Rada města Brna
MMB2015000001162
#r ZMII P$3S~
Z7/13- zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 8.12.2015
Název: Návrh nájemní smlouvy na pronájem části pozemku p. č. 5217 v k. ú. Královo Pole, návrh dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č. 62012016 ze dne 3.5.2001
Obsah: Návrh dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č. 62012016 a nájemní smlouva Důvodová zpráva Vyjádření příslušných orgánů Přípisy společnosti Kopie dohody o užívání pozemku č. 62012016 Kopie kat. mapy, cenové mapy, orientační plánek
Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna bere na vědomí - skutečnost, že mezi statutárním městem Brnem a společností Obnova Brno, a.s. (nyní spol. ContiTrade Services s.r.o.) byla dne 3.5.2001 uzavřena Dohoda o užívání pozemku č. 62012016, na základě které užívá společnost část pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole (dále jen pozemek) za účelem užívání jako příjezd a provozní plocha pneuservisu v objektu Herčíkova la - skutečnost, že společnost ContiTrade Services s.r.o. opakovaně od r. 2012 uplatňovala požadavky na opravu vozovky, kterou měla v užívání dle Dohody o užívání pozemku č. 62012016 u Odboru správy majetku MMB, kdy k opravě vozovky došlo v listopadu 2014 a z uvedeného důvodu pozastavila platbu úhrad za užívání pozemku od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 - skutečnost, že společnost ContiTrade Services s.r.o. dosud neuhradila splátky úhrady za užívání dle Dohody o užívání pozemku č. 62012016 v celkové výši 73.755,- Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 dle vystavené faktury č. 6608914800 ze dne 6.8.2014 se splatností do 20.8.2014 spolu s příslušenstvím, které tvoří zákonný úrok z prodlení ve
m5
výši 8,05 % ročně z dlužné částky a smluvní pokutu dle dohody o užívání pozemku č. 62012016 ve výši 2 promile z roční výše úhrady za užívání pozemku za každý den prodlení - přípisy společnosti ContiTrade Services s.r.o., ze dne 6.5.2013, ze dne 10.4.2015 a ze dne 13.5.2015, kterými zejm. žádá o snížení úhrady za užívání pozemku o 20 % z výše úhrady za užívání pozemku po valorizaci dle Dohody o užívání pozemku č. 62012016 žádá o uzavření dohody o narovnání sporných vztahů, na základě které je společnost připravena uhradit 90% ze sjednaného nájemného ve výši 73.755,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 dle vystavené faktury č. 6608914800, tj. částku 66.380,-Kč bez povinnosti úhrady úroků z prodlení a úhrady smluvní pokuty s tím, že společnost nebude po městu Brnu uplatňovat žádné finanční nároky a náhradu škody způsobené z omezeného užívání předmětu užívání a nemožnosti ho užívat dohodnutým způsobem > upozorňuje, že v důsledku nevyhovujícího technického stavu pozemku, který má společnost v užívání dle dohody o užívání pozemku č. 62012016 došlo k podstatnému omezení provozu cca o 20% > uvádí, že v minulosti prováděla průběžné operativní opravy vozovky svépomocí > souhlasí s úpravou užívacího vztahu k části pozemku p.č. 5217 v k.ú. Královo Pole do budoucna tak, že společnost bude hradit opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu do výše 15.000,-Kč bez DPH v každém jednotlivém případě opravy nebo úkonu běžné údržby >
VARIANTA I. souhlasí s prominutím části úhrady za užívání ve výši 7.375,- Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 smluvní pokuty ve výši 2 promile z roční výše úhrady za užívání pozemku za každý den prodlení z dlužné částky 73.755,- Kč za období od 21.8.2014 do zaplacení, která ke dni 8.12.2015 činí 111.951,-Kč - zákonných úroků z prodlení ve výši 8,05 % ročně z dlužné částky 73.755,-Kč za období od 21.8.2014 do zaplacení, která ke dni 8.12.2015 činí 7.727,-Kč společnosti ContiTrade Services s.r.o dle Dohody o užívání pozemku č. 62012016 schvaluje - narovnání vzájemných práv a povinností vzniklých mezi stranami v souvislosti s neprováděním oprav vozovky na části pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole užívané spol. ContiTrade Services s.r.o. na základě Dohody o užívání pozemku č. 62012016 ze dne 3.5.2001 uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako vlastníkem a společností Obnova Brno, a.s. (nyní spol. ContiTrade Services s.r.o.) za podmínek uvedených v „dohodě o narovnání, dohodě o ukončení Dohody o užívání pozemku č. 620102016 a nájemní smlouvě", a to v části týkající se narovnání vzájemných práv a povinností. Dohoda o narovnání, dohoda o ukončení Dohody o užívání pozemku č. 620102016 a nájemní smlouva tvoří přílohu č tohoto usnesení.
