Jaarverslag 2011 dendermondse volkswoningen cvba
DENDERMONDSE VOLKSWONINGEN cvba
JAARVERSLAG 2011 ALGEMENE VERGADERING 11 JUNI 2012
5
Inhoud Voorwoord
7
Bestuur
8
--Raad van Bestuur
8
--Directiecomité
9
--Kapitaal
10
Personeel
12
Bouwprogramma
15
--Dendermonde
16
--Waasmunster
33
--Lebbeke
42
Patrimonium
52
Verhuur, onderhoud, aan- en verkoop
54
--Verhuur
56
--Onderhoud
57
--Aan- en verkoop
58
Statutaire benoemingen
59
Bewonerswerking
60
Verslag met betrekking tot het sociaal oogmerk van de maatschappij
62
Jaarrekening
63
Bijlagen - Dendermondse Volkswoningen in pers
64
Jaarverslag 2011
6
7
Voorwoord Het is mij een eer en een genoegen om u het jaarverslag over de werking van de maatschappij in 2011 te mogen voorstellen. Zoals u op de volgende bladzijden kan lezen, heeft onze maatschappij heel wat projecten op stapel staan, zowel qua nieuwbouw als qua renovatie. Aan deze projecten werd in de loop van 2011 hard gewerkt door de medewerkers. Om alles nog beter te kunnen voorbereiden, uitwerken en opvolgen hebben wij in 2011 bovendien een architect aangeworven. Uiteraard is de realisatie ervan afhankelijk van financiële middelen die door VMSW ter beschikking worden gesteld, maar voor drie van de vermelde projecten hebben wij intussen financiering verkregen. De bouwwerven starten nog voor het bouwverlof 2012. In Grembergen bouwen wij “Residentie Kluster”, 63 appartementen voor bejaarden, een polyvalente zaal en 25 ondergrondse parkeerplaatsen. In samenwerking met het aangrenzende WZC Sint- Antonius worden de appartementen uitgerust met een spraak- terugspraaksysteem, waardoor de bewoner in verbinding staat met het rusthuis. De bewoners van de appartementen zullen ook een beroep kunnen doen op bepaalde diensten van het rusthuis. Het ganse project is goed voor een investering van ongeveer 6,2 miljoen euro. In de wijk Podtsmeulen in Waasmunster bouwt de maatschappij een appartementsgebouw met 8 woonunits voor beschermd wonen. Voor dit project wordt samengewerkt met Blijdorp die zullen instaan voor de begeleiding van de bewoners. Het gaat om een investering van 650.000 euro. Er is ook een primeur: voor het eerst realiseert de maatschappij een project op het grondgebied van Wieze. In de Nieuwstraat wordt gestart met de bouw van 4 appartementen. De investering voor dit project bedraagt 485.000 euro. Dankzij de inzet van de medewerkers, de positieve ingesteldheid van de bestuurders en de geëngageerde betrokkenheid van de vennoten wordt in 2012 ongeveer 7,3 miljoen euro geïnvesteerd in het werkgebied (Dendermonde, Lebbeke en Waasmunster) van de maatschappij. Ik wil daarom iedereen danken voor de goede samenwerking in het voorbije jaar. Verder wens ik u een aangename lectuur van het jaarverslag, dat door de nieuwe “look” zeker zal kunnen bekoren.
Marcel Segers Voorzitter
Jaarverslag 2011
8
Raad van Bestuur »» »» »» »» »» »» »» »» »»
Paul Beeckman, vertegenwoordiger provincie Oost-Vlaanderen Piet Buyse, vertegenwoordiger particuliere aandeelhouders Lieve De Witte, vertegenwoordiger stad Dendermonde Joseph Maes, vertegenwoordiger gemeente Waasmunster Jan Pauwels, vertegenwoordiger stad Dendermonde, ondervoorzitter Erna Pissens, vertegenwoordiger gemeente Lebbeke Marcel Segers, vertegenwoordiger particuliere aandeelhouders, voorzitter Omer Tempels, vertegenwoordiger particuliere aandeelhouders Bart Van Malderen, vertegenwoordiger stad Dendermonde
Bevoegdheden: De Raad van Bestuur stippelt, na beleidsvoorbereiding door het Directiecomité, het beleid uit en ziet toe op de realisatie ervan. De Raad van Bestuur vergadert minimum zes maal per jaar en telkens als de belangen van de vennootschap het vereisen.
In 2011 vergaderde de Raad van Bestuur 13 maal : »» »» »» »» »» »» »» »» »» »» »» »» »»
4 januari 1 februari 1 maart 5 april 3 mei 7 juni 28 juni 9 augustus 6 september 4 oktober 8 november 22 november 6 december
9
In 2011 vergaderde het Directiecomité 17 maal: »» »» »» »» »» »» »» »» »» »» »» »» »» »» »» »» »»
Directiecomité Marcel Segers, voorzitter Jan Pauwels, ondervoorzitter Joseph Maes, bestuurder Piet Pauwels, directeur
Bevoegdheden:
18 januari 09 februari 22 februari 26 februari 29 maart 26 april 17 mei 07 juni 14 juni 21 juni 09 augustus 31 augustus 27 september 12 oktober 25 oktober 29 november 19 december
De Raad van Bestuur delegeert volgende taken aan het Directiecomité: »» »» »»
»»
»» »» »»
uitvoering van de beleidsbeslissingen van de Raad van Bestuur; het dagelijks bestuur van de vennootschap; het bepalen van de meest geschikte kandidaat (conform de door de raad van bestuur vastgelegde werving- en selectieprocedure) bij de invulling van een vacature; de bevoegdheid over het al dan niet toepassen van het decretaal recht van voorkoop met rapportering aan de raad; het bepalen van aan te stellen ontwerpers; het voorstellen van nieuwe projecten, nieuwbouw of renovatie; de bevoegdheid over de toewijzingen van huurwoningen, met de verplichting dat het Directiecomité periodiek aan de Raad van Bestuur verslag uitbrengt over de wijze waarop hij van zijn bevoegdheid heeft gebruikgemaakt. Uitzonderlijke situaties dienen ter goedkeuring steeds door het Directiecomité aan de Raad van Bestuur voorgelegd te worden;
»»
»»
»»
»» »»
»» »»
het voorstellen van eventuele aanpassingen aan het interne reglement van het huurcontract; het eventuele goedkeuren van lastenboeken voor opdrachten in mededinging, waarvan het geraamde bedrag, exclusief btw, €5.500 niet overstijgt, en de verspreiding ervan aan diverse kandidaten; het gunnen van opdrachten, waarvoor mededinging is georganiseerd via lastenboek en conform de regelgeving overheidsopdrachten, zelfs als de gunning het bedrag van €5.500, exclusief btw, overstijgt; opstellen van het jaarverslag; opvolging financiële toestand van de maatschappij: -- wanbetalingen en eventuele acties -- afboeking als oninbaar te beschouwen achterstallige huren bepaling nieuwe huurprijzen zoals voor te stellen aan RvB vóór 1 januari; opstellen meerjarenplanning van de SHM.
Bij beslissing van 17 augustus 2010 heeft de Raad van Bestuur de bevoegdheid over de toewijzingen van huurwoningen aan het Directiecomité overgedragen met de verplichting dat het Directiecomité periodiek aan de Raad van Bestuur verslag uitbrengt over de wijze waarop van de bevoegdheid werd gebruik gemaakt. Uitzonderlijke situaties dienen door het Directiecomité steeds voorgelegd te worden aan de Raad van Bestuur.
Jaarverslag 2011
10
Kapitaal Private aandeelhouders
1337
Arie Abbeloos
100
Piet Buyse
109
Etienne Cooreman
50
Jozef Dauwe
109
Heli De Baere
30
Philippe De Bruyn
38
Desseaux N.V.
