llllllUllIIIIL
MMB2015000000962
.
/
fa
Rada města Brna Z7/11. zasedání Zastupitelstva města Brna ZM7/
konané od 10.listopadu 2015
$Jx/t_
Název: Žádost Společenství vlastníků pro dům Purkyňova 81,83 a 85, Brno o narovnání ve věci výměny oken. Obsah: důvodová zpráva (str.2-6) návrh dodatku č. 1 ke kupní smlouvě (str. 7-9 ) prohlášení výrobce skel ze dne 15.10.2012 (str. 10 ) žádost SVJ o narovnání zjištěných skutečností ze dne 20.5.2015 (str.l 1-12) vyjádření SVJ Purkyňova 81,83,85 ze dne 30.6.2015 (str. 13-14 ) žádost SVJ pro dům Purkyňova 81,83 a 85 ze dne 23.9.2015 (str. 15-16) vyjádření p. ze dne 22.10.2015 (str. 17-21) protokol o měření hluku č.28/15 - měření vzduchové neprůzvučnosti oken str.22-35 ) protokol o měření hluku č.29/15- měření hluku dopravy (str. 36-48) vyjádření společnosti Albieko s.r.o. poskytnuté Odborem dopravy MMB (str.49-50)
Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna v y z ý v á Společenství vlastníků pro dům Purkyňova 81,83 a 85, Brno k vrácení částky 632 032,8 Kč která mu byla statutárním městem Brnem poskytnuta jako úhrada nákladů na výměnu oken v domě Purkyňova 81,83,85 , do 3 měsíců od obdržení výzvy
Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna na schůzi R7/040 dne 20.10.2015 doporučila .
Zpracoval:
Předkládá:
Bytový odbor MMB
Rada města Brna
//é ^m^."-mtm-"mJtm'«
Důvodová zpráva: Statutární město Brno uzavřelo dne 22.7.2013 dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob kupní smlouvu č.6213012339 o převodu vlastnictví domovního celku bytových domů Purkyňova 8 1 - 8 5 včetně pozemků do vlastnictví Bytového družstva Purkyňova 81,83,85, družstvo, za kupní cenu 22 425 446,- Kč. V čl.V této kupní smlouvy se smluvní strany dohodly, že prokáže-li kupující nebo společenství vlastníků jednotek, vzniklé v důsledku převodu vlastnictví kupujícím vymezených jednotek, do3 let od podpisu kupní smlouvy, že vynaložil/o) náklady na městem předem schválenou opravu inženýrských sítí, technických zařízení budov, pláště domu, střechy, nosné konstrukce či na odstranění zemní vlhkosti , a že provedl(o) tyto opravy v souladu se stavebními předpisy a nezměnil/o) účel užívání bytů, poskytne mu město po dokončení opravy úhradu prokázaných nákladů, maximálně však do výše 40 % kupní ceny domovního celku, což je do částky 7 051 776,- Kč. Úhrada nákladů bude dále poskytnuta pouze za podmínky, že kupující provede výměnu stávajících oken v bytovém domovním celku Purkyňova 81, 83, 85 za okna se vzduchovou neprůzvučností min. 37 db. Komise vykonávající funkci správce FBV na svém 31.zasedání dne 24.10.2013 schválila bytovému družstvu následující opravy: 1. Výměna původních dřevěných oken a vstupních dveří domu 2. GO rozvodů vnitřní kanalizace 3. GO rozvodů vody 4. GO rozvodů elektro v domě dle revizní zprávy 5. GO rozvodů zvonků, DT a el.otvírání dveří 6. GO rozvodů ÚT dle revizní zprávy 7. GO taškové střechy vč.výměny trámů a laťování 8. Výměna klempířských prvků 9. GO bleskosvodu dle revizní zprávy 10. Oprava komínů dle revize kominíka 11. Odstranění zemní vlhkosti zdiva 12. GO fasády domu bez zateplení s tím, že opravy budou provedeny, tyto skutečnosti městu prokázány do 22.7.2016. Podmínkou byl rovněž bezúplatný převod bytových jednotek do vlastnictví nájemců členů družstva, s výjimkou bytů č.l a č.8 v domě Purkyňova 85. Podmínky byly splněny, proto byla Společenství vlastníků pro dům Purkyňova 81,83,85 poukázána úhrada nákladů vynaložených na tyto opravy ve 4 etapách do 20.1.2015. Bytový odbor MMB považoval za splněnou podmínku sjednanou v čl.V kupní smlouvy týkající se výměny oken se vzduchovou neprůzvučností 37 db na základě dokladu „Prohlášení výrobce izolačních skel" ze dne 15.10.2012 /viz příloha materiálu/. Z podnětu místopředsedy družstva p. prošetřuje věc Policie ČR jako podezření z podvodu či dotačního podvodu, kterého se mohli dopustit členové výboru SVJ tím, že předložili zástupci statutárního města Brna padělané prohlášení firmy - sklenářství, výrobce izolačních skel, že okna nainstalovaná v domě mají vzduchovou neprůzvučnost
