Informatie fiche In ondererfpacht: Hoeve – Heindonksesteenweg 119 te 2830 WILLEBROEK
1. Algemeen Wat is een erfpacht: Het recht van erfpacht is het recht om tijdelijk het volle genot (eigendom) te hebben van een onroerend goed, dat aan iemand anders toebehoort. Dit recht wordt door de notaris in een akte omschreven. Het is een tijdelijk recht van minimaal 27 jaar tot maximaal 99 jaar. De erfpachter betaalt voor dit recht een maandelijkse of jaarlijkse vergoeding – canon genoemd. De wet van 10 januari 1824 is hier van toepassing. Bijzondere voorwaarden: De erfpachter kan voor maximaal 34 jaar een ondererfpacht afsluiten met W&Z. Het is mogelijk dat deze periode in de toekomst verlengd kan worden. De erfpachter dient jaarlijks een canon te betalen. Bij het afsluiten van deze ondererfpacht zal de erfpachter een voorschot van 1 jaar canon dienen te storten aan de erfpachtgever. De erfpachter neemt het goed in de staat waarin het zich bevindt. Er zal een plaatsbeschrijving opgemaakt worden. De erfverpachter kan niet aansprakelijk gesteld worden voor misrekening in de aangeduide oppervlakte en voor de zichtbare – en niet zichtbare gebreken. Alle kosten en lasten om de erfpachtakte af te sluiten zijn voor de erfpachter. Men dient steeds rekening te houden met de registratierechten van 2% en alle kosten die een notaris maakt voor het opstellen en het afwerken van de akte. Alle voorwaarden staan in het model “erfpachtakte”. Adres: Heindonksesteenweg 119 te 2830 Willebroek Streek: Willebroek is een gemeente in de provincie Antwerpen. Het is een industriële- en woongemeente doormidden gesneden door het Zeekanaal Brussel-Schelde met 22.838 inwoners. Bestemming: Deze erfpacht wordt toegestaan met het oog op de vestiging van woongelegenheid. Beschrijving: Hoeve De Vleug is een 18de eeuwse abdijhoeve uit 1783, met een oudere oorsprong. De hoeve is een unieke getuige van het vroeger agrarische Willebroek. De bewaarde gebouwen met woonhuis, stalling en schuur vormen de karakteristieke bestanddelen van een hoevebedrijf. Hoeve de Vleug werd in 1998 omwille van zijn historische waarde als monument beschermd. De woning is een onderdeel van een landbouwerf, de binnenkoer wordt omringt met het woonhuis, koetshuis en omgebouwde stallen. De woning beschikt over een inkomhal, woonkamer, keuken, berging, drie slaapkamers, een badkamer en toilet. Verder is er ook nog een zolderruimte. Stalling die omgebouwd werd naar een polyvalente ruimte (ca. 200m²) en koetshuis ( ca. 250m²). Het hele terrein met de privé-weg naar de hoeve toe dient door de erfpachter onderhouden te worden zoals een volle eigenaar dit doet. Ook de ondergrondse constructies met betrekking tot
rioleringen en het afvoer afval- regenwater vallen onder de verantwoordelijkheid van de erfpachter. U neemt het volledige zakelijke recht over, zodat u tijdelijk eigenaar wordt van het hele terrein en de gebouwen. Streek & Buurt: Gelegen aan de rand van de bebouwde kom en grenzend aan een industriegebied (overslag van goederen). Buurtbezetting – aard: Overwegend eigenaars, overwegend middelbare leeftijd. Buurtbezetting – dichtheid: 833.5 inw/km² Werkgelegenheid: In Willebroek is industrie, een KMO-zone en horecabedrijven te vinden. Onderwijs: Kleuter- , lager- en middelbaar onderwijs is aanwezig Cultuur: Cultuur in Willebroek staat voor een brede waaier aan activiteiten en mogelijkheden: van een divers artistiek aanbod (theater, concert, tentoonstelling, workshop) door Cultureel Centrum De Ster tot een bloeiend verenigingsleven. Winkels: Winkels/handelaars in de dorpskern. Grote winkelcentra langs de A12 (15 km), Antwerpen ( 20 km), Mechelen (12 km). Bereikbaarheid & toegankelijkheid: Woning is bereikbaar via een lange dreef vanaf de Heindonksesteenweg. Openbaar vervoer: Bus- en belbusverbinding op 100 m afstand. Wegenplan & reisroute: De Heindonksesteenweg is makkelijk bereikbaar van de Mechelsesteenweg. Extra troef: De uitstekende ligging vlakbij A12, het BLOSO-domein “Hazewinkel” en het jachthavengebied en gezellig fietsparadijs “Klein Willebroek”.
