Nieuwbouwproject te 9100 Sint-Niklaas, parklaan 25-27
Residentie “Park Avenue” Avenue” 1 kantoorruimte, 6 appartementen en 8 ondergrondse parkeergarages 9 bovengrondse autostaanplaatsen INHOUD
Hoofdstuk 01: Inrichtingswerken Hoofdstuk 02: Funderingswerken Hoofdstuk 03: Riolering en voorzieningen Hoofdstuk 04: Metselwerken Hoofdstuk 05: Verdiepingsvloer en -wanden Hoofdstuk 06: Dakwerken Hoofdstuk 07: Buitenschrijnwerk en beglazing Hoofdstuk 08: Isolatie Hoofdstuk 09: Bezetwerken Hoofdstuk 10: Vloer- en tegelwerken Hoofdstuk 11: Binnenschrijnwerk Hoofdstuk 12: Keukeninstallatie Hoofdstuk 13: Elektriciteit Hoofdstuk 14: Sanitaire installatie Hoofdstuk 15: Centrale verwarming, vloerverwarming Hoofdstuk 16: Gevelvoegwerk - opspuiten buitenschrijnwerk Hoofdstuk 17: Algemene Delen Hoofdstuk 18: Opmerkingen
bladzijde 1 van 24
REALISATIE : BVBA DE WONINGGALERIJ, gevestigd te 9140 Temse, Oeverstraat 22 b. BTW nr. BE 0 836 856 711 Telefoon 03/771.99.80 Fax 03/771.99.81
[email protected] www.intrabouw.be verkoop 0478/20.49.85
[email protected] werfopvolging 0494/11.94.12
[email protected] binnenhuisinrichting : Lievois Michael www.lievois.be
[email protected] tel 03/289 01 09
RUWBOUW WINDDICHT HOOFDSTUK 1: INRICHTINGSWERKEN Plaatsbeschrijving van de aanpalende geburen Afbraak van de huidige gebouwen Bevat het oprichten van een bouwkeet en het aanvoeren van de nodige materialen en verdere werfinrichtingen. Het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen en de telleren meterkasten zijn ten laste van de bouwheer, zowel de voorlopige aansluitingen als de definitieve. De kosten hiervan worden forfaitair bepaald op 2.500 euro BTW exclusief per appartement en afgerekend bij het verlijden van de akte
bladzijde 2 van 24
HOOFDSTUK 2: FUNDERINGSWERKEN 2/a): Delfwerken De aannemer zorgt voor het bouwrijp maken van de volledige bouwoppervlakte. De bouwput wordt uitgegraven volgens de aanduidingen op de plannen en naar gading van de ingenieur en de architect. 2/b): Aardingselektrode Volgens het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties wordt een aardingselektrode geplaatst van 35 mm2 doorsnede. Deze aardingselektrode is een geleider uit één stuk en wordt rondom de keldermuren geplaatst. Het begin en het einde ervan komen samen op de plaats waar later de elektriciteitstellers zullen geplaatst worden. HOOFDSTUK 3: RIOLERING EN VOORZIENINGEN 3/a): Rioleringsbuizen Deze leidingen zijn Benor-gekeurde buizen en worden geplaatst volgens de aanduidingen op het rioleringsplan met gescheiden stelsel. Ze worden in helling geplaatst naar de voorziene putten. Deze buizen hebben een diameter van minimum 110 mm volgens de aanduiding op de plannen. 3/b): Nutsvoorzieningen De nodige invoerbuizen worden geplaatst om later de leidingen van water, elektriciteit, telefoon, tv-distributie en gas te kunnen binnenbrengen. Deze pvc buizen hebben een diameter van 110 mm en worden verder buiten het gebouw gelegd op aanwijzing van de plaatselijke maatschappijen.
bladzijde 3 van 24
3/c): Septische put Een septische put wordt geplaatst volgens de voorschriften van de bouwvergunning en bouwplan. De put wordt afgesloten met een metalen deksel. 3/d): Regenwatertank + infiltratie De regenwatertank + infiltratie wordt geplaatst volgens de aanduiding op de plannen. De put wordt afgesloten met een betonnen deksel, er is enkel recuperatie voorzien van regenwater op de gelijkvloers verdieping. 3/e): Sifonputten Worden voorzien op het einde van de hemelwaterriolering. Deze put heeft een diameter van 300 mm en aangepaste aansluitingsopeningen. Hij wordt afgesloten met een pvc-kap of volgens aanduidingen op de plannen. 3/f): Inspectieputten Zoals aangegeven op de rioleringsplannen. Deze putten hebben een diameter van 300 mm en worden afgesloten met een pvc-kap. Van hieruit wordt de riolering aangesloten op de voorziene aftakking van het rioleringsstelsel van de gemeente. De aansluitingskosten door de gemeente vallen ten laste van de koper.
bladzijde 4 van 24
HOOFDSTUK 4: METSEL- & BETONWERKEN 4/a): Vochtisolatie in muren Om opstijgend vocht tegen te gaan wordt in het baksteenmetselwerk van de gelijkvloerse verdieping een zwart gewapende polyethyleenfolie ingemetseld. Deze vochtisolerende laag wordt geplaatst op alle funderingsmuren , zowel binnen- als buitenmuren. In de spouwmuren wordt deze isolerende folie in z-vorm ingemetseld teneinde het aanwezige spouwwater naar buiten af te voeren. 4/b: Gevelmetselwerk (achterzijde) Het buitenspouwblad van de samengestelde muur wordt van op het plintmetselwerk opgetrokken in paramentsteen. Deze steen is van steenbakkerij Floren genaamd Sirius .. deze beantwoordt aan de kwaliteitsproeven van de norm: NBN B 23-002 GEVELBAKSTEEN, op gebied van drukvastheid, vorstbestendigheid, uitbloeien en wateropslorping. De hoogtes van de paramentgevels staan vermeld op de plannen. De keuze van de gevelsteen geschiedt in overleg tussen bouwheer en architect en volgens de aanduidingen op de plannen. Als verankering van het buitenspouwblad met het binnenspouwblad van de samengestelde muren, worden ingemetselde gegalvaniseerde spouwhaken gebruikt. 4/c: Binnenspouwblad en binnenmuren Het binnenspouwblad, welke het dragend gedeelte van de buitenmuur vormt, en de dragende binnenmuren in snelbouwmetselwerk uitgevoerd, halfsteens.
bladzijde 5 van 24
Het binnen spouwblad en de dragende binnenmuren op de kelderverdieping worden uitgevoerd in volle betonblokken of silikaatsteen. Bij puntgevels wordt het binnenspouwblad opgemetseld tot nokhoogte. Alle metselwerken in de ondergrondse garage en bergingen worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend betonmetselwerk. De voegen worden uitgekrabt en nadien opgevoegd. 4/d): Buitenmuurisolatie Tijdens het metselen van spouwmuren worden isolatieplaten in de spouwruimte geplaatst tegen het binnenspouwblad. De gebruikte spouwisolatie zijn tand en groefs-Styrodurplaten met een dikte van 12 cm. 4/e): Geventileerde spouw Een ruimte van ongeveer 20 mm wordt gelaten tussen het buitenspouwblad en de spouwisolatie met binnenspouwblad. 4/f): Lintelen en overwelvingen. Boven raamen/of deuropeningen worden geprefabriceerde stalton of betonnen lintelen geplaatst. De afmetingen worden berekend op hun belasting en overspanning. Lintelen in het parementmetselwerk worden opgevangen door middel van onzichtbare L ijzers. Plaatsing en afmeting volgens studie van fabrikant. 4/g): Venster- en deurdorpels De dorpels van ramen, deuren zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen. De dorpels zijn aan alle zijden gezoet. Raamdorpels hebben een dikte is 5 cm. De deurdorpels hebben een dikte van +/- 15 cm. (dikte van vloeropbouw.)
bladzijde 6 van 24
4/h): Verluchtingen Ventilatiesysteem “kleine” D wordt voorzien met warmte recuperatie, volgens studie van de epb verslaggever. (geen roosters in de ramen), alleen de kantoorruimte en het dakappartement worden voorzien van systeem D 4/i): natuursteen aan voorgevel De volledige voorgevel wordt afgewerkt met 2 soorten natuursteen (wit + arduin) deze platen zijn 3 a 4 cm dik al naargelang het soort natuursteen. HOOFDSTUK 5: VERDIEPINGSVLOER- EN WANDEN 5/a): Verdiepingsvloer De overwelving boven gelijkvloers en de daaropvolgende verdiepingen bestaat uit geprefabriceerde draagvloeren in voorgespannen beton, breedplaatvloeren of ter plaatse gestorte betonplaten. Druklaag in gewapend beton, dikte en wapening zoals voorzien door studie ingenieur stabiliteit. Zij zullen voorzien zijn van de nodige uitsparingen voor trappen en verluchtingskokers. 5/b:) Verdiepingsbinnenwanden Alle binnenwanden te voorzien in snelbouwsteen, dikte te voorzien volgens plan.