pt IMJU,.,
immmmmmmmmmwmwmm
37 db, čímž splnili nutnou podmínku pro poskytnutí úhrady vynaložených nákladů. V přípisu Policie ČR /viz příloha č.2/ se uvádí, že skutečná zvuková neprůzvučnost oken je 32 db. Na základě těchto skutečností zajistila firma VAŠSTAV, s.r.o., která byla zhotovitelem oprav domu Purkyňova 81-85, měření vzduchové neprůzvučnosti oken dne 4.5.2015 firmou AKUSTING spol. s r.o.. Z tohoto měření vyplývá závěr: okna vyměněná městem/MČ Brno-Královo Pole/ -•mají vzduchovou neprůzvučnost 33_ db, okna vyměněná vyměněna individuálně individuálně nájemníkem naiemniKem - mají vzduchovou neprůzvučnost 34 db. O k n a vvyměněná v m ř n m á při n ř i rekonstrukci r p ť n n c t r i i ť r i domuH r i m n . mají m s i i í vzduchovou w r l n r V i n v m i neprůzvučnost npr 34 db Nový vlastník - bytové družstvo, posléze SVJ požádalo dne 20.5.2015 o narovnání zjištěných skutečností ve vztahu k citovanému čl.V kupní smlouvy, neboť naměřená hodnota vzduchové neprůzvučnosti je plně dostačující, splňuje normy a také hodnoty naměřeného hluku jsou hluboko pod povolenými hygienickými limity. Na důkaz toho předložilo SVJ protokoly o měření č.28/15 a č.29/15, které jsou přílohou materiálu. Požadavek na zakotvení hodnoty vzduchové neprůzvučnosti oken 37db v bytovém domě Purkyňova 81-85 v kupní smlouvě při prodeji bytového domu vznesl Odbor dopravy MMB. Na základě požadavku Bytového odboru MMB postoupil v květnu 2015 OD vyjádření firmy Albieko s.r.o., která se pro BKOM a.s. a statutární město Brno zabývá ochranou před nadměrným hlukem z dopravy. Vyplývá z něj, že použitá okna se vzduchovou neprůzvučností 33 db jsou naprosto dostačující a výměna oken splnila svůj účel a zajistila všem zde žijícím obyvatelům přijatelné životní prostředí. Dále se v tomto vyjádření uvádí, že při stávajících intenzitách dopravy a kvalitě silničního a tramvajového parku je požadavek vzduchové neprůzvučnosti 37 db neopodstatněný. Z výše uvedeného vyplývá, že SVJ pro dům Purkyňova 81,83,85 výměnou oken nedodrželo závazek z kupní smlouvy a neprovedlo výměnu oken za okna se vzduchovou neprůzvučností 37 db, a že splnění závazku doložilo potvrzením, které jim na jejich vyžádání bylo předloženo výrobcem ze dne 15.10.2012, jehož pravost zkoumá Policie ČR, neboť nepochybně vzduchová neprůzvučnost oken nedosahuje hodnoty 37 db. Náhrada nákladů na opravy ve výši 7 051 776,- Kč poskytovaná městem byla vázána na splnění této podmínky, a na základě tohoto potvrzení byla celá vyplacena. Současně je však prokázáno, že vyměněná okna naměřenou vzduchovou neprůzvučností splňují příslušná ustanovení ČSN a že tedy cíl, pro nějž byla tato podmínka zakotvena do kupní smlouvy, byl splněn. SVJ provedlo výměnu oken ve srovnatelné kvalitě jako dříve provedla u některých bytů MČ Brno-Královo Pole či nájemníci, a proto lze důvodně předpokládat dobrou víru SVJ, že pokud provádí výměnu oken ve srovnatelné kvalitě jako provedla dříve městská část, plní podmínku města zakotvenou v kupní smlouvě. SVJ nepředpokládalo, že požadavek vzduchové neprůzvučnosti 37 db, jež město zakotvilo do kupní smlouvy, je nadstandardním požadavkem, který ani u ostatních oken v domě splněn není.
