lllllllllllllllll MMB

11

•lllllllllllllllll MMB2016000001067

Rada města Brna

Z7/21. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 11. října 2016

ZM7/ ^ $ L

Název: Nabídky předkupního práva ke garážím na pozemcích při ulici Francouzská, k. ú. Zábrdovice Obsah: Kupní smlouva a smlouva o úschově - prodávající Mgr. Sonia Homolka Kupní smlouva a smlouva o úschově - prodávající JUDr. Petr Machálek Důvodová zpráva Nabídka JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci paní Mgr. Soniu Homolka na využití předkupního práva ze dne 5. 8. 2016 Nabídka JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci pana JUDr. Petra Machálka na využití předkupního práva ze dne 5. 8. 2016 Mapové podklady Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna bere na vědomí nabídku JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci Mgr. Soniu Homolka, ze dne 5. 8. 2016, na využití předkupního práva dle zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, k budově bez č. p./č. e., způsob využití garáž, zapsané na LV č. 454, umístěné na pozemku p. č. 422/2, k. ú. Zábrdovice, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 21 m2, za kupní cenu ve výši 180.000,- Kč a za podmínek uvedených v kupní smlouvě a smlouvě o úschově, které tvoří přílohu této nabídky, nabídku JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci JUDr. Petra Machálka, ze dne 5. 8. 2016, na využití předkupního práva dle zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, k budově bez č. p./č. e., způsob využití garáž, zapsané na LV č. 826, umístěné na pozemku p. č. 422/3, k. ú. Zábrdovice, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 20 m2, za kupní cenu ve výši 180.000,- Kč a za podmínek uvedených v kupní smlouvě a smlouvě o úschově, které tvoří přílohu této nabídky. 2.ZMB schvaluje -

nabytí budovy bez č. p./č. e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/2, k. ú. Zábrdovice, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 21 m2, ve vlastnictví statutárního města Brna, za kupní cenu ve výši 180.000,- Kč a za podmínek dle nabídky na využití předkupního práva JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci Mgr. Soniu Homolka ze dne 5. 8. 2016, která tvoří přílohu č. těchto usnesení, nabytí budovy bez č. p./č. e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/3, k. ú. Zábrdovice, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 20 m2, ve vlastnictví statutárního města Brna, za kupní cenu ve výši 180.000,- Kč a za podmínek dle nabídky na využití předkupního

práva JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci JUDr. Petra Machálka ze dne 5. 8. 2016, která tvoří přílohu č. těchto usnesení.

Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna na R7/079. schůzi konané dne 20. 9. 2016 pozměnila návrh usnesení a pod bodem č. 41 doporučila schválit nabytí budovy bez č.p./č.e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/2, k. ú. Zábrdovice, a budovy bez č.p./č.e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/3, k. ú. Zábrdovice. Komise majetková RMB na R7/KM/39. zasedání konané dnel2. 9. 2016 doporučila RMB nesouhlasit s návrhem na využití předkupního práva.

Zpracoval: Majetkový odbor^ ^

"VUSL

Předkládá: Rada města Brna

Statutární město Brno se sídlem Dominikánské nám. 196/1, 602 00 Brno zastoupené primátorem Ing. Petrem Vokřálem IČ: 44 99 27 85 bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. Olbrachtova 1929/62 140 00 Praha 4 IČO: 45244782 číslo účtu: 111 246 222/0800 (dále jen kupující)

Mgr. Sonia Homolka r. č.: 765622/3861 trvale bytem Mášova 12, 602 00 e-mail: [email protected] číslo bankovního účtu: 670100-2202295934/6210 (dále jen prodávající)

za účasti vedlejšího účastníka smlouvy: JUDr. Jiří Konior, advokát IČ: 15187616 se sídlem Nové náměstí 21, Brno jako advokát zapsaný v seznamu advokátů České advokátní komory pod č. 6473 (dále jen vedlejší účastník) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto KUPNÍ

SMLOUVU a SMLOUVUOÚSCHOVĚ I. Prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví následující nemovitou věc: garáže na pozemku parc.č.422/2, LV č.454, obec Brno, kat. území Zábrdovice (dále jen „Nemovitost" nebo „Předmět převodu").

,5/9

fy

II. 1)

Prodávající touto smlouvou prodává Nemovitost se všemi jejich součástmi a příslušenstvím ze svého výlučného vlastnictví do výlučného vlastnictví kupujícího a kupující takto vymezené Nemovitosti se všemi jejich součástmi a příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví kupuje a přijímá.

2)

Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu dohodnutou kupní cenu Nemovitosti ve výši 180.000,- Kč (slovy: jedno sto osmdesát tisíc korun českých), (dále jen „Kupní cena").

3)

Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu Kupní cenu následujícím způsobem:

a)

celou Kupní cenu ve výši 180.000,- Kč (slovy: jedno sto osmdesát tisíc korun českých) (dále jen „Částka úschovy") se kupující zavazuje zaplatit prostřednictvím advokátní úschovy vedlejšího účastníka, a to tím způsobem a za podmínek v této smlouvě stanovených, přičemž Částka úschovy bude hrazena z vlastních zdrojů kupujícího. III.

1)

2)

3)

4) 5) a)

b)

Za účelem dosažení maximální jistoty stran plnění závazků plynoucích z této smlouvy se kupující a prodávající dohodli, že zaplacení Částky úschovy Nemovitosti bude provedeno prostřednictvím bankovního účtu advokátní úschovy vedlejšího účastníka, č.ú. 107-4034050207/0100 , vedený u KB a.s. pobočka Brno-venkov (dále jen "Účet advokátní úschovy"), který splňuje všechny náležitosti zvláštního depositního účtu, a kde bude Částka úschovy složena samostatně. Kupující se zavazuje složit celou Částku úschovy na Účet advokátní úschovy pod variabilním symbolem VS 27711005 nejpozději ve lhůtě deseti (10) dnů ode dne uzavření této smlouvy, nejpozději však do 31.10.2016. V případě, že nebude na Účtu advokátní úschovy složena celá Částka úschovy ve shora uvedené lhůtě, je vedlejší účastník povinen bez zbytečného odkladu vrátit případná částečná plnění zpět na bankovní účet, ze kterého byla zaslána. Správa Částky úschovy vedlejším účastníkem počíná běžet okamžikem složení celé Částky úschovy nebo její části na Účet advokátní úschovy. Vedlejší účastník vystaví na žádost kteréhokoliv z účastníků této smlouvy písemné potvrzení o složení Částky úschovy nebo její části na Účet advokátní úschovy. Složením se rozumí připsání částky na Účet advokátní úschovy. Kupující a prodávající udělují vedlejšímu účastníku následující pokyn pro nakládání se složenou Částkou úschovy: částku ve výši 172.800,- Kč (slovy: jedno sto sedmdesát dva tisíc korun českých) uvolnit ve prospěch bankovního účtu prodávajícího, který je specifikován v záhlaví smlouvy a to nejpozději do 5 (slovy pěti) pracovních dnů ode dne, kdy bude vedlejšímu účastníku předložen originál nebo úředně ověřená kopie listu vlastnictví, na kterém bude uveden předmět převodu ve výlučném vlastnictví kupujícího, s tím, že část C listu vlastnictví bude bez zápisu, a část D listu vlastnictví bude bez zápisu jakýchkoliv práv třetích osob k převáděné nemovitosti jakéhokoliv omezení nakládání s převáděnou Nemovitostí a bez poznámky o podaném žalobním návrhu, o soudním či jakémkoliv exekučním či vykonávacím řízení. částku ve výši 7.200,- Kč (slovy: sedm tisíc dvě stě korun českých), představující předpokládanou výši daně z nabytí nemovité věci, uvolnit ve prospěch bankovního účtu příslušného správce daně, a to ve lhůtě tří (3) pracovních dnů ode dne, kdy bude vedlejšímu účastníku předložen následující dokument:

Vi11

• • 6) 7)

8)

9) 10)

11)

12)

1)

2)

3)

4)

kopie daňového přiznání k dani z nabytí nemovité věci s vyznačením převzetí podatelnou příslušného správce daně, nebo výzva správce daně k zaplacení daně z nabytí nemovitosti. Vedlejší účastník shora uvedený pokyn přijímá a zavazuje se jej dodržet. V případě, že do 31.12.2016 nebudou splněny podmínky pro uvolnění částky dle či. III. odst. 5), písm. a) této smlouvy, zavazuje se vedlejší účastník do pěti (5) pracovních dnů od marného uplynutí této lhůty veškeré finanční prostředky složené na Účtu advokátní úschovy poukázat zpět na bankovní účet, ze kterého byly tyto prostředky uhrazeny Prodávající a kupující berou na vědomí, že k pojištění pohledávky z vkladu podle zákona č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů, je třeba provést pro banku identifikaci skutečného vlastníka peněz, tedy že za tímto účelem budou bance sděleny údaje o kupujícím. Úrok z uložené částky na Účtu advokátní úschovy náleží Vedlejšímu účastníku jako odměna v souvislosti s plněním dle této smlouvy. Vedlejší účastník prohlašuje, že před podpisem této smlouvy provedl identifikaci zúčastněných stran ve smyslu dikce ustanovení § 7 odst. 1 zákona č. 253/2008, o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů. Kupující a prodávající prohlašují, že byli vedlejším účastníkem poučeni v souladu s Usnesením představenstva České advokátní komory č. 2/2008, kterým se stanoví podrobnosti o povinnostech advokátů a postupu kontrolní rady České advokátní komory ve vztahu k zákonu o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu. V případě, že prodávající odstoupí od kupní smlouvy z důvodu prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny, je povinen advokát vrátit na účet kupujícího ty finanční prostředky, které již ke dni odstoupení na kupní cenu kupující do advokátní úschovy uhradil s tím, že v takovém případě vydá vyhotovení kupní smlouvy+2 návrhy na vklad prodávajícímu. IV. Vedlejší účastník přijímá do úschovy jedno (1) vyhotovení této smlouvy, na kterém jsou podpisy kupujícího a prodávajícího úředně ověřeny a jeden (1) společný návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího podle této smlouvy podepsaný všemi jejími účastníky. Smluvní strany tímto pověřují a udělují vedlejšímu účastníku plnou moc k podání tohoto jejich společného návrhu na Katastrálním pracovišti Brno - město pouze za splnění všech podmínek uvedených v tomto článku, odst. 2) níže. Vedlejší účastník se zavazuje podat návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí do pěti (5) pracovních dnů ode dne složení celé Částky úschovy na Účet advokátní úschovy, přičemž smlouva, kterou přijal do své úschovy, bude přílohou tomuto návrhu. Splnění této podmínky osvědčí katastrálnímu úřadu vedlejší účastník. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu vlastnických práv na základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, se smluvní strany zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad či nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí povolen. V případě, že bude vedlejšímu účastníku doručeno sdělení příslušného katastrálního úřadu o tom, že návrh na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí podle této smlouvy nelze z důvodu nesplnění zákonných podmínek povolit, smluvní strany berou

%

5)

6) 7)

1)

2) a)

b)

c) 3)

4)

5) 6)

na vědomí, že tento návrh bude bez zbytečného odkladu vedlejším účastníkem vzat zpět, přičemž smluvní strany jsou povinny mu k tomuto poskytnout veškerou potřebnou součinnost. Smluvní strany se dále zavazují do čtrnácti (14) dnů ode dne zpětvzetí návrhu podle předchozí věty uzavřít novou kupní smlouvu za stejných podmínek, jako jsou dohodnuty v této smlouvě a upravenou tak, aby byl vklad vlastnického práva povolen. V případě, že návrh na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí dle smlouvy bude pravomocně zamítnut, se smluvní strany zavazují do třiceti (30) dnů od právní moci rozhodnutí uzavřít novou kupní smlouvu za stejných podmínek, jako jsou dohodnuty v této smlouvě a upravenou tak, aby byl vklad vlastnického práva povolen. Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnické právo k Nemovitosti přechází dnem, kdy nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí, tedy zpětně ke dni podání návrhu na vklad. V případě, že celá Částka úschovy nebude složena na Účet advokátní úschovy ani ve lhůtě jednoho (1) měsíce ode dne uzavření této smlouvy, tato smlouva se od počátku ruší, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Ustanovení předchozí věty se netýká či. IV. odst. 8) této smlouvy a již případně vzniklých nároků na smluvní pokutu podle této smlouvy.

