WZNH. Adviescommissies voor ruimtelijkb kwaliteit. Heemstede. Adviezen commissievergadering

WZNH

Adviescommissies voor ruimtelijkb kwaliteit

Adviezen commissievergadering

Heemstede

Commissie

Aantal adviesaanvragen: 8 Waarvan herhalingen: 2 - ~ = Gemandateerd: 6 Grote commissie: 2

Vergaderdatum Vergaderlocatie

Aanwezig

Bezoekers

Heemstede Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit 05-07-2012 Raadhuis Heemstede

Seer. Arch:

mr. Ab van Beelen (voorzitter); ing. Pieter van der Klei (gemand, architectlid); Floor Smit (burgerlid); ing. Nico Zimmermann (architectlid); Ad Jongmans (plantoelichter); Henk de Visser (plv. coördinator) 10:30 uur Kees van Hoek (architect) en Floris Brokmeier, Conceptdevoloper Albert Heijn ) , inzake 120079, Cruquiusweg 31 10:45 uur Ard Lanting (vastgoed AH) Cors C. Zagt architect (), inzake 120089, Blekersvaartweg 57

1

Omgevingsvergunning (verbouwing)

120090

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Herenweg 89 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een carport de heer P.H.J. Borsboom gebied 11, blz 92 2012.172 Voldoet aan bestemmingsplan

Bevindingen 05-07-2012

Het betreft een overkapping voor een carport geplaatst op het zijerf tegen een hoge gemetselde tuinmuur. De overkapping bestaat uit houten kolommen met een licht aflopend schuin dakje dat bekleed is met groene bitumenshingles. De overkapping is door de plaatsing tegen de stenen muur ondergeschikt en nauwelijks zichtbaar van de openbare weg. Het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand.

gemand.

Aantal voorgaande behandelingen: 0

Welstandscriteria

Bijgebouwen en overkappingen blz 104 welstandsnota

Advies

akkoord

2


120091

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Wiekenplein 12 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het achtergeveldakvlak mevrouw S. Haveman Mönch Dakkapellen gebied 1.2, blz 26 2012.162 Anders


Conform de criteria uit welstandsnota is het niet toegestaan om dakkapellen te plaatsen in dakvlakken met een helling kleiner dan 30 graden, (blz. 106 welstandsnota) De commissie heeft op de tekeningen vastgesteld dat de dakhelling van dit gebouw minder is dan 30 graden.

gemand.

Commissievergadering Heemstede 05-07-2012


Plaatsing van een dakkapel op een dergelijk flauw hellend dakvlak betekent dat de bovenzijde van de kapel direct onder de nok ligt en dat de zijwangen van de dakkapel erg lang gaan worden. Hierdoor is geen sprake meer van een bescheiden uitbouw in de kap. Het bouwplan voldoet niet aan redelijke eisen van welstand. Welstandscriteria

Dakkapellen blz 105 welstandsnota

Advies

Niet akkoord

3


120092 gemand.


W. Denijslaan 25 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voor en - achtergeveldakvlak de heer J. Dost Smidt Filmer Bureau voor Bouwkunde gebied 7.2, blz 75 2012.167 Voldoet aan bestemmingsplan


De dakkapellen voldoen aan het gestelde in de nota. De dakkapel op het voorgeveldakvlak is conform de reeds bestaande dakkapel De Nijslaan 5. De commissie verzoekt de plantoelichter om de dakkapel van De Nijslaan 5 als trendsetter aan te merken. Het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria Advies 4 120094 gemand.


Dakkapellen blz 105 welstandsnota akkoord

Omgevingsvergunnïng (verbouwing)



Fresialaan 13 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer R.A.M, van Amersfoorth Ruiter Dakkapellen gebied 2.4, blz 44 2012.159 Voldoet niet aan bestemmingsplan, aan commissie wordt advies gevraagd over ruimtelijke onderbouwing om van bestemmingsplan af te wijken.


De dakkapel wordt geplaatst op het voorgeveldakvlak. De kapel voldoet niet aan het gestelde in de nota. Zij is te dicht op de bouwmuur geplaatst en te hoog uitgevoerd. De dakkapel dient op een minimale afstand van 90 cm uit de bouwmuur of woningscheidende wand te worden geplaatst. De dakkapel dient minimaal 90 cm uit de eindgevel te worden geplaatst, (blz 106 welstandsnota). Daarnaast dient de dakkapel een maximale hoogte te hebben van 150 cm. Onder deze voorwaarden voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria

Dakkapellen blz 105 welstandsnota

Advies

Niet akkoord, tenzij

5


120053 gemand.