2/fS
VARIANTA II. nesouhlasí s prominutím části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 smluvní pokuty ve výši 2 promile z roční výše úhrady za užívání pozemku za každý den prodlení z dlužné částky 73.755,-Kč za období od 21.8.2014 do zaplacení, která ke dni 8.12.2015 činí 111.951 ,-Kč zákonných úroků z prodlení ve výši 8,05 % ročně z dlužné částky 73.755,-Kč za období od 21.8.2014 do zaplacení, která ke dni 8.12.2015 činí 7.727,-Kč společnosti ContiTrade Services s.r.o dle Dohody o užívání pozemku č. 62012016 a pro případ, že do konce měsíce ledna 2016 nebude společností ContiTrade Services uhrazena úhrada za užívání pozemku za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 ve výši 73.755,-Kč spolu s příslušenstvím, tak jak je výše uvedeno, souhlasí s vymáháním výše uvedené pohledávky specifikované v předchozím odstavci soudní cestou. Stanoviska dotčených orgánů: • Materiál ve věci byl předložen na R7/045. schůzi RMB konanou dne 1.12.2005.
Zpracoval: Majetkový odbor
ř A
Předkládá: Rada města Brna -/
3/fS
Důvodová zpráva: Úvod: Zastupitelstvu města Brna je předkládán materiál ve věci návrhu nájemní smlouvy na pronájem části pozemku p. č. 5217 v k. ú. Královo Pole, návrhu dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č. 62012016 ze dne 3.5.2001. V materiálu je navrhováno řešení stávajících sporných záležitostí se společností ContiTrade Services s.r.o. vzniklých na základě stávající Dohody o užívání pozemku č. 62012016. Materiál je předkládán ve variantní podobě - viz. závěr. Vlastnictví: Statutární město Brno je vlastníkem pozemku p.č. 5217 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 1150 m 2 v k.ú. Královo Pole. Pozemek je dotčen restitučním nárokem uplatněným na pozemek PK p.č. 434/2 v k.ú. Královo Pole. Popis: Pozemek se nachází při ulici Herčíkova a tvoří komunikační plochu u objektu Herčíkova la v soukromém vlastnictví. Na užívané části pozemku p.č. 5217 v k.ú. Královo Pole se nachází část účelové komunikace s parkovacími stáními a vjezdem do pneuservisu v objektu Herčíkova 1 a provozovaného společností ContiTrade Services s.r.o. Výchozí stav: Statutární město Brno uzavřelo dne 3.5.2001 se společností Obnova Brno, a.s., IČ: 46347682, se sídlem Herčíkova la, Brno Dohodu o užívání pozemku č. 62012016 na užívání části pozemku p.č. 5217 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce za účelem užívání jako příjezd a provozní plocha pneuservisu v objektu Herčíkova la. Úhrada za užívání byla stanovena na částku 43.320,-Kč/rok, tj. 120,-Kč/m2/rok spolu s inflační doložkou. Úhrada za užívání předmětné části pozemku byla valorizována o inflaci a valorizovaná výše úhrady za užívání pozemku v současné době činí 59.568,-Kč/rok (tj. 165,- Kč/m2/rok). V průběhu roku 2007 změnila společnost Obnova Brno, a.s. obchodní firmu (jméno) na Matador Česká republika, a.s. a následně právní formu na Matador Česká republika, s.r.o. Společnost ContiTrade Services s.r.o. je nástupnickou společností, na kterou přešlo v důsledku fúze sloučením jmění zanikajících společností BARUM KAFKA, s.r.o. a Matador Česká republika, s.r.o. Společnost Conti Trade Services s.r.o. oznámila mailem 21.6.2012 na OSM požadavek opravy pronajaté plochy, kde se údajně na několika místech vozovka propadá. OSM následně provedl místní šetření za účasti zástupce společnosti-nájemce, který požadoval opravu celé plochy. OSM informoval, že celou plochu v rámci požadavku nelze pouze opravit, neboť by se jednalo o celkovou rekonstrukci - investici většího finančního objemu, kterou nemá v daném období OSM přidělenu ve svém rozpočtu. Stav plochy ale nebrání v užívání, pouze na jednom místě byl zjištěn u dešťové vpusti hlubší výmol v asfaltu. Po dohodě s nájemce bylo navrženo opatření - překrytí lokálního místa poruchy ocelovým pojízdným plátem. V tomto smyslu OSM odpověděl nájemci dne 25.7.2012 rovněž prostřednictvím mailové korespondence. Mimo realizaci překrytí ocelovým plátem nemá OSM o jiných opravách prováděných nájemcem žádné podložené informace.