V. Prodávající prohlašuje, že je plně svéprávný, že proti němu není ke dni podpisu této smlouvy veden výkon rozhodnutí, že není v úpadku, že na jeho majetek nebylo zahájeno konkursní, vyrovnávací ani insolvenční řízení, a že není ani nijak omezen v možnosti nakládat volně se svým majetkem. Prodávající prohlašuje, že: ke dni podpisu této smlouvy žádným právním jednáním, které není v katastru nemovitostí zapsáno, nepřevedl Nemovitost ani její část na jinou osobu a zavazuje se, že do doby rozhodnutí o vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch kupujícího takto jednat nebude, na Nemovitosti nevážnou žádná zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva ani jiné právní povinnosti, které nejsou zapsány ke dni podpisu této smlouvy v katastru nemovitostí, a dále se prodávající zavazuje, že do doby rozhodnutí o vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch kupujícího žádným způsobem Nemovitost nezatíží, nezatajil žádné právní ani faktické vady Nemovitosti, které jsou mu známy. Pokud se prohlášení prodávajícího dle odst. 1) a 2) tohoto článku ukážou být nepravdivé, je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit. Prodávající bere na vědomí, že odpovídá kupujícímu rovněž za škodu, která by mu vznikla v případě nepravdivosti výše uvedených prohlášení. Prodávající prohlašuje, že převezme a vypořádá nejpozději do dvou (2) měsíců od doručení první výzvy kupujícího veškeré nároky a pohledávky třetích osob za prodávajícím uplatněné vůči kupujícímu jako vlastníkovi Nemovitosti, o kterých v tomto článku v rozporu se skutečností prohlásil, že neexistují nebo že je neučinil. V opačném případě je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit. Prodávající se zavazuje předat klíč od Nemovitosti kupujícímu do 15 dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. Kupující prohlašuje, že se před uzavřením této kupní smlouvy seznámil se stavem Nemovitosti, vůči kterému nemá námitek, a v takovém stavu jej přijímá do svého

%

7)

1)

2)

výlučného vlastnictví. Tímto nejsou dotčeny nároky kupujícího z případných skrytých vad, které kupující nemohl při prohlídce Nemovitosti ani s vynaložením náležité péče zjistit. Bude-li vyměřená daň z nabytí nemovitosti vyšší, než pro tyto účely deponovaná částka dle či. III. odst. 5) písm. b), prodávající je povinen tento rozdíl v zákonné lhůtě uhradit přímo příslušnému správci daně, a to do konce třetího (3.) měsíce následujícího po měsíci, v němž byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, jak uvádí § 32 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Doklad o zaplacení případného rozdílu podle předchozí věty, prodávající kupujícímu předloží na základě předchozí žádosti.

VI. Smluvní strany svým podpisem současně zplnomocňují JUDr. Jiřího Koniora, advokáta, IČ: 15187616, se sídlem v Brně, Nové náměstí 21, k podání návrhu na vklad ve smyslu či. IV. této smlouvy znění, tedy jej zplnomocňují, aby je ve všech právních věcech s tímto spojených zastupoval, aby vykonával veškeré úkony s tím související, zejména přijímal doručované písemnosti, podával návrhy a žádosti, vzdával se práv, podával opravné prostředky, vzdával se jich, to vše i tehdy, když je podle právních předpisů třeba zvláštní plné moci. Zmocněnec může zmocnit advokátního koncipienta či jiného zaměstnance k jednotlivým úkonům. Správní poplatek spojený s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí kupující. VII

1)

2)

V případě, že kupující nesplní povinnost složit celou Kupní cenu v souladu s či. III. odst. 2) této smlouvy, na Účet advokátní úschovy, ve lhůtě uvedené výše v této smlouvě, je povinen prodávajícímu uhradit smluvní pokutu ve výši odpovídající 3% z Kupní ceny a prodávajícímu vzniká právo od této smlouvy odstoupit. Smluvní pokuty podle této smlouvy jsou splatné ve lhůtě sedmi (7) pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy smluvní straně, vůči které je smluvní pokuta v souladu s touto smlouvou uplatňována. Uhrazením smluvní pokuty není právo na náhradu škody dotčeno. VIII.

1)

2)

3)

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti jejím podpisem smluvními stranami a vedlejším účastníkem smlouvy, s výjimkou účinnosti či. II. odst. 1., které nabývá účinnosti složením celé Kupní ceny na Účet advokátní úschovy. Splnění podmínky osvědčí katastrálnímu úřadu vedlejší účastník písemným potvrzením přiloženým k návrhu na vklad. Tato smlouva byla vyhotovena v pěti (5) stejnopisech, kdy kupující obdrží po dvou (2) vyhotoveních, prodávající a vedlejší účastník obdrží každý po jednom (1) vyhotovení a zbylé jedno (1) vyhotovení pak slouží pro potřebu vkladového řízení, přičemž je uloženo v úschově vedlejšího účastníka. Veškeré změny či doplnění této smlouvy mohou být činěny pouze písemně, a to formou písemných dodatků uzavřených smluvními stranami.

H.^

4)

Po přečtení a seznámení se s obsahem této smlouvy níže podepsaní prohlašují, že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni či pod nátlakem nebo v omylu. Na důkaz tohoto prohlášení připojují smluvní strany pod text této smlouvy své vlastnoruční podpisy.

DOLOŽKA dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) v platném znění Úplatné nabytí nemovitosti uvedené v či. I této smlouvy bylo schváleno Zastupitelstvem města Brna na zasedání č. Z7/21 dne 11.10. 2016 pod bodem č. . V Brně dne

V Brně dne

za statutární město Brno primátor Ing. Petr Vokřál kupující

Mgr. Sonia Homolka prodávající

JUDr. Jiří Konior, advokát vedlejší účastník

JL

Statutární město Brno se sídlem Dominikánské nám. 196/1, 602 00 Brno zastoupené primátorem Ing. Petrem Vokřálem IČ: 44 99 27 85 bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. Olbrachtova 1929/62 140 00 Praha 4 IČO: 45244782 číslo účtu: 111 246 222/0800 (dále jen kupující)

JUDr. Petr Machálek r.č.: 530521/111 trvale bytem Nad Přehradou 1372/2, 635 00 Brno e-mail: [email protected] číslo bankovního účtu: 0-1826644093/0800 (dále jen prodávající)

a za účasti vedlejšího účastníka smlouvy: JUDr. Jiří Konior, advokát IČ: 15187616 se sídlem Nové náměstí 21, Brno jako advokát zapsaný v seznamu advokátů České advokátní komory pod č. 6473 (dále jen vedlejší účastník) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto KUPNÍ

SMLOUVU a SMLOUVU O ÚSCHOVĚ I. Prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví následující nemovitou věc: garáže na pozemku parc.č.422/3, LV č.826, obec Brno, kat. území Zábrdovice (dále jen „Nemovitost" nebo „Předmět převodu").

f1

II. 1)

Prodávající touto smlouvou prodává Nemovitost se všemi jejich součástmi a příslušenstvím ze svého výlučného vlastnictví do výlučného vlastnictví kupujícího a kupující takto vymezené Nemovitosti se všemi jejich součástmi a příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví kupuje a přijímá.

2)

Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu dohodnutou kupní cenu Nemovitosti ve výši 180.000,- Kč (slovy: jedno sto osmdesát tisíc korun českých), (dále jen „Kupní cena").

3)

Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu Kupní cenu následujícím způsobem:

a)

celou Kupní cenu ve výši 180.000,- Kč (slovy: jedno sto osmdesát tisíc korun českých) (dále jen „Částka úschovy") se kupující zavazuje zaplatit prostřednictvím advokátní úschovy vedlejšího účastníka, a to tím způsobem a za podmínek v této smlouvě stanovených, přičemž Částka úschovy bude hrazena z vlastních zdrojů kupujícího. III.

1)

2)

3)

4) 5) a)

b)

Za účelem dosažení maximální jistoty stran plnění závazků plynoucích z této smlouvy se kupující a prodávající dohodli, že zaplacení Částky úschovy Nemovitosti bude provedeno prostřednictvím bankovního účtu advokátní úschovy vedlejšího účastníka, č.ú. 107-4034050207/0100 , vedený u KB a.s. pobočka Brno-venkov (dále jen "Účet advokátní úschovy"), který splňuje všechny náležitosti zvláštního depositního účtu, a kde bude Částka úschovy složena samostatně. Kupující se zavazuje složit celou Částku úschovy na Účet advokátní úschovy pod variabilním symbolem VS 27711005 nejpozději ve lhůtě deseti (10) dnů ode dne uzavření této smlouvy, nejpozději však do 31.10.2016. V případě, že nebude na Účtu advokátní úschovy složena celá Částka úschovy ve shora uvedené lhůtě, je vedlejší účastník povinen bez zbytečného odkladu vrátit případná částečná plnění zpět na bankovní účet, ze kterého byla zaslána. Správa Částky úschovy vedlejším účastníkem počíná běžet okamžikem složení celé Částky úschovy nebo její části na Účet advokátní úschovy. Vedlejší účastník vystaví na žádost kteréhokoliv z účastníků této smlouvy písemné potvrzení o složení Částky úschovy nebo její části na Účet advokátní úschovy. Složením se rozumí připsání částky na Účet advokátní úschovy. Kupující a prodávající udělují vedlejšímu účastníku následující pokyn pro nakládání se složenou Částkou úschovy: částku ve výši 172.800,- Kč (slovy: jedno sto sedmdesát dva tisíc korun českých) uvolnit ve prospěch bankovního účtu prodávajícího, který je specifikován v záhlaví smlouvy a to nejpozději do 5 (slovy pěti) pracovních dnů ode dne, kdy bude vedlejšímu účastníku předložen originál nebo úředně ověřená kopie listu vlastnictví, na kterém bude uveden předmět převodu ve výlučném vlastnictví kupujícího, s tím, že část C listu vlastnictví bude bez zápisu, a část D listu vlastnictví bude bez zápisu jakýchkoliv práv třetích osob k převáděné nemovitosti jakéhokoliv omezení nakládání s převáděnou Nemovitostí a bez poznámky o podaném žalobním návrhu, o soudním či jakémkoliv exekučním či vykonávacím řízení. částku ve výši 7.200,- Kč (slovy: sedm tisíc dvě stě korun českých), představující předpokládanou výši daně z nabytí nemovité věci, uvolnit ve prospěch bankovního účtu příslušného správce daně, a to ve lhůtě tří (3) pracovních dnů ode dne, kdy bude vedlejšímu účastníku předložen následující dokument:

%

• 6) 7)

8)

9) 10)

11)

12)

1)

2)

3)

4)

kopie daňového přiznání k dani z nabytí nemovité věci s vyznačením převzetí podatelnou příslušného správce daně, nebo výzva správce daně k zaplacení daně z nabytí nemovitosti. Vedlejší účastník shora uvedený pokyn přijímá a zavazuje se jej dodržet. V případě, že do 31.12.2016 nebudou splněny podmínky pro uvolnění částky dle či. III. odst. 5), písm. a) této smlouvy, zavazuje se vedlejší účastník do pěti (5) pracovních dnů od marného uplynutí této lhůty veškeré finanční prostředky složené na Účtu advokátní úschovy poukázat zpět na bankovní účet, ze kterého byly tyto prostředky uhrazeny Prodávající a kupující berou na vědomí, že k pojištění pohledávky z vkladu podle zákona č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů, je třeba provést pro banku identifikaci skutečného vlastníka peněz, tedy že za tímto účelem budou bance sděleny údaje o kupujícím. Úrok z uložené částky na Účtu advokátní úschovy náleží Vedlejšímu účastníku jako odměna v souvislosti s plněním dle této smlouvy. Vedlejší účastník prohlašuje, že před podpisem této smlouvy provedl identifikaci zúčastněných stran ve smyslu dikce ustanovení § 7 odst. 1 zákona č. 253/2008, o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů. Kupující a prodávající prohlašují, že byli vedlejším účastníkem poučeni v souladu s Usnesením představenstva České advokátní komory č. 2/2008, kterým se stanoví podrobnosti o povinnostech advokátů a postupu kontrolní rady České advokátní komory ve vztahu k zákonu o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu. V případě, že prodávající odstoupí od kupní smlouvy z důvodu prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny, je povinen advokát vrátit na účet kupujícího ty finanční prostředky, které již ke dni odstoupení na kupní cenu kupující do advokátní úschovy uhradil s tím, že v takovém případě vydá vyhotovení kupní smlouvy+2 návrhy na vklad prodávajícímu. IV. Vedlejší účastník přijímá do úschovy jedno (1) vyhotovení této smlouvy, na kterém jsou podpisy kupujícího a prodávajícího úředně ověřeny a jeden (1) společný návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího podle této smlouvy podepsaný všemi jejími účastníky. Smluvní strany tímto pověřují a udělují vedlejšímu účastníku plnou moc k podání tohoto jejich společného návrhu na Katastrálním pracovišti Brno - město pouze za splnění všech podmínek uvedených v tomto článku, odst. 2) níže. Vedlejší účastník se zavazuje podat návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí do pěti (5) pracovních dnů ode dne složení celé Částky úschovy na Účet advokátní úschovy, přičemž smlouva, kterou přijal do své úschovy, bude přílohou tomuto návrhu. Splnění této podmínky osvědčí katastrálnímu úřadu vedlejší účastník. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu vlastnických práv na základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, se smluvní strany zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad či nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí povolen. V případě, že bude vedlejšímu účastníku doručeno sdělení příslušného katastrálního úřadu o tom, že návrh na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí podle této smlouvy nelze z důvodu nesplnění zákonných podmínek povolit, smluvní strany berou