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving

Franz Leharlaan 51 Individuele woning uitbreiden woning



gemand.

Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

de heer M.J.G. Weerts BouwNtax/mw. A.l. Bunschoten gebied 2.3, blz 36 2012.086 Voldoet aan bestemmingsplan


De commissie constateert dat de daklijn van de uitbreiding ter plaatse van de keuken hoger Is dan het bestaande boeideel dat langs alle carports en begingen loopt. De welstandscriteria voor het gebied 2.3 (Componistenwijk) geven aan dat het beleid is gericht op behoud en versterking van de belangrijkste karakteristieken van de bebouwing. De doorbreking van de daklijn tast de karakteristiek van de bestaande architectuur aan. De commissie gaat daarom niet akkoord met de aanvraag. De commissie geeft als oven/veging ten overvloede mee de daklijn door te zetten om de uitbreiding meer passend in de bestaande architectuur te laten zijn. De dakhoogte van de uitbreiding dient eveneens aangepast te worden. De commissie doet de suggestie om een oplossing te kiezen als bij huisnummer 47 is uitgevoerd.

gemand.

gemand.

Advies 12-04-2012

Niet akkoord, nader overleg


De aannemer van het bouwplan is in de vergadering aanwezig. De commissie geeft een toelichting op de afwijzing van het voorgenomen bouwplan. Het advies blijft vooralsnog gehandhaafd.

Advies 10-05-2012

Niet akkoord, nader overieg


In het nu voorliggende plan is de daklijn van de garages en bijgebouwen intact gebleven en doorgezet. Echter, de verhoging ten opzichte van deze bestaande daklijn ligt direct tegen het boeiboord aan. Hierdoor ontstaat in het gevelbeeld nog steeds een verhoging van het boeiboord. De commissie is van mening dat deze verhoging enigszins terug dient te liggen ten opzichte van de doorgaande bestaande daklijn. De commissie mist een detailtekening van deze oplossing. Daarnaast heeft de commissie bezwaar tegen het hoog opzetten van het schuine vlak van de lichtstraal Deze sluit aan direct onder de onderdorpel van het gevelkozijn op de eerste verdieping. Dit is naar mening van de commissie zo hoog dat nog steeds een verstoring van de architectuur van het bestaande optreedt. De commissie gaat niet akkoord, zij verwijst nogmaals naar het gemeentelijke welstandstoezicht waarbij het behoud van architectonische samenhang binnen de complexmatig tot stand gekomen naoorlogse uitbreidingen zoals het complex Frans Leharlaan e.o. van belang is.

Advies 24-05-2012

Niet akkoord, nader overleg


De verhoging ten opzichte van deze bestaande daklijn is teruggeplaatst t.o.v. het boeiboord en de lichtstraat is minder hoog uitgevoerd. Er is voldoende tegemoet gekomen aan de opmerkingen van de commissie. Hiermee is voldaan aan het gestelde in de welstandsnota. Het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte welstandscriteria

Advies

akkoord

6


120095 gemand.

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect


Alberdingk Thijmlaan 29 Individuele woning het bouwen van een kelder de heer D. Haarsma Rob Basjes Bouwkundig Ontwerp- en Adviesburo


7 120089

Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

gebied 2.4, blz 44 2012.177 Voldoet niet aan bestemmingsplan, aan commissie wordt advies gevraagd over ruimtelijke onderbouwing om van bestemmingsplan af te wijken.


Aan de achterzijde van het woonhuis wordt tegen de linker erfgrens een kleine uitbouw gerealiseerd. Deze zal gaan dienen als toegang (overkapping van het trapgat) van een onder het maaiveld te realiseren kelder. De uitbreiding is ondergeschikt en niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria

Gebiedsgericht welstandscriteria

Advies

akkoord

Preadvies (welstand) Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 05-07-2012


