cvba Nieuw Sint-Truiden

Jaarverslag 2014

cvba Nieuw Sint-Truiden

MAATSCHAPPELIJKE ZETEL Gorsemweg 53, 3800 Sint-Truiden :

011/68 33 79  [email protected] www.nst.be

BEVOEGDHEDEN – SAMENSTELLING – STATUTEN

De bevoegdheden, samenstelling en organisatie van de verschillende organen wordt geregeld in het huishoudelijk reglement. Dit reglement werd een laatste maal gewijzigd door de raad van bestuur van 24 mei 2012. De statuten van de vennootschappen worden vastgelegd door de algemene vergadering der aandeelhouders en werden een laatste maal aangepast door de buitengewone algemene vergadering van 15 mei 2012. De vennootschap stelt een handboek met de voornaamste reglementeringen ter beschikking van de leden van de raad van bestuur. Elk personeelslid beschikt eveneens over een handboek waarin alle procedures, stappenplannen of proces-verlopen gebundeld zijn. Deze procedures worden in voorkomend geval aangepast aan de vigerende wetgeving of na evaluatie van de toepassing ervan in de werkomgeving.

c.v. Nieuw Sint-Truiden - jaarverslag 2014

1

Andere vastgelegde reglementeringen, procedures of processen zijn:

-

Arbeidsreglement Personeelsstatuut Intern huurreglement Klachtenprocedure Debiteurenreglement Project Wonen-Welzijn : stappenplan inzake toewijzingen, in overleg met welzijnsactoren Interne procedure bij mutatie Afhandeling dossiers vertrokken huurders Verhuring nieuwe projecten Procedure in verband met interne controle op voorraad- en materiaalbeheer Procedure voor bestellingen en werkopdracht Procedure in verband met de interne controle op het kas – en liquiditeitenbeheer Interne controle op de loonadministratie Gebruik van materiaal door personeel Deontologische code personeel

Bijkomend wordt met elke werknemer, indien van toepassing een overeenkomst afgesloten betreffende de GSM- en CAR-policy.


2

MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL nominale waarde per aandeel totaal bedrag "geplaatst kapitaal" totaal bedrag "niet opgevraagd kapitaal" totaal bedrag "gestort kapitaal 25%" AERTS Firmin BESSEMANS Miet BEUTJENS Jos CLAES Gilbert CLAES Gilda CLEEREN Joseph CUYPERS Gaby DANIELS GERY ENGELBOSCH Danny ENGELBOSCH Ria FESTRAERTS Rudi GENNEZ Pierre Paul HAYEN Martine HEEREN Veerle HOUBEN Ivo KEMPENEERS Michel KNAPEN Gerda LAMMENS Willy LAVIGNE Jean Paul LEEMANS Liesbet MEDART Gilbert MONETTE Pascal NIVELLES Jean Claude ODEURS Paul PICTOEL Marc RENIERS Roger ROOSEN Rudiger SMISDOM Jean VISSER Hilde WINTMOLDERS Jos GINGELOM Gemeente GINGELOM O.C.M.W. NIEUWERKERKEN Gemeente NIEUWERKERKEN O.C.M.W. SINT-TRUIDEN stad SINT-TRUIDEN O.C.M.W. Provincie LIMBURG VLAAMSE GEMEENSCHAP Totaal aantal aandelen


€ 12,50 € 32.062,50 € 23.859,06 € 8.203,44 11 2 2 2 63 9 8 2 2 2 8 5 3 10 2 2 70 2 7 10 2 2 10 5 10 2 2 10 2 2 100 100 100 100 390 640 433 433 2.565

3

RAAD VAN BESTUUR

Voorzitter

Stad Sint-Truiden

Cleeren Joseph

gepensioneerde

Ondervoorzitter

Stad Sint-Truiden

Swinnen Martine

bediende

Leemans Liesbet

lerares

Windmolders Jos

bediende

Gennez Pierre Paul

gepensioneerde

Lammens Willy

gepensioneerde

OCMW Sint-Truiden

Monette Pascal

zelfstandige

OCMW Sint-Truiden

Elen Christoffe

zelfstandige

Gemeente Gingelom

Medart Gilbert

bediende

OCMW Gingelom

Thierie Rita

bediende

Gemeente Nieuwerkerken

Bessemans Miet

lerares

OCMW Nieuwerkerken

Germeys Bart

geneesheer

Provincie Limburg

Vossius Diane

lerares

Commissaris revisor Beckers -Loenders & Partners

Loenders Els

revisor

Bestuurders Particulieren

Bestuurders Openbare sector


4

In 2014 vergaderde de Raad Van Bestuur 11 maal. Er werden 67 punten behandeld over: -

Kandidaat-huurders en verhuringen: 35

-

Technische topics en projecten: 21

-

Bestuur, intern beheer, administratie en personeel: 11

Het Directiecomité vergaderde 12 maal over 89 onderwerpen: -

Kandidaat-huurders en verhuringen: 58

-

Technische topics en projecten: 16

-

Bestuur, intern beheer, administratie en personeel: 15

DIRECTIECOMITÉ

Voorzitter

Stad Sint-Truiden

Cleeren Joseph

gepensioneerde

Ondervoorzitter

Stad Sint-Truiden

Swinnen Martine

bediende

Bestuurder

particulieren

Windmolders Jos

bediende

Bestuurder

Gemeente Gingelom

Medart Gilbert

bediende

Directeur

Feucht Georges


5

PERSONEEL

Directeur Administratie

Georges Feucht

in dienst 16/3/1978

Diensthoofd

Hilde Heeren

in dienst 01/12/1985 (met ziekteverlof vanaf 13/5/2014)

Verhuringen

Katja Haubrechts

in dienst 01/03/2013

Hanne Smeers


bewonerszaken

Gert Schalenbourg

in dienst 1/11/2001

Boekhouding

Nancy Corthouts

in dienst 1/7/2007

Boekhouding

Buteneers Sigurd

in dienst 25/11/201328/03/2014 en van 16/06/2014 tot heden

Diensthoofd

Willy Geets

in dienst 1/12/1993

Werftoezicht

Kris Vanbrabant

in dienst 1/6/2012

plaatsbeschrijvingen

Michel Pauwels


Adm. techn. dienst & ICT

Nico Somers


Werkleider

Peter Huyghe


Onderhoudstechnieker

Guy Roosen

in dienst 15/04/1991 (met ziekteverlof vanaf 12/12/14)