Aý

5)

6) 7)

1)

2) a)

b)

c) 3)

4)

5) 6)

na vědomí, že tento návrh bude bez zbytečného odkladu vedlejším účastníkem vzat zpět, přičemž smluvní strany jsou povinny mu k tomuto poskytnout veškerou potřebnou součinnost. Smluvní strany se dále zavazují do čtrnácti (14) dnů ode dne zpětvzetí návrhu podle předchozí věty uzavřít novou kupní smlouvu za stejných podmínek, jako jsou dohodnuty v této smlouvě a upravenou tak, aby byl vklad vlastnického práva povolen. V případě, že návrh na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí dle smlouvy bude pravomocně zamítnut, se smluvní strany zavazují do třiceti (30) dnů od právní moci rozhodnutí uzavřít novou kupní smlouvu za stejných podmínek, jako jsou dohodnuty v této smlouvě a upravenou tak, aby byl vklad vlastnického práva povolen. Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnické právo k Nemovitosti přechází dnem, kdy nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí, tedy zpětně ke dni podání návrhu na vklad. V případě, že celá Částka úschovy nebude složena na Účet advokátní úschovy ani ve lhůtě jednoho (1) měsíce ode dne uzavření této smlouvy, tato smlouva se od počátku ruší, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Ustanovení předchozí věty se netýká či. IV. odst. 8) této smlouvy a již případně vzniklých nároků na smluvní pokutu podle této smlouvy.

V. Prodávající prohlašuje, že je plně svéprávný, že proti němu není ke dni podpisu této smlouvy veden výkon rozhodnutí, že není v úpadku, že na jeho majetek nebylo zahájeno konkursní, vyrovnávací ani insolvenční řízení, a že není ani nijak omezen v možnosti nakládat volně se svým majetkem. Prodávající prohlašuje, že: ke dni podpisu této smlouvy žádným právním jednáním, které není v katastru nemovitostí zapsáno, nepřevedl Nemovitost ani její část na jinou osobu a zavazuje se, že do doby rozhodnutí o vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch kupujícího takto jednat nebude, na Nemovitosti nevážnou žádná zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva ani jiné právní povinnosti, které nejsou zapsány ke dni podpisu této smlouvy v katastru nemovitostí, a dále se prodávající zavazuje, že do doby rozhodnutí o vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch kupujícího žádným způsobem Nemovitost nezatíží, nezatajil žádné právní ani faktické vady Nemovitosti, které jsou mu známy. Pokud se prohlášení prodávajícího dle odst. 1) a 2) tohoto článku ukážou být nepravdivé, je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit. Prodávající bere na vědomí, že odpovídá kupujícímu rovněž za škodu, která by mu vznikla v případě nepravdivosti výše uvedených prohlášení. Prodávající prohlašuje, že převezme a vypořádá nejpozději do dvou (2) měsíců od doručení první výzvy kupujícího veškeré nároky a pohledávky třetích osob za prodávajícím uplatněné vůči kupujícímu jako vlastníkovi Nemovitosti, o kterých v tomto článku v rozporu se skutečností prohlásil, že neexistují nebo že je neučinil. V opačném případě je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit. Prodávající se zavazuje předat klíč od Nemovitosti kupujícímu do 15 dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. Kupující prohlašuje, že se před uzavřením této kupní smlouvy seznámil se stavem Nemovitosti, vůči kterému nemá námitek, a v takovém stavu jej přijímá do svého

47 r

7ty

7)

1)

2)

výlučného vlastnictví. Tímto nejsou dotčeny nároky kupujícího z případných skrytých vad, které kupující nemohl při prohlídce Nemovitosti ani s vynaložením náležité péče zjistit. Bude-li vyměřená daň z nabytí nemovitosti vyšší, než pro tyto účely deponovaná částka dle či. III. odst. 5) písm. b), prodávající je povinen tento rozdíl v zákonné lhůtě uhradit přímo příslušnému správci daně, a to do konce třetího (3.) měsíce následujícího po měsíci, v němž byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, jak uvádí § 32 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Doklad o zaplacení případného rozdílu podle předchozí věty, prodávající kupujícímu předloží na základě předchozí žádosti.

VI. Smluvní strany svým podpisem současně zplnomocňují JUDr. Jiřího Koniora, advokáta, IČ: 15187616, se sídlem v Brně, Nové náměstí 21, k podání návrhu na vklad ve smyslu či. IV. této smlouvy znění, tedy jej zplnomocňují, aby je ve všech právních věcech s tímto spojených zastupoval, aby vykonával veškeré úkony s tím související, zejména přijímal doručované písemnosti, podával návrhy a žádosti, vzdával se práv, podával opravné prostředky, vzdával se jich, to vše i tehdy, když je podle právních předpisů třeba zvláštní plné moci. Zmocněnec může zmocnit advokátního koncipienta či jiného zaměstnance k jednotlivým úkonům. Správní poplatek spojený s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí kupující. VII

1)

2)

V případě, že kupující nesplní povinnost složit celou Kupní cenu v souladu s či. III. odst. 2) této smlouvy, na Účet advokátní úschovy, ve lhůtě uvedené výše v této smlouvě, je povinen prodávajícímu uhradit smluvní pokutu ve výši odpovídající 3% z Kupní ceny a prodávajícímu vzniká právo od této smlouvy odstoupit. Smluvní pokuty podle této smlouvy jsou splatné ve lhůtě sedmi (7) pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy smluvní straně, vůči které je smluvní pokuta v souladu s touto smlouvou uplatňována. Uhrazením smluvní pokuty není právo na náhradu škody dotčeno. VIII.

1)

2)

3)

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti jejím podpisem smluvními stranami a vedlejším účastníkem smlouvy, s výjimkou účinnosti či. II. odst. 1., které nabývá účinnosti složením celé Kupní ceny na Účet advokátní úschovy. Splnění podmínky osvědčí katastrálnímu úřadu vedlejší účastník písemným potvrzením přiloženým k návrhu na vklad. Tato smlouva byla vyhotovena v pěti (5) stejnopisech, kdy kupující obdrží po dvou (2) vyhotoveních, prodávající a vedlejší účastník obdrží každý po jednom (1) vyhotovení a zbylé jedno (1) vyhotovení pak slouží pro potřebu vkladového řízení, přičemž je uloženo v úschově vedlejšího účastníka. Veškeré změny či doplnění této smlouvy mohou být činěny pouze písemně, a to formou písemných dodatků uzavřených smluvními stranami.

%

4)

Po přečtení a seznámení se s obsahem této smlouvy níže podepsaní prohlašují, že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni či pod nátlakem nebo v omylu. Na důkaz tohoto prohlášení připojují smluvní strany pod text této smlouvy své vlastnoruční podpisy.

DOLOŽKA dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) v platném znění Úplatné nabytí nemovitosti uvedené v či. I této smlouvy bylo schváleno Zastupitelstvem města Brna na zasedání č. Z7/21 dne 11.10. 2016 pod bodem č. . V Brně dne

V Brně dne

za statutární město Brno primátor Ing. Petr Vokřál kupující

JUDr.Petr Machálek prodávající

JUDr. Jiří Konior, advokát vedlejší účastník

%

Důvodová zpráva: Úvod:

Předmětem předkládaného materiálu je řešení nabídek předkupního práva k budovám bez č.p./č.e., garáže, které jsou nyní ve vlastnictví fyzických osob. Jedná se o garáž, ve vlastnictví paní Mgr. Sonii Homolka, umístěné na pozemku p. č. 422/2, k. ú. Zábrdovice, ve vlastnictví statutárního města Brna a garáž, ve vlastnictví pana JUDr. Petra Machálka, umístěné na pozemku p. č. 422/3, k. ú. Zábrdovice, ve vlastnictví statutárního města Brna. Pozemky jsou situovány v uzavíratelném garážovém dvoře při ulici Francouzská a jsou svěřeny MČ Brno střed a z její úrovně jsou pronajaty. Nabídka předkupního práva: Majetkový odbor MMB obdržel dne 18. 7. 2016 nabídky JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci pana JUDr. Petra Machálka a paní Mgr. Soniu Homolka, na využití předkupního práva dle zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, k budovám bez č.p./č.e., způsob využití garáž, umístěných na pozemcích p. č. 422/2, 422/3, k. ú. Zábrdovice, ve vlastnictví SMB. Vzhledem k tomu, že nabídky ze dne 18. 7. 2016 neobsahovaly v souladu s § 2147 oznámení obsahu uzavřené smlouvy o úschově, byla JUDr. Jiřímu Koniorovi zaslána výzva k jejich doložení. Kopie uzavřených smluv o úschově byly MO MMB doručeny 5. 8. 2016, k tomuto datu byly řádně učiněny nabídky předkupních práv. Kupní ceny u garáže stojící na pozemku p. č. 422/2, k.ú. Zábrdovice i u garáže stojící na pozemku p. č. 422/3, k.ú. Zábrdovice jsou sjednány ve výši 180.000,- Kč. Dle § 3056 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, účinného ke dni 1. 1. 2014 (dále jen „NOZ") vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Na základě uvedeného ustanovení NOZ vzniklo ke dni 1. 1. 2014 statutárnímu městu Brnu jako vlastníkovi výše uvedených pozemků, předkupní právo k budovám, které na těchto pozemcích stojí a vlastníkům staveb vzniklo vůči statutárnímu městu Brnu předkupní právo k pozemkům, na kterých jsou budovy umístěny. Zákonná lhůta pro přijetí nabídky je tříměsíční s tím, že v případě využití nabídky je nutno v dané lhůtě uhradit prodávajícímu kupní cenu (viz § 2148 NOZ). Popis: Budovy bez č.p./č.e., způsob využití garáž, ve vlastnictví paní Mgr. Sonii Homolky a pana JUDr. Petra Machálka se nacházejí v katastrálním území Zábrdovice, v lokalitě uzavřeného garážového dvora, kde se nacházejí celkem 4 garáže na pozemcích ve vlastnictví SMB. Dotčené garáže na pozemcích p. č. 422/2 a 422/3 se nacházejí spolu s dalšími 2 garážemi ve vlastnictví třetích osob v garážovém dvoře, který je situován v těsné blízkosti křižovatky ulic Francouzská a Milady Horákové. Příjezd k těmto garážím je možný přes pozemky p. č. 218/1, 218/4, 422/1, k. ú. Zábrdovice ve vlastnictví SMB. Vjezd je zabezpečen uzavíratelnou bránou. Pozemky p. č. 422/2, 422/3, k. ú. Zábrdovice jsou svěřeny MČ Brno - střed a z její úrovně jsou pronajaty. K pozemkům 420, 421, 422/1, 422/2, 422/3, 424/1 a 424/2, k.ú. Zábrdovice ve vlastnictví SMB eviduje MO MMB žádost o majetkovou dispozici (prodej pozemků SMB), kterou podala dne 6. 6. 2016 společnost BDG invest s.r.o. Taje současně i stranou kupující v případě garáží, které jsou předmětem nabídek na využití předkupního práva. Záměrem společnosti v tomto území je výstavba polyfunkčního domu.

