Nieuwbouwproject te Willebroek Dendermondse Steenweg 11-13 Oud Stijdersstraat 22
INHOUD Hoofdstuk 01: Inrichtingswerken Hoofdstuk 02: Funderingswerken Hoofdstuk 03: Riolering en voorzieningen Hoofdstuk 04: Metselwerken Hoofdstuk 05: Dakwerken Hoofdstuk 06: Buitenschrijnwerk en beglazing Hoofdstuk 07: Verdiepingsvloer-en wanden Hoofdstuk 08: Isolatie Hoofdstuk 09: Bezetwerken Hoofdstuk 10: Vloer- en tegelwerken Hoofdstuk 11: Binnenschrijnwerk Hoofdstuk 12: Keukeninstallatie Hoofdstuk 13: Elektriciteit Hoofdstuk 14: Sanitaire installatie Hoofdstuk 15: Centrale verwarming Hoofdstuk 16: Gevelvoegwerk - opspuiten buitenschrijnwerk Hoofdstuk 17: Algemene Delen Hoofdstuk 18: Opmerkingen
bladzijde 1 van 9
HOOFDSTUK 1: INRICHTINGSWERKEN Bevat het oprichten van een bouwkeet en het aanvoeren van de nodige materialen en verdere werfinrichtingen. Het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen en de teller- en meterkasten zijn ten laste van de bouwheer, zowel de voorlopige aansluitingen als de definitieve. De kosten hiervan worden forfaitair bepaald op 2.000 euro + BTW per appartement en afgerekend bij het verlijden van de akte HOOFDSTUK 2: FUNDERINGSWERKEN 2/a): Delfwerken De aannemer zorgt voor het afsteken van de graszoden over bouwoppervlakte. De bouwput wordt uitgegraven volgens de aanduidingen op de plannen.
de
volledige
2/b): Aardingselektrode Volgens het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties wordt op de bodem van de funderingssleuven van de buitenmuren een aardingselektrode geplaatst van 35 mm2 doorsnede. Deze aardingselektrode is een geleider uit één stuk. Het begin en het einde ervan komen samen op de plaats waar later de elektriciteitstellers zullen geplaatst worden. HOOFDSTUK 3: RIOLERING EN VOORZIENINGEN 3/a): Rioleringsbuizen Deze leidingen zijn Benor-gekeurde buizen en worden geplaatst volgens de aanduidingen op het rioleringsplan. Ze worden in helling geplaatst naar de daartoe voorziene putten en er wordt op gelet dat alkaliën en fecaliën gescheiden blijven. Deze buizen hebben een diameter aangeduid op plan, variërend van 125 tot 200 mm. 3/b): Nutsvoorzieningen De nodige invoerbuizen worden geplaatst om later de leidingen van water, elektriciteit, telefoon, tv-distributie en gas te kunnen binnenbrengen. Deze pvc buizen hebben een diameter van 110 mm en worden verder buiten het gebouw gelegd op aanwijzing van de plaatselijke maatschappijen. 3/c): Septiektank Niet vereist door de gemeente 3/d): Regenwatertank De regenwatertank (7500L) wordt geplaatst volgens de aanduiding op de plannen en is voorzien van een filterinstallatie. Er is mogelijkheid tot recuperatie van het regenwater dmv een te plaatsen aanzuigleiding en een door de bewoners te voorziene pomp (niet inbegrepen). De put wordt afgesloten met een deksel bestand tegen gemotoriseerd verkeer. 3/e): Sifonputten Hierin mondt het volledige rioleringsnet van het gebouw uit. Deze put heeft een aangepaste diameter en aangepaste aansluitingsopeningen. Hij wordt afgesloten met een deksel bestand tegen gemotoriseerd verkeer. 3/f): Inspectieputten Deze put heeft een aangepaste diameter en wordt afgesloten met een deksel bestand tegen gemotoriseerd verkeer. Alle afvoerwater wordt samengebracht in de inspectieput. Deze inspectieput wordt aangesloten op de voorziene aftakking van het rioleringsstelsel van de gemeente. De aansluitingskosten door de gemeente vallen ten laste van de koper.
