Totaal ca. 1.193 m² vvo | beschikbaar ca. 173 m²
TE HUUR TE KOOP
Aalsterweg 181 - 183 | Eindhoven Moderne vrijstaande kantoorvilla met eigen parkeerterrein aan hoofdinvalsweg naar Eindhoven-centrum.
Aalsterweg 181 - 183 | Eindhoven
OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen aan één van de hoofdinvalswegen naar het Stadscentrum van Eindhoven, de Aalsterweg. Het onderhavige deel bevindt zich buiten de Rondweg die op korte afstand is gesitueerd en aansluiting biedt op het snelwegennet (A2/A67). De Aalsterweg kent een zeer divers karakter met een grote verscheidenheid aan winkels, kantoren, horeca en wonen, waarbij geldt dat aan het onderhavige deel van de Aalsterweg buiten de rondweg de woonfunctie overheerst. De directe omgeving bestaat grotendeels uit karakteristieke vooroorlogse woningen, enkele met huisgebonden of vrije beroepen. De locatie kan mede vanwege de grote attentiewaarde aan een hoofdinvalsweg tussen het stadscentrum en het snelwegennet als goed worden aangemerkt.
2
Aalsterweg 181 - 183 | Eindhoven
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is zonder meer goed te noemen. De rondweg bevindt zich op circa 250 meter afstand en de op- en afritten van het snelwegennet A2/A67 alsmede het stadscentrum zijn op slechts enkele minuten rijden gelegen. Direct vóór het object bevindt zich een stadsbushalte met zeer frequente verbindingen naar Centraal Station Eindhoven.
3
Aalsterweg 181 - 183 | Eindhoven
OBJECT Verdieping
Status
Oppervlakte
Begane grond
verhuurd
Ca. 186 m²
Eerste verdieping
verhuurd
Ca. 178 m²
Tweede verdieping
verhuurd
Ca. 173 m²
Derde verdieping
verhuurd
Ca. 71 m²
Begane grond
verhuurd
Ca. 186 m²
Eerste verdieping
verhuurd
Ca. 178 m²
Tweede verdieping
beschikbaar
Ca. 173 m²
Derde verdieping
verhuurd
Ca. 48 m²
Linker bouwdeel
Rechter bouwdeel
PARKEREN
Gelet op de omvang van het object kunnen de parkeermogelijkheden op eigen terrein als goed worden aangemerkt. Op het parkeerterrein aan de achterzijde zijn 2 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Voor het overige kan er in de directe omgeving gratis openbaar worden geparkeerd.
4
Aalsterweg 181 - 183 | Eindhoven
OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwkundige gegevens
Bouwjaar: 1996.
Constructie: traditionele bouwwijze en systeembouw met staalconstructies.
gevels: schoonmetselwerk spouwmuren met isolatie; volkern (Trespa) gevelbeplating ter plaatse van goten, boeiboorden en dakkapellen
Vloeren: beton, afgewerkt met hoofdzakelijk tapijt en in sanitaire ruimten tegelwerk.
Dak(en): samengesteld dak met schuine dakvlakken en plat dak, opgebouwd uit stalen liggers, betonelementen en isolatie, voorzien van een bitumineuze bedekking (platte delen) en leien (hellende vlakken).
Ramen / deuren / kozijnen buiten: hout voorzien van dubbele beglazing.
Ramen / deuren / kozijnen binnen: hout en aluminium voorzien van deels enkele en deels dubbele beglazing.
Plafonds: overwegend systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen, betonelementen met spuitpleisterwerk afgewerkt (3e etage).
Binnenwanden: metselwerk voorzien van een pleisterlaag, kantoorvleugels ingedeeld met hoofdzakelijk systeemscheidingswanden.
Technische gegevens
Nutsvoorzieningen: elektra-, gas-, water- en rioleringsaansluitingen.
Verwarming: individuele centrale verwarming, door middel van gasgestookte ketel, merk Rendamax, bouwjaar 1996, met radiatoren en convectoren, voorzien van thermostatische kranen.
luchtbehandelingsinstallatie: mechanisch ventilatiesysteem in combinatie met topkoeling.
Warmwatervoorziening: elektrische close-in boilers.
Elektrotechniek: elektrische installatie, noodverlichting.
Brandbeveiliging: rookmelders, handbrandmelders, brandmeldinstallatie, brandslanghaspels.
Inbraakbeveiliging: alarminstallatie(s) met bewegingsmelders en magnetische contacten.
Overige voorzieningen: wandkabelgoten / databekabeling, personenlift, merk: Kone, capaciteit: 630 kg / 8 personen.
5
Aalsterweg 181 - 183 | Eindhoven
HUURGEGEVENS Huurprijs Kantoorruimte € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Parkeerplaats € 800,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw. Voorschot servicekosten € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg.
6
Aalsterweg 181 - 183 | Eindhoven
7
Aalsterweg 181 - 183 | Eindhoven
Kadastrale gegevens
8
Aalsterweg 181 - 183 | Eindhoven
e
2 verdieping
9
Aalsterweg 181 - 183 | Eindhoven
CONTACT
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars BV is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden. Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale beleggers/bedrijven. Rendement per m2!
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040 - 211 11 12
[email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu
10
