WONINGMAKELAARDIJ • BEDRIJFSMAKELAARDIJ • AANKOOPBEMIDDELING • TAXATIES • VASTGOEDADVIES
Plaatsnaam Adres
: DORDRECHT : SPUIWEG 50-50A
Vraagprijs € 199.000,-- K.K.
TYPE AANBOD
:
Koop
SOORT AANBOD
:
Winkelruimte met zelfst. bovenwoning uit ca. 1880
VLOEROPPERVLAKTE WINKEL (nr. 50)
:
Circa 140 m2 (bruto inhoud ca. 465 m3) + ca. 30 m2 overkapping
VLOEROPPERVLAKTE WONING (nr. 50A)
:
Circa 135 m2 (bruto inhoud ca. 420 m3)
TUIN
:
Niet van toepassing. Perceel is grotendeels bebouwd
BESCHIKBAAR PER
:
In overleg
Zoomer Makelaardij B.V. E.A. Zoomer RMT | RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht
Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93
E-mail adres:
[email protected] Website: www.zoomermakelaardij.nl
pagina 1 van 6
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
Groot woon -/ winkelpand, bestaande uit een leeg te aanvaarden winkelruimte (ca. 140 m2, excl. overkapping) en een zelfstandige bovenwoning, die ook leeg te aanvaarden is. Dit pand heeft veel potentie, maar een koper dient wel rekening te houden met renovatiekosten. Eventueel in combinatie te koop met Spuiweg 46-48 en/ of 52-54!
ALGEMEEN
De Spuiweg is gelegen tussen de Spuiboulevard en de Burgemeester De Raadtsingel en biedt een diversiteit aan winkelruimten en diverse vormen van dienstverlening. De verdiepingen in de straat vervullen overwegend een woonfunctie. KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5825, groot 205 m2. Het pand is niet kadastraal gesplitst. METRAGE
Spuiweg 50 (winkel): ca. 140 m2 (bruto inhoud ca. 465 m3) + ca. 30 m2 overkapping. Spuiweg 50A (woning): ca. 135 m2 (bruto inhoud ca. 420 m3).
BOUWKARAKTERISTIEK
Traditionele bouw met staal fundering, steens dik gemetselde muren, houten kozijnen (winkelpui aluminium), gedeeltelijk betonnen begane grondvloer/ gedeeltelijk houten vloerconstructies, houten verdiepingsvloeren, houten beschoten (hoofd)dakconstructie met keramische pannen gedekt. INDELING
Indeling winkelruimte (nr. 50): Oppervlakte totaal ca. 170 m², bestaande uit: Winkelruimte voorzijde (afm. ca. 13,05 x 6,10 m.): aluminium winkelpui, toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, open voorportaal met fonteintje, aluminium lamellen plafond. Werkruimte/ atelier midden (afm. ca. 9,75 x 6,05 m.): 2 daklichten, wit keukenblok met granito blad en een gootsteen, 3 onder en 3 bovenkastjes. Opstelplaats cv-combiketel (Bosch, ca. 2005). Overkapping (afm. ca. 4,70 x 6,65 m.), hout gebouwd, 3 daklichten, aangelegd met 30x30 cm betontegels, voorzien van elektra. Indeling bovenwoning (nr. 50A) Begane grond: Entree, hal (afm. ca. 2,25 x 1,00 m.) met tegelvloer, meterkast (6 groepen, 3-fase groep, krachtgroep), trap naar 1e verdieping. Eerste verdieping: v.v. glasweefsel behang Overloop (afm. ca. 0,80 x 5,50 m.). Stucplafond, gedateerde toilet -/ doucheruimte (afm. ca. 0,95 x 2,15 m.) met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, douche en toilet. Kamer (afm. ca. 2,85 x 2,10 m.)
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 2 van 6
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
gelegen aan de voorzijde, stucplafond. Woonkamer (afm. ca. 11,50 x 4,05 m.) Niveauverschil (1 trede) tussen voor en achterzijde, open haard met tableau, verlaagd houten plafond/ gedeeltelijk afgezet met kurk, balkondeur. Dichte keuken (afm. ca. 2,95 x 2,10 m.) Gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, gedateerd keukenblok met dubbele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkastjes, app.: afzuigunit, elektrische kookplaat, elektrische oven. Bijkeuken (afm. ca. 3,20 x 2,35 m.) Geheel betegelde wanden, tegelvloer, opstelplaats cv-combiketel (productiejaar ca. 2012), opstelplaats wasmachine, aluminium schuifpui naar balkon. Balkon (afm. ca. 3,20 x 4,05 m.) Gesitueerd op het oosten. Tweede verdieping Overloop (afm. ca. 1,30 x 2,85 m.). Slaapkamer 1 (afm. ca. 3,40 x 3,65 m.) Gelegen aan de voorzijde, dakkapel, 2 vaste kasten. Slaapkamer 2 (afm. ca. 4,95 x 4,10 m.) Gelegen aan de achterzijde, 5 vaste kasten, wastafel (lichtblauw). Badkamer (ca. 2,50 x 2,80 m.) Gedeeltelijk betegelde wanden, beige sanitair, wastafel, ligbad, toilet. Bergkast. Dakvenster.
VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
Nr. 50: verwarming en warmwater d.m.v. een cv-combiketel (Bosch, ca. 2005). Nr. 50A: meterkast (6 groepen, 3-fase groep, krachtgroep). Verwarming en warmwater d.m.v. een cvcombiketel (ca. 2012). LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het object is gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen). Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een bushalte nabij het object en NS station Dordrecht Centraal bevindt zich op loopafstand.
PARKEREN
Langs de openbare weg in de parkeervakken. Betaald parkeren. De openbare parkeergarages Veemarkt en Spuihaven liggen in de directe nabijheid.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 3 van 6
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: ‘Schil’. Dit bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 27 maart 2012 en met ingang van 14 juni 2012 in werking getreden en onherroepelijk geworden. Bestemming: ‘Gemengd 2’. Voor nadere informatie kunt u terecht bij Zoomer Makelaardij.
VRAAGPRIJS
€ 199.000,-- k.k.
OMZETBELASTING / BTW
De levering wordt niet belast met omzetbelasting/BTW.
OVERNAME
Zie lijst van zaken, welke u bij Zoomer Makelaardij kunt opvragen.
KOOPAKTE
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model juli 2008).
NOTARIS
Keuze koper.
ZEKERHEIDSSTELLING
10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris binnen 1 week na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden.
OPLEVERING
In overleg.
BIJZONDERHEDEN
-
-
eigen verbruiksmeters gas/ water/ elektra voor wat betreft de zelfstandige bovenwoning (nr. 50A) en het verbruik van gas/ water/ elektra van de winkelruimte (nr. 50) wordt gecombineerd met de winkelruimte op nr. 54; gedeeltelijk voorzetruiten (woonkamer nr. 50A).
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 4 van 6
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
Spuiweg 46-48, 50-50A en 52-54 Dordrecht
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 5 van 6
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
LOCATIEKAART
LOCATIEKAART
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 6 van 6
