TE KOOP in combinatie met Geldropseweg 73 / 73a / 75 & De Dieze 16 te Best
Aalsterweg 36 - 38 5615 CG Eindhoven
1
Aalsterweg 36 - 38 5615 CG Eindhoven
Gelegen op een absolute A1 lokatie te Eindhoven bieden wij u hierbij aan in combinatie met eerder genoemde objecten het navolgende, te weten; Een zeer gunstig beleggingspand met goed renderende huurinkomsten. Huisnummer 36 word verhuur aan kinderbeddenzaak “Aardbei slaapkamers” het pand is goed onderhouden. Het bovengelegen pand huisnummer 38 wordt verhuurd aan 8 studenten. Dit pand is volledig voorzien van alle benodigde verhuurvergunningen / omzettingsvergunning. Het betreft een beleggingsobject wat zich leent voor diverse huurders te denken aan Radio/TV-, bedden-, verlichtingszaak etc.
2
Kadastrale gegevens: Eindhoven C 899 + C 1162 Aalsterweg 36-38, 5615 CG Eindhoven. Bestemming: Wonen met bedrijvigheid Oppervlakte: Winkelruimte incl. magazijn bedraagt circa 300m2 + 20m2 keuken. Bovenwoning: circa 1936m2 + dakterras circa 31m2 Huurder: Aardbei slaapkamers Bovenwoning: Diverse huurders Huurperioden: Huurtermijn: 5 jaar Huurcontract van 01-03-2008 t/m 29-02-2013 Verlenging telkens 5 jaren vanaf 1ste verlening Huuraanpassing: Jaarlijks Bovenwoning wordt per kamer per jaar verhuurd. Huurinkomsten Huisnummer 36: Aanvangshuur in 2008 exclusief BTW €36.000,Per maand exclusief BTW € 3180,80 Per jaar exclusief BTW € 38.169,60 Per jaar per m2 exclusief BTW €127,Verhuur exclusief gas, water, licht en/of servicecontracten. Huurinkomsten Huisnummer 38: Bovenwoning: Per jaar incl. BTW € 20.064,- incl. servicekosten en heffingen. Per maand exclusief G/W/L Per maand exclusief G/W/L Per maand exclusief G/W/L Per maand exclusief G/W/L Per maand exclusief G/W/L Per maand exclusief G/W/L Per maand exclusief G/W/L Per maand exclusief G/W/L
Kamer 1 Kamer 2 Kamer 3 Kamer 4 Kamer 5 Kamer 6 Kamer 7 Kamer 8
€ 200,€ 215,€ 215,€ 185,€ 215,€ 252,€ 220, € 170,-
3
Opzegtermijn: Telkens 12 maanden voorafgaand aan nieuwe huurperiode. Bovenwoning: 1 maand. Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst 2 jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS). Zekerheidsstelling : Bankgarantie; € 9000,- excl. Service en btw Bovenwoning: 1 maand huur incl. servicekosten. Huurbetaling : Per maand vooruit te voldoen per 1ste van elke maand. B.T.W. : Huurprijs dient te worden vermeerderd met de wettelijk geldende btw. Bovenwoning is alles incl BTW. Huurcontract : R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen. Aanvaarding : Per direct in combinatie met hiervoor aangeboden objecten. Ruimtes opstelling; Algemeen: - Gelegen op gunstige lokatie en aan een winkelboulevard. - Gunstige huur lokatie tav ligging omringende woonwijken. - Groot vloeroppervlak. - Magazijn met achteruitgang. - Huurperiode verlening telkens met 5 jaren. - Ruimvoldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Bovenwoning: - Gelegen op gunstige locatie en aan een winkelboulevard. - Gunstige huur locatie tav ligging omringende woonwijken. - 8 kamers - Eigen dakterras. - Volledige voorzien van vergunningen voor kamerbewoners. - Een gemeenschappelijke ruimte, badkamer, keuken en berging. - Ruimvoldoende gratis en betaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving - 13 ruimtes.
4
Eigenschappen van het pand______
Type: Winkelpand + bovenwoning Bouw: bestaand Bouwperiode: ca.1960 Aantal lagen: 3 plus kelder vloeroppervlakte in m2: ca. 300 m2 Inhoud: ca.1900 m3 Aantal ruimtes: 13 incl. bovenwoning Opslag: Ja Eigen grond: Ja Verwarming: middels CV-installatie
Bestemming
afstand
Centrum Woonwijk Scholen Openbaar vervoer Parkeergelegenheid
1500 m directe omgeving 300 m 50 m directe omgeving betaald & gratis
5
6
7
8
Overige informatie:
U heeft na het lezen van deze, met zorg opgestelde, brochure een globale indruk van het te koop staande pand op kunnen doen. Om u een perfecte indruk te kunnen geven, adviseren wij u om een geheel vrijblijvende bezichtigingafspraak met ons te maken. Hierdoor kunnen wij samen met u door de panden lopen en u wijzen op de vele mogelijkheden van deze beleggingsportefeuille, waarbij wij eventuele vragen ter plaatse aan u kunnen beantwoorden. Gegevens, plattegronden en eventuele bijlagen zijn echter indicatief, geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Het is de ontvanger van deze brochure niet toegestaan deze te kopiëren of openbaar te maken in welke vorm dan ook. Het is de ontvanger ten strengste verboden de aangeboden beleggingsportefeuille onder eigen naam te koop aan te bieden en of te publiceren. Inlichtingen en/of een bezichtiging, bel:
Telefoon: 040-8448181
Mailen:
[email protected]
Facebook: facebook.com/Lichtstad Makelaardij
Twitter: @lichtstad
Internet: www.lichtstadmakelaardij.nl
9
Mededelingen die voor u als koper van belang zijn: Koper dient rekening te houden met een bemiddelingsfee van 1% exclusief de wettelijke btw. Kosten dienen te worden voldaan via notaris en of uiterlijk 6 weken na ondertekening van een of meerdere koopovereenkomsten. Koper verklaard akkoord te gaan met de bemiddelingsfee aan Lichtstad Makelaardij bij het in onderhandeling treden met als resultaat een koopovereenkomst. Voor uitvoerige, vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Bankgarantie of waarborgsom: Ten zekerheid voor de nakoming van de aangegane verplichtingen, dient de koper, binnen 4 weken na totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. Onderzoeksplicht koper: Deze informatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar / verkoper, uit eigen waarneming ter plaatse en heeft tot bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de woning. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van de beleggingsportefeuille. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen er geen rechten aan worden ontleend ten aanzien van eventuele onjuistheden of iets dergelijks. Deze informatie moet slechts beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Verkopend makelaar :
E-J Klawer
10