20
Hugo D’Haen
30
Maurits Dierick
30
François Kinders
30
Weduwe.Clement Leybaert
9
Paul Limpens
20
Jules Matthys
20
Patrick Meulebroeck
100
Hans Michiels
56
Jan Pauwels
109
Bart Peleman
10
Erna Pissens
40
Jean Schellekens
100
Marcel Segers
121
Omer Tempels
70
Jan Van Lantschoot
48
Yvan Verleyen
88
Publieke aandeelhouders
1337
Vlaams Gewest
267
Provincie Oost-Vlaanderen
200
Stad Dendermonde
500
OCMW Dendermonde
20
Gemeente Waasmunster
175
Gemeente Lebbeke
175 TOTAAL
2.674
11
De Raad van Bestuur heeft in zitting van 03 mei 2011 beslist 300 nieuwe aandelen uit schrijven cfr artikel 10 van de statuten: »» de heer Leon Bomhals, particulier vennoot, overleed in juli 2009 waarna diens 300 aandelen in juni 2010 werden vereffend; »» sedert de laatste kapitaalsverhoging in 2006 wordt de gelijkwaardigheid van het particulier en publiek kapitaal nagestreefd. Vennoten Jan Pauwels en Marcel Segers droegen de heer Maurits Dierick voor als nieuwe vennoot. De Raad van Bestuur heeft in zitting van 03 mei 2011 beslist in te stemmen met de voordracht van de heer Maurits Dierick als nieuwe vennoot van de maatschappij. De Raad van Bestuur heeft beslist elk van volgende particuliere vennoten 30 nieuwe aandelen toe te wijzen: »» Piet Buyse »» Jozef Dauwe »» Maurits Dierick »» Hans Michiels »» Jan Pauwels »» Erna Pissens »» Marcel Segers »» Omer Tempels »» Jan Van Lantschoot »» Yvan Verleyen
Jaarverslag 2011
12
Personeel Piet Pauwels directeur (A), 100 %, indiensttreding juli 2011, sinds mei 2010 actief als adjunct-directeur
De directeur werd aangesteld op de Raad van Bestuur van 28 juni 2011. De Raad van Bestuur heeft de heer Piet Pauwels, als directeur, met ingang van 01 juli 2011, een wedde volgens salarisschaal A127, toegekend met een anciënniteitsverrekening vastgesteld op 11 jaren. De Raad van Bestuur heeft beslist dat de heer Piet Pauwels recht heeft op : »» maaltijdcheques »» hospitalisatieverzekering »» groepsverzekering »» eventuele managementtoelage, ten vroegste vanaf 2013
Isabel Buysse architecte (A), 100 %, indiensttreding november 2011
De architecte werd aangesteld op de Raad van Bestuur van 28 juni 2011 De Raad van Bestuur heeft mevrouw Isabel Buysse, nieuw aangeduid architecte, een wedde volgens salarisschaal A112, toegekend met een anciënniteitsverrekening vastgesteld op 15 jaren, met een proefperiode van 6 maanden. De Raad van Bestuur heeft beslist dat mevrouw Isabel Buysse recht heeft op : »» maaltijdcheques »» hospitalisatieverzekering »» groepsverzekering
Rudie Cools, technisch verantwoordelijke (B) 100 %, indiensttreding augustus 2008 onderhoud en herstelling van het patrimonium, voorcontroles, plaatsbezoeken, renovaties en plaatsbeschrijvingen
Floris Verstuyft, maatschappelijk assistent (B) 100 %, indiensttreding november 2008 aanmaningen, opvolgen huurachterstal, afbetalingsplannen, huisbezoeken, patrimoniumbezoeken, contacten met buurtwerking, overleg lokaal sociaal beleid en woonoverleg voor de drie werkgebieden, zitdag te Waasmunster en redacteur jaarverslag
Nicole de Herde, administratief medewerker (C) 80 %, indiensttreding mei 1983 maandelijkse huurafsluitingen, behandelen opzeggingen, alle wijzigingen i.v.m. zittende huurders, uitnodigingen verhuur van vrijkomende panden en garages, herberekening en opvolging van de huishuur en huurdersadministratie inclusief huurontvangsten en kandidaten, subsidies voor huurders
Els Sanders, administratief medewerker (C) vanaf 1 december 2011 100 % tewerkgesteld daarvoor 80 %, indiensttreding augustus 1999 loket met huurontvangsten, werfadministratie, factuur nazicht, juridische dossiers, afbetalingsplannen, dienstenvergoeding, vaststelling huurprijzen, actualisatie, waarborgen, schuldbemiddeling, onroerende voorheffing, verzekeringen, kandidaat-huurders en selectielijsten
13
Kristel Donny, administratief medewerker (C)
Els De Wael, administratief medewerker (C)
100 %, indiensttreding oktober 2006
100 % indiensttreding augustus 2009
boekhouding (administratie), elektronische
loket, inkomende post, huurcontracten,
verrichtingen (financieel), koop & verkoop,
administratie (algemeen), boeken huurgelden,
onroerende voorheffing, uitbetaling facturen/
opvolging kandidaten, redacteur WoonWeter,
waarborgen
plaatsbeschrijvingen, klachtenbehandelaar
Het personeel van Dendermondse Volkswoningen volgt op regelmatige basis opleidingen. 19 januari 2011
Floris Verstuyft
Overheidsopdrachten basis
19 januari 2011
Kristel Donny
Overheidsopdrachten basis
20 januari 2011
Rudie Cools
By-Sket 3D visualisatie
03 februari 2011
Piet Pauwels
Facturen en factuurvoorwaarden
16 februari 2011
Els De Wael
Opleiding plaatsbeschrijving
22 februari 2011
Rudie Cools
Nieuw decreet ruimtelijke ordening
23 februari 2011
Els De Wael
Opleiding plaatsbeschrijving
02 maart 2011
Els De Wael
Opleiding plaatsbeschrijving
07 maart 2011
Els Sanders
Prometheusweb actualisatie
21 maart 2011
Piet Pauwels
Excel 2010
25 maart 2011
Piet Pauwels
Ruimtelijke ordening en stedenbouw
06 mei 2011
Piet Pauwels
Grond – en pandendecreet
12 mei 2011
Els de Wael
Omgaan met verbale en fysieke agressie
19 mei 2011
Els De Wael
Omgaan met verbale en fysieke agressie
26 mei 2011
Els De Wael
Omgaan met verbale en fysieke agressie
01 juni 2011
Els De Wael
Omgaan met verbale en fysieke agressie
21 juni 2011
Els Sanders
Sociale huur
27 juni 2011
Floris Verstuyft
Adviseren en rapporteren
08 augustus 2011
Marcel Segers
Studiedag overheidsopdrachten
16 september 2011
Kristel Donny
Dubbel boekhouden
11 oktober 2011
Floris Verstuyft
Omgaan met cliënten met een psychische aandoening
14 december 2011
Floris Verstuyft
Omgaan met cliënten met een psychische aandoening
Jaarverslag 2011
14
15
Bouwprogramma
Jaarverslag 2011
16
17
Dendermonde / Renovatie Keur Blok 7 Totaalrenovatie
van
50
woningen
met
aanvullende
vernieuwing van het volledige dakwerk van 28 bijkomende woningen. € 4.397.322 excl. btw Architect: Mita de Baere en Yo Quisquater
Jaarverslag 2011
18
19
Grembergen / Residentie Kluster Bouw van 63 ‘1-slaapkamer’-appartementen (aangepast voor ouderen), met een polyvalente zaal en 25 ondergrondse parkeerplaatsen. € 6.155.491 excl. btw Architectenbureau ARTEX Op 28 november 2011 vond de opening plaats van de offertes. Na het rekenkundig nazicht wordt de kost geraamd op 6.155.491 euro. Na de goedkeuring van de kredietovereenkomst zullen de werken vermoedelijk in het voorjaar van 2012 starten.