Blekersvaartweg 57 Winkel nieuwbouw/sloop supermarkt Albert Heijn met parkeergarage, toelichting vooraf door de stedenbouwkundige de heer B. ter Haak supermarkt Albert Heijn Buro van der Goes centrumgebied Heemstede deel 1 bebouwing 0-8 Anders Toelichting: Dit betreft een nieuwbouwplan voor de Albert Heijn supermarkt met parkeerdekken aan de Blekersvaartweg hoek Koediefslaan. Vooraf wordt de locatie door de stedenbouwkundige de heer B. ter Haak planologisch toegelicht. De gemeente wil graag aan dit plan meewerken omdat de kwaliteit van de huidige bebouwing niet aansluit bij de woningen in de omgeving. De locatie maakt deel uit van de noordpunt van het Centrumgebied en er wordt naar een hoge ruimtelijke kwaliteit gestreefd conform de aanvulling op de welstandsnota Centrumgebied Heemstede d.d. 24 september 2009. De architect licht het schetsplan toe. Het plan is geïnspireerd op de architectuur van de Amsterdamse school en heeft een sterke parcellering. Er zijn diverse varianten voor de ingang van de parkeerdekken en de bevoorradingstraat in onderzoek genomen. Er is na onderzoek voor gekozen dat ingang van de parkeerdekken en de bevoorradingsstraat op de hoek van de Blekersvaartweg en de Koediefslaan komen. Beide straten zijn feitelijk geen doorgaande route, waardoor de ruimte van de hoek benut kan worden voor de twee ingangen. Aan de zijde van de bestaande woningen wordt een gedeelte van de muren geheel begroeid met verticale beplanting. De parkeerdekken zijn niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte. De gevellijn volgt de bestaande rooilijn. Bevindingen/ motivatie: De commissie constateert dat het een plan is met hoge ambitie. De ritmiek van de verspringingen in de gevel sluit goed aan bij de woningen in de omgeving. De commissie vraagt zich wel of de verschillende geveldelen niet meer een relatie met elkaar moeten hebben. De pluriformiteit van de geveldelen is iets te ver doorgezet waardoor de samenhang enigszins onder druk komt te staan. De commissie adviseert in de verticale parcellering meer 'horizontale' samenhang aan te brengen door het bijvoorbeeld te zoeken in terugspringende geveldelen. Belangrijk is dat de gevels zichtbaar doorlopen naar de begane grond middels gevelvlakken en/of kolommen. De commissie vraag ook aandacht voor detaillering die het geheel op overtuigende wijze doet uitkomen. Het mag niet ontaarden


in facjade-architectuur. De ingang van de parkeerdekken en de entree van de bevoorradingstraat zijn gesitueerd op de belangrijkste hoek van de locatie, hetgeen beperkingen geeft aan de vormgeving van het hoekelement en dat hier niet de publieksingang kan komen. De commissie wijst erop dat om het dorpse karakter te behouden, hoeken belangrijke bouwstenen zijn voor de kwaliteit van de openbare ruimte. Openingen t.b.v. bevoorrading of parkeren dienen zodanig te zijn vormgegeven dat zij bijdragen aan de samenhang van het geheel. Voorts heeft de commissie waardering van de beoogde kwaliteit en de setting in de groene omgeving. Voor een akkoord op hoofdlijnen moet het plan in de vorm van VO eerst verder worden uitgewerkt. De commissie ziet het uitgewerkte schetsplan met belangstelling tegemoet en adviseert de aandachtspunten in overweging te nemen. Welstandscriteria

