WZNH. Adviseurs ruimtelijke kwaliteit

WZNH

Adviseurs ruimtelijke kwaliteit

Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

Vastgesteld:

Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Waterland 23-06-2014 Gemeentehuis Waterland

Aanwezig

Ir. Miranda Reitsma (voorzitter); ir. Corinne Bouwers (architectlid); LodeWijk Duymaer van Twist (burgerlid); ir. ing. Sjef Kwakman (burgerlid); Joost Buchner (monumentenlid); Sybren Bruinsma (plantoelichter); Mariette Bruin (plv. coördinator);

Bezoekers

-

Aantal adviesaanvragen: 3 Waarvan herhalingen: 2 Kleine commissie: 1 Grote commissie: 2

Voorzitte • Secr. Arch:

aanvrager en architect, inzake Zuiderwouder Dorpsstraat 32 te Zuiderwoude aanvrager, inzake Overleek 18A te Monnickendam aanvrager. inzake Havenrak 33 te Broek in Waterland

Aantal voorgaande behandelingen: 2

1

Omgevingsvergunning (monument en bouwen)

130061

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Tekeningnummer Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Havenrak 33 Broek in Waterland Rijksmonument Individuele woning verbouwen tot 2 woningen; toevoegen dakvensters M. van Freggelen W3 Architecten en Ingenieurs B.V. 1334 ba02A d.d. 04-10-2013 gewijzigd 30-10-2013 Beschermde monumenten / historische kern Broek in Waterland Z-2013-160 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

grote com.

Bevindingen 08-07-2013

Het betreft een njksmonument: woning met tussenlid en aanbouw. Het gebouw is mede van belang in verband met de ligging aan het Havenrak. Het huidige gebouw heeft een hedendaagse, stenen voorgevel en zal voorzien worden van een houten topgevel, zijnde een reconstructie. De ramen zijn voorzien van roedeverdeling, 16 ruits. De nieuwe voorgevel komt in lijn te liggen met de bestaande houten zijgevel. In de rechtetzijgevel zullen een drietal ramen als bestaand en een inloopdeur worden toegevoegd, in het dakvlak komen vier rechthoekige dakramen in plaats van de huidige drie. In het achterdakvlak wordt een dakopbouw geplaatst ten behoeve van een terrasdeur, de bestaande dakdeur komt te vervallen, en het bestaande dakraam wordt verplaatst.. In de gevel van het tussenlid wordt de bestaande gevelopening ingevuld met glas en komt er een extra gevelopening bij. Het platte dak van het tussenlid wordt als terras ingericht waarbij een terrashek wordt geplaatst. De zij- en achtergevel van de aanbouw blijven onveranderd. De commissie heeft geen bezwaar tegen de reconstructie van de voorgevel en de dakramen in het zijdakvlak. De houtbouw is kenmerkend voor het karakteristieke dorpsbeeld. Zij gaat echter niet akkoord met de hoeveelheid openingen in de zijgevel omdat de thans gesloten, ondergeschikte en schuurachtige zijgevel daarmee teveel wordt aangetast. Het betreft een rijksmonument waar terughoudende moet worden omgegaan met de hoeveelheid gevelopeningen. Het dakterras is vanaf de openbare ruimte goed zichtbaar en past niet in het karakteristieke dorpsbeeld van Broek. Verder is deze ook in strijd met het bestemmingsplan en de commissie ziet geen reden om daar van af te wijken. Het in gebruik nemen van het platte dak als dakterras, met een terrashek,

Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 23-06-2014

1

betekent dat het tussenlid qua hoogte en gebruik verandert in een bouwdeel. Het terrashek is levert bovendien door de spijlen een te druk beeld op. Concluderend kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag. Aandachtspunten zijn de hoeveelheid ramen in de zijgevel en het laten vervallen van het dakterras met terrashek en de terrasdeur

grote com.

kl_com

Advies 08-07-2013

Akkoord op hoofdlijnen

M017. Advies 08-072013



De gemachtigde is aanwezig om de aanpassingen toe te lichten. De vier dakramen worden tussen de sparren geplaatst. In de rechter zijgevel komt een raam te vervallen en het terrashek komt te vervallen. De gevels worden uitgevoerd in western red cedar, de commissie adviseert Oregon Pine toe te passen. De kozijnen en lijsten worden uitgevoerd in meranti, de commissie raadt aan Bilinga toe te passen. Met uitzondering van de twee suggesties gaat de commissie akkoord met de aanvraag. De aanpassingen tasten het monument niet aan.