Jaarverslag 2011
20
21
Grembergen / Grootzand 124 Bouw van 5 sociale appartementen. € 635.800 excl. btw Architectenbureau S3Architecten Op 09 december 2011 werd het contract met de architect getekend. De eerste projectvergadering met de sectorarchitect heeft reeds plaatsgevonden en het schetsontwerp is opgemaakt.
Jaarverslag 2011
22
23
Grembergen / Kleemputstraat Dendermondse Volkswoningen kocht reeds in 2008 enkele percelen woonuitbreidingsgebied aan voor een bedrag van € 461.323,97. De ontwikkeling van de 17700 m2 is gepland op middellange termijn en zal gebeuren in overleg met de lokale gemeenschap en de lokale overheid.
Jaarverslag 2011
24
25
Appels / Zandstraat 52/54/56 Bouw van 12 sociale appartementen (de helft met 1 slaapkamer, de andere helft 2 slaapkamers) € 1.238.254 excl. btw Architectenbureau Arcade Deze panden werden afgebroken. Er is nog steeds geen goedgekeurd voorontwerp. De problematiek inzake een logische opbouw van de draagstructuur en de minimum oppervlaktes van een noord-gericht appartement geraakt niet opgelost.
Appels / Sparta Appels Bouw van vermoedelijk 30 sociale appartementen/kavels De procedure voor het aanstellen van een ontwerper is gestart.
Jaarverslag 2011
26
27
Baasrode / Mandekensstraat 90 Bouw van 3 appartementen met 2 slaapkamers € 280.000 excl. btw Architect: Luc Van Severen De sloopwerken werden uitgevoerd. Een eerste schets werd opgemaakt en overlegd met de sectorarchitecte.
Mespelare / Mespelarestraat Bouw van 3 tot 4 appartementen (met 1 slaapkamer)voor ouderen. € 340.000 excl. btw Architect: Luc Van Severen De sloopwerken zijn in 2010 beëindigd. Uit de eerste gesprekken met de stedenbouwkundige diensten blijkt dat het schetsontwerp een te dense bebouwing vormt. Bijkomende mogelijkheden worden verder onderzocht.
Jaarverslag 2011
28
3 176K2 178R 178P
1
1 178L
178K
10
176L2
4
48 50 52
46
9
178H
60
178F
58
62 66
177D
177H 177G
35
5
19 17 15
176E2 176D2
1
176C2 177L
183M2
176B2
39
174G 174H
33
72
25
176H2
27
7
177P
5
49
88
1
175V2
11
183K
184K
183M
174N
13
183C2
67
4 37
43
175G3
17
6 9
35
183X
183A2
183T
3
183P
175C2
29 27 175N2 1 25 175P2 23 175R2 7 175S2 21
175A2
175T2
184D
77 79
185K
85
81
184C
7
175D2
47 1 183S 49 51 7 63 53 183R 55 5957 3 183N
91
174M
176N
175C3 175X2
2
174L
9
175Z2
45
1
16
174K
176P
177N
43
183V
20 18
176R
LEGENDE: WEG TE BREKEN perceelsgrenzen
ALLE NUTSVOORZIENINGEN AANWEZIG
185R
185N
NIEUWE TOESTAND - PLANNEN / FASERING
WONING 3/4
totaal 28w
verbouwing
WONING 2/4
totaal 18w
nieuwbouw
APPARTEMENT 2/4totaal 14w APPARTEMENT 2/3totaal 1w APPARTEMENT 1/2totaal 29w
29
Dendermonde / Keur 10 & 11
7
32
173M
40 42 44 46
4
€ 8.151.479 excl. btw Architecten: Mita De Baere en Yo Quisquater
4 48 50
174S
56 58
174T
174W
62 64
174X 174E2
75G2
68
174Z
2
6
3
1
De aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning werd in december 2011 bij de stedelijke diensten ingediend. Dit project omvat de renovatie van 45 woningen met drie slaapkamers en de vervangingsbouw van 25 drieslaapkamerwoningen naar vijf woonblokken met een- of tweeslaapkamerappartementen, hetgeen neerkomt op 46 woonunits.
8 174B2 174C2
175Z
Renovatie en vervangingsbouw van 91 woningen
174D2
72 74 76
Jaarverslag 2011
30
31
Dendermonde/ Ros Donckstraat Renovatie van 48 woningen, van verschillende types, rekening houdend met de reeds verkochte woningen en de KONING BOUDEWIJNLAAN
71
mogelijkheden tot het toepassen van de vervangingsbouw. € 4.700.000
73 75 77 79 81
25
27
29
De bouwkundige voorstudie werd uitgevoerd door ir architect Yo Quisquater. 2
4
6
8
10
12
14
16
De procedure voor het aanstellen van een ontwerper werd gestart. 63
65
67
69
71
73
75
77
18
20
22
24
79
81
83
85
ROS BEIAARDSTRAAT
ROS BEIAARDSTRAAT
NIEUWBURCHT
DONCKSTRAAT
Context KONING BOUDEWIJNLAAN
71
PRIVE EIGENDOM
73 75
D'MONDSE VW
77 79 81
25
27
29
31
2
4
6
8
63
65
67
69
10
12
14
16
18
20
22
24
71
73
75
77
79
81
83
85
PRIVE EIGENDOM D'MONDSE VW
35
37
39
41
43
45
47
49
51
53
55
57
59
61
63
65
67
69
56
58
60
62
117
119
121 123
71
73
75
77
79
26
28
30
32
87
89
91
93
34
36
38
40
42
44
46
95
97
99
101
103
105 107
48
50
52
54
109
111
113 115
64
125
DONCKSTRAAT
NIEUWBURCHT
DONCKSTRAAT
Inplanting bestaand overzicht nrs
33
ROS BEIAARDSTRAAT
ROS BEIAARDSTRAAT
ROS BEIAARDSTRAAT
INPLANTING BESTAAND OVERZICHT NRS SCHAAL 1/750
Jaarverslag 2011
26
28
87
89
32
33
Waasmunster / Bejaardenwoningen Belselestraat Bouw van 31 flats voor ouderen, inclusief 22 ondergrondse parkeerplaatsen € 3.310.000 excl. btw Paul Deyaert en Kris Van Buynder (aangesteld in 2011 i.p.v. De Lestré) De aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning werd in december 2011 bij de gemeentelijke diensten ingediend.
Jaarverslag 2011
34
35
Waasmunster / Hoogstraat 112-116-122 Vervangings- en nieuwbouw van, afhankelijk van het verkozen scenario, hetzij: - 8 appartementen, 9 woningen, 13 parkeerplaatsen - 8 appartementen, 14 woningen, 21 parkeerplaatsen - 13 appartementen, 9 woningen, 19 parkeerplaatsen Architect: Wilfried Eggermont De procedure voor de sloop van de bestaande woning is gestart. De sloop wordt in de eerste helft van 2012 uitgevoerd.
Jaarverslag 2011
36
37
Waasmunster / Hoogstraat-Zuidermolen 158 -160 Vervangingsbouw, in combinatie met Hoogstraat 160 en de te slopen panden, gelegen in de aansluitende Zuidermolen Architecten: Paul Deyaert en Kris Van Buynder Verwerving van Hoogstraat 160 werd aangevat via het Tweede Comité van Aankoop.
Jaarverslag 2011
38
39
Waasmunster / Beschermd Wonen Podtsmeulen Bouw van appartementsblok met 8 units beschermd wonen voor Blijdorp. € 650.181,00 excl. btw Architectenbureau ARCAD De goedkeuring van het definitief voorontwerp werd op 05 december 2011 verleend. De werken zullen starten in het voorjaar van 2012.