# '/ ^
K celkové rekonstrukci nebylo přikročeno z důvodu, že s ohledem na výši ročního nájemného je realizace investice v této výši pro město Brno zcela neefektivní. Současně ze strany OSM vyvstala domněnka, že poruchy plochy způsobuje nadměrné přetěžování těžkých vozidel nájemce a jeho klientů. Společnost Conti Trade Services s.r.o. zaslala dne 2.7.2014 oficiálně písemnou žádost o opravu příjezdové komunikace a provozní plochy. Z důvodu dalšího projednávání nájemcem kritizovaného stavu komunikačních ploch, případně prokázání příčiny vzniku poruchy, zadal OSM v září-říjen 2014 odborný posudek vzniku poruch plochy. Posudek potvrzuje nedostatečnou skladbu vozovky pro daný provoz a zatížení a pro další využití doporučuje celkovou opravu a novou skladbu - investici v odhadované výši 1,7 mil Kč. Po dohodě s nájemcem a s ohledem na závěry posudku a výši investice OSM zadal dne 15.10.2014 opravu dvou hlubších výtluků před vjezdem č. 2 do objektu. Ocenění: Cena pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole dle cenové mapy statutárního města Brna činí 2.810,-Kč/m2. MO MMB nesouhlasí se snížením ceny za pronájem o 20 %, navrhuje cenu za pronájem části pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole ve výši 50.540,-Kč (tj. 140,-Kč/m2/rok). Vzhledem k požadavku společnosti o snížení úhrady za užívání předmětné části pozemku (viz. dopis ze dne 6.5.2013, který tvoří přílohu materiálu) byl orgánům města Brna v r. 2014 předložen materiál ve věci záměru pronájmu části pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole, kdy bylo navrhováno ukončit stávající Dohodu o užívání pozemku č. 62012016 ze dne 3.5.2001 (s ohledem na nový Občanský zákoník) a schválit pronájem části pozemku p.č. 5217 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole společnosti ContiTrade Services s.r.o. Materiál obsahoval variantní návrh usnesení ohledně výše nájemného. Ve variantě I. bylo navrhováno nájemné ve výši 50.540,-Kč/rok (tj. 140,Kč/m2/rok) dle návrhu MO MMB a ve variantě II. bylo navrhováno nájemné ve výši 46.808,•y
Kč/rok (tj. 130,-Kč/m /rok) dle návrhu společnosti ContiTrade Services s.r.o. Komise majetková RMB na svém 79. zasedání konaném dne 6.5.2014 1. vzala na vědomí - dopis společnosti ContiTrade Services s.r.o., kterým žádá o snížení úhrady za užívání části pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole o 20 % z výše úhrady za užívání pozemku po valorizaci dle dohody o užívání pozemku č. 62012016 2. doporučila RMB a) souhlasit se záměrem pronájmu pozemku: části p.č. 5217 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole b) schválit ukončení Dohody o užívání pozemku č. 62012016 ze dne 3.5.2001 uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako vlastníkem a společností Obnova Brno, a.s. jako uživatelem 2 na užívání části pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole pronájem pozemku: - části p.č. 5217 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2 vk.ú. Královo Pole společnosti ContiTrade Services s.r.o. za dohodnuté nájemné Varianta I. 50.540.- Kč/rok (tj. 140,-Kč/m2/rok - návrh MO MMB) a za podmínek nájemní smlouvy. Hlasování: 7 pro var. I., 0-proti, 0-se zdržel/l 1 členů. Usnesení bylo přijato.