bladzijde 2 van 9
HOOFDSTUK 4: METSEL- & BETONWERKEN 4/a): Vochtisolatie in muren Om opstijgend vocht tegen te gaan wordt in het baksteenmetselwerk een zwart gewapende polyethyleenfolie ingemetseld. Deze vochtisolerende laag wordt geplaatst op alle funderingsmuren , zowel binnen- als buitenmuren. In de spouwmuren wordt deze isolerende folie in z-vorm ingemetseld om zijdelingse waterindringing tegen te gaan. 4/b: Gevelmetselwerk Het buitenspouwblad van de samengestelde muur wordt van op het plintmetselwerk opgetrokken in paramentsteen. Deze steen voldoet aan de kwaliteitsproeven op gebied van drukvastheid, vorstbestendigheid, uitbloeien en wateropslorping. De hoogtes van de paramentgevels staan vermeld op de plannen. Voor het gevelmetselwerk werd voorzien een steen formaat waalvorm, volgens de aanduiding op de plannen. Als verankering van het buitenspouwblad met het binnenspouwblad van de samengestelde muren, worden ingemetselde gegalvaniseerde spouwhaken gebruikt. Gemiddeld twee stuks per m2. 4/c: Binnenspouwblad en binnenmuren Het binnenspouwblad, welke het dragend gedeelte van de buitenmuur vormt, en de binnenmuren op het gelijkvloers, eerste verdiep en volgende worden in halfsteens verband met snelbouwstenen gemetseld. Bij puntgevels wordt het binnenspouwblad opgemetseld tot nokhoogte. Om later de plaatsing van de ramen en deuren te vergemakkelijken worden aan de zijkanten blokjes ingemetseld. 4/d): Buitenmuurisolatie Tijdens het metselen van spouwmuren worden isolatieplaten in de spouwruimte geplaatst tegen het binnenspouwblad. De gebruikte spouwisolatie zijn tand en groefs-Styrodurplaten met een dikte van 4 cm of rotswolplaten met een gelijke isolatie waarde. 4/e): Geventileerde spouw Een ruimte van ongeveer 30 mm wordt gelaten tussen het buitenspouwblad en de spouwisolatie met binnenspouwblad. 4/f): Lintelen en overwelvingen. Boven raam- en deuropeningen worden geprefabriceerde stalton lintelen geplaatst. De afmetingen worden berekend op hun belasting en overspanning. Druklaag in gewapend beton, dikte zoals voorzien door de fabrikant. De overwelving boven de verdiepingen bestaat eveneens uit betonwelfsels of indien de berekeningen van het studiebureau dat vereisen in gewapende betonplaat of breedplaatvloeren. 4/g): Venster- en deurdorpels De dorpels van ramen, deuren en poorten zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen. De dorpels zijn aan de bovenzijde geschuurd en de zichtbare zijkanten gefrijnd. De dikte is 5 cm. 4/h): Verluchtingen Indien de badkamer, wc of bergplaats niet aan een buitenmuur grenzen, en dus niet voorzien zijn van een opengaand raam, wordt een verluchting voorzien afhankelijk van de mogelijkheid aangeduid op de plannen, syteem Bemal. Eveneens worden afvoerkanalen voorzien voor droogkast. Kanalen voor rookafvoer en aanvoer verse lucht zijn voorzien voor de chauffageketels, systeem Bemal.
