MMB2015000000892 Rada města Brna
ZM7/
Z7/010. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 6. 10. 2015
074Z
Název: Návrh dohody o narovnání a souhlasného prohlášení k odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice Obsah: • • • • •
návrh dohody o narovnání návrh souhlasného prohlášení důvodová zpráva stanoviska dotčených orgánů sdělení souhlasu i ze dne 22. 9. 2014 a ze dne 1. 4. 2015 s postupem k odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice - dohodou o narovnání a souhlasným prohlášením se zákresem v mapě • LV č. 7411, k.ú. Řečkovice, obec Brno • kopie katastrální mapy, orientační plán, cenová mapa
Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna l)bere na vědomí - sdělení souhlasu ze dne 22. 9. 2014 a ze dne 1. 4. 2015 s postupem k odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice - dohodou o narovnání a souhlasným prohlášením 2) schvaluje - dohodu o narovnání dle ust. § 1746 odst. 2 obč. zák. č. 89/2012 Sb. mezi statutárním městem Brnem a manželi ,a o narovnání vlastnického vztahu k pozemku: - p.č. 2420/2 ostatní plocha -jiná plocha o výměře 125 m 2 , k.ú. Řečkovice, obec Brno spočívající v odstranění duplicitního zápisu vlastnictví dosud zapsaného na LV č. 7411, k.ú. Řečkovice a v uznání výlučného vlastnického právř " i (id. podíl 2/3) a manželů a (id. podíl \I5) k tomuto pozemku oproti poskytnutí finanční kompenzace 34.990,- Kč ze strany manželů a ve prospěch statutárního města Brna. Dohoda o narovnání tvoří přílohu č
těchto usnesení.
-souhlasné prohlášení dle ust. § 66 odst. 1 písm. a) vyhl. ČÚZK č. 357/2013 Sb. o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), mezi statutárním městem Brnem a manželi
- # >
k odstranění duplicitního zápisu vlastnictví a k uznání výlučného vlastnictví (id. podíl 2/3) a manželů i (id. podíl 1/3) k pozemku p.č. 2420/2 ostatní plocha - jiná plucna o výměře 125 m 2 , k.ú. Řečkovice, obec Brno. Souhlasné prohlášení tvoří přílohu č
těchto usnesení.
Stanoviska dotčených orgánů: •
R7/036. schůze RMB konaná dne 15. 9. 2015, bod 64 doporučila.
Zpracoval: Majetkový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna
J/P
Důvodová zpráva Úvod: Majetkovým odborem MMB je předkládán návrh na odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku p.č. 2420/2 ostatní plocha - jiná plocha o výměře 125 m 2 , vk.ú. Řečkovice, obec Brno, kdy k témuž pozemku byly předloženy právní listiny, které svědčí ve prospěch různých vlastníků téhož pozemku. K uvedenému pozemku je na listu vlastnictví č. 7411, k.ú. Řečkovice, obec Brno veden duplicitní zápis vlastnictví pro: - statutární město Brno (podíl 1/1) 'jiodíl id. 2/3) a manžele . (podíl id. 1/3) Vlastnické poměry: Vlastník statutární město Brno: je zapsán jako vlastník na základě ust. § 1 zák.č. 172/1991 Sb. na základě prohlášení města Brna z roku 1994, a to na základě smlouvy o převodu nemm/itostí uzavřené dne 2.4.1970 mezi posl. bytem ul. . jako převodcem a Čs. státem - Národním výborem města Brna, zast. INVESTPROJEKTEM v Brně jako nabyvatelem a na základě s™11™"^ o převodu nemovitosti uzavřené dne 6.5.1971 mezi bytem ul. Brno jako převodcem a Čs. státem - Národním výborem města Brna, zast. INVESTPROJEKTEM v Brně jako nabyvatelem , a to jako pozemky dle PK p.