Stefan Strouwen


Karl Geuns


Raf Vanspauwen


Flatwachter

Jozef Grauls


Onderhoud burelen

Odette Hannecart


Kandidaat-huurders & bewonerszaken Financiële dienst &

Technische Dienst

Adm. techn. dienst &


6

PATRIMONIUM SINT-TRUIDEN – STADSGEDEELTE – WONINGEN EN APPARTEMENTEN JAAR

WIJK

GEBOUWD AANGEKOCHT

AFGEBROKEN

VERKOCHT

VERHUURD

1922

TUINWIJK

216

17

198

1

1927

TUINWIJK

32

32

1929

TUINWIJK

39

39

1929

SINT-GANGULFUS

43

35

1929

SINT-GANGULFUS

8

8

1950

BLOK 26

26

18

8

1953

HALMAALWIJK

42

21

1955

KOEKEWIJK

122

62

7

1998

KOEKEWIJK

68

1963

KLEINE BREDE AKKER

1963 1968

63 53

8

68

151

67

84

KLEINE BREDE AKKER

31

31

GROTE BREDE AKKER

145

36

1969

GROTE BREDE AKKER

75

75

1970

GROTE BREDE AKKER

100

35

2013

GROTE BREDE AKKER

8

0

8

1978

GUVELINGENVELD

222

12

210

1978

GUVELINGENVELD

50

50

1985

RUSTHOFPLEIN

1992

ZONNEBLOEMLAAN

9

9

1995

GORSEMWEG

46

46

1995

TUINWIJK

19

19

1996

BRIALMONT I

17

17

1997

BRIALMONT II

22

22

1997

BRIALMONT III

24

24

1997

HOGE VEESER

53

53

2000

SPOORWEGSTRAAT 43

6

6

2001

MOLENSTRAAT 31

3

3

2001

BRIALMONT IV

16

16

2001

BRIALMONT V

17

17

2002

SPOORWEGSTRAAT II

16

16

2002

GORSEMWEG 76/78

6

6

109

65

4


4

7

SINT-TRUIDEN – STADSGEDEELTE – WONINGEN EN APPARTEMENTEN vervolg JAAR

WIJK

2002

SPIEGELSTRAAT & NAAMSE VEST HAARDSTRAAT & DIESTERSTEENWEG

2003

GEBOUWD AANGEKOCHT 33

AFGEBROKEN

VERKOCHT

VERHUURD 33

13

13

2003

GAZOMETERSTRAAT

18

18

2003

BROEKWIJK

41

41

2005

VISSEGATSTRAAT

7

7

2005

RESIDENTIE SINT-PIETER

39

39

2006

SINT-GANGULFUSPLEIN

12

12

2006

HOGE VEESER II

10

10

2006

MONTENAKENWEG

17

17

2008

DE POMPIER - ZOUTSTRAAT

17

17

2010

CICINDRIACOMPLEX

6

6

1.870

70

740

1.060

SINT-TRUIDE – RANDGEMEENTEN – WONINGEN EN APPARTEMENTEN JAAR

WIJK

GEBOUWD AANGEKOCHT

1987

VELM 't KLOOSTERPAND

16

16

1990

WILDEREN I & II

20

20

1992

DURAS project Spiritus

8

8

1993

AALST-DORP

4

4

1995

DURAS HERESTRAAT

11

11

1995

WILDEREN III

16

16

1996

WILDEREN IV

38

38

1999

ZEPPEREN I

28

28

2000

VELM ST.MARTINUS

14

14

2000

WILDEREN FASE IV

20

20

2001

GROOT GELMEN

6

6

2001

ZEPPEREN II

17

17

2001

VELM DAVIDSTRAAT

4

4

2002

GELINDEN

21

21

2004

WILDERENLAAN

11

11

2009

VELM BATTELESTRAAT

16

16

2011

WILDERENLAAN AANKOOP

2

2

2013

VELM DAVIDSTRAAT II

5

5

257

VERKOCHT

VERHUURD

0


257

8

NIEUWERKERKEN – WONINGEN EN APPARTEMENTEN JAAR

WIJK

GEBOUWD AANGEKOCHT

VERKOCHT

1993

WIJER I

10

10

1996

WIJER II

12

12

1997

BINDERVELD

6

6

2001 2014

NIEUWE STEENWEG KOZEN DORPSSTRAAT

9 10

9 10

47

VERHUURD

0

47

GINGELOM – WONINGEN EN APPARTEMENTEN JAAR

WIJK

1995

DORPSKOUTER

1995 1995 1995

MONTENAKEN

1995

GEBOUWD AANGEKOCHT

VERKOCHT

VERHUURD

17

17

BORLO

7

7

JEUK

2

2

12

12

NIEL

6

6

1995

KORTIJS

3

3

1996

BUVINGEN

7

7

2000

GINGELOM SENIOREN

6

6

2004

GINGELOM ADL project

29

29

2006

BOSCHELLESTRAAT

13

13

2009

MONTENAKEN LANGSTRAAT

15

15

117


0

117

9

TOTALEN VOLLEDIG WERKGEBIED WIJK

VERHUURD

AFGEBROKEN

VERKOCHT

GEBOUWD /AANGEKOCHT

Volledig werkgebied

1.481

70

740

2.291

Sint-Truiden stadgedeelte

1.060

70

740

1.870

appartementen/duplex

557

woningen

475

bijzondere projecten winkels Sint-Truiden deelgemeenten

70

woningen

1285 24

4

4 0


740

24 257

Nieuwerkerken

557

0

257

175

175

82

82

47

0

0

47


22

22

woningen

24

25

Gingelom

117

117


78

78

woningen

38

38

1

1

ADL-centrum

AFZONDERLIJK TE HUREN GARAGES BOVENGRONDSE GARAGEBOX

GRONDGEBIED

ONDERGRONDSE OPEN STAANPLAATS

ONDEGRONDSE GESLOTEN GARAGEBOX

26

17

SINT-TRUIDEN 129

KLEINE BREDE AKKER

22

GROTE BREDE AKKER

65

GUVELINGENVELD

32

108

ZONNEBLOEMLAAN

6

HOVENIERSTRAAT

32

HOGE VEESER

14

BIRALMONT

18

SPIEGELSTRAAT

BOVENGRONDSE OPEN STAANPLAATS

10

13

SPOORWEGSTRAAT

2

GAZOMETERSTRAAT

8

BROEKWIJK

23

RESIDENTIE ST.PIETER

17

RESIDENTIE DE POMPIER

15

DAVIDSTRAAT 2 GRONDGEBIED

3 GINGELOM 13

BORLO

3

LANGSTRAAT

10


10

ONZE HUURDERS HET GEZINSINKOMEN geïndexeerd gezinsinkomen van tot >0e <=10.000 € >10.000 € <=15.000 € >15.000 € <=20.000 € >20.000 € <=25.000 € >25.000 € <=35.000 € >35.000 € en meer Aantal huurders

2010 253 826 203 76 35 2 1.395

2011 183 734 323 113 70 12 1.435

2012 114 675 336 139 122 55 1.441

2013 163 669 331 133 115 45 1.456

2014 119 605 367 146 152 64 1.453

tijdelijke leegstand & verhuringen buiten sociaal huurstelsel niet meegerekend // betreft inkomen 2011

geïndexeerd gezinsinkomen % van Tot >0€ <=10.000 € >10.000 € <=15.000 € >15.000 € <=20.000 € >20.000 € <=25.000 € >25.000 € <=35.000 € >35.000 € en meer Aantal huurders

2010 18,14% 59,21% 14,55% 5,45% 2,51% 0,14% 100%

2011 12,75% 51,15% 22,51% 7,87% 4,88% 0,84% 100%

2012 7,91% 46,84% 23,32% 9,64% 8,47% 3,82% 100%

2013 11,20% 45,95% 22,73% 9,13% 7,90% 3,09% 100%

2014 8,19% 41,64% 25,26% 10,05% 10,46% 4,40% 100%

tijdelijke leegstand & verhuringen buiten sociaal huurstelsel niet meegerekend // betreft inkomen 2011

Gezinsinkomen evolutie in % 60,00% 50,00% > 0 <=10.000 40,00%

>10.000 <=15.000 >15.000 <=20.000

30,00%

>20.000 <=25.000 20,00%

>25.000 <=35.000 >35.000 en meer

10,00% 0,00% 2010

2011

2012

2013

2014


11

DE HUURPRIJS Gemiddelde reële huur - evolutie per jaar 300,00 € 290,00 €

288,34 €

280,00 € 274,12 €

270,00 € 260,00 € 250,00 €

278,87 €

258,02 € 255,10 €

240,00 € 230,00 € 2010

2011

2012

2013

2014

GEZINSSAMENSTELLING Gezinnen bestaande uit: 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen 7 personen 8 personen 9 en meer personen Alleenstaanden Totaal

Aantal 392 161 99 46 19 3 2 1 730 1.453

1,51%

2014% 26,98% 11,08% 6,81% 3,16% 1,31% 0,21% 0,14% 0,07% 50,24% 100,00%

2013% 27,68% 11,81% 6,80% 3,50% 1,10% 0,07% 0,21% 0,07% 48,76% 100,00%

2012% 28,24% 11,38% 7,63% 3,33% 1,18% 0,21% 0,21% 0,00% 47,82% 100,00%

2011% 2010% 29,13% 29,32% 13,10% 12,62% 7,81% 6,95% 3,55% 3,08% 1,18% 0,93% 0,21% 0,36% 0,07% 0,07% 0,00% 0,07% 44,95% 46,60% 100,00% 100,00%

Gezinstype % Alleenstaanden

13,28% 50,25% 15,07%

Alleenstaanden + kinderen Alleenstaanden + kinderen/inwonenden Koppels

2,48%

Koppels + kinderen 17,41%


12

Leeftijd hoofdhuurders 361 301

294

181

177

80 52 5

2

tussen 17 en tussen 21 en 20 jaar 30 jaar

tussen 31 en tussen 41 en tussen 51 en tussen 61 en tussen 71 en tussen 81 en ouder dan 90 40 jaar 50 jaar 60 jaar 70 jaar 80 jaar 90 jaar jaar

NATIONALITEIT HUURDERS In 2014 werden er 1.296 woningen verhuurd aan Belgen. 157 woningen werden verhuurd aan 40 verschillende nationaliteiten (niet-Belgen), zoals aangetoond in onderstaande grafiek. Filippijnen; 1

Polen; 2

Griekenland; 1 Verenigde Staten; 1

Albanie; 1

Verenigd Koninkrijk; 1

Belize; 1

Rwanda; 1 Egypte; 2

Irak; 1

Rusland; 16

Frankrijk; 2 Moldavie; 1

Myanmar; 1 Oezbekistan; 2 Nigeria; 1 Duitsland ;1

Armenie; 13

Kazachstan; 2 Litauwen; 1

Slovenie; 1

Roemenie; 4

Tsjechoslowakije; 5 Joegoslavie; 2 Ivoorkust; 1 Italie; 3 Portugal; 2 Iran; 1 Georgie; 4

