6 januari 2014
Notulen informatieavond GALVANO – Aalsterweg 1.
Opening / wie zijn wij
Marc Reijs opent de informatieavond en heet iedereen van harte welkom. Foolen & Reijs Vastgoed BV (FRV) houd zich bezig met projectontwikkeling in Nederland en dan met name in Eindhoven waar het bedrijf ook gevestigd is. FRV heeft zich gespecialiseerd in studentenhuisvesting. Doelgroep zijn studenten en expats verbonden aan TU/E, Fontys en Philips. FRV pakt vaak probleem locaties aan in Eindhoven. Zie ook www.frvastgoed.nl Referenties: De Hertoghof / De Mauritsstraat en Beukenlaan.
2.
Aankoop / bestemming / vergunning
In 2012 heeft FRV het Galvano aangeboden gekregen het bestemmingsplan bestudeert en gebaseerd daarop een haalbaar plan gemaakt. In 2013 heeft FRV besloten het terrein met daarop liggende leegstaande gebouwen te kopen. Vergunning winkel/ showroom is aangevraagd en inmiddels onherroepelijk geworden
3.
Doelstelling per pand / supermarkt
Aalsterweg 137, in dit leegstaande kantoorpand zullen we circa 30 appartementen / woonstudio’s realiseren voor expats en de BG als kantoor verhuren Aalsterweg 139, hal links achter, huurder zich gemeld voor opslag. Aalsterweg 141 – 143, Supermarkt Jan Linders Aalsterweg 145, hal recht van de supermarkt, Huurders zich gemeld: stallingsruimte, ook voor de buurt / auto wasserette heeft zich gemeld ( niet concreet)
4.
Parkeren / extra vergunning ( sloop hal )
Op verzoek van Jan Linders is een tweede vergunning aangevraagd om een deel van de hal (nr 145) te slopen om hier parkeerplaatsen te realiseren voor de supermarkt. Deze is door de gemeente geweigerd, (niet dat de gemeente tegen de parkeerplaatsen was maar om de supermarkt tegen te houden ivm afspraken met Boulevard zuid) helaas, want dit zorgt voor een betere verkeersdoorstroming. Er zijn vele aanwezige die bezorgt zijn op de huidige en toekomstige verkeerssituatie, hierom zal een gespecialiseerd verkeersbureau onderzoek doen naar de verkeerssituatie . Er wordt nog overlegt wie het onderzoek gaat uitvoeren. Dit onderzoek zal onafhankelijk zijn en de resultaten zullen worden voorgedragen aan de buurt verenigingen. Jan Linders heeft aangegeven dat bij een buurtsuper het grootste deel van de bezoekers te voet of met de fiets komt Aandachtspunt : Bewoners orchideeën straat zijn blij dat muur blijft, bij slopen hal. Voor slopen hal is een sloopmelding nodig, deze is reeds gedaan.
5.
Verkeer
Toegang tot de supermarkt zal plaats vinden via 2 in- en uitritten. De definitieve indeling en functie per uitrit staat nog niet vast. In de toekomst zal de gemeente op de Aalsterweg een HV buslijn realiseren maar dit staat los van de plannen van FRV. De gemeente is hierbij wel betrokken en zullen nieuwe slimme stoplichten plaatsen op de Aalsterweg en onderzoek doen naar andere uitgangswegen, bijvoorbeeld de Dillenburgstraat.
6.
Geluid / laden-lossen
Huurder Jan Linders zal laden aan de achterzijde van de supermarkt. De vrachtauto’s komen maximaal 2x per dag en zullen nooit achteruit hoeven te rijden omdat ze een rondje maken over het terrein. Dit scheelt waarschijnlijk in de overlast, denk hierbij aan de piepjes die een vrachtwagen maakt bij het achteruit rijden. Wettelijk is bepaald en vastgelegd dat het laden- en lossen tussen 7.00 en 19.00 moet plaatsvinden. Verder zullen er kunststof winkelwagentjes worden gebruikt en een geluidsarme dak condensor worden geplaatst.