č. 56 o výměře 688 m 2 , části st.č. 24/2 o výměře 31 m 2 a 126 m 2 , a to pro výstavbu sídliště Brno - Řečkovice. Vlastník ... jj sou zapsáni pro pana - k podílu id. 2/3 na základě rozhodnutí Státního notářství Brno město o dědictví po paní' , č.j. 5 D 256/80 ze dne 27.6.1980 pro manžele a_ - k podílu id. 1/3 na základě kupní smlouvy ze dne 7.1.1981, reg. č.j. 5 RI 8/81 ze dne 5.2.1981 Popis pozemku: Pozemek p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice se nachází v r^ á obezděných a oplocených pozemků uzavřeného dvora rodinného domu č.p. ^ : or.č. 4 ve výlučném vlastnictví manželů , a Na pozemku stotf část hospodářské budovy (stodoly) navazující a náležející k rodinnému domu ul. __ kdy budova stodoly nebyla zapsána na listu vlastnictví a nebyla ve vlastnictví statutárního města Brna. Nejsou k dispozici žádné doklady, které by svědčily převodu budovy hospodářské stavby (stodoly) do vlastnictví čs.státu a následně do vlastnictví města Brna. Naopak z dědického rozhodnutí č.j. 5 D 319/71 ze dne 27.12.1971 vyplývá, že předmětem dědictví byla hospodářská budova (stodola). Mezi statutárním městem Brnem a manželi vlastnictví k hospodářské budově (stodole) není sporné a náleží fyzickým osobám - manželům a
ž/
Podnět k oznámení o havarijním stavu budovy odeslalo Stavebnímu úřadu ÚMČ Brno Řečkovice a Mokrá Hora Centrum sociálních služeb, se sídlem,Hapalova 4, Brno, sousedící s hospodářskou budovou (stodolou) ve vlastnictví manželů a Vzhledem k havarijnímu stavu hospodářské budovy (stodoly) byl manželům ia Kaniokovým sdělen Stavebním úřadem ÚMČ Brno - Řečkovice a Mokrá Hora termín k provedení oprav obvodové a střešní konstrukce hospodářské budovy), k zamezení odpadávání části cihel a střešních tašek budovy na sousední pozemek. Historie vzniku duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku p.č. 2240/2, k.ú. Řečkovice Domníváme se, že pravděpodobně při výstavbě sídliště Řečkovice vul došlo ke změně stavebního záboru a nebyl vyhotoven dodatek ke smlouvám o převodu nemovitostí. Dědeček pana , tj. pan posl. bytem ul. , Brno prodal v letech 1970 a 1971 nemovitosti, mezi nimi i současný pozemek dle KN p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice nabyvateli Čs. státu - Národnímu výboru města Brna. Uvedené smlouvy o převodu nemovitostí nebyly nikdy zapsány v bývalé evidenci nemovitostí. Na základě smlouvy o převodu nemovitostí uzavřené dne 2. 4. 1970 byla ze strany čs. státu uhrazena prodávajícímu panu i kupní cena v částce celkem 63.968,-Kč za pozemky PK 23 (který neodpovídal ani části pozemku dle KN p.č. 2420/2), PK 56 a část p.č. PK 24/2, k.ú. Řeckovic - dle geometrického plánu č. 761-1141-9-0602, a za investice (na p.č. PK 56 a p.č. PK 23) a trvalé porosty (na p.č. 56) dle platebního příkazu č. 401/70 ze dne 8. 4. 1970. Na základě smlouvy o převodu nemovitostí uzavřené dne 6. 5. 1971 byla ze strany čs. státu uhrazena za část pozemku p.č. PK 24/2 prodávajícímu panu kupní cena v částce 1.890,- Kč platebním příkazem č. 375/71 ze dne 14. 5. 1971. V dědické věci po panu zemřelém dne 17. 5. 1971 rozhodnutím Státního notářství Brno - město pod č i 5 D 319/71 ze dne 27. 