bladzijde 7 van 24
HOOFDSTUK 6: DAKWERKEN 6/a): Hellende daken De dakconstructie bestaat uit houten spanten, geplaatst om de 45 cm. Op het binnenspouwblad worden muurplaten, bestaande uit houten balken van 7/18 cm, verbonden met het ruwbouwmetselwerk door middel van moer en draadstang. Deze muurplaten vormen de draagbasis van kapconstructie. De spanten worden aan de muurplaten verankerd. Er worden wind- en stabiliteitsverbanden geplaatst om een onvervormbaar geheel te bekomen. De houtsectie van de spant is afhankelijk van de op te richten constructie en wordt aangeduid op de plannen. De spantbenen, vormen samen met de tussengeplaatste stekers en trekkers een onvervormbaar gebint. 6/b): Dakbedekking Ter verzekering van een volledig stof- en waterdicht dak, wordt op het gehele dakoppervlak een dampopen onderdak geplaatst. Dwars op de spanten, boven het onderdak worden stof- en panlatten genageld. Daarop komt de dakbedekking in pannen in gebakken aarde met de bijbehorende hulpstukken zoals gevelpannen, nokken, noordbomen etc. De nokken worden geplaatst op pvc ondervorsten. Alle pannen en hulpstukken zullen Benor gekeurd zijn. Zwarte Kleur.
bladzijde 8 van 24
6/c): Dakgoten, aflopen en dakdichting De goten worden uitgevoerd in bakgoten in geprefabriceerd sierbeton of zinken hanggoot. Hanggoten in zink worden met gootbeugels tegen de boordplank bevestigd en dit volgens de aanduidingen op de plannen. De zinken aflopen diameter 100 mm worden aan de gevels bevestigd met beugels. Deze beugels worden met inslagpennen in het gevelmetselwerk verankerd. Alle dakdoorgangen , zoals schouwen en doorlopende gevelvlakken worden afgewerkt met loketlood dat in het binnenspouwblad wordt ingemetseld en zorgt voor een perfecte waterdichtheid. 6/d): Platte daken De afwerking van de platte daken is afhankelijk van de draagvloer. Bij betonnen draagvloer wordt een hellingsbeton voorzien in schuimbeton. Hierop wordt een foamglas isolatie geplaatst met dichting in EPDM Risistrix. Bij houten ondergrond worden eerst hellingslatten voorzien waarop een bebording in watervaste bouwplaten wordt geplaatst. Afwerking idem als bij betondaken. Dakrand in aluminium. HOOFDSTUK 7: BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING 7/a): Buitenschrijnwerk De ramen en buitendeuren zijn vervaardigd uit aluminium, grijze kleur RAL zwart. Draairichting en klikstand van de ramen volgens aanduiding op de plannen. De schuiframen dewelke uitgeven op de terrassen worden telkens voorzien van een vast deel + een schuivend deel. De ramen aan de achterzijde (zuidkant) worden voorzien van automatische rolluiken.
bladzijde 9 van 24
7/b): Hang- en sluitwerk Alle hang- en sluitwerk is tegen corrosie beschermd. De scharnieren en sluitpunten worden gecontroleerd op hun functie en zodanig geregeld dat alles feilloos functioneert. 7/c): Beglazing Voor ramen en deuren met een glaspaneel wordt een isolerende dubbele beglazing voorzien. De beglazing is samengesteld uit twee blanke floatglasruiten van 4 mm dikte, gescheiden door een gaslaag. K WAARDE 1,0 De glasslag is voorzien van een ventilatiegroef. 7/d) : Terrasafsluitingen. Terrasafsluitingen voorzien volgens aanduiding op de plannen. DE AFWERKING : HOOFDSTUK 8: DAKISOLATIE De isolatie tussen de dakspanten zal uitgevoerd worden in minerale wol Isover Uniroll met een dikte van 180 mm. De isolatie wordt afgewerkt met een wind/ dampscherm in wit, half-doorzichtig polyethyleen van het type Isover Flamex 0,185 mm dik. Brandveiligheidsklasse A1 volgens NBN S 21.203. Alle voegen worden nauwkeurig afgedicht met tape. HOOFDSTUK 9: BEZETWERKEN De muren van het hoofdgebouw worden van twee lagen bepleistering voorzien ofwel gelijkwaardige bepleistering volgens één laag systeem Knauf.