/~
Po projednání záležitosti v KM RMB vyslovila společnost souhlas se zaslaným návrhem dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku a nájemní smlouvy obsahující návrh výše nájemného 50.540,-Kč/rok. Rada města Brna na její R6/142. schůzi konané dne 11.6.2014 souhlasila se záměrem pronájmu části pozemku p.č. 5217 ostatní pl.. ostat, komunikace o výměře 361 m vk.ú. Královo Pole. Záměr pronájmu byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 13.6.2014. Materiál ve věci byl připraven k projednání již na R6/144. schůzi RMB konanou dne 16.7.2014 s tím, že dotčeným odborem byl Odbor správy majetku MMB. OSM MMB požádal dne 1.7.2014 elektronickou cestou smluvně ošetřit údržbu a opravy komunikační plochy na části pozemku p.č. 5217 v k.ú. Královo Pole užívané společností na základě Dohody o užívání pozemku č. 62012016. Ze strany OSM MMB byl elektronickou cestou dále přeposlán na vědomí dopis společnosti ContiTrade Services s.r.o. ze dne 2.7.2014 adresovaný OSM MMB, ve kterém společnost upozorňuje na špatný stav užívané části pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole s návrhy řešení. Vzhledem kvýše uvedenému MO MMB požádal OSM MMB jako správce předmětného pozemku o formulaci ustanovení, které by měly být doplněny do připravovaného návrhu nájemní smlouvy se společností ContiTrade Services s.r.o. V září r. 2014 se uskutečnilo společné jednání zástupců OSM MMB a MO MMB ve věci řešení opakovaných požadavků a stížností společnosti na špatný a nebezpečný stav komunikace na užívané části pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole. Na jednání bylo mj. zvažováno dát do připravované nájemní smlouvy se spol. ContiTrade Services s.r.o finanční limity údržby a oprav pronajímané části pozemku, tj. částky, do které hradí nájemce náklady běžné údržby a případných oprav a částky, nad kterou hradí město Brno jako pronajímatel náklady spojené s údržbou a opravami věci. MO MMB obdržel v měsíci říjnu r. 2014 odborný posudek č. 02/14 ze dne 13.10.2014 zadaný OSM MMB ve věci: „Posouzení vzniku poruchy parkovacích stání a přilehlé komunikace". Návrh na odstranění poruch a navržení nové skladby komunikace. Vyčíslení ceny na opravu stávajících ploch a na novou skladbu parkovacích stání a přilehlé komunikace." Odborný posudek jako příčinu vzniku poruch vyhodnotil zejm. nevhodný návrh a provedení skladby vozovky, nedostatečnou únosnost zemní pláně. Dále odborný posudek ohledně návrhu na odstranění poruch nedoporučil částečnou sanaci poruch, ale dal návrh nových skladeb vozovky (tj. na kompletní rekonstrukci komunikační plochy na pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole) ve výši 1,7 mil. Kč. OSM MMB následně přípisem ze dne 1.12.2014 informoval MO MMB o tom, že z finančních důvodů přistoupil k provedení opravy části předmětného pozemku za 24.793,-Kč. Opravy vozovky byly provedeny v listopadu 2014. Následně OSM MMB v součinnosti s MO MMB formuloval návrh ustanovení připravované nájemní smlouvy se společností ohledně stanovení limitů údržby a oprav pro nájemce. Bylo navrženo doplnit koncept dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č. 62012016 a nájemní smlouvy (odsouhlasený společností dne 27.5.2014) o ustanovení, kdy náklady na opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu do výše 15.000,-Kč bez