Jaarverslag 2011
40
41
Sombeke / Warandestraat Bouw van Warandestraat nrs. 21-23-25 en 27 : hier worden 6 units wonen voor ouderen gerealiseerd € 600.000 excl. btw Architectenbureau Arcad
rookkoepel
140
55
230
70
600
De ontwerpers werden op 15 december 2011 aangesteld.
60
90
230
230
140
70
21
525
35
600 595
90
230
rookkoepel
11
41
0,0
STRAATGEVEL
SLAAPKAMER 21
525
BERGING
230
140
INKOMHAL
60
35
595
90
230
140
55
TUINGEVEL
90
BADKAMER
LEEFRUIMTES - KEUKEN
11
41
0,0
STRAATGEVEL 143
190
TUINGEVEL
1.553
90
220
100
296
100
220
90
190
143
311
79
190
90
220
100
295
100
220
90
190
78
64
320 402
505 50
245 200 396
320
50 10
HASPEL 20m
160
270
380 380
1° VERDIEPING
verluchting C+
265 205
GGU SO6
GGU SO6 1,5 meter lijn H : 1,2
200 GGU M04 droogkast
wasmachine
radiator
90
ø 125
cv-HR
394
60
290
290
455
240
290
10 radiator
151
86 min 85
GGU M04
10
235
49
150
14
160
10 100
100
457
15,28 m2
220
35 20
6,68 m2
60
uitblaasrooster droogkast
radiator
21
36
verluchting C+
15
14
10 160
200
uitblaasrooster droogkast
90
335
14
54
425,5 158
2° VERDIEPING
radiator
10 120 670
wasmachine
90
100
568
4,63 m2
100 instapdouce
150
2 x uitblaasrooster droogkast en C+
281
droogkast
245
radiator
100
240
50
36
-20
39
cv-HR
10 radiator
265
GGU M04 radiator
463
150 min 85
235
170
100
100
ROOKKOEPEL
droogkast kollector cv
cv-HR
394
GGU SO6
1,5 meter lijn
1.200 21
10 136
10
36
220
150
10
14
10
150
4,12 m2
220
320 14
verluchting C+
505
335
688
TYPE 1/2 71,35 m2
23 150
wasmachine
265
12,91 m
235
radiator
2 meter looplijn
2
15
14
10
10 100
402 41
64
49
167
14
100
570
100
150
36
50
50
126 min 120
160
35
160
240
205
60
100
1.200
15
25 70
14 36
60 14
afvoer dampkap ø 125 met condensleiding
280
14
95
45
160
H : 1,2
50
10
78
2 meter looplijn
10
570
151
5,43 m2
10
285
105
90
457
60 100
GGU SO6
290
126
245
240 10
731
210
283
20
4,54 m2
51
190
GGU C04
200
liftkooi 110 x 140
100
100
120
90
radiator
36 222
1° VERDIEPING
50
droogkast en C+
80
100 222
283
100
140,5 2 x uitblaasrooster
331
157
441
285
radiator
309
5,43 m2
235 36
23
151
42
380 OVERDEKTE 380 OVERLOOP
verluchting C+
HASPEL 20m
90 20 39
-20
200 200 50
670
8,00 m2
455
36
ø 125
cv-HR
90
270
10
293
kollector cv
22 20
120
150
290
290 36
296
283 281
60
radiator
265
384 120 123
radiator
151
86 min 85
TYPE 1/2 71,35 m2
50 10
90
100
150 min 85
160
6,68 m2
20
GGU C04 2 meter looplijn
63
150
100 min 85
5
GGU M04
droogkast
170
liftkooi 110 x 140
14
wasmachine
4,12 m2 14
63
H : 1,15
60
50
14 395
10 60 TYPE 1/2 66,35 m2
425,5
2 15,28 m1,5 meter lijn
32,38 m2
150
100
505 54 10
14 45
100 220
158
4,63 m2
100
320 min 320
320 radiator
396
320 100
568
463
86
688 min 680 ( 320+360)
293
radiator
100
295
ROOKKOEPEL
170
402 min 360
50
100
41
radiator
10 100
36
14
10
220 liftkooi 110 x 140
H : 1,50
50
95
570
100
HASPEL 20m
90
5,43 m2 100
instapdouce
10
570
23
radiator
136 235
320
151
100
10
80
402
474
10
190
150
220
150
100
10
285
105
36
8
688
TYPE 1/2 71,35 m2
20 1.200
14 15 36
25
1.200
afvoer dampkap ø 125 met condensleiding
14
50
70 radiator
210
33,14 m2
14
14
36
79
50
12,91 m2
160
200
311
100
50
50 126 min 120
245
126
143
90
36
TYPE 1/2 66,35 m2
167
320 min 320
60
51
151
60
10
190
100
90 22 20
radiator
283
222
8,00 m2
100 222
283
140,5
157
441
285
90
36
23
100
42
5,43 m2
220
HASPEL 20m
100
283
OVERDEKTE OVERLOOP
50
36
309
296
4,54 m
TYPE 1/2 71,35 m2
5
100
14
200
radiator
100
293
235
220 liftkooi 110 x 140
296 90
90
1.553
20
190
123
200 200
143
170
20 2
100
395
TYPE 1/2 66,35 m2
60
293
384
9
14
GGU C04
60
688 min 680 ( 320+360)
36
120 8
14
100 min 85
GGU C04 2 meter looplijn
505
36
TYPE 1/2 66,35 m2
150
BADKAMER
LEEFRUIMTES - KEUKEN
radiator
1,5 meter lijn
32,38 m2 402 min 360
402
474
50
33,14 m2
H : 1,15
86 H : 1,50
radiator
radiator
36
BERGING 320
SLAAPKAMER 320
INKOMHAL
radiator
radiator
36
20
9
331
120
280
731
2° VERDIEPING
Jaarverslag 2011
42
43
Wieze / Nieuwstraat Bouw van 4 appartementen € 485.205 excl. btw Architecten: Theo Van Hauwermeiren en Pierre Aelbrecht Het definitief voorontwerp werd op 14 december 2011 goedgekeurd. De werken zullen starten in het voorjaar van 2012.
Jaarverslag 2011
44
45
Lebbeke / Florent De Molstraat Bouw van 16 sociale appartementen in 2 aansluitende blokken, nadat de wegenis wordt heraangelegd. € 1.365.000 excl. btw Architectenbureau: Ca-Sa Op 27 oktober 2011 werd het voorontwerp goedgekeurd. De organisatie van de informatievergadering inzake de infrastructuur voor de buurtbewoners werd opgestart. De projectvergadering vindt plaats begin 2012.
Jaarverslag 2011
46
47
Lebbeke / Halfveld Bouw van 2 blokken met elk 11 appartementen met ondergrondse parkeergarage onder een van beiden. € 2.465.00 excl. btw Architectenbureau Artex De procedure voor de overdracht van de infrastructuur aan de gemeente is opgestart. Het is nu wachten op de onroerende transactie vanwege vastgoedontwikkelaar Bostoen.
Jaarverslag 2011
48
49
Lebbeke / Motbaan Bouw van 4 sociale appartementen. € 530.525 excl. btw (gedeelte SHM) Architectenbureau: ARCHIPL Op 27 september 2011 werd het definitief ontwerp ingediend. De raming bevindt zich momenteel boven het conformiteitspercentage. Er wordt verder onderhandeld met Wit-Gele Kruis om de kostprijs te verlagen.