India; 38

Senegal; 1 Spanje; 1 Guinee; 2 Sierra Leone; 2

Zaire; 2 Israel; 2

Pakistan; 6 Afghanistan; 11 Marokko; 12


Nederland; 5

13

NIEUWE VERHURINGEN Het jaar 2014 telde in het totaal 96 nieuwe verhuringen, waarvan 21 interne mutaties. 10 verhuringen vonden plaats in 1 nieuw project, gelegen in de Dorpsstraat te Kozen. ONDERVERDELING VAN DE NIEUWE HUURDERS VOLGENS GEZINSINKOMEN Inkomen nieuwe huurders van tot >0 € <=10.000 € >10.000 € >15.000 € >20.000 € >25.000 €

<=15.000 € <=20.000 e <=25.000 € en meer

Aantal 2014 12

2014% 12,50%

2013% 33,33%

2012% 17,44%

2011% 13,04%

46 23 6 9

47,92% 23,96% 6,25% 9,37%

47,31% 10,75% 4,30% 4,30%

50,00% 18,61% 5,81% 8,14%

59,12% 12,18% 8,70% 6,96%

GEZINSGROOTTE VAN DE NIEUWE HUURDERS Gezinnen bestaande uit Alleenstaanden 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen 7 personen 8 personen 9 personen Totaal

Nieuwe huurders 57 59,37% 13 13,54% 10 10,42% 11 11,46% 1 1,04% 3 3,13% 1 1,04% 0 0,00% 0 0,00% 96 100,00%

Totaal van alle huurders 46,60% 29,32% 12,62% 6,95% 3,08% 0,93% 0,36% 0,07% 0,07% 100,00%

Gezinstype nieuwe huurders % 1%

9% Alleenstaanden

14% Alleenstaanden + kinderen/inwonenden Alleenstaanden + kinderen Koppels + kinderen

13%

Koppels + kinderen/inwonenden

4%

59%


Koppels

14

LEEFTIJD NIEUWE HUURDERS Leeftijd nieuwe hoofdhuurders 29

19

18

17

8 2

1

2 0

Tussen 17 Tussen 21 Tussen 31 Tussen 41 Tussen 51 Tussen 61 Tussen 71 Tussen 81 Ouder dan en 20 jaar en 30 jaar en 40 jaar en 50 jaar en 60 jaar en 70 jaar en 80 jaar en 90 jaar 90 jaar

NATIONALITEITEN VAN DE NIEUWE HUURDERS Nationaliteiten Aantal toewijzingen aan huurders van Belgische nationaliteit Aantal toewijzingen aan huurders van niet-Belgische nationaliteit

Niet-Belg, wel E.U.-burger Niet-E.U.burger

2014%

2013%

2012%

2011%

82,29%

73.12%

83.72%

86.09%

2,08%

8.60%

0.00%

2.61%

15,63%

18.28%

16.28%

11.30%


15

ONDERZOEK NAAR TEVREDENHEIDSGRAAD Elke huurder die zijn of haar sociale woongelegenheid opzegt, wordt een vragenlijst voorgelegd in verband met:  tevredenheid over de woongelegenheid en de wijk  nieuwe bestemming (privé huurmarkt – aankoop van woning)  reden van verhuis Er werden 105 woningen ontruimd in het jaar 2014.  13 door overlijden van de hoofdhuurder  23 door mutatie naar een andere, meer aangepaste woongelegenheid  69 door verhuis naar de privéhuurmarkt. 56 ex-huurders hebben onze tevredenheidsenquête ingevuld. GRAAD VAN TEVREDENHEID OVER DE WONING 2014 41 14 1

Zeer tevreden Tevreden Gaat wel Nogal ontevreden 0 Zeer ontevreden 0 TOTAAL 56

% 2014 73.21% 25.00% 1.79%

% 2013 44.00% 20.00% 24.00%

% 2012 51.52% 12.12% 18.18%

% 2011 47.50% 50.00% 0.00%

% 2010 18.00% 68.00% 6.00%

0.00% 0.00%

0.00% 12.00%

6.06% 12.12%

0.00% 2.50%

6.00% 2.00%

% 2014 60.71% 32.14% 5.36%

% 2013 25.00% 7.14% 1.79%

% 2012 48.49% 12.12% 9.09%

% 2011 27.50% 50.00% 10.00%

% 2010 12.00% 56.00% 20.00%

0.00% 1.79%

3.57% 7.14%

12.12% 18.18%

5.00% 7.50%

10.00% 2.00%

GRAAD VAN TEVREDENHEID OVER DE WIJK 2014 34 18 3

Zeer tevreden Tevreden Gaat wel Nogal ontevreden 0 Zeer ontevreden 1 TOTAAL 56


16

WAAR GAAN DEZE HUURDERS NAARTOE? Huurwoning/ huurappartement Pand verworven als eigendom Privé N.S.T. 18 19 8

Rusthuis, inwonen bij familie… 11

OPGEGEVEN REDENEN VAN VERTREK: Gebreken aan de woning of overlast in de buurt: 21  woning te klein: 8  niet genoeg comfort (trappen, geen centrale verwarming): 10  problemen met de buren: 3 Sociaal netwerk: 12 Verhuizen ten einde korter bij familie, werk, stadscentrum en/of winkels te wonen.


17

HUURDERSACHTERSTAL Sinds 2010 wordt het begrip ‘huurachterstal’ ruimer geïnterpreteerd en worden hierin alle, door huurders, verschuldigde bedragen opgenomen. Dit omvat dus niet enkel zuivere huurgelden maar ook de vorderingen inzake huurherstellingen t.l.v. de huurder, huurschade bij vertrekkende huurders, gerechtskosten op basis van uitgesproken vonnissen, afrekeningen van huurlasten. De huurderachterstal wordt, zoals bepaald in het glossarium bij de prestatiedatabank van sociale huisvestingsmaatschappijen, procentueel berekend door op 31 december van elk jaar alle niet-betaalde facturen aan huurders te delen door alle aan huurders gefactureerde bedragen. In dit glossarium worden alle betrokken grootboekrekeningen opgesomd, welke hiervoor in aanmerking dienen genomen te worden. Voor 2014 geeft dit volgend resultaat (bedragen in euro): 2010 saldi debiteurenrekeningen 184.417,34

2011

2012

2013

184.419,82

171.083,63

156.980,65

2014 127.563,15

saldi opbrengstrekeningen 4.735.816,61 5.081.119,18 5.401.616,53 5.557.223,57 5.626.858,54 procentuele achterstal

3,89%

3,63%

3,17%

2,82%

2,27%

Grafisch geeft dit volgend resultaat: 4,50% 4,00%

3,89%

3,63% 3,17%

3,50%

2,82%

3,00%

2,27%

2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% 2010

2011

2012

2013

2014

Uit dit overzicht blijkt dat de daling van de huurderachterstal zich na de voorbije jaren ook doorzet in 2014 met een fikse daling van 0,60 % t.o.v. 2013.


18

OVERZICHT ONDERNOMEN STAPPEN TER VERMINDERING VAN DE HUURACHTERSTAL Aantal/Jaar

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Verzoeningsprocedures:

143

151

164

156

150

117

Dagvaardingen:

76

66

65

57

53

47

Vonnissen huurverbreking:

24

19

10

16

7

9

Meest opvallend feit aan deze grafiek is de fikse daling van het aantal verzoeningen. Ook de dagvaardingsprocedures dalen opnieuw lichtjes. Als belangrijkste reden hiervoor kunnen de plaatsbezoeken, samen met de diensten van het OCMW te Sint-Truiden, aangehaald worden alsook een nog striktere en preventieve opvolging van de achterstallige huurders. De Vrederechter sprak in 9 dagvaardingen de huurverbreking uit of bevestigde hij de huuropzeg van de SHM lastens een huurder. In vier dossiers werd de woonst in kwestie gerechtelijk ontruimd. De overige vijf zaken zijn nog steeds lopende. De overige 38 vonnissen van 2014 kunnen als volgt ingedeeld worden:

8 volledig aangezuiverd incl. gerechtskosten lopende bij deurwaarder

8

22

lopende procedure

Onder lopende procedure wordt verstaan: vonnis is nog niet uitgesproken, zitting of verderzetting ervan vindt eerstdaags plaats, betalingstermijn achterstal en gerechtskosten loopt nog.