bladzijde 3 van 9
4/i): scheidingsgevels De eventuele scheidingsmuren gebouwd op de grenzen van de percelen zijn slechts voor de helft in de verkoop begrepen, vermits de andere helft in de verkoop zal begrepen worden van het aanpalend gebouw. De scheidingsgevels, evenals scheidingsmuren tussen de appartementen onderling, worden voorzien van 3cm akoestische isolatie in minerale wol. HOOFDSTUK 5: DAKWERKEN 5/a): Hellende daken De dakconstructie bestaat uit houten spanten, geplaatst om de 50 cm. Op het binnenspouwblad worden muurplaten, bestaande uit houten balken van 5 X 15 cm, verbonden met het ruwbouwmetselwerk door middel van moer en draadstang. Deze muurplaten vormen de draagbasis van kapconstructie. De spanten worden aan de muurplaten verankerd. Er worden wind- en stabiliteitsverbanden geplaatst om een onvervormbaar geheel te bekomen. De houtsektie van de spant is afhankelijk van de op te richten constructie en wordt aangeduid op de plannen. De spantbenen, vormen samen met de tussengeplaatste stekers en trekkers een onvervormbaar gebint. De horizontale trekkers op plafondhoogte van het dakverdiep zullen dienst doen ter bevestiging van de afwerking van de plafonds van de kamers. Boven deze trekkers is geen nuttige bergruimte voorzien. 5/b): Dakbedekking Ter verzekering van een volledig stof- en waterdicht dak, wordt op het gehele dakoppervlak een onderdak geplaatst in Biplex. Dwars op de spanten, boven het onderdak worden stof- en panlatten genageld. Daarop komt de dakbedekking in sneldekpannen of gelijkwaardig en met de bijbehorende gevelpannen en nokken geplaatst op pvc ondervorsten. Kleur antraciet tot zwart. 5/c): Dakgoten, aflopen en dakdichting Aan de voorgevel wordt een ingewerkte dakgoot voorzien, uitbekleed in zink, volgens aanduidingen op de plannen. Hanggoten in zink worden met gootbeugels tegen de boordplank bevestigd en dit volgens de aanduidingen op de plannen. De zinken aflopen diameter 80 mm worden aan voor- en achtergevel bevestigd met beugels. Deze beugels worden met inslagpennen in het gevelmetselwerk vastgeankerd. Het dak af te werken met lood of zink bij dakdoorgang van de schouwen om met de pannen een waterdicht geheel te vormen. 5/d): Platte daken argexuitvulling onder helling met afstrijklaag te voorzien. Vervolgens : dampscherm 8 cm isolatie 1 laag kleefvernis 1 laag glasvliesroofing 4 mm 1 laag elastomeer 4 mm met lei muren af te boorden met een ronde kraag in zink als dakrandprofiel. HOOFDSTUK 6: BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING 6/a): Buitenschrijnwerk De ramen en buitendeuren zijn vervaardigd uit aluminium, kleur te bepalen door verkoper. Draairichting en klikstand van de ramen volgens aanduiding op de plannen. 6/b): Hang- en sluitwerk Alle hang- en sluitwerk is tegen corrosie beschermd. De scharnieren en sluitpunten worden gecontroleerd op hun functie en zodanig geregeld dat alles feilloos functioneert.
