Pilot CPO-Huren = Ni’je naobers Wooncoöperatie voor ‘betaalbaar’ wonen en werken in karakteristieke grote boerderijen i.o.
Ni’je naobers Ideeëngenerator Krimp provincie Gelderland en koploper Wooncoöperatie Platform 31 Pilot Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor huurders (CPO-H) •
Een groep mensen vormen samen een wooncoöperatie. De coöperatie koopt een boerderij en verbouwt deze tot meerdere woningen.
•
De bewoners zijn bestuurslid van de coöperatie en zijn mede certificaathouder (minimale inleg nog niet vastgesteld). Zij huren hun huis van de wooncoöperatie.
•
Via o.a. crowdfunding worden certificaathouders geworven. Certificaten zijn overdraagbaar met rentepercentage iets hoger dan spaarrente banken. De coöperatie koopt geen certificaten terug. Jaarlijkse uitbetaling van rente op de certificaten afhankelijk van de afgesproken looptijd.
•
Pilot in buitengebied Winterswijk, omdat dit aansluit bij de Buurtschappenvisie, de nota Krimp biedt Kansen en de gemeente heeft nog contingent voor toevoegen woningen in het buitengebied.
Argumenten voor CPO-H Waarom een pilot in buitengebied Winterswijk? • Uitwerking werkgroep Wonen Buurtschappenvisie Winterswijk • Verpaupering van leegstaande karakteristieke boerderijen voorkomen (komende 15 jaar stoppen 24.000 agrarische bedrijven in Nederland. Leegstand van 15 miljoen m2 (Alterra) • Voorzieningen in de buurtschappen komen door de leegloop onder druk • Er is dringend behoefte aan nieuwe invulling voor het platteland • Er blijkt grote belangstelling te zijn voor sociale huurwoningen in het buitengebied met name vanwege de rust , de natuurlijke omgeving en het gemeenschapsgevoel in de buurtschappen. • Ni’je Naobers brengt vraag en aanbod bij elkaar en staat open voor verschillende vormen van wonen en werken.
Uitgangspunten pilot Ni’je naobers • Voorwaarde gemeente Winterswijk; Karakteristieke boerderij mag gesplitst worden in meerdere woningen • Betaalbaar wonen; gestreefd wordt om onder de liberalisatiegrens te huren t.b.v. mogelijkheid huurtoeslag • Oprichten wooncöoperatie Ni’je Naobers
Ni’je naobers Stand van zaken pilot: Informatieavond 22 september 2014; ruim 120 bezoekers
Coördinatiegroep opgericht met drie deelwerkgroepen; communicatie, locatie en juridisch/financieel
Ni’je naobers Stand van zaken pilot: Werkgroep locatie op basis van enquete boerderij geselecteerd
Locatie (Einink, Brinkeweg 27, Miste) indelen in maximaal 4 woon-/werkeenheden Wie komt hier wonen? Belangstelling vanuit de buurtschappen!
Ni’je naobers Missie
• Ni’je naobers werkt samen met de belangenverenigingen in de buurtschappen en ondersteunt de verwerving, verbouwing en behoud van leegkomend of leeggekomen agrarisch onroerend goed en monumentale gebouwen in het buitengebied en maakt deze geschikt voor bewoning door meerdere huishoudens tegen een sociale huurprijs.
Ni’je naobers Filosofie
• Duurzame aanpak van de inrichting en verbouwingen • Behoud van de authenciteit van de gebouwen en hun omgeving • Wonen en werken; stimuleren plattelandseconomie Kernwaarden: • Cultureel erfgoed bewaren, • Smaakvol, milieubewust, tijdloos • Gebruik van natuurlijke materialen, innovatief en zo veel mogelijk klimaatneutraal
Ni’je naobers Voor en door
Leefbaar houden van het buitengebied met een (hoger) voorzieningenniveau Gefinancierd voor de gemeenschap Maar ook door de gemeenschap Bewoners buitengebied kopen certificaten met rente, waardoor het project gefinancierd wordt en ‘betaalbaar’ wonen mogelijk wordt.
Sept o
Ni’je naobers Voorkomen en onnodig
Sept o
Ni’je naobers In stand houden is mogelijk
Sept o
Ni’je naobers Vervolgstappen / nog uit te zoeken 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Buurtschappen betrekken bij zoeken van groepen die willen wonen in een karakteristieke boerderij Uitwerken modellen meer en minder samendoen van de toekomstige bewoners? Welk besluitvormingsproces; unaniem of meerderheid van stemmen; wie mogen stemmen? Statuten optimaliseren voor financiën t.b.v. de woonexploitatie Hypotheek (indien nodig) via Duitse Bank Fiscale vereisten en mogelijkheden wooncoöperatie
