Activiteitenverslag Boekjaar 2014 Meetjeslandse Bouwmaatschappij voor Volkswoningen
1
2
Tel. nr.:
(09)376 90 40
Fax nr.:
(09)376 90 41
Ondernemingsnr.:
0401.033.236
E-mail :
[email protected]
Website:
www.mbv-sociaalwonen.be
INHOUDSTABEL ACTIVITEITENVERSLAG 2014 Voorwoord ................................................................................................................................................................ 5 Algemene informatie over het dienstjaar 2014 Verslag gewone algemene vergadering van 24.05.2014 (M.B.V.)........................................................................ 6 Samenstelling Raad van Bestuur op 31.12.2014 .................................................................................................. 8 Aandeelhouders op 31.12.2014 ......................................................................................................................... 10 Personeel op 31.12.2014 .................................................................................................................................... 12 Samenstelling patrimonium op 31.12.2014 1. Gebouwen .. .......................................................................................................................................... 14 2. Gronden ..... .......................................................................................................................................... 17 3. Koopwoningen en leningen ................................................................................................................... 19 Activiteitenverslag over het dienstjaar 2014: verhuring Huurprijsberekening op 01.01.2014 .................................................................................................................. 21 Overzicht huurprijsberekening .......................................................................................................................... 27 Huurachterstallen ............................................................................................................................................... 28 Kandidaat-huurders ............................................................................................................................................ 30 Nieuwe huurcontracten ..................................................................................................................................... 33 Woningen in beheer ........................................................................................................................................... 35 Activiteitenverslag over het dienstjaar 2014: projectontwikkeling Projectontwikkeling: woningbouw- & infrastructuurwerken 1. Projecten ................................................................................................................................................ 36 2. Infrastructuurwerken ............................................................................................................................ 41 Activiteitenverslag over het dienstjaar 2014: patrimoniumbeheer 1. Overzicht uren onderhoudsdienst ......................................................................................................... 43 2. Gewoon onderhoud .............................................................................................................................. 44 3. Saneringen ............................................................................................................................................. 45 4. Groenonderhoud ................................................................................................................................... 47 5. Diensten appartementen ....................................................................................................................... 47 6. Centrale verwarming.............................................................................................................................. 47 7. Boilers .................................................................................................................................................... 49 8. Afgesloten contracten ............................................................................................................................ 49 Klachtenbeheer 1. Cijfergegevens ........................................................................................................................................ 50 2. Klachtenbeleid 2014 .............................................................................................................................. 51 3. Concrete realisaties en voorstellen ........................................................................................................ 52 Bijzonder verslag omtrent het toezicht op het sociaal oogmerk van de vennootschap .......................................... 53 Jaarverslag................................................................................................................................................................ 54 Jaarrekeningen ......................................................................................................................................................... 55
3
4
VOORWOORD In 2014 heeft de verkiezing van een nieuw Vlaams parlement en Vlaamse regering plaatsgehad. Het beleidsveld woonbeleid, waaronder sociale huisvesting valt, werd aan minister Mevr. Liesbeth Homans toebedeeld. In oktober verscheen haar beleidsnota 2014-2019 Wonen. De belangrijkste wijzigingen met een mogelijke zeer grote impact voor de sociale huisvestingssector zijn het afschaffen van subsidies voor koopwoningen en de minimumnorm van 1000 woningen per sociale huisvestingsmaatschappij tegen 2019. Momenteel is het nog te vroeg om over het effect van deze wijzigingen te spreken. Ondertussen heeft M.B.V verder gewerkt aan zijn uitbouw. Verschillende projecten werden beëindigd of gestart in 2014. In totaal werden 23 huur- en 29 koopwoningen opgeleverd. Daarnaast werden 53 huuren 12 koopwoningen opgestart. De huurprojecten samen geven een aangroei van ong. 4,5%. Alle koopwoningen werden verkocht en de eerste 27 sociale leningen, voor een totale waarde van 5,5 miljoen euro, werden verstrekt. De leegstand van te renoveren woningen vormt reeds een aantal jaren een probleem. Ook in 2014 lagen o.a. de volgende oorzaken hier aan de basis. Ongeveer 270 woningen hebben een zeer sober comfort. Dit betekent geen centrale verwarming, houten buitenschrijnwerk met enkel glas en/of een beperkte elektriciteitsvoorziening. Als deze woningen ter beschikking komen, kunnen deze moeilijk opnieuw worden aangeboden want voor de kandidaat-huurder wordt het (energetische) comfort van een woning steeds belangrijker. Anderzijds zijn een aantal grote gefaseerde renovaties lopende waarbij ook woningen in afwachting van renovatie leeg staan. De financiële middelen vanuit Vlaanderen voor renovatie worden steeds schaarser en de werkwijze op basis van het financieringsbesluit werkt remmend. MBV heeft in 2014 interne processen aangepast en er werden door de Raad van Bestuur beslissingen genomen om een passend antwoord te kunnen geven op deze problematiek. In 2015 werden hiervan reeds de eerste vruchten geplukt en is het einde van de tunnel in zicht. MBV, Samenlevingsopbouw Oost-Vlaanderen en het OCMW Eeklo hebben gedurende een aantal jaren huurdersparticipatie uitgewerkt. Tengevolge van de financiële situatie van gemeenten is een behoud of uitbreiding van huurdersparticipatie over het werkgebied niet mogelijk. Als huisvestingsmaatschappij willen wij echter toch blijven inzetten op huurdersparticipatie. Deze taak werd toebedeeld aan een nieuw aangeworven medewerkster en er werd onmiddellijk gestart met het enquêteren van onze bewoners. In 2015 wordt een verdere uitbouw van huurdersparticipatie over het ganse werkgebied vooropgesteld. Als we vooruitkijken naar 2015, staat er minstens 1 belangrijk moment op de agenda. In juni 2015 heeft de visitatie van de maatschappij plaats. Deze visitatie omvat een 2-daagse grondige doorlichting van de werking. Om op de werking een zicht te krijgen zullen 3 visitatoren met verschillende stakeholders gesprekken voeren. Onder stakeholders wordt niet enkel leden van de Raad van Bestuur en medewerkers verstaan maar ook burgemeesters, schepenen, sociale (woon)actoren,enz ... Het boekjaar 2014 wordt afgesloten met een hoog positief cijfer mede dankzij de verkoop van sociale koopwoningen. Door de Raad van Bestuur wordt voorgesteld om het resultaat toe te voegen aan de reserves mits het akkoord van de Algemene Vergadering. Ik wil mijn dank uitspreken aan de directie en alle medewerkers van de MBV die dagelijks instaan voor de goede werking van de M.B.V. Paul Broekaert voorzitter
5
ALGEMENE INFORMATIE OVER HET DIENSTJAAR 2014 VERSLAG GEWONE ALGEMENE VERGADERING VAN 22/05/2014 Ingeschreven in de kruispuntbank voor Ondernemingen onder nummer 0401.033.236 RPR Gent COÖPERATIEVE VENNOOTSCHAP MET BEPERKTE AANSPRAKELIJKHEID MEETJESLANDSE BOUWMAATSCHAPPIJ VOOR VOLKSWONINGEN TE EEKLO Zetel : STATIONSSTRAAT 58 - 9900 EEKLO Op 22 mei 2014 te 19.30 uur in de kantoren van de M.B.V., is bijeengekomen de gewone jaarlijkse algemene vergadering der aandeelhouders van de coöperatieve vennootschap "Meetjeslandse Bouwmaatschappij voor Volkswoningen" waarvan de zetel gevestigd is te Eeklo. De statuten werden opgemaakt op 25 juni 1928 en bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 14 juli 1928 onder nr. 10393. De statuten werden gewijzigd en gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad van respectievelijk 24-25 maart 1958 onder nummer 5088, van 25 juni 1966 onder nummer 22027, van 24 juni 1972 onder nummer 1886-1, van 16 september 1976 onder nummer 3537-23, van 4 december 1986 onder nummer 861204-52, van 12 mei 1988 onder nummer 880512-246, van 29 december 1988 onder nummer 881229-29, van 25 juni 1991 onder nummer 910625-524, van 23 november 1993 onder nummer 931123-884, van 3 januari 1996 onder nummer 960103-489, van 21 juni 2001 onder nummer 20010621213, van 16 juni 2004 onder nummer 20040616-0088205 en van 17 januari 2013 onder nummer 13010598.
BUREEL EN SAMENSTELLING VAN DE VERGADERING De zitting wordt geopend om 19.30 uur onder het voorzitterschap van de heer Broekaert Paul. De voorzitter duidt aan als secretaris de heer Steve Van Damme. Als stemopnemers worden de heren Livin Delcourt en Frank Sierens aangeduid. De naam van de aanwezige of vertegenwoordigde leden en het aantal aan ieder van hen toebehorende aandelen, alsook het aantal stemmen dat met dit aantal overeenstemt, worden vermeld op een aanwezigheidslijst. Deze aanwezigheidslijst, ondertekend door de leden of hun vertegenwoordigers zal gehecht blijven aan onderhavig proces-verbaal. Na telling van het aantal aandelen van de aanwezige leden komt men tot de som van 2348 aandelen van de 9.830 uitgegeven aandelen.