bladzijde 10 van 24
Uitgezonderd voor de wanden waar wandtegels zijn voorzien. Deze worden voorzien van één laag ruwe bepleistering om een betere hechting te waarborgen voor de wandtegels. De plafonds worden van twee lagen pleisterwerk voorzien of spuitplamuur. Het plafond van het dakverdiep te voorzien als volgt: uitvullingslatten te nagelen op de roostering. Op deze uitvullingslatten stucanet bezetting. Gezien de natuurlijke zetting op sommige materialen kunnen zich kleine haarbarsten voordoen in de dakverdieping (steen / houtconstructies / stucanet), het is aangewezen deze appartementen te voorzien van een vezelbehang bvb patent of tasso (glasvlies), behang is NIET voorzien in de koopsom. De aannemer draagt hierin geen verantwoordelijkheid. HOOFDSTUK 10: VLOER- EN TEGELWERKEN 10/a): Chape- vloer Er wordt overal een chape-vloer met een dikte van minstens 6 cm voorzien. Het oppervlak ligt ongeveer 1 cm onder de pas van de dorpel. De chape dient volledig effen, vlak en waterpas geplaatst te zijn. Onder de chape is een ethafoam akoestische isolatielaag voorzien over de ganse oppervlakte van het appartement, te beginnen op het eerste verdiep. Thermische isolatie van appartementen wordt uitgevoerd een Pur laag van 5 cm dikte onder de chape. (of betorpor gelijkwaardige isolatie) In de garages en bergingen in de kelder is een polybeton voorzien als eindafwerking van de vloer.
bladzijde 11 van 24
10/b): Vloertegels In de keuken, hal, berging, badkamer en W.C., zijn vloertegels voorzien (te lijmen op de chape) met een minimale afmeting van 40/40, en met een winkelwaarde van 40 Euro/m2. In de vertrekken waar vloertegels voorzien zijn, worden muurplinten geplaatst met een winkelwaarde van 15 Euro/lm. De vloertegels en muurplinten zijn te kiezen bij de leverancier. Op de terrassen achteraan gelijkvloers, 1ste verdieping en dakverdieping zijn terrastegels voorzien met een aankoopwaarde van 40 Euro/m2, geplaatst op tegeldragers. In de slaapkamers, inkomhal en de living wordt een massieve parket (3 mm) met onderparket voorzien met een handelswaarde van 75 euro/m² (prijs geleverd en geplaatst). In de gemeenschappelijke inkomhal (gelijkvloers) is een granieten vloer voorzien te lijmen op chape of te plaatsen in een mortelbed. Op de tussenverdiepen wordt een eerste keus vloertegel voorzien afmeting 40/40 10/c): Muurtegels Tussen de keukenkastjes wordt 3 m² faience voorzien met een totale aankoopwaarde van 250 euro. Tegen de wanden van de badkamer worden muurtegels aangebracht zoals voorzien door de interieurarchitect. Minimale afmeting 15/15, en met een aankoopwaarde van 40 Euro/m2, te kiezen bij de leverancier aan te duiden door de promotor - verkoper.