19

OMVANG HUURACHTERSTAL "grootte" huurdersachterstal zittende huurders 80 70 aantal huurders

60 50 40

30 20 10 0 2009

2010

2011

2012

2013

2014

2009 41

2010 51

2011 45

2012 54

2013 68

2014 59

1 maand

16

24

19

23

9

14

1 maand < 2 maanden

10

15

8

10

11

13

> 2 maanden

18

10

14

4

14

19

< 1 maand

In de eerste categorie bij de huurders met een achterstal kleiner dan 1 maand is er een daling waar te nemen. Hierbij zitten tevens 39 huurders die een huurachterstal hebben van minder dan 2 euro. De huurders met één volledige maand en deze met een achterstal tussen één en twee maanden zijn lichtjes gestegen t.o.v. 2013. De meest opmerkelijke stijging valt, net zoals vorig jaar, op te merken in de laatste groep van huurders, namelijk deze met meer dan 2 maanden huurachterstal. De belangrijkste reden hiervoor is een striktere controle inzake gezinssamenstelling (domiciliefraude). Zo vormen 8 huurders van deze laatste categorie ruim 42 % van de totale huurachterstal van de zittende huurders. In deze gevallen werd de huurprijs met terugwerkende kracht aangepast aangezien de huurders in kwestie hadden nagelaten om de gewijzigde gezinssituatie aan de SHM mee te delen.


20

Gezinssamenstelling achterstalligen 33 27 22

8 4

4

De grootste groep van achterstallige huurders situeert zich bij de alleenstaanden, gevolgd door de alleenstaanden met kinderen. In veel gevallen gaat het om vrouwen met één of meer kinderen die het financieel moeilijk(er) hebben.

BIJKOMENDE MAATREGELEN OM DE HUURACHTERSTAL IN TE PERKEN In haar rapport van maart 2013 stelde de Visitatiecommissie voor om ook de samenwerking met het OCMW te intensifiëren. Sinds oktober 2013 gebeuren de plaatsbezoeken aan achterstallige huurders samen met de sociale dienst van het OCMW. Op dit ogenblik gebeurt dit enkel samen met OCMW van Sint-Truiden. De OCMW’s van Gingelom en Nieuwerkerken worden bij elke verzoening en dagvaarding schriftelijk in kennis gesteld van de ondernomen stappen. In totaal werden van januari tem. december 2014 47 huisbezoeken gebracht aan achterstallige huurders van werkgebied Sint-Truiden die opgeroepen werden voor een verzoeningszitting op het Vredegerecht. In juli en augustus vonden er geen plaatsbezoeken plaats omwille van het gerechtelijk verlof. Deze kunnen als volgt onderverdeeld worden: -

34 huurders zuiverden hun huurachterstal aan, hetzij vóór de zitting of via een afbetalingsplan; 2 huurders kregen afbetalingsfaciliteiten van de Vrederechter en komen die tot op heden stipt na;


21

-

In 11 gevallen werd de betrokken huurder gedagvaard omdat gemaakte afspraken niet werden nagekomen. In drie dossiers werd alle achterstal en kosten volledig vereffend. In vier gevallen sprak de Vrederechter ook de huurverbreking uit. De resterende vier huurdossiers zijn nog steeds in lopende procedure.

Voor de gemeenten Gingelom en Nieuwerkerken werd vorig jaar nog een huisbezoek gebracht aan 27 achterstallige huurders. -

24 huurders zuiverden hun huurachterstal aan; 2 huurders kregen afbetalingsfaciliteiten en komen deze tot op heden stipt na; In 1 geval werd de betrokken huurder gedagvaard omdat gemaakte afspraken niet werden nagekomen. Dit dossier is nog steeds lopende.

OVERZICHT VAN DE ONINVORDERBARE HUREN Uit volgend overzicht blijkt nogmaals duidelijk dat huurschade het grootste probleem vormt bij de (vertrokken) huurders. Jaar 2009

Huurachterstal 11.229,80

Gerechtskosten 7.616,53

Huurschade 15.223,77

Totaal 34.070,10

2010

3.785,45

2.072,78

1.393,37

7.251,60

2011

23.794,58

14.477,84

36.146,94

74.419,36

2012

13.172,69

10.821,46

39.547,35

63.541,50

2013

14.331,55

19.031,77

28.902,50

62.265,82

2014

6.028,44

6.997,76

12.401,68

25.427,88

Vorig jaar werd voor 25 427,88 euro aan schulden afgeboekt waarvan circa 50% huurschade. Het gaat voornamelijk om vertrokken/overleden huurders waarbij de openstaande schulden niet meer gerecupereerd kunnen worden. In de meeste gevallen komt dit door o.a. verwerping van de nalatenschap door erfgenamen, geen verdere uitvoeringsmogelijkheden via de deurwaarder (insolvabiliteit van de huurder), kwijtschelding van schulden via de collectieve schuldbemiddeling of huurders die vertrokken zijn naar het buitenland. Zoals de raad van bestuur eerder al besliste, is het aan te raden om in de toekomst nog sneller en strenger op te treden bij huurders waar vastgesteld wordt dat het onderhoud van de woonst te wensen overlaat. Dit gaat niet altijd gepaard met huurachterstal zodat het ook niet onmiddellijk opvalt. De huisbezoeken bij nieuwe huurders kunnen hierbij alleszins al als een bijkomend preventief instrument bekeken worden. Indien sommige huurders alle verwittigingen inzake onderhoud van de woning naast zich neer leggen, moet overwogen worden om ook effectief de huuropzeg te betekenen wegens grove nalatigheid van de huurder.


22

DOSSIERS COLLECTIEVE SCHULDBEMIDDELING (CSB) Het aantal huurdossiers met een collectieve schuldenregeling bedraagt 78. Dit is een toename van 5 dossiers in 2014. Tegelijkertijd kregen in 2014 ook 2 dossiers het etiket van “afkortingen lopende” in plaats van “lopende aanvraag”. Daarnaast konden we nog 2 dossiers toevoegen aan de categorie “aangezuiverd”, d.w.z. de gelden die werden opgenomen in de schuldenregeling zijn volledig vereffend. Grafisch krijgen we volgend beeld: Collectieve schuldbemiddeling

volledig aangezuiverd 21

lopende aanvraag tot CSB 36 geen aangifte 4

herroeping CSB 7

afkortingen lopende 10


23

BEWONERSZAKEN BESTAANDE ACTIES: - De huisbewaarder, “flatwatcher”; - Brochure “Burenbemiddeling”; - Huisbezoeken bij achterstallige huurders die niet gekend zijn bij de diensten van het OCMW. De huisbezoeken vinden plaats in aanwezigheid van medewerkers van de vennootschap en het OCMW. De achterliggende motivatie is de vaststelling dat huurachterstal meestal het topje is van de ijsberg. Door de huisbezoeken wordt beoogd om de totale problematiek in te schatten en, waar nodig en in samenwerking met de huurder, aan te pakken.

EENMALIG: -

Huisbezoek in verband met de geplande renovatiewerken in de andersvalidenwoningen op het Eglantierplein (Grote Brede Akker). De huurders werden op de hoogte gebracht van de geplande werken, uitvoeringstermijn en de herhuisvesting.

SOCIALE KLACHTENREGISTRATIE: Sinds 2012 worden de sociale klachten geregistreerd. Sindsdien werden er 61 klachten behandeld. In 2014 werden er 29 nieuwe klachten opgetekend, waarvan er reeds 24 klachten afgewerkt zijn. De openstaande of langlopende dossiers betreffen vaak zwaardere problematieken waar langdurige begeleiding/ondersteuning nodig is of waarin juridische stappen werden ondernomen.


24

Aantal klachten volgens wijk:

Type klacht:

Sint-Truiden Centrum Halmaalbuurt

2

Burenruzies (vb. lawaaioverlast, luid bezoek, bedreigingen…)

9

7

Nieuw Sint-Truiden

11

Inbreuken reglementering (vb. domiciliefraude, niet effectieve bewoning…)

Duras

1

3

Wilderen

3

Onderhoud gemeenschappelijke delen en groenzones (vb. onderhoud gang, achtergelaten vuilnis…)

Velm

3

6

Montenaken

3

Onderhoud woning en aanhorigheden (vb. onderhoud tuin, vuilniszakken, rommel…)

Borlo

1

4

Binderveld

1

Overlast huisdieren (vb. lawaaioverlast, geurhinder, uitwerpselen…)

Totaal

29

Totaal

29

4

PROCEDURE VOOR REGISTRATIE EN BEHANDELING VAN KLACHTEN CFR. HET KLACHTENDECREET Deze procedure werd goedgekeurd door de raad van bestuur van 20 december 2012 In 2014 werden slechts 5 klachten geregistreerd en dit in verband met: -

Verhaal tegen schrapping kandidaat-huurder: 2 Foutief aangerekende kosten en herstellingen door de technische dienst: 3


25

KANDIDAAT-HUURDERS OVERZICHT KANDIDAAT-HUURDERS PER 31/12/2014 Aantal KH per 31/12/2013

1.130

KH met toewijzing per 01/01/2014

+ 10

Nieuwe inschrijvingen 2014

+ 321



Aanvragen tot huren

258



Aanvragen tot ruilen

63

Toewijzingen 2014

- 89

Geschrapte KH 2014

- 53

TOTAAL AANTAL KH PER 31/12/2014

1.319

1400 1200 1000 800 600 400 200

0

2009

Aantal KH Aantal KH na actua



2010

2011

1013

2012

2013

2014

1215

833

969

1319 1130

181 kandidaat-huurders hebben een mutatieaanvraag ingediend;