Advies 11-11-2013

Akkoord

Mon. Advies 11-112013

Akkoord


Een wijziging op de reeds verleende vergunning wordt aan de commissie voorgelegd. Het plan wordt door de indiener nader toegelicht. In de bestaande situatie zijn reeds 3 dakramen horizontaal geplaatst. Het verzoek is een vierde dakraam conform de reeds geplaatste dakramen te plaatsen. De commissie is van mening dat de drie bestaande horizontale dakramen al zeer aanwezig zijn in het dakvlak. . Het plaatsen van een vierde horizontaal dakraam tast het dakvlak te veel aan en ziet zij als een verslechtering ten opzichte van hetgeen vergund is (vier kleinere dakramen verticaal uitgevoerd). De commissie gaat niet akkoord tenzij; de bestaande situatie wordt gehandhaafd (3 horizontale dakramen) of de verleende vergunning (4 kleinere verticale dakramen) wordt nagevolgd.

Welstandscriteria

kl_com

Advies

Niet akkoord tenzij

Mon. advies

Niet akkoord tenzij

2

Preadvies (welstand)

140030

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

grote com.



Zuiderwouder Dorpsstraat 32 te Zuiderwoude Pand in beschermd stadsgezicht Individuele woning Slopen van een beeldbepalend pand en bouwen van een nieuwe woning Dhr. Philips Architectenburo Henri Leloup Historische Kern Zuiderwoude VO-2014-027 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De architect en aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. Een beeldbepalend pand, een karakteristieke, eenvoudig houten langswoning (met uitbreiding aan de achterzijde) wordt gesloopt. Schuin achter, tegen de woning aan staat, licht gedraaid ten opzichte van de straat een schuur. Beiden worden gesloopt en hiervoor in de plaats komt een hoofdvolume met een hoog oplopende schildkap en een eenlaags bijgebouw met kap, met elkaar verbonden door een eenlaags, plat afgedekt, glazen tussenlid. De goothoogte van de volumes is ongeveer gelijk aan het


2

bestaande. Het ensemble staat evenwijdig aan de rooilijn. De voorgevel heeft een symmetrische indeling met in het midden een iets naar voren geplaatste entree met een topgevel. Het tussenlid is voorzien van een boeideel en het bijgebouw is vormgegeven als schuur. Op de aanvraag zijn de criteria voor de historische kern van toepassing, zijnde een beschermd dorpsgezicht en een bijzonder welstandsgebied. Behoud van doorzichten naar het achterliggende landelijk gebied is hierbij van belang. Nieuwe ruímtevormende elementen dienen in de landschappelijke hoofdstructuur te worden ingepast. Van belang is dat het karakter van het gebouw dient te passen bij de regionale en historische betekenis van het gebied. Architectuur dient bij te dragen aan zowel het continue beeld en sfeer van het dorp als aan de herkenbare identiteit van de individuele gebouwen, handhaaf de kleinschalige structuur en handhaaf het doorzicht naar het achterliggende landschap. De commissie constateert een schaalvergroting en ook dat het doorzicht merkbaar smaller wordt. Tevens wordt de typologie van de woning niet passend gevonden in de omgeving. De vormtaal en de diverse onderdelen in de gevel vertonen geen samenhang met de omgeving. Er dient meer eenheid in stijl gezocht te worden en rekening te worden gehouden met het doorzicht. Het voorgestelde ensemble toont te monumentaal (njk), ook door de evenwijdige ligging van het totaal aan de rooilijn. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag.

grote com.

Advies 28-04-2014

Niet akkoord, nader overleg


De architect en de aanvragers zijn aanwezig om het aangepaste plan toe te lichten. De kap is verlaagd, de vooruitspringende entreepartij aan de voorzijde is tot 10cm teruggebracht en het bijgebouw is licht gedraaid ten opzichte van de straat, iets gedraaid met de sloot mee. Qua detaillering is de roedeverdeling uit het ontwerp gehaald en wordt de daklijst aangepast: de lijst is dunner en de cassettes zijn eruit gehaald. Bij het tussenlid is het boeideel verlaagd en versmald. De commissie constateert een verbetering en is positief over de nieuwe situering van het bijgebouw. Aandachtspunt is echter de typologie en de daarbij gekozen middenpartij in de voorgevel, en de detaillering. De doorgetrokken en iets vooruitspringende entreepartij wordt als een wezensvreemd element gezien en niet passend in de sfeer van het dorp (beschermd dorpsgezicht). Ook de detaillering wordt niet consistent doorgevoerd. Het ontwerp bestaat uit een abstract bijgebouw en tussenlid en een historiserend hoofdgebouw. Zuiderwoude wordt gekenmerkt door een typische lintbebouwing bestaande uit overwegend karakteristieke arbeidershuisjes, enkele stolpboerdenjen en kaakbergen. Tevens is de bebouwing klein van schaal. Gezien het bovenstaande handhaaft de commissie haar advies en gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag.