bladzijde 12 van 24
10/d): Venstertabletten en tussendorpels Aan de ramen met borstwering zijn venstertabletten voorzien in mocca, jura, travertin of gelijkwaardig, met als geleverd en geplaatst waarde : 200 Euro/m2. Er is één tussendorpel voorzien thv de inkomdeur, keuze van de verkoper. HOOFDSTUK 11: BINNENSCHRIJNWERK 11/a): Binnendeuren In de appartementen zijn FL Exit Zero deuren voorzien, deze worden ingepleisterd en zijn chambrantloos om een moderne look te bekomen. met inox kruk L-vorm, maatvoering tot +/- 900 x 2115. Voor de inkomdeur van het appartement is een gepantserde voordeur voorzien, met veiligheidsslot, buitenkant wordt gelakt in wit. 11/b): Afwerking binnenzijde ramen De ramen worden aan de zijkanten en de bovenzijde mee afgewerkt in pleisterwerk. HOOFDSTUK 12: KEUKENINSTALLATIE Een winkelwaarde voor de keuken is voorzien van 12.500,Euro exclusief BTW, te kiezen bij Bogaert keukens (gesloten op woensdag) (de prijs is geleverd en geplaatst)
bladzijde 13 van 24
HOOFDSTUK 13: ELEKTRICITEIT TOEGANGSCONTROLE – SMARTHOME
-
VIDEOFONIE
-
De elektrische installatie voldoet aan de normen van de Algemene Reglementering van de Elektrische Installaties (A.R.E.I.); Voor de ingebruikname wordt de installatie gekeurd door de bevoegde technische keuringsmaatschappij. Zowel de bouwheer als de elektriciteitsmaatschappij krijgen een afschrift van het goedkeuringsverslag. De elektriciteitsteller wordt geplaatst door de verkoper en zal bij de afrekening doorgerekend worden aan de koper. Alle appartementen worden elektrisch intelligent bekabeld volgens de nieuwste trends omtrent SmartHomes/SmartBuildings. Dit zorgt voor de nodige flexibiliteit naar de toekomst toe. Drukknoppen kunnen makkelijk van functie gewijzigd worden. Een drukknop kan worden omgebouwd tot een bewegingsmelder,... Alles uit drukknop en paniektoets worden standaard voorzien. (alle verlichting uit en verwarming uit bij het verlaten van het appartement of slapengaan met één druk op de knop / alle verlichting aan bij paniek) De verlichting en eventuele rolluiken kunnen licht -en tijdsafhankelijk gestuurd worden.
bladzijde 14 van 24
Het lokale weerstation van het gebouw kan de rolluiken sturen afhankelijk van de buitentemperatuur en lichtsterkte of stand van de zon. De bewoner kan zelf ook het lokale weerstation (buitentemperatuur, windsnelheid, regen, lichtsterkte) consulteren, alsook voorspelling voor de komende dagen. Sferen kunnen aangemaakt worden alsook aanwezigheidssimulatie (buitenstaanders krijgen zo de indruk dat iemand aanwezig is, terwijl de bewoner afwezig is) De verlichting, verwarming, ventilatie kunnen ook bediend worden van op smartphone, tablet en pc. Lokaal of van eender waar ter wereld! Ook kan later een noodoproepsysteem geplaatst worden met draadloze drukknoppen, halsband, of polsband. Op deze manier kunnen familieleden of zorgverleners gecontacteerd worden bij onwel worden enz. Op aanvraag kan ook de TV en/of digicorder/Bbox zeer eenvoudig bediend worden via smartphone of tablet ipv meerdere stand-alone afstandsbedieningen. Verwarming 2 instelbare zones: Leefruimte en badkamer Comforttemperaturen in te stellen via weekprogramma per zone. Temperatuurafwijkingen via drukknoppen. Bijvoorbeeld afwijking = 24°C op badkamer voor 1 uur. (gewenste temperatuur en tijd kunnen flexibel ingesteld worden) Temperatuurafwijkingen kunnen ook geactiveerd worden van op smartphone, tablet of pc. (Lokaal of van eender waar ter wereld)
bladzijde 15 van 24
Op aanvraag kunnen toegevoegd worden en ingesteld.
meerdere zones/ruimtes gebruiksvriendelijk worden
Ventilatie Het ventilatiesysteem zal intelligent aangestuurd worden in functie van aanwezigheid. Indien aanwezig in badkamer, toilet of koken ==> hoogste stand voor bepaalde tijd met nadraaitijd. (tijden kunnen flexibel ingesteld worden) Videofonie/Toegangscontrole
Er wordt een videofoon met beltableau voorzien in de gemeenschappelijke inkomhall. Iedere bewoner heeft zijn eigen belddrukknop met naamplaatje. Deze beldrukknop zal gebruikt worden voor bezoekers. In elk appartement wordt een binnenpost videofonie voorzien. Hiermee kan dan gecommuniceerd worden (beeld en spraak) met bezoekers in de gemeenschappelijke inkomhall en kan inkomdeur geopend worden. De bewoners ontvangen 5 badgelezers. Via deze badgelezers kan de gemeenschappelijke inkomdeur geopend worden. De badgelezers kunnen geconfigureerd worden zodat bijvoorbeeld poetshulp of zorgverlener enkel binnenkan op vooraf bepaalde tijdstippen/dagen. Schakelkast, verlichting, stopcontacten, drukknoppen Voorzieningen per ruimte: Het verdeelbord omvat de dagstroominstallatie met de nodige kringen met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar.