j/é
Z vyjádření SVJ vyplývá, že v domě je celkem 162 ks oken včetně oken na chodbách, balkónových oken a francouzských dveří. Z toho je: -
do uliční části - 76 ks oken + 3 ks francouzských dveří + 2 ks balkónových dveří / vše byty/
-
do zahradní části - 70 ks oken + 2 ks balkónových dveří /vše byty/ 9 ks oken ve společných prostorách
SVJ měnilo celkem 85 ks oken, lks francouzských dveří a 1 ks balkónových dveří. Z toho: -
do uliční části - 31 ks oken + 1 ks francouzských dveří a 1 ks balkónových dveří /vše byty/
-
do zahradní části - 45 ks oken /byty/ a 9 ks oken ve společných prostorách
Město /MČ Brno-Královo Pole / měnilo okna ještě před privatizací asi u 4-5 bytů , zbývající okna vyměňovali nájemníci na vlastní náklad. Člen SVJ , z jehož podnětu je věc šetřena Policií ČR i MMB dále zpochybnil cenu oken, neboť fakturovaná částka za namontovaná okna s dvojskly odpovídá ceně oken s trojskly, tedy cca 11 135,- Kč, ačkoliv dle vyúčtování u správce domu zjistil cenu oken ve výši cca 7 500,- Kč včetně montáže. Výbor SVJ doložil Bytovému odboru MMB smlouvu o dílo na rekonstrukci domu č.14/2014 , v němž je skutečně uvedena cena okna 11 135,- Kč /okno s trojsklem/, ovšem protože byla zvolena okna s dvojskly, došlo k úspoře cca 300 000,Kč + 47 923,- za nerealizované venkovní žaluzie, což bylo řešeno dodatkem č.l ktéto smlouvě o dílo jako méněpráce /a současně byla upravena i realizace a úhrada víceprací/. Cena okna i s montáží tak činila 7 435,68 Kč /ks. V 1 .faktuře č.6011407026, kterou uhradilo SVJ Vaššstav s.r.o. byla fakturována okna v původní ceně s trojsklem, ve faktuře na základě dodatku č.l ke smlouvě o dílo byla odečtena částka 300 000,- Kč jako méněpráce a dopočítáno 30 ks oken s dvojskly za cenu 7 435,68 Kč /ks /včetně DPH/. K tomuto dopočítání oken došlo z důvodu, že v projektu bylo chybně počítáno s výměnou pouze 55 oken, zbývajících 30 oken tedy nebylo započítáno v rozpočtu a bylo nutno je zahrnout do dodatku č.l ke smlouvě o dílo. Námitky proto SVJ považuje za neopodstatněné. Smlouva o dílo i dodatek jsou k dispozici u předkladatele. Poznamenává se, že celková cena rekonstrukce domovního celku činila 12 434 088,- Kč /včetně DPH/, z toho městem byla poskytnuta náhrada nákladů ve výši 7 051 776,- Kč.
Bytový odbor MMB poznamenává, že nově bylo do materiálu pro ZMB zařazeno podání E. ze dne 22.10.2015.