12. 1971 (právní moc 27. 12. 1971) nabyla pozůstalá manželka kromě jiných nemovitostí i podíl id. 1/3 na pozemku p.č. 420/2,k.ú. Řečkovice . Ve vztahu k podílu id. 2/3 pozemku nabyl v dědictví uvedený podíl pan po paní -, dceři pana , na základě rozhodnutí č.j. 5 D 256/80 ze dne 27.6.1980 (právní moc 27. 6. 1980), Manželé a\ mají k dispozici nabývací tituly z roku 1980 a 1981, o něž eventuelně mohou opírat svou dobrou víru. Bylo by obtížné prokázat, že nebyli v dobré víře ve vztahu k jejich vlastnictví k pozemku p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice. Smírné řešení odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice je možné formou dohody o narovnání a souhlasného prohlášení pro záznam do katastru nemovitostí. V případě. Dokud by ze strany města Brna bylo uznáno výlučné vlastnické právo manželů měla by být s ohledem na výše uvedené okolnosti na základě návrhu dohody o narovnání poskytnuta ze strany manželů Kaniokových ve prospěch města Brna přiměřená finanční kompenzace k narovnání vlastnického vztahu k uvedenému pozemku. Tato skutečnost jim byla sdělena a byli vyzvání k podání konkrétního návrhu.
•
^
Návrh na smírné řešení odstranění duplicitního zápisu vlastnictví formou dohody o narovnání a souhlasného prohlášení dle vyhl. CÚZK Po zapsání duplicitního zápisu vlastnictví v roce 2010 ze strany katastrálního úřadu požádali písemně manželé a o uzavření dohody o narovnání se statutárním městem Brnem k odstranění duplicitního zápisu vlastnictví, na základě níž by statutární město Brno uznalo jejich výlučné vlastnické právo k pozemku p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice ve výše uvedených podílech. Vzhledem k pochybnostem pana. o totožnosti pozemků vedených ve zjednodušené evidenci (dle PK a EN) vykoupených smlouvami o převodu nemovitostí v letech 1970 - 1971 a současného pozemku dle KN p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice v jeho současných hranicích, nedošlo v minulosti k dohodě o odstranění duplicitního zápisu formou dohody o narovnání a souhlasného prohlášení, neboť manželé původně trvali na svém sdělení, že se na základě svých nabývacích titulů stali vlastníky uvedeného pozemku. Identifikace pozemků, který bylo vykoupeny v roce 1970 do vlastnictví čs. státu, na stav pozemku dle KN p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice však není pochybná, a to vzhledem k prověření a sdělení Katastrálního úřadu pro JM kraj, KP Brno -město ze dne 4. 8. 2010 doručeného oběma stranám. Žádná ze stran nepodala žalobní návrh na určení vlastnictví, teprve v roce 2015 došlo k možnému smírnému návrhu na odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice tak, že manželé navrhují poskytnutí finanční kompenzace k narovnání vlastnických vztahů k pozemku ve prospěch města Brna. s tím, že ze strany města Brna bude uznáno výlučný vlastnické práv manželů , dle již zapsaných id. podílů na pozemku. Cenová mapa č. 10 :
od 1.1. 2014
3.000,- Kč/m2 Výměra 125 m 2 = 375.000,- Kč Podstatný obsah dohody o narovnání dle ust. § 1746 odst. 2 obč. zák. (č. 89/2012 Sb.) l)výlučným vlastníkem pozemku n.č. 2420/2- k.ii Řečkovice zůstávají: SJM nar. a , nar. ..;, nar.