bladzijde 16 van 24
Berging: 1 lichtpunt bediend door bewegingsmelder, 1 stopcontact 1 aansluiting voor wasmachine en droogkast en diepvrieskast. Inkom en nachthall: 1 lichtpunt bediend met bewegingsmelder, 1 tweevoudige drukknop en 1 stopcontact Toilet : 1 lichtpunt bediend door bewegingsmelder Living: 2 lichtpunten, 1 viervoudige drukknop, 3 enkele en 3 dubbele stopcontacten, wachtbuis voor TV distributie en telefoon Keuken: 2 lichtpunten, 1 viervoudige drukknop, 2 enkele en 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting voor dampkast, ijskast, vaatwasmachine, oven en kookvuur. Kookvuur op aardgas is mogelijk indien schriftelijk overeengekomen en mits meerprijs van 375 euro excl. BTW. Slaapkamer 1: 1 lichtpunt, 1 enkelvoudige en 3 tweevoudige drukknoppen, 2 enkele stopcontacten aan/uit gestuurd (bijvoorbeeld voor leeslampje aan te sturen), wachtbuis voor TV distributie en telefoon Slaapkamer 2: 1 lichtpunten 1 enkelvoudige en 3 tweevoudigedrukknoppen 3 stopcontacten Badkamer: 2 lichtpunten 1 dubbelvoudige drukknop 1 stopcontact Terrassen : 1 lichtpunt 1 stopcontact Belinstallatie: 1 videofoon binnenpost met automatische deuropener 1 drukknop voor bel op gang, Uitbreidingspakketten SmartHome: Comfort, Comfort touch en Comfort Summum zijn op aanvraag beschikbaar
bladzijde 17 van 24
Smet Leon - Parein Park 11 - B 9120 Beveren-Waas Tel. 03 750 91 40 - Fax. 03 750 91 41 - GSM 0477 53 08 41
[email protected] gemeenschappelijke delen : de gemeenschappelijke gangen, ondergrondse parkings worden voorzien van verlichting én noodverlichting met de nodige armaturen / drukknoppen.
HOOFDSTUK 14: SANITAIRE INSTALLATIE 14/a) Leidingen De toevoerleidingen naar de sanitaire toestellen worden geplaatst vanaf de teller. De aankoppeling met de waterteller gebeurt conform de algemene reglementering, terugslagklep, aftapkraantje en afsluitkraan. Alle toevoerleidingen voor koud en warm water naar keuken en badkamer worden uitgevoerd in rood koper. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in pvc, Butg goedkeuring en KOMO-keur 14/b): Voorzieningen Sanitaire toestellen voorzien volgens aanduiding op de plannen, met een verrekenbare aankoopwaarde van 6.250 Euro exclusief BTW, te kiezen bij onze leverancier. Warmwatervoorziening gecombineerd via cv-ketel. Wasmachineaansluiting, water en afvoer in berging. Keukenvoorzieningen, warm en koud water en afvoer.
bladzijde 18 van 24
HOOFDSTUK 15: CENTRALE VERWARMING 14/a): Verwarming Vloerverwarming op aardgas. Wandketel , gesloten type, van het merk Vaillant of gelijkwaardig met geïntegreerde warmwatervoorziening. Een thermostaat van Vaillant is voorzien in de leefruimte. Radiatoren van het merk Henrad of gelijkwaardig, en buizen van het type Henco of gelijkwaardig. In de badkamer is een sierradiator voorzien van Vasco 14/b): Voorzieningen De volgende binnentemperaturen zijn gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C Living: 22° Keuken: 22° Slaapkamers: 18° Badkamer: 24° HOOFDSTUK 16: BUITENSCHRIJNWERK
GEVELVOEGWERK
-
OPSPUITEN
16/a): Voegwerk buitengevels Het opvoegen van het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in de kleur van de gevelsteen. 16/b): Opspuiten buitenschrijnwerk Dit gebeurt met een elastische voegmassa.