DPH v každém jejím jednotlivým případě ponese nájemce. Opravy a ostatní údržbu nad tuto částku budu hradit pronajímatel. Koncept nového znění dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č. 62012016 a nájemní smlouvy byl v letošním roce zaslán společnosti k vyjádření spolu s vyčíslením dlužné úhrady za užívání pozemku s příslušenstvím, které ke dni 24.3.2015 činilo dlužnou částku v celkové výši 128.177,-Kč s výzvou k zaplacení. Při kontrole plateb z Dohody o užívání pozemku č. 62012016 bylo OSM MMB vyčísleno, že společnost dosud neuhradila splátky úhrady za užívání dle dohody č. 62012016 v celkové výši 73.755,-Kč (ti. za 3,4 O r.2013 a 1.2.3 O r.2014) na základě vystavené faktury ze dne 6.8.2014 se splatností do 20.8.2014. Zákonný úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně z dlužné částky za období od 21.8.2014 do 24.3.2015 činí 3.514,-Kč. Dle či. IV Dohody o užívání pozemku č. 62012016 činí smluvní pokuta za období od 21.8. do 24.3.2015 částku ve výši 50.908,-Kč (z úhrady za užívání pozemku za r. 2013 ve výši 14.628,-Kč a z úhrady za užívání pozemku za r. 2014 ve výši 14.833,-Kč). Pozn. Příslušenství pohledávky města Brna se do doby zaplacení úhrady za užívání pozemku nadále navyšuje. Společnost na připiš MO MMB reagovala dopisem ze dne 10.4.2015 (viz příloha materiálu), ve kterém původně nesouhlasila s doplněním navrhovaného znění smlouvy a navrhla úpravu textu tak, že finanční limit oprav ve výši 15.000,-Kč má být vázán na jednoroční období nájmu, nikoliv samostatně na každou opravu. Současně společnost v záležitosti dosud nezaplacených úhrad z Dohody o užívání pozemku č. 62012016 předložila návrh Dohody o narovnání sporných vztahů, kde navrhla uhradit 90% ze sjednaného nájemného ve výši 73.755,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 dle vystavené faktury č. 6608914800, tj. částku 66.380,-Kč bez povinnosti úhrady úroků z prodlení a úhrady smluvní pokuty stím, že společnost nebude po městu Brnu uplatňovat žádné finanční nároky a náhradu škody způsobené z omezeného užívání předmětu užívání a nemožnosti ho užívat dohodnutým způsobem. V měsíci květnu 2015 se na MO MMB uskutečnilo společné jednání se společností, na kterém společnost akceptovala navrhované doplnění znění nájemní smlouvy týkající se finančních limitů oprav a údržby za každý jednotlivý úkon oprav a údržby (dle návrhu MO MMB a OSM MMB). Ve věci dlužné částky trvá nadále na předložení návrhu dohody o narovnání v předložené podobě z důvodu, že společnost nemohla pozemek užívat řádně - viz též připiš společnosti ze dne 13.5.2015 (viz příloha materiálu). Najednání byl ze strany MO MMB vznesen požadavek, aby společnost vyčíslila a nejlépe i doložila náklady, které měla s opravami vozovky na pozemku. V uvedeném přípise společnost uvedla, že pokud jde o opravy svépomocí, jednalo se o průběžné operativní opravy vozovky vlastními zaměstnanci a vyčíslení těchto nákladů je jednak obtížné a jednak v tomto případě nadbytečné. Právní úprava: Dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (§2208), provádí běžnou údržbu pronajaté věci nájemce. Ostatní údržbu věci a její nezbytné opravy provádí pronajímatel. Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
70