4čť ,V

/H

Stanoviska k nabídce předkupního práva byla vyžádána také k dalším garážím (zapsaným i nezapsaným v KN) v dané lokalitě, které se nacházejí na pozemcích ve vlastnictví SMB, a to nap. č. 420, 421, 419/1, 419/3, vše k.ú. Zábrdovice. OÚPR MMB ve svém vyjádření ze dne 29. 7. 2016 sděluje, že předmětné pozemky jsou dle platného Územního plánu města Brna (ÚPmB), ve znění pozdějších novel, součástí stavební návrhové funkční plochy pro dopravu s podrobnějším účelem využití komunikace a prostranství místního významu s trasou pro automobilovou dopravu, sběrná komunikace městská třída s liniovou zelení. Dle přílohy č. 2 „Veřejně prospěšné stavby" obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č.2/2004, v platném znění, o závazných částech ÚPmB, dle kategorie „Automobilová doprava" lze stavby základní komunikační sítě, tj. mj. i sběrné komunikace včetně ramp mimoúrovňových křižovatek na těchto komunikacích a ploch souvisejících zemních těles a objektů charakterizovat jako veřejně prospěšné stavby. Z územního hlediska doporučuje využití předkupního práva ke garážím na předmětných pozemcích. Ve stanovisku OD MMB ze dne 18. 8. 2016 je pak ovšem uvedeno, že oblast je dotčena investiční akcí na výstavbu Nové městské třídy, čemuž odpovídá i typ funkční plochy v Územním plánu města Brna. Nicméně doba výstavby této investice není v současné době stanovena. Využití předkupního práva na garáže OD MMB nedoporučuje, zároveň však doporučuje ponechat dotčené pozemky v majetku města Brna. Bylo vyžádáno také stanovisko OPPSK ÚT MMB k dotčeným pozemkům. Oddělení předprojektové přípravy staveb a kontroly ÚT MMB neeviduje na parcelách č. 419/1, 419/3, 420, 421, 422/2 a 422/3, vše v k.ú. Zábrdovice žádny schválený ani rozpracovaný investiční záměr. Ve vyjádření MČ Brno - střed ze dne 12. 8. 2016 je uvedeno usnesení RMČ BS na 91. zasedání, konaném dne 08.08.2016, nedoporučuje ZMČ BS souhlasit s využitím předkupního práva k nabytí nemovité věci (garáže bez č.p./č.ev.) na pozemku p. č. 422/2 o vým. 21 m , k.ú. Zábrdovice, dle nabídky paní Mgr. Sonii Homolka ze dne 18.7.2016 z úrovně MČ Brno-střed dle článku 11 odst. 2 písm. a) Statutu města Brna do majetku města. Dále nedoporučuje ZMČ BS souhlasit s využitím předkupního práva k nabytí nemovité věci (garáže bez č.p./č.ev.) na pozemku p. č. 422/3 o vým. 20 m , k.ú. Zábrdovice, dle nabídky pana JUDr. Petra Machálka ze dne 18.7.2016 z úrovně MČ Brno-střed dle článku 11 odst. 2 písm. a) Statutu města Brna do majetku města. S ohledem na vyjádření MČ Brno-střed, je tímto materiálem řešeno pouze stanovisko k předkupnímu právu dle obdržené nabídky JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci pana JUDr. Petra Machálka a paní Soniu Homolka, ze dne 5.8.2016. V případě provedení vkladu vlastnického práva k předmětným garážím dle uzavřených kupních smluv mezi prodávajícími a koupěchtivým, bude předkupní právo statutárního města Brna jako vlastníka pozemků p. č. 422/2, 422/3, k. ú. Zábrdovice zachováno, a to do doby, než bude vlastníkem stavby i pozemku, na kterém je stavba umístěna, táž osoba. Závěr: S ohledem na výše uvedené byl materiál předložen na 39. zasedání Komise majetkové RMB dne 12. 9. 2016 a Radě města Brna na R7/079. schůzi konané dne 20. 9. 2016 s návrhem usnesení: nesouhlasit

fit,

s návrhem na využití předkupního práva statutárního města Brna dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, k budově bez č.p./č.e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/2, k. ú. Zábrdovice, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 21 m2, ve vlastnictví statutárního města Brna, za kupní cenu ve výši 180.000,- Kč a za podmínek dle nabídky na využití předkupního práva JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci paní Mgr. Soniu Homolka ze dne 5. 8. 2016 s návrhem na využití předkupního práva statutárního města Brna dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, k budově bez č.p./č.e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/3, k. ú. Zábrdovice, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 20 m2, ve vlastnictví statutárního města Brna, za kupní cenu ve výši 180.000,- Kč a za podmínek dle nabídky na využití předkupního práva JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci pana JUDr. Petra Machálka ze dne 5. 8. 2016

pro

pro

pro

O. S pro

pro

r. Kerndl

Pospíšil ú> a

a

"9

pro

Malec

B

Hladký

oi

es

Zuziak

á.

Q <*•

fařík

«•»

B

r. nannová

si

Drápalová

níček

Liptáková

KMRM B dne 12.9.2016 < ioporuči a nevyužít předkupního práva.

á.

>c« á.

ú

si)

ú

•s >0Í

pro

omluven

B

c

pro

pro

B

pro

Hlasování: 10 - pro, 0 - proti, 0-se zdržel /l 1 členů Usnesení bylo přijato.

Rada města Brna na R7/079. schůzi konané dne 20. 9. 2016 pozměnila usnesení a doporučila Zastupitelstvu města Brna využít nabídky předkupního práva: Přijaté usnesení: RMB souhlasí s návrhem na využití předkupního práva statutárního města Brna dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, k budově bez č. p./č. e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/2, k. ú. Zábrdovice, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 21 m2, ve vlastnictví statutárního města Brna, za kupní cenu ve výši 180.000,- Kč a za podmínek dle nabídky na využití předkupního práva JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci Mgr. Soniu Homolka ze dne 5. 8. 2016, s návrhem na využití předkupního práva statutárního města Brna dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, k budově bez č. p./č. e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/3, k. ú. Zábrdovice, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 20 m2, ve vlastnictví statutárního města Brna, za kupní cenu ve výši 180.000,- Kč a za podmínek dle nabídky na využití předkupního práva JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci JUDr. Petra Machálka ze dne 5. 8. 2016. 3.RMB doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit nabytí budovy bez č. p./č. e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/2, k. ú. Zábrdovice, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 21 m2, ve vlastnictví statutárního města Brna, za kupní cenu ve výši 180.000,- Kč a za podmínek dle nabídky na využití předkupního práva JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci Mgr. Soniu Homolka ze dne 5. 8.2016. nabytí budovy bez č. p./č. e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/3, k. ú. Zábrdovice, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 20 m2, ve vlastnictví statutárního města Brna, za kupní cenu ve výši 180.000,- Kč a za podmínek dle nabídky na využití předkupního práva JUDr. Jiřího Koniora, zastupující na základě plné moci JUDr. Petra Machálka ze dne 5. 8. 2016.

Schváleno jednomyslně 11 členy. JÍ

Mgr. Suchý

pro

Ing. Staněk

pro

> o

JUDr. Rusňák

pro

->>

Bc. Koláčn

pro

M. Janí

Ing. Kačer

pro

Mgr. Ander

pro

XJ

Bc. Hollan

Mgr. Hladík

pro


R.Mráz

Ing. Vokřál

JÍ

pro

pro

pro

pro

S ohledem na usnesení RMB je Zastupitelstvu města Brna předkládán návrh schválit využití předkupního práva a předmětné garáže nabýt do vlastnictví města Brna - viz návrh usnesení. Přijme-li SMB nabídku na využití předkupního práva, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a SMB dle ustanovení občanského zákoníku za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým.

Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna na R7/079. schůzi konané dne 20. 9. 2016 pozměnila návrh usnesení a pod bodem č. 41 doporučila schválit nabytí budovy bez č.p./č.e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/2, k. ú. Zábrdovice, a budovy bez č.p./č.e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p. č. 422/3, k. ú. Zábrdovice. Komise majetková RMB na R7/KM/39. zasedání konané dne 12. 9. 2016 doporučila RMB nesouhlasit s návrhem na využití předkupního práva. MČ Brno-střed ze dne 12. 8. 2016: RMČ BS na 91. zasedání, konaném dne 08.08.2016, nedoporučuje ZMČ BS souhlasit s využitím předkupního práva k nabytí nemovité věci (garáže bez č.p./č.ev.) na pozemku p. č. 422/2 o vým. 21 m2, k.ú. Zábrdovice, dle nabídky paní Mgr. Sonii Homolka ze dne 18.7.2016 z úrovně MČ Brno-střed dle článku 11 odst. 2 písm. a) Statutu města Brna do majetku města. Dále nedoporučuje ZMČ BS souhlasit s využitím předkupního práva k nabytí nemovité věci ^garáže bez č.p./č.ev.) na pozemku p. č. 422/3 o vým. 20 m2, k.ú. Zábrdovice, dle nabídky pana JUDr. Petra Machálka ze dne 18.7.2016 z úrovně MČ Brno-střed dle článku 11 odst. 2 písm. a) Statutu města Brna do majetku města. OÚPR MMB ze dne 29. 7. 2016: Předmětné pozemky jsou dle platného Územního plánu města Brna (ÚPmB), ve znění pozdějších novel, součástí stavební návrhové funkční plochy pro dopravu s podrobnějším účelem využití komunikace a prostranství místního významu s trasou pro automobilovou dopravu, sběrná komunikace - městská třída s liniovou zelení. Dle přílohy č. 2 „Veřejně prospěšné stavby" obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č.2/2004, v platném znění, o závazných částech ÚPmB, dle kategorie „Automobilová doprava" lze stavby základní komunikační sítě, tj. mmj. i sběrné komunikace včetně ramp mimoúrovňových křižovatek na těchto komunikacích a ploch souvisejících zemních těles a objektů charakterizovat jako veřejně prospěšné stavby. Z územního hlediska doporučujeme využití předkupního práva ke garážím na předmětných pozemcích. OD MMB ze dne 18. 8. 2016: Oddělení koncepce dopravy OD MMB bylo požádáno o vyjádření k uplatnění předkupního práva ke koupi výše uvedených garáží na pozemcích ve vlastnictví statutárního města Brna. Oblast je dotčena investiční akcí na výstavbu Nové «

fi

městské třídy, čemuž odpovídá i typ funkční plochy v Územním plánu města Brna. Doba výstavby této investice není v současné době stanovena. Využití předkupního práva na garáže nedoporučujeme, zároveň však doporučujeme ponechat dotčené pozemky majetku města Brna. OPPSK - ÚT MMB ze dne 10. 8. 2016: Oddělení předprojektové přípravy staveb a kontroly ÚT MMB neeviduje na parcelách č. 419/1, 419/3, 420, 421, 422/2 a 422/3, vše v k.ú. Zábrdovice žádný schválený ani rozpracovaný investiční záměr.

"n

PŘÍLOHY: Nabídka JUDr. Jiřího Koniora zastupující, na základě plné moci, pana p. Machálka a p; Homolka ze dne 18.7.2016, doplněná dne 5.8.2016 //

.

Statutární město Brno Magistrát města Brna „

MM8/0281867/2016

/

H*/1

-„

, /

JUDr. Jiří Konior ' '

-

advokát

pumu??

lllllli

(WOl«»5f62385flDQrue»fK) 18 07 2016

AK 621 00 BRNO, Nové namésti 21 Pobočky 602 00 Brno, Mezírka 1 + 602 00 Brno, Příkop 4 Tel: 603468558 e-mail: íirikoniorífljvoinv.cz ID datové schránky: 525g7j8 zapsán u ČAK pod Č. 6473 bank, spojeni KB Brno - venkov 747446641/0100

V Bmě dne 16.7.2016 Statutami Město Bmo Majetkový odbor Malinovského nám. 3 602 00 Bmo

Věc : nabídka odkupu nemovité věci - stavby garáže v rámci realizace zákonného předkupního práva dle ust.§ 3056 odst 1 a §§ 2147 a 2148 ob£. zákoníku

Oznamuji Vám. fe jsem převzal právní zastoupeni paní Mgr. Sonia Homolka, l, ( dále jen klient) a to ve věcí realizace nabídky k odkupu garáže bez č.p. ve prospěch vlastníka pozemku parc.č. 422/2 kat. území Zábrdovice. Podle výpisu z KN - LV č. 454 pro obec Brno, kat. území Zábrdovice je klient výlučným vlastníkem nemovité VĚCÍ - garáže, která je postavena na pozemku parc.č. 422/2 - tento pozemek je ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka této garáže (mého klienta ) a to Statutárního města Bma. S ohledem na tuto skutečnost, ve smyslu ust. § 3056 odst. 1 obč. zákoníku, má Statutární město Bmo zákonné předkupní právo vůči vlastníkovi stavby, která se nachází na jeho pozemku a tedy v daném případe na stavbu - garáž mého klienta : § JO56 O) Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součásti pozemku a nestala se součásti pozemku ke dni nabyti účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stanéy má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka poiemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku. která je příslušenstvím nadzemní stavby, K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží. Vzhledem k tomu, že se klient rozhodl předmétnou garáž prodat, zajistil si již koupěchtivého zájemce a proto je nucen za tohoto stavu respektovat Vaše zákonné předkupní právo na stavbu garáže a učinit Vám nabídku k odkupu předmětné garáže.