bladzijde 19 van 24
HOOFDSTUK 17 : ALGEMENE DELEN De muren van de algemene delen worden geschilderd schilderwerk in 2 Ral - kleuren, de liftdeuren worden eveneens geschilderd. Kleur naar keuze van de promotor verkoper. De mogelijkheid wordt voorbehouden om deze schilderwerken enige tijd na de voorlopige aanvaarding uit te voeren ten einde beschadiging door verhuizingen te vermijden. De algemene trappen en de traphallen worden voorzien in beton voor zover mogelijk. De tegen –en optreden zullen afgewerkt worden met natuursteen alsook met de bijhorende plinten. De trapleuningen zijn voorzien in aluminium en wit gelakt. De terrassen. : De Balustrades worden gelakt in een gelijkaardige kleur van de ramen, Balustrades worden gemaakt door de firma Mavaro. (foto = referentie van de firma Mavaro)
bladzijde 20 van 24
Er is een postbus voorzien aan de straatzijde
Er is een videofooninstallatie voorzien. Er is een machinekamerloze liftinstallatie voorzien van de firma Coopman vertrekkende van in de ondergrondse garage tot en met de dakverdieping. HOOFDSTUK 18 : OPMERKINGEN Deze beschrijving heeft voorrang op al de aanduidingen van de plannen, die slechts indicatief zijn. Alle prijzen vermeld zijn exclusief BTW tenzij anders vermeld. Het is niet mogelijk om het even welke afwerking door derden te laten voorzien. Dit omwille van verantwoordelijkheden en organisatie. Indien alsnog op voorziene materialen die niet door de verkoper worden geleverd en/of geplaatst geldt een aftrok van 30 % op de voorziene prijs als schadeloosstelling..
bladzijde 21 van 24
Alle meerwerken en supplementen dienen rechtstreeks besteld en betaald te worden aan de respectieve leveranciers of onderaannemers. Toegang voorzijde (gelijkvloers) tot de inkom van het gebouw wordt voorzien in natuursteen arduin (vloer) , de toegang naar het ondergrondse garagecomplex wordt voorzien in betonklinkers (achterzijde), kleur naar keuze van de verkoper. De kantoorruimte voorziet 2 privatieve parkeerplaatsen aan de voorzijde die vrijgehouden worden voor klanten. De kantoorruimte voorziet een lichtreclame onder het uitspringende gedeelde aan de voorgevel. Eveneens is er een lichtreclame voorzien thv de straatzijde Parklaan 2527. (zie bouwplan) De verkoper doen al wat nodig is om van de huidige tuin waarvan zij eigenaar blijven een juweeltje te maken, nochtans behouden de verkopers het recht om deze grond later (misschien nooit) te ontwikkelen als projectgrond. Volgens de stedenbouwkundige informatie kan dit enkel en alleen in samenwerking met de aanpalende gronden die uitgeven op het Kokkelbeekplein. Er is een uitweg voorzien langsheen de Kokkelbeekstraat 46-48 Sint-Niklaas. Deze uitweg wordt voorzien van een automatische poort
bladzijde 22 van 24
ALGEMENE OPMERKINGEN Wel inbegrepen : - Veiligheidscoördinatie AVG consulting. - betonstudies door Alex Bertram Sint-Niklaas - verlichtingsarmaturen - noodverlichting in de algemene delen conform brandweerverslag. - Opmetingskosten studiebureel Irtas uit Sint-Niklaas. - Plaatsbeschrijvingen bij aanpalenden - architect kosten Luc Van Gysel uit Sint-Niklaas. - ABR polis. - Plamuurwerk - schilderwerken van alle appartementen voorzien met 2 lagen waterdoorlatende primer, kleur wit. Eventuele kleuren dienen zelf door de klant te worden voorzien na voldoende uitdroging. - De ontwerpen van de voor –en achtertuin zijn voorzien door Daniel Ost uit Sint-Niklaas, deze ontwerpen twv 15.000 euro zijn inbegrepen in de koopsom. - de aanleg van de tuin, de grondwerken voor de tuin eventuele tuinafsluitingen, aanleg van voetpadjes en opritten, parkeerplaatsen, eventuele verlichting in de tuin is voorzien twv 75.000 euro + 21 % BTW voor het totale project onder de post “buitenaanleg” - Ontwerpen (inbegrepen) die vandaag voorhanden zijn voor de binnenhuisinrichting door interieurarchitect Michael Lievois uit Sint-Niklaas. Indien u echter een persoonlijke opvolging wenst (advies en kleuren, materialen …) dient U dit rechtstreeks af te spreken met Lievois Michael.
bladzijde 23 van 24
Enkel dit lastenboek is bindend bij ondertekening, verwijzingen in brochures en/of plannen zijn steeds bespreekbaar maar niet voorzien en aldus niet bindend.
bladzijde 24 van 24