284
284
984cm
191
670cm
994
390cm
groenzone
293 V4
293 L6
293 M5
parking
PROFIEL
2682
E
GROENZON
545
EN GRASDALL IN ING IN ACHT NG PARK NING GEBR REKE VERHARDI DENING NIET IN TERVEROR WORDT REGENWA
289
700
ing
vuinisberg WGK
2085
307
500
fietsen berging
P4 DVW
DVW
4749
P3 DVW
P2 DVW
500
P1 DVW
RE ORLAATBE WATERDO S NG IN IN NKER VERHARDI BETONKLI GEBRACHT REKENING DENING NIET IN TERVEROR WORDT REGENWA 306,5
700
RWA
2085
5328 RWA
115
nr xx.xx d b113cm
in 15cm Rf 0
bel
stalendeur vk/kr ETP dagschoot cil nachtschoot
302,1
techniek
RWA
dagschoot oot hts c h cil n a c
hpl deur kr/kr
nr xx.xx d b98/35 Rf 0 h
dagschoot 1 toer c h oot na c hts
Rf 0 hpl kr a i s l ot / k r +dr a
nr xx.xx d b73/10
dagschoot
hpl deur kr/kr
dagschoot c h oot
dagschoot 1 toer nachtschoot
hpl deur kr/kr cil nachtschoot
nr xx.xx d b98/10 Rf 1 h
hpl kr+draaislot/kr nr xx.xx in 15cm Rf 0
hts cil n a c
Rf 0
d b98cm
nr xx.xx d b73/10 Rf 0 hplr k a i s l ot / k r +dr a dagschoot toer c h oot 1
na c hts
nr xx.xx d b98/10
vergaderzaal 6 personen vergaderzaal 12 personen
dagschoot oot hts c h cil n a c
hpl deur kr/kr
Rf 0
nr xx.xx in 33cm d b93cm
rijen 60 personen tafels 48 personen
nr xx.xx in 20cm d b98cm Rf 1/2 hpl deur kr/kr dagschoot cil dagschoot
keuken
vp220
tbv
luchtgroep
berging/ops 18,8lm
inkom/afzet
lag
1516
curvers nr xx.xx d b98-53/10 Rf 1/2
nr xx.xx in 20cm d b93cm
schilderdeur kr/kr
kr/kr
HV + KB
AM / onthaal
nr xx.xx d b98/10 Rf 1/2
hpl deur kr a i s l ot / k r +dr a dagschoot ot hts c ho cil n a c
dagschoot cil nachtschoot
nr xx.xx d b98/33 Rf 1/2
hpl deur vk/kr ETP dagschoot cil dagschoot
hpl deur
hpl deur kr/kr
ETP dagschoot cil dagschoot
Rf 0
dagschoot
vk/kr
nr xx.xx in 20cm d b98cm
nr xx.xx d b98/33 Rf 1/2
cil dagschoot
Rf 1/2 hpl deur
kantschuif
huis nr. 7 n°293T6
RWA
dispensarium
tellers gas
steriel
ETP dagschoot c h oot hts cil n a c
Rf 0 e ur ta l e n d svk/kr
nr xx.xx in 15cm d b103cm
appartementen
tracé nutvoorziening in VP gelijkvloers
tellers water
tellers elektriciteit bel
d b113cm
nr xx.xx in 15cm Rf 0
stalendeur vk/kr rolslot dag vrij toegankelijk cil nachtschoot
RWA
RWA
300
n houde voorbe n rvalide minde
PARKING
424
535
1867
ROOILIJN
n houde voorbe n rvalide minde
kosteloze overdracht van grond aan openbaar domein
PARKING
E GROENZON EKKERS BODEMBED ING) PARK (GEEN
420,4
PERCEELSGRENS 161
huis nr. 3 n°293D6
Her aan te legge n zone op openb aar dome in
asfalt 322
293 G5
draadafsluiting
verharding
TERREIN
293 H5
-10cm
verharding
161
groenzone
245
d b 93
518
710
235cm
0cm
-10cm
-20cm
Motbaan
Motbaa grindverharding
gras
n (gemee
nteweg
)
Alle nutsvoorzieningen aanwezig: water, elektriciteit, gas, teledistributie
FLOR HOFMANSLAAN (gewestweg)
Jaarverslag 2011
50
51
Wieze / Kerkhofstraat 4-6-8 Bouw van 10 tot 14 sociale appartementen. Opmaak dossier afbraak nummer 8. Er wordt gestart met de afbraak van nummer 4 en 6. Een architect werd aangesteld om een haalbaarheidsstudie en een schetsontwerp in te dienen. Aanstelling van definitieve architect in 2012.
Jaarverslag 2011
16
s
1
3 pk
sl s
116
le eg p 4 s sl in tan pk re d o s no p va ge tie no pr me le oj n eg ec st t an d st ru ct ur ee af l ge br ok en
ap
p
76
sl pk 3 s
pk
sl
s
pk
sl
s
pk
sl
ap le eg p 4 st sl a in n pk re d o s no p va ge tie no pr me le oj n eg ec st t an d st ru ct ur ee af l ge br ok en
p
ap
2
1
133
le eg p 4 s sl in tan pk re d o s no p va ge tie no pr me le oj n eg ec st t an d st ru ct ur ee af l ge br ok en
3
s
pk
sl
p
ap
p
g
112
ap
p
ap
2
garages
s
p
s
71
sl pk
330
ap
pk
sl
ap
100
ap
2
29
p
s
44
ap
pk
18
1
28 p
in
s
pk
sl
s
pk
sl
on
w
2
3
69
ap
in g
se
er
lo
kv
lij
ge
is
hu
is
hu
200
sl
on
w
51
1
in g
s
sl pk
Waasmunster
on
w
se
2
s
sl pk
273 300 250 200 150 100 50 Dendermonde 0
p
e
er
lo
kv
lij
ge
3
100
ap
rs
s
pk
sl
is
is
hu
Totaal
vl oe
s
pk
sl
hu
Lebbeke
lij k
2
3
500
ge
is
is
300 250 200 150 100 50 0
hu
hu
52
Patrimonium 2011
Aantal woningen en appartementen 400 437
300
154
0
1
92
258
17
0
82
7
2
1 2
0
6
Aantal garages
75 0
164
6
8%
4%
p
3%
3
pk
sl
s
p
16
16
3%
3
s
pk
sl
p
3
sl
133
116
116 92
1
116
92
1
1
17
17
ov pg ov pg ov pg a en ati en ati en ep om ep om tiep om le l l ro en ro ee en ro ee en eg je je gs je gs st ct ct ta ct ta an n n d d d st st st ru ru ru ct ct ct ur ur ur ee ee ee af af af l l l ge ge ge br br br ok ok ok en en en
133
ov pg ov pg ov pg ati en a en ati en o o ep m ep m tiep om le l l ro ee en ro en ro ee en eg je gs je je gs st ct ta ct ct ta an n n d d d st st st ru ru ru ct ct ct ur ur ur ee ee ee af af af l l l ge ge ge br br br ok ok ok en en en
sl pk s
154 1
154
1
92
o v pg o v pg o v pg ati en ati en a en ep o m ep om tiep om le ro lee en ro lee en ro en eg je gs je gs je st c c ct t t t an t an an d d d st st st ru ru ru ct ct ct ur ur ur ee ee ee af af af l l l ge ge ge br br br ok ok ok en en en
133
45
45
Huurprijzen 2011
Huurprijzen 2011
ov pg ov pg ov pg ati en ati en a en ep om ep om tiep om l l le ro ee en ro ee en ro en eg je gs je gs je st c c ct t t t t an an an d d d st st st ru ru ru ct ct ct ur ur ur ee ee ee af af af l l l ge ge ge br br br ok ok ok en en en
16
45
pk s a a a le le le p p p eg p eg p eg p 4 st 4 st 4 s sl in tan inslp an inslp an pk re d o reks d o reks d o s n n n
p
1
sl pk
20 1
3
16
sl pk
112
3
s
pk
sl
3
112
s s s ap le ap le ap le eg p eg p eg p 4 st 4 st 4 s sl in tan inslp an inslp an pk re d o reks d o reks d o s n n n
p
ap
2
sl pk s
112
sl pk
ap
s
pk
sl
76
3
s
2
76
p
ap
pk
sl
16
ap