20,

%

Na základě této skutečnosti Vám v souladu s ust. § 2147 jménem mého klienta činím nabídku k odkoupení předmětné garáže a to za kupní cenu ve výši KČ 180.000,- podmínky této koupe Vám oznamuji ve smyslu ust. § 2147 odst. I a to předložením kupní smlouvy, kterou podepsal můj klient s koupěchtivým /ijemcem - v této kupní je mimo jiné ujednáno to, že kupní smlouva mezi klientem a zájemcem pozbude platnosti a účinnosti v případě, že v zákonné lhůtě využijete předkupní právo a poukážete požadovanou cenu na účet mého klienta ( kupní smlouva je nedílnou přílohou této nabídky). V případě, že se rozhodnete akceptovat nabídku klienta a využijete své předkupní právo, potom zaplaťte kupní cenu ve výši Kč 180,000,- na účet mého klienta a to na toto číslo : ' s tím, že jako VS parc.č. Vámi vlastněného pozemku (bez lomítka). Očekáváni Vaší zprávu k této nabídce s tím, že pokud uplyne marně zákonná lhůta k složení kupní ceny na účet, což bude důkazem o využití nabídky klienta, potom bude klient realizovat kupní smlouvu způsobem, jak je v ní uvedeno tzn. zahájí vkladové řízení se zájemcem. Děkuji předem za reakci a jsem s pozdravem

y

JUDr. Jiří Konior - advokát

/ 7

-n / /.. •'

f

Příloha : Kupní smlouva ze dne 15.7.2016 + Plná moc advokáta

ML til

KUPNÍ SMLOUVA 3. BDG ínvest s.r.o. se sídlem Bmo, Dvořákova 13,602 00 korespondenční adresa: Jezeruvky 2a, 621 00 Bmo IČ; 27711005 DÍČ: CZ27711005 zapsaná v OR u KS v Bmě, oddíl C, vložka č. 53776 jednající jednatelem Ing, Tomášem Přibylem email: [email protected] jako kupující na straně jedné {dále jen kupující popř. BDG)

2. Mgr. Sonia Homolka email:: jako prodávající na straně druhé (dále jen prodávající) uzavírají níže psaného dne, měsíce, roku podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník Kupní smlouvu tohoto znění: I. Předmět převodu Prodávající, je podle svého prohlášení a podle výpisu z KN - LV č. 454 pro obce Bmo, kat. území Zábrdovice výlučným vlastníkem této nemovité věcí: - garáže na pozemku parc.č. 422/2 , ( dále také jen předmět převodu ) s tím, že tato stavba stojí na pozemku, který je vlastnictvím třetí osoby - Statutárního města Bma (blíže viz níže). IL Převod - prodej předmětu smlouvy a kupní cena Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu a kupující od prodávajícího kupuje a přijímá do svého vlastnictví předmět převodu tak, jak je blíže definován v či. I této smlouvy se všemi jeho součástmi a příslušenstvím a to za oboustranně dohodnutou kupní cenu, která činí celkem částku ve výši: Kč 180,00©,a tím, že tato kupní cena bude uhrazena prostřednictvím advokátní úschovy u advokáta, JUDr. Jiřího Koniora, AK 621 00 Bmo, Nové náměstí 21, ČAK 6473 - podmínky pro výplatu složené kupní ceny budou upraveny ve Smlouvě o advokátní úschově finančních prostředku a listin, kterou uzavírají smluvní strany současně s touto kupní smlouvou. Celou sjednanou kupní cenu se zavazuje kupující složit do advokátní úschovy z vlastních prostředků do 10 dnů ode dne, kdy mu bude oznámeno prodávajícím, že byla splněna podmínka , uvedená níže v či. III pod písm. b, nebo pod písm.c,( některá z nich ) nejpozději všakdo 31.10.2016 . V případě, že advokát obdrží potvrzeni, že vlastník pozemku pod předmětem převodu - Statutami město Brno uplatnilo předkupní právo k předmětu převodu dle ust. § 3056 a § 2148 obč. zákoníku a že uhradilo prodávajícímu kupní cenu, tato kupní smlouva pozbývá platnosti a účinnosti a to bez

ff\_s~—

? 2? i

Čc,i

\

jakéhokoliv dalšího projevu vůle ( v daném případě jde o rozvazovací podmínku) s tím. že zanikají jakákoliv práva a povinnosti dle této smlouvy, zejména pak zaniká povinnost kupující kupní cenu uhradit. III. Předkupní právo k předmětu převodu Předmět prodeje je postaven na pozemku parc.č. 422/2, jehož vlastníkem je Statutární město Bmo, následkem čehož má tento vlastník pozemku ze zákona předkupní právo k předmětu převodu dle této smlouvy. Za tohoto stavu se prodávající zavazuje zaslat vlastníkovi pozemku ve smyslu ust.§ 2147 obč. zákoníku nabídku k uplatnění předkupního práva a to nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne podpiso této kupní smlouvy. Za účelem splnění této povinnosti prodávající prohlašuje, že udělí plnou moc advokátovi JUDr. Jiřímu Konioroví, ČAK 6473, AK 62 í 00 Bmo, Nové náměstí 21 a to k realizaci nabídky v rámci předkupního práva { forma realizace je plně ponechána v dispozici advokáta, když tento může učinit právní úkon ve formě doporučeného dopisu, nebo osobním předáním nabídky na podatelně vlastníka popř. prostřednictvím datové schránky advokáta a datové schránky vlastníka pozemku). V návaznosti na výše uvedené se prodávající a kupující dohodli na tom, že podmínkou podání návrhu na vklad vlastnického práva z této smlouvy ve prospěch kupujícího u přísl. praeovižtě KÚ je : a) složení celé kupní ceny do advokátní úschovy b) vyjádření vlastníka pozemku - Statutárního města Bma o tom, že nevyužívá svého předkupního práva k předmětu převodu nebo c) to, že advokát popř. prodávající neobdrží do 3 kalendářních měsíců ode dne doručení nabídky na předkupní právo vlastníkovi pozemku, prohlášení vlastníka pozemku o tom, že své předkupního práva k předmětu převodu využívá s tím, že vtomtosměni je povinen advokát oznámit kteroukoliv ze skutečností, uvedených výše pod písm. a) - písnic) smluvním stranám prostřednictvím elektronické požty - emailem IV. Prohlášeni prodávajícího

Prodávající prohlašuje, že - je oprávněn s předmětem převodu nakládat, - předmět převodu je prost jakýchkoli právních vad, - ke dni podpisu této smlouvy na něm nevážnou žádné dluhy (včetně daňových nedoplatků), věcná břemena - vlastnické právo prodávající k předmětu převodu není soudně nebo jinak napadeno, - proti nímu není vedeno exekuční nebo konkurzní řízeni, - předmět převodu dosud nezcizil, a že neuzavřel s jinou osobou smlouvu se stejným či podobným obsahem. Prodávající se zavazuje, že do doby nabytí vlastnického práva k předmětu převodu dle této smlouvy kupujícím předmět převodu nezcizi. nezatíží žádným dluhem, dalSím věcným břemenem, zástavním právem nebo jinou právní povinností ve prospěch 3.osob s výjimkou těch, k jejichž zřízení by dal písemný souhlas kupující. V. Prohlášeni kupujícího Kupující prohlašuje, že si před podpisem smlouvy předmět převodu blíže popsaný v či. I. této smlouvy prohlédl, a že je mu znám jeho stav - vzhledem k tomu, že předmět převodu nabývá za účelem své vlastní další investiční činnosti, při které bude předmět převodu odstraněn, není rozhodný stavební stav předmětu převodu v době podpisu této kupní smlouvy a ve vztahu k případným reklamacím faktického vztahu ( ne právnímu ) kupuje předmět převodu úhrnkem.

/*. %

Kupující dále prohlašuje, že si je včdom toho, že předmět převodu se nachází na pozemku ve vlastnictví třetí osoby - Statutárního města Brna s tím spojených právních úkonů nutných k naplnění obsahu této smlouvy tzn. k převodu garáže do vlastnictví kupujícího, VL Přechod vlastnictví, daň z nabytí nemovitých věcí a předáni předmětu převodu Vlastnictví k převáděnému předmětu převodu se všemi právy a povinnostmi nabude kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí, Od data účinnosti vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí (tj, od podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí) bude kupující povinen platit poplatky, daně a plnit ostatní povinností spojené s vlastnictvím předmětu převodu. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věci vztahující se k předmětu převodu této smlouvy je prodávající stím, že tato daň bude uhrazena advokátem z úschovy - blíže viz text smlouvy o advokátní úschově . Předmět převodu ve vyklizeném stavu bude předán kupujícímu ihned po povolení vkladu vlastnického práva, to platí pokud nebude mezi prodávajícím a kupujícím dohodnuto jinak .

vn.

Návrh na vklad do katastru nemovitostí Prodávající je povinen do 5 kalendářních dnů po naplnění podmínek pro podání návrhu na vklad (viz výše či. III této smlouvy » naplnění podmínek uvedených pod písm. a) - písm.c) podat návrh na vklad vlastnického práva k předmětu převodu dle této smlouvy ve prospěch kupujícího na katastrální pracoviště věcně a místně příslušného katastrálního úřadu. Pro případ, že by katastrální úřad přerušil řízení o vkladu a vytkl by vady návrhu popř. této smlouvy, jsou smluvní strany povinny učinit vše k odstranění vad lak, aby byly splněny podmínky pro vklad vlastnického práva k předmětu převodu do katastru nemovitostí a dále jsou smluvní strany i nadále vázány právy a povinnostmi z této smlouvy. Správní poplatek spojený s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitosti hradí kupující a náklady spojené s vyhotovením smlouvy uhradí kupující. VIIL Závěrečná ustanoveni Tato smlouva je sepsána v 5 stejnopisech, které všechny mají povahu originálu, I stejnopis bude připojen k návrhu na zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, jeden obdrží prodávající, jeden kupující, jeden bude předložen vlastníkovi pozemku jako důkaz o koupěchtivém zájemci a jeden si ponechá advokát do spisu. Účastníci této kupná smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že smlouva byla sepsána určitě a srozumitelně na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni a za jednostranné nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy,

V Bmě dne ..Í.f-.^.Í^JÁ Prodávající:

Za kupujícího:, i

ZTAV-X

•ty

•

Nigr. Sóma Homolka

••/• • ••

••••

Ing. Tomáš Přibyl jednatel

wftfl

Statutami město Brno Magistrát města Brna MMB/0305175/2016

liinn

JUDr. Jiří Konior advokát AK 621 00 BRNO, Nové namésti 21 •*»•*'•»»• c w e n o os ca xn Pobočky 602 00 Brno, Mezírka I + 602 00 Brno, Přikop 4 Tel:603468558 e-mail: jirikomoríA olny.cz ID datové schránky: 525g7j8 zapsán u ČAK pod č. 6473 bank, spojeni KB Brno - venkov 747446641/0100 V Bme 27.07.2016

STATUTÁRNÍ MĚSTO BRNO MAGISTRÁT MĚSTA BRNA majetkový odbor Malinovského nám, 3 601 67 Brno č.j. MMB/028469272016 sp. zn. 6300/MO/MMB/-/2016 vyřizuje Mgr. Martin Fora!

Věc: Doplnění podkladu k nabídce na využití předkupního práva k budově bez č.p./č.e. na pozemku pare, č. 422/2. kat, území Zábrdovice

V návaznosti na Vaše sdělení ze dne 20.07,2016, výše uvedeného Č.j. přikládám požadovanou podepsanou listinu - Smlouvu o advokátní úschově finančních prostředků a listin.

