Rada města Brna
MMB2015000001166
Z1I13. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 8.12.2015
ZM7/ fifJ^
Název: Návrh Dodatku č.2 k plánovací smlouvě č. 0063101701903 ze dne 11.6.2010,ve znění Dodatku č.l ze dne 17.12.2013, uzavřeného se společnostmi IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s., IMPERA ZSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. a spol. UNISTAV Development, s.r.o. a Dodatku č. 1 k dohodě o narovnání č. 6313111695, uzavřené se společnostmi IMPERA ZSD investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. a IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s., v souvislosti s výstavbou obytného souboru „Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě" • •
• • • • • •
Obsah: Důvodová zpráva (str. 3-6) Žádost společnosti IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. ze dne 3. 9. 2015 o uzavření dodatku k plánovací smlouvě č. 0063101701903 a k dohodě o narovnání č. 6313111695, doplněná dne 17. 9. 2015 a dne 19. 10. 2015 (str. 7 - 12) Návrh Dodatku č. 2 k plánovací smlouvě č. 0063101701903 - bez příloh (str. 13-17) Návrh Dodatku č. 1 k dohodě o narovnání č. 6313111695 - bez příloh (str. 18 - 20) Kopie uzavřené plánovací smlouvy č. 0063101701903 - bez příloh (str. 21 - 28) Kopie Dodatku č. 1 k plánovací smlouvě č. 0063101701903 - bez příloh (str. 29 - 230) Kopie dohody o narovnání č. 6313111695 - bez příloh (str. 31 - 38) Mapové podklady (str. 39-41) Návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Brna bere na vědomí - žádost společnosti IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. ze dne 3.9.2015 o uzavření dodatku k plánovací smlouvě č. 0063101701903 ve znění dodatku č. 1 a k dohodě o narovnání č. 6313111695, doplněnou dne 17.9.2015 a dne 19.10.2015 schvaluje - uzavření Dodatku č. 2 k plánovací smlouvě, uzavřené dne 11. 6. 2010, ve znění dodatku č.l ze dne 17.12.2013, mezi statutárním městem Brnem a společnostmi IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s., IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. a spol. UNISTAV Development, s.r.o., jehož obsahem jsou zejména změny týkající se výstavby veřejné dopravní a technické infrastruktury a termínů jejího předání do vlastnictví statutárního města Brna, za podmínek tohoto dodatku - uzavření Dodatku č. 1 k dohodě o narovnání č. 6313111695, uzavřené dne 20. 5. 2013, mezi statutárním městem Brnem a společnostmi IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. a IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. jehož obsahem je změna v projektové dokumentaci pro výstavbu nové mateřské školy, resp. změna grafické přílohy Dohody o narovnání č. 6313111695, za podmínek tohoto dodatku Dodatek č. 2 k plánovací smlouvě a Dodatek č. 1 k dohodě o narovnání č. 6313111695 tvoří přílohy č těchto usnesení. Ověřené přílohy, které jsou nedílnou součástí dodatku k plánovací smlouvě uzavírané se společnostmi IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. a IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. jsou pro obsáhlost uloženy na Majetkovém odboru MMB
í/6
Stanoviska dotčených orgánů: Materiál byl předložen k projednání na R7/044. schůzi Rady města Brna konané dne 24.11.2015, návrh byl doporučen.
Zpracoval: Majetkový odbor
Předkládá: Rada města Brna
A~s£-
zic
Důvodová zpráva: Úvod: Předmětem předkládaného materiálu je návrh na uzavření Dodatku č. 2 k Plánovací smlouvě č. 0063101701903 ve znění dodatku č.l ze dne 17.12.2013, která byla uzavřena mezi statutárním městem Brnem a společnostmi IMPERA invest, s.r.o. a spol. UNISTAV Development, a.s., dne 11.6.2010 v souvislosti s výstavbou obytného souboru „Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě" na pozemcích v k.ú. Sadová. Předmětem této plánovací smlouvy je úprava práv a povinností smluvních stran v rámci přípravy a realizace stavby dopravní a technické infrastruktury, v hodnotě přesahující 150 mil. Kč, která je podmiňující stavbou pro realizaci výstavby bytových a rodinných domů. Tato výstavba rodinných domů a bytů v dosud nezastavěné lokalitě k.ú. Sadová je rozvržena do tří etap a celkově je plánována až pro 5000 obyvatel. Dále je předmětem materiálu návrh Dodatku č. 1 k Dohodě o narovnání č. 6313111695, uzavřené dne 20. 5. 2013, jehož předmětem je provedení výstavby občanské vybavenosti v této rozsáhlé lokalitě. Žádost Společnosti o uzavření dodatku k plánovací smlouvě: Majetkový odbor MMB obdržel dne 3.9.2015 pod č. j . MMB/0328762/2015 žádost společnosti IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. o uzavření dodatku k Plánovací smlouvě č. 0063101701903 ve znění dodatku č. 1 ze dne 17.12.2013, která byla uzavřena mezi statutárním městem Brnem a společnostmi IMPERA invest, s.r.o. a spol. UNISTAV Development, a.s., (dále jen společnosti) dne 11.6.2010 v souvislosti s výstavbou obytného souboru „Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě" na pozemcích v k.ú. Sadová. Potřebu dodatku odůvodnila společnost komplikovanými majetkoprávními vztahy, které si vynutily provedení projekčních a stavebních změn, spočívajících v zúžení části komunikačního úseku AI a reorganizaci vedení inženýrských sítí. Současně společnost žádala o změnu termínu dokončení úseku C 3 z 31.12.2015 na 31.12.2017. Žádost obsahuje také návrh úpravy Dohody o narovnání č. 6313111695 ze dne 20.5.2013, uzavřené mezi statutárním městem Brnem a společnostmi IMPERA ŽSD, uzavřený investiční fond, a.s. a IMPERA invest, s.r.o. Důvodem úpravy je změna v projektové dokumentaci pro výstavbu nové mateřské školy, resp. změna grafické přílohy Dohody o narovnání č. 6313111695. Dále MO MMB obdržel dne 17.9.2015 pod č.j. MMB/0347080/2015 doplnění žádosti o uzavření dodatků. Společnost svoji žádost doplnila také o žádost o prodloužení termínu kolaudace úseku D a úseku B 4, kdy původní termín byl stanoven do 31.12.2015. Jako důvod těchto vynucených změn uvádí společnost návaznost na pokládku horkovodu (Teplárny Brno, a.s.) a pokládku kabelů VN (E.on, a.s.). Tyto firmy nejsou subdodavateli společnosti. Dne 19.10.2015 doplnila společnost svoji žádost ze dne 3.9.2015 o specifikaci reorganizace inženýrských sítí -jedná se o změnu trasy VO, která je v souladu s již vydaným stavebním povolením č.j. ll/14589/US/1826/To ze dne 4.6.2012. Ktomuto doplnění společnost dne 21.10.2015 připojila vysvětlení ke zrušení části větve splaškové kanalizace stoky C, která měla sloužit pouze k odkanalizování bytového domu, vybudovaného na pozemku p.č. 142/1, k.ú. Sadová, v rámci stavební akce „Výstavba bytového domu v lokalitě Brno - Sadová" (Alta Vista) a v rámci jehož výstavby byl kanalizační řad zrušen a nahrazen přípojkou přeloženou do jiných pozemků. K žádosti o uzavření dodatků ze dne 3.9.2015, doplněné 19.10.2015 a 21.10. 2015, doložil zástupce investora podklady nezbytné pro zpracování návrhu dodatků (v průběhu září, října a listopadu 2015). Od doby uzavření Plánovací smlouvy č. 0063101701903 ve znění dodatku č. 1 ze dne 17.12.2013 došlo ke změně účastníků smlouvy, proto si Majetkový odbor MMB vyžádal potřebné podklady k jejich doložení. Dne 2.11.2015 byl Majetkovému odboru doručen notářský zápis, jehož obsahem je fúze sloučením společností IMPERA invest, s.r.o., jako zanikající společnosti, se společností IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, jako nástupnické společnosti. Fúzi sloučením došlo k zániku společnosti IMPERA invest, s.r.o. a k přechodu jmění zanikající společnosti na nástupnickou společnost, která tímto vstoupila do právního postavení zanikající společnosti. Dále
bylo Majetkovému odboru doručeno dne 5.11.2015 písemné převzetí plnění společností IMPERA ŽSD, uzavřený investiční fond, a.s. vůči společnosti IMPERA invest, s.r.o. Společnosti IMPERA ŽDS, uzavřený investiční fond, a.s. (po změně názvu nyní IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s.) se tímto zavázala, že splní závazky společnosti IMPERA invest, s.r.o. vyplývající z Plánovací smlouvy č. 0063101701903, ve znění dodatku č. 1 této smlouvy, s výjimkou závazků dispozice s nemovitostmi a pozemky, které jsou ve vlastnictví společnosti IMPERA invest, s.r.o. Průběh projednávání materiálu v orgánech města: Komise majetková RMB na R7/KM/22. zasedání dne 23.11.2015 přijala následující usnesení: 1. bere na vědomí žádost společnosti IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. ze dne 3.9.2015 o uzavření dodatku k plánovací smlouvě č. 0063101701903 ve znění dodatku č. 1 a k dohodě o narovnání č. 6313111695, doplněnou dne 17.9.2015 a dne 19.10.2015 2. doporučuje RMB a ZMB schválit - uzavření Dodatku č. 2 k plánovací smlouvě, uzavřené dne 11. 6. 2010, ve znění dodatku č.l ze dne 17.12.2013, mezi statutárním městem Brnem a společnostmi IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s., IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. a spol. UNISTAV Development, s.r.o., jehož obsahem jsou zejména změny týkající se výstavby veřejné dopravní a technické infrastruktury a termínů jejího předání do vlastnictví statutárního města Brna, za podmínek tohoto dodatku - uzavření Dodatku č. 1 k dohodě o narovnání č. 6313111695, uzavřené dne 20. 5. 2013, mezi statutárním městem Brnem a společnostmi IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. a IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. jehož obsahem je změna v projektové dokumentaci pro výstavbu nové mateřské školy, resp. změna grafické přílohy Dohody o narovnání č. 6313111695, za podmínek tohoto dodatku
pro
pro
pro
omluven
Ma
pro
Hla dký
pro
ob c
Zuz iak
ob c
ti
ob c
ob _c
eb c
omluven
zdržel se
Jí
C3
»0fí Q.
zdržel se
Šafaří
ob c
'o.
Pos
Lip tákov
a.
PhDr. Hofman nová
Drá palov
•ca
níček
•ca
JUD r.K erndl
Hlasování: 7 - pro, 0 - proti, 2 - se zdrželi/l 1 členů Usnesení bylo přijato.
pro
pro
Pozn. znění dodatku k plánovací smlouvě bylo dne 2.10.2015 upraveno dle obdržených připomínek odborů a investora. Materiál byl předložen k projednání na R7/044. schůzi Rady města Brna konané dne 24.11.2015, Rada města Brna přijala následující usnesení: 1 .RMB bere na vědomí žádost společnosti IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. ze dne 3.9.2015 o uzavření dodatku k plánovací smlouvě č. 0063101701903 ve znění dodatku č. 1 a k dohodě o narovnání č. 6313111695, doplněnou dne 17.9.2015 a dne 19.10.2015 2.RMB doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit uzavření Dodatku č. 2 k plánovací smlouvě, uzavřené dne 11. 6. 2010, ve znění dodatku č.l ze dne 17.12.2013, mezi statutárním městem Brnem a společnostmi IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s., IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. a spol. UNISTAV Development, s.r.o., jehož obsahem jsou zejména změny týkající se
vc
výstavby veřejné dopravní a technické infrastruktury a termínů jejího předání do vlastnictví statutárního města Brna, za podmínek tohoto dodatku - uzavření Dodatku č. 1 k dohodě o narovnání č. 6313111695, uzavřené dne 20. 5. 2013, mezi statutárním městem Brnem a společnostmi IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. a IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. jehož obsahem je změna v projektové dokumentaci pro výstavbu nové mateřské školy, resp. změna grafické přílohy Dohody o narovnání č. 6313111695, za podmínek tohoto dodatku Schváleno jednomyslně 10 členy.
pro
>u *™
>
pro
pro
pro
Mgr. Ulip
Si
M. Jar
pro
JÍ
O Jí
Ing. Beran
pro
•es
JUDr. Rusňá
pro
. > o
MUDr Rychn ský
pro
Si N
Mgr. Ander
Ing. Lipták
pro
•
JÍ
Bc. Hollan
Ing. Vokřá
> O
R.Mrá
•es
pro
Závěr: S ohledem na výše uvedené ie Zastupitelstvu města Brna předkládán - návrh na uzavření Dodatku č. 2 k plánovací smlouvě, uzavřené dne 11. 6. 2010, ve znění dodatku č.l ze dne 17.12.2013, mezi statutárním městem Brnem a společnostmi IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s., IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. a spol. UNISTAV Development, s.r.o., jehož obsahem jsou zejména změny týkající se výstavby veřejné dopravní a technické infrastruktury a termínů jejího předání do vlastnictví statutárního města Brna, za podmínek tohoto dodatku, který tvoří přílohou tohoto materiálu - návrh na uzavření Dodatku č. 1 k dohodě o narovnání č. 6313111695, uzavřené dne 20. 5. 2013, mezi statutárním městem Brnem a společnostmi IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. a IMPERA prémium, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. jehož obsahem je změna v projektové dokumentaci pro výstavbu nové mateřské školy, resp. změna grafické přílohy Dohody o narovnání č. 6313111695, za podmínek tohoto dodatku, který tvoří přílohu tohoto materiálu Pozn.: Přílohou tohoto materiálu jsou pouze vybrané přílohy k dodatku plánovací smlouvy. Kompletní přílohy plánovací smlouvy jsou pro velký rozsah k dispozici u předkladatele tohoto materiálu.
Stanoviska dotčených orgánů: 1. stanoviska k Dodatku č. 2 Plánovací smlouvy č. 0063101701903: Odbor dopravy MMB ze dne 12.10.2015:souhlasí s převzetím do majetku statutárního města Brna Brněnské komunikace, a.s. ze dne 12.10.2015: souhlasí s převzetím do správy společnosti Brněnské komunikace, a.s. Odbor investiční MMB ze dne 14.10.2015: Veřejné osvětlení bude převzato do majetku SMB a následně do obstarání TSB a.s., za podmínky uzavření smlouvy o zřízení služebnosti mezi vlastníkem SMB, TSB a.s. a vlastníkem pozemku. Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství ze dne 12.10.2015: Podáním ze dne 14.9.2015 bylo vodoprávnímu úřadu OVLHZ MMB oznámeno, že stavba vodního díla - SO 09 Kanalizace
£10,
splašková pro veřejnou potřebu, kanalizace dešťová v rámci stavby „Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě" při ul. Kociánka, Brno, povolená rozhodnutím Odboru VLHZ MMB sp. zn. OVLHZ/MMB/0252914/2011, č.j. MMB/0368777/2011 ze dne 11.10. 2011, nabytí právní moci dne 19.11.2011, nebude realizována v části kanalizace splašková pro veřejnou potřebu, v úseku S67 až Š70. Dále byla oznámena změna názvu stavebníka ze společnosti IMPERA ŽSD uzavřený investiční fond, a.s. na společnost IMPERA ŽSD, investiční fond s proměnným kapitálem, a.s. (sídlo a IČ zůstávají stávající) Vodoprávní úřad Odboru OVLHZ MMB tuto změnu v rozsahu předložené situace bere na vědomí, a to včetně změny názvu stavebníka. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. ze dne 29.10.2015: Po konzultaci s Ing.arch. Kučírkovou dne 29.10.2015 ohledně splaškové kanalizace s vazbou na zástavbu v lokalitě Sadová p.č. 144/1, 204/4 nebudou do této kanalizace zaústěny žádné splaškové kanalizační přípojky a tudíž je možné dle našeho názoru tuto kanalizaci nerealizovat. Technické sítě Brno, a.s. ze dne 12.10.2015: Po vybudování nového veřejného osvětlení, dle naší společností odsouhlasené projektové dokumentace, nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo kolaudačního souhlasu a následném předání nového veřejného osvětlení do majetku města Brna, zastoupeného OI MMB, Kounicova 67a, Brno, bude nové veřejné osvětlení zařazeno do tzv. „obstarání", na jehož základě bude naše společnost TSB, a.s. vykonávat na předmětném osvětlení správu a údržbu. MČ Brno - Královo Pole ze dne 7.7.2015: RMČ doporučuje kompetentním orgánům statutárního města Brna schválit uzavření dodatku k Plánovací smlouvě číslo č. 63101701903 se společností IMPERA ŽSD investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. spočívající ve změně dokončení komunikačního úseku C3 a změně Územního rozhodnutí č. 52.
2. stanoviska a vyjádření k Dodatku č. 1 k Dohodě o narovnání č. 6313111695: Odbor školství, mládeže a tělovýchovy MMB ze dne 23.10.2015: souhlasí s předloženou změnou tvarového, objemového a dispozičního řešení objektu MS. MČ Brno - Královo Pole ze dne 7.7.2015: RMČ doporučuje kompetentním orgánům statutárního města Brna souhlasit s projektovou dokumentací na výstavbu dvoutřídní mateřské školy na pozemku p.č. 1587/10 vk.ú. Sadová v „Obytném souboru Sadová" investora IMPERA ŽSD investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s., jako závazku společnosti vyplývající z Dohody o narovnání 6313111695.
&IC