2
16
ap
s
pk
20
sl
76
ap
20
s
2
s
pk
sl
29
sl pk
p
1
3
100
s
2
p
ap
p
sl pk s
hu is
100
pk
p
s
pk
sl
3
hu is
100
sl
p
1
71
2
p
ap
p
71
p
ap
sl pk s
29
ap
s
1
29
ap
s
pk
p
hu is
hu is
273
hu hu is is 2 ge 2 ge 2 sl li sl li sl pkjkv pkjkv pk kv s s s lo lo lo er er er se se se w w w on on on in in in g g g ap ap ap p p p 1 1 1 sl sl sl pk pk pk s s s ap ap ap p p p 2 2 2 sl sl sl pk pk pk s s s ap ap ap p p p 3 3 3 sl sl sl pk pk pk s s s ap le ap le ap le eg p eg p eg p 4 st 4 st 4 s sl in tan inslp an inslp an pk re d o reks d o reks d o s n n n ge lij
71
ap
s
0
pk
0
sl
18
1
2 ge sl li pkjkv s lo
51
p
g
in
is
hu is
sl pk s
51
2 ge 2 sl li sl pkjkv pk kv s lo s lo er er er se se se w w w on on on in in in g g g ap ap ap p p p 1 1 1 sl sl sl pk pk pk s s s ap ap ap p p p 2 2 2 sl sl sl pk pk pk s s s ap ap ap p p p 3 3 3 sl sl sl pk pk pk s s s a a a le le le p p p eg p eg p eg p 4 st 4 st 4 s sl inslp an in tan inslp an pk reks d o re d o reks d o s n n n lij
ge
hu is
sl pk s 273
sl
ap
on
w
s
pk
sl
300 Waasmunster 250
hu
s
pk
sl
3
51
1
ap
g
in
on
w
2
s
pk
3
hu is
69 100 Dendermonde
p
in g
is
se
er
2 ge sl li pkjkv s lo
hu
3
hu is
69
sl pk
ap
on
w
se
er
is
s
pk
sl
is
hu
437
1
in g
e
rs
2 ge sl li pkjkv s lo 18
ap
on
w
lo e
is
hu
3
18
ap
g
in
e
0
s
kv
lij
ge
s
sl
is
hu
69
p
in g
0
on
rs
0
w
oe
0
pk
sl
pk
3
164
e
rs
2
hu
sl
is
164
on
oe
is
0
s
sl pk
hu
273
w
3
437
ap
se
is
hu 164
er
lo
0
2 ge sl li pkjkv sl
hu
3
0
kv
is
s
sl pk
is
200 150 300 100 250 50 200 0 150 300 100 250 50 200 0 150 100 50 0
hu
3
hu 0
lij
s
sl pk
is
300 250 200 150 300 100 250 50 200 0 150 300 100 250 50 200 0 150 100 50 0
is 2 ge sl li pkjkv s l
3
Lebbeke
300 250 200 150 300 100 250 50 200 0 150 300 100 250 50 200 1500 100 50 0
hu 200
ge
is
400 100 300 0
hu
hu
300 500 200 400 100 300 0 500 200 53 154
1
17 0
0
14%
Huurprijzen 2011
82
7
0
2
82
82
1 2
0
0
6
2
6
2
6
75 0
75
75
2
0
2
0
6
0
7
0
6
0
7
0
6
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Jaarverslag 2011
100-150
150-200
54
55
Verhuur, onderhoud, aan- en verkoop
Jaarverslag 2011
Huurprijzen 2011 56
4%
3%
3%
14%
100-150
8%
150-200
7%
Verhuur
200-250 28%
250-300
12% De huuropbrengsten bedroegen in 2011 € 3.061.305,08.
300-350
Dit is een daling van € 23.821,44 ten opzichte van 2010.
350-400
2011
2010
400-450
Basishuur
€ 3.743.199,70
€ 3.792.849,50
450-500
Aanpassingen volgens inkomen
(+) € 649.406,70
€ 727.506,79
(-) € 1.331.301,32
€ 1.435.229,77
€ 3.061.305,08
€ 3.085.126,52
21%
500-600
De gemiddelde huurprijs bedraagt € 248,45 per maand. Huurprijzen betaald door huurders van Dendermondse Volkswoningen
Huurprijzen 2011
294
300 250
219
200 150
148 126
100
72
82 50
50
35
29
450-500
500-600
0 100-150
150-200
200-250
250-300
300-350
350-400
400-450
bedrag in €
»» »» »» »» »» »» »»
Op 31 december 2011 bedroeg de achterstallige huishuur van de zittende huurders € 34.143,34. Ter vergelijking: op 31 december 2010 bedroeg de huurachterstal van de zittende huurders € 37.855,70. Er is een daling van de huurachterstal merkbaar van 3.712,36 euro, dit is een daling van 9,80 % ten opzichte van vorig jaar. De achterstallige huishuur bij oude en vertrokken huurders bedroeg € 51.261,16. In vijftien gevallen zijn de mogelijkheden tot inning met vonnis uitgeput. Daarom werd door de Raad van Bestuur beslist om € 21.580,35 af te boeken als oninbaar. Het aantal huurders in schuldbemiddeling is gestegen. Daarnaast merken we op dat er steeds meer wanbetalingen van huurders in schuldbemiddeling zijn. Het gemeentelijk toewijzingsreglement van de stad Dendermonde werd begin 2010 goedgekeurd door het Ministerie van de Vlaamse gemeenschap, departement RWO. Op deze manier wordt de mogelijkheid behouden kandidaat-huurders met een hoger inkomen in te schrijven en te bedienen.
57
Onderhoud De SHM investeerde dit jaar € 582.880,68 in onderhoud en herstellingen. De controlebezoeken van de Maatschappelijk Assistent kunnen in drie categorieën worden ingedeeld: 1. bij nieuwe huurders 2. bij huurders waar de woning vuil tot zeer vuil is 3. naar aanleiding van klachten Volgende werkwijze wordt gebruikt: »» twee weken voor controlebezoek 4 brief versturen aan de huurders »» controlebezoek 4 opmerkingen in papieren controlefiche bij nieuwe huurders: »» goed: geen extra controle »» slecht: nieuwe controle bij huurders waar de woning vuil tot zeer vuil is: »» goed/verbeterd: nieuwe controle »» nog steeds slecht: laatste kans controle »» verslechterd: opstart juridisch dossier bij klachten: »» opgelost: einde procedure »» niet opgelost: doorverwijzen naar de wijkagent opmerkingen worden bijgehouden in papieren fiches en digitaal
Nieuwe huurders
Slechte huurders
Klachten
Totaal
2011
82
45
13
140
In 2011 werd gestart met het systematisch bezoeken van nieuwe huurders, dit in het kader van de contractuele proefperiode van 2 jaar. Er zijn in 2011 bij nieuwe huurders 82 bezoeken uitgevoerd. Alle huurders bij wie uit de controlebezoeken bleek dat de woning slecht tot zeer slecht onderhouden werd, werden in 2011 minimum een keer opnieuw gecontroleerd. De huurders bij wie het onderhoud van de woning slecht bleef, zullen in het eerste deel van 2012 minimum driemaal bezocht worden. Indien blijkt dat een woning – waarvan al een vaststelling van slecht onderhoud werd gedaan – opnieuw slecht(er) wordt onderhouden, wordt het dossier juridisch gemaakt. In 2011 werden 13 controlebezoeken uitgevoerd naar aanleiding van klachten en/of burenruzies.
