WONINGMAKELAARDIJ • BEDRIJFSMAKELAARDIJ • AANKOOPBEMIDDELING • TAXATIES • VASTGOEDADVIES
Plaatsnaam Adres
: DORDRECHT : VEST 108
Vraagprijs € 345.000,-- K.K.
TYPE AANBOD
:
Koop (sportschool gedeelte is eventueel ook te huur)
SOORT AANBOD
:
Combinatiepand (sportschool met zelfstandige bovenwoning)
VLOEROPPERVLAKTE SPORTSCHOOL
:
Circa 615 m2 (verdeeld over 3 bouwlagen)
VLOEROPPERVLAKTE BOVENWONING
:
Circa 95 m2
BESCHIKBAAR PER
:
In overleg
Zoomer Makelaardij B.V. E.A. Zoomer RMT | RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht
Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93
E-mail adres:
[email protected] Website: www.zoomermakelaardij.nl
pagina 1 van 8
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
Traditioneel en karakteristiek pand met naastgelegen garage plaats. Dit pand is in ca. 1911 gebouwd en heeft jaren dienst gedaan als timmerfabriek voordat het in 1982 verbouwd en in gebruik genomen werd als sportschool. Deze functie vervult het pand nog steeds. Vanzelfsprekend kan de sportschool door een koper of een huurder voortgezet worden, maar het pand is ook geschikt t.b.v. een woningherontwikkeling (appartementen) of als beleggingsobject.
ALGEMEEN
Dit pand is gelegen aan het gedeelte van de Vest tussen de Korte Kolfstraat en de Korte Nieuwstraat op de rand van de Dordtse binnenstad. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de Spuihaven. KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4207, groot 499 m2. METRAGE
Begane grond Verdieping Souterrain Garage Bovenwoning
: ca. 372 m² : ca. 85 m² : ca. 158 m² : ca. 26 m² : ca. 95 m²
BOUWKARAKTERISTIEK
Het pand is onderheid met een houten heipaalfundering, en is verder opgebouwd uit steens dikke muren met houten kozijnen, betonnen vloeren (m.u.v. de houten vloer t.p.v. het bargedeelte van de sportschool, de houten verdiepingsvloer t.p.v. de sportschool. De vloerconstructies van de bovenwoning zijn van hout.). Plat dak (houten constructie) t.p.v. de sportschool met 2-laagse bitumineuze dakbedekking en 3 polyester daklichten. De beschoten houten dakconstructie van de bovenwoning is gedekt met betonnen sneldek pannen. De achterzijde van de 1e verdieping van het sportschoolgedeelte is opgetrokken uit houtskeletbouw. INDELING
Sportschool gedeelte: Begane grond: Entree met dubbele deur, meterkast, 2 bergkasten, bergkast (voormalige entreedeur), bargedeelte met trapkast, doorloop met trapkast, dames en herentoilet, heren kleedruimte met lockers en douche gedeelte (3 douches) met opstelplaats badgeiser, dames kleedruimte met lockers en douche gedeelte (3 douches). Trap naar verdieping. Trap naar souterrain. Sportzaal heren met balkon aan de achterzijde. Verdieping: Sportzaal met deur naar plat dak. Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketels en indirect gestookte boiler alsmede opstelplaats badgeiser. Wastafel en toilet.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 2 van 8
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
Souterrain: Saunagedeelte met kleedruimte, 2 zonnebankcabines, douches, traditionele sauna, dompelbad en relaxruimte. Opstelplaats badgeiser. Buitendeur. Bovenwoning: Begane grond: entree, hal, meterkast (3 groepen, glasvezelaansluiting en meters gas, water en elektra), trap naar 1e verdieping. Eerste verdieping (hoogte ca. 2.85 m.): gang (afm. ca. 4.55x0.90 m.), was -/ werkkast, bergkast, trap naar 2e verdieping, woonkamer (afm. ca. 10.00x3.60 m.), dichte keuken aan de achterzijde (afm. ca. 3.40x1.95 m.) met eenvoudige inrichting en toegang tot het dakterras. Badkamer aan de voorzijde (afm. ca. 1.95x1.95 m.) met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wastafel, douche, toilet en designradiator. Dakterras (opp. ca. 42 m2) op het zuidoosten. Tweede verdieping (hoogte ca. 2.40 m.): overloop (afm. ca. 2.20x1.10 m.), slaapkamer 1 aan de voorzijde (opp. ca. 19 m2) met dakkapel en slaapkamer 2 aan de achterzijde (afm. ca. 5.10x4.45 m.) met dakkapel, bergruimte en stookruimte met opstelplaats cv-combiketel (Remeha Avanta, productiejaar onbekend). VOORZIENINGEN & INSTALLATIES SPORTSCHOOLGEDEELTE