6
UITEENZETTING De voorzitter verklaart dat: a) Alle aandeelhouders uitgenodigd werden per brief, houdende vermelding van de agenda en toegestuurd aan de leden op 06/05/2014. b) Het Vlaamse gewest, de provincie, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn hebben evenveel stemmen als ze aandelen bezitten. Niemand van de overige vennoten mag aan de stemming deelnemen met meer dan één tiende van het aantal stemmen verbonden aan de vertegenwoordigde aandelen. c) Alle aanwezigen handelend als gemeld, verklaren zich akkoord dat één en dezelfde lasthebber optreedt voor meerdere aandeelhouders en zonder dat dit aanleiding kan geven tot reductie van stemmen uit dien hoofde. Na de echtheid van de uiteengezette feiten te hebben erkend, gaat de vergadering over tot de dagorde en neemt, na beraadslaging de volgende beslissingen: 1)
Het verslag van de Raad van Bestuur over de verrichtingen van het dienstjaar 2013 wordt met éénparigheid der stemmen goedgekeurd.
2) De jaarrekening, bestaande uit de balans, de resultatenrekening en sociale balans per 31.12.2013 wordt eenparig goedgekeurd. De te bestemmen winst van 1.414.155,00 € zal volledig toegevoegd worden aan de reserves. 3) Het verslag van de commissaris, bvba J. Vande Moortel & Co vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger Bert De Clercq, over het nazicht van de jaarrekening van het dienstjaar 2013 wordt met eenparigheid der stemmen goedgekeurd. 4) De algemene vergadering verleent met eenparigheid van stemming kwijting aan de bestuurders en aan de commissaris. 5) Op de Algemene Vergadering van 28 mei 2009 werd volgens het Ministerieel Besluit van 28 oktober 2008, betreffende de interne beheersaspecten van de huisvestingsmaatschappijen de hoogte van de zitpenning bepaald op 150,00 € (index 1,4859). De spilindexcijfers fungeren als aanpassingsdrempels. In de periode 23 mei 2013 tem 22 mei 2014 werd de spilindex niet overschreden waardoor de zitpenningen niet geïndexeerd zullen worden. 6) De voorlopige benoeming van Mevr. Viviane Verbiest tot bestuurder op de Raad van Bestuur van 27 juni 2013, wordt met éénparigheid van stemmen bekrachtigd. Mevr. Verbiest zal het mandaat van Dhr. Nik Braeckman voleindigen van de gemeente Waarschoot dat einde neemt op de Algemene Vergadering van 2017. Daarop wordt de zitting opgeheven. Opgemaakt in twee originelen, datum en plaats als boven.
S.VAN DAMME
P. BROEKAERT
7
SAMENSTELLING RAAD VAN BESTUUR OP 31.12.2014
VOORZITTER
BROEKAERT Paul Gentsesteenweg 81, 9900 Eeklo
DAGELIJKS BESTUUR
VAN KERREBROECK Wilfried Akkerstraat 8, 9900 Eeklo
Stad Eeklo
2019
SIERENS Frank Broekelken 13/E, 9990 Maldgem
Gemeente Maldegem
2019
MATTHEEUWS Kris Korteboeken 58, 9930 Zomergem
Expert
RAAD VAN BESTUUR
8
MAENHOUT Marleen Denderdreve 126 A, 9060 Zelzate
Provincie Oost-Vlaanderen
2017
DE WEWEIRE Francine Trieststraat 64, 9960 Assenede
Gemeente Assenede
2017
D'HAESELEER Bob Snuifmolenstraat 4, 9900 Eeklo
Stad Eeklo
2015
ROETS Carinne Sint-Laureinsesteenweg 4, 9900 Eeklo
Stad Eeklo
2017
DEVAERE Antoon Spiedamstraat 44, 9940 Evergem
Gemeente Evergem
2015
DE CEUNINCK Koenraad Sint-Jansherenplein 7, 9990 Maldegem
Gemeente Maldegem
2015
ROESBEKE Chris Gentstraat 28/0001, 9971 Lembeke
Gemeente Kaprijke
2019
DE NEVE Fons Nieuwstraat 21, 9910 Knesselare
Gemeente Knesselare
2015
VERBIEST Viviane Weststraat 59, 9950 Waarschoot
Gemeente Waarschoot
2017
GYSSELS Martine Kloosterstraat 21, 9930 Zomergem
Gemeente Zomergem
2019
CLAEYS Christine Jagerpad 71, 9950 Waarschoot
OCMW Waarschoot
2015
COPPEJANS Martine Ertveldestreenweg 64, 9960 Assenede
2015
DELCOURT Livin Stationsstraat 2 bus 1, 9900 Eeklo
2017
DE CONINCK Jo Motje 40, 9930 Zomergem
2017
SMESSAERT Danny Raamstraat 3, 9900 Eeklo
2019
TOEZICHTHOUDER
DE MARE Joeri Koning Albert II Laan 19, 1210 Brussel
RWO-Inspectie
DIRECTEUR
VAN DAMME Steve Koraalwortelstraat 8, 9041 Oostakker
9
AANDEELHOUDERS OP 31.12.2014
Nr.
Erv.
Ledenboek + naam
Aantal
Ingetekend
Volstort
Te storten
aandelen 2.090
5.225,00
33 % 1.724,25
3.500,75
1
1
Vlaamse Gemeenschap
2
2
Provincie Oost Vlaanderen
2.021
5.052,50
1.667,33
3.385,17
3
3
Stad Eeklo
1.000
2.500,00
825,00
1.675,00
4
7
E
Erven Van Doorne Fernand
100
250,00
82,50
167,50
5
12
E
Erven Duvieusart Leo
100
250,00
82,50
167,50
6
18
Stichting Patrick De Beir
50
125,00
41,25
83,75
7
19
Katholieke Werkmanskring
63
157,50
51,99
105,51
8
20
Erven Goethals Amaat (mevr. nog in leven)
50
125,00
41,25
83,75
9
21
Coop Vooruit Nr 1 CV
110
275,00
90,75
184,25
10
24
Mevr. Haquart Annette
120
300,00
99,00
201,00
11
27
De heer Fink Walter
20
50,00
16,50
33,50
12
29
Mevr. Locufier Lyliane
60
150,00
49,50
100,50
13
31
Landelijke Gilde
10
25,00
8,25
16,75
14
32
E
De heer Willems Edmond
5
12,50
4,12
8,38
15
33
E
Erven Pennemans Celina
10
25,00
8,25
16,75
16
41
De heer Joos Luc
5
12,50
4,13
8,37
17
42
De heer De Sutter Medard
5
12,50
4,13
8,37
18
46
De heer Claeys Arsène
5
12,50
4,13
8,37
19
50
Erven De Vlieger Frans (mevr. nog in leven)
5
12,50
4,13
8,37
20
57
Gemeente Knesselare
200
500,00
165,00
335,00
21
58
Gemeente Maldegem
200
500,00
165,00
335,00
22
59
Gemeente Assenede
413
1.032,50
340,73
691,77
23
61
Gemeente Kaprijke
180
450,00
148,50
301,50
24
63
De heer Broekaert Paul
80
200,00
66,00
134,00
25
64
De heer Dauwe Jozef
55
137,50
45,38
92,12
26
65
De heer Delcourt Livin
150
375,00
123,75
251,25
27
66
Mevr. Van Landschoot Greta
25
62,50
20,63
41,87
28
67
De heer Coppieters Alfons
200
500,00
165,00
335,00
29
69
Gemeente Waarschoot
250
625,00
206,25
418,75
30
70
O.C.M.W. Waarschoot
250
625,00
206,25
418,75
31
71
Gemeente Evergem
547
1.367,50
451,28
916,22
32
72
Graaf d’Alcantara
80
200,00
66,00
134,00
33
73
V.Z.W. Volksverheffing
31
77,50
25,58
51,92
34
74
O.C.M.W. Evergem
63
157,50
51,98
105,52
35
76
Notaris Vandermander Rudy
12
30,00
9,90
20,10
10
E
E
36
77
NV De Jaegher
12
30,00
9,90
20,10
37
80
De heer Willems Edgard
12
30,00
9,90
20,10
38
83
De heer Nuytinck Daniël
36
90,00
29,70
60,30
39
85
De heer De Coninck Philippe
14
35,00
11,55
23,45
40
86
De heer Smessaert Danny
46
115,00
37,95
77,05
41
87
De heer De Waele Roni
13
32,50
10,73
21,77
42
88
De heer Wille Paul
100
250,00
82,50
167,50
43
89
De heer Sierens Frank
33
82,50
27,23
55,27
44
90
vzw Liberale Sociale Werken
34
85,00
28,05
56,95
45
91
Mevr. Coppejans Martine
35
87,50
28,88
58,62
46
92
Gemeente Sint-Laureins
5
12,50
4,13
8,37
47
93
Gemeente Zomergem
670
1.675,00
552,75
1122,25
48
94
OCMW Zomergem
78
195,00
64,35
130,65
49
95
Mevr. Matthys Denise
13
32,50
10,73
21,77
50
96
De heer Verhelst Omer
2
5,00
1,65
3,35
51
97
De heer Van Hecke Eddy
11
27,50
9,08
18,42
52
98
De heer Immesoete Michael
13
32,50
10,73
21,77
53
99
De heer De Coninck Jo
6
15,00
4,95
10,05
54
100
De heer Batsleer Dirk
6
15,00
4,95
10,05
55
101
De heer De Jaeger Marc
6
15,00
4,95
10,05
56
102
Mevr. Lampaert Marie-Paule
6
15,00
4,95
10,05
57
103
De heer Van Belle Ignace
6
15,00
4,95
10,05
58
104
Mevr. Van Coppenberghe C.
