cvba Nieuw Sint-Truiden

cvba Nieuw Sint-Truiden MAATSCHAPPELIJKE ZETEL Gorsemweg 53,3800 Sint-Truiden :

011/68 33 79  [email protected] www.nst.be

BEVOEGDHEDEN – SAMENSTELLING – STATUTEN De bevoegdheden, samenstelling en organisatie van de verschillende organen wordt geregeld in het huishoudelijk reglement. Dit reglement werd een laatste maal gewijzigd door de raad van bestuur van 24 mei 2012. De statuten van de vennootschappen worden vastgelegd door de algemene vergadering der aandeelhouders en werden een laatste maal aangepast door de buitengewone algemene vergadering van 15 mei 2012. De vennootschap stelt een handboek met de voornaamste reglementeringen ter beschikking van de leden van de raad van bestuur. Elk personeelslid beschikt eveneens over een handboek waarin alle procedures, stappenplannen of proces-verlopen gebundeld zijn. Deze procedures worden in voorkomend geval aangepast aan de vigerende wetgeving of na evaluatie van de toepassing ervan in de werkomgeving. Andere vastgelegde reglementeringen, procedures of processen zijn: Arbeidsreglement Personeelsstatuut Intern huurreglement Klachtenprocedure Debiteurenreglement Project wonen- welzijn : stappenplan inzake toewijzingen, in overleg met welzijnsactoren Interne procedure bij mutatie Afhandeling dossiers vertrokken huurders Verhuring nieuwe projecten Procedure in verband met interne controle op voorraad- en materiaalbeheer Procedure voor bestellingen en werkopdracht Procedure in verband met de interne controle op het kas – en liquiditeitenbeheer Interne controle op de loonadministratie Gebruik van materiaal door personeel Deontologische code personeel Bijkomend wordt met elke werknemer, indien van toepassing een overeenkomst afgesloten betreffende de GSM- en CAR-policy. c.v. Nieuw Sint-Truiden

jaarverslag 2013

2

MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL nominale waarde per aandeel totaal bedrag " geplaatst kapitaal" totaal bedrag " niet opgevraagd kapitaal" totaal bedrag " gestort kapitaal 25%"

€ 12,50 € 32.062,50 € 23.859,06 € 8.203,44

AERTS Firmin BESSEMANS Miet BEUTJENS Jos CLAES Gilbert CLAES Gilda CLEEREN Joseph CUYPERS Gaby DANIELS GERY ENGELBOSCH Danny ENGELBOSCH Ria FESTRAERTS Rudi GENNEZE Pierre Paul HAYEN Martine HEEREN Veerle HOUBEN Ivo KEMPENEERS Michel KNAPEN Gerda LAMMENS Willy LAVIGNE Jean Paul LEEMANS Liesbet MEDART Gilbert MONETTE Pascal NIVELLES Jean Claude ODEURS Paul PICTOEL Marc RENIERS Roger ROOSEN Rudiger SMISDOM Jean VISSER Hilde WINTMOLDERS Jos GINGELOM Gemeente GINGELOM O.C.M.W. NIEUWERKERKEN Gemeente NIEUWERKERKEN O.C.M.W. SINT-TRUIDEN stad SINT-TRUIDEN O.C.M.W. Provincie LIMBURG VLAAMSE GEMEENSCHAP Totaal aantal aandelen

c.v. Nieuw Sint-Truiden

11 2 2 2 63 9 8 2 2 2 8 5 3 10 2 2 70 2 7 10 2 2 10 5 10 2 2 10 2 2 100 100 100 100 390 640 433 433 2.565

jaarverslag 2013

3

RAAD VAN BESTUUR

Voorzitter

Stad Sint-Truiden

Cleeren Joseph

gepensioneerde

Onder-voorzitter

Stad Sint-Truiden

Swinnen Martine

bediende

Leemans Liesbet

lerares

Windmolders Jos

bediende

Gennez Pierre Paul

gepensioneerde

Lammens Willy

gepensioneerde

OCMW Sint-Truiden

Monette Pascal

zelfstandige

OCMW Sint-Truiden

Elen Christoffe

zelfstandige

Gemeente Gingelom

Medart Gilbert

bediende

OCMW Gingelom

Thierie Rita

bediende

Gemeente Nieuwerkerken

Bessemans Miet

lerares

OCMW Nieuwerkerken

Germeys Bart

geneesheer

Provincie Limburg

Vossius Diane

lerares

Commissaris Beckers -Loenders & Partners revisor

Loenders Els

revisor

Bestuurders Particulieren

Bestuurders Openbare sector


jaarverslag 2013

4

In 2013 vergaderde de raad van bestuur 11 maal. Er werden 114 punten behandeld over: -

Kandidaat-huurders en verhuringen : 40

-

Technische topics en Projecten : 37

-

Bestuur, intern beheer, administratie en personeel: 37

Het directiecomité vergaderde 13 maal over 98 onderwerpen: -

Kandidaat-huurders en verhuringen : 54

-

Technische topics en Projecten : 22

-

Bestuur, intern beheer, administratie en personeel: 22

DIRECTIECOMITE

Voorzitter

Stad Sint-Truiden

Cleeren Joseph

gepensioneerde

Onder-voorzitter

Stad Sint-Truiden

Swinnen Martine

bediende

Bestuurder

partikulieren

Windmolders Jos

bediende

Bestuurder

Gemeente Gingelom

Medart Gilbert

bediende

Directeur


Feucht Georges

jaarverslag 2013

5

PERSONEEL Georges Feucht

in dienst 16/3/1978

Diensthoofd

Hilde Heeren

in dienst 01/12/1985

Verhuringen

Katja Haubrechts


Hanne Smeers


bewonerszaken

Gert Schalenbourg

in dienst 1/11/2001

Boekhouding

Nancy Corthouts

in dienst 1/7/2007 In dienst 25/11/2013 – 28/03/2014

Alg ondersteuning

Buteneers Sigurd (tvv Corthouts Nancy – ziekteverlof) Maes Ine

Diensthoofd

Willy Geets

in dienst 1/12/1993

Werftoezicht

Kris Vanbrabant

in dienst 1/6/2012

plaatsbeschrijvingen

Michel Pauwels

In dienst 01/01/1981

Adm. techn. dienst & ICT

Nico Somers

In dienst 15/02/1996

Werkleider

Peter Huyghe


Onderhoudstechnieker

Guy Roosen


Stefan Strouwen


Karl Geuns


Raf Vanspauwen


Flatwachter

Jozef Grauls


Onderhoud burelen

Odette Hannecart


Directeur Administratie

Kandidaat – huurders & bewonerszaken Financiële dienst &

Technische Dienst

Jobstudent – 1 maand

Adm. techn. dienst &


jaarverslag 2013

6

PATRIMONIUM

SINT –TRUIDEN – STADSGEDEELTE - WONINGEN EN APPARTEMENTEN JAAR

WIJK

GEBOUWD AANGEKOCHT

AFGEBROKEN

VERKOCHT

VERHUURD

1922

TUINWIJK

216

17

198

1

1927

TUINWIJK

32

32

1929

TUINWIJK

39

39

1929

SINT-GANGULFUS

43

35

1929

SINT-GANGULFUS

8

8

1950

BLOK 26

26

18

8

1953

HALMAALWIJK

63

42

21

1955

KOEKEWIJK

122

1998

KOEKEWIJK

68

1963

KLEINE BREDE AKKER

151

67

1963

KLEINE BREDE AKKER

31

31

1968

GROTE BREDE AKKER

145

36

1969

GROTE BREDE AKKER

75

75

1970

GROTE BREDE AKKER

100

35

65

2013

GROTE BREDE AKKER

8

0

8

1978

GUVELINGENVELD

222

12

210

1978

GUVELINGENVELD

50

50

1985

RUSTHOFPLEIN

4

4

1992

ZONNEBLOEMLAAN

9

9

1995

GORSEMWEG

46

46

1995

TUINWIJK

19

19

1996

BRIALMONT I

17

17

1997

BRIALMONT II

22

22

1997

BRIALMONT III

24

24

1997

HOGE VEESER

53

53

2000

SPOORWEGSTRAAT 43

6

6

2001

MOLENSTRAAT 31

3

3

2001

BRIALMONT IV

16

16

2001

BRIALMONT V

17

17

2002

SPOORWEGSTRAAT II

16

16

2002

GORSEMWEG 76/78

6

6


53

8

62

7 68

jaarverslag 2013

84

109

7

SINT –TRUIDEN – STADSGEDEELTE - WONINGEN EN APPARTEMENTEN vervolg JAAR

WIJK

2002

SPIEGELSTRAAT & NAAMSE VEST HAARDSTRAAT & DIESTERSTEENWEG

33

33

13

13

2003

GAZOMETERSTRAAT

18

18

2003

BROEKWIJK

41

41

2005

VISSEGATSTRAAT

7

7

2005

RESIDENTIE SINT-PIETER

39

39

2006

SINT-GANGULFUSPLEIN

12

12

2006

HOGE VEESER II

10

10

2006

MONTENAKENWEG

17

17

2008

DE POMPIER - ZOUTSTRAAT

17

17

2010

CICINDRIACOMPLEX

6

6

2003

GEBOUWD AANGEKOCHT

AFGEBROKEN

1.870

VERKOCHT

70

VERHUURD

740

1.060

SINT -TRUIDEN - RANDGEMEENTEN - WONINGEN EN APPARTEMENTEN JAAR

WIJK

GEBOUWD AANGEKOCHT

1987

VELM 't KLOOSTERPAND

16

16

1990

WILDEREN I & II

20

20

1992

DURAS project Spiritus

8

8

1993

AALST-DORP

4

4

1995

DURAS HERESTRAAT

11

11

1995

WILDEREN III

16

16

1996

WILDEREN IV

38

38

1999

ZEPPEREN I

28

28

2000

VELM ST.MARTINUS

14

14

2000

WILDEREN FASE IV

20

20

2001

GROOT GELMEN

6

6

2001

ZEPPEREN II

17

17

2001

VELM DAVIDSTRAAT

4

4

2002

GELINDEN

21

21

2004

WILDERENLAAN

11

11

2009

VELM BATTELESTRAAT

16

16

2011

WILDERENLAAN AANKOOP

2

2

2013

VELM DAVIDSTRAAT II

VERHUURD

5 257


VERKOCHT

5 0

jaarverslag 2013

257

8

NIEUWERKERKEN - WONINGEN EN APPARTEMENTEN JAAR

WIJK

GEBOUWD AANGEKOCHT

VRKOCHT

1993

WIJER I

10

10

1996

WIJER II

12

12

1997

BINDERVELD

6

6

2001

NIEUWE STEENWEG

9

9

37

VERHUURD

0

37

VERKOCHT

VERHUURD

GINGELOM - WONINGEN EN APPARTEMENTEN JAAR

WIJK

1995

DORPSKOUTER

1995 1995 1995

MONTENAKEN

1995

GEBOUWD AANGEKOCHT

17

17

BORLO

7

7

JEUK

2

2

12

12

NIEL

6

6

1995

KORTIJS

3

3

1996

BUVINGEN

7

7

2000

GINGELOM SENIOREN

6

6

2004

GINGELOM ADL project

29

29

2006

BOSCHELLESTRAAT

13

13

2009

MONTENAKEN LANGSTRAAT

15

15

117

117


jaarverslag 2013

9

TOTALEN VOLLEDIG WERKGEBIED WIJK

VERHUURD

AFGEBROKEN

VERKOCHT

GEBOUWD AANGEKOCHT

Volledig werkgebied

1.471

70

740

2.281

Sint-Truiden stadgedeelte

1.060

70

740

1.870

appartementen/duplex

557

557

woningen

475

bijzondere projecten

24

24

winkels

4

4

Sint-Truiden deelgemeenten

257

70

0

740

0

1285

257


175

175

woningen

82

82

Nieuwerkerken

37

0


0

37

18

woningen

18

19

Gingelom

19

117

117


78

78

woningen

38

38

ADL-centrum

1

1

AFZONDERLIJK TE HUREN GARAGES BOVENGRONDSE GARAGEBOX

GRONDGEBIED

ONDERGRONDSE OPEN STAANPLAATS

BOVENGRONDSE OPEN STAANPLAATS

ONDEGRONDSE GESLOTEN GARAGEBOX

SINT-TRUIDEN 129

108

KLEINE BREDE AKKER

22

GROTE BREDE AKKER

65

GUVELINGENVELD

32

ZONNEBLOEMLAAN

6

HOVENIERSTRAAT

32

HOGE VEESER

14

BIRALMONT

18

SPIEGELSTRAAT

10

26

17

13

SPOORWEGSTRAAT

2

GAZOMETERSTRAAT

8

BROEKWIJK

23

RESIDENTIE ST.PIETER

17

RESIDENTIE DE POMPIER

15

DAVIDSTRAAT 2 GRONDGEBIED

3 GINGELOM 13

BORLO

3

LANGSTRAAT

10


jaarverslag 2013

10

ONZE HUURDERS HET GEZINSINKOMEN Onderverdeling van het aantal huurders, volgens hun (niet-geïndexeerd) gezinsinkomen (enkel huurders onder het sociale huurstelsel en alternatieve financiering). gezinsinkomen van

tot

2009 *

2010 *

2011 *

2012 *

2013 *

>0 >10000 >15000 >20000 >25000 >35000

<=10000 <=15000 <=20000 <=25000 <=35000 en meer

327 798 162 66 28 2

253 826 203 76 35 2

183 734 323 113 70 12

114 675 336 139 122 55

163 669 331 133 115 45

1.383

1.395

1.435

1.441

1.456

Aantal huurders excl. leegstand

*Het inkomen heeft in principe steeds betrekking op de derde jaar voorafgaand aan het dienstjaar: dus dienstjaar 2013: inkomsten 2009

gezinsinkomen % van >0 >10000 >15000 >20000 >25000 >35000

tot <=10000 <=15000 <=20000 <=25000 <=35000 en meer

Aantal huurders excl. leegstand


2009 23,65% 57,71% 11,71% 4,77% 2,02% 0,14%

2010 18,14% 59,21% 14,55% 5,45% 2,51% 0,14%

2011 12,75% 51,15% 22,51% 7,87% 4,88% 0,84%

2012 7,91% 46,84% 23,32% 9,64% 8,47% 3.82%

2013 11,20% 45,95% 22,73% 9,13% 7,90% 3,09%

100%

100%

100%

100%

100%

jaarverslag 2013

11

DE HUURPRIJS

GEZINSSAMENSTELLING Gezinnen bestaande uit: 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen 6 personen 7 personen 8 personen 9 en meer personen Alleenstaanden Totaal

Aantal

% 2013

% 2012

% 2011

% 2010

% 2009

403 172 99 51 16 1 3 1 710 1.456

27.68% 11.81% 6.80% 3.50% 1.10% 0.07% 0.21% 0.07% 48.76% 100.00%

28.24% 11.38% 7.63% 3.33% 1.18% 0.21% 0.21% 0.00% 47.82% 100.00%

29.13% 13.10% 7.81% 3.55% 1.18% 0.21% 0.07% 0.00% 44.95% 100.00%

29.32% 12.62% 6.95% 3.08% 0.93% 0.36% 0.07% 0.07% 46.60% 100.00%

28.49% 12.29% 6.94% 3.25% 0.94% 0.29% 0.22% 0.07% 47.51% 100.00%

LEEFTIJD HUURDERS


jaarverslag 2013

12

NATIONALITEIT HUURDERS In 2013 werden er 1.296 woningen verhuurd aan Belgen. 160 woningen werden verhuurd aan verschillende nationaliteiten (niet-Belgen), dit wordt aangetoond in onderstaande grafiek.


jaarverslag 2013

13

NIEUWE VERHURINGEN Het jaar 2013 telde in het totaal 93 nieuwe verhuringen, waarvan 19 interne mutaties. 13 Verhuringen vonden plaats in 2 nieuwe projecten. ONDERVERDELING VAN DE NIEUWE HUURDERS VOLGENS GEZINSINKOMEN (de datum van inhuurname is bepalend)

Inkomen nieuwe huurders

Aantal

van

tot

2013

% 2013

% 2012

% 2011

>0

<=10.000

31

33,33%

17,44%

13,04%

>10.000

<=15.000

44

47,32%

50,00%

59,12%

>15.000

<=20.000

10

10,75%

18,61%

12,18%

>20.000

<=25.000

4

4,30%

5,81%

8,70%

>25.000

en meer

4

4,30%

8,14%

6,96%

Gezinsgrootte van de nieuwe huurders Nieuwe huurders

Gezinnen bestaande uit:

Totaal van alle huurders

alleenstaanden

56

60,22%

48,76%

2 personen

14

15,05%

27,68%

3 personen

12

12,90%

11,81%

4 personen

7

7,53%

6,80%

5 personen

2

2,15%

3,50%

6 personen

2

2,15%

1,10%

7 personen

0

0,00%

0,07%

8 personen

0

0,00%

0,21%

9 personen

0

0,00%

0,07%

Totaal

93

100,00%

100,00%


jaarverslag 2013

14

LEEFTIJD NIEUWE HUURDERS Leeftijd

% 2009

% 2010

% 2011

% 2012

% 2013

Tussen 17 en 20 jaar

0,94%

0,94%

0,87%

0,00%

4,31%


14,02%

29,91%

23,48%

17,44%

19,35%


22,43%

22,43%

25,22%

18,60%

19,35%


14,02%

26,17%

20,00%

25,58%

18,29%


23,36%

13,08%

16,52%

26,74%

19,35%


9,34%

4,67%

10,43%

8,14%

10,75%

ouder dan 70 jaar

15,89%

2,80%

3,48%

3,50%

8,60%


jaarverslag 2013

15

NATIONALITEITEN VAN DE NIEUWE HUURDERS Nationaliteiten

% 2013

% 2012

% 2011

% 2010

73.12%

83.72%

86.09%

81.31%

Niet-belg, wel E.U.burger

8.60%

0.00%

2.61%

0.00%

Niet-E.U.-burger

18.28%

16.28%

11.30%

18.69%

Aantal toewijzingen aan huurders van belgische nationaliteit Aantal toewijzingen aan huurders van niet-belgische nationaliteit

ONDERZOEK NAAR TEVREDENHEIDSGRAAD BIJ VERTREKKENDE HUURDERS Elke huurder die zijn of haar sociale woongelegenheid opzegt, wordt een vragenlijst voorgelegd in verband met: - tevredenheid over de woongelegenheid en de wijk - nieuwe bestemming (privé huurmarkt – aankoop van woning) - reden van verhuis 76 woningen werden in 2013 ontruimd. - 14 door overlijden van de hoofdhuurder - 19 door mutatie naar een andere meer aangepaste woongelegenheid - 43 door verhuis naar de privé-huurmarkt. 25 ex-huurders hebben geantwoord. Dit is ongeveer 33% van het totaal van de 76 vertrekkende huurders. Graad van tevredenheid over de woning: 2013

% 2013

% 2012

% 2011

% 2010

% 2009

Zeer tevreden

11

44,00%

51,52%

47,50%

18,00%

1,92%

Tevreden

5

20,00%

12,12%

50,00%

68,00%

59,62%

Gaat wel

6

24,00%

18,18%

0,00%

6,00%

30,77%

Nogal ontevreden

0

0,00%

6,06%

0,00%

6,00%

7,69%

Zeer ontevreden

3

12,00%

12,12%

2,50%

2,00%

0,00%

% 2009

TOTAAL

25

Graad van tevredenheid over de wijk: 2013

% 2013

% 2012

% 2011

% 2010

Zeer tevreden

14

56,00%

48,49%

27,50%

12,00%

5,77%

Tevreden

4

16,00%

12,12%

50,00%

56,00%

51,92%

Gaat wel

1

4,00%

9,09%

10,00%

20,00%

25,00%

Nogal ontevreden

2

8,00%

12,12%

5,00%

10,00%

15,38%

Zeer ontevreden

4

16,00%

18,18%

7,50%

2,00%

1,92%

TOTAAL

25


jaarverslag 2013

16

Waar gaan deze vertrekkende huurders naartoe? Huurwoning/ huurappartement Privé

N.S.T.

6

10

Pand verworven als eigendom

Rusthuis, inwonen bij familie…

8

1

Opgegeven redenen van vertrek: Gebreken aan de woning of overlast in de buurt: 17 - woning te klein: 5 - niet genoeg comfort (trappen, geen centrale verwarming): 5 - problemen met de buren: 7 Sociaal netwerk: 4 Verhuizen ten einde korter bij familie, werk, stadscentrum en/of winkels te wonen.


jaarverslag 2013

17

HUURDERSACHTERSTAL Sinds 2010 wordt het begrip ‘huurachterstal’ ruimer geïnterpreteerd en worden hierin alle, door huurders, verschuldigde bedragen opgenomen. Dit omvat dus niet enkel zuivere huurgelden maar ook de vorderingen inzake huurherstellingen t.l.v. de huurder, huurschade bij vertrekkende huurders, gerechtskosten op basis van uitgesproken vonnissen, afrekeningen van huurlasten. De huurdersachterstal wordt, zoals bepaald in het glossarium bij de prestatiedatabank van sociale huisvestingsmaatschappijen, procentueel berekend door op 31/12 van elk jaar alle niet-betaalde facturen aan huurders te delen door alle aan huurders gefactureerde bedragen. In dit glossarium wordt alle betrokken grootboekrekeningen opgesomd, welke hiervoor in aanmerking dienen genomen te worden. Voor 2013 geeft dit volgend resultaat (bedragen in euro): 2009

2010

2011

2012

saldi debiteurenrekeningen

183.087,11

184.417,34

184.419,82

171.083,63

saldi opbrengstrekeningen

4.509.689,44

4.735.816,61

5.081.119,18

5.401.616,53

procentuele achterstal

4,06%

3,89%

3,63%

3,17%

2013 156.980,65

5.557.223,57

2,82%

Grafisch geeft dit volgend resultaat:

Uit dit overzicht blijkt dat de daling van de huurdersachterstal zich verder doorzet in 2013 met een daling van 0,35 % t.o.v. 2012.


jaarverslag 2013

18

OVERZICHT ONDERNOMEN STAPPEN TER VERMINDERING VAN DE HUURACHTERSTAL aantal / jaar

2009

2010

2011

2012

2013

Verzoeningsprocedures:

143

151

164

156

150

Dagvaardingen:

76

66

65

57

53

Vonnissen huurverbreking:

24

19

10

16

7

Na 2012 is er ook voor 2013 een lichte daling waar te nemen in het aantal verzoeningen. In vergelijking met vorig jaar sprak de Vrederechter ‘slechts’ in 7 dagvaardingen de huurverbreking uit of bevestigde hij de huuropzeg van de SHM lastens een huurder. In slechts één dossier werd de woonst in kwestie gerechtelijk ontruimd. Twee zaken zijn momenteel nog lopende en in de vier resterende huurbraakvonnissen gebeurde de ontruiming vrijwillig door de huurder. De overige 46 vonnissen van 2013 kunnen als volgt ingedeeld worden:

Onder lopende procedure wordt verstaan: vonnis is nog niet uitgesproken, zitting of verderzetting ervan vindt eerstdaags plaats, betalingstermijn achterstal en gerechtskosten loopt nog


jaarverslag 2013

19

OMVANG HUURACHTERSTAL

In vergelijking met de vorige jaren is er vooral in de eerste categorie een fikse stijging van huurders met een achterstal kleiner dan 1 maand. In werkelijkheid gaat het hier om o.a. 38 huurders die een huurachterstal hebben van minder dan 5 euro. Huurders met 1 volledige maand achterstal zijn sterk gedaald. Een opmerkelijke stijging valt echter op te merken in de laatste groep van huurders . Dit is de groep van huurders met meer dan 2 maanden achterstal. De belangrijkste reden hiervoor is een striktere controle inzake gezinssamenstelling (domiciliefraude). Zo vormen 5 huurders van deze laatste categorie ruim 52% van de totale huurachterstal van de zittende huurders. In deze gevallen werd de huurprijs met terugwerkende kracht aangepast aangezien de huurders in kwestie hadden nagelaten om de gewijzigde gezinssituatie aan de SHM mee te delen. De striktere controles naar (mogelijke) domiciliefraude kaderen ook in de aanbevelingen van de Visitatiecommissie in hun Visitatierapport van maart 2013 naar de SHM c.v. Nieuw Sint-Truiden toe.

De grootste groep van achterstallige situeert zich bij de alleenstaanden, gevolgd door de alleenstaande met kinderen. In veel gevallen gaat om vrouwen met één of meer kinderen die het financieel moeilijk(er) hebben.


jaarverslag 2013

20

BIJKOMENDE MAATREGELEN OM DE HUURACHTERSTAL IN TE DIJKEN Sedert september 2010 werd gestart met huisbezoeken aan huurders die voor de eerste maal of opnieuw een huurachterstal opbouwen. De bedoeling hiervan is om enerzijds de huurders te wijzen op hun betalingsverplichtingen en anderzijds om te vermijden dat huurders met een beperkte achterstal toch nog dienen opgeroepen te worden voor de Vrederechter. Door het huisbezoek kan er samen met de huurder gekeken worden of er bijkomende oplossingen zijn voor zijn geldproblemen (bvb. doorverwijzing naar OCMW of andere externe diensten). Voor de periode januari t.e.m. september 2013 geeft dit volgend resultaat:

2 2

11

OK na Plaatsbezoek

3 2

OK na oproep in verzoening Dagvaarding + ontruiming Dagvaarding + aangezuiverd

40

59

Dagvaarding + lopende procedure CSB Buitenland Overleden

In hun rapport van maart 2013 stelt de Visitatiecommissie voor om ook de samenwerking met het OCMW te intensifiëren. Sinds oktober 2013 gebeuren voornoemde plaatsbezoeken samen met de sociale dienst van het OCMW en dit aan huurders die opgeroepen werden in verzoening. Op dit ogenblik gebeurt dit enkel samen met het OCMW van Sint-Truiden. De OCMW ‘s van Gingelom en Nieuwerkerken worden bij elke verzoening en dagvaarding schriftelijk in kennis gesteld van de ondernomen stappen. In totaal werden van oktober tot en met december 2013 18 plaatsbezoeken gebracht aan achterstallige huurders die opgeroepen werden voor een verzoeningszitting op het Vredegerecht. Deze kunnen als volgt onderverdeeld worden: - 11 huurders zuiverden hun huurachterstal aan. - 3 huurders kregen afbetalingsfaciliteiten van de Vrederechter en komen die tot op heden stipt na. - In 4 gevallen werd er overgegaan tot dagvaarding omdat betrokken huurder de gemaakte afspraken niet nakwam. In 2 van deze gevallen sprak de Vrederechter ook de huurbraak uit. Beide procedures zijn nog steeds lopende. c.v. Nieuw Sint-Truiden

jaarverslag 2013

21

OVERZICHT VAN DE ONINVORDERBARE HUREN Dat de huurschade bij de (vertrokken) huurders een steeds groter probleem vormt, wordt nogmaals duidelijk uit volgend overzicht van afgeboekte oninvorderbare schulden inzake huurachterstal, gerechtskosten en huurschade.

Jaar

Huurachterstal

Gerechtskosten

Huurschade

Totaal

2009

11.229,80

7.616,53

15.223,77

34.070,10

2010

3.785,45

2.072,78

1.393,37

7.251,60

2011

23.794,58

14.477,84

36.146,94

74.419,36

2012

13.172,69

10.821,46

39.547,35

63.541,50

2013

14.331,55

19.031,77

28.902,50

62.265,82

In 2013 werd voor 62 265,82 euro aan schulden afgeboekt waarvan circa 47% huurschade. Het gaat hier voornamelijk om vertrokken / overleden huurders waarbij de openstaande schulden niet meer gerecupereerd kunnen worden. In de meeste gevallen komt dit door o.a. verwerping van de nalatenschap door erfgenamen, geen verdere uitvoeringsmogelijkheden via de deurwaarder (insolvabiliteit van de huurder), kwijtschelding van schulden via de collectieve schuldenregeling of huurders die vertrokken zijn naar het buitenland. Op dit ogenblik staan er nog 12 000,- euro aan dubieuze vorderingen open inzake huurachterstal, gerechtskosten en huurschade. Het gaat hier voornamelijk om vertrokken huurders waarvan met een aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid gesteld kan worden dat hun openstaande schulden niet onmiddellijk gerecupereerd kunnen worden. In tegenstelling tot de oninvorderbare bedragen komen deze dubieuze vorderingen echter nog steeds voor in de boekhoudkundige cijfers. Zoals eerder door de raad van bestuur beslist werd, is het zeker aan te raden om in de toekomst nog sneller en strenger op te treden bij huurders waar vastgesteld wordt dat het onderhoud van de woning te wensen overlaat. Dit gaat niet altijd direct gepaard met huurachterstal zodat dit ook niet altijd onmiddellijk opvalt. De huisbezoeken bij nieuwe huurders kunnen hierbij wel al als een bijkomend preventief instrument bekeken worden. Indien sommige huurders alle verwittigingen inzake onderhoud van de woning naast zich neer leggen, moet overwogen worden om ook effectief de huuropzeg te betekenen wegens grove nalatigheid van de huurder.


jaarverslag 2013

22

DOSSIERS COLLECTIEVE SCHULDBEMIDDELING (CSB) Het totaal aantal huurdossiers met een collectieve schuldenregeling bedraagt 73. Dit is een toename van 6 dossiers in 2013. Anderzijds konden vier dossiers worden toegevoegd aan de “aangezuiverde” categorie, d.w.z. de gelden die opgenomen werden in de schuldenregeling zijn volledig vereffend. In één geval werd geen aangifte gedaan door de SHM omdat betrokken huurders bij onze maatschappij geen huurdersachterstal hebben op het ogenblik van de collectieve schuldenregeling. Door het aantal nieuwe aanvragen steeg het aantal personen die een lopende aanvraag hebben voor CSB slechts tot 33. Grafisch geeft dit volgend beeld:


jaarverslag 2013

23

BEWONERSZAKEN Bestaande acties : - De huisbewaarder, “ flatwatcher”. Het lopend project werd met een jaar verlengd; - Periodiek overleg met de wijkwerking van de politie en sociale diensten van het OCMW betreffende voorkomende samenlevingsproblemen;

- Brochure “ Burenbemiddeling” Nieuwe initiatieven : - Huisbezoeken bij achterstallige huurders die niet gekend zijn bij de diensten van het OCMW. De huisbezoeken vinden plaats in aanwezigheid van medewerkers van de vennootschap en het OCMW. De achterliggende motivatie is de vaststelling dat huurachterstal meestal het topje is van de ijsberg. Door de huisbezoeken wordt beoogd om de totale problematiek in te schatten en waar nodig en in samenwerking met de huurder aan te pakken.

Eénmalig : - Bewonersvergadering en huisbezoek in verband met geplande renovatiewerken in de wijken Grote en Kleine Brede Akker. Deze plaatsbezoeken gebeurden in aanwezigheid van een student ergotherapie. Hierdoor werd het gesprek uitgebreid van de geplande werken en de plaats waar de huurder al dan niet tijdelijk terecht kon, naar vragen omtrent toegankelijkheid en leefbaarheid voor bejaarden en andersvaliden.

Sociale klachtenregistratie : Sinds 2012 worden de sociale klachten geregistreerd. 34 sociale klachten werden in 2012 opgetekend, waarvan er momenteel nog twee klachten nog verder opgevolgd worden. In 2013 heeft cv Nieuw Sint-Truiden 27 klachten ontvangen. Intussen zijn er reeds 18 klachten afgewerkt, 9 klachten zijn nog in behandeling.

De langlopende dossiers betreffen vaak zwaardere problematieken waar langdurige begeleiding/ondersteuning nodig is of waarin juridische stappen werden ondernomen.


jaarverslag 2013

24

Aantal klachten volgens wijk: Sint-Truiden 6 Centrum Halmaalbuurt 4 Koekewijk

1

Nieuw SintTruiden Gelinden

10

Gingelom

2

Zepperen

1

Nieuwerkerken

1

Totaal

27

2

Type klacht: Burenruzies (vb. lawaaioverlast, luid bezoek, bedreigingen…) Inbreuken reglementering (vb. domiciliefraude, niet effectieve bewoning…) Onderhoud gemeenschappelijke delen en groenzones (vb. onderhoud gang, achtergelaten vuilnis…) Onderhoud woning en aanhorigheden (vb. onderhoud tuin, vuilniszakken, rommel…) Overlast huisdieren (vb. lawaaioverlast, geurhinder, uitwerpselen…) Totaal

8 5

3

7

4 27

PROCEDURE VOOR REGISTRATIE EN BEHANDELING VAN KLACHTEN CFR. HET KLACHTENDECREET Deze procedure werd goedgekeurd door de raad van bestuur van 20 december 2012 In 2013 werden slechts 7 klachten geregistreerd en dit in verband met: - foutieve huurberekening 1 - de administratie (foutief aangerekende kosten) :4 - de eigen technische regie : 1 - afrekening huurlasten : 1


jaarverslag 2013

25

KANDIDAAT-HUURDERS OVERZICHT KANDIDAAT-HUURDERS PER 31/12/2013 Aantal KH per 31/12/2012

1.215

Nieuwe inschrijvingen 2013 331  Aanvraag tot huren  Aanvraag tot ruilen Toewijzingen 2013

268 63 - 96

Geschrapte KH ingevolge actualisatie 2013

- 265

Geschrapte KH 2013

- 55

Totaal aantal KH per 31/12/2013

1.130

 146 kandidaten hebben een mutatie-aanvraag ingediend.


jaarverslag 2013

26

 Van deze 146 kandidaten hebben er 42 recht op een prioritaire mutatie, daar hun huidige sociale woning niet langer voldoet aan de rationele bezetting of niet langer aangepast is aan hun fysieke mogelijkheden;  43 kandidaat-huurders hebben een lichamelijke beperking en komen in aanmerking voor een andersvalidenwoning, 11 van deze 43 kandidaat-huurders zijn rolstoelgebruiker;  6 kandidaat-huurders komen in aanmerking voor een ADL-woning;  2 kandidaat-huurders krijgen omwille van een onteigeningsbesluit voorrang;  35 kandidaat-huurders hebben een gezinshereniging aangevraagd. De gezinsleden, die nog niet in België verblijven, worden in rekening gebracht bij het bepalen van het aantal slaapkamers. Is de gezinshereniging nog niet voltrokken bij toewijzing krijgen ze met voorrang een sociale woning toegewezen, aangepast aan hun huidige rationele bezetting.  12 kandidaat-huurders komen in aanmerking voor het project Wonen-Welzijn, gelegen in de Vissegatstraat of Montenakenweg. Sinds 2008 daalt het aantal maandelijkse inschrijvingen voor de eerste keer opnieuw in 2013:

KANDIDAAT-HUURDERS VOLGENS HET JAAR VAN INSCHRIJVING Jaar inschrijving

Aantal KH

%

1996 2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

1 2 1 8 5 7 17 19 64 167 241 287

0.09% 0.18% 0.09% 0.71% 0.44% 0.62% 1.50% 1.68% 5.66% 14.78% 21.33% 25.40%

2013 TOTAAL

311 1.130

27.52% 100%


jaarverslag 2013

27

GEZINSSAMENSTELLING KANDIDAAT-HUURDERS

 Alleenstaande en koppels komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 1 of 2 slaapkamers;  Kandidaat-huurders met 1 kind ten laste of ander inwonend persoon komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 2 slaapkamers;  Kandidaat-huurders met 2 kinderen ten laste of andere inwonende personen komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 3 slaapkamers;  Kandidaat-huurders met 3 kinderen of meer en laste of andere inwonende personen komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 3, 4 of 5 slaapkamers.

LEEFTIJD REFERENTIE-KANDIDAAT-HUURDERS


jaarverslag 2013

28

AFGHANISTAN ALBANIE ALGERIJE ARMENIE BRAZILIE BULGARIJE BURUNDI CHINA /VOLKSREP. CONGO (DEM. REP.) DUITSLAND FRANKRIJK GHANA GRIEKENLAND GROOT-BRITTANNIE GUINEA INDIA IRAK IRAN IVOORKUST JOEGOSLAVIE KAMEROEN KAZACHSTAN KENYA LAND ONBEKEND MAROKKO MOLDAVIE NEDERLAND NEPAL NIGERIA OEKRAINE (REP.) OOSTENRIJK PAKISTAN POLEN POLITIEK VLUCHTELING PORTUGAL ROEMENIE RUSLAND SERVIË SIERRA LEONE SLOVAAKSE REPUBLIEK SOEDAN SOMALIE SPANJE SYRIE (SYRISCH-ARAB.REP.) TURKIJE UNIE D. SOC. SOVJETREP. ZUID-AFRIKA /REP.

NATIONALITEIT KANDIDAAT-HUURDER 2013 2012 2011 2010 2009

Aantal nationaliteiten 49 46 44 46 41

Aantal migranten 279 289 236 199 178

Aantal Belgen 851 926 733 814 655

BELGEN 75.31% 76.21% 75.64% 80.36% 78.63%

EUROPESE BURGERS 5.04% 5.19% 4.13% 2.96% 2.64%

NIET EUROPESE BURGERS 19.65% 18.60% 20.23% 16.68% 18.73%

2013 2012 2011 2010 2009

279 KANDIDAAT-HUURDERS (niet Belgen): 49 VERSCHILLENDE NATIONALITEITEN

93

11 17

22

23114111111


11 8 10 10 754 63 6 2 1111 113 17 15

4

jaarverslag 2013

32

7

1112111

29

RANGSCHIKKING KANDIDAAT-HUURDERS PRIORITEIT GEMEENTE Bij het toewijzen van een sociale huurwoongelegenheid wordt er mede rekening gehouden met het feit of de kandidaat-huurder in de 6 jaren, welke aan zijn toewijzing voorafgaan, hij drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente waar de sociale woongelegenheid vrijkomt. Gemeente KH prioriteit Sint-Truiden 803 KH KH prioriteit Nieuwerkerken 54 KH KH prioriteit Gingelom 63 KH KH geen prioriteit gemeente 210 KH

1&2 slaapkamers KH senior 91

1&2 slaapkamers KH niet-senior 581

11.33% 13

3 slaapkamers

4/5 slaapkamers

69

62

72.35% 34

8.59% 7

7.72% 0

24.07%

62.96%

12.96%

0.00%

17

35

6

5

26.98% 4

55.56% 160

9.52% 32

7.94% 14

1.90%

76.19%

15.24%

6.67%

Bovenstaande tabel houdt rekening met de kandidaat-huurders die al dan niet prioriteit genieten voor een bepaalde gemeente. De tabellen op de volgende 2 pagina’s houden geen rekening met prioriteiten, maar enkel met de gemaakte keuzes en de leeftijd van de referentie kandidaat-huurder.

LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT VOOR SENIOREN Door middel van een lokaal toewijzingsreglement worden in Sint-Truiden en Gingelom woongelegenheden prioritair voorbehouden voor senioren, ouder dan 65 jaar. Het betreft woongelegenheden met 1 of 2 slaapkamers gelegen op het gelijkvloers of op de verdieping met lift. Van de 1.130 kandidaat-huurders zijn er 125 kandidaten ouder dan 65 jaar, hetzij 11,06%. Sint-Truiden (in voege vanaf mei 2012) Er worden 120 woongelegenheden, verspreid over het werkgebied, prioritair voorbehouden voor 65 plussers. Van deze 125 kandidaten genieten er 91 voorrang als inwoner van de stad Sint-Truiden. Gingelom (in voege december 2012) Er worden 23 woongelegenheden, verspreid over het werkgebied, prioritair voorbehouden voor 65 plussers. Van deze 125 kandidaten genieten er 17 voorrang als inwoner van de gemeente Gingelom.


jaarverslag 2013

30

OVERZICHT AANBOD EN KEUZES KANDIDAAT-HUURDERS

tot aantal kandidaat-huurders

1.130

aanbod

totaal aanbod sociale wooneenheden

keuzegebied

0

1

2

3

4

5

waarvan # won voorbehou % # aantal - den won voor senioren sen.

Hoofdgemeente Sint-Truiden Centrum Sint-Truiden

232

0

46 174 12

0

0

21

9,1%

Halmaalbuurt

117

0

0

35

5

0

9

7,7%

Nieuw-Sint-Truiden

569

0

44 169 273

75

8

52

9,1%

Sint-Pieter

114

0

27 73

14

0

0

21

18,4%

Aalst

4

0

4

0

0

0

0

1

25,0%

Duras

19

0

1

11

6

1

0

2

10,5%

Gelinden

21

0

6

15

0

0

0

3

14,3%

Groot Gelmen

6

0

0

6

0

0

0

1

16,7%

Velm

55

0

7

35

13

0

0

5

9,1%

Wilderen

107

0

8

50

46

3

0

3

2,8%

Zepperen

45

0

0

36

9

0

0

2

4,4%

Wonen-welzijn Montenakenweg

17

0

8

9

0

0

0

0

0,0%

Wonen-Welzijn Vissegatstraat

7

1

2

4

0

0

0

0

0,0%

Brustem (proj. in ontwikkeling)

22

0

0

14

8

0

0

0

0,0%

Binderveld

6

0

0

6

0

0

0

0

0,0%

Nieuwerkerken centrum

9

0

1

6

2

0

0

0

0,0%

Wijer

22

0

0

12

10

0

0

0

0,0%

Kozen (project in opbouw)

10

0

0

4

6

0

0

0

0,0%

Borlo

7

0

1

4

1

1

0

1

14,3%

Buvingen

7

0

0

5

2

0

0

0

0,0%

Gingelom Centrum

51

0

1

30

20

0

0

8

15,7%

Jeuk

2

0

0

1

1

0

0

0

0,0%

Kortijs

3

0

0

0

3

0

0

0

0,0%

Montenaken

40

0

8

30

2

0

0

14

35,0%

Niel

6

0

0

4

2

0

0

0

0,0%

77

Hoofdgemeente Nieuwerkerken

Hoofdgemeente Gingelom


jaarverslag 2013

31

Vraag

vraag van kandidaat-huurders woonplaats ref. kandidaatsenioren huurder

wooneenheden met # slaapkamers

% Ref. k-h wonende in gem keuze

5

0

0

78

9,6%

677

83,4%

69

57

0

18

2,9%

502

80,6%

606

84

71

70

34

4,5%

599

79,3%

442

601

133

0

0

49

6,7%

600

82,0%

0

100

0

0

0

0

3

3,0%

56

56,0%

243

0

115

200

24

19

0

5

2,1%

160

65,8%

118

0

92

118

0

0

0

3

2,5%

72

61,0%

112

0

0

112

0

0

0

2

1,8%

70

62,5%

263

0

161

219

44

0

0

6

2,3%

185

70,3%

359

0

199

285

43

34

0

7

1,9%

262

73,0%

294

0

0

235

60

0

0

4

1,4%

195

66,3%

10

0

10

5

0

0

0

1

10,0%

9

90,0%

2

0

2

2

0

0

0

0

0,0%

1

50,0%

300

0

178

240

61

0

0

11

3,7%

210

70,0%

109

0

0

109

0

0

0

10

9,2%

21

19,3%

163

0

123

150

12

0

0

16

9,8%

39

23,9%

137

0

0

104

33

0

0

6

4,4%

33

24,1%

173

0

0

134

39

0

0

10

5,8%

39

22,5%

104

0

52

91

2

11

0

5

4,8%

20

19,2%

52

0

0

31

21

0

0

0

0,0%

9

17,3%

175

0

96

138

37

0

0

15

8,6%

38

21,7%

94

0

0

85

9

0

0

6

6,4%

17

18,1%

18

0

0

1

17

0

0

0

0,0%

1

5,6%

122

0

79

110

12

0

0

8

6,6%

26

21,3%

105

0

0

84

21

0

0

8

7,6%

23

21,9%

aantal kandidaathuurders

0

1

2

812

0

552

745

69

623

0

0

506

755

0

436

732

0

100


3

4

% Ref k-h >65 jr

Ref. k-h wonende in hoofdgem keuze

# Ref. k-h >65 jr

jaarverslag 2013

32

VERSNELDE TOEWIJZINGEN Nieuw Sint-Truiden kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning toewijzen door af te wijken van de toewijzingsregels, conform art. 24 van het sociaal huurbesluit dd. 12/10/2007. De beslissing om versneld een woning toe te wijzen, is steeds gebaseerd op bijzondere omstandigheden van sociale aard. Hieronder volgt een overzicht van de versnelde toewijzingen die zich hebben voorgedaan in 2013:  2 afwijkingen art. 24§1 van HB dd. 12/10/2007: afwijking toewijzingsregels art. 18 tem 21;  2 afwijkingen in het kader van de samenwerking Wonen-Welzijn, bestaand project “Vissegatstraat”, naar aanleiding van het samenwerkingsverband dd. 23/05/2005 afgesloten tussen CAW Sonar, het OCMW Sint-Truiden en onze vennootschap.

WACHTTIJDEN SOCIALE WONING  1.062 kandidaat-huurders voor 1.335 woongelegenheden in Sint-Truiden  245 kandidaat-huurders voor 47 woongelegenheden in Nieuwerkerken  215 kandidaat-huurders voor 116 woongelegenheden in Gingelom In 2013 werden 95 kandidaat-huurders effectief huurder van een sociale woning. De gemiddelde wachttijd voor deze toegewezen woningen bedroeg in 2013 gemiddeld 3 jaar en 7 maanden. Voor deze berekening werden de prioritaire mutaties en afwijkingen niet meegerekend. Er zijn echter grote verschillen in wachttijd, naargelang het specifieke keuzegebied en type woning. Onderstaand overzicht geeft de wachttijd weer van de kandidaat-huurders die in 2013 een woning werden toegewezen. Centrum Sint-Truiden

Appartement/duplex

4 jaar en 7 maanden

Sint-Pieter

Appartement/duplex

4 jaar en 9 maanden

Nieuw Sint-Truiden

Appartement/duplex

4 jaar en 3 maanden

Nieuw Sint-Truiden

Eengezinswoning

3jaar en 6 maanden

Halmaalbuurt

Appartement/duplex

3 jaar

Andere deelgemeenten Sint-Truiden

Appartement/duplex

3 jaar

Andere deelgemeenten Sint-Truiden

Eengezinswoning

3 jaar en 3 maanden

Gingelom en deelgemeenten

Appartement/duplex

1 jaar en 9 maanden

Gingelom en deelgemeenten

ADL-woning

6 maanden


jaarverslag 2013

33

ONDERHOUD IN EIGEN REGIE

COURANTE HERSTELLINGEN MELDINGEN 35 19 44 138 435 3 52 132 30 157 490 419 30 1.984

Beplanting Centrale verwarming Dakwerken Onderzoek schadeclaims en diverse klachten Elektrische installatie Glaswerken Metselwerken Vochtproblemen Opritten Rioleringen ontstoppen en herstellen Sanitair, inclusief waterverwarmers Schrijnwerkerijherstellingen, slot - en sluitwerk Vloeren Algemeen totaal

2500 2000

1500 1000 500

0 2007

2008


2009

2010

2011

2012

jaarverslag 2013

2013

34

ONDERHOUD IN ONDERAANNEMING

COURANTE HERSTELLINGEN MELDINGEN Beplanting Dakwerken Onderzoek schadeclaims en diverse klachten Elektrische installatie Glaswerken Metselwerken Vochtproblemen Opritten Rioleringen ontstoppen en herstellen Sanitair, inclusief waterverwarmers Schrijnwerkerijherstellingen, slot - en sluitwerk Vloeren Algemeen totaal

7 27 9 21 7 4 12 2 57 8 39 5 198

KOST (btw in) 10.383,84 5.165,03 7.734,88 5.190,61 1.532,85 2.988,35 8.179,67 560,00 8.185,08 781,86 20.350,22 5.205,87 76.258,26

ONDERHOUD CENTRALE VERWARMING Op 16/9/2009 werden de werken voor “Onderhoud met totale waarborg van 1.130 installaties voor verwarming en productie van sanitair warm water in diverse sociale huurwoongelegenheden te Sint-Truiden, Gingelom en Nieuwerkerken” uitbesteed aan de firma Cofely Services nv voor het basis bestelbedrag van 117.431,73 EUR (excl. B.T.W. & loons- en materiaalsverrekeningen). Deze werken omvatten tevens de wachtdienst voor herstellingen buiten de kantooruren. TYPE CENTRALE VERWARMING op 31/12/12 Verwarmingsinstallatie op gas Verwarmingsinstallatie op stookolie Verwarmingsinstallatie op stroom

AANTAL 1.042 69 7

Tijdens 2013 werden 1.166 interventies na telefonische melding uitgevoerd.


jaarverslag 2013

35

ONDERHOUD VAN GROENRUIMTEN Voor het onderhoud van de groenruimten in diverse wijken binnen de gemeenten SintTruiden, Gingelom en Nieuwerkerken werd, via een openbare aanbesteding, de firma bvba Het Groen uit Herk de Stad aangesteld. Deze werken bevatten eveneens een aantal groenzones, toebehorend tot het openbaar domein van de Stad Sint-Truiden en de gemeente Gingelom en worden jaarlijks uitgevoerd voor het basisbestelbedrag (2010) van 41.922,74 EUR. (excl. B.T.W.& loon- en materiaalverrekeningen). Duur van het contract : 12/4/2010 – 31/3/2014

DIVERSE GROTE HERSTELLING OF RENOVATIEWERKEN In totaal werden 110 woongelegenheden, na beëindiging huurcontract, terug in hun oorspronkelijke toestand hersteld (deels uitgevoerd door eigen technische dienst, deels door externe aannemers). Uitvoerder Eigen technische dienst Externe aannemers Totaal


Ten laste huurder 28.452,84 14.153,31 42.606,15

Ten laste verhuurder 84.557,03 63.898,40 148.455,43

jaarverslag 2013

Totaal kosten 113.009,87 78.051,71 191.061,58

36

WEBSITE - www.nst.be Op 14/10/2011 is de website van cv Nieuw Sint-Truiden online gegaan.

SITEGEBRUIK 2013

Aantal

Bezoeken Unieke bezoekers Paginaweergaves Gemiddelde pagina’s per bezoek Gemiddelde tijd op de site (minuten)

4.309 3.243 22.259 5,17 2:52

Populaire paginatitels cvba Nieuw Sint-Truiden Contact Over ons/onze medewerkers Huren Huren/sociaal huren Kandidaat-huurder/aanbod sociale woningen Projecten Kandidaat-huurder Bouw- en renovatieprojecten Kopen


2.872 1.605 1.352 1.072 963 914 809 768 683 529

jaarverslag 2013

Pagina weergaves 12,90% 7,21% 6,07% 4,82% 4,33% 4,11% 3,63% 3,45% 3,07% 2,38%

37

BOUW – EN RENOVATIEACTIVITEITEN Toelichting gebruikte afkortingen : SSI : subsidiëring van operaties en werken die voor sociale huisvestingsdoeleinden worden uitgevoerd ttz. voor verwerving, sloping en infrastructuur EM : eigen middelen NFS2 : investeringsprogramma VMSW – Nieuw Financieringssysteem 2 FS3 : investeringsprogramma VMSW – Financieringssysteem 3 MCL : marktconforme lening NST: huisvestingsmaatschappij cvba Nieuw Sint-Truiden

VOORLOPIG OPGELEVERDE WERKEN Velm – Sint-Truiden – Davidstraat 7 Vervangingsbouwproject van 5 sociale wooneenheden Ontwerpteam architectuur : Riemststudie technieken : stabiliteit : veiligheidscoördinatie :

Architectenbureau E. Meertens – Studiebureel Heedfeld NV – Riemststudie BT. Dubin bvba – Hasselt bvba. Omni - Tongeren

Stand van zaken aankoop grond aanbesteding: toewijzing van de werken: aanvang van de werken: aannemer: uitvoeringstermijn: datum voorlopige oplevering: bestelbedrag: eindbedrag van de werken: financiering:

2 september2009 22 februari 2011 27 januari 2012 27 februari 2012 BVBA Jan Nullens – Bree 420 kalenderdagen 23 mei 2013 759.772,56 euro 762.823,94 euro NFS2


jaarverslag 2013

38

DEFINITIEF OPGELEVERDE WERKEN Er werden geen projecten gerealiseerd, waarvoor de werken in 2013 definitief werden opgeleverd.

WERKEN IN UITVOERING Kozen - Nieuwerkerken – Dorpstraat - project “Torenhof” Verbouwing van taverne naar 4 sociale appartementen en nieuwbouw van 6 woongelegenheden met infrastructuur.


jaarverslag 2013

39

Ontwerpteam stedenbouwkundige studie & infrastructuurwerken: ontwerper bouwwerken: studie stabiliteit: studie technieken: EPB-verslaggever Stand van zaken aankoop grond : stand dossier: aanbesteding: toewijzing van de werken: aanvang van de werken: aannemer: uitvoeringstermijn: verwachte einddatum: bestelbedrag: Financiering:


Libost groep nv. – Hasselt 3800 Architectengroep bvba. – Sint-Truiden Vanerum bvba - Borgloon Studiebureel Heedfeld N.V. - Riemst E. Aerts – Stevoort

december 2006 bouwaanvraag goedgekeurd december 2010 20 april 2012 22 februari 2013 4 april 2013 NV Bouwbedrijf Reynders Louis 450 kalenderdagen september 2014 1.435.694,22 euro infrastructuur: SSI Bouwwerken: NFS2

jaarverslag 2013

40

Gingelom – deelgemeente Borlo – Homsemstraat Project van 8 ondergrondse staanplaatsen, 2 sociale huurwoningen met 3 slaapkamers, 2 sociale huurwoningen met 2 slaapkamer en 3 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers.

Ontwerpteam architectuur: stabiliteit: vervat in architectuuropdracht speciale technieken: EPB-verslaggeving: veiligheidscoördinatie: Stand van zaken Aankoop grond en gebouwen :

Architecten De Busschere & Wolfs – Bilzen vervat in architectuuropdracht vervat in architectuuropdracht VeCo bvba – Sint-Truiden maart 2009: gronden en aanwezige gebouwen voorlopig in hun geheel aangekocht door gemeente Gingelom

Verwerving grondaandeel NST:

27 juni 2012

Voorontwerp: definitief ontwerp: aanbesteding: Toewijzing: Aannemer: Bestelbedrag: Uitvoeringstermijn: Voorziene einddatum:

goedkeuring VMSW op 22 maart 2012 goedkeuring VMSW op 4 oktober 2012 30 april 2013 22 augustus 2013 Bouwbedrijf Vandersmissen NV 1.092.742,35 euro 450 kalenderdagen 10 februari 2015


jaarverslag 2013

41

Gingelom – deelgemeente Jeuk – Houtstraat – Rampariestraat Vervangingsbouwproject voor 5 sociale woongelegenheden. Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:

K5 architecten - Gingelom inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht OMNI bvba - Tongeren

Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen : voorontwerp bouwvergunning: aanbesteding: toewijzingsbesluit: bestelbedrag: aanvang der werken: uitvoeringstermijn: voorziene datum einde werken:

17 november 2010 goedkeuring VMSW: 13 augustus 2012 bekomen op 22.01.2013 13 november 2013 Raad van Bestuur 16.01.2014 728.058,88 euro 10 maart 2014 450 kalenderdagen 2 juni 2015


jaarverslag 2013

42

PROJECTEN IN STUDIE – OF ONTWERPFASE Brustem – Sint-Truiden – “Kapelhof” Sociaal huisvestingsproject van 21 huurwoongelegenheden & bijhorende infrastructuurwerken

Ontwerpteam stedenbouwkundige studie : architectuur: ontwerp Infrastructuur: studie stabiliteit: studie technieken veiligheidscoördinatie:


Libost-groep nv. – Hasselt Architectengroep PSK –Sint-Truiden Stabo – Leuven M. Dubin – Stevoort Studiebureel Heedfeld N.V. - Riemst AEB bvba - Stevoort

jaarverslag 2013

43

Stand van zaken aankoop gronden : stand dossier infrastructuur

stand dossier architectuur

Archeologische prospectie

financiering:

april 2006 stilzwijgende weigering stadsbestuur van 22.03.2013 / bouwaanvraag bekomen via beroepsprocedure bij Provinciebestuur op 4.07.2013 stilzwijgende weigering stadsbestuur van 22.03.2013 / bouwaanvraag bekomen via beroepsprocedure bij Provinciebestuur op 4.07.2013 opdracht via aanbestedingsprocedure toegewezen aan ARCHEBO BVBA bij beslissing RvB op 17.10.2013 Na uitvoering van deze prospectie werd beslist dat er tot een archeologische afgraving van de volledige site dient overgegaan te worden. FS3 - SSI

Gingelom – deelgemeente Mielen-boven-Aalst, Bronstraat Nieuwbouw van 12 sociale huurwoningen Ontwerpteam ontwerper : studie stabiliteit: studie technieken: veiligheid : EPB: Stand van zaken infrastructuur: bouwwerken:


Architectenbureau F.C.S – Hasselt SB Peeters – De Belder - Hasselt Studiebureel Heedfeld NV - Riemst Gorik Van den Abbeele E. Aerts - Stevoort

werken uitgevoerd bouwaanvraag ingediend op 19 december 2013 en aanbestedingsdossier afgerond

jaarverslag 2013

44

Sint-Truiden – Ursulinenstraat (voormalige schoolgebouw zusters Ursulinen). Ontwikkeling vervangingsbouwproject van 37 woongelegenheden samengesteld als volgt:  4 sociale huurappartementen met 4 slaapkamers  6 sociale huurappartementen met 3 slaapkamers  27 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers

Ontwerpteam ontwerper: studie stabiliteit studie technieken: veiligheidscoördinatie:

AB Michel Janssen – Tongeren inbegrepen in architectuuropdracht Studiebureel Plakoni – Genk MBC bvba – Hoeselt

Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen :

28 mei 2009

historische en bouwtechnische studie: voorontwerp Bouwvergunning: Opmaak aanbestedingsdossier: Archeologiesche prospectie:


Studiebureau Monumentenzorg bvba Tessenderlo goedkeuring VMSW op 13 maart 2012 3 mei 2013 afgerond in voorbereiding

jaarverslag 2013

45

Sint-Truiden – Ziekerenweg - Olympialaan. Vervangingsbouwproject in samenwerking met cvba Kleine Landeigendom Tongeren. Het project omvat de ontwikkeling van 28 sociale woongelegenheden samengesteld als volgt:    

3 sociale koopwoningen met 3 slaapkamers 3 sociale koopwoningen met 4 slaapkamers 4 sociale huurappartementen met 1 slaapkamer 18 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers

Ontwerpteam ontwerper: studie stabiliteit: studie technieken EPB-verslaggeving veiligheidscoördinatie: Stand dossier aankoop gronden en gebouwen : voorontwerp: bouwaanvraag:


AB Santermans + Cielen bvba inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht MBC bvba – Hoeselt

25 maart 2005 goedkeuring VMSW op 26 maart 2012 stilzwijgende weigering stadsbestuur van 6.12.2013 / beroepsprocedure bij Provinciebestuur ingesteld op 23.12.2013 – vergunning inmiddels geweigerd.

jaarverslag 2013

46

Sint-Truiden – Dellingweide – Jan Van Xantenlaan. Nieuwbouwproject in samenwerking met cvba Kleine Landeigendom Tongeren. Het project omvat de ontwikkeling van 52-tal sociale woongelegenheden. Door de lopende procedure in het nieuwe RUP “Brustempoort Buiting” dient het schetsontwerp aangepast te worden aan de nieuwe richtlijnen van het stadsbestuur van Sint-Truiden (zie uittreksel RUP hieronder) Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:

WAW Architecten – Leuven ism Plakoni – Genk (stabiliteit) inbegrepen in architectuuropdracht SB Heedfeld N.V. – Riemst MBC bvba - Hoeselt

Stand dossier aankoop gronden: voorontwerp nr 5

10 juni 2010 In opmaak


jaarverslag 2013

47

Sint-Truiden – hoek Rummenweg & Breden Akker Ontwikkeling van een nieuwbouwproject voor 12 sociale woongelegenheden.

Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:

Egide Meertens architecten inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht OMNI bvba - Tongeren

Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen : voorontwerp bouwaanvraag:

9 juni 2010 goedgekeurd VMSW 17.08.2013 ingediend 10.12.2013


jaarverslag 2013

48

Sint-Truiden – Renovatie van 28 bestaande sociale woongelegenheden in de wijken Grote Brede Akker en Kleine Brede Akker te Sint-Truiden. Studie van een project voor de onderhoud- en verbeteringswerken aan 28 bestaande sociale woongelegenheden gesitueerd in de wijk Grote Brede Akker (Eglantierplein 8 bejaardenwoningen) en Kleine Brede Akker (Bloesemlaan & Tulpstraat) 20 bejaardenwoningen . Ontwerpteam voorstudie:

Architectenbureau K5 Gingelom

Stand dossier: Na uitwerking van de voorstudie en op basis van de resultaten hiervan werden in overleg tussen het ontwerpteam en de interne diensten van de huisvestingsmaatschappij een voorstel uitgewerkt om dit project uit te splitsen in de twee hierna volgende projecten en dit project stop te zetten. De raad van bestuur bekrachtigde vervolgens dit voorstel.

Sint-Truiden – Renovatie van 8 sociale woningen – Eglantierplein – Sint-Truiden. Renovatieprocject van 8 andersvaliden-woningen in de wijk Grote Brede Akker, Eglantierplein (nrs 1 tem 15) te Sint-Truiden. Ontwerpteam EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie: Stand dossier Aanbesteding Stopzetting procedure en beslissing heraanbeteding:


Architectenbureau K5 Gingelom inbegrepen in architectuuropdracht Enerdo bvba Lummen Enerdo bvba - Lummen

31 januari 2014 raad van bestuur 20 maart 2014 (ingevolge het aantreffen van asbesthoudend materiaal)

jaarverslag 2013

49

Sint-Truiden – Vervangingsbouwproject van een 22 sociale woningen – Bloesemlaan & Tulpstraat – Sint-Truiden. Afbraak van 20 bestaande sociale huurwoningen en de ontwikkeling van een nieuwbouwproject van een 22-tal sociale woningen op de vrijgekomen terreinen. Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:

Axis architecten & ingenieurs inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht nog toe te wijzen

Stand dossier voorontwerp

ter studie

Sint-Truiden – renovatieproject van de daken van 8 sociale woningen – wijk Sint-Gangulfus te Sint-Truiden. Renovatie van de daken van 8 sociale woningen gelegen in de Adelardusstraat en de Gasthuisstraat (wijk Sint-Gangulfus) te Sint-Truiden.- verbetering binnenkoeren (aanleg verharding en schuttingen t.o.v. van aangrenzende percelen). Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: veiligheidscoördinatie:

Architectenbureau K5 Gingelom Enerdo bvba

Stand dossier Basis-aanbestedingsdossier Bouwaanvraag

ingediend VMSW 2.10.2013 ingediend 20.12.2013


jaarverslag 2013

50

Sint-Truiden – Renovatie van 3 sociale appartementen – Molenstraat 31 – Sint-Truiden. Renovatieproject van 3 sociale appartementen aangekocht in 2001 (gevelrenovatie – aanpassingswerken interieur – uitrusting en aanpassing technieken en CV) gelegen te Sint-Truiden, Molenstraat 31. Ontwerpteam EPB-verslaggeving: veiligheidscoördinatie:

Architectenbureau FCS Hasselt AEB bvba Hasselt-Stevoort OMNI bvba Tongeren

Stand dossier Indiening bouwaanvraag Opmaak aanbestedingsdossier

18 december 2013 in voorbereiding

Nieuwerkerken – Mouveldstraat Ontwikkeling van een bouwproject van 12 à 14-tal sociale huurwoningen Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: veiligheidscoördinatie:

Architectenbureau Michel Janssen inbegrepen in architectuuropdracht inbegrepen in architectuuropdracht nog toe te wijzen

Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen : voorontwerp

20 maart 2013 ter studie


jaarverslag 2013

51

Nieuwerkerken – P. Cuyperstraat Ontwikkeling van een bouwproject van ongeveer 12 sociale woningen (gemengd project i.s.m cv Kleine Landeigendom Tongeren) Stand dossier Aankoop gronden: Aanstelling ontwerper:


19.12.2013 in voorbereiding

jaarverslag 2013

52

Aankoop gronden en gebouwen Sint-Truiden – Fresiastraat Aankoop van 8 sociale woningen gerealiseerd door N.V. GILEN Woonprojecten uit Sint-Truiden binnen het kader van het Grond & Pandenbeleid – verwezenlijking sociale last in natura. Stand dossier Aankoop gronden en 8 appartementen op 8 maart 2013

Sint-Truiden – Gorsemweg 53 – Verbouwing eigen kantoren Renovatie- en uitbreidingswerken eigen kantoren. Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: EPB-verslaggeving: studie technieken: Inrichting & interieur: veiligheidscoördinatie:

FCS (Arch. D. Windmolders) inbegrepen in architectuuropdracht N.V. Plakoni Liesenborghs bvba E. Aerts

Stand dossier Bouwvergunning: Aanbesteding bouwwerken: Aanbesteding Technieken: Aanbesteding Archief: Aanbesteding vaste inrichting: Aanbesteding soepele vloer en verfw.: c.v. Nieuw Sint-Truiden

15 maart 2013 10 april 2013 - voltooid 10 april 2013 - voltooid 12 augustus 2013 – voltooid 2 september 2013 – voltooid 14 maart 2013 jaarverslag 2013

53

Nieuw Sint-Truiden cvba – Gorsemweg 53 -3800 Sint-Truiden – T 011 68 33 79 – F 011 67 43 10 – [email protected] – www.nst.be


jaarverslag 2013

54

cvba Nieuw Sint-Truiden

Recommend Documents