Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit

Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede

<

Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Heemstede 27-03-2014 Raadhuis Heemstede

Aanwezig

mr. Ab van Beelen (voorzitter); ing. Nico Zimmermann (architectlid); Floor SmitJanssen (burgerlid); ing. Pieter van der Klei (gemand, architectlid); John van Wanum (plantoelichter); Willy Meekes (commissie coördinator); 11:30 uur dhr. B.L. Lefferts (), inzake Raadhuisstraat 38 12:00 uur Vos Hoffer VD Haar Architecten en aanvragers inzake Van Merlenlaan 2

Bezoekers

Aantal adviesaanvragen: 1? Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 11 Grote commissie: 1

Vastgesteld:

1

Omgevingsvergunning (verbouwing)

140040

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

gemand.

Seer. Arch:

Aantal voorgaande behandelingen: 0

Lindenlaan 67 Individuele woning het verhogen van het dak, maken van een erker en uitbreiden woonhuis de heer R. van Raamsdonk LinQ Vastgoed Adviseurs B.V. gebied 1.2, blz. 26 10228 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

Bevindingen 27-03-2014

De aanvraag betreft het plaatsen van een erker tegen de zijgevel en het realiseren van een kapopbouw door het schuine dakvlak te verplaatsen. Als gevolg van deze verplaatsing vindt ook een nokverhoging plaats. Op het nieuwe, schuine dakvlak wordt een nieuwe dakkapel geplaatst. De kapopbouw wordt uitgevoerd conform de goedgekeurde trendsetter (Lindenlaan 51). De commissie heeft geen bezwaar tegen het bouwplan tenzij deze ook qua detaillering wordt uitgevoerd conform Lindenlaan 51

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte welstandscriteria

gemand.

Advies

Niet akkoord tenzij de detaillering wordt uitgevoerd conform de trendsetter

2


140041

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Zandvoortselaan 179 Reclameobject het plaatsen van lichtreclame Laser Clinic Cornea B.V. / de heer A. Azaay gebied 2.5, blz. 53 10151 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De aanvraag betreft de plaatsing van een reclame op de luifel. De commissie vraagt om tekeningen met correcte maatvoering van de hoogte van de letters en het logo. De commissie heeft bezwaar tegen de afmetingen van het logo ter linkerzijde van de reclame. De hoogte van het logo voldoet niet aan de gestelde welstandscriteria voor reclame.


Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 27-03-2014

De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria

gemand.

Advies

Niet akkoord, nader overleg

3

Reclameaanvraag

140043


Binnenweg 16 Winkel het wijzigen van reclame Detail Result Groep NV / dhr. R. van Wijngaarden DPP de Project Partners BV gebied 1.1, blz. 24 10322 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


Het betreft het plaatsen van een nieuwe reclame tegen de gevel en onder de luifel. De reclame-uiting voldoet aan het gestelde uit de welstandsnota en derhalve gaat de commissie akkoord

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte en reclame criteria Centrumgebied Heemstede

gemand.

Advies

Akkoord

4

Reclameaanvraag

140026


Binnenweg 104 Reclameobject lichtreclame Parfumerie Douglas B.V. Benelux Sign Systems gebied 1.1, blz. 24 9992 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De maatvoering van de reclame ontbreekt. De aanvraag wordt derhalve aangehouden.

Advies 13-02-2014

Aanhouden

Bevindingen

De aanvraag betreft de plaatsing van een reclame. De maten van de letters zijn aanwezig en de commissie constateert dat een van de letters 605mm hoog is terwijl conform het welstandsbeleid (reclame criteria) een reclame-uiting maximaal 400mm hoog mag zijn.

gemand.

27-03-2014



De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag, zij maakt bezwaar tegen de afmeting van de letters. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte en reclame criteria Centrumgebied Heemstede

gemand.

Advies

Niet akkoord, nader overleg

5


140044


gemand.



Prof. Asserlaan 27 Erfafscheiding het plaatsen van een erfafscheiding de heer M.T.A. Aangenendt gebied 4, blz. 62 10555 Voldoet aan bestemmingsplan De aanvraag betreft een groen ondersteunende haagconstructie voor groen blijvende begroeiing. Deze wordt geplaatst op het zij-erf langs de openbare weg van de Prof. Asserlaan en aan de voorzijde op de


erfgrens met de belendende woning aan de Einthovenlaan. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 4. Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

6

Omgevingsvergunning (nieuwbouw)

140045


Jan van den Bergstraat 75 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer R. Voorham Bouwburo Herman Bosman gebied 1.2, blz. 26 10569 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking

gemand.