6
15,00
4,95
10,05
59
105
De heer Teerlinck Willy
11
27,50
9,08
18,42
60
106
De heer Lampaert Luc
47
117,50
38,78
78,72
61
107
De heer Van Doorne Jeroom
11
27,50
9,08
18,42
62
108
De Vuyst Ronny
11
27,50
9,08
18,42
63
109
De heer Mattheeuws Kris
11
27,50
9,08
18,42
64
110
De heer Van Daele Mik
11
27,50
9,08
18,42
9.830
24.575,00
8.109,88
16.465,12
TOTAAL
Toestand aandeelhouders 31.12.2014 is gelijk aan toestand aandeelhouders 31.12.2013
11
PERSONEEL OP 31.12.2014 1.
ARBEIDERS In 2014 waren volgende arbeiders tewerkgesteld bij de M.B.V.:
Schoonmaaksters - Cindy Simoen (in dienst: 17.01.2005); - Sofie De Wispelaere (in dienst 03.02.2012).
Arbeiders - Peter Morre (in dienst 01.07.2008); - Kurt Madou (in dienst 01.03.2010); - Johan Deliaert (in dienst 06.10.2010); - Steven Van Hoorebeke (in dienst 07.08.2012); - Luc Praet (in dienst 19.11.2012); - Frank Haerts (in dienst 10.06.2013 - uit dienst 31.12.2014). - Henk De Wispelaere (in dienst 06.01.2014)
12
2. BEDIENDEN
- Julien Bauwens: verantwoordelijke projectontwikkeling (in dienst: 18.05.1987); - Veerle de Sloover: verantwoordelijke dienst verhuring – sociale dienst (in dienst: 01.09.1996); - Isabelle Verwilst: stafmedewerker-verantwoordelijke boekhouding & administratie (in dienst: 01.04.2003); - Vanessa De Letter : bediende boekhouding – administratie (in dienst: 02.11.2006); - Lien Remue: bediende patrimoniumbeheer (in dienst: 01.10.2007); - Lynne Wright: bediende verhuring (in dienst: 01.12.2008); - Hans Coucquyt: verantwoordelijke patrimoniumbeheer (in dienst 01.01.2010); - Tim VanDriessche: bediende verhuring-sociale dienst (01.11.2011); - Jinske Van Wynsberge: bediende patrimoniumbeheer (in dienst: 01.10.2012); - Luc Verschoote: verantwoordelijke projectontwikkeling (in dienst: 01.12.2012). - Leentje Demaret : bediende boekhouding - administratie (in dienst: 17.11.2014)
3. STAGIAIR
Cédric Dobbelaere, schooljaar 2014-2015
13
SAMENSTELLING PATRIMONIUM OP 31.12.2014
1.
GEBOUWEN
1.1
HUURWONINGEN.
Verhuurde eenheden binnen het sociaal stelsel => 1558 wooneenheden 180 16
Eeklo
53
waarschoot
41 619
29
Ertvelede Knesselare Maldegem
84
Assenede Kaprijke 94
Ursel Boekhoute Lembeke 86
Zomergem 135 221
14
1.2
IN GEBRUIKNAME NIEUWE PROJECTEN
In 2014 werden 2 nieuwe projecten opgeleverd en verhuurd onder het sociaal huurstelsel.
Prieelke te Zomergem : 7 huurwoningen => in verhuring sinds 1/03/2014 8 huurappartementen => in verhuring sinds 1/04/2014
De Boomgaard te Oostwinkel (Zomergem) 2 huurwoningen => in verhuring sinds 1/06/2014 6 appartementen => in verhuring sinds 1/06/2014
1.3
GARAGES / CARPORTS / PARKEERPLAATSEN
In sommige wijken is een aantal garages in groep gebouwd ten behoeve van de woningen die niet over een eigen garage beschikken (appartementen, duplexen, en bepaalde ééngezinswoningen). Deze garages worden verhuurd aan, voornamelijk, gezinnen die ook een woning huren van de M.B.V. Het betreft in totaal 428 garages; 5 dubbele garages; 15 halve garages. Daarnaast hebben wij 28 carports en 20 parkeergelegenheden.
1.4
ANDERE GEBOUWEN.
1.4.1
Het bureelgebouw, gelegen Stationsstraat 58 te 9900 Eeklo.
1.4.2
Twee voormalige fabrieksgebouwen en het bijbehorend terrein, gelegen Lekestraat 40 te Eeklo.
15
1.4
LEEGSTAND
Leegstand < 12 maanden
Leegstand > 12 maanden
Eeklo
62
28
Waarschoot
4
13
Knesselare
7
9
Ursel
0
0
Maldegem
1
0
Ertvelde
1
2
Assenede
0
0
Boekhoute
1
0
Kaprijke
0
0
Lembeke
0
2
Zomergem
9
4
TOTAAL
85
58
Op 31.12.2014 verhuurde de M.B.V. 1.558 eenheden binnen het sociaal huurstelsel. In de loop van 2014 stonden 143 woongelegenheden leeg in afwachting van een sanering of wederverhuring. Er werden 6 woningen verhuurd buiten het sociaal huurstelsel.
1.5
VERKOOP SOCIALE HUURWONINGEN IN 2014
LOCATIE
REDEN
Eeklo
Koning Albertstraat 91
Onverhuurbare woning
Waarschoot
Berkenstraat 5
Kooprecht zittende huurder
16
2.
GRONDEN.
2.1
RESERVEGRONDEN.
Onder reservegronden worden hier onbebouwde terreinen verstaan die kunnen aangewend worden voor de realisatie van woonprojecten (voor bepaalde van de hierna genoemde terreinen zijn reeds projecten in ontwikkeling).
2.1.1 RESERVEGRONDEN GELEGEN LANGS UITGERUSTE WEGEN.
LOCATIE
OPPERVLAKTE (M²)
Assenede
Kallaers Sportstraat
21.016 3.660
Assenede - Bassevelde
Eendrachtstraat
1.943
Eeklo
Stuifzandstraat Blommekens Roze Meibloemstraat Gentsesteenweg Koning Albertstraat Ijzerstraat
3.780 2.738 1.043 5.040 3.796 3.267 1.155
Ertvelde
A. Vanden Abeelestraat F. Vanden Berghestraat G. Minnestraat
4.950 3.760 3.001
Knesselare - Ursel
Onderdale Saterstraat
5.625 1.061
Zomergem
Kleitstraat - Rijvers Fase II Blauwerstraat
4.690 769
17
2.1.2
RESERVEGRONDEN, NIET GELEGEN LANGS UITGERUSTE WEGEN.
LOCATIE
OPPERVLAKTE (M²)
Assenede - Bassevelde
Sint-Bernardussite
13.543
Assenede - Oosteeklo
Oosthoek
42.377
Eeklo
Pieter Van Deputtestraat Oostveldstraat
3.643 2.826
Evergem - Ertvelde
Biezenkouter
27.990
Evergem - Belzele
Kleine Moerstraat
28.446
Knesselare
Kwadamstraat
27.380
Knesselare - Ursel
Onderdale
22.466
Maldegem
Cleyt
6.456
Waarschoot
Akkerstraat Hoekje Bellebargie
8.237 1.263 3.989
2.2
GRONDEN IN GEBRUIK ALS SPEELPLEIN. LOCATIE
OPPERVLAKTE (M²)
Boekhoute
Terpietestraat
4.040
Eeklo
Schipdonkstraat
2.388
Evergem - Ertvelde
A. Saverijsstraat
3.067
Knesselare - Ursel
Cardijnlaan
1.071
18
2.3
GRONDEN GEKOCHT IN 2014 LOCATIE
2.4
OPPERVLAKTE (M²)
Eeklo
Ijzerstraat
1.155
Knesselare
Kwadamstraat
10.520
Waarschoot
Bellebargie
3.989
VERKOOP VAN GRONDEN IN 2014 LOCATIE
OPPERVLAKTE (M²)
Maldegem Zomergem Assenede
Zilvererf Kleitstraat-Rijvers f1 Peerbomestraat
3.
KOOPWONINGEN EN LENINGEN
3.1
VERKOOP SOCIALE KOOPWONINGEN 2014
512 4550 4750
LOCATIE Assenede
Peerbomestraat
13 woningen met 4 slaapkamers
Zomergem
Biesbilkske Geetdam
8 woningen met 4 slaapkamers 6 woningen met 3 slaapkamers
PEERBOMESTRAAT
BIESBILKSKE
19
3.2
LENINGEN
In 2014 werden 27 sociale leningen afgesloten voor de 27 sociale koopwoningen. De leningen werden toegestaan voor een totale som van 5.436.079,10 euro.
De nieuwe eigenaars van Biesbilkske - Geetdam, Zomergem
20
ACTIVITEITENVERSLAG OVER HET DIENSTJAAR 2014 => VERHURING
1.
HUURPRIJSBEREKENING OP 1 JANUARI 2014.
1.1
WETTELIJKE VOORZIENINGEN.
De regelgeving over de verhuring van de sociale woningen wordt geregeld in het Kaderbesluit Sociale huur (KSH). Het Kaderbesluit Sociale Huur van 12 oktober 2007 trad in werking op 1 januari 2008. Het Besluit werd verscheidene malen geoptimaliseerd en er volgden ministeriële besluiten die nadere regels vastlegden. De doelstellingen van dit besluit liggen vervat in een aantal kernbegrippen: uniformiteit, betaalbaarheid en woonzekerheid. Het Kaderbesluit Sociale Huur valt onder de bevoegdheid van Vlaams Minister Liesbeth Homans. In december 2013 werden naar de huurders de huurprijsberekeningen verstuurd voor de huurprijs die zij doorheen 2014 dienden te betalen.
21
1.2
VOORBEELD HUURPRIJSBEREKENING.