Dle názoru společnosti není nájemce dle § 2208 OZ povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat dohodnutým způsobem. Nájemce má za to, že svými opakovanými požadavky na provedení oprav a pozastavení úhrady nájemného vyhověl výše uvedeným zákonným požadavkům. V souvislosti s výše uvedeným byl KM RMB předložen materiál ve věci, kterým bylo navrhováno smírné řešení vzájemných sporných závazků vzniklých na základě uzavřené Dohody o užívání pozemku č. 62012016 se společností takto: - souhlasit se záměrem pronájmu části pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m vk.ú. Královo Pole - souhlasit s prominutím - části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 - smluvní pokuty, zákonných úroků z prodlení za neuhrazení úhrady za užívání části pozemku 5217 v k.ú. Královo Pole za období od 21.8.2014 do dne projednání záležitosti v ZMB společnosti ContiTrade Services s.r.o dle Dohody o užívání pozemku č. 62012016 - schválit o ukončení Dohody o užívání pozemku č. 62012016 ze dne 3.5.2001 uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako vlastníkem a společností Obnova Brno, a.s. jako uživatelem na užívání části pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole o narovnání vzájemných práv a povinností vzniklých mezi stranami v souvislosti s neprováděním oprav vozovky na části pozemku p.č. 5217 v k.ú. Královo Pole (tj. uhradit 90% ze sjednaného nájemného, ti. částku 66.380,-Kč bez povinnosti úhrady úroků z prodlení a úhrady smluvní pokuty s tím, že společnost nebude po městu Brnu uplatňovat žádné finanční nároky a náhradu škody způsobené z omezeného užívání předmětu užívání a nemožnosti ho užívat dohodnutým způsobem). o pronájem části pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole společnosti ContiTrade Services s.r.o. za dohodnuté nájemné 50.540,- Kč/rok (tj. za nájemné doporučené KM RMB na jejím 79. zasedání konaném 6.5.2014 dle návrhu MO MMB) Komise majetková RMB na svém R7/KM/15 zasedání konaném dne 10.8.2015 1. vzala na vědomí - skutečnost, že mezi statutárním městem Brnem a společností Obnova Brno, a.s. (nyní spol. ContiTrade Services s.r.o.) byla dne 3.5.2001 uzavřena Dohoda o užívání pozemku č. 62012016, na základě které užívá společnost část pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole (dále jen pozemek) za účelem užívání jako příjezd a provozní plocha pneuservisu v objektu Herčíkova la - skutečnost, že společnost ContiTrade Services s.r.o. opakovaně od r. 2012 uplatňovala požadavky na opravu vozovky, kterou měla v užívání dle Dohody o užívání pozemku č. 62012016 u Odboru správy majetku MMB, kdy k opravě vozovky došlo v listopadu 2014 a z uvedeného důvodu pozastavila platbu úhrad za užívání pozemku od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 - skutečnost, že společnost ContiTrade Services s.r.o. dosud neuhradila splátky úhrady za užívání dle dohody o užívání pozemku č. 62012016 v celkové výši 73.755,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 dle vystavené faktury č. 6608914800 ze dne 6.8.2014 se
m
splatností do 20.8.2014 spolu s příslušenstvím, které tvoří zákonný úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně z dlužné částky a smluvní pokutu dle dohody o užívání pozemku č. 62012016 ve výši 2 promile z roční výše úhrady za užívání pozemku za každý den prodlení - přípisy společnosti ContiTrade Services s.r.o., ze dne 6.5.2013, ze dne 10.4.2015 a ze dne 13.5.2015, kterými zejm. > žádá o snížení úhrady za užívání pozemku o 20 % z výše úhrady za užívání pozemku po valorizaci dle dohody o užívání pozemku č. 62012016 > žádá o uzavření dohody o narovnání sporných vztahů, na základě které je společnost připravena uhradit 90% ze sjednaného nájemného ve výši 73.755,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 dle vystavené faktury č. 6608914800, tj. částku 66.380,-Kč bez povinnosti úhrady úroků z prodlení