lIlllinilMIllUIlUIlIlIIIllH
•
MMB2016000000210
~
Rada města Brna
ZM7/
Z7/16. zasedání Zastupitelstva města Brna konané od 15. března 2016
77^7
Název: Návrh na změnu části usnesení ZMB č. Z7/05, bod č. 32, odst. 5, písm. u) Záměr prodeje bytového domu Nové sady 16 včetně pozemků Obsah: • • • • • •
Důvodová zpráva Podmínky nabídky prodeje pozemků s bytovými domy schválené ZMB č. Z7/05 Podmínky nabídky prodeje pozemků s bytovými domy navržené BD Vyjádření Bytového družstva Nové sady 16, družstvo ze dne 6.1.2016 Snímek katastrální mapy Kopie fotografie domu Návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Brna mění část usnesení Z7/05. zasedání ZMB konaného od 14.4.2015, bod č. 32, odst. 5, písm. u), které znělo: „Zastupitelstvo města Brna schvaluje záměr prodeje pozemku p.č. 1474 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1420 m se stavbou č.p. 581, Nové sady 16, způsob využití bydlení, pozemku p.č. 1475 zahrada o výměře 736 m , vše v k.ú. Staré Brno, město Brno, městská část Brno - střed, za cenu ve výši 25 200 000,- Kč a za podmínek nabídky prodeje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu č. la těchto usnesení" tak, že text „za cenu ve výši 25 200 000,- Kč" se nahrazuje textem „za kupní cenu ve výši 25 312 500,- Kč".
Stanoviska dotčených orgánů: »
Rada města Brna na své schůzi č. R7/054 konané dne 23.2.2016 doporučila ke schválení.
Zpracoval:
Předkládá:
Bytový odbor
Rada města Brna
.//
Důvodová zpráva Dne 7.10.2014 schválilo Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/037. zasedání záměr prodeje bytového domu Nové sady 16 včetně pozemků p.č. 1474 a p.č. 1475, k.ú. Staré Brno dle „Pravidel prodeje". Nájemcům byla dne 4.11.2014 odeslána nabídka. V domě bylo za účelem koupě založeno Bytové družstvo Nové sady 16, družstvo. Zastupitelstvo města Brna na svém Z7/05. zasedání konaném dne 14.4.2015 mimo jiné - vyjmulo ve smyslu či. 13 Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob bytový dům Nové sady 16 ze zveřejněného seznamu domů, které budou připravovány k prodeji dle Pravidel prodeje, schváleného Z3/033. zasedáním ZMB konaném od 11.12.2001, ve znění pozdějších změn - zrušilo Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob, schválená Z5/008. zasedáním ZMB dne 4.9.2007 se změnami schválenými Z5/015. zasedáním ZMB dne 27.5.2008 a Z6/021. zasedáním dne 22.1.2013, vyjma či. 13 těchto Pravidel - změnilo usnesení Z6/037. zasedání konaného dne 7.10.2014, bod ě. 48, kterým byl schválen záměr prodeje pozemku p.č. 1474 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1420 m se stavbou č.p. 581, způsob využití bydlení, pozemku p.č. 1475 - zahrada o výměře 736 m , vše v k.ú. Staré Brno, město Brno, městská část Brno - střed, dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor a stanovena výchozí cena těchto nemovitostí tak, že - schválilo záměr prodeje uvedených nemovitosti za cenu ve výši 25 200 000,- Kč a za obecných podmínek nabídky prodeje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu tohoto materiálu. Záměr prodeje byl zveřejněn od 20.5.2015. Dne 25.5.2015 byla Bytovému družstvu Nové sady 16, družstvo odeslána nová nabídka ke koupi. Družstvo nesouhlasilo se stanovením ceny obvyklé ve výši 33 600 000,- Kč dle znaleckého posudku č. 1479-9/2015 zpracovaného ing. Janou Dudkovou a předložilo vlastní oponentní ZP č. 1674-229-2015 zpracovaný znaleckým ústavem STATIKŮM s.r.o. dne 24.7.2015, který stanovil cenu obvyklou nemovitých věcí ve výši 29 320 000,- Kě. Družstvo požádalo o úpravu kupní ceny předmětných nemovitostí dle oponentního ZP. Rada města Brna č. R7/028 konaná dne 30.6.2015 souhlasila, aby v případech, kdy bytová družstva předloží vlastní znalecký posudek o ceně obvyklé bytových domů s cenou, která bude nižší než dle znaleckého posudku zadaného městem, bylo zadáno z úrovně města zpracování revizních znaleckých posudků znaleckým ústavem, a to za podmínky, že tento postup bude bytovým družstvem akceptován a zpracovatel revizního posudku odsouhlasen. Rada města Brna č. R7/030 konaná dne 20.7.2015 doplnila usnesení výše uvedené Rady města Brna, že cena obvyklá stanovená revizními znaleckými posudky bude předložena Zastupitelstvu města Brna jako návrh na schválení ceny obvyklé pozemků s bytovými domy v návaznosti na usnesení ZMB č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod 32 a jako nová nabídka k prodeji pozemků s bytovými domy s ohledem na schválenou lhůtu pro přijetí nabídky bytovými družstvy. V tomto případě již nebude z úrovně RMB navrhována opětovná nabídka prodeje nemovitostí bytovým družstvům za cenu stanovenou usnesením ZMB č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bodč. 32. V případě marného uplynutí 2-měsíční lhůty pro přijetí nabídky bytovými družstvy v návaznosti na usnesení ZMB č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod č. 32, z důvodu předložení oponentních znaleckých posudků o ceně nabízených nemovitostí bytovými družstvy a nedojde-li ke shodě na zpracování revizního znaleckého posudku, bude z úrovně RMB předložena Zastupitelstvu města Brna opětovná nabídka prodeje nemovitostí bytovým družstvům za cenu a za podmínek stanovených usnesením ZMB č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod č. 32.
Bytové družstvo na základě výše uvedeného usnesení RMB požádalo o vypracování revizního znaleckého posudku. Dne 16.10.2015 byl znaleckým ústavem Kreston A&CE Consulting, s.r.o. zpracován revizní znalecký posudek č. 2668-108/15 o ceně nemovitých věcí. Cena obvyklá byla stanovena ve výši 33 750 000,- Kč. Při poskytnutí slevy 25 % činí kupní cena nemovitých věcí 25 312 500,- Kč. Poté, co byla družstvu sdělena cena obvyklá stanovená tímto revizním ZP, Bytový odbor MMB obdržel vyjádření družstva s dalšími připomínkami k podmínkám prodeje: a) Kromě slevy 25 % z ceny obvyklé požaduje družstvo dále slevu ve výši 5 % v případě nevyužití nabízeného úvěru ze strany SMB. b) Družstvo trvá na tom, že pohledávka neodbydlené části nájemného nájemců půdních vestaveb ke dni přijetí nové nabídky bude vyčíslena a takto převzatý dluh bude započten proti příslušné části úhrady sjednané kupní ceny, nebo že bude provedeno vyčíslení neodbydleného nájemného (případně hodnota akceptovaných nákladů pokud nebyly půdní vestavby doposud dokončeny), takto vypočtená částka bude uhrazena příslušnému nájemci - členu BD a ten ji uhradí formou dalšího členského vkladu BD, které ho použije na úhradu finální kupní ceny. c) Družstvo trvá na případných nárocích na slevu z důvodu vlastních investic s tím, že by je dokladovalo do 15.1.2016. Družstvo potřebné doklady do uvedeného termínu nedoložilo. d) Družstvo žádá z důvodu chystané změny právního předpisu týkajícího se daně z nabytí nemovitosti, kdy by tuto daň hradil od 1.4.2016 již nabyvatel nemovitosti, o snížení dalších 4 % z kupní ceny. Vyjádření Bytového družstva Nové sady 16, družstvo ze dne 6.1.2016 je součástí materiálu. Vzhledem kvýše uvedenému byl materiál předložen Komisi bydlení RMB dne 17.2.2016, Komisi majetkové RMB dne 22.2.2016 a Radě města Brna dne 23.2.2016 ke schválení ve dvou variantách: var. 1) schválení kupní ceny ve výši 25 312 500,- Kč, tzn. se slevou 25 % z ceny obvyklé stanovené revizním ZP. V tomto případě, kromě změněné ceny, ostatní podmínky nabídky prodeje zůstanou zachovány tak, jak je schválilo ZMB Z7/05 konané dne 14.4.2015. var. 2) schválení záměru prodeje za podmínek nabídky prodeje pozemků s bytovými domy, jež tvoří přílohu tohoto materiálu. V těchto podmínkách jsou zapracovány požadavky bytového družstva. Kupní cena by v případě platby před podpisem kupní smlouvy činila 23 085 000,Kč. Pro porovnání uvádíme výši kupní ceny dle „Pravidel prodeje" při její splatnosti před podpisem kupní smlouvy, tj. 16 698 335,- Kč (bez tří půdních vestaveb). Komise bydlení RMB hlasovala o obou navržených variantách a nedoporučila návrh schválit. Komise majetková RMB doporučila schválit var. 1), Rada města Brna doporučila schválit var. 1).
Jedná se o zděný bytový dům s výtahem, který je tvořen uličním a dvorním traktem. Uliční trakt má 1 podzemní a 5 nadzemních podlaží včetně dodatečně vybudované půdní vestavby. Dvorní trakt má 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží a nevyužívanou půdu. Vstup do uliční části je situovaný z průjezdu. Stáří domu je cca 120 let. Stavebně-technický stav je velmi podprůměrný se zanedbanou údržbou. Téměř všechny prvky krátkodobé životnosti jsou za hranicí své životnosti. Jedná se zejména o okna, omítky, rozvody el. energie, rozvody ostatních médií (voda, plyn a kanalizace). Zásadní problém domu tvoří vzlínání vlhkosti do zdiva v suterénu a v přízemí. Sklepní prostory jsou vlhké a ve špatném stavebně-technickém stavu. Nebytové prostory v přízemí dvorního traktu a garáže jsou v havarijním stavu, stejně jako přístřešek u skladu. Vytápění objektu je řešeno lokálními topidly waw, přímotopy nebo plynovými kotli kombinovanými s ohřevem teplé vody. Ohřev vody je řešen zásobníkovými nebo průtokovými ohřívači na elektřinu nebo plynovými karmami. Počet bytů: 18 (uliční i dvorní trakt). Z toho: 5 bytů 1+1 11 bytů 2+1 1 byty 3+1 1 byt 4+1 V domě se dále nachází 3 již zkolaudované bytové jednotky (lx 2+1, lx 2+kk a lx 3+kk). Příslušenství bytového domu dále tvoří 2 garáže (v současné době využívány pouze pro skladování) a 2 nebytové prostory - sklad umístěný ve dvorním traktu a dále samostatně stojící jednopodlažní sklad, dříve užívaný jako stolárna s přístavbou opláštěného přístřešku umístěný v zadní části pozemku p.č. 1474. roční příjem z bytů: roční příjem z nebytových prostor:
1 354 008,- Kč 77 928,- Kč
Městská část prodej domu doporučila.
pro
pro
zdržel se
pro
omluven
zdržela se
zdržel se
zdržel se
>CZ3 iň OO
pro
zdržel se
Bc. Milota
1
Ing. Doležal
Mgr. Šťástka
[ng. Pospíšil
JUDr. Gregorová
Bc. Freund
Ing. Drápalová
[ng. Březa
Ing. Karasová
Mgr. Hladík
Komise bydlení RMB projednala na svém jednání dne 17.2.2016. Hlasování pro var. 1): 4 pro - 0 proti - 5 se zdrželo/z 11 členů. Usnesení nebylo přijato.
omluven
zdržel se
tí
CQ
zdržela se
pro
zdržela se
omluven
pro
tí
pro
*-j
gr. Šťáí
>V1
g. Posp
JUDr. Gregorov
•cfl
2 pro
U
2 zdržel se
ccj
:. Milot
tí
cd T3
g. Dole žal
z. Freun
tí
IT!
gr. Štef
g. Dráp alová
S
g. Břez
gr. Hla
•HH
g. Kárasová
Hlasování pro var. 2): ^ pro - 1 proti - 4 se zdrželi/ z 11 členů. Usnesení nebylo přijal. 0 .
CQ c proti omluven
Majetková komise RMB projednala na svém jednání dne 22.2.2016.
pro
pro
pro
Ing. Malec
pro
Ing. Hladký
p. Šafařík
zdržel se
se
Ing. Zuziak
p. Říha
zdržel
JUDr. Kerndl
Ing. Liptáková
zdržel se
se
Ing. Pospíšil
Ing. Drápalová
zdržel
PhDr. Hofmannová
p. Janíček
Komise nejdříve hlasovala o variantě 2. Hlasování: 4 - pro var. 2., 0 -proti, 7 - se zdrželo /l 1 členů Usnesení nebylo přijato.
zdržel se
zdržel se
zdržel se
pro
pro
pro
zdržel se
g. Malec
á.
g. Hladký
zdržel se
á.
g. Zuziak
zdržel se
B
Šafařík
B
Říha
PhDr. Hofmannová
B
JUDr. Kerndl
pro
g. Liptákov
á.
g. Drápalov
Janíček
•es
g. Pospíšil
Následně hlasovala o variantě 1. Hlasování: 7 - pro var. 1., 0 -proti, 4 - se zdrželi /l 1 členů Usnesení bylo přijato.
B
B
B
zdržel se
pro
pro
pro
Rada města Brna projednala na svém jednání dne 23.2.2016. Hlasování pro var. 1): 10 pro - 0 proti - 0 se zdrželo/z 11 členů. RMB doporučila ke schválení.
pro
ifi
pro
-
JÍ
Stane
^ Z
Ing.
pro
> O . áS
JÍ
MUE Rych
pro
M.Ja
pro
a
• > .
•cd
JUDr Rusň
pro
c
Ing. Berar
pro
N •cd
Mgr. Andě
Ing. Liptá
pro
Bc. Holla
Ing. Vokř
JÍ
CJ
R.Mr
o
JÍ
JÍ
pro
*-'
Oa
aa -js
S5 pro
''/:
