WONINGMAKELAARDIJ • BEDRIJFSMAKELAARDIJ • AANKOOPBEMIDDELING • TAXATIES • VASTGOEDADVIES
Plaatsnaam Adres
: DORDRECHT : CALANDSTRAAT 24A
Vraagprijs € 365.000,-- K.K.
TYPE AANBOD
: Koop
SOORT AANBOD
: Combinatiepand (bedrijfsruimte + kantoorruimte)
VLOEROPPERVLAKTE KANTOORRUIMTE
: Circa 80 M2
VLOEROPPERVLAKTE BEDRIJFSRUIMTE
: Circa 240 m2 + ca. 108 m2 t.p.v. insteekverdieping
PARKEREN
: 4 parkeerplaatsen
BESCHIKBAAR
: In overleg
Zoomer Makelaardij B.V. E.A. Zoomer RMT | RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht
Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93
E-mail adres:
[email protected] Website: www.zoomermakelaardij.nl
pagina 1 van 6
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
Bijzonder fraai combinatiepand (kantoorruimte met bedrijfsruimte) met 4 eigen parkeerplaatsen, gelegen op het kleinschalige en representatieve bedrijventerrein Amstelwijck (tussen de A16 en de Rijksstraatweg). De vrije hoogte van de bedrijfsruimte is uitstekend benut door het toepassen van een insteekverdieping t.b.v. opslag. Uitstekend geschikt voor o.a. dienstverlenende bedrijven en handelsondernemingen.
ALGEMEEN
Dit bedrijfspand maakt deel uit van een kleinschalige ontwikkeling uit ca. 2002 en is gelegen tussen rijksweg A16 en de Rijksstraatweg.
KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9822, groot 303 m2*. *Plus een aandeel in het mandelig terrein (Vereniging van Eigenaars).
METRAGE
Kantoorruimte begane grond Kantoorruimte verdieping Bedrijfsruimte Insteekverdieping Aantal parkeerplaatsen
: ca. 37 m² : ca. 43 m² : ca. 240 m² * : ca. 108 m² : 4 stuks.
*(waarvan ca. 132 m² met een vrije hoogte van ca. 6,50 meter en ca. 108 m² met een vrije hoogte van ca. 3,00 meter).
BOUWKARAKTERISTIEK
Het pand is onderheid met een gewapend betonnen heipaalfundering. De vloeren zijn van beton met uitzondering van de gecreëerde vloerconstructie ter plaatse van de insteekverdieping (staalconstructie i.c.m. hout) in de bedrijfsruimte. Vloerbelasting insteekverdieping 300 kg/m². Het kantoorgedeelte is in spouw gemetseld en voorzien van hardhouten kozijnen. Het bedrijfsgedeelte is opgetrokken uit een staalconstructie met o.a. een betonnen vloer (vloerbelasting onbekend, aanname: 1.500 kg/m²), sandwichpanelen als gevelopbouw, de scheidingsmuur tussen de bedrijfspanden is opgetrokken uit cellenbeton elementen, het stalen ribplaten platte dak is voorzien van 2-laagse bitumineuze dakbedekking (kantoor- en bedrijfsgedeelte, vernieuwd in 2013). Tevens is er een polycarbonaat lichtstraat in het dak opgenomen ter plaatse van het bedrijfsgedeelte. Volledig geïsoleerd. Mechanisch ventilatiesysteem. Basisinstallatie: een gasgestookte cv-installatie met bijbehorende radiatoren. Voor de verwarming in de bedrijfsruimte wordt gebruik gemaakt van een gasheater. De warmwater voorziening geschiedt d.m.v. een elektrische close-in boiler.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 2 van 6
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
INDELING
Kantoorgedeelte Begane grond: entree, hal, keukenblokje, toilet, kantoorruimte. Verdieping: open kantoorruimte. Bedrijfsruimte: Meterkast. Inpandige kantoorruimte, kantineruimte met keukenblok, gedeeltelijk betegeld toilet incl. urinoir en uitstortgootsteen. Opslagruimte. Insteekverdieping: t.b.v. opslagdoeleinden, hangplaats directe gestookte gasheater (garagemodel, merk Bokma, ca. 2002), hangplaats cv-ketel (merk Bosch, ca. 2002) en een uitstortgootsteen.
VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
Kantoor: - Verwarming via gasgestookte cv-installatie (cv-ketel van Bosch, ca. 2002); - Warmwatervoorziening d.m.v. een close-in boiler; - Airconditioning; - Keukenblokje; - Toilet; - Vloerbedekking; - Verlaagd systeem plafond met inbouw tl-verlichting. Bedrijfsruimte: - Meterkast (4 groepen, hoofdschakelaar + 8 groepen, hoofd - en aardlekschakelaar); - Verwarming via direct gestookte gasheater (garagemodel, merk Bokma, ca. 2002); - Warmwatervoorziening d.m.v. een close-in boiler; - Handbediende sectional deur met loopdeur; - Toilet. Insteekverdieping: - Uitstortgootsteen.
LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het object is gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen).
Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een bushalte nabij het object.
PARKEREN
Er zijn 4 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 3 van 6
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: ‘Dordtse Kil’. Het bestemmingsplan is door de raad op 25 juni 2013 vastgesteld en met ingang van 22 augustus 2013 in werking getreden. Doordat de Raad van State op 12 maart 2014 een ingesteld beroep ongegrond heeft verklaard, is het bestemmingsplan per die datum onherroepelijk. Bestemming: ‘bedrijf’.
VRAAGPRIJS
€ 365.000,-- k.k.
OMZETBELASTING / BTW
De levering wordt niet belast met omzetbelasting/BTW.
OVERNAME
Zie lijst van zaken, welke u bij Zoomer Makelaardij kunt opvragen.
KOOPAKTE
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model juli 2008).
NOTARIS
Keuze koper.
ZEKERHEIDSSTELLING
10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris binnen 1 week na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden.
OPLEVERING
In overleg. Leeg, vrij van huur en gebruik.
BIJZONDERHEDEN
Aankoop in combinatie met nr. 24 behoort tot de mogelijkheden. Informeer bij Zoomer Makelaardij naar de condities.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 4 van 6
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 5 van 6
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
LOCATIEKAART
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 6 van 6