2. Hoofdkenmerken Hoofdtype
eengezinswoning (open bebouwing)
Bouwjaar
1783
Renovatiejaar
2004-2006
Te renoveren
Ja
Beschikbaarheid
onmiddellijk
Duur erfpacht
34 jaar
Oriëntatie tuin
ZW
Woonoppervlakte
ca. 300m²
Grondoppervlakte
ca. 4070m²
3. Objectgegevens Perceelbreedte
ca. 80m
Perceeldiepte
ca. 90m
Woonkamer
rustieke stijl met hoge plafonds. Trap in living met mooie authentieke open haarden (ca. 32m²)
Keuken
volledig ingericht met veel lichtinval (ca. 12m²)
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Dressing
ca. 7m²
Berging
ca. 7m²
Zolder
in te richten met authentieke dakconstructie, draagbalken (ca. 135m²)
Kelder
lage gewelfde plafonds (ideaal voor wijnkelder) ca. 25m²
Garage
n.v.t.
Terras
enorm terras aan gerenoveerd deel van de woning + prachtige binnenplaats (ca. 900m²) + terrassen mogelijk aan andere gevels (ca. 70m²)
Tuin
ja
Beglazing
dubbel
Verwarming
zelf te voorzien
Mazouttank
nee
Gastank
nee – zelf te voorzien
Riolering
nee
4. Voorzieningen Alarm
nee
Airco
nee
Rolluiken
nee
Isolatie
onbekend
Elektriciteit
ja
Gas
nee
Distributie
ja
5. Kadaster & Belastingen Kadastrale gegevens: Gemeente Afdeling Sectie Perceelnummer Oppervlakte
Willebroek 2e afdeling B 422/A en 423 en 403/A ca. 22.984m² (opp. volgens kadaster)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen
ca. 634 EUR
Gewestplan
1002-milieubelastende industrieën
Dagvaarding uitgebracht
Ja
Stedenbouwkundige vergunning Rechterlijke beslissing
nee
Verkavelingsvergunning
nee
Voorkooprecht
ja
EPC
n.v.t.
6. Plannen
ja
7. Foto’s
8. Contactinfo & bezoek Voor bijkomende vragen en bezoek kan u terecht bij mevrouw Dominique Samson via onderstaande coördinaten: Contactpersoon W&Z: Dominique Samson, celhoofd, cel Vermarkting ( Vastgoed) Telefoonnummer: 03/860.62.65 Email:
[email protected]
9. Kandidaturen Indienen van de kandidaatstelling, Verklaring op eer vóór 08/05/2015. Bijzondere voorwaarden:
Minimum prijs: 1 EUR/m²/jaar Duurtijd: 34 jaar
Opmerking: Indien u weerhouden bent als hoogste bieder en u ziet naderhand af van uw bod, vraagt Waterwegen
en Zeekanaal NV 10% van het geboden bedrag als schadevergoeding. Dit bedrag dient binnen de maand na uiterste datum voor indiening van de kandidatuur gestort te worden op onze rekening. De informatie in de fiche is louter informatief en kan niet gebruikt worden tegen de erfverpachter voor enige schadevergoeding of aanpassing van de erfpachtcanon bij afwijkingen van de gegevens. Waterwegen en Zeekanaal NV kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor onnauwkeurigheden of gebreken aan de gegevens die hierbij ter beschikking worden gesteld. De kandidaat ontwikkelaar dient zich zelf te informeren en zelf de kenmerken en randvoorwaarden van de projectgrond te verifiëren. Waterwegen en Zeekanaal NB behoudt zich het recht voor om de periode van kandidatuurstelling te verlengen en/of het terrein niet toe te wijzen, zonder enige argumentatie. De kandidaatstelling heeft geen contractuele waarde. Een eventuele overeenkomst kan pas bestaan, nadat partijen een volledig akkoord hebben bereikt en er een schriftelijke overeenkomst door alle partijen geldig is ondertekend, en pas na een akkoord van onze Raad van Bestuur. De onderhandse overeenkomst kan eenzijdig door W&Z worden opgezegd zonder motivatie en schadevergoeding.