bladzijde 4 van 9
6/c): Beglazing Voor ramen en deuren met een glaspaneel wordt een isolerende verbeterde dubbele beglazing voorzien. De beglazing is samengesteld uit twee blanke floatglasruiten, gescheiden door een hermetisch gesloten luchtspouw, secties volgens berekening op windlast. De glasslag is voorzien van een ventilatiegroef. 6/d) : Terrasafsluitingen. Terrasafsluitingen voorzien volgens aanduiding op de plannen, in alu, gemoffeld . Kleur RAL idem ramen. Voor de kamerhoge ramen op verdieping wordt een ballustrade in gehard glas voorzien, volgens aanduiding op de plannen. HOOFDSTUK 7: VERDIEPINGSVLOER- EN WANDEN 7/a): Verdiepingsvloer De overwelving boven gelijkvloers en de daaropvolgende verdiepingen bestaat uit betonwelfsels met druklaag (of gewapende betonplaat of breedplaatvloer indien vereist door de betonstudie). Druklaag in gewapend beton, dikte zoals voorzien door de fabrikant. 7/b:) Verdiepingsbinnenwanden Alle binnenwanden te voorzien in snelbouwsteen, dikte te voorzien volgens plan. HOOFDSTUK 8: PLAFONDISOLATIE Er wordt een dakisolatie geplaatst tussen spanten van het dakverdiep. Er is een Rockwool flensdeken voorzien met een dikte van 12 cm. Dit Rockwool flensdeken is eenzijdig bekleed met een aluminium laminaat (dampscherm), de andere zijde is bekleed met een dampopen papier. De isolatie met het dampscherm naar onder geplaatst om inwendige condensatie te voorkomen. Het dampscherm wordt luchtdicht afgekleefd. HOOFDSTUK 9: BEZETWERKEN De muren van het hoofdgebouw worden van twee lagen bepleistering voorzien, uitgezonderd de wanden waar wandtegels zijn voorzien. Deze worden voorzien van één laag ruwe bepleistering om een betere hechting te waarborgen voor de wandtegels. De plafonds worden van twee lagen pleisterwerk voorzien. Het plafond van het dakverdiep te voorzien als volgt: uitvullingslatten te nagelen op de roostering. Op deze uitvullingslatten stucanet bezetting. Ofwel gelijkwaardige bepleistering volgens één laag systeem Knauf. HOOFDSTUK 10: VLOER- EN TEGELWERKEN 10/a): Chape- vloer Er wordt overal een chape-vloer met een dikte van minstens 5 cm voorzien. Het oppervlak ligt ongeveer 1 cm onder de pas van de dorpel. De chape dient volledig effen, vlak en waterpas geplaatst te zijn. Onder de chape is een akoestische isolatielaag voorzien over de ganse oppervlakte van het appartement, te beginnen op het eerste verdiep. Thermische Isolatie van de gelijkvloers appartementen uitgevoerd een Pur laag van 5 cm dikte onder de chape. 10/b): Vloertegels In de living, keuken, hal, berging, badkamer en W.C., zijn vloertegels voorzien (te lijmen op de chape) met een minimale afmeting van 20/20, en met een winkelwaarde van 27 Euro/m2. In de vertrekken waar vloertegels voorzien zijn, worden muurplinten geplaatst met een winkelwaarde van 8 Euro/lm. De vloertegels en muurplinten zijn te kiezen bij de leverancier. Op de terrassen (met uitzondering van terrassen in architectonisch prefabbeton met afgewerkt vloeroppervlak) is bangkiraai voorzien.
bladzijde 5 van 9
In de slaapkamers is enkel een chape voorzien. 10/c): Muurtegels Tegen de wanden van de badkamer en toilet worden muurtegels aangebracht tot volle hoogte van de muur. De venstertabletten aan de ramen van deze ruimten worden eveneens mee uitbetegeld. Minimale afmeting 15/15, en met een aankoopwaarde van 27 Euro/m2, te kiezen bij de leverancier. 10/d): Venstertabletten en tussendorpels Aan de ramen met borstwering zijn venstertabletten voorzien in mocca, jura, travertin of gelijkwaardig, met als aankoopwaarde : 100 Euro/m2. Onder alle binnendeuren zijn tussendorpels voorzien in mocca, jura, travertin of gelijkwaardig, met als aankoopwaarde 100 Euro/m2. Te kiezen bij de leverancier. De tussendorpels kunnen ook weggelaten worden zodat de vloerbedekking doorloopt, dit heeft geen verrekening tot gevolg. HOOFDSTUK 11: BINNENSCHRIJNWERK 11/a): Binnendeuren In de appartementen zijn Varip deuren voorzien (of gelijkwaardige kwaliteit) met bijhorende kassementen en chambranten, kleur gebroken wit, met alu kruk. Elke deur is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Waarde deur : 310 Euro per stuk. Voordeur : MERK : Cobeco : RF – 30
1. 2.