De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel op het voorgevelvlak van een tussenwoning. De rij woningen met een doorgaand zadeldak maakt deel uit van seriematige woningbouw. De dakkapel heeft een grotere breedte dan toegestaan in de welstandsnota.


In dit individuele geval gaat de commissie akkoord met een geringe overschrijding van de breedtemaat. Dit omdat op dit dakvlak en bij dit type woning al vele woningen een net iets bredere dakkapel hebben dan het gestelde maximum in de nota. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

7


140046


Clipper Dreef 40 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak mw. Koeckhoven- Tesselaar De Ruiter Dakkapellen B.V. gebied 2.1 tot Van Merlenvaart blz. 32 10585 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel op het voorgevel dakvlak. De dakkapel voldoet aan het gestelde in de nota. De commissie gaat akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

8


140047


Matthijs Vermeulenlaan 22 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een fietsenberging Mw. M.H.C. Blom gebied 2.3, blz. 36 10676 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking

gemand.

Bevindingen

De aanvraag betreft de plaatsing van een tuinkist ten behoeve van de




27-03-2014

berging van fietsen. De afmetingen voldoen aan de door de gemeente gesteld eisen. De commissie gaat echter niet akkoord met de aanvraag tenzij de tuinkist in een donkere kleur wordt uitgevoerd zodat deze zo ondergeschikt mogelijk is in het straat beeld van de openbare weg.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Niet akkoord tenzij aan bovengenoemde voorwaarde wordt voldaan

9


140048


Oosterlaan 12 Erfafscheiding het plaatsen van een erfafscheiding de heer L. Kors gebied 1.3, blz. 28 10722 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De aanvraag betreft de aanpassing van een bestaande, houten schutting langs de erfgrens grenzend aan de openbare weg. De horizontale delen aan de buitenzijde zullen worden verwijderd. Hiervoor in de plaats zal een haagondersteunende constructie met groen blijvende begroeiing worden aangebracht. Hiermee voldoet de erfafscheiding aan het gestelde in de welstandsnota en gaat de commissie akkoord.


Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

10


140049


Raadhuisstraat 62 Erfafscheiding het plaatsen van een geluidsmuur mw. A.M.M. van Wonderen gebied 1.1, blz. 24 10725 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking

gemand.


De aanvraag betreft de plaatsing van een erfafscheiding ten behoeve van een geluidswering tussen twee percelen aan de achterzijde van een bouwblok De erfafscheiding is niet zichtbaar vanaf de openbare weg. De commissie gaat akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

11


140027


gemand. Bevindingen 13-02-2014



Raadhuisstraat 38 Winkel het uitbreiden van het winkelpand de heer B.L. Lefferts Janssen Bouw B.V. gebied 1.1, blz. 24 10008 Voldoet aan bestemmingsplan De aanvraag betreft de uitbreiding van een woon- en winkelpand. De winkel wordt aan de zijkant uitgebreid. De maat- en schaalverhoudingen van de kozijnen, de detaillering van de


dakrand en de vertiouding tussen open en dichte delen voldoen naar mening van de commissie niet aan het gestelde in de nota. De welstandsnota geeft aan dat de bebouwing in kwaliteitsniveau (materialisatie en detaillering) dient aan te sluiten bij de oorspronkelijke bebouwing. Daarnaast wordt aangegeven dat een zorgvuldige detaillering van puien, kozijnen en hekwerken is gewenst. Gezien het bovenstaande heeft de commissie bezwaar tegen de uitwerking van de uitbreiding. De commissie is van mening dat meer aansluiting gezocht dient te worden bij het bestaande. Advies 13-02-2014 Niet akkoord, nader overleg gemand. Bevindingen 13-03-2014

Het voorliggende plan is aangepast ten opzichte van het eerdere plan. Een boeideel is toegevoegd langs de gemetselde gevel. De commissie is echter opnieuw van mening dat er geen zorgvuldige detaillering van puien, kozijnen en hekwerken is toegepast. De aanvrager zal worden uitgenodigd vooroverleg. Advies 13-03-2014 Niet akkoord, nader overleg

gemand.