-
Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 12 groepen, 3-fase groep, krachtgroep, hoofdschakelaar; Dubbeltarief meter elektra; G6 gasmeter; Twee watermeters (1 voor het saunagedeelte); Glasvezelaansluiting; Verwarming d.m.v. twee gasgestookte cv-combiketels (AWB, productiejaar onbekend -ca. eind jaren 90-) met radiatoren; Warmwatervoorziening heren kleedruimte d.m.v. een Vaillant badgeiser Warmwatervoorziening dames kleedruimte d.m.v. een indirect gestookte gasboiler; Warmwatervoorziening saunagedeelte d.m.v. een Vaillant badgeiser; Volledig betegelde sanitaire ruimten; Diverse vloerafwerkingen: o.a. tapijt, kunststof, zeil en tegels; Diverse plafondafwerkingen: o.a. pvc-schroten, houtwolcementplaten, verlaagd systeem plafonds; Mechanisch ventilatiesysteem; Vlotterpomp systeem en circulatie pomp systeem t.p.v. het saunagedeelte.
LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto De bereikbaarheid per auto is goed via de Stationsweg, Johan de Wittstraat of Spuiboulevard en vervolgens de Vest of via de Stationsweg, Singel, Sint Jorisweg, Steegoversloot, Museumstraat en de Korte Nieuwstraat. Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een busstation op loopafstand aan de Johan de Wittstraat.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 3 van 8
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
PARKEREN
Langs de openbare weg (betaald of met vergunning) of in de in directe nabijheid gelegen P1 parkeergarage Drievriendenhof.
BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: ‘Historische Binnenstad’. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: ‘gemengd 1’ (zie bijlagen voor bestemmingsomschrijving en regelgeving). Maximale bouwhoogte 12 meter.
VRAAGPRIJS
€ 345.000,-- k.k.
OMZETBELASTING / BTW
De levering wordt niet belast met omzetbelasting/BTW.
OVERNAME
De inboedel van de sportschool is eventueel ter overname.
KOOPAKTE
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model juli 2008).
NOTARIS
Naar keuze en voor rekening van koper.
ZEKERHEIDSSTELLING
10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden.
OPLEVERING
In overleg. Leeg, vrij van huur en gebruik.
BIJZONDERHEDEN
-
De zelfstandige bovenwoning wordt thans verhuurd voor € 280,-- per maand (kale huurprijs); In ca. 1995 is in eigen beheer funderingsherstel gepleegd aan de achterzijde van de sportschool (paalkopverlaging d.m.v. nieuwe betonnen oplangers); Het sportschoolgedeelte is ook te huur. Huurprijs € 2.000,-- per maand.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 4 van 8
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
Foto voorgevel aanzicht
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 5 van 8
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
Foto linksboven
: bargedeelte
Foto rechtsboven
: sportzaal begane grond
Foto linksonder
: sportzaal verdieping
Foto rechtsonder
: saunagedeelte souterrain
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 6 van 8
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
Foto’s boven
: sportgedeelte dames souterrain
Foto’s midden + linksonder : uitzicht Spuihaven achterzijde Foto rechtsonder
: voorgevel aanzicht
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 7 van 8
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
LOCATIEKAART
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 8 van 8