2014 2013 2012 2011 2010 2009 0,00%

13,72% 12,92% 11,36% 11,46% 14,02% 12,85% 2,00%

4,00%

6,00%

8,00%

10,00%


12,00%

14,00%

16,00%

26

 46 kandidaat-huurders hebben recht op een prioritaire mutatie, daar hun huidige  

  

sociale woning niet langer voldoet aan de rationele bezetting of niet langer aangepast is aan hun fysieke mogelijkheden; 56 kandidaat-huurders hebben een lichamelijke beperking en komen in aanmerking voor een andersvalidenwoning. 21 kandidaat-huurders zijn rolstoelgebruiker; 20 kandidaat-huurders zijn verplicht om te verhuizen naar een andere sociale woning wegens renovatie/afbraakwerken en krijgen daarom ook voorrang op de toewijzing van een sociale woning; 8 kandidaat-huurders komen in aanmerking voor een ADL-woning; 31 kandidaat-huurders hebben een gezinshereniging aangevraagd; 16 kandidaat-huurders komen in aanmerking voor het Project Wonen-Welzijn, gelegen in de Vissegatstraat of Montenakenweg.

Sinds 2012 daalt het aantal inschrijvingen per maand. In 2014 werden per maand 27 inschrijvingen geregistreerd. 40 30 20

25

33

31

34 28

27

10 0 2009

2010

2011

2012

2013

2014

KANDIDAAT-HUURDERS VOLGENS HET JAAR VAN INSCHRIJVING Jaar inschrijving 1996 2001 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAAL

Aantal KH 1 2 5 5 1 13 13 45 130 220 273 290 321 1319


% 0,08% 0,15% 0,38% 0,38% 0,08% 0,99% 0,99% 3,40% 9,90% 16,68% 20,70% 21,97% 24,34% 100%

27

GEZINSSAMENSTELLING KANDIDAAT-HUURDERS

100; 8%

Alleenstaanden

125; 9%

Koppels

KH met 1 kind of andere inwonende persoon

711; 54%

264; 20%

KH met 2 kinderen of andere inwonende personen KH met 3 of meer kinderen of andere inwonende personen

119; 9%

 Alleenstaande en koppels komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 1 of 2 slaapkamers;  Kandidaat-huurders met 1 kind ten laste of ander inwonend persoon komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 2 slaapkamers;  Kandidaat-huurders met 2 kinderen ten laste of andere inwonende personen komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 3 slaapkamers;  Kandidaat-huurders met 3 kinderen of meer ten laste of andere inwonende personen komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 3, 4 of 5 slaapkamers.

LEEFTIJD REFERENTIE-KANDIDAAT-HUURDERS

80-85 jaar 70-75 jaar 60-65 jaar 50-55 jaar 40-45 jaar 30-35 jaar 15-25 jaar 0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

15-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 65-70 70-75 75-80 80-85 85-90 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar %Aantal KH 8,2% 9,5% 10,7% 11,6% 10,2% 9,6% 12,0% 10,0% 7,5% 4,4% 2,5% 2,3% 1,2% 0,4%


28

NATIONALITEIT REFERENTIE-KANDIDAAT-HUURDER

Aantal nationaliteiten

2014 55

2013 49

2012 46

2011 44

2010 46

Aantal migranten Aantal Belgen

316 1003

279 851

289 926

236 733

199 814

76,04% 3,57% 20,39%

75.31% 5.04% 19.65%

76.21% 5.19% 18.60%

75.64% 4.13% 20.23%

80.36% 2.96% 16.68%

2014

2013

2012

2011

2010

Belgen Europese burgers Niet Europese burgers

SOMALIE; 2

SIERRA LEONE; 2

ARMENIE; 15 SYRIE ; 3

CHINA; 1 ZUID-AFRIKA ; 1 TURKIJE; 1 CONGO; 4 ALBANIE; 2 BRAZILIE; 2 SPANJE SERVIË CROATIE ; 2 AFGHANISTAN; 14 SOEDAN; 1 BULGARIJE; 3 ;3 ;1 TOGO; 1 ALGERIJE; 2 RWANDA; 1 BURUNDI; 1 FILIPPIJNEN; 1 RUSLAND ; 15 FRANKRIJK; 1 ROEMENIE; 3 DUITSLAND; 2 GEORGIE ; 3 PORTUGAL; 17 GHANA; 1 POLITIEK GRIEKENLAND; 1 VLUCHTELING; 8

SLOVAAKSE REPUBLIEK; 6

POLEN; 11 PAKISTAN; 6

GUINEA ;1

GROOTBRITTANNIE; 1

OOSTENRIJK; 1 OEKRAINE ; 1

HONGARIJE; 1

NIGERIA; 4 INDIA; 97

NEPAL; 6

MOLDAVIE ; 2 NEDERLAND ; 17 MAURITANIE; 1

IRAN; 2

MAROKKO; 9

JOEGOSLAVIE; 1

LAND ONBEKEND; 17 KONGO; 1

IRAK; 11

KAMEROEN; 1 KENYA; 1

KAZACHSTAN; 1

IVOORKUST; 3


29

OVERZICHT AANBOD EN KEUZES KANDIDAAT-HUURDERS tot aantal kandidaat-huurders

1.319

aanbod

(1.130 k-h op 31/12/2013 - na actualis.)

wooneenheden met # aantal slaapkamers

(1.213 k-h op 31/12/2012 - voor actualis.)

keuzegebied Sint-Truiden Centrum Sint-Truiden Halmaalbuurt Nieuw-Sint-Truiden Sint-Pieter Aalst Duras Gelinden Groot Gelmen Velm Wilderen Zepperen Wonen-welzijn Montenakenweg Wonen-Welzijn Vissegatstraat Brustem Nieuwerkerken (Limb.) Binderveld Nieuwerkerken centrum Wijer Kozen Gingelom Borlo Buvingen Gingelom Centrum Jeuk Kortijs Montenaken Niel Totalen

totaal aanbod sociale wooneenheden

0

1

2

3

4

5

waarvan # won voorbehouden senioren

232 117 569 114 4 19 21 6 55 107 45

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

46 0 44 27 4 1 6 0 7 8 0

174 77 169 73 0 11 15 6 35 50 36

12 35 273 14 0 6 0 0 13 46 9

0 5 75 0 0 1 0 0 0 3 0

0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0

21 9 52 21 1 2 3 1 5 3 2

9,1% 7,7% 9,1% 18,4% 25,0% 10,5% 14,3% 16,7% 9,1% 2,8% 4,4%

(*)

17 7 22

0 1 0

8 2 0

9 4 14

0 0 8

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0,0% 0,0% 0,0%

(*)

6 9 22 10

0 0 0 0

0 1 0 0

6 6 12 4

0 2 10 6

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

7 7 51 2 3 40 6

0 0 0 0 0 0 0

1 0 1 0 0 8 0

4 5 30 1 0 30 4

1 2 20 1 3 2 2

1 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

1 0 8 0 0 14 0

14,3% 0,0% 15,7% 0,0% 0,0% 35,0% 0,0%

1.498

1

164

775

465

85

8

143

9,5%


% # aantal won voor sen.

30

Vraag

vraag van kandidaat-huurders

wooneenheden met # aantal slaapkamers

aantal kandidaathuurders

0

1

2

3

4

5

senioren

woonplaats kandidaat-huurder

aantal k-h ouder 65 jr % aandeel (hoofd k-h ouder gezin) dan 65 jr

k-h wonende % aandeel k-h in hoofdgem wonende in gem keuze keuze

946 746 926 849 114 282 149 144 351 436 365 10 6 376

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0

635 0 521 504 114 130 114 0 208 230 0 10 6 219

883 605 743 702 0 234 149 144 285 339 289 6 6 297

64 74 96 147 0 19 0 0 66 52 76 0 0 79

0 69 88 0 0 28 0 0 0 46 0 0 0 0

0 0 87 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

93 25 41 51 4 8 5 5 11 11 8 1 0 12

9,8% 3,4% 4,4% 6,0% 3,5% 2,8% 3,4% 3,5% 3,1% 2,5% 2,2% 10,0% 0,0% 3,2%

752 565 701 655 60 175 84 84 235 314 236 9 5 251

79,5% 75,7% 75,7% 77,1% 52,6% 62,1% 56,4% 58,3% 67,0% 72,0% 64,7% 90,0% 83,3% 66,8%