Jaarverslag 2011
58
Aan- en verkoop Volgende panden/gronden werden in 2011 aangekocht: »» Hoogstraat 122 – 9250 Waasmunster »» Langestraat – Rossevaalstraat – 9280 Lebbeke
€ 132.000 € 127.000
In 2011 werden 6 woningen verkocht: »»
»»
Vijf woningen via openbare verkoop: -- Pater De Smetlaan 15 – 9200 Dendermonde -- Pater De Smetlaan 35 – 9200 Dendermonde -- Begijnhoflaan 29 – 9200 Dendermonde -- Bergstraat 21 – 9250 Waasmunster -- Hollandse Molen 19 – 9250 Waasmunster Eén woning via verkoop aan de zittende huurder -- Koning Boudewijnlaan 20 – 9200 Dendermonde
De opbrengst bedroeg:
Er werd 1 sociale kavel verkocht aan een particulier: »» lot 16 Ruiter Waasmunster
€ 93.000 € 91.000 € 161.000 € 140.000 € 133.000 € 130.000 € 748.000
€ 40.000
Daarnaast werden er 6 sociale kavels verkocht aan de SBK Dendermonde »» lot 9-10-13-14 Ruiter Waasmunster »» lot 11 Ruiter Waasmunster »» lot 12 Ruiter Waasmunster
€ 161.000 € 35.000 € 35.000
De opbrengst bedroeg:
€ 271.000
Totale opbrengst uit verkoop onroerend goed:
€ 1.019.000
59
Statutaire benoemingen Op de Algemene Vergadering van 20 juni 2011 verviel een mandaat namens de stad Dendermonde, vertegenwoordigd door dhr. Bart Van Malderen. Dhr. Van Malderen stelt zich herkiesbaar. Voor het vrijkomende mandaat van de heer Van Malderen waren er geen andere kandidaturen. De heer Van Malderen werd dan ook met algemeenheid van stemmen herkozen als bestuurder voor een nieuwe termijn van 6 jaar eindigend op de Algemene Vergadering van 2017.
Jaarverslag 2011
60
Bewonerswerking Algemeen Naar aanleiding van de samenwerkingsovereenkomst preventie uithuiszetting werden in 2011 door het CAW Regio Dendermonde frequent huisbezoeken uitgevoerd bij 20 oudere en sociaal behoeftige huurders. In zitting van 22 november 2011 heeft de Raad van Bestuur beslist het gelijk behandelingsprotocol te ondertekenen. Wonen is een fundamenteel recht en cvba Dendermondse Volkswoningen verbindt zich ertoe, om bij de uitoefening van de activiteiten in de huisvestingssector, niet te discrimineren.
61
Dendermonde De SHM overlegt op regelmatige basis met samenlevingsopbouw Oost-Vlaanderen. Op die manier probeert zij een zicht te krijgen op de verschillende dingen die leven bij de huurders in Dendermonde. Daarnaast neemt de Dendermondse Volkswoningen ook deel aan de gemeentelijke stuurgroep wijkontwikkeling en het woonoverleg van de stad Dendermonde. In 2011 zijn er in het kader van Buurt aan Zet verschillende bewonersvergaderingen georganiseerd op ’t Keur, in de Donckstraat en het centrum. Deze infomomenten werden georganiseerd om de bewoners de kans te geven om de problemen, die er in verschillende wijken zijn, te ventileren. Dendermondse Volkswoningen was net als verscheidene andere stadsdiensten/instanties op deze vergaderingen vertegenwoordigd. Daarnaast werd door een aantal personeelsleden een bezoek gebracht aan de wijkfeesten in de Donckstraat/ Vlotgraslaan te Dendermonde. In de eindejaarsperiode werden de verschillende wijkcomités in hun werking ondersteund met 250 euro: »» Zaterdag 17 december 2011: kerstommegang van het wijkcomité Donck/Vlotgraslaan »» Zaterdag 17 december 2011: kerstmarkt op ‘t Keur »» Zondag 05 februari 2012: wijk centrum organiseert Nieuwjaarsborrel
Waasmunster In het kader van de bewonerswerking vindt er sedert 2007 elke tweede woensdag van de maand een zitdag plaats in het Sociaal Huis te Waasmunster. De huurders kunnen hier terecht met hun problemen en vragen. Niet-huurders kunnen zich inschrijven als kandidaat-huurder. Via deze zitdag probeert de SHM de dienstverlening in Waasmunster laagdrempelig te houden. In Waasmunster is de Dendermondse Volkswoningen aanwezig op de vergaderingen van het Lokaal Sociaal Beleid en het Woonoverleg. In de eindejaarsperiode werden de verschillende wijkcomités in hun werking ondersteund met 250 euro: »» Zondag 18 december 2011: kerstmarkt in de Hollandse Molenwijk »» Maandag 26 december 2011: wijkcomité Podtsmeulen organiseert Kerstdrink
Lebbeke In Lebbeke is de Dendermondse Volkswoningen aanwezig op de vergaderingen van het Lokaal Sociaal Beleid en het Woonoverleg. Vanaf 2012 zal er elke eerste en derde woensdag van de maand tussen 14 en 15 een zitdag van de Dendermondse Volkswoningen georganiseerd worden in het Sociaal Huis te Lebbeke. De huurders kunnen hier terecht met hun problemen en vragen. Niet-huurders kunnen zich inschrijven als kandidaat-huurder. Via deze zitdag probeert de SHM de dienstverlening in Lebbeke laagdrempelig te houden. In de eindejaarsperiode werden de verschillende wijkcomités in hun werking ondersteund met 250 euro: »» Maandag 02 januari 2011: nieuwjaarsreceptie van de gemeente Lebbeke
Jaarverslag 2011
62
Verslag met betrekking tot het sociaal oogmerk van de maatschappij Gelet op de artikelen 95, 96 en 661, 6° van de wet van 7 mei 1999 houdende het wetboek van vennootschappen, zoals gewijzigd door de wet van 23 januari 2010 tot wijziging van de wet van 7 mei 1999 houdende het wetboek van vennootschappen en van de wet van 17 juli 1975 op de boekhouding van de ondernemingen (B.S. 6 februari 2001). Gelet op artikel 1 van de statuten van de vennootschap voor het laatst gewijzigd op 19 januari 2009 en gepubliceerd in bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 10 februari 2009 onder het nummer 09026664, bevestigt de Raad van Bestuur dat tijdens het dienstjaar 2011 regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 15 van haar statuten heeft bepaald. Inzonderheid heeft de Raad van Bestuur vastgesteld dat de uitgaven inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociaal oogmerk van de vennootschap te bevorderen. Zoals blijkt uit het verslag van de werking van de vennootschap in dit jaarverslag, werden ook in 2011 de nieuwe investeringen gericht én op de uitbreiding van het aanbod van sociale huurwoningen én op de grondige renovatie van de huidige woningen.