Inkomen 3 jaar geleden Indien inkomen lager dan leefloon wordt het leefloon als minimum genomen
Formule op basis van de marktwaarde
Wordt geïndexeerd naar inkomen 2014
De reële huur mag nooit hoger dan de marktwaarde zijn
Per kind ten laste: 18,00 € korting
Voorafbetalingen: worden nadien afgerekend op basis van de werkelijke kosten
Terug herleid naar de minimale huurprijs
Carport, garage, parkeerplaats, ... Wordt niet berekend op het inkomen
Verschil tussen basishuurprijs & reële huurprijs
22
1.3
VOORNAAMSTE ELEMENTEN IN DE HUURPRIJSBEREKENING.
INKOMEN
Bij de huurprijsberekening 2014 werd in principe het gezinsinkomen uit 2011 gebruikt, zijnde de som van de belastbare inkomsten (aanslagjaar 2012) en de niet-belastbare vervangingsinkomsten van de hoofdhuurders en van de andere inwonende personen, waarvan het inkomen volgens het huurbesluit in aanmerking moest worden genomen.
INDELING GEZINNEN VOLGENS DE INKOMSTEN, GEBRUIKT BIJ DE HUURPRIJSBEREKENING OP 01.01.2014
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Inkomen (euro)
Aant. huurd. 01.12
Aant. huurd. 01.13
Aant. huurd. 01.14
% 01.14
< 7.436,81 7.436,82 – 9.915,81 9.915,82 – 12.394,81 12.394,82 – 14.873,81 14.873,82 – 17.352,81 17.352,82 – 19.831,81 19.831,82 – 22.310,81 22.310,82 – 24.789,81 24.789,82 – 27.268,81 27.268,82 – 29.747,81 29.747,82 – 32.226,81 32.226,82 – 34.705,81 34.705,82 – 37.184,04 > 37.184,05
36 53 172 370 215 152 105 81 88 57 48 38 27 151
42 36 161 348 226 102 174 18 143 77 47 34 22 159
33 53 165 363 216 159 96 78 90 58 56 38 20 140
2,11 3,39 10,54 23,19 13,80 10,16 6,13 4,98 5,75 3,71 3,58 2,43 1,28 8,95
1.593
1.589
1.565
100,00
Indeling gezinnen volgens inkomen 400 350 300 250 200 150 100 50 0 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
23
1.4
OVERZICHT SPREIDING HUURDERS MET VREEMDE NATIONALITEIT PER GEMEENTE EN PER AANVANG HUUROVEREENKOMST.
VREEMDE NATIONALITEITEN PER GEMEENTE OP 01.01.2014
Afghanistan Albanië Algerije Bosnië Bulgarije Congo Duitsland Frankrijk Georgië Groot Brittannië Irak Iran Italië Kaap Verdië Kameroen Kirgizstan Kosovo Marokko Mongolië Nederland Nigeria Oostenrijk Ouzbekistan Pakistan Polen Roemenië Rusland Rwanda Servië Somalië Slovakije Tunesië Turkije Totaal
24
Totaal
Eeklo
Waarschoot
3 1 1 2 2 2 3 7 1 2 2 5 1 1 1 2 4 3 2 10 1 1 1 1 1 1 7 3 1 1 1 1 2 77
1
2
Maldegem
Assenede Boekhoute
Knesselare Ursel
Ertvelde
Kaprijke Lembeke
Zomergem
1 1
1
1 1
1 1
1 1
3 1
1
1
2 1
1
1 2 3
1
1
1
1 1 1 1 3 2 2 5
1
1 1 2
2
1
1
1 1 1 1 1 6 2
1 1 1 1
1 1 1 41
1 11
6
8
5
2
2
2
VREEMDE NATIONALITEITEN PER AANVANG HUUROVEREENKOMST JAAR
AANTAL
2005
8
2006
5
2007
5
2008
15
2009
5
2010
9
2011
11
2012
15
2013
7
2014
14
25
1.5
MAANDELIJKS TE BETAL EN HUUR.
De "voorlopige aangepaste huurprijs", bekomen door de koppeling van het geïndexeerd inkomen aan de referentiehuurprijs werd verminderd met een gezinskorting van 18 euro per persoon ten laste. De aldus bekomen "aangepaste huurprijs” werd, waar nodig, begrensd tot 1/55ste van het gebruikte jaarinkomen; tot de basishuur; tot de halve referentiehuurprijs; verminderd tot de maximum verhoging of vermeerderd tot de maximum verlaging. Vervolgens werd van deze "reële huur" de eventuele lopende huurtoelage afgetrokken; om te komen tot de "maandelijks door de huurder te betalen huur" werden de huurlasten toegevoegd alsook, desgevallend, de huur voor garage, carport of parking.
MAANDELIJKS BETAALDE HUUR OP 1/01/2014 Huurprijzen (€)
1/01/2012 (%)
1/01/2013 (%)
1/01/2014 (%)
1/01/2014 (aant)
99,16 - 123,94 123,95 - 148,73 148,74 - 173,52 173,53 - 198,31 198,32 - 223,10 223,11 - 247,89 247,90 - 272,68 272,69 - 297,47 297,48 en meer TOTAAL
0 2,82 8,04 13,50 16,76 7,03 6,40 4,77 40,68 100,00
0 2,58 6,67 13,40 14,54 9,75 6,42 5,16 41,48 100,00
0 1,98 5,69 13,87 14,50 9,65 6,26 5,75 42,30 100,00
0 31 89 217 227 151 98 90 662 1565
26
Gemiddelde reële huur - evolutie per jaar 340
Reële huur
320
316,74 306,96
301,41
300 280,7
280 266,76
260
250,84 240 2009
2010
2011
2012
2013
2.
OVERZICHT HUURPRIJSBEREKENING
2.1
OVERZICHT VAN DE BELANGRIJKSTE GEGEVENS OP JAARBASIS.
2013
2014
+/-
Basishuur
10.326.790,20
10.475.344,64
Vermindering basishuur tot aangepaste huurprijs(*1)
-4.475.619.14
-4.559.674,54
+1.679,21
+1.282,94
5.852.850,27
5.916.953,04
+33.947,64
+35.557,26
+341,00
0,00
Andere verhuringen
+133.159,95
+127.436,11
Huurlasten
+175.321,85
+174.805,80
6.195.620,71
6.254.752,21
Huurprijsherzieningen Reële huur Won./gebouwen buiten het sociaal huurstelsel Bezettingsvergoeding
Te betalen huur
2014
+148.554,44
+64.102,77
+74.131,5
(*1) houdt rekening met de bovengrens inkomen, patrimoniumkorting, gezinskorting, de begrenzingen en de toelagen.
27
3.
HUURACHTERSTALLEN
3.1
OVERZICHT HUURACHTERSTAL ZITTENDE HUURDERS
31.12.2008 31.12.2009 31.12.2010 31.12.2011 31.12.2012 31.12.2012 (Zomergem) 31.12.2013 31.12.2014
Aantal huurders
Totale Achterstal
Door de huurders te betalen huur
% van het jaarinkomen
97 115 108 137 174 17
€ 38.564,11 € 44.515,44 € 47.458,70 € 82.459,54 € 86.493,10 € 8.886,61
€ 4.490.275,11 € 4.753.809,93 € 4.951.579,60 € 5.193.921,75 € 5.613.458,48 € 645.625,32
0,85 % 0,94 % 0,96 % 1,59 % 1,54 % 1,38 %
112 141
€ 64.409,84 € 54.412,68
€ 6.180.620,71 € 6.254.752,21
1,04 % 0,86 %
1,80%
1,60% 1,40% 1,20% 1,00% 0,80%
0,60% 0,40% 0,20% 0,00% 2008
28
2009
2010
2011
2012
2013
2014
3.2
COLLECTIEVE SCHULDENREGELING.
Een aantal huurders verkiezen bij aanhoudende betalingsproblemen voor een collectieve schuldenregeling. Hieronder volgt een overzicht van het aantal huurders, binnen een collectieve schuldenregeling, met huurachterstal.
Eind dec. 2008 Eind dec. 2009 Eind dec. 2010 Eind dec. 2011 Eind dec. 2012 Eind dec. 2012 (Zomergem) Eind dec. 2013 Eind dec. 2014
3.3
Aantal achterstallige huurders
Achterstal dossiers
% van de
Herroepingen
Schuldbemiddeling
totale achterstal
12 7 7 6 11 2
€ 5.495,89 € 1.399,42 € 2.333,23 € 2.003,14 € 4.605,83 € 2.234,30
14,25 % 3,14 % 4,92 % 2,43 % 5,33 % 25,14 %
1 0 0 0 0 0
18 19
€15.698,29 € 13.427,46
24,37% 24,69%
0 0
GERECHTELIJKE PROCEDURES
In het jaar 2014 werden er in totaal 14 verzoeken tot procedure verzoening ingediend bij de vrederechter:
12 verzoeken resulteerden in een vergelijk en 2 verzoeken die niet resulteerden in een vergelijk.
Het totaal aantal verzoeken ten gronde in 2014 bedraagt 8:
2 resulteerden in een beëindiging van de huurovereenkomst 4 resulteerden niet in een beëindiging van de huurovereenkomst 2 werden momenteel nog niet afgerond.
Het aantal procedures minnelijke schikking waarbij de gedaagde partij (huurder of afgevaardigde) afwezig bleef, bedroeg 4 in het jaar 2014.
29
4.
KANDIDAAT-HUURDERS.
Aantal kandidaat-huurders op 31/12/2014 bedraagt 1164.