139 202 173 211

0 0 0 0

0 146 0 0

139 190 134 167

0 12 39 44

0 0 0 0

0 0 0 0

11 14 6 10

7,9% 6,9% 3,5% 4,7%

15 31 27 29

10,8% 15,3% 15,6% 13,7%

169 61 213 122 22 147 127

0 0 0 0 0 0 0

64 0 114 0 0 96 0

130 34 167 113 1 137 101

26 27 47 9 21 10 26

14 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

8 1 16 9 0 13 9

4,7% 1,6% 7,5% 7,4% 0,0% 8,8% 7,1%

28 8 40 21 1 27 19

16,6% 13,1% 18,8% 17,2% 4,5% 18,4% 15,0%


31

RANGSCHIKKING KANDIDAAT-HUURDERS PRIORITEIT GEMEENTE Bij het toewijzen van een sociale huurwoongelegenheid wordt er mede rekening gehouden met het feit of de kandidaat-huurder in de 6 jaren, welke aan zijn toewijzing voorafgaan, hij drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente waar de sociale woongelegenheid vrijkomt. Gemeente

KH prioriteit Sint-Truiden 931 KH KH prioriteit Nieuwerkerken 53 KH KH prioriteit Gingelom 70 KH KH geen prioriteit gemeente 265 KH

1&2 slaapkamers KH senior (65+)

1&2 slaapkamers 3 KH niet-senior slaapkamers

4/5 slaapkamers

108

(65+) 666

85

72

11,60% 12

71,54% 33

9,13% 8

7,73% 0

22,64% 16

62,26% 44

15,10% 6

0,00% 4

22,86% 11

62,86% 204

8,57% 28

5,71% 22

4,15%

76,98%

10,57%

8,30%

Bovenstaande tabel houdt rekening met de kandidaat-huurders die al dan niet prioriteit genieten voor een bepaalde gemeente. De tabellen op de volgende 2 pagina’s houden geen rekening met prioriteiten, maar enkel met de gemaakte keuzes en de leeftijd van de referentie kandidaat-huurder.

LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT VOOR SENIOREN Door middel van een lokaal toewijzingsreglement worden in Sint-Truiden en Gingelom woongelegenheden prioritair voorbehouden voor senioren, ouder dan 65 jaar. Het betreft woongelegenheden met 1 of 2 slaapkamers gelegen op het gelijkvloers of op de verdieping met lift. Van de 1319 kandidaat-huurders zijn er 147 kandidaten ouder dan 65 jaar, hetzij 11.14%. Sint-Truiden (in voege vanaf mei 2012) Er worden 120 woongelegenheden, verspreid over het werkgebied, prioritair voorbehouden voor 65 plussers. Van deze 147 kandidaten genieten er 108 voorrang als inwoner van de stad Sint-Truiden. Gingelom (in voege december 2012) Er worden 25 woongelegenheden, verspreid over het werkgebied, prioritair voorbehouden voor 65 plussers. Van deze 147 kandidaten genieten er 16 voorrang als inwoner van de gemeente Gingelom.


32

VERSNELDE TOEWIJZINGEN Cv Nieuw Sint-Truiden kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning toewijzen door af te wijken van de toewijzingsregels, conform art. 24 van het sociaal huurbesluit dd. 12/10/2007. De beslissing om versneld een woning toe te wijzen, is steeds gebaseerd op bijzondere omstandigheden van sociale aard. Hieronder volgt een overzicht van de versnelde toewijzingen die zich hebben voorgedaan in 2014: 

1 afwijking art. 24§2 van HB dd. 12/10/2007 aangevraagd door een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen ten behoeve van een persoon die met toepassing van het decreet van 7 maart 2008 inzake bijzondere jeugdbijstand, zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding van die erkende dienst;



1 afwijking art. 24§2 van HB dd. 12/10/2007 aangevraagd door het OCMW dat ingevolge de wet van 2 april 1965 betreffende het ten laste nemen van de steun verleend door de openbare centra voor maatschappelijk welzijn bevoegd is voor de hulpverlening aan een dakloze;



1 toewijzing art 73 ter in het kader van de samenwerking Wonen-Welzijn, bestaand project “Vissegatstraat”, naar aanleiding van het samenwerkingsverband dd. 23/05/2005 afgesloten tussen CAW Sonar, het OCMW Sint-Truiden en onze vennootschap;



2 toewijzingen art 73 ter in het kader van het samenwerkingsproject Wonen-Welzijn “Montenakenweg” naar aanleiding van het samenwerkingsverband afgesloten tussen vzw ’t Heft, vzw Bewust, vzw Open Thuis, vzw Wiric en onze vennootschap.

WACHTTIJDEN SOCIALE WONING   

1255 kandidaat-huurders voor 1.317 woongelegenheden in Sint-Truiden 288 kandidaat-huurders voor 47 woongelegenheden in Nieuwerkerken 250 kandidaat-huurders voor 117 woongelegenheden in Gingelom

In 2014 werden 97 kandidaat-huurders effectief huurder van een sociale woning. De gemiddelde wachttijd voor deze toegewezen woningen bedroeg in 2014 gemiddeld 4 jaar. Voor deze berekening werden de prioritaire mutaties en afwijkingen niet meegerekend. De gemiddelde wachttijd is de voorbije jaren sterk toegenomen: In 2013 bedroeg de gemiddelde wachttijd nog 3 jaar en 7 maanden én in 2012 bedroeg de wachttijd zelfs maar 2 jaar en 7 maanden. Er zijn echter grote verschillen in wachttijd, naargelang het specifieke keuzegebied en type woning. Onderstaand overzicht geeft de wachttijd weer van de kandidaat-huurders die in 2014 een woning werden toegewezen.


33

Centrum Sint-Truiden

Appartement/duplex

4 jaar en 5 maanden

Sint-Pieter

Appartement/duplex

4 jaar en 5 maanden

Sint-Pieter

Eengezinswoning

5 jaar

Nieuw Sint-Truiden

Appartement/duplex

3 jaar en 4 maanden

Nieuw Sint-Truiden

Eengezinswoning

4 jaar en 4 maanden

Andere deelgemeenten Sint-Truiden

Appartement/duplex

3 jaar en 7 maanden

Andere deelgemeenten Sint-Truiden

Eengezinswoning

3 jaar en 9 maanden

Gingelom en deelgemeenten

Appartement/duplex

3 jaar en 2 maanden

Gingelom en deelgemeenten

Eengezinswoning

2 jaar en 8 maanden

Gingelom Nieuwerkerken en deelgemeenten

ADL-woning Appartement/duplex

1 jaar en 4 maanden 7 jaar

Nieuwerkerken en deelgemeenten

Eengezinswoning

4 jaar

Weetje: De vrijkomende woningen worden doorgaans vrij snel verhuurd. Uit onderstaande tabel blijkt dat in 43,40% van de gevallen de 1ste kandidaat op de toewijzingslijst de vrijkomende woning reeds aanvaardt. In slechts 11,32% van de gevallen moeten er meer dan 5 kandidaat-huurders aangeschreven worden. Verhuring sociale woning 1ste kandidaat 2de kandidaat 3de kandidaat 4de kandidaat 5de kandidaat meer

43,40% 22,64% 8,49% 7,55% 6,60% 11,32%


34

ONDERHOUD IN EIGEN REGIE COURANTE HERSTELLINGEN MELDINGEN 35 10 59 178 432 1 41 137 17 167 428 349 25 1.879

Beplanting Centrale verwarming Dakwerken Onderzoek schadeclaims en diverse klachten Elektrische installatie Glaswerken Metselwerken Vochtproblemen Opritten Rioleringen ontstoppen en herstellen Sanitair, inclusief waterverwarmers Schrijnwerkerijherstellingen, slot - en sluitwerk Vloeren Algemeen totaal

2500 2196 2023 2000

1984 1825

1737

1879

1500

1000

500

0 2009

2010

2011

2012


2013

2014

35

ONDERHOUD IN ONDERAANNEMING COURANTE HERSTELLINGEN MELDINGEN Beplanting Dakwerken Onderzoek schadeclaims en diverse klachten Elektrische installatie Glaswerken Metselwerken Vochtproblemen Opritten Rioleringen ontstoppen en herstellen Sanitair, inclusief waterverwarmers Schrijnwerkerijherstellingen, slot - en sluitwerk Vloeren Algemeen totaal

9 39 26 24 9 6 15 2 40 13 24 1 208

KOST (btw in) 11.645,56 9.950,17 15.321,21 6.987,91 2.921,76 8.508,26 4.010,56 2.801,15 6.326,37 2.558,69 19.723,49 2.484,09 93.239,22

ONDERHOUD CENTRALE VERWARMING Op 16/09/2009 werden de werken voor “Onderhoud met totale waarborg van 1.130 installaties voor verwarming en productie van sanitair warm water in diverse sociale huurwoongelegenheden te Sint-Truiden, Gingelom en Nieuwerkerken” uitbesteed aan de firma Cofely Services nv voor het basis bestelbedrag van 117.431,73 EUR (excl. B.T.W. & loons- en materiaalverrekeningen). Deze werken omvatten tevens de wachtdienst voor herstellingen buiten de kantooruren. TYPE CENTRALE VERWARMING op 31/12/12 Verwarmingsinstallatie op gas Verwarmingsinstallatie op stookolie Verwarmingsinstallatie op stroom

AANTAL 1.042 69 7

Tijdens 2014 werden 1.018 interventies na telefonische melding uitgevoerd.