4Í*
Materiál byl orgánům města předložen ve 3 variantách: VARIANTA A: schválit dodatek č.l ke kupní smlouvě č.6213012339 uzavřené dne 22.7.2013 mezi statutárním městem Brnem jako prodávajícím a Bytovým družstvem Purkyňova 81,83 a 85, družstvem jako kupujícím a Společenstvím pro dům Purkyňova 81, 83 a 85, Brno /dodatkem ke kupní smlouvě uznává statutární město Brno, že výměna oken provedená novým vlastníkem bytového domu splňuje příslušné normy a podmínka vzduchové neprůzvučnosti oken 37 db se ruší. Žádnou sankci vůči SVJ město neuplatňuje. Návrh dodatku je součástí materiálu/. VARIANTA B: vyzvat Společenství vlastníků pro dům Purkyňova 81,83 a 85, Brno k vrácení částky 632 032,8 Kč která mu byla statutárním městem Brnem poskytnuta jako úhrada nákladů na výměnu oken v domě Purkyňova 81,83,85 , do 3 měsíců od obdržení výzvy /město považuje za nesplněný závazek kupujícího bytového družstva, resp. posléze SVJ a požaduje vrácení částky 632 032,8 Kč rovnající se náhradě nákladů na výměnu 85 ks oken v domě při jednotkové ceně 7 435,68 Kč včetně DPH. Pro vrácení částky stanoví lhůtu 3 měsíců obdržení výzvy/. VARIANTA C: vyzvat Společenství vlastníků pro dům Purkyňova 81,83 a 85, Brno k vrácení částky 7 051 776,- Kč, která mu byla statutárním městem Brnem poskytnuta jako úhrada nákladů na opravy domu Purkyňova 81,83,85 do 6 měsíců od obdržení výzvy /město považuje za nesplněný závazek kupujícího bytového družstva, resp. posléze SVJ a požaduje vrácení částky 7 051776,- Kč, která mu byla statutárním městem Brnem poskytnuta jako úhrada nákladů na opravy domu Purkyňova 81,83,85, a to do 6 měsíců od obdržení výzvy/. Bytový odbor MMB doporučoval VARIANTU A Stanoviska dotčených orgánů: Komisi vykonávající funkci správce Fondu bytové výstavby byl materiál předložen na zasedání dne 27.8.2015 , byl stažen s tím, aby na příští zasedání Komise byli přizváni jak stěžovatel tak zástupci SVJ. Komise vykonávající funkci správce Fondu bytové výstavby projednala materiál na zasedánídne 24.9.2015 a nepřijala usnesení k žádné z variant. Hlasování je uvedeno v pořadí, jak bylo o jednotlivých variantách hlasováno. Hlasování o var B): 5 - pro, 2 - proti, 0 - se zdrželo/z 11 členů Hlasování o var A): 2 - pro, 0 - proti, 5 - se zdrželo/z 11 členů Hlasování o var C): 0 - pro, 2 - proti, 5 - se zdrželo/z 11 členů Usnesení nebylo přijato.
f/é
Mgr. Suchý
Mgr. Oplatek
p. Landa
Mgr. Ing. Kypr
JUDr. Kratochvíl
Ing. Karasová
p. Janíček
Mgr. Ivičičová
Mgr. Dvořáček
Mgr. Doležalová
Ing. Liptáková
VAR: B)
omluvena
pro
pro
proti
omluven
pro
pro
omluven
pro
nepřítomen
proti
A)
omluvena
zdržela se
zdržel se
pro
omluven
zdržela
zdržel
omluven
zdržel
nepřítomen
pro
se
se
zdržela
zdržel
nepřítomen
zdržel
se
se
omluvena
C)
zdržel se
proti
proti
omluven
se zdržel
omluven
se
se
Rada města Brna materiál projednala na schůzi R7/040 dne 20.10.2015.
Nejprve bylo hlasováno o variantě A): Pro tuto variantu hlasoval 1 člen, 2 byli proti, 7 členů se zdrželo hlasování— tato varianta nebyla přijata.
zdržel se
pro
zdrž else
proti
zdržel se
-
zdrž el se
zdržel se
jt
VI
zdržel se
Ulip
Mgr.
>
Rychno
> o
MUDr.
ti
-es
Rusňák
Kratochví
Beran
Ing.
Ander
zdržel se
M. Janí
o >o
Mgr.
Bc.
Hollan
a
JUDr.
jt
Jt
R.Mráz
Liptáko
>
Ing.
Vokřál
Ing.
-es
proti
Následně bylo hlasováno o variantě B).
pro
pro
pro
pro
-
pro
pro
Ulip
Mgr.
Rychnovsk
MUDr.
Rusňáková
JUDr.
Kratochvíl
Bc.
M. Janíček
Beran
Ing.
Ander
Mgr.
pro
Hollan
R.Mrázek
zdržela se
Bc.
Liptáková
pro
Ing.
Vokřál
Ing.
Pro návrh usnesení hlasovalo 9 členů, nikdo nebyl proti, 1 člen se zdržel hlasování.
pro
w HWJMUVWOT
•»««*.*•. W l
