WZNH
Adviseurs ruimtelijke kwaliteit
Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie
Heemstede 31-07-2014 Raadhuis Heemstede
Aantal adviesaanvragen: 8 Waarvan herhalingen: 4 Gemandateerd: 8
Vaste
i
estei±
,
/oo
é
T
< ^ — " ing. Nico Zimmermann (gemand, architectlid); Floor Smit-Janss 5n (burgerlid); John van Wanum (plantoelichter); \
Aanwezig Bezoekers
1
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140114
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Valkenburgerlaan 55 Kleine bouwwerken bij woningen uitbreiden balkon E. Luijk 2.1 13328 Voldoet aan bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen 31-07-2014
Op het dak van een uitbreiding op de begane grond wordt het bestaande balkonhek vervangen door een houten hekwerk met verticale, gewolmaniseerde planken dat gedeeltelijk 1,50 m naar voren springt. De commissie constateert dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
gemand.
Advies
Akkoord
2
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140102
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Bartoklaan, Ravellaan, Offenbachlaan Woningcomplex het vernieuwen van de entrees van de gebouwen, Spaarneborgh Ter Linden & Heijer Vve Beheer B.V. KPG Architecten / mw. T. van Dijk gebied 2.3, blz. 36 13113 Anders
gemand.
Bevindingen 03-07-2014
De aanvraag betreft de plaatsing van nieuwe, blank geanodiseerde entreepuien ter plaatse van de bestaande entrees op de begane grond van een woningcomplex. De bestaande glaspuien liggen terug. De entreepuien worden geplaatst tussen de bestaande gevelwanden onder de galerij. De materiaalkeuze en de detaillering zal conform het bestaande worden uitgevoerd. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord.
Advies 03-07-2014
Akkoord op hoofdlijnen
Bevindingen 31-07-2014
De aanvraag voorde entreewijziging ligt nu voor. De commissie constateert dat de aansluitingen op het bestaande gevelmetselwerk en de bovenliggende betonconstructie op een overtuigende wijze zijn
gemand.
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 31-07-2014
uitgewerkt en gaat akkoord met de aanvraag. Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
gemand.
Advies
Akkoord
3
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140115
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Res Novaplein 12 Kleine bouwwerken bij woningen plaatsen dakkapel op voordakvlak A.H.J. Hoogenstein RB-design 1.2 13446 Voldoet aan bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen 31-07-2014
De dakkapel in het voordakvlak voldoet wat betreft de afmetingen en ligging aan de gemeentelijke welstandscriteria. De vlakke uitvoering van de kozijnprofielen is echter niet passend bij de bestaande architectuur waarvan de houten kozijnen meer plasticiteit hebben. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag, tenzij de kunststof kozijnen worden samengesteld uit profielen met een duidelijke negge (kunststof kozijnprofiel met de vorm van een traditioneel houten kozijn).
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte- en criteria voor kleine bouwwerken
gemand.
Advies
Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan
4
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140116
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Reggelaan 18 Individuele woning bouwen erker aan voorgevel P. Zoetemeijer 5 13658 Voldoet aan bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen 31-07-2014
In een jaren '60 bungalow wordt een erkeruitbouw voorgelegd. De erker is iets lager dan de uit horizontale houten planken bestaande boeiboord. De dakrand van de erker is eveneens voorzien van dezelfde boeiboord detaillering (alleen 1/3 minder hoog). De uitbreiding is nagenoeg gelijk aan die van een eerder vergunde en identiek woningtype. De commissie constateert dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat derhalve akkoord. Wel geeft zij ter overweging mee om de dakrand van de erker eventueel als een profiel in plaats van een boeiboord uit te voeren zodat dit bouwdeel meer als een ondergeschikte toevoeging aan de oorspronkelijk bouwmassa kan worden opgevat.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
gemand.
Advies
Akkoord
5
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140117
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Dr. Schaepmanlaan 10 Individuele woning uitbreiden woonhuis en verhogen dak garage N.D. Reinders N.D. Reinders 9 13719
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 31-07-2014
gemand.
Bestemmingsplan
Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking
Bevindingen 31-07-2014
In een eindwoning van een woonblok wordt een uitbreiding op de begane grond voorgelegd die aan de zijkant aansluit bij de oorspronkelijk vrijstaande garage. Dak en gevels van de garage worden geïsoleerd waardoor de dakrand iets hoger komt. Daar bovenuit steekt de achteruitbouw die tot de maximum hoogte is opgetrokken. De commissie constateert dat de aanpassing waarbij aansluiting is gezocht bij de nauwelijks losstaande garage (±80 cm), een gelukkige oplossing biedt voor het probleem van de (te) kleine tussenruimte. De commissie constateert dat het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
gemand.