36

ONDERHOUD VAN GROENRUIMTEN Voor het onderhoud van de groenruimten in diverse wijken binnen de gemeenten SintTruiden, Gingelom en Nieuwerkerken werd, via een openbare aanbesteding, de firma bvba Het Groen uit Herk-de-Stad aangesteld. Deze werken bevatten eveneens een aantal groenzones, behorend tot het openbaar domein van de Stad Sint-Truiden en de gemeente Gingelom en worden jaarlijks uitgevoerd voor het basisbestelbedrag (2013) van 41.387,43 EUR. (excl. B.T.W.& loon- en materiaalverrekeningen). Duur van het contract : 01/4/2014 – 31/03/2016

DIVERSE GROTE HERSTELLING OF RENOVATIEWERKEN In totaal werden 105 woongelegenheden, na beëindiging huurcontract, terug in hun oorspronkelijke toestand hersteld (deels uitgevoerd door eigen technische dienst, deels door externe aannemers). Uitvoerder Eigen technische dienst Externe aannemers Totaal

Ten laste huurder 26.486,70 23.505,98 49.992,68


Ten laste huisvesting 82.320,83 75.116,60 157.437,43

Totaal 108.807,53 98.622,58 207.430,11

37

WEBSITE - www.nst.be Op 14/10/2011 is de website van cv Nieuw Sint-Truiden online gegaan.

SITEGEBRUIK Sessies Gebruikers Paginaweergaves Gemiddelde pagina’s per bezoek Gemiddelde tijd op de site (minuten)

Populaire paginatitels cvba Nieuw Sint-Truiden contact Over ons/onze medewerkers Kandidaat-huurder/aanbod sociale woningen Huren huren/sociaal huren Projecten Kandidaat-huurder Nieuwe bouwprojecten Kopen


Aantal 6.445 4.635 28.710 4,45 2:34

Pagina weergaves 3.973 13,84% 2.701 9,41% 1.816 6,33% 1.394 4,86% 1.375 4,79% 1.190 4,14% 992 3,46% 930 3,24% 886 3,09% 671 2,34%

38

BOUW – EN RENOVATIEACTIVITEITEN Toelichting gebruikte afkortingen : SSI : subsidiëring van operaties en werken die voor sociale huisvestingsdoeleinden worden uitgevoerd ttz. voor verwerving, sloping en infrastructuur EM : eigen middelen NFS2 : investeringsprogramma VMSW – Nieuw Financieringssysteem 2 FS3 : investeringsprogramma VMSW – Financieringssysteem 3 MCL : marktconforme lening NST: huisvestingsmaatschappij cvba Nieuw Sint-Truiden

VOORLOPIG OPGELEVERDE WERKEN Kozen - Nieuwerkerken – Dorpstraat - project “Torenhof” Verbouwing van taverne naar 4 sociale appartementen en nieuwbouw van 6 woongelegenheden met infrastructuur.


39

Ontwerpteam stedenbouwkundige studie & infrastructuurwerken: ontwerper bouwwerken: studie stabiliteit: studie technieken: EPB-verslaggever Stand van zaken aankoop grond : bouwvergunning: aanbesteding: toewijzing van de werken: aanvang van de werken: aannemer: uitvoeringstermijn: datum voorlopige oplevering: bestelbedrag: eindbedrag van de werken: Financiering:

Libost groep nv. – Hasselt 3800 Architectengroep bvba. – Sint-Truiden Vanerum bvba - Borgloon Studiebureel Heedfeld N.V. – Riemst E. Aerts – Stevoort

december 2006 december 2010 20 april 2012 22 februari 2013 4 april 2013 NV Bouwbedrijf Reynders Louis 450 kalenderdagen 24 september 2014 1.435.694,22 euro 1.478.831,90 euro infrastructuur: SSI Bouwwerken: NFS2


40

DEFINITIEF OPGELEVERDE WERKEN Velm – Sint-Truiden – Davidstraat 7 Vervangingsbouwproject van 5 sociale wooneenheden Ontwerpteam architectuur : Riemststudie technieken : stabiliteit : veiligheidscoördinatie :

Architectenbureau E. Meertens – Studiebureel Heedfeld NV – Riemststudie BT. Dubin bvba – Hasselt bvba. Omni - Tongeren

Stand van zaken aankoop grond aanbesteding: toewijzing van de werken: aanvang van de werken: aannemer: uitvoeringstermijn: datum definitieve oplevering: bestelbedrag: eindbedrag van de werken: financiering:

2 september2009 22 februari 2011 27 januari 2012 27 februari 2012 BVBA Jan Nullens – Bree 420 kalenderdagen 3 juni 2014 759.772,56 euro 762.823,94 euro NFS2


41

WERKEN IN UITVOERING Gingelom – Borlo – Homsemstraat Project van 7 ondergrondse staanplaatsen, 2 sociale huurwoningen met 3 slaapkamers, 2 sociale huurwoningen met 2 slaapkamers en 3 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers.

Ontwerpteam architectuur: stabiliteit: vervat in architectuuropdracht speciale technieken: EPB-verslaggeving: veiligheidscoördinatie: Stand van zaken aankoop grond en gebouwen :

verwerving grondaandeel NST: bouwvergunning: aanbesteding: toewijzing van de werken: aanvang van de werken: aannemer: bestelbedrag: uitvoeringstermijn: voorziene einddatum: financiering:

Architecten De Busschere & Wolfs – Bilzen vervat in architectuuropdracht vervat in architectuuropdracht VeCo bvba – Sint-Truiden

maart 2009: gronden en aanwezige gebouwen voorlopig in hun geheel aangekocht door gemeente Gingelom 27 juni 2012 19 juni 2012 30 april 2013 22 augustus 2013 18 november 2013 Bouwbedrijf Vandersmissen NV 1.092.742,35 euro 450 kalenderdagen februari 2015 NFS2


42

Gingelom – Jeuk – Houtstraat – Rampariestraat Vervangingsbouwproject voor 5 sociale woongelegenheden. Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:

K5 architecten - Gingelom inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht OMNI bvba - Tongeren

Stand dossier aankoop gronden en gebouwen : bouwvergunning: aanbesteding: toewijzing van de werken: aanvang van de werken: aannemer: bestelbedrag: uitvoeringstermijn: voorziene datum einde werken: financiering:

17 november 2010 22 januari 2013 13 november 2013 16 januari 2014 10 maart 2014 Reynders Louis Bouwbedrijf nv 728.058,88 euro 450 kalenderdagen 2 juni 2015 FS3


43

Sint-Truiden – Breden akker & Rummenweg Nieuwbouwproject: bouwen van 12 sociale woongelegenheden.

Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:

Egide Meertens architecten inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht OMNI bvba - Tongeren

Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen : bouwvergunning: aanbesteding: toewijzing van de werken: aanvang van de werken: aannemer: bestelbedrag: uitvoeringstermijn: voorziene datum einde werken: financiering:

9 juni 2010 18 april 2014 23 juni 2014 21 augustus 2014 20 oktober 2014 Bouwbedrijf Janssen nv 1.475.450,39 euro 450 kalenderdagen januari 2016 FS3


44

Sint-Truiden – Renovatie van 8 sociale woningen – Eglantierplein Renovatieproject van 8 andersvalidenwoningen in de wijk Grote Brede Akker, Eglantierplein (nr 1 tem 15) te Sint-Truiden. Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie: Stand dossier aanbesteding: stopzetting procedure omwille van asbesthoudende materialen heraanbesteding: toewijzing van de werken: aanvang van de werken: aannemer: bestelbedrag: uitvoeringstermijn: voorziene datum einde werken: financiering:

K5 architecten - Gingelom inbegrepen in architectuuropdracht Enerdo bvba Lummen Enerdo bvba - Lummen

31 januari 2014 raad van bestuur 20 maart 2014 1 juli 2014 21 augustus 2014 3 november 2014 MEG nv 302.995,12 euro 240 kalenderdagen juli 2015 FS3 renovatie


45

Sint-Truiden – Renovatie van de daken van 8 sociale woningen – wijk Sint-Gangulfus Renovatie van de daken van 8 sociale woningen gelegen in de Adelardusstraat en de Gasthuisstraat (wijk Sint-Gangulfus) te Sint-Truiden - verbeteringen binnenkoeren (aanleg verharding en schuttingen t.o.v. aangrenzende percelen. Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: veiligheidscoördinatie:

K5 architecten – Gingelom Enerdo bvba

Stand dossier aanbesteding: toewijzing van de werken: aanvang van de werken: aannemer: bestelbedrag: uitvoeringstermijn: voorziene datum einde werken: financiering:

1 juli 2014 21 augustus 2014 13 oktober 2014 Multi-Renovatie 114.730,88 euro 60 kalenderdagen februari 2015 FS3 renovatie


46

Sint-Truiden – Vervanging meetapparatuur collectieve centrale verwarming – Hoge Veeser Vervanging van de meetapparatuur voor de collectieve centrale verwarmingsinstallatie in de Abdijstraat 41-59 in Sint-Truiden. Ontwerpteam ontwerper: veiligheidscoördinatie:

Studiebureel Heedfeld Omni bvba

Stand dossier aanbesteding: toewijzing van de werken: aanvang van de werken: aannemer: bestelbedrag: uitvoeringstermijn: voorziene datum einde werken: financiering:

26 september 2014 2 oktober 2014 januari 2015 Deservis 138.377,14 euro 25 kalenderdagen maart 2015 FS3 renovatie

PROJECTEN IN STUDIE- OF ONTWERPFASE Brustem – Sint-Truiden – “Kapelhof” Nieuwbouw van 22 huurwoongelegenheden met bijhorende infrastructuurwerken Samengesteld als volgt:  3 sociale huurwoningen met 3 slaapkamers  1 sociaal huurappartement met 3 slaapkamers  14 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers  4 sociale huurwoningen met 2 slaapkamers


47

Ontwerpteam stedenbouwkundige studie : architectuur: ontwerp Infrastructuur: studie stabiliteit: studie technieken veiligheidscoördinatie: Stand dossier aankoop gronden: bouwvergunning:

archeologische prospectie: archeologische afgraving: aanbesteding: uitvoeringstermijn: financiering:

Libost-groep nv. – Hasselt Architectengroep PSK –Sint-Truiden Stabo – Leuven M. Dubin – Stevoort Studiebureel Heedfeld N.V. - Riemst AEB bvba - Stevoort

april 2006 stilzwijgende weigering stadsbestuur van 22 maart 2013 / bouwaanvraag bekomen via beroepsprocedure bij Provinciebestuur op 4 juli 2013 bijkomende woning: 11 april 2014 uitgevoerd door ARCHEBO BVBA februari 2014 wordt voorjaar 2015 uitgevoerd in opdracht van de VMSW 13 november 2014 500 kalenderdagen FS3 – SSI


48

Mielen-boven-Aalst – Gingelom – Bronstraat Nieuwbouw van 12 sociale huurappartementen Samengesteld als volgt:  3 sociale huurappartementen met 3 slaapkamers  9 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers  18 sociale koopwoningen in opdracht van de cvba Kleine Landeigendom Ontwerpteam ontwerper : studie stabiliteit: studie technieken: veiligheid : EPB: E. Aerts - Stevoort

Architectenbureau F.C.S – Hasselt SB Peeters – De Belder - Hasselt Studiebureel Heedfeld NV - Riemst Gorik Van den Abbeele

Stand dossier aankoop gronden: RVB

overname deel cvba Kleine Landeigendom

bouwvergunning: aanbesteding: uitvoeringstermijn: financiering:

21 februari 2014 25 februari 2014 8 oktober 2014 510 kalenderdagen NFS2 – SSI

Sint-Truiden – Ursulinenstraat (voormalige schoolgebouw zusters Ursulinen) Renovatie en nieuwbouw van 37 sociale woongelegenheden Samengesteld als volgt:  4 sociale huurappartementen met 4 slaapkamers  6 sociale huurappartementen met 3 slaapkamers  27 sociale huurappartementen met 3 slaapkamers


49

Ontwerpteam ontwerper: studie stabiliteit studie technieken: veiligheidscoördinatie:

AB Michel Janssen – Tongeren inbegrepen in architectuuropdracht Studiebureel Plakoni – Genk MBC bvba – Hoeselt

Stand dossier aankoop gronden en gebouwen : historische en bouwtechnische studie: voorontwerp bouwvergunning: archeologische prospectie: archeologische afgraving: aanbesteding: uitvoeringstermijn: financiering:

28 mei 2009 Studiebureau Monumentenzorg bvba Tessenderlo goedkeuring VMSW op 13 maart 2012 3 mei 2013 uitgevoerd door ARCHEBO BVBA augustus 2014 wordt voorjaar 2015 uitgevoerd 3 maart 2015 600 kalenderdagen FS3 – SSI


50

Sint-Truiden – Ziekerenweg - Olympialaan Bouwen van 22 huur- en 6 koopwoningen met aanleg van de nodige infrastructuur Samengesteld als volgt:  4 sociale huurappartementen met 1 slaapkamer  18 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers  6 sociale koopwoningen in opdracht van de cvba Kleine Landeigendom

Ontwerpteam ontwerper: studie stabiliteit: studie technieken EPB-verslaggeving veiligheidscoördinatie:

AB Santermans + Cielen bvba inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht MBC bvba – Hoeselt

Stand dossier aankoop gronden en gebouwen : voorontwerp: bouwaanvraag:

bouwvergunning na wijziging ontwerp: archeologische prospectie: aanbesteding: uitvoeringstermijn: financiering:

25 maart 2005 goedkeuring VMSW op 26 maart 2012 stilzwijgende weigering stadsbestuur van 6.12.2013 / beroepsprocedure bij Provinciebestuur ingesteld op 23.12.2013 – vergunning inmiddels geweigerd. 7 november 2014 door ARCHEBO BVBA september 2014 25 maart 2015 550 kalenderdagen FS3 – SSI


51

Sint-Truiden – Dellingweide – Jan Van Xantenlaan. Nieuwbouwproject in samenwerking met cvba Kleine Landeigendom Tongeren. Het project omvat de ontwikkeling van 26 sociale huurwoongelegenheden en 28 sociale koopwoongelegenheden. Het schetsontwerp werd aangepast in het nieuwe RUP “Brustempoortbuiting” en werd besproken met de dienst RO van de stad op 4 november 2014. Na ontvangst van de bemerkingen kan het voorontwerp heropgestart worden. Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:

WAW Architecten – Leuven ism Plakoni – Genk (stabiliteit) inbegrepen in architectuuropdracht SB Heedfeld N.V. – Riemst MBC bvba - Hoeselt

Stand dossier aankoop gronden: voorontwerp:

10 juni 2010 In opmaak


52

Sint-Truiden – Vervangingsbouwproject van een 29 sociale woningen – Bloesemlaan & Tulpstraat – Sint-Truiden.

Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:

Axis architecten & ingenieurs inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht nog toe te wijzen

Stand dossier voorontwerp

ter studie

Volledige renovatie van 3 sociale appartementen aangekocht in 2001 gelegen te SintTruiden, Molenstraat 31. Ontwerpteam Ontwerper architectuur en stabiliteit EPB-verslaggeving: veiligheidscoördinatie: Stand dossier bouwvergunning: aanbestedingsdossier:

Architectenbureau FCS Hasselt AEB bvba Hasselt-Stevoort OMNI bvba Tongeren

30 april 2014 goedgekeurd RVB 15/01/2015 goedgekeurd VMSW 08/01/2015


53

Nieuwerkerken – Mouveldstraat Ontwikkeling van een bouwproject van 12 sociale huurwoningen Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:

Architectenbureau Michel Janssen inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht nog toe te wijzen

Stand dossier aankoop gronden en gebouwen : voorontwerp:

20 maart 2013 in opmaak


54

Nieuwerkerken – P. Cuyperstraat Bouwen van 8 sociale huur- en 6 koopwoningen i.s.m. cv Kleine Landeigendom Tongeren Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:

Paternotte architecten bvba inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht nog toe te wijzen

Stand dossier aankoop gronden: voorontwerp:

19 december 2013 in opmaak


55

Renovatie van het buitenschrijnwerk en de verluchting van de 210 woningen in de wijk Guvelingenveld: Nonnentap – Nonnentaplaan – Guvelingen – Luciëndal - Luciëndallaan. Ontwerpteam ontwerper architectuur: veiligheidscoördinatie: Stand dossier ontwerp: uitvoering:

bvba Architectenbureau Gielen nog toe te wijzen

in opmaak 1 woning uitgevoerd als proef-woning (omwille van brand)


56

Nieuw Sint-Truiden cvba - Gorsemweg 53 te 3800 Sint-Truiden – T 011/68.33.79 – F 011/67.43.10 – [email protected] – www.nst.be

cvba Nieuw Sint-Truiden

Recommend Documents