Hogevaart 119 te Sprang-Capelle

Buitenstate met 2 loodsen die dienen als aardappelbewaarplaatsen (agrarische bestemming)

Hogevaart 119 te Sprang-Capelle

Totale oppervlakte perceel: Bouwjaar: Vraagprijs: Aanvaarding:

2.80.80 ha 1978 € 660.000,= k.k. in overleg

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail [email protected] Internet www. klijsen.nl


ALGEMEEN Sprang-Capelle is een voormalige gemeente in de provincie Noord-Brabant, die in 1997 is samengegaan met de gemeenten Waspik en Waalwijk in de gemeente Waalwijk. SprangCapelle ligt in de streek de Langstraat, ten westen van Waalwijk langs de Bergsche Maas. Transport, de bouw, kleinschalige industrie en land- en tuinbouw zijn de belangrijkste bronnen van inkomsten. Sinds Sprang-Capelle is opgegaan in de gemeente Waalwijk, is er aan de noordzijde van de kern Sprang een woonwijk verrezen, Landgoed Driessen. Voor zover nu bekend zijn er geen verdere plannen om in de Sprang-Capelse kernen grootschalige nieuwbouw te plegen. In Sprang, de meest oostelijke kern, zijn twee markante bezienswaardigheden te zien. Standerdmolen Dye Sprancke staat aan de Oudestraat. In oktober 2005 is de molen gerenoveerd. Aan de Kerkstraat staat de 15-eeuwse Grote Sint Nicolaasker, met secco’s op een aantal van de binnenmuren. Gebouwd als rooms-katholiek godshuis, maar na de reformatie in handen van protestanten gekomen. De toren is eigendom van de gemeente Waalwijk, het kerkgebouw zelf behoort toe aan de Hervormde Gemeente (PKN) van Sprang. Vrijhoeve-Capelle herbergt de centrumfuncties van Sprang-Capelle. Men vindt er een winkelplein (Raadhuisplein) met daaraan het voormalige gemeentehuis (nu steunpunt van de gemeente Waalwijk). In deze kern ligt ook Kasteel Zuidewijn, een 16e-eeuws kasteeltje, in eigendom van de familie De Roy van Zuydewijn. In Capelle is een jachthaven, die in verbinding staat met het Oude Maasje. Dit riviertje mondt bij Raamsdonksveer uit in de Bergsche Maas. Aan de Bergsche Maas, bij het veer naar Dussen, worden met een monument de slachtoffers herdacht van de strijd bij Kapelsche Veer in de Tweede Wereldoorlog. Aan de Hoofdstraat staat de Hervormde Kerk uit de 18e eeuw. Toeristen fietsen over het Halve Zolenpad. Het Halve Zolenpad is gelegen op het talud van de voormalige Langstraatspoorlijn, een spoorverbinding tussen Lage Zwaluwe en ’sHertogenbosch die ook wel het Halve Zolenlijntje werd genoemd. Momenteel loopt het fietspad tussen de plaatsen Raamsdonksveer en ’s-Hertogenbosch. In de kern ligt het natuurgebied De Langstraat, met daarin de gebieden Labbegat, De Hoven, De Dellen, De Dullaert en Den Dulver. Dit natuurgebied heeft bijzondere flora en fauna, met soorten als waterviolier, moeraskartelblad, ijsvogel en moerassprinkhaan. In het gebied kan gewandeld worden. Op ongeveer vijftien minuten fietsafstand ligt Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen. In Kaatsheuvel ligt attractiepark De Efteling. Waalwijk fungeert als centrumgemeente voor de Langstraat.



AGRARISCHE BEDRIJFSWONING Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Hogevaart 119 te Sprang-Capelle en is in 1978 gebouwd. De woning is opgetrokken met spouwmuren en is geïsoleerd. Het dak is voorzien van dakisolatie en sneldekbetonpannen. Er is een kelder die onder de gehele woning ligt. De begane grond en de verdiepingsvloer zijn van beton. De woning is voorzien van enkel glas.



INDELING WONING:

Kelder De kelder is gelegen onder de gehele woning en is verdeeld in verschillende ruimtes. Zo is er een portaal aanwezig, een technische ruimte waar de c.v. gesitueerd is, 2 hobbyruimtes en een garage. Afmetingen garage: ca. 3,5 x 5,8 m. Afmetingen hobbyruimte I: ca. 4,1 x 4,8 m. Afmetingen hobbyruimte II: ca. 7,0 x 7,5 m.

Begane grond De woning is te betreden via de achterentree welke is voorzien van een plavuizen vloer met deels betegelde wanden. Vanuit de entree is er toegang tot de bijkeuken, de keuken en het kantoor/de slaapkamer.



De bijkeuken is voorzien van een betonnen vloer. De aansluiting voor een wasmachine is aanwezig. Verder is er nog een douche aanwezig.



De woonkeuken heeft een eiken inrichting en de vloer is voorzien van plavuizen. Er zijn 2 spoelbakken aanwezig en daarnaast nog een koelkast, gasfornuis, oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer/eetkamer.



De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, smeerwerk wanden en een balkenplafond. Er is een open haard aanwezig. Ook vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De hal heeft een garderobe en een plavuizen vloer.



De woonkamer is verdeeld in een woon- en zitgedeelte. De open haard zorgt voor een gezellige sfeer.



Het toilet is in de hal gelegen en is geheel betegeld. In het toilet is een fonteintje aanwezig en er is een zwevend toilet. In 2009 is het toilet vernieuwd.