S pozdravem iubr./iU Konior / advokát

JUDr. Jiří Konior advokát Nové namésti 21 621 00 Bmo pobočka 602 00 Brno, Mezírka 1 zapsán v seznamu ČAK pod číslem 6473 Tel: 603468558 e-uiaíi [email protected]

SMLOUVA

O ÚSCHOVĚ

peněz a listin do advokátní úschovy uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi níže uvedenými účastníky ve smyslu § 2402 a násl. občanského zákoníku

Smluvní strany JUDr. Jiří Konior, advokát se sídlem advokátní kanceláře v Brně, Nové náměstí 21 ÍČ: 15187616 jako advokát na straně jedné (dále jen advokát) a BDG invest s.r.o. se sídlem; 602 00 Bmo, Dvořákova 13 korespondenční adresa: 621 00 Bmo, Jtrzerůvky 2a jednající: Ing. Tomášem Přibylem -jednatelem zapsána v OR vedeném KS v Bmě oddíl C, vložka 53776 IČ: 27711005 DIČ: CZ27711005 bank. spojení: 2058531399/0800 e-mail: [email protected] jako kupující na straně druhé (dále jen kupující) a Mgr. Sonia Homolka

jako prodávající na straně třetí (dále jen prodávající) se po vzájemné dohodě a shodě na obsahu dohodli na uzavřeni této Smlouvy o úschově peněz do advokátní úschovy takto: 1. Konstatování právního stavu 1

v w r r *•••-#•**"»-*•*

Smlouva o úschově

G tw

Mezi prodávajícím a kupujícím byla dnešního dne uzavřena v souladu s přísl. ust. občanského zákoníku v platném znění Kupní smlouva, kterou prodávající prodává ze svého výlučného vlastnictví do výlučného vlastnictví kupujícího: -

garáž na pozemku parcč. 422/2 ,

zapsanou v KN - na LV 6. 454 pro kat. území Zábrdovice. Tento předmět převodu stojí na pozemku, který je vlastnictvím třetí osoby - Statutárního města Bma ( blíže viz níže ). S ohledem na tuto skutečnost má vlastník pozemku zákonné předkupní právo předkupní právo k této garáži a za tímto údělem je prodávající povinen učinit nabídku na využití předkupního práva vůči vlastníkovi pozemku s tím, že pokud vlastník pozemku odmítne využit svého předkupního práva ( ať písemné či nevykonáním svého práva ), potom dojde ktomu, že kupující bude povinen složit do advokátní úschovy celou kupní cenu ve výši Kč 180.000,- s lim, že lhůta pro složení se stanovuje na 10 dnů ode dne, kdy byla splněna podmínka, uvedená v kupní smlouvě v či. III pod písm. b) nebo písmx) , nejpozději však do 31.10.2016. 2. Předmět této smlouvy 2.1. Z důvodu právní jistoty na zaplacení celkové kupní ceny - ve vyli Kč 180.000,- po splnění podmínek pro její zaplacení se prodávající a kupující dohodli na tom, že finanční částka ve výši Kč 180,090,- bude ze sírany kupujícího složena do advokátní úschovy u třetí osoby - advokáta JUDr. Jiřího Koniora, ČAK 6437, Nové náměstí 21, 621 00 Bmo, pobočka: 602 00 Bmo, Mezírka 1 /dále advokátní úschova', na účet, vedený u KB a.s., pobočka Umo - venkov:

do 10 dnů ode dne, kdy byla splněna podmínka, uvedená v kupní smlouvě v ČI. OÍ pod písm, b) nebo písmx) , nejpozději však do 31.10.2016. 2.2. Celá kupní cena ve výši Kč 180.000,- pak bude z této advokátní úschovy uvolněna a poukázána jednak na účet prodávajícího č. účtu a jednak na účet FÚ podle podmínek v této smlouvě níže uvedených. 2.3. O složení celé kupní ceny Ké 180.000,- do úschovy je advokát povinen informovat prodávajícího a kupujícího do 3 pracovních dnů ode dne připsáni celé částky KČ 180.000,- na jeho účet s tím, že oznámení bude provedeno e-rnailem zc-mailu advokáta: [email protected] na e-mail prodávajícího a kupujícího- viz úvodní označení smluvních stran. 2.4. Prodávající a kupující se dále dohodli na tom. že kupní smlouva s ověřenými podpisy smluvních stran + 2 podepsané návrhy na vklad budou uloženy u prodávajícího a to za účelem splnění povinnosti podat návrh na vklad po splnění povinností složit celou kupní cenu do advokátní úschovy, 3. Vyplacení peněz z úschovy 3.1. K naplnění účelu blíže popsaného v článku 2. této smlouvy tzn, vyplacení celé kupní ceny Kč 180.000,- z úschovy se prodávající a kupující dohodli na následujícím postupu týkajícího se dispozice s finanční částkou ve výSi stanovené v či. 2 této smlouvy, kterým udělují advokátovi neodvolatelný příkaz pro nakládáni se svěřenou částkou a advokát jej přijímá a zavazuje se jej dodržet tak, že:

Smlouva o úschově

»•«•»»•«* ««-«»*«*'sf'r»'i»*T : i**-t»»TiT»'»'»¥wir*-*-*'«»'»i»-»"»-*T'»»w»

w%

'^"ww^rwvswssH

Advokát vyplatí: - částku ve výši Ké 172.800,- na účet prodávajícího č. účtu f VS ( i, nejpozději 5 prac. dnů v KN bude kupující zapsán jako vlastník předmětu převodu (důkazem o této skutečnosti bude výpis z KN LV, kde bude zapsán kupující jako vlastník předmětu převodu a ve vztahu k předmětu převodu nebudou na tomto LV zapsána jakákoliv omezení s výjimkou tčch, které budou zapsány z důvodů na straně kupující - částku Kč 7.200,- odpovídající záloze na daň z příjmu na účet přísl. FÚ ke splnění povinnosti uhradit daň z nabytí nemovitých věcí s tím, že jako VS bude uvedeno r.ř. prodávajícího To vše platí, pokud nebude advokátovi sdílena písemně jiná platební dispozice odsouhlasena prodávajícím a kupujíeím. 3.2. Pokud příslušný katastrální úřad vklad práva vlastnického pro kupujícího pravomocně zamítne nebo pravomocně rozhodne o zastavení řízení, vrátí advokát celou složenou částku Kč 180.000,- na účet, ze kterého byla platba poukázána, a to do 5 /pěti/ pracovních dnů poté, co bude advokátovi předložen k nahlédnutí originál nebo ověřená kopte pravomocného rozhodnuti katastrálního úřadu o zamítnutí vkladu Či zastavení řízení o vkladu dle této smlouvy a nedohodnou - li se účastníci výše zmíněné smlouvy do 30 dnů od tohoto pravomocného rozhodnutí jinak. 33. Nebude-li naplněna shora specifikovaná podmínka pro výplatu čásucy složené do úschovy nejpozději do 31.12.2016, vrátí advokát celou složenou částku na účet, ze kterého byla platba poukázána, a to do 5 /pěti/ pracovních dna od marného uplynutí lhůty sjednané v tomto odstavci, 3,4. V případě, Že prodávající odstoupí od kupní smlouvy z důvodu prodlení kupujícího se zaplacením kopní ceny, je povinen advokát vrátit na účet kupujícího ty finanční prostředky, které již ke dni odstoupení na kupní cenu kupující do advokátní úschovy uhradii s tím, že v takovém případě vydá vyhotovení kupní smlouvy + 2 návrhy na vklad prodávajícímu. 4. Další ujednáni 4.1. Podmínky pro správu složené finanční částky mohou být měněny pouze písemnou dohodou smluvních stran ve formě dodatku k této smlouvě. Advokát je povinen řídit se při úschově svěřených finančních prostředků dle této smlouvy pouze písemnými ujednáními, podepsanými všemi účastníky této smlouvy. Advokát není povinen a nesmí akceptovat jednostranné pokyny pouze jedné ze stran této smlouvy. 4.2. Advokát není povinen ověřovat obsahovou správnost, určitost či bezchybnost údajů v listinách předkládaných pro dispozice s uschovanou částkou. 4.3. Náklady spojené s advokátní úschovou nese kupující. 4.4. Advokát tímto informuje ostatní účastníky této smlouvy, že v souvislosti s přijímáním peněžních úschov je povinen je informovat o svých zákonných povinnostech. Advokát tímto proto informuje ostatní účastníky, že je v souvislosti s advokátní úschovou povinen postupovat dis zákona ě. 85/1996 Sb. o advokacii, zákona č. 61/1996 Sb., vyhlášky Ministerstva financí č. 344/2004 Sb., usnesení představenstva ČAK e. 7/2004 Věstníku, a č, 6/2004 ve znění 2/2005 Věstníku, jež jsou k dispozici na www.cak.cz. Zejména se jedná o zákonnou povinnost advokáta informovat o podezřelých finančních transakcích.

Smlouva o úschově

%

•$*=&># ^ ^ ^ " W ^ - ^ S W S ™ --.

r ^ T r « j ( t ^ •e$5BI!T.ív l }\—#*"$• -

«%

4.5. Advokát dále informuje ostatní účastníky, že při vkladech peněz na účet advokátní úschovy a/nebo při bezhotovostních převodech peněz trn účet advokátní úschovy je nutné vždy identifikovat skladatele (skutečného vlastníka) peněžních prostředků. Za identifikaci se považuje: u fyzických osob -jméno, příjmení, adresa, rodné číslo, a nebylo - li přiděleno, datum narození, u právnických osob - obchodnífirma/názevprávnické osoby, sídlo a IČ (tuzemské právnické osoby), popi. zahraniční identifikační čiab (dále jen „ZEČ") zahraniční právnické osoby, u fyzických osob podnikatelů — jméno, příjmení a titul/obchodní firma, místo podnikání a IČ, popř. ZEČ (zahraniční fyzické osoby podnikatele). Identifikaci provádí skladatel peněžních prostředků tak, že při bezhotovostni či hotovostní transakci uvede jako specifický symbol rodné číslo (bez lomítka, popř. datum narození) nebo IČ nebo ZEČ skladatele (skutečného vlasUiíka) peněžních prostředků. Další identifikační údaje, a to jméno a příjmení a adresa nebo obchodnífirma/názeva sídlo nebo jméno, příjmení a titui/obchodnl firma a místo podnikání se při transakci uvádějí do textové části příkazu nebo jiného dokladu. 5. Závěrečná ustanovení 5.1. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech. Po jednom podepsaném vyhotovení této smlouvy obdrží každá strana této smlouvy. 5.2. Jakékoli změny této smlouvy jsou možné pouze v písemné formě na základě dohody všech účastníků. 5.3. Vztahy výslovně touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění. 5.4. Pokud by některé ustanovení této smlouvy bylo neplatné nebo se stalo neplatným, není tím dotčena platnost ostatních ustanovení smlouvy. Strany se zavazují namísto neplatných ustanovení neprodleně uzavřít taková, která jsou nejblíže účelu neplatných ustanovení. 5.5. Účastnici prohlašují, že jsou svéprávnš, Že jsou plně způsobilý k právním jednáním, a že tato způsobilost nebyla u žádného z nich jakkoliv omezena, že si smlouvu přečetli, že byla sepsána na základě pravdivých údajů a že tuto smlouvu uzavřeli vážně, svobodně a dle své pravé vůle, že žádný z nich ji neuzavírá v tísni či za jinak nevýhodných podmínek. Na znamení souhlasu s celým obsahem smlouvy připojují účastníci své podpisy.

DmMl:.mŽ Advokát:

Prodávající:

(f\A*A Ing. Torrfaš Přibyl -jednatel

Mgr. Sonia Homolka

Smlouva o úschově

. „ - ^»»w **••*#

*:»s%-c'«''r»i»»"fTTriwri^f^iri^»»wwi-'#Ť*-*»w^-i'**v-,'

w

Statutami město Brno Magistrát města Brna t~"

• I/~

" -

~

í

2~/^2-J

MMB/0281868/2016

.•

"**'

pTOořrr?

JUDr. Jiří Konior advokát

•wb1»»««MWDorué«no .18 07 3016

AK 621 00 BRNO, Nové náměstí 21 Pobočky 602 00 Brno, Mezírka 1 + 602 00 Brno, Přikop 4 1 Tel 603468558 e-mail: ;inkonior;a.volnv.cz ID datové schránky: 525g7j8 zapsán u ČAK pod č. 6473 bank, spojeni KB Bmo - venkov 747446641 /0100

V Brně dne 16.7.2016 Statutární Město Bmo Majetkový odbor Malinovského nám. 3 602 00 Bmo

Věc : nabídka odkupu nemovité věci - stavby garáže v rámci realizace zákonného předkupního práva dle ast.§ 3056 odst. 1 a §§ 2147 a 2148 obč. zákoníka

Oznamuji Vám, že jsem převzal právní zastoupení pana JUDr. Petra Machálka, a to ve věci realizace nabídky k odkupu garáže bez č.p. ve prospěch vlastníka pozemku parc.č. 422/3 kat. území Zábrdovice. Podle výpisu z KN - LV č. 826 pro obec Bmo, kat. území Zábrdovice je pan Machálek výlučným vlastníkem nemovité věci - garáže, která je postavena na pozemku parc.č. 422/3 - tento pozemek je ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka této garáže ( mého klienta ) a to Statutárního města Bma. S ohledem na tuto skutečnost, ve smyslu ust. § 3056 odst. I obč. zákoníku, má Statutární město Bmo zákonné předkupní právo vůči vlastníkovi stavby, která se nachází na jeho pozemku a tedy v daném případě na stavbu - garáž mého klienta : §3056 (1) Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není padle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní práva se nepřihlíží Vzhledem k tomu, že se klient rozhodl předmětnou garáž prodat, zajistil si již koupěchtivého zájemce a proto je nucen za tohoto stavu respektovat Vaše zákonné předkupní právo na stavbu garáže a učinit Vám nabídku k odkupu předmětné garáže.