4.1
INSCHRIJVINGEN
Aantal kandidaat-huurders van: Binnen het werkgebied Buiten het werkgebied
Aantal
Percentage
993 171
85 % 15 %
Kandidaat-huurder binnen het werkgebied Assenede
6%
Eeklo
8% 7%
Ertvelde Kaprijke
16%
Knesselare
45%
7% 1%
Waarschoot
10%
Provincie Oost-Vlaanderen - (Regio Gent en deelgemeenten) Provincie West-Vlaanderen Provincie Antwerpen Provincie Vlaams-Brabant Provincie Limburg
30
Maldegem
Zomergem
1074 42 35 8 4 1
92,27 % 3,61 % 3,00 % 0,69 % 0,34 % 0,09 %
VERHOUDING TUSSEN AANTAL KANDIDATEN EN WONINGEN PER GEMEENTE
Gemeente
Aantal kandidaten
Aantal woningen
Verhouding KH/Woningen
Assenede Eeklo Ertvelde Kaprijke Knesselare Maldegem Waarschoot Zomergem Buiten werkgebied Totaal
73 446 96 15 70 161 57 75 171 1164
138 710 138 49 143 96 239 192 1705
1/1,89 1/1,59 1/1,44 1/3,26 1/2,04 1/0,60 1/4,19 1/2,59 1/1,47
KANDIDATEN VOLGENS GEZINSTYPE OP 31/12/2014: 1164
Gezinstype Alleenstaande 1 volwassene + bijwoner (s) 1 volwassene + kind (eren) 1 volwassene + kind (eren) + bijwoner(s) 2 volwassene + kin(eren) 2 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s) 2 volwassene 2 volwassene + bijwoner(s)
AANTAL
%
557 5 292 4 179 5 120 2
47,85 % 0,43 % 25,09 % 0,34 % 15,38 % 0,43 % 10,31 % 0,17 %
31
KANDIDATEN VOLGENS LEEFTIJD OP 31/12/2014:
Leeftijd Jonger dan 21 jaar Van 21 tot 31 jaar Van 31 tot 41 jaar Van 41 tot 51 jaar Van 51 tot 61 jaar Van 61 tot 71 jaar 71 jaar en ouder
AANTAL
%
27 170 251 253 202 159 102
2,32 % 14,60 % 21,56 % 21,74 % 17,35 % 13,66 % 8,77 %
1164
KANDIDATEN VOLGENS NATIONALITEIT OP 31/12/2014:
1164
Belgische nationaliteit : Niet-Belg en EU-burger: Niet EU-burger:
1.007 40 117
Aantal kandidaat-huurders ingeschreven in het jaar 2014 bedraagt 428. Aantal kandidaat-huurders geschrapt in het jaar 2014 bedraagt 119. De gemiddelde wachttijd als kandidaat-huurder bedraagt 1.060 dagen.
32
5.
NIEUWE HUURCONTRACTEN.
5.1
NIEUWE HUURCONTRACTEN AANGEGAAN IN 2014
In 2014 werden in totaal 118 nieuwe huurcontracten afgesloten. In 57 gevallen betrof het eigen huurders die van één woongelegenheid van de M.B.V. verhuisden naar een andere (mutatie).
5.2
EVOLUTIE AANTAL NIEU WE HUURCONTRACTEN.
Gemeente
Aantal afgesloten huurcontracten 2010
2011
2012
2013
2014
Assenede Eeklo Kaprijke Knesselare Lembeke Maldegem Ursel Waarschoot Ertvelde Boekhoute Zomergem
1 28 3 4 5 2 4 11 3 4
2 49 5 2 0 4 3 10 3 0
6 38 1 1 1 6 2 13 5 3 10
5 30 1 4 0 2 1 9 8 0 4
5 62 0 7 0 6 2 11 2 0 23
Totaal
65
78
86
64
118
33
5.3
TOEWIJZINGEN
TOEWIJZINGEN EN MUTATIES 2014: OPSPLITSING VOLGENS GEZINSTYPE
Gezinstype
Toewijzing
Alleenstaande 1 volwassene + bijwoner (s) 1 volwassene + kind(eren) 1 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s) 2 volwassene + kind(eren) 2 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s) 2 volwassene 2 volwassene + bijwoner(s)
37 0 23 0 9 0 0 0
Mutaties 25 0 8 0 10 0 6 0
TOEWIJZINGEN EN MUTATIES 2014: OPSPLITSING VOLGENS LEEFTIJD
Leeftijd Jonger dan 21 jaar Van 21 tot 31 jaar Van 31 tot 41 jaar Van 41 tot 51 jaar Van 51 tot 61 jaar Van 61 tot 70 jaar 70 jaar en ouder
34
Toewijzing 0 10 13 15 15 10 6
Mutaties 0 1 9 7 16 6 10
TOEWIJZINGEN EN MUTATIES 2014: OPSPLITSING VOLGENS NATIONALITEIT
Toewijzing
Mutaties
55 1 5
51 0 6
Belgische nationaliteit : Niet-Belg en EU-burger: Niet EU-burger:
6.
WONINGEN IN BEHEER
Met ingang van 1 oktober 2009 beheert onze bouwmaatschappij 14 eigendomswoningen van het OCMW Evergem. De twee ééngezinswoningen met 3 slaapkamers, zijn gelegen in het Engelenhof (11-13) in Ertvelde, de 12 bejaardenwoningen met 1 slaapkamer zijn gelegen in de Kerkstraat (1-27) te Sleidinge. Het beheer van de woningen houdt in dat wij enerzijds de dossiers kandidaat-huurders en huurders en anderzijds het onderhoud van de woningen opvolgen.
35
ACTIVITEITENVERSLAG OVER HET DIENSTJAAR 2014 => PROJECTONTWIKKELING
1.
PROJECTEN
1.1
PROJECTEN IN UITVOERING
Koning Albertstraat, Eeklo - 15 huurwoningen en 8 appartementen - Architect: Sanders Luc uit Gistel - Aannemer: Bouwcentrale Modern - Voorlopige oplevering: juni 2015 - Investering: 1.825.129,90 €
Wilgenpark 2 en 4, Eeklo - Renovatie 56 appartementen - Architect: GDR-architecten uit Gent - Aannemer: ACH-bouw - Voorlopige oplevering : juni 2014 en mei 2015 - Investering: 3.798.355,62 €
Blommekens, Eeklo - 15 huurappartementen en 6 koopwoningen - Architect: Luk Van Neste, Atelier Tom Van Hee - Aannemer: Damman NV - Voorlopige oplevering: eind 2015 - Investering: 2.250.911,73 €
36
Blommekens II, Eeklo - 3 huurappartementen - Architect: Luk Van Neste, Atelier Tom Van Hee - Aannemer: Damman NV - Voorlopige oplevering: eind 2015 - Investering: 85.397,26 €
Blauwersstraat, Zomergem - 12 huurappartementen met ondergrondse garages - Architect: De Muynck Guy uit Deinze - Aannemer: Recon Bouw NV - Voorlopige oplevering: eind 2015 - Investering: 1.479.600,76 €
1.2
PROJECTEN IN VOORBEREIDINGSFASE
Kerkstraat, Eeklo - 4 huurappartementen - Architect: R2-architecten - Aanbesteding in december 2014 - Start der werken begin 2015 - Investering: 467.296,28 €
Blommekens II, Eeklo - 6 koopwoningen - Architect: Luk Van Neste, Atelier Tom Van Hee - Uitbreiding aanbesteding begin 2015 - Start der werken half 2015 - Investering: 808.063,38 €
37
Eendrachtstraat, Bassevelde - 8 koopwoningen - Architect: Acke – Van Wynsberghe - Goedgekeurd voorontwerp - Investering: 885.476,00 €
Sportstraat, Assenede - 8 koopwoningen - Architect: Heye Lucas - Voorontwerp ingediend - Investering: 981.486,00 €
Sint-Bernardus fase I, Bassevelde - 20 huurwoningen - Architect: AVA-partners - Goedgekeurd uitvoeringsontwerp - Investering: 2.472.069,00 €
Roze, Eeklo - 7 huurappartementen en 15 koopwoningen - Architect: Luk Van Neste, Atelier Tom Van Hee - Uitvoeringsontwerp ingediend - Investering: 1.820.000,00 €
38
Onderdale, Ursel - 30 assistentieflats - Architect: AIKO - Voorontwerp ingediend - Investering: 3.000.000,00 €
Guido Gezellestraat, Eeklo - Volledige renovatie van 30 huurwoningen - Architect: Volt-architecten - Aanbestedingsklaar - Investering: 3.364.669,00 €
Sint-Bernardus fase II, Bassevelde - 25 huurappartementen - Architect: AVA-partners - Voorontwerp is goedgekeurd - Investering: 3.444.000,00 €
Wilgenpark 6 en 8, Eeklo - Renovatie van 56 appartementen - Architect: GDR-architecten - Uitvoeringsontwerp is goedgekeurd - Investering: 4.865.541,26€
39
Tieltsesteenweg, Eeklo - 12 koopappartementen - Architect: Beudts – De Pape - Schetsontwerp is ingediend - Investering: 1.675.000,00 €
Onderdale woningen, Ursel - 8 koopwoningen - Architect: Hannelore Dekoninck - Schetsontwerp is ingediend - Investering: 1.120.000,00 €
Saterstraat, Ursel - 6 koopwoningen en 6 huurwoningen - Architect: CH-architecten - Schetsontwerp is ingediend - Investering: 1.459.500,00 €
Zoutweg, Waarschoot - 8 huurwoningen - Architect: Stefaan Browaeys - Schetsontwerp is ingediend - Investering: 720.000,00 €
40
2
INFRASTRUCTUURWERKEN.