Advies 12-05-2014

Niet akkoord, nader overleg


Een gewijzigd plan wordt ter beoordeling aan de commissie voorgelegd in aanwezigheid van de architect en de indieners. De woning wordt uitgevoerd met een mansarde kap. Het plan komt soberder en meer bescheiden over. De voorgevel heeft een veel rustiger uitstraling. Het toepassen van een mansarde kap is een nieuw element in het dorp maar omdat het evenwijdig aan de weg wordt gerealiseerd heeft de commissie geen moeite met de voorgestelde kapvorm. De oplossing van het transparante tussenstuk wordt positief ontvangen. De materiaalkeuze en detaillering verdienen nog nadere aandacht; Ten aanzien van de materiaalkeuze wordt het voorgestelde onbehandelde red cedar niet toegestaan. Dit dient behandeld te worden i.v.m. weersinvloeden Opgemerkt wordt dat de ramen vrij hoog in de voorgevel zijn geplaatst, hetgeen wordt gemaskeerd door de grote plankmaat die


3

voor de horizontale gevelbekleding wordt toegepast. Ten aanzien van de detaillering dient een grote mate van verfijning aangebracht te worden bij o.a. de dakkapellen en ramen. Conclusie: De gekozen typologie van het ontwerp is op hoofdlijnen akkoord. Er wordt aandacht gevraagd voor de materialisering en detaillering Er is waardering voor de wijze waarop het tussenstuk is opgelost. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria

Advies


3

Preadvies (welstand)

140042

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 23-06-2014


Overleek 18A in Monnickendam Individuele woning uitbreiden woonhuis M.E.H. Godefroy gebiedsgerichte welstandscriteria landelijk gebied VO-2014-029 Voldoet aan bestemmingsplan De aanvraag betreft een principe verzoek voor het uitbreiden van een woning. Aan de rechterzijgevel vanaf de weg gezien wordt een woninguitbreiding gerealiseerd. De bestaande woning en uitbreiding worden bekleed met gepotdekselde delen, het pannendak wordt uitgevoerd met oranje pannen. Qua stijl wordt een schuurachtig volume nagestreefd. Kozijnen worden van hout gemaakt. Er wordt een dakkapel geplaatst op de bestaande aanbouw, tevens worden er twee dakkapellen op de nieuwe aanbouw geplaatst. De materialisering, de slag naar hout, wordt als bijzonder ervaren goed denkbaar mits goed uitgewerkt. Opmerkingen van de commissie: Het grote raam in de voorgevel roept vragen op. Dit past niet bij de typologie van de woning. De aanbouw is in hoogte even hoog als het hoofdgebouw. Het is niet duidelijk wat het hoofdgebouw is en wat het bijgebouw is, terwijl er volgens de nota een duidelijk onderscheid dient te zijn. In verbinding, goothoogte wringt de schoen. Het bijgebouw dient of een onderdeel van het hoofdgebouw te zijn of een ondergeschikte aanbouw. De commissie concludeert dat de goot lager uitgevoerd dient te worden dan de goot van het hoofdgebouw; het tussenlid dient verder naar achter geplaatst te worden (1 m); de gekozen architectuurstijl van de schuurachtige woning moet consequenter worden doorgewerkt; De raamopening in de voorgevel is vrij groot, deze kan opgesplitst worden in twee delen; de plint staat niet op de tekening maar ook bij de voorgestelde typologie woning (schuurachtig) hoort dat wel; De dakkapellen op de nieuwe aanbouw zijn te ver naar voren geplaatst evenals het tussenlid. Vooralsnog voldoet het plan niet aan redelijke eisen van welstand.


4

Een aangepast ontwerp ziet de commissie tegemoet.

Welstandscriteria Advies

Niet akkoord nader overleg


5

WZNH. Adviseurs ruimtelijke kwaliteit

Recommend Documents