63
Jaarrekening De winst van het boekjaar 2011 bedraagt 364.313,82 € De Raad van Bestuur stelt voor deze over te dragen naar de Bijzondere Reserve. Aldus opgemaakt te Dendermonde, 11 juni 2012
Jaarverslag 2011
64
Bijlage: Dendermondse Volkswoningen in de pers Gazet van Antwerpen: »» »»
Pleintje moet sociaal weefsel versterken Bouwmaatschappij bouwt 63 woningen, 25 garages en polyvalente zaal
12/04/2011 30/09/2011
Het Nieuwsblad: »» »» »» »»
Fusie sociale bouwmaatschappijen afgeblazen Volkswoningen renoveert huizen in Donckstraat Sint-Jorisgilde opent ontmoetingspleintje Volkswoningen bouwt 63 flats voor bejaarden
05/02/2011 05/02/2011 08/04/2011 30/09/2011
Het Laatste Nieuws: »» »» »» »» »» »»
Passiefwoningen in verkaveling Halfveld Sociale huisvestingsmaatschappijen fuseren niet Buren ontmoeten elkaar op nieuw plein Dendermondse Volkswoningen investeert 6,7 miljoen in site Nieuwe verkaveling heet Halfveld Gemeente stelt zich vragen bij uitblijven sociale woningen
31/01/2011 05/02/2011 12/04/2011 30/09/2011 13/10/2011 24/11/2011
Lokale Pers: »» »» »»
De Notariskrant: Openbare verkoop Begijnhoflaan 29 De Streekkrant: Uniek ontmoetingspleintje Editie: Investering van 6,7 miljoen euro in dorpskern Grembergen
april 2011 27/04/2011 01/10/2011
65
Jaarverslag 2011
66
atschappijen Fusie sociale bouwma HE T NIEUWSBLAD – afgeblazen, 05/02/2011
Woonst uit aatschappijen De Zonnige De sociale huisvestingsm len dan toch ondse Volkswoningen zul Hamme en de Denderm derschreven bouwmaatschappijen on ide Be . en elt sm en sam t nie mst. samenwerkingsovereenko nochtans in april 2009 een herhaaldelijk t Vlaams beleid, dat ‘In het kader van he met de aankondigde in verband ingrijpende wijzigingen enste gew de iale huisvesting en organisatie van de soc het in en pij e huisvestingsmaatschap schaalgrootte van social n de he gelijk rzoek gestart naar de mo bijzonder, werd een onde t directeur ide maatschappijen’, lich be sen tus ie fus een van nnige Woonst toe. Guy Van Gucht van De Zo t om de ur hebben we nu beslis stu be van d raa ze on ‘In iten, omdat een fusie definitief af te slu onderhandelingen voor enwerking r de voorwaarden tot sam de meningsverschillen ove te ver uit elkaar liggen.’ groot aantal heeft inmiddels een De Zonnige Woonst ruari wordt l staan. Vrijdag 18 feb bouwprojecten op stape onproject in en gemetseld voor een wo symbolisch de eerste ste erzeke-Kastel. de Sint-Jozefstraat in Mo
67
Donckstraat, er t huizen in ve no re n ge in – Volkswon NIEUWSBLAD
HET 05/02/2011
n kregen de Vlotgraslaa en at ra st ck Don uurt aan zet’, te van de buurt initiatief van ‘B De bewoners n ee , ng ri de ga gen van plan is onersver dse Volkswonin tijdens een bew on rm de en D j aatschappi horen dat de m noveren. in de buurt te re jaar ook meer haar woningen dit en volgend or vo et zi or amma vo Het buurtprogr de wijk. t jeugdwerk in he . De or vo ht ac aand bij de jongeren en ud ho e êt qu n en krijgen de kans ugddienst zal ee uinig wonen en De stedelijke je ez gi er en or vo en ook tips alleren. bewoners kreg giemeter te inst er en n ee en ek w gedurende twee
Jaarverslag 2011
68
n 6,7 miljoen eu EDITIE – Investering va
ro in dorpskern Grem
bergen, 01/10/2011
ot plannen om een gro Volkswoningen heeft e ds on n erm ne nd bin De – om ng is Grembergen realiseren. De bedoeli te n rge be em Gr 12 in 20 n va huisvestingsproject werken in het voorjaar aan te duiden zodat de er em nn monium aa tri de n pa n ke ee we al enkele happij beschikt tsc aa sm ing est isv hu ciale kunnen starten. De so 300 garages. en n ge van 1.200 wonin te vorige week De voogdijoverheid zet groen voor de definitief het licht op g van het project. plannen en financierin Dendermondse In totaal investeert ljoen euro in de Volkswoningen 6,7 mi . Het project Grembergse dorpskern voor bejaarden, omvat 63 aanleunflats erplaatsen en een 25 ondergrondse parke polyvalente zaal. zal door de Stad De polyvalente zaal en uitgebaat en Dendermonde word le en culturele is bestemd voor socia t WZC Sint-Antonius, f leunen aan tegen he zel ts fla en rd jaa be activiteiten. De rdt gesloten. wo omst fuseren rkingsovereeank we en n e sam n ij ee p ee p arm wa ch den om ngsmaatsde nieuwe flats de mogelijkheid te bie estine vwo is u n h va rs le ijden, be alt ia ma de c o is ZC zoals –eliSng BeSdo de diensten van het W IEUW op N en do E te p T een roe S be in n T t voorzien tegen betaling ee HE T L A A elg deHado eroep word op m let Ge 1 . m 1 ing 0 kk 2 tre / 02 t in s de nacht. animatie en zorgvers ooknsen niet, 05/ Wraa spraa ug ter tot k tijden nigtesp onme n e Z k em e ste k d e esy r ati n p nic e s mu ij ge zorgcom atschapp n enkele campus. en hun stoppnc enslang wonen op éé stingsma n lev e e n v va g t is ep in u n co h t o he meer of le w n wij lksere Volis “Z worden, kunnen zij op De socia nd dsoe rea ve oe n eh le o rgb ia zo m er c r nd o e mi s d of er en. en ondseentueel zel Naarmate personen me fs naar het WZC verhuiz erm en de D dof n e e ev D er jk lat li . , e e en g d g do rkin enroep en mo een ouder wordend publiek, met nsten sen be r een amee minder die veorp samenwe n otw voor ngleon li e en de nHtrouw d aa tt eci n r sp a s ta en h s r zijmet onde ts n 2009 De flaij il rcel Segers. r Ma p er e a itt pp uren en gangen”, aldus voorz In haed c ts a a n een de e m s br ng rake varp bergen opnieuw p s s huisvesti a sp w r site op het sdo enn van Grem sslei . renede g a tu a in gg ie k m kli r aa , br e fu de n t w word lijve eentwerp maar met respect voor de eigenheid Hiermzee n on samen vags ke aa and ouden b ns seeenr he r p s n de e g in d, volgewa uw id. enbureau Artex ontwierp de plannen. elehit te vestig volgerbo see barc vendien o ect m B a . la ds De apar V on u t erm tu e s n het plein. He h tvDe an nd d beva n r tuur om e le d e a p k e t o de samenwerking van b”,esdie d lus in he overk a“C n a ve r e ij te p igeijst naar ter s p nrw g a n n h am o c na jo Z de ts r jgt e a a kri d a a ct oje prjd enis van de site van eneens naear uwtee ti ens h ur ar Het nie beide m stu beus ev bleef h t geschied s t li e ma s , e H b mp . ca t n s fde e zel n t het WZC bop de ig rgemeester ndien ovelec ige Woome Bdia te eëind orzitter Segers: “Oud-bu f t. Vo t. ie o o it r n jke g De Zonn fi eli e ats d te oject hent pla naming hinille dat een gloednieuw pr ekken nuen de nbe ingsversc heeftiton am gesuggereerde, rzo de gespr na e ze de m s , . n e e d u ck eri s n zal klinken”. g fuore vindt MauritsoDi tede de te lan omin n wd veinrtr Woonst geou hon toc ermplanats volking ndde be e w jke D eli lk n o a V v bij t. e e Woons antwoord ermonds de Dend de Zonnig n n a a v v n n e e d d ar aar e voorwa De voorw eel van d v te n le verschil
69
Jaarverslag 2011
Dendermondse Volkswoningen, burgerlijke vennootschap met de handelsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. Adres:
Begijnhoflaan 2 9200 Dendermonde
Telefoon:
052/22.14.43
Fax:
052/21.09.61
E-mail:
[email protected]
Website:
www.dendermondsevolkswoningen.be
RPR:
Dendermonde 400.189.732
Iban:
BE07.7835.0850.5066
Erkenning: Revisor:
SHM 4070 bvba Vanstreels, De Bom Van Driessche & C° Oude Vilvoordsebaan 21 1860 Meise
Sociaal secretariaat:
SD Worx Villalaan 16 9320 Aalst
concept & opmaak omygod.be.
Begijnhoflaan 2 | 9200 Dendermonde Tel. 052 22 14 43 |
[email protected] www.dendermondsevolkswoningen.be