3Pt

%

Na základě této skutečnosti Vám v souladu s ust. § 2147 jménem mého klienta činím nabídku k odkoupení předmětné garáže a to za kupní cenu ve výši Kč 180,000,- podmínky této koupě Vám oznamuji ve smyslu ust, § 2147 odst. 1 a to předložením kupní smlouvy, kterou podepsal můj klient s koupěchtivým zájemcem -•• v této kupní je mimo jiné ujednáno to, že kupní smlouva mezi klientem a zájemcem pozbude platnosti a účinnosti v případě, že v zákonné lhůtě využijete předkupní prá%'0 a poukážete požadovanou cenu na účet mého klienta ( kupní smlouva je nedílnou přílohou této nabídky). V případě, že se rozhodnete akceptovat nabídku klienta a využijete své předkupní právo, potom zaplaťte kunní cenu ve výši Kč 180.000,- na účet mého klienta a to na toto číslo : i s íim, že jako VS parc.č. Vámi vlastněného pozemku (bez lomítka). Očekávám Vaši zprávu k této nabídce s tím, že pokud uplyne mamě zákonná lhůta k složení kupní ceny na účet, což bude důkazem o využití nabídky klienta, potom bude klient realizovat kupní smlouvu způsobem, jak je v ní uvedeno tzn. zahájí vkladové řízení se zájemcem. Děkuji předem za reakcí a jsem s pozdravem /

^

V

JUDr. Jiří Konior - advokát

Příloha : Kupní smlouva ze dne 15.7.2016 + Plná moc advokáta

%

KUPNÍ SMLOUVA 1. BDG invest s.r.o. se sídlem Bmo, Dvořákova 13, 602 00 korespondenční adtesa: Jezerůvky 2s, 621 00 Brno IČ: 27711005 DIČ: CZ27711005 zapsaní v OR u KS v Bme . oddíl C, vložka č. 53776 jednajici jednatelem Ing. Tomášem Přibylem email: info@bdgínve«t.cz jako kupující na straně jedné (dále jen „kupující" popř. „BDG"")

2. JUDr. Petr Machálek email: j jako prodávající na straně druhé (dále jen „prodávající") uzavírají níže psaného dne, měsíce, roku podle ust. § 2079 a násl. zákona C. 89/2012 Sb., občanský zákarik Kupni smlouvu tohoto zním: I. Předmřt převodu Prodávající, je podle svého prohlášeni a podle výpisu z KN' - LV i. 826 pro obec Brno, kat uzemí Zábrdovice výlučným vlastníkem této nemovité věci: - garáže na pozemku parc.č, 422/3 , (dále také jen „předtnéi převodu") $ tím, ze tato stavba stoji aa pozemku, který je vlastnictvím třetí osoby Statutárního místa Bma (blíže víz níže). ». Převod - prodej předmřlu smlouvy a kupní cena Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu a kupující od prodávajícího kupuje a přijímá do svého vlastnictví předmět převodu tak, jak je blíže definován vít. I této smlouvy se všemi jeho součástmi a příslušenstvím a to za oboustranní dohodnutou kupni cenu, která Činí celkem Částku ve výši; K č 180.000,s tím, že tato kupní cena bude uhrazena prostřednictvím advokátní úschovy u advokáta, JUDr. Jiřího Koniora, AK 621 00 Bmo, Nové namésti 21, ČAK 6473 podmínky pro výplatu složené kupni ceny budou upraveny ve Smlouvž o advokátní úschov* fmančoieb prostředků a listin, kterou Uzavírají smluvní strany současné s touto kupní smlouvou. Celou sjednanou kupní cenu se zavazuje kupujíc! složit do advokátní úschovy z vlastních prostředků do 10 dnů ode dne, kdy mu bude oznámeno prodávajícím, že byla splněna podmínka, uvedená níže v CI. III pod písm, b, nebo pod písm. c, (některá i nich) nejpozději však do 31.10.2016 . V případě, ze advokát obdrží potvrzení, že vlastník pozemku pod předmětem převodu - Statutární město Bmo uplatnilo předkupní právo k předmětu převodu dle ust. § 3056 a jj 2148 obi. zákoníku, a že uhradilo prodávajícímu kupní cenu, tato kupní smlouva pozbývá platnosti a účinnosti a to bez jakéhokoliv dalšího projevu vůle { v daném případě jde o rozvazovací podmínku) s tím. Že zanikají jakákoliv práva a povinnosti dle této smlouvy, zejména pak zaniká povinnost kupující kupni cenu uhradil. III. Předkupní právo k předmětu převodu Předmět prodeje je postaven na pozemku pare, ť. 422/3, jehož vlastníkem je Statutární mésto Bmo, následkem čehož má tento vlastník pozemku ze zákona předkupní právo k předmětu převodu dle této smlouvy.

Q

Za tohoto stavu se prodávající zavazuje zaslat vlastníkovi pozemku ve smyslu ust. § 2147 obi, zákoníku nabídku k uplatnění předkupního práva a to nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne podpisu této kupní smlouvy. Za účelem splnění této povinnosti prodávající prohiaíuje, že udělí plnou moc advokátovi JUDr. Jiřímu Koníorovi, ČAK 6473, AK 62 J 00 Bmo, Nové náměstí 21 a to krealizacinabídky v rámci předkupního práva (forma realizace je plně ponechána v dispozici advokáta, když tento mule učinit právní úkon ve formě doporučeného dopisu, nebo osobnim předáním nabídky na podatelně vlastníka popř. prostřednictvím datové schránky advokáta a datové schránky vlastníka pozemku). V návazností rm výSe uvedené se prodávající a kupující dohodli na tom, že podmínkou podání návrhu na vklad vlastnického práva z této smlouvy ve prospěch kupujícího u přísl. pracoviště Ku je : a) složení celé kupní ceny do advokátní úschovy b) vyjádřeni vlastníka pozemku - Statutárního města Bma o tom. Že nevyužívá svého předkupního práva k předmětu převodu nebo c) to, že advokát popř. prodávající neobdrží do 3 kalendářních měsíců ode dne doručeni nabídky na předkupní právo vlastníkovi pozemku, prohlášeni vlastníka pozemku o tom, že své předkupního práva k předmětu převodu využívá s tím, že v tomto směru je povinen advokát oznámit kteroukoliv ze skutečnosti, uvedených výše pod písm. a) písitix) smluvním stranám prostřednictvím elektronické pošty - emailem IV. Prehláiení prodávajícího

Prodávající prohlašuje, že • je oprávněn t předmětem převodu nakládat, - předmět převodu je prost jakýchkoli právních vad, • ke dni podpisu této smlouvy t a něm nevážnou Žádné dluhy (včetně daňových nedoplatků), věcná břemena - vlastnické právo prodávající k předmětu převodu není soudně nebo jinak napadena, - proti němu není vedeno exekuční nebo konkurzní řízeni, - předmět převodu dosud nezdá!, a že neuzavřel s jinou osobou smlouvu se stejným Či podobným obsahem. Prodávající se zavazuje, že do doby nabytí vlastnického práva k předmětu převodu dle této smlouvy kupujícím předmět převodu nezcizi, nezatíží žádným dluhem, dalším věcným břemenem, zástavním právem nebo jinou právní povinností ve prospěch 3. osob s výjimkou tich, k jejichž zřízení by dal písemný souhlas kupující. V. Prohlášeni kupujícího Kupující prohlaSuje, že si před podpisem smlouvy předmět převodu blíže popsaný v či. I. této smlouvy prohlédl, A že je mu znám jeho stav - vzhledem k tomu, že předmět převodu nabývá za účelem své vlastni další investiční činnosti, při které bude předmět převodu odstraněn, není rozhodný stavební stav předmětu převodu v dobí podpisu této kupní smlouvy a ve vztahu k případným reklamacím faktického vztahu (ne právnímu) kupuje předmět převodu úhmkera. Kupující dále prohlaSuje, že si je vědom toho, Že předmět převodu se nachází na pozemku ve vlastnictví třetí osoby - Statutárního města Bma s tuti spojených právních úkonů nutných k naplnění obsahu této smlouvy tztt. k převodu garáže do vlastnictví kupujícího. VI. Přechod vlastnictví, daň z nabytí nemovitých věci a předáni předmětu převodu Vlastnictví k převáděnému předmětu převodu se všemi právy a povinnostmi nabude kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitosti. Od data účinnosti vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí (tj. od podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí) bude kupující povinen platit poplatky, daně a plnit ostatní povinnosti spojené s vlastnictvím předmětu převodu. Poplatníkem daně z nabyti nemovitých věcí vztahující se k předmětu převodu této smlouvy je prodávající s tím, že tato daň bude uhrazena advokátem z úschovy - blíže viz text smlouvy o advokátní úschově

w

Předmět převodu ve vyklizeném stavu bude předán kupujicimu do 3i. 12.2036 s tím, že užíváni předmětu převodu prodávajícím po přechodu vlastnického práva se sjednává jako bezplatné - to pláli pokud nebude mezi prodávajícím a kupujícím dohodnuto jinak. Vil. Návrh na vklad do katastru nemovitostí Prodávající je povinen do 5 kalendářních dnů po naplnění podmínek pro podání návrhu na vklad (viz výše čí III této smlouvy - naplnění podmínek uvedených pod písm. a) - písm. c) podat návrb na vklad vlastnického práva k předmětu převodu dle této smlouvy ve prospěch kupujícího na katastrální pracoviště věcně a místně příslušného katastrálního úřadu. Pro případ, že by katastrální úřad přerušil fizeai o vkladu a vytkl by vady návrhu popř, této smlouvy, jsou smluvní strany povinny učinit vJc k odstranění vad tak, aby byly splněny podmínky pro vklad vlastnického práva k předmětu převodu do katasu-u nemovitosti, a dále jsou smluvní strany i nadále vázány právy a povinnostmi z této smlouvy. Správní poplatek spojený s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí hradi kupující a náklady spojené s vyhotovením smlouvy uhradí kupující. VIII. Závěrečná ustanoveni Tato smlouva je sepsána ve 5 stejnopisech, které všechny mají povahu originálu, I stejnopis bude připojen k návrhu na zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovitosti, jeden obdrží prodávající, jeden kupující jeden bude předložen vlastníkovi pozemku jako důkaz o koupěchtivém zájemci a jeden si ponechá advokát. Účastníci této kupní smlouvy po jejím přečtení prohlašuji, že souhlasí s jejím obsahem, Že smlouva byla sepsána určitě a srozumitelně na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni a za jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

V'Smě dne ...Q.'.A..'.."~f..\€.

JUDr. Petr Machálek

Ing. ToraiS Přibyl jednatel

%

JUDr. Jiří Konior advokát AK 621 00 BRNO, Nové náměstí 21 Pobočky 602 00 Bmo. Mezírka I + 602 00 Brno, Přikop 4 Tel,; 603468558 e-mati; jirjlcoflkvn^5ilny,cz Il> datové schránky: 525g7j8 zapsán u ČAK pod č 6473 bank. spojení KB Umo - venkov 747446641/0100 V Bmé 27.07.2016

STATUTÁRNÍ MĚSTO BRNO MAGISTRÁT MĚSTA BRNA majetkový odbor Malinovského nám. 3 601 6? Bmo č.j. fVIMB/028470872016 sp. stu. 63<W/MO/MMB/-/2016 vyřizuje Mgr. Martin Foral

VČc: Doplněni podkladu k nabídce na využití předkupního práva k budově bez č.p./č.e. na pozemku pan:, č. 422/3. kat, uzemí Zábrdovice

V návaznosti na Vaše sdělení ze dne 20.07.2016, výše uvedeného Č.j. přikládám požadovanou podepsanou listinu - Smlouvu o advokátní úschově finančních prostředku a listin.

S pozdravem

w

/

JUDr. Jiří Konior advokát Nové náměstí 21 621 00 Bmo pobočka 602 00 Bmo, Mezírka 1 zapsán v seamamu ČAK pod číslem 6473 Tel: 603468558 e-mail [email protected]

SMLOUVA

O ÚSCHOVĚ

peněz a listin do advokátní úschovy uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi níže uvedenými účastníky ve smyslu § 2402 a násl občanského zákoníku

Smluvní strany JUDr. Jiří Konior, advokát se sídlem advokátní kanceláře v Bmě, Nové náměstí 21 IČ: 15187616 jako advokát na straně jedné (dále jen advokát) BDG invcst s.r.o. se sídlem: 602 00 Brno, Dvořákova 13 korespondenční adresa: 621 00 Brno, Jezerůvky 2a jcdnajicí: Ing, Tomášem Přibylem -jednatelem zapsána v OR vedeném KS v Brně oddíl C, vložka 53776 IČ: 27711005 DIČ: CZ27711005 bank. spojení: 2058531399/0800 e-mail: mfo<(gfbdginvest.cz jako kupující na straně druhé (dále jen kupující) a JUDr. Petr Machálek

jako prodávající na straně třetí (dále jen prodávající) se po vzájemné dohodo a shodě na obsahu dohodli na uzavření této Smlouvy o úschově peněz do advokátní úschovy takto: 1. Konstatováni právního stavu

1

Smlouva o úschově

VkA

Mezi prodávajícím a kupujícím byla dnešního dne uzavřena v souladu s přísl. ust občanského zákoníku v piatném znéní Kupní smlouva, kterou prodávající prodává ze svého výlučného vlastnictví do výlučného vlastnictví kupujícího: -

garáž na pozemku pare.Č. 422/3,

napsanou v KN - na LV c. 826 pro kat. území Zábrdovice. Tento předmět převodu stojí na pozemku, který je vlastnictvím třetí osoby - Statutárního města Brna ( blíže viz níže ). S ohledem na tuto skutečnost má vlastník pozemku zákonné předkupní právo ktéto garáži a za tímto účelem je prodávající povinen učinit nabídku na využiti předkupního práva vůči vlastníkovi pozemku s tun, že pokud vlastník pozemku odmítne využít svého předkupního práva ( ať písemně či nevykonáním svého práva ), potom dojde k tomu, Že kupující bude povinen složit do advokátní úschovy celou kupní cenu ve výši Kč 1 §0.000,- s tím, fc lhůta pro složení se stanovuje na 10 dnů ode dne, kdy byla splněna podmínka, uvedená v kupní smlouvě v či. III pod písm, b) nebo písm.c) nejpozději však do 31.10.2016. 2. Předmět této smlouvy 2.1 Z důvodu právní jistoty na zaplaceni celkové kupní ceny - ve výši Kč 180.000,- po splněni podmínek pro její zaplacení se prodávající a kupující dohodli na tom, žefinančníčástka ve výši Kč 180.000,- bude » strany kupujícího složena do advokátní úschovy u třetí osoby - advokáta JUDr. Jiřího Komora, ČAK 6437, Nové náměstí 21, 621 00 Bmo, pobočka: 602 00 Brno, Mezírka I /dále advokátní úschova/, na účet. vedený u KB a.s., pobočka Bmo venkov:

do 10 dnů ode dne, kdy byla spínána podmínka, uvedená v kupní smlouvě v cl. III pod písm. b) nebo pism-c) , nejpozději však do 31.10.2016. 2.2. Celá kupni cena ve výši Kč 180.000,- pak bude z teto advokátní úschovy uvolněna a poukázána jednak na účet prodávajícíbo ě. úctu jednak na účet FÚ podle podmínek v této smlouvč níže uvedených. 2.3. O složení celé kupní ceny Kč 180.000,- do úschovy je advokát povinen informovat prodávajícího a kupujícího do 3 pracovních dnu ode dne připsáni celé Částky Kč 180.000,- na jeho účet s tím, že oznámeni bude provedeno e-rnailem ze-maílu advokáta: [email protected] na e-mail prodávajícího a kupujícího - viz úvodní označení smluvních stran. 2.4. Prodávající a kupující se dále dohodli na tom, že kupní smlouva s ověřenými podpisy smluvních stran + 2 podepsané návrhy na vklad budou uloženy u prodávajícího a to za účelem splnění povinnosti podat návrh na vklad po splnění povinností složit celou kupní cenu do advokátní úschovy. 3. Vyplacení peněz z úsekový 3.1. K naplněni účelu blíže popsaného v článku 2, této smlouvy tzn. vyplacení celé kupní ceny Kč 180.000,- i úschovy se prodávající a kupujíc! dohodli na následujícím postupu týkajícího se dispozice s finaačni částkou ve výši stanovené v Či, 2 této smlouvy, kterým udělují advokátovi neodvolatelný příkaz pro nakládání se svářenou částkou a advokát jej přijímá a zavazuje se jej dodržet tak, že:

Smlouva o úschově

ř •m •#"**"*»• * " " • *- * - * " * " * * * * * « r " w •»-w•*••«• w « »••»• -

til 'H

Advokát vyplatí: - částku ve výši Kč 172.800,- na účet prodávajícího č. účtu i kupujícího ), nejpozději 5 prac. daů v KN bude kupující zapsán jako vlastník předmětu převodu (důkazem o této skutečnosti bude výpis z KN - LV, kde bude zapsán kupující jako vlastník předmětu převodu a ve vztahu k předmětu převodu nebudou na tomto LV zapsána jakákoliv omezení s výjimkou těch, které budou zapsány z důvodů na straně kupující - částku KS 7.200,- odpovídající záloze na dafl z přijmu na účet přísl. FÚ ke splnění povinností uhradit dali z nabytí nemovitých věcí s tím, že jako VS bude uvedeno r-Č, prodávajícího To vše platí, pokud nebude advokátovi sdělena písemně jiná platební dispozice odsouhlasena prodávajícím a kupujícím, 3.2. Pokud příslušný katastrální úřad vklad práva vlastnického pro kupujícího pravomocné zamítne nebo pravomocné rozhodne o zastaveni řízení, vrátí advokát celou složenou částku Kě 180.000,- na účet, že kterého byla platba poukázána, a to do 5 /pěti/ pracovních dnů poté, co bude advokátovi předložen k nahlédnuti originál nebo avétetú kopie pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnuli vkladu Či zástavem' řízení o vkladu dle této smlouvy a nedohodnou - li se účastnici výše zmíněné smlouvy do 30 dnů od tohoto pravomocného rozhodnuti jinak. 3.3. Nebude-li naplněna shora specifikovaná podmínka pro výplatu Částky složené do úschovy nejpozději do 31.12,2016, vrátí advokát celou složenou částku na účet, ze kterého byla platba poukázána, a to do 5 /pěti/ pracovních dnů od marného uplynutí lhůty sjednané v tomto odstavci. 3.4. V případe, Že prodávající odstoupí od kupní smlouvy z důvodu prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny, je povinen advokát vrátit na účet kupujícího ty finanční prostředky, které již ke dni odstoupení na kupní cenu kupující do advokátní úschovy uhradil $ tím, že v takovém případě vydá vyhotovení kupní smlouvy + 2 návrhy na vklad prodávajícímu. 4. Další ujednání 4 1. Podmínky pro správu složené finanční částky mohou být mčnčny pouze písemnou dohodou

smluvních stran ve formě dodatícu k této smlouvé. Advokát je povinen řídit se při úschově svěřených finančních prostředků dle této smlouvy pouze písemnými ujednáními, podepsanými všemi účastníky této smlouvy. Advokát není povinen a nesmí akceptovat jednostranné pokyny pouze jedné ze stran této smlouvy. 4.2. Advokát není povinen ověřovat obsahovou správnost, určitost Či bezchybnost údajů v listinách předkládaných pro dispozice s uschovanou částkou. 4.3. Náklady spojené s advokátní úschovou nese kupující.

4.4. Advokát tímto informuje ostatní účastriky této smlouvy, že v souvislostí s přijímáním peněžních úschov je povinen je informovat o svých zákonných povinnostech. Advokát tímto proto informuje ostatní účastníky, zeje v souvislostí s advokátní úschovou povinen postupovat dle zákona č. 85/1996 Sb. o advokacu, zákona č, 61/1996 Sb., vyhlášky Ministerstva financi č. 344/2004 Sb., usneseni představenstva ČAK č. 7/2004 Věstníku, a Č. 6/2004 ve znění 2/2005 Věstníku, jež jsou k dispozici na www.cak.cz. Zejména se jedná o zákonnou povinnost advokáta informovat o podezřelých finančních transakcích. 4.5. Advokát dále informuje ostatní účastníky, že při vkladech peněz na účet advokátní úschovy a/nebo při bezhotovostních převodech peněz na účet advokátní úschovy je nutné vždy identifikovat skladatele (skutečného vlastníka) peněžních prostředků, 3

Smlouva o úschově

Oi %

%

X

Za identifikací se považuje: u fyzických osob -jméno, příjmení, adresa, rodné číslo, a nebylo - li přiděleno, datum narození, u právnických osob - obchodnífirma/názevprávnické osoby, sídlo a ÍČ (tuzemské právnické osoby), popř. zahraniční ideniifJkačrsí číslo (dále jen „ZEČ'') zahraniční právnické osoby. ufyzickýchosob podnikatelů -jméno, příjmení a titul/obchodní firma, místo podnikání a IČ, popř, ZEČ (zahraničnífyzickéosoby podnikatele). Identifikaci provádí skladatel peněžních prostředků tak, že při bezhotovostní či hotovostni transakci uvede jako specifický symbol rodné číslo (bez lomítka, popř. datum narození) nebo IČ nebo ZEČ skladatele (skutečného vlastníka) peněžních prostředků. Další identifikační údaje, a to jméno a příjmem a adresa nebo obchodnífirma/názeva sídlo nebo jméno, příjmení a titul/obchodní firma a místo podnikáni se při transakcí uvádějí do textové části příkazu nebo jiného dokladu. 5. Závěrečná ustanovení 5.1. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech. Po jednom podepsaném vyhotovení této smlouvy obdrží každá strana této smlouvy. 5.2. jakékoli změny této smlouvy jsou možné pouze v písemné forrnč na základě dohody všech účastníků. 5.3. Vztahy výslovně touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č, 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění. 5.4. Pokud by některé ustanovení této smlouvy bylo neplatné nebo se stalo neplatným, není tím dotčena platnost ostatních ustanovení smlouvy. Strany se zavazují namísto neplatných ustanoveni neprodleně uzavřít taková, která jsou nejblíže účelu neplatných ustanovení. 5.5. Účastníci prohlašují, že jsou svéprávní, že jsou plně způsobilý k právním jednáním, a že tato způsobilost nebyla u žádného z nich jakkoliv omezena, že si smlouvu přečetli, že byla sepsána na základě pravdivých ůá»í& a že tuto smlouvu uzavřeli vážně, svobodně a dle své pravé vůle, že žádný z nich ji neuzavirá v tísni 41 za jinak nevýhodných podmínek. Na znamení souhlasu s celým obsahem smlouvy připojují účastníci své podpisy.

Advokát:

.pfzSSC. ^rrrlTZZ-.— JUDr. Jiří KotÚH - advokát

Za KupujteH— - ^

Prodávající:

Ing. Tomáš Přibyl -jednatel

JUDr. Petr Machálek

Smlouva o úschově

Mapové podklady: Zákres předmětných nemovitostí v území 5 ^

~"

wucnova

v**

A Luiánecká

v


o

fsK-^^a

"% \

>

i

0 s> •D

3 O

ČERNÁ POLE Jeřábkova

2(JV . (*•

BRNO-SEVER o o 3

C 0 ti

<

% o •?

Hilieho

^^fgSSš^

namésti 28. října Bartošova

Kudel ova *J

o. v

třída Jar

•^Ví. A x

"—... Frar c o u s k * ^ ^ ^

ji• 1•i LJ 5

5r

^ ^ ^

"

• :

V)

cr u-

r•-*"^

BRNO-STŘED

TJ

^\.

s ?

1 >

•.

s; 3

W

í. !

\

"O

la 6T

\

*eu

1".

ZÁBRDOVICE

rfrf***

1

-o

^ 3 o

\

MĚSTO B R N O ^ •i.

s

\ A

9

o

(c)ČÚZK

G*

\

fi)

o****1* ř

(A C

j

< fi)

K

3

^0 <

0

»

<*Hžn» J*

:

•

Malinovského namésti 9 • -2.

*

•

Magnát méstaBrna, Kataslrální « , „ „ o J,homoravstf Kra; GEODIS BRNO, spol s,o , T-MAPY spol s, o

—:

&

:_

1

'

\ \ \ \\

I >

•

'•

.

^ «•)

Přehledová mapa

Příkop Magistrát mésta Brna, Katastrální úřad pro Jihomoravslrý krai GEODIS BRNO,

spol sr.o. T-MAPY spol sr

kW