De inkomdeuren van de appartementen zullen worden uitgevoerd met brandwerende veiligheidsdeuren van het type RF – 30. Leverancier is de firma Cobeco. De firma Cobeco geeft bij elke gepantserde veiligheidsdeur RF – 30 twee attesten : een inbraakwerend BOSEC certificaat, Klasse 3 volgens ENV 1627 en UPEA CTK 3.1 een brandwerend BENOR ATG certificaat, brandwerendheid ½ h volgens NBN 713.020 en STS 53 De gepantserde brandwerende deuren worden geplaatst door een erkend ISIP installateur. De veiligheidsdeuren worden geplaatst na bezetting van de muren en na het leggen van de chape en de deur drempel.
CONSTRUCTIE : A. Deur : type deurvleugel : caisson, voorzien van brandwerende isolatie binnenin materiaal deur : geplooid staalplaat andere materialen : rondom voorzien van een afdichtende, geluidsisolerende rubberen tochtstrip aan de onderkant is er een regelbare, automatische afsluitende en geïntegreerde tochtband- op ooghoogte is er een brandwerende spion met breedhoeklens - een veiligheidscilinder met certificaat en 3 sleutels scharnieren : er zijn 2 regelbare stalen scharnieren op kogellagers die de stilte en de wendbaarheid verzekeren. Deze zijn op de deurvleugel gelast en worden aan de stalen binnenkader bevestigd d.m.v. 2 schroeven per scharnier. panelen : - binnenkant : keuze uit 9 soorten bekledingspanelen of een beschilderbaar bekledingspaneel - buitenkant : idem beslag : - buitenzijde :- bol : keuze uit inox geborsteld, messing, brons en glanzend chrome - veiligheidsbeslag : rondom de veiligheidscilinder met bayonetvergrendeling en mee draaiende kern - binnenzijde :- kruk en slotplaatje : keuze uit inox geborsteld, messing, brons en glanzend chrome aantal pinnen : 10 - diameter 18 mm - 6 mobiele sluitingspunten + dagschoot die in verbinding staan met de beschermde slotkast - 4 vaste dievenklauwen aan de scharnierkant de sluitingspunten verankeren in de uitsparingen van het stalen binnenkader B. Binnenkader : materiaal binnenkader : geplooid staalplaat – bruine onderlaag andere materialen : - een niet-brandbare thermische zwelstrip voor de dichtheid tegen rookgassen C. Buitenkader : materiaal : geplooid staalplaat – bruine onderlaag
bladzijde 6 van 9
11/b): Afwerking ramen De ramen worden aan de zijkanten en de bovenzijde mee afgewerkt in pleisterwerk. HOOFDSTUK 12: KEUKENINSTALLATIE Een winkelwaarde voor de keuken is voorzien van 6.000 Euro, te kiezen bij onze leverancier. HOOFDSTUK 13: ELEKTRICITEIT 12/a): Uitvoering De elektrische installatie moet voldoen aan de normen van de Algemene Reglementering van de Elektrische Installaties (A.R.E.I.); Voor de ingebruikname wordt de installatie gekeurd door de bevoegde technische keuringsmaatschappij. Zowel de bouwheer als de elektriciteitsmaatschappij krijgen een afschrift van het goedkeuringsverslag. De elektriciteitsteller wordt aangekocht en geplaatst door de verkoper en zal bij de afrekening doorgerekend worden aan de koper. 12/b): Voorzieningen Het verdeelbord omvat de dagstroominstallatie met de nodige kringen met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar. Berging : 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact 1 aansluiting voor wasmachine en droogkast en diepvrieskast. Inkom en nachthall : 2 lichtpunten, met 2 schakelaars. 1 stopcontact Toilet : 1 lichtpunt enkele richting Living: 2 lichtpunten dubbele richting 3 enkele stopcontacten en 3 dubbele stopcontacten wachtbuis voor TV distributie en telefoon Keuken: 1 lichtpunt dubbele richting 2 dubbele stopcontacten 2 enkele stopcontacten 1 aansluiting voor dampkast, ijskast, vaatwasmachine, oven en kookvuur Slaapkamers: 2 lichtpunten dubbele richting 3 stopcontacten Badkamer: 2 lichtpunten enkele richting 1 stopcontact Terras achterzijde : 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact Belinstallatie: 1 videofoon met automatische deuropener 1 drukknop voor bel op gang 1 beltransformator
bladzijde 7 van 9
HOOFDSTUK 14: SANITAIRE INSTALLATIE 14/a) Leidingen De toevoerleidingen naar de sanitaire toestellen worden geplaatst vanaf de teller. De aankoppeling met de waterteller gebeurt conform de algemene reglementering, terugslagklep, aftapkraantje en afsluitkraan. Alle toevoerleidingen voor koud en warm water naar keuken en badkamer worden uitgevoerd in rood koper. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in pvc. 14/b): Voorzieningen Sanitaire toestellen voorzien volgens aanduiding op de plannen, met een verrekenbare aankoopwaarde van 2.500 Euro per appartement, te kiezen bij onze leverancier. Warmwatervoorziening gecombineerd via cv-ketel. Wasmachineaansluiting, water en afvoer in berging. Keukenvoorzieningen, warm en koud water en afvoer.