-podíl id. 1/3 - podíl id. 2/3
2) - pro účely návrhu na záznam v katastru nemovitostí k odstranění duplicitního zápisu vlastnictví na LV 7411, k.ú. Řečkovice, obec Brno podepíší obě strany rovněž příslušné souhlasné prohlášení ve smyslu ust. ust. § 66 odst. písm. a) a odst. 2. vyhl. č. 357/2013 Sb. v platném znění. 3) - manželé se zavazuje zaplatit za narovnání vlastnických vztahů statutárnímu částku 34.990.- Kč před podpisem této dohody o narovnání oběma stranami, a to do 30 dnů od okamžiku obdržení oznámení o schválení této dohody Zastupitelstvem města Brna
Návrh řešení: Manželé pozemku.
požádali o odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k uvedenému
Přípisem ze dne 22. 9. 2014 navrhli k narovnání vlastnických vztahu k pozemku p.č. 2420/2 o výměře 125 m2, k.ú. Řečkovice finanční kompenzaci ve výši 25.000,- Kč, tj. 200,- Kč/m , event. „odkoupení" části předmětného pozemku označené v jejich přiloženém nákresu za částku 500,- Kč/m2. S ohledem na skutečnost, že nelze jednat o „odkoupení" pozemku či jeho části, pokud je pozemek zapsán duplicitním zápisem vlastnictví, mohou se strany smírnou cestou pouze dohodnout, kdo zůstane výlučným vlastníkem pozemku a 0,učinit na základě dohody o narovnání souhlasné prohlášení vůči katastrálnímu úřadu k odstranění duplicitního zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Výpočet výše finanční kompenzace k narovnání byl učiněn ve smyslu návrhu manželů ze dne 22. 9. 2014, po zaměření výměry příslušných částí pozemků pro účely výpočtu tj. část pozemku p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice o výměře 33,3 m2 x 500,- Kč/m2 = 16.650,- Kč zbylá část pozemku p.č. 2420/2,k.ú. Řečkovice o výměře 91,7 m2 x 200,-Kč/m2 = 18.340,-Kč celkem: částka 34.990,-Kč Přípisem ze dne 1. 4. 2015 manželé L souhlasili s formou odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku dohodou o narovnání ve smyslu ust. obč. zákoníku apodle výše uvedeného obsahu a souhlasného prohlášení dle katastrální vyhlášky.
Doporučení Majetkového odboru MMB: Vzhledem k tomu, že v katastru nemovitostí jsou založeny různé nabývací tituly ke stejnému pozemku a katastrální úřad nemůže rozhodovat sám o vlastnictví může být změna ve smyslu „určení", kdo zůstane výlučný vlastníkem provedena jen na základě dohody duplicitních vlastníků nebo až na základě rozsudku soudu. Statutární město Brno je zapsáno jako duplicitní vlastník pozemku na základě ust. § 1 zák.č. 172/1991 Sb. Pozemek je pro město Brno fvzickv nepřístupný, a je využíván a spravován vlastníky rodinného domu č.p.'. jr.č. - manželi Pro účely změny zápisu v katastru nemovitostí a odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku p.č. 2420/2 ,k.ú. Řečkovice bude současně uzavřeno souhlasné prohlášení ve smyslu ust. § 66 odst. 1 písm.a) vyhl. č. 357/2013 Sb., (katastrální vyhláška), kterou se provádí zák.č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon). Z uvedených důvodů Majetkový odbor MMB doporučuje k odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice uznání výlučného vlastnického práva dosud „duplicitně" zapsaných vlastníků v uvedených podílech, tak jak je zaspáno do«ud na LV č. 7411. k.ú. Řečkovice pro podílové spoluvlastníky (id. 2/3) a pro SMJ manžele , a (id. 1/3), bytem , Brno, a to za podmínek dohody o narovnání dle ust. § 1746 odst. 2 obč. zák. spolu se souhlasným prohlášením dle katastrální vyhl. č. 357/2013 Sb.