Advies
Akkoord
6
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140111
Franz Leharlaan 86 Kleine bouwwerken bij woningen Plaatsen raam in zijgevel dhr. Manse 2.3 13426 Voldoet aan bestemmingsplan De aanvraag betreft het plaatsen van een gevelkozijn in de kopgevel van een eindwoning van een seriematig gebouwd blok van meerdere woningen. De gesloten gemetselde kopgevels van de bouwblokken zijn naar mening van de commissie een belangrijk onderdeel in de architectuur van deze seriematige woningbouw. De welstandsnota geeft aan dat behoud van architectonische samenhang binnen de complexmatig tot stand gekomen naoorlogse uitbreidingen zoals het complex 'Frans Leharlaan' van belang is. De commissie heeft dan ook bezwaar tegen een gevelopening in de gesloten kopgevel en gaat niet akkoord met de aanvraag. Advies 17-07-2014 Niet akkoord, nader overleg
gemand.
Bevindingen 31-07-2014
Aan de commissie worden tekeningen voorgelegd waaruit blijkt dat raamopeningen in de kopgevels van de woningen in het wijkje eerder zijn vergund. De commissie constateert dat het plaatsen van een raamkozijn bij nadere bestudering geen afbreuk doet aan de stedenbouwkundig ruimtelijke compositie van de wijk, of de architectuur van de woonblokken aantast. De commissie constateert derhalve dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
gemand.
Advies
Akkoord
7
Reclameaanvraag
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan gemand. Bevindingen 17-07-2014
140107
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan gemand. Bevindingen 17-07-2014
Aantal voorgaande behandelingen: 1 Binnenweg 160 Reclameobject zonder vergunning geplaatste reclame Riviera Maison gebied 1.1, blz. 24 0-14-06 Anders De commissie kan het plan niet behandelen in deze vergadering omdat juiste tekeningen met maatvoering, detaillering en materialisatie, zoals omschreven in regelgeving met betrekking tot de indieningsvereisten ontbreken.
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 31-07-2014
De aanvraag wordt aangehouden. gemand.
Advies 17-07-2014
Aanhouden
Bevindingen 31-07-2014
Door de gemeente zijn de afmetingen van een reclamebord ter plaatse opgenomen. De bovenzijde van het bord is gemeten 1,78 m boven het maaiveld, de hoogte van het bord 0,76 m en de lengte 4.47 m. Het bord is geplaatst in een lage, groene haag achter een lage, gemetselde muur van ±0,50 m hoog. De commissie constateert dat het bord door de plaatsing op eigen terrein aan de straat goed zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. In de gebiedsgerichte criteria voor het centrumgebied wordt aandacht gevraagd voor de 'woonhuizen met voortuinen en de karakteristieke erfafscheidingen in de vorm van groene hagen'. Het welstandsregime moet bijdragen aan het behouden en versterken van de stedenbouwkundige, architectonische en cultuurhistorische kwaliteit van het centrumgebied waarbij de nadruk ligt op het behoud van het 'dorpse karakter". De voorliggende aanvraag betreft een reclamebord op het voorterrein van een voormalig postkantoor (beeldbepalende architectuur jaren '30) dat evenals de aangrenzende woonhuizen met groene hagen terug ligt van de openbare weg. De commissie is van mening dat gezien het bijzonder welstandsniveau het reclamebord in afmetingen (hoogte en breedte) afbreuk doet aan de kwaliteit van de openbare ruimte. Ten overvloede adviseert de commissie de afmetingen van het bord sterk terug te brengen en de letterhoogte te reduceren tot datgene wat tot op 20 meter leesbaar moet zijn. De Binnenweg is een dorpse straat waar langzaam wordt gereden. Signalering kan derhalve bescheiden zijn en voor de leesbaarheid kan met kleine letters (hoogte max. 120 mm) worden volstaan. De afmetingen van het bord kan hierop worden afgestemd en niet groter en vooral niet hoger zijn dan nodig waardoor het zicht op de architectuur niet onnodig wordt belemmerd. Ook is het raadzaam om het bord direct naast de toegang (voor auto's) te plaatsen om de ingang te markeren. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte- en reclame criteria
gemand.
Advies
Niet a k k o o r d , nader overleg
8
Reclameaanvraag
140080
Binnenweg 103 Reclameobject gevelreclame Meesterbakker van Maanen / dhr. H.J. van Maanen gebied 1.1, blz. 24 12218 Anders De aanvrager is aanwezig in de vergadering De aanvraag betreft de plaatsing van een gevelreclame op de gevel van een winkelpand dat gelegen is op een hoek. De reclame heeft een hoogte en lengte die groter zijn dan de maximale maten gesteld in de welstandsnota. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag. Advies 22-05-2014 Niet akkoord, nader overleg
gemand.
Bevindingen 31-07-2014
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan gemand. Bevindingen 22-05-2014
De losse letters zijn nu teruggebracht tot een hoogte van 40 cm (in plaats van 0,78 m) waardoor de tekst 4,70 m lang is. Daarmee wordt weliswaar de maximaal toegestane lengte (3,0 m) met 1,70 m overschreden, echter de commissie is van mening dat dit vanwege de rondlopende gevel geen bezwaar is. De commissie constateert
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 31-07-2014
gemand.
Welstandscriteria Advies
daarom dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord. Gebiedsgerichte- en reclame criteria Akkoord
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 31-07-2014