De aanvrager is aanwezig in de vergadering van de commissie. De commissie geeft toelichting op de bezwaren. De volgende suggesties worden gegeven om het bouwplan te verbeteren: -geen stapeldorpels in de houten vouwpui van de voorgevel, -bloemkozijn handhaven. Dit is een kenmerkend element dat van grote waarde is voor de architectuur. -het nieuwe raamkozijn links naast het bloemkozijn zo detailleren als het daarboven liggende bestaande raamkozijn; dus met een doorstekende onderdorpel en een vast raam in het kozijn, -een borstwering plaatsen in de pui dwars op de bestaande zijgevel. Hierdoor ontstaat meer eenheid met het bestaande. Detaillering als het nieuwe raamkozijn . -het boeiboord van de uitbreiding qua profilering, detaillering en materialisatie uitvoeren als de bestaande gootrand van het pand. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Aanhouden

12

Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Van Merlenlaan 2 Bouwadres Woningcomplex Soort bouwwerk Omschrijving nieuwbouw appartementencomplex Meerlhorst Aanvrager Vos Hoffer vd Haar Architecten Architect Vos Hoffer vd Haar Architecten Welstandsnota gebied 7.1, blz. 72 Code gemeente 10628 Bestemmingsplan Anders

140042


De architect en de opdrachtgevers zijn voor een oriënterend gesprek aanwezig. De bestaande woning (twee bouwlagen onder een kap), gelegen achter het gemeentehuis wordt gesloopt en daarvoor in de plaats komt een nieuw volume met de bestemming 'zorgvilla'. Het in neoclassicistische stijl opgetrokken gebouw bestaat uit drie bouwlagen met een gefacetteerde kap. De voorgevel heeft een middenrisaliet, waarin de hoofdentree en een balkon op de verdieping, en een beeldbepalende erker op de linker hoek. De linkergevel is de meest gesloten gevel, hier is ook een risaliserend middendeel gedacht waarin het trappenhuis. De overige gevels hebben een klassieke gevelindeling. Per bouwlaag zijn zes appartementen rond een centrale hal gegroepeerd met een daglichtvide. Alle installaties worden in de kap


gerealiseerd. Het ontwerp is gedacht in een rood-bruine baksteen en is in samenhang met de bestaande villabebouwing in de omgeving ontworpen. De beeldbepalende bomen rondom de woning blijven behouden. Het parkeren vindt plaats aan de linker kant van de kavel. Achter op de kavel, grenzend aan de parkeerplaats zal meer 'groen' worden ingeplant. De commissie constateert dat het nieuwe volume qua massavergroting een breder en hoger front heeft ten opzichte van de bestaande woning. Maar passend is in zijn omgeving. Om meer het 'villa-gevoel' te creëren mag er meer differentiatie in het gevelbeeld aangebracht worden. De gevelordening behoeft nog nadere studie: de begane grond (basement in plaats van plint) mag hoger zijn dan de eerste verdieping en de tweede verdieping verder in maat gereduceerd. Hier kan gekozen worden voor een afwijkende gevelbehandeling (metselverband of houten bekleding). Het middenrisaliet oogt nog wat smal in verhouding met de breedte van de gevel. Ook de erker/ serre mist nog de verfijning die deze bouwstijl dicteert. De erker mag ook meer in samenhang met de rest van de gevel mogen worden vormgegeven waarbij de hoogte kan worden opgetrokken tot doorvalhoogte op de verdieping. Een erker mag ook best als een zelfstandig element worden ontworpen, dus zonder gemetselde plint. Ten overvloede geeft de commissie mee de daklichttoetreding erg klein te vinden om van enige betekenis te zijn. Voorgesteld wordt om bijvoorbeeld de vide te vergroten tot aan de glazen trapwand of zelfs de trapruimte bij de lichtkap te betrekken. Concluderend wordt de aanvraag aangehouden. De commissie acht een dergelijk volume in deze bouwstijl voorstelbaar. De open structuur (belangrijk in dit gebied) blijft behouden. Aandachtspunten zijn de gelaagdheid en de vormgeving van de serre. Welstandscriteria Advies

Gebiedsgerichte criteria Aanhouden


Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit

Recommend Documents