HOOFDSTUK 15: CENTRALE VERWARMING 14/a): Verwarming Op aardgas. Wandketel van het merk Junkers of Vaillant of gelijkwaardig met geïntegreerde warmwatervoorziening. Een thermostaat is voorzien in de leefruimte. Radiatoren van het merk Henrad of gelijkwaardig, en buizen van het type Henco of gelijkwaardig. 14/b): Voorzieningen De volgende temperaturen zijn gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C Living: 22° Keuken: 22° Slaapkamers: 18° Badkamer: 24° HOOFDSTUK 16: GEVELVOEGWERK - OPSPUITEN BUITENSCHRIJNWERK 16/a): Voegwerk buitengevels Het opvoegen van het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in de kleur van de gevelsteen. 16/b): Opspuiten buitenschrijnwerk Dit gebeurt met een elastische voegmassa. HOOFDSTUK 17 : ALGEMENE DELEN De muren van de algemene delen worden geschilderd met sigmulto, de liftdeuren worden eveneens geschilderd. Kleur naar keuze van de verkoper. De mogelijkheid wordt voorbehouden om deze schilderwerken enige tijd na de voorlopige aanvaarding uit te voeren ten einde beschadiging door verhuizingen te vermijden. De algemene trappen en de traphallen worden afgewerkt met travertin-marmer of gelijkwaardige natuursteen en voorzien van afgewerkte balustrades in materiaal naar keuze van de verkoper. Er is een postbus voorzien in de algemene inkom. Er is een videofooninstallatie voorzien. Er is een liftinstallatie voorzien van de firma Otis vertrekkende van het gelijkvloers nivo.
bladzijde 8 van 9
HOOFDSTUK 18 : OPMERKINGEN Deze beschrijving heeft voorrang op al de aanduidingen van de plannen, die slechts indicatief zijn. Alle prijzen vermeld zijn exclusief BTW. Op voorziene materialen die niet door de verkoper worden geleverd en/of geplaatst geldt een aftrok van 15 % op de voorziene prijs. Alle meerwerken en supplementen dienen rechtstreeks betaald te worden aan de respectieve leveranciers of onderaannemers. Toegang tot de appartementen en staanplaatsencomplex wordt voorzien in grasdals dewelke opgevuld worden met waterdoorlatende steentjes, kleur naar keuze van de promotor. HOOFDSTUK 18 : ALGEMENE OPMERKINGEN Niet inbegrepen : schilderwerken van de appartementen zelf tuinafsluitingen aanleg van tuinen Wel inbegrepen : veiligheidscoördinatie betonstudies verlichtingsarmaturen en noodverlichting in de algemene delen opmetingskosten architectkosten gemeenschappelijke voorzieningen met betrekking tot brandveiligheid en evacuatie
bladzijde 9 van 9