a úhrady smluvní pokuty s tím, že společnost nebude po městu Brnu uplatňovat žádné finanční nároky a náhradu škody způsobené z omezeného užívání předmětu užívání a nemožnosti ho užívat dohodnutým způsobem > upozorňuje, že v důsledku nevyhovujícího technického stavu pozemku, který má společnost v užívání dle dohody o užívání pozemku č. 62012016 došlo k podstatnému omezení provozu cca o 20% > uvádí, že v minulosti prováděla průběžné operativní opravy vozovky svépomocí > souhlasí s úpravou užívacího vztahu k části pozemku p.č. 5217 v k.ú. Královo Pole do budoucna tak, že společnost bude hradit opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu do výše 15.000,-Kč bez DPH v každém jednotlivém případě opravy nebo úkonu běžné údržby 2. doporučuje RMB souhlasit se záměrem pronájmu: - části pozemku p.č. 5217 ostatní plocha, ostatní komunikace •y
o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole 3. doporučuje RMB a ZMB - souhlasit s prominutím • části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 • smluvní pokuty ve výši 90.504,-Kč za neuhrazení úhrady za užívání části pozemku 5217 v k.ú. Královo Pole za období od 21.8.2014 do 8.9.2015 • zákonných úroků z prodlení ve výši 6.246,-Kč. za neuhrazení úhrady za užívání části pozemku 5217 v k.ú. Královo Pole za období od 21.8.2014 do 8.9.2015 společnosti ContiTrade Services s.r.o dle dohody o užívání pozemku č. 62012016 - schválit • dohodu o ukončení Dohody o užívání pozemku č. 62012016 ze dne 3.5.2001 uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako vlastníkem a společností Obnova Brno, a.s. (nyní spol. ContiTrade Services s.r.o.) jako uživatelem na užívání části pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m 2 vk.ú. Královo Pole, jejíž součástí je narovnání vzájemných práv a povinností vzniklých mezi stranami v souvislosti s neprováděním oprav vozovky na části pozemku p.č. 5217 v k.ú. Královo Pole 2 • pronájem části pozemku p.č. 5217 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole společnosti ContiTrade Services s.r.o. za dohodnuté nájemné 50.540,Kč/rok (tj. cca 140,-Kč/m2/rok) a za podmínek dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku a nájemní smlouvy uvedené v materiálu. Hlasování: 6 pro., 0-proti, 0-se zdržel/l 1 členů. Usnesení bylo přijato.
t"
omluven
pro
omluvena
pro
omluven
pro
g. Malec
6. pro
g. Hladký
d
omluven
g. Zuziak
Šafařík
B
Říha
JUDr. Kerndl
c
g. Pospíšil
\. Liptákov
s
PhDr. Hofmannová
o.
g. Drápalov
Janíček
•es
e
c
s
omluven
Pro
pro
Pozn. V materiálu do KM RMB byla vypočtena smluvní pokuta a zákonné úroky z prodlení do 8.9.2015, tj. do dne konání ZMB, kde se původně předpokládalo předložit kprojednání uvedenou záležitost. Rada města Brna na své R7/035. schůzi konané dne 1.9.2015 souhlasila se záměrem pronájmu části pozemku p.č. 5217 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole. JÍ
> o
Si
pro
pro
pro
pro
nepř.
pro
Mgr. Ulip
pro
M. Janí
Ing. Beran
>u
JUDr. Rusňák
>
•es
MUDr. Rychno
pro
Vi
Bc. Kratoclr
R.Mráz
Si
Mgr. .Ander
pro
JÍ
JÍ
Bc. Hollan
pro
Ing. Liptáko
Ing. Vokřál
•es
pro
Záměr pronájmu předmětné části pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 3.9.2015. Materiál ve věci byl předložen k projednání Radě města Brna na její R7/037. schůzi konanou dne 22.9.2005. Materiál byl stažen s tím, že RMB požaduje, aby MO ve spolupráci s OSM v důvodové zprávě popsal vývoj situace krok po kroku, tj. zda byly úpravy provedeny se souhlasem města, zda město vyzývali k součinