Heuvel 26 Gemert
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
makel a ar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Karakteristieke vrijstaande woning (gemeentelijk monument), met slaap-en badkamer op begane grond, tuinhuis, berging en fraaie tuin.
Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
Bouwjaar
Omstreeks 1900 (later verbouwd en gemoderniseerd)
Inhoud
Circa 475 m3
Perceel
492 m2
Vraagprijs Berging
425.000,- k.k. Circa 6,70 x 2,70 meter
ALGEMEEN
BEGANE GROND Fraaie entree met plavuizen vloer. Meterkast (7 groepen en aardlek). Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Mechanisch geventileerd. Gezellige L-vormige woonkamer met eikenvloer, stucwerk wanden en balken plafond. De nostaligsche voordeur is nog steeds in beeld maar niet meer in gebruik. Hier bevindt zich ook de beukenhouten trapopgang en de toegang tot de provisiekelder. Betegelde droge provisiekelder. Opkamer met eikenvloer, stucwerk wanden en een open nok constructie met dakvenster.
De woning is gebouwd omstreeks 1900, compleet verbouwd en gemoderniseerd vanaf 1996. Het voegwerk is van 2008 en het buitenschilderwerk van 2009. De gevels zijn opgetrokken in steens metselwerk met een voorzetwand. Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De kapconstructie is van hout met geïsoleerde dakplaten beschoten en met gebakken pannen bedekt. Vloer is geïsoleerd. De platte aanbouw heeft een mastieke dakbedekking. De aanbouw is volledig geïsoleerd (spouw-, vloer- en dakisolatie, 5 cm) en uiteraard in spouwmetselwerk opgetrokken. Vloerverwarming op de betegelde begane grond. Verwarming middels een gasgestookte CV. Met aansluitingen op alle nutsvoorzieningen en riolering. Binnen de bebouwde komen gelegen, met centrum en alle voorzieningen op korte afstand. Kadastraal bekend als gemeente Gemert, sectie N nummer 1928.
Was-/ CV ruimte met gasgestookte Nefit Ecomline HR ketel (bouwjaar 1998), vloerverwarmingsunit en de aansluitingen voor witgoed. Achterentree / portaal met plavuizenvloer en bergkasten. Slaapkamer met grenenvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Met garderobekasten. Tevens toegang tot de achtertuin.
Betegelde badkamer met: - wandcloset - douche - nostalgisch keukenblokje met granieten spoelbak Verder voorzien van een lichtkoepel, vloerverwarming, design radiator en mechanische ventilatie.
leefkeuken
Leefkeuken met plavuizenvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Voorzien van een wit gelakte eikenhouten inrichting in lengte-opstelling met massief houten keukenblad. Voldoende onderkasten, lades en RVS-spoelbak. Apparatuur: - gaskookplaat - afzuigkap - koelkast - vaatwasser
1E verdieping
berging
Overloop / studiehoek met betondekvloer. Betegelde badkamer met: - vaste wastafel - wandcloset - douche Voorzien van dakraam. 2 slaapkamers met houtenvloeren op beton, niet dragende wanden en voorzien van schuifkasten. De raamluiken zijn van binnenuit te sluiten. Eén kamer heeft een bergzoldertje.
Opgetrokken in spouwmetselwerk met een betonvloer en een platte mastieke dakbedekking. Voorzien van elektra. Tevens extra overkapping aan de achterzijde. Afmeting: circa 6,70 x 2,70 meter.
Tuinhuis en tuin
Fraai houten tuinhuis met beklinkerde vloer en voorzien van elektra. Keurig aangelegde achtertuin met terras, vijver, bestrating, beregening, gazon, hekwerk en rondom dicht. Volop parkeerplaatsen op eigen oprit en vrije achterom. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en biedt volop privacy.
INDELING bg
INDELING 1E verdieping
situatie / kadaster
Bijzonderheden
situering
Buitenschilderwerk is recentelijk uitgevoerd.
Heuvel 26, 5421 CN te Gemert
Object valt onder Gemeentelijke monumenten. Slaap- en badkamer op begane grond. Gelegen aan toegangsweg naar het centrum. Nabij het buitengebied. Isolatie: dak-, vloerisolatie en dubbele beglazing. De aanbouw is volledig geïsoleerd. Stijlvolle afwerking en voorzien van nostalgische elementen. Keurig bewoond en prima onderhouden. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