7.
Verbouwing / planning
01-02-2014 wordt gestart met de verbouwing, de winkelpui wordt naar voren gehaald. Dit gaat niet ten koste van parkeerplaatsen maar ten gunste van het winkeloppervlak. Half maart zal de winkel casco door FRV aan Jan Linders worden opgeleverd. Jan Linders gaat naar verwachting open rond 1 mei 2014. De overige vergunningen voor het kantoor zijn nog niet aangevraagd, dit heeft geen prioriteit en is nog geen planning voor gemaakt.
8.
Vragen, opmerkingen en suggesties
Tijdens de avond zijn vele vragen tussendoor gesteld en beantwoord, zoals: - Wat is de doelstelling van FRV voor het houden van deze informatieavond? FRV heeft deze avond puur informatief georganiseerd want is betrokken bij de buurt en wil indien mogelijk graag de belangen, ideeën vanuit omwonende meenemen in de ontwikkeling en uitvoeren. De vraag of de vergunning onherroepelijk is wordt ook gesteld, het antwoord hierop is Ja de vergunning is onherroepelijk. - Er gebeuren nu al met regelmaat ongelukken op de Aalsterweg, dit zal in de toekomst als de supermarkt wordt geopend alleen maar erger worden toch? Bij het maken van het bestemmingsplan en het verlenen van de vergunning is het de gemeente die naar verkeer heeft gekeken. - Mag je als je vanuit richting centrum komt het parkeerterrein oprijden op moet hier een rondje voor gereden worden, boete busbaan is namelijk €80? Op de Aalsterweg ter hoogte van de in en uitrit liggen verkeerskruizen zodat je hier niet over een doorgetrokken streep of busbaan rijdt en dus gewoon vanuit het centrum rechtstreeks het parkeerterrein van de supermarkt kunt oprijden. De omliggende straten zullen niet drukken bezocht worden want er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Zal er aan de achterkant van het terrein een extra ingang komen voor bezoekers van de supermarkt vanuit de achterliggende buurt? Deze optie is nog niet meegenomen in de ontwikkeling maar zal bestudeerd worden. Hoe kan de buurt er vanuit gaan dat FRV wel zijn afspraken nakomt na realisatie en verkoop van het project? - FRV houdt zich aan de gemaakte afspraken en indien nodig kunnen de afspraken altijd notarieel en bijvoorbeeld via een kettingbeding worden vastgelegd.
Kunnen wij (als belanghebbende) inzage krijgen in de plannen en tekeningen? - Ja een kaart zal samen met deze notulen worden verzonden en FRV zal iedereen die zijn of haar mail adres heeft achtergelaten op de hoogte houden van de verdere ontwikkelingen. Zijn er al overige huurders (invullingen) voor de overige objecten? - Er zijn een aantal geïnteresseerde voor de hal, zoals een autowasbedrijf en een bedrijf dat stallingsruimte verhuurd, dit ook voor de buurt. Voor het kantoorgebouw heeft zich nog geen huurder gemeld, dit heeft volgens FRV te maken met de huidige (kantoren) crisis. Zullen er geluidsmetingen plaatsvinden? - Ja, huurder Jan Linders zal voor oplevering geluidsmetingen doen, alles zal aan de gestelde NEN moeten voldoen. Lijst met bedrijfsactiviteiten is uitgedeeld tijdens deze avond, veel bezoekers merken op dat volgens de huidige bestemming er activiteiten plaats kunnen vinden die voor een veel onveiligere verkeerssituatie kunnen zorgen, of voor overlast kunnen zorgen.
9. Rondvraag / Sluiting Aangezien tussentijds vragen zijn gesteld en beantwoord zijn er bij de rondvraag geen vragen meer. De bijeenkomst wordt rond 23.00 beëindigd.
Afspraak gemaakt tijdens informatie avond : FRV, gemeente Eindhoven en vertegenwoordigers van Genneperzijde / Orchideeënstraat en Aalsterweg zullen als belanghebbende met elkaar in overleg gaan.