2.1
INFRASTRUCTUURWERKEN IN UITVOERINGSFASE
KONING ALBERTSTRAAT, EEKLO
- Ontwerp : Studiebureel Goegebeur - Van den Bulcke - Wegen-, riolerings- en omgevingswerken door De Jonghe bvba - Uitbreiding openbare verlichting / distributienetten nutsmaatschappijen
2.2
INFRASTRUCTUURWERKEN IN VOORBEREIDINGSFASE
WILGENPARK, EEKLO
- Ontwerp : Buro 4 D - Wegen-, riolerings- en omgevingswerken - Herinrichten van bestaande weginfrastructuur - Uitbreiding openbare verlichting / distributienetten nutsmaatschappijen - Aanleg van een park, wadi's, voetwegen, ...
BLOMMEKENS, EEKLO
- Ontwerp : Studiebureel Goegebeur - Van den Bulcke - Wegen-, riolerings- en omgevingswerken - Aanleg van een plein met groen, wegverhardingen, trottoirs, parkeerplaatsen en voetweg - Uitbreiding openbare verlichting / distributienetten nutsmaatschappijen - Beplantings- en bezaaiingswerken
41
SINT-BERNARDUSSITE, BASSEVELDE
- Ontwerp : Studiebureau BVP - Wegen-, riolerings- en omgevingswerken - Aanleg nieuwe wegenis , plein, voetwegen en parkeerplaatsen - Aanleg groenzones en wadi's - Uitbreiding openbare verlichting / distributienetten nutsmaatschappijen - Aanpassing bestaande ontsluiting Nieuwe Boekhoutestraat
EENDRACHTSTRAAT, BASSEVELDE
- Ontwerp : Studiebureau Verhaeghe & Partners bvba - Wegen-, riolerings- en omgevingswerken - Uitbreiding openbare verlichting / distributienetten nutsmaatschappijen - Aanleg insteekweg en verhardingen
SPORTSTRAAT, ASSENEDE
- Ontwerp : Studiebureau BVP - Wegen-, riolerings- en omgevingswerken - Aanleg nieuwe wegenis en parkeerplaatsen - Uitbreiding openbare verlichting / distributienetten nutsmaatschappijen - Aanleg groenzones
ROZE, EEKLO
- Ontwerp : Studiebureau Verhaeghe - Wegen-, riolerings- en omgevingswerken - Uitbreiding openbare verlichting / distributienetten nutsmaatschappijen - Aanleg nieuwe wegenis, wadi en groenzone voor de koopwoningen
42
ACTIVITEITENVERSLAG OVER HET DIENSSTJAAR 2014: PATRIMONIUMBEHEER
1.
OVERZICHT UREN ONDERHOUDSDIENST
1.1
ONDERHOUD/HERSTELLINGEN. - Gewoon onderhoud
7.639,25 u.
- Saneringen
507,50 u.
- Groenonderhoud
399,00 u.
- Diensten appartementen
537,50 u.
- Centrale verwarming
16,25 u.
- Boilers
318,25 u.
- Administratie
599,50 u.
- Onderhoud OCMW Evergem
49,25 u. --------------
Totaal :
1.2
10.066,50 u.
NIET-PRODUCTIEVE UREN: - Verlof en feestdagen
1.488,00 u.
- Ziekte
1.883,30 u.
- Klein verlet - Recuperatie overuren
96,20 u. 0 u. --------------
Totaal :
Algemeen totaal
3.467,50 u.
13.534,00 u.
43
2.
GEWOON ONDERHOUD
2.1
WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN - Vervangen van houten buitenschrijnwerk door pvc-schrijnwerk in verschillende woningen te Boekhoute, Kaprijke en Maldegem. - Vervangen van houten buitenschrijnwerk door pvc-schrijnwerk in verschillende woningen te Eeklo. - Vervangen van houten buitenschrijnwerk door pvc-schrijnwerk in verschillende woningen te Waarschoot. - Vervangen van houten buitenschrijnwerk door pvc-schrijnwerk in 32 woningen in de Tuinwijklaan en Brugsesteenweg te Eeklo.
2.2
KLEINERE WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN WAREN O.A.: - Vervangen van de septische put in 2 woningen te Eeklo, 1 woning te Ertvelde, 1 woning te Waarschoot en in 1 woning te Zomergem. - Vervangen van de binnenzijde van de bakgoot in 1 woning te Waarschoot - Vervangen van de hanggoot in 1 woning te Zomergem - Vernieuwen van strek boven raam in 1 woning te Boekhoute -
Polyvalente arbeider: Verschillende opdrachten binnen het patrimonium volgens raamovereenkomst ter ondersteuning van eigen personeel voor deels saneringen en losstaande opdrachten (vervangen terrassen, opritten, pleisterwerk, grondwerken,…)
-
Garagepoorten: Er werden in totaal 10 garagepoorten vervangen binnen het patrimonium volgens raamovereenkomst: levering en plaatsing van garagepoorten. - 1 stuk in Maldegem - 1 stuk in Eeklo - 1 stuk in Ertvelde - 6 stuks in Zomergem - 1 stuk in Waarschoot
44
Vinyl: Er werd in totaal 535,17 m² vinyl gelegd binnen het patrimonium volgens raamovereenkomst: leveren en plaatsen van soepele bekleding. - 49,60 m² in Maldegem - 398,37 m² in Eeklo - 28,80 m² in Assenede - 50,40 m² in Zomergem - 8,00 m² in Waarschoot
3.
SANERINGEN
3.1
SANERINGEN Volledige sanering van de woning => riolering, elektriciteit, cv, sanitair, vloertegels gelijkvloers, vinylbekleding verdieping, nieuwe keuken Volgende saneringen zijn gestart in 2013 en afgewerkt in 2014: - Eeklo : Tuinwijklaan 5, 12, 14, 15, 20, 21, 24 en 26
Voor renovatie
Na renovatie
45
3.2
DEELSANERINGEN Badkamer aanpassen voor bejaarden (o.a. installeren van drempelloze douche en verhoogd toilet), vernieuwen van vinyl vloerbekleding in de living en de slaapkamer, cv, nieuwe keuken - Eeklo : Zonnepark 33
Badkamers: Er werden in totaal 10 badkamers gesaneerd binnen het volledige patrimonium. De uitvoering hiervan gebeurde grotendeels door eigen personeel. - 1 badkamer in Assenede - 4 badkamers in Zomergem - 2 badkamers in Eeklo - 3 badkamers in Maldegem
Keukens: Er werden in totaal 29 keukens vervangen binnen het patrimonium. Deze keukens werden geleverd en geplaatst volgens raamovereenkomst: uitvoering binnenschrijnwerk. - 2 keukens in Maldegem 3
- 15 keukens in Eeklo
2 Maldegem
2
- 4 keukens in Ertvelde
Eeklo
- 3 keukens in Assenede
3
Ertvelde Assenede
- 2 keukens in Zomergem - 3 keukens in Waarschoot
46
4
15
Zomergem
Waarschoot
4.
GROENONDERHOUD
Hieronder wordt het onderhoud verstaan van bepaalde groenzones die niet behoren tot het privédomein van de huurder en die (nog) niet werden overgedragen aan de gemeente (bijvoorbeeld de gemeenschappelijke zones rond bejaardenwoningen), alsook het onderhoud van de braakliggende terreinen (distelbestrijding e.d.).
5.
DIENSTEN APPARTEMENTEN
Hieronder worden de kleine herstellingswerken begrepen die ten laste vallen van de appartementsblokken (bijvoorbeeld vervangen van lampen in de trapzalen en kelders, onderhoud van waterdrukpompen e.a.)
6.
CENTRALE VERWARMING
Deze post omvat naast het vernieuwen van de centrale verwarmingsinstallaties ook de herstellingen aan cv-ketels, cv-leidingen, radiatoren, kamerthermostaten, ... Van de gepresteerde uren voor herstellingen en onderhoud werden er 16,25 uren gepresteerd door eigen personeel. Alle overige uren m.b.t. herstelling en onderhoud van centrale verwarming werden door derden gepresteerd volgens de raamovereenkomst: reparaties, vervangingen en onderhoud op centrale verwarming – sanitair warm water op gas – HW-pompen.
Overzicht verwarming 2013 CV gas HRtop
6%
12%
CV gas HR+ CV gas conventioneel
26%
CV mazout Optimaz 40% 3% 1%
12%
CV mazout conventioneel Verwarming met kachels/convectoren Elektrische verwarming
47
Overzicht verwarming 2014 CV gas HRtop 6%
CV gas HR+ 22% CV gas conventioneel
24%
CV mazout Optimaz CV mazout conventioneel
3% 1%
9%
35%
Verwarming met kachels /convectoren Elektrische verwarming
Onderstaande Cv-installaties en accumulatievuren werden vervangen/geïnstalleerd door derden volgens raamovereenkomst: reparaties, vervangingen en onderhoud op centrale verwarming – sanitair warm water op gas – HW-pompen.
48
-
Installatie van centrale verwarming: Er werden in totaal 2 woningen voorzien van een centrale verwarming op gas. - 1 installatie van centrale verwarming in Eeklo - 1 installatie van centrale verwarming in Waarschoot
-
Vervangen van stookolieketel door gasinstallatie: Er werden in totaal 7 stookolieketels vervangen door gasinstallatie: - 5 stookolieketels te Eeklo - 2 stookolieketels te Zomergem
-
Vervangen van cv-installatie gas: Er werden in totaal 79 cv-ketels vervangen: - 27 cv-ketels in Eeklo - 25 cv-ketels in Waarschoot - 3 cv-ketels in Kaprijke - 1 cv-ketel in Assenede - 1 cv-ketel in Boekhoute - 2 cv-ketels in Maldegem - 9 cv-ketels in Knesselare - 11 cv-ketels in Ursel
-
Vervangen van accumulatievuur: Er werden in totaal 2 accumulatievuren vervangen: - 2 accumulatievuren te Ertvelde
7.