fj'J>
R7/KM/014. zasedání Komise majetkové RMB konané dne 10. 8. 2015, bod 35 Komise majetková RMB 1. bere na vědomí sdělení souhlasu .a : i ze dne 22. 9. 2014 a ze dne 1. 4. 2015 s postupem k odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice - dohodou o narovnání a souhlasným prohlášením 2. doporučuje RMB a ZMB schválit - dohodu o narovnání dle ust. § 1746 odst. 2 obč. zák. č. 89/2012 Sb. mezi statutárním městem Brnem a manželi " a o narovnání vlastnického vztahu k pozemku: - p.č. 2420/2 ostatní plocha -jiná plocha o výměře 125 m , k.ú. Řečkovice, obec Brno spočívající v odstranění duplicitního zápisu vlastnictví dosud zapsaného na LV č. 7411, k.ú. Řečkovice a v uznání výlučného vlastnického právu ; i (id. podíl 2/3) a manželů a (id. podíl 1/3) k tomuto pozemku oproti y poskytnutí finanční kompenzace 34.990,-Kč ze strany manželů J , ve prospěch statutárního města Brna. - souhlasné prohlášení dle ust. § 66 odst. 1 písm. a) vyhl. ČÚZK č. 357/2013 Sb. o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), mezi statutárním městem Brnem a manželi '. . " ' ," k odstranění duplicitního zápisu vlastnictví a k uznání výlučného vlastnictví ^ ., ~ ' *. (id. podíl 2/3) a manželů í " ""/ (id. podíl 1/3) k pozemku p.č. 2420/2 ostatní plocha -jiná plocha o výměře 125 nť, k.ú. Řečkovice, obec Brno.
pro
pro
es
g. Ma ec
si
pro
dký
si
g. Zuz iak
omluven
r*
Šafař
^c
omluven
'B,
Říha
^a
omluvena
JUDr. Kerndl
pro
'x/í
g. Pos
J3
PhDr. Hofman nová
g. Drá palová
á. omluven
g.Lip taková
Janíček
Hlasování: 6 - pro, 0 - proti, 0-se zdržel /l 1 členů Usnesení bylo přijato.
jg
g
J5
omluven
X ob pro
pro
Rada města Brna na R7/036. schůzi dne 15. 9.2015, bod 64 1) bere na vědomí - sdělení souhlasu . _ • ••• - *e dne 22. 9. 2014 a ze dne 1. 4. 2015 s postupem k odstranění duplicitního zápisu vlastnictví k pozemku p.č. 2420/2, k.ú. Řečkovice - dohodou o narovnání a souhlasným prohlášením 2) doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit - dohodu o narovnání dle ust. § 1746 odst. 2 obč. zák. č. 89/2012 Sb. mezi statutárním městem Brnem a manželi J. ~ ' ' " o narovnání vlastnického vztahu k pozemku: - p.č. 2420/2 ostatní plocha-jiná plocha o výměře 125 m2, k.ú. Řečkovice, obec Brno spočívající v odstranění duplicitního zápisu vlastnictví dosud zapsaného na LV č. 7411, k.ú. Řečkovice a v uznání výlučného vlastnického právíiT id. podíl 2/3) a manželů
V,'J>
(id. podíl 1/3) k tomuto pozemku oproti poskytnutí finanční _ ve prospěch kompenzace j»4.990,- Kč ze strany manželů statutárního města Brna. -souhlasné prohlášení dle ust. § 66 odst. 1 písm. a) vyhl. ČÚZK č. 357/2013 Sb. o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), mezi statutárním městem Brnem a manželi a k odstranění duplicitního zápisu vlastnictví a k uznání výlučného vlastnictví (id. podíl 2/3) a manželů a _ . (id. podíl 1/3) k pozemku p.č. 2420/2 ostatní plocha -jiná plocha o výměře 125 m', k.ú. Řečkovice, obec Brno. Schváleno jednomyslně 9 členy.
pro
nepřítomna
JÍ
VI
>
Mgr. Ulip
pro
JUDr. Rusňák
pro
Bc. Kratocl
pro
M. Janí
pro
> o
MUDr. Rychno
pro
Ing. Beran
-
Mgr. Ander
Ing. Liptáko
pro
ti
>o
ti
Bc. Hollan
Ing. Vokřál
>
t«
JÍ
JÍ
R.Mráz
•ss
pro
pro