Aanvullende welstandscriteria centrumgebied Heemstede

Advies

collegiaal overleg

8


120079

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving

Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan



Cruquiusweg 31 Bedrijfsgebouw het vestigen van een afhaalstation, het wijzigen van de functie winkel kantoor-opslag naar afhaalstation voorgoederen, het plaatsen van een erfafscheiding, luifel, reclame, 3 vlaggenmasten en het kappen van 2 bomen De Jong Heemstede B.V. Kees van Hoek Architecten gebied 8.2 en 10, blz 80 en 86 2012.164 Voldoet niet aan bestemmingsplan, aan commissie wordt advies gevraagd over ruimtelijke onderbouwing om van bestemmingsplan af te wijken. Dit plan betreft een vooroverleg voor de realisatie van een Albert Heijn PickUp aan de Cruquiusweg 31a. Namens de opdrachtgever Ahold zijn aanwezig, de heer Jansen en de heer Van Hoek, architect. Tevens is de stedenbouwkundige van de gemeente aanwezig. Allereerst wordt in algemene zin door de aanvrager het concept van de PickUp toegelicht. De architect geeft vervolgens een toelichting op de implementatie van het concept op de locatie aan de Cruquiusweg. Het plan bestaat uit een zogenaamde 'courtyard' waar de klant per auto binnenrijd. Via deze omheinde buitenruimte rijdt men langs het bedrijfspand en wordt de afhaal plek bereikt. Boodschappen worden ingeladen en de klant rijdt, opnieuw over de 'courtyard', weer richting openbare weg. De 'courtyard' zal volgens het concept veiligheid en een plezierige atmosfeer voor de bezoeker creëren. De begrenzing van deze 'courtyard' naar de openbare weg wordt gevormd door een 2 meter hoge erfscheiding. Deze erf scheiding bestaat uit verschillende elementen van 3 meter breed. De elementen hebben een verschillende materialisatie en transparantie. Het bestaande pand dat wordt gebruikt als pick-up punt en waarbinnen de logistiek wordt afgewikkeld ligt ver terug ten opzichte van de voorgevelrooilijn van de overige bebouwing aan deze zijde van de Cruquiusweg. Dit betekent dat de 'courtyard' voor een deel tussen de belendende panden zal worden gerealiseerd. De 'courtyard' wordt aan de voorzijde doorgezet tot de voorkant van de perceelgrens. Dit betekent dat de 2 meter hoge erfscheiding vooreen belangrijk deel uitsteekt voorde voorgevels van de belendende panden. De commissie heeft bezwaar tegen de plaatsing van de erfscheiding rondom het deel van de courtyard dat vóór de voorgevelrooilijn van de aanwezige gevelwand uitsteekt. Zij is van mening dat de plaatsing van een erfscheiding


de stedenbouwkundige en architectonische samenhang van de openbare ruimte te zeer aantast. Overigens geeft de stedenbouwkundige aan dat de hoogte van de erfscheiding niet voldoet aan het bestemmingsplan. De maximale hoogte is hier gesteld op 1,20 meter Op de aanvraag zijn zowel de gebiedsgerichte als de sneltoetscriteria voor reclame van toepassing. Het welstandsbeleid is er op gericht bedrijventerreinen langs de randen, in het bijzonder de zone langs de Cruquisweg een kwalitatief aantrekkelijk gezicht te geven. Hierbij is aandacht voor hekwerken, bedrijfsreclame op en aan de gevel en op het eigen terrein gewenst. Tevens zijn erfafscheidingen aan de openbare weg van grote invloed op de ruimtelijke kwaliteit. Erfafscheidingen in de vorm van beton, kunststof, staal, rietmatten, vlechtschermen, damwandprofielen en golfplaat zijn niet aanvaardbaar. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Adwes 10-05-2012

Niet Akkoord


De architect licht het gewijzigde plan toe. Er is daarbij rekening gehouden met de bezwaren van de commissie. De omheining aan de voorzijde is teruggeplaatst en daarmee in lijn gebracht met de stedenbouwkundige rooilijn van de omliggende bebouwing. De omheining krijgt d.m.v. deels translucente platen een eigen identiteit en wordt geïntegreerd in de groene terreininrichting. De kap van de ?ourtyard staat verder naar achteren. Het voorste deel van de bestaande hal wordt gesloopt en krijgt een transparant open voorgevel. Er is voldoende tegemoet gekomen aan de opmerkingen van de commissie. Het bouwplan voldoet daarmee aan redelijke eisen van welstand. overige opmerkingen. De reclame maakt nog geen deel uit van de aanvraag. Vooruitlopend daarop wordt aangegeven door de aanvrager en architect dat de reclame (bedrijfsnaam en -functie) zal bestaan uit losse losse doosletters (ca 50 cm hoog) op de gevel en op de luifel van de hal. Herhaling van de reclame op de het hek respectievelijk de gevel wordt ingegeven door de afstand van de gevel tot de openbare ruimte. De voorgestelde reclame-uitingen zijn zeker gezien de toepassingen in de directe omgeving van dit pand denkbaar, maar toetsing aan de welstandscriteria moet nog plaats vinden. Daarnaast komt er een communicatie bord en drie vlaggenmasten van 8 meter. Op voorhand stelt de commissie dat de hoogte van de vlaggenmasten volgens de vigerende criteria maximaal 7 meter mag zijn.

Welstandscriteria

gebiedsgerichte criteria

Advies

Akkoord

S$b\^0


WZNH. Adviescommissies voor ruimtelijkb kwaliteit. Heemstede. Adviezen commissievergadering

Recommend Documents