BOILERS
Er werden 129 boilers vervangen en diverse herstellingen uitgevoerd. Van de gepresteerde uren voor herstellingen en onderhoud werden er 318,25 uren gepresteerd door eigen personeel. Alle overige uren m.b.t. herstelling en onderhoud van boilers werden door derden gepresteerd. Tevens werden er ook 2 boilers op aardgas vervangen.
8.
AFGESLOTEN CONTRACTEN
Er wordt een onderscheid gemaakt tussen onderhoudscontracten en raamovereenkomsten. Om de interne werk procedés te vereenvoudigen, is er één contract afgesloten met een aannemer in 2014. Het contract is opgemaakt voor een periode van 4 jaar met maximaal 1 mogelijkheid tot verlenging voor een bijkomende periode van 4 jaar.
8.1
RAAMOVEREENKOMSTEN
LEVERING EN PLAATSING VAN DAKVLAKRAMEN
Het leveren en plaatsen van dakvlakramen op afroep binnen het huidig en toekomstig patrimonium van de MBV. Deze raamovereenkomst werd toegewezen aan "renovatie en dakwerken Martlé uit Eeklo".
49
KLACHTENBEHEER
1.
CIJFERGEGEVENS
AANTAL
Totaal aantal klachten:
24
Aantal ontvankelijke klachten:
24
Aantal klachten volgens mate van gegrondheid
Aantal klachten volgens mate van oplossing
Gegrond/deels gegrond
24
ongegrond
0
Opgelost/deels opgelost
21
Onopgelost:
3
Geschonden ombudsnormen bij gegronde klachten AANTAL
Niet-correcte beslissing:
0
Te lange behandeltermijn:
0
Ontoereikende informatieverstrekking:
0
Onvoldoende bereikbaarheid:
0
Onheuse bejegening:
0
Andere:
0
50
2.
KLACHTENBELEID 2014
In tegenstelling tot andere jaren, hebben we in dit klachtenrapport de klachten van huurders tegenover andere huurders ook opgenomen. Dit geeft als logisch gevolg dat de 'klachten' bij de MBV gestegen zijn ten opzichte van 2013 waarin enkel klachten jegens de werking van de MBV werden opgenomen.
Wat opvalt in onze klachten is dat 25% van de klachten gaan over domiciliefraude. In de meeste gevallen worden deze meldingen gedaan door de buren. De MBV geeft de 'fraudeurs' (al dan niet bewust) in eerste instantie de kans om orde op zaken te stellen en zich in regel te stellen. In 60% van de gevallen stellen de mensen zich zelf meteen in regel. Bij de overige 40% wordt het dossier doorgestuurd naar de wijkagent of wordt het CAW Preventief woonbegeleidingsteam ingezet om huurverbreking alsnog te vermijden. In het verleden zijn er reeds enkele dossiers geweest waar domiciliefraude overduidelijk aanwezig is maar we ervaren dat hier weinig rechtelijke grond is om hier iets aan te doen op een duurzame manier. Niettegenstaande is het voorkomen van domiciliefraude één van onze prioriteiten. Het feit dat we alsmaar meer meldingen krijgen van domiciliefraude wijst er ook op dat dit onderwerp leeft bij de huurders en men ook ziet dat er wat aan gedaan wordt. Procedure overlast De overige meldingen zijn heel uiteenlopend. Het gaat om lawaaioverlast, vervuiling van zowel de woning als van de tuin, pesterijen en overlast van dieren. Vervuiling en lawaaihinder (ook dieren) zijn toch de meest voorkomende klachten. Onze maatschappelijk werker gaf telkens gevolg aan deze klachten hetzij telefonisch in een eerste fase, hetzij met huisbezoeken wanneer dit nodig werd geacht. De meeste klachten werden opgelost waarbij de normale levenssfeer terugkeerde na tussenkomst van onze maatschappelijk werker. Bij 1 dossier kwam het tot een huurverbreking na vervuiling van woning en tuin. Na verschillende tussenkomsten van de maatschappelijk werker kwamen de huurders echter de afspraken niet na waarna via de vrederechter de opzeg betekend werd. Bij 2 andere dossiers werd het CAW Preventief Woonbegeleidingsteam ingezet omdat de situatie uitzichtloos was. Via deze interventie werd alsnog een opzeg vermeden en is de situatie opnieuw genormaliseerd in de goeie zin. Er werden geen klachten ten aanzien van de werking van MBV en zijn medewerkers geformuleerd.
51
3.
CONCRETE REALISATIES EN VOORSTELLEN
Vanaf 2014 is er met de politiezone Meetjesland een duidelijke procedure omtrent domiciliefraude. Met andere politiezones verloopt een dergelijke samenwerking moeizaam. Het is noodzakelijk dat ook andere zones (politiezone overschrijdend) meewerken om deze soort fraude aan te pakken. Wat betreft de algemene klachten zijn we tevreden met de resultaten die we boeken door onze persoonlijke aanpak. We streven, als sociale huisvestingsmaatschappij, naar een minimum aantal uithuiszettingen, en meer, we zetten juist in op deze huurders omdat dit ook vaak de zwakkeren zijn uit onze maatschappij en er op de private markt voor hen heel weinig haalbare alternatieven zijn. Wanneer al onze mogelijkheden, begeleidingen (OCMW, CAW, Vredegerecht,...) en dergelijke uitgeput zijn, pas dan zullen wij overgaan tot uitzetting. Wij treden ook preventief op door bij nieuwe huurders na 6 maanden tot 1 jaar een huisbezoek te brengen. Zo krijgt de maatschappij ook meteen een idee van hoe de huurder de woning bewoont en onderhoud. Bij dit huisbezoek krijgt de huurder ook de kans om opmerkingen of nodige herstellingswerken mee te delen.
52
BIJZONDER VERSLAG OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK VAN DE VENNOOTSCHAP.
Art. 164 bis, 6de van de gecoördineerde wetten op de handelsvennootschappen Art. 661, 6de van de wet van 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen zoals aangepast door de wet van 23 januari 2001 Gelet op het artikel 1 van de vennootschap en gepubliceerd in de Bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 7 januari 2013 onder nummer 13010598 bevestigen de leden van de Raad van Bestuur dat tijdens het dienstjaar 2013 regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 4 van haar statuten heeft bepaald. De leden van de Raad van Bestuur hebben vastgesteld dat de uitgave inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociale oogmerk van de vennootschap te bevorderen.
53
JAARVERSLAG Uitgebreide versie op aanvraag te bekomen. De winst van het boekjaar bedraagt 2.342.341,95 euro waaronder volgende meerwaarden zijn opgenomen: Meerwaarden ontstaan door de verkoop van ongebouwde onroerende goederen: 15.721,09 euro. Deze meerwaarde is onvoorwaardelijk en onbeperkt in de tijd vrijgesteld. Ze wordt gewoon via de fiscale aangifte in mindering gebracht maar boekhoudkundig wordt het fiscale aspect niet verwerkt. Het betreft de verkoop van de grond Zilvererf, Maldegem. Meerwaarden ontstaan door de verkoop van bebouwde onroerende goederen: 166.300,87. Deze meerwaarde wordt verwerkt op identieke wijze zoals de rest van de winst. Het betreft de verkoop van Koning Albertstraat 91, Eeklo en de verkoop van Berkenstraat 5, Waarschoot. Meerwaarden ontstaan door de intresten op de termijnrekening voor een bedrag van 111.333,70 euro (zie ex-onteigenden gronden Blakstraat-Raverschootstraat te Eeklo) Ten belope van het bedrag van de meerwaarde ontstaan door de intresten werd een voorziening aangelegd waardoor deze intresten geen invloed hebben op het boekhoudkundige resultaat. De te bestemmen winst bedraagt 2.342.341,95 euro en zal toegevoegd worden aan de reserves.
54
JAARREKENINGEN
Officieel neergelegde jaarrekening - www.nbb.be
55
20/28
2014
2013
Verschil
81,92
76.144.732,97
69.647.958,75
6.496.774,22
14.103,86 76.130.574,49 71.189.445,51 8.781,51 78.202,00
20.698,80
-6.594,94
69.627.205,33
6.503.369,16
62.312.477,35
8.876.968,16
10.955,24
-2.173,73
94.611,39
-16.409,39
89,00
0,00
7.209.072,35
-2.355.015,88
BALANS ACTIVA
Perc. tov balanstot.