Verdieping De overloop heeft een betonnen vloer en er is een dakraam. Op de overloop is een toilet gelegen welke geheel betegeld is en voorzien is van een fonteintje. Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2009) heeft een dakkapel en is verder voorzien van een wastafel met meubel, verwarming, een ligbad en een douche. De badkamer is geheel betegeld en heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. Afmetingen badkamer: ca. 2,4 x 2,9 m.



Afmetingen slaapkamer I: ca. 4 x 4,8 m. Afmetingen slaapkamer II: ca. 4,1 x 4,3 m. Afmetingen slaapkamer III: ca. 2,4 x 2,9 m.



LOODS 1 (RECHTS) Deze loods is gebouwd in 1977 en heeft een betonnen vloer zonder isolatie. Er zijn betonelementen en er is metselwerk rondom. Voorzien van spouwisolatie. Opgetrokken met stalen spantconstructie en gedekt met asbesthoudende golfplaten. Er is dakisolatie van Dupanel. Verder is er in deze loods electra aanwezig, maar geen water. Oppervlakte ca. 10 x 20 m. Totaal ca. 200 m2

LOODS 2 (LINKS) Deze loods is tegen de bestaande loods aangebouwd in 1982. In 2011 is er nog een nieuwe goot geplaatst tussen de 2 loodsen. Deze loods is aan de linkerzijde halfsteens, voor en achter is er spouw met isolatie. Aan de linkerzijde van de loods is een asbestvrije golfplatendak, aan de rechterzijde is een abcgolfplatendak. Verder zijn er stalen spanten en een betonnen vloer met isolatie. Geen dakisolatie aanwezig. Oppervlakte ca. 20 x 15 m. Totaal ca. 300 m2


Inhoud woonhuis bruto:

ca. 925 m3 (incl. kelder)

Gebruiksoppervlakte wonen:

ca. 251 m2 (incl. kelder)

Overig inpandige ruimte

ca. 20 m2

Gebruiksoppervlakte extern:

ca. 500 m2

Verwarming/warm water:

Verwarming en warm water geschiedt door een combi c.v. ketel (2010)

Nutsvoorzieningen: --------------------

Aangesloten alle voorzieningen, behalve cai.

Herinrichtingsrenten: -----------------

€ 341,79 met eindjaar 2024.

KADASTRALE BEKENDHEID Gemeente Capelle

Sectie O

Bron: Kadaster Eindhoven


Nummer 59

Oppervlakte 2.80.80 ha.

BIJZONDERHEDEN * Het gaat hier om een agrarisch bedrijf. De loodsen dienen als aardappelbewaarplaatsen. Het object is wel voor diverse doeleinden geschikt, mits het past in de bestemming. * Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij, het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaart in deze brochure zijn niet op schaal en slechts indicatief en niet maatgevend. *


FINANCIERING U kunt bij ons, geheel vrijblijvend, terecht voor een hypotheekadvies en /of hypotheekofferte. Wij kunnen voor u een offerte aanvragen bij diverse geldverstrekkers. Voor meer informatie of een bezichtiging van het object kunt u contact opnemen met:

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH OOSTERHOUT telefoon 0162 – 42 63 48 telefax 0162 – 42 77 65 website: www.klijsen.nl e-mail: [email protected]

DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE KONSEKWENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF








Vraag en antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijke vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende


voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit ‘onder voorbehoud financiering’ is.

5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. De makelaar vraagt een ‘belachelijke’ hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over een aantal zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

Deze tekst is afkomstig uit de brochure van de NVM “Uw tien vragen”


Klijsen Makelaardij o.g. & Onteigeningzaken is een middelgroot makelaarskantoor gevestigd in Oosterhout en is, zoals de naam al zegt, gespecialiseerd in makelaardij en onteigeningszaken. Daarnaast is Klijsen actief op het gebied van taxeren en rentmeesterzaken. Wat makelaardij betreft, heeft Klijsen Makelaardij o.g. & Onteigeningszaken ruim veertig jaren praktijkervaring, op zowel het gebied van wonen als van agrarisch & landelijk vastgoed. Klijsen is bekend met melkvee-, varkens-, pluimvee- en paardenhouderijen, akkerbouw- en (glas)tuinbouwbedrijven alsmede boomkwekerijen. Vanuit ons kantoor te Oosterhout bedienen we vele opdrachtgevers uit voornamelijk Midden- en West-Brabant. We voelen ons thuis in het buitengebied, maar onze woningspecialisten komen zeker ook graag in het dorp en de stad. Klijsen Makelaardij is één van de 20 Buitenstate-Makelaars in Nederland. Buitenstate is een nieuw samenwerkingsverband van NVM makelaars dat zich richt op bemiddeling bij de aanen verkoop van woningen in het buitengebied. Een Buitenstate Makelaar is gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van woningen in het buitengebied. Klijsen Makelaardij is geselecteerd op basis van haar kennis en kunde van het buitengebied en vanzelfsprekend de kwaliteit van onze dienstverlening daaromtrent. Buitenstate staat voor wonen en werken in het buitengebied waarbij ruimte en rust de kernwoorden zijn. De bewoner van een woning in het buitengebied ervaart zijn huis als ware een ‘buitenstate’: rust, ruimte en groen.


Hogevaart 119 te Sprang-Capelle

Recommend Documents