VASTE ACTIVA 20
Oprichtingskosten
21
Immateriële vaste activa
0,02
Materiële vaste activa
81,9
22
Terreinen en gebouwen
76,59
23
Installaties, machines en uitrusting
0,01
24
Meubilair en rollend materieel
0,08
25
Leasing en soortgelijke rechten
0,00
26
Andere materiële vaste activa
0,00
27
Vaste activa in aanbouw
5,22
22/27
89,00 4.854.056,47
0,00
28 284/8
29/58
Financiële vaste activa
0,00
Andere financiële vaste activa
0,00
2. Vorderingen en borgtochten in contanten
0,00
VLOTTENDE ACTIVA
18,08
54,62 54,62 54,62
54,62
0,00
54,62
0,00
54,62
0,00
16.810.007,99 0,00 0,00 0,00
17.473.151,66
-663.143,67
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1.969.081,83 1.969.081,83 246.975,54 1.722.106,29
5.089.387,01
-3.120.305,18
5.089.387,01
-3.120.305,18
237.249,65
9.725,89
4.852.137,36
-3.130.031,07
8.312.943,27 8.187.009,67 125.933,60
7.963.015,95
349.927,32
7.869.956,83
317.052,84
93.059,12
32.874,48
1.500.000,00
0,00
1.500.000,00
0,00
Vorderingen op meer dan één jaar
0,00
290
Handelsvorderingen
0,00
291
Overige vorderingen
0,00
Voorraden en bestellingen in uitvoering
2,12
30/36
Voorraden
2,12
30/31
Grond- en hulpstoffen
0,27
Onroerende goederen bestemd voor verkoop
1,85
Vorderingen op ten hoogste één jaar
8,94
40
Handelsvorderingen
8,81
41
Overige vorderingen
0,14
Geldbeleggingen
1,61
Overige beleggingen
1,61
1.500.000,00 1.500.000,00
54/58
Liquide middelen
5,38
5.004.903,82
2.901.434,48
2.103.469,34
490/1
Overlopende rekeningen (actief)
0,02
23.079,07
19.314,22
3.764,85
TOTAAL VAN DE ACTIVA
100
92.954.740,96
87.121.110,41
5.833.630,55
29
3
35
40/41
50/53 51/53
56
10/15
BALANS PASSIVA
Perc. tov balanstot.
EIGEN VERMOGEN
31,76
Kapitaal
10
0,01
100
Geplaatst kapitaal
0,03
101
Niet-opgevraagd kapitaal (-)
-0,02
12
Herwaarderingsmeerwaarden
2014
2013
Verschil
29.525.419,65 8.109,88 24.575,00 -16.465,12
27.285.708,74
2.239.710,91
8.109,88
0,00
24.575,00
0,00
-16.465,12
0,00
20.535.378,86
2.342.341,95
4.577,51
0,00
12.848.139,75
2.342.341,95
12.848.139,75
2.342.341,95
7.682.661,60
0,00
Reserves
24,61
130
Wettelijke reserve
0,00
131
Onbeschikbare reserves
16,34
Andere onbeschikbare reserves
16,34
Belastingvrije reserves
8,26
22.877.720,81 4.577,51 15.190.481,70 15.190.481,70 7.682.661,60
13
1311 132 141
Overgedragen verlies (-)
15
Kapitaalsubsidies
7,14
6.639.588,96
6.742.220,00
-102.631,04
VOORZ. EN UITGES. BELASTINGEN
7,68
7.252.516,87
-116.413,01
Voorzieningen voor risico's en kosten
7,35
6.948.365,70
-120.153,40
0,00
0,00
0,00
161
Voorz. voor pensioenen & soortgelijke verplichtingen Voorzieningen voor belastingen
7.136.103,86 6.828.212,30 0,00
0,00
0,00
162
Voorz. grote herstellingen en onderhoudswerken
2,54
2.595.518,67
-231.487,10
163/5
Voorzieningen voor overige risico's en kosten
4,80
4.352.847,03
111.333,70
168
Uitgestelde belastingen
0,33
0,00 2.364.031,57 4.464.180,73 307.891,56
304.151,17
3.740,39
SCHULDEN
60,56
56.293.217,45 52.408.692,91 52.215.693,76 0,00 52.138.519,99 77.173,77 192.999,15 3.208.381,32 1.227.708,61
52.582.884,80
3.710.332,65
46.492.004,36
5.916.688,55
46.474.131,73
5.741.562,03
0,00
0,00
46.326.136,26
5.812.383,73
147.995,47
-70.821,70
17.872,63
175.126,52
5.669.541,91
-2.461.160,59
3.662.728,12
-2.435.019,51
1.111.676,48 1.111.676,48 581.716,29 466.000,34 115.715,95 287.279,94 676.143,22 92.954.740,96
1.560.563,15
-448.886,67
1.560.563,15
-448.886,67
229.201,48
352.514,81
106.674,03
359.326,31
16 160/5 160
17/49
0,00
17
Schulden op meer dan één jaar
56,38
170/4
Financiële schulden
56,17
172
Leasingschulden en soortgelijke
0,00
173
Kredietinstellingen
56,09
174
Overige leningen
0,08
178/9
Overige schulden
0,21
Schulden op ten hoogste één jaar
3,45
42
Schulden op meer dan 1 jaar die binnen het jaar verv.
1,32
43
Financiële schulden
42/48
430/8
Kredietinstellingen
439
Overige leningen
44
Handelsschulden
1,20
Leveranciers
1,20
Schulden m.b.t. belast., bezoldig. en sociale lasten
0,63
450/3
Belastingen
0,50
454/9
Bezoldigingen en sociale lasten
0,12
440/4 45
47/48 492/3 10/49
Overige schulden
0,31
Overlopende rekeningen (passief)
0,73
TOTAAL DER PASSIVA
100
122.527,45
-6.811,50
217.049,16
70.230,78
421.338,53
254.804,69
87.121.110,41
5.833.630,55
57
60/64
RESULTATENREKENING KOSTEN Bedrijfskosten
Perc. tov tot. kosten 88,49
2014
2013
Verschil
9.241.349,31
4.497.766,76
4.743.582,55
60
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen
44,84
4.682.637,75
246.043,26
4.436.594,49
600/8
Inkopen
14,96
1.562.332,57
3.527.731,09
-1.965.398,52
Voorraadwijzigingen
29,88
3.120.305,18
-3.281.687,83
6.401.993,01
61
Diensten en diverse goederen
14,40
1.503.746,17
898.511,35
605.234,82
62
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen
9,31
972.167,66
968.932,66
3.235,00
630
16,60
1.733.734,14
1.595.896,38
137.837,76
631/4
Afschr. en waardeverm.op oprichtingskosten en M.V.A. Waardeverm. voorraden en handelsvorderingen
-0,01
-620,14
-12.694,90
12.074,76
635/7
Voorzieningen voor risico's en kosten
-1,15
-120.153,40
320.641,00
-440.794,40
640/8
Andere bedrijfskosten
4,50
469.837,13
480.437,01
-10.599,88
Financiële kosten
10,74
1.121.893,49
1.091.470,48
30.423,01
650
Kosten van schulden
10,73
1.120.710,27
1.052.995,50
67.714,77
651
Waardeverm. op vlottende activa (Toevoeg.+, terugnem. -) Andere financiële kosten
0,00
0,00
37.316,32
-37.316,32
0,01
1.183,22
1.158,66
24,56
Uitzonderlijke kosten
0,00
0,50
0,43
0,07
0,00
0,00
0,00
0,00
661
Uitzonderlijke afschr. en waardeverm. op vaste activa Waardeverminderingen op financiële vaste activa
0,00
0,00
0,00
0,00
662
Voorzieningen voor uitzonderlijke risico's en kosten
0,00
0,00
0,00
0,00
663
Minderwaarden bij de realisatie van vaste activa
0,00
0,00
0,00
0,00
Andere uitzonderlijke kosten
0,00
0,50
0,43
0,07
680
Overboeking naar de uitgestelde belastingen
0,00
0,00
0,00
0,00
670/3
Belastingen
0,77
80.678,85
60.009,18
20.669,67
22,43
2.342.341,95
1.196.836,89
1.145.505,06
100,00
10.443.922,15
5.649.246,85
4.794.675,30
2.342.341,95
1.414.154,84
928.187,11
609
65
652/9
66 660
664/8
Winst van het boekjaar
60/67
TOTAAL RUBRIEKEN 60 TOT 67
692
Te bestemmen winst
58
Perc. tov tot. opbr. 95,57
2014
2013
Verschil
70/74
RESULTAATREKENING OPBRENGSTEN Bedrijfsopbrengsten
12.212.668,73
6.536.944,38
5.675.724,35
70
Omzet
91,17
11.651.455,52
6.268.659,35
5.382.796,17
71
0,00
0,00
0,00
0,00
72
Wijzigingen in de voorraden en in de bestellingen in uitvoering Geproduceerde vaste activa
0,21
26.903,03
13.530,26
13.372,77
74
Andere bedrijfsopbrengsten
4,18
534.310,18
254.754,77
279.555,41
75
Financiële opbrengsten
2,14
273.235,41
188.027,22
85.208,19
751
Opbrengsten uit vlottende activa
0,10
13.041,43
16.441,03
-3.399,60
752/9
Andere financiële opbrengsten
2,04
260.193,98
171.586,19
88.607,79
76
Uitzonderlijke opbrengsten
2,30
293.355,66
108.867,97
184.487,69
760
Terugn. van afschr. en waardeverm. op VA
0,00
0,00
0,00
0,00
762
Terugn. van voorz. voor uitz. risico's en kosten
0,00
0,00
0,00
0,00
763
Meerwaarden bij de realisatie van vaste activa
2,30
293.355,66
108.867,13
184.488,53
764/9
Andere uitzonderlijke opbrengsten
0,00
0,00
0,84
-0,84
77
Regul. van belast. & terugn. van voorz. voor bel.
0,00
0,00
5.424,04
-5.424,04
780
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen
0,05
7.004,30
6.820,13
184,17
67/70
Verlies van het boekjaar
70/77
TOTAAL RUBRIEKEN 70 TOT 77
12.779.259,80
6.839.263,61
5.939.996,19
789
Onttrekking aan de belastingvrije reserves
0,00
217.317,95
-217.317,95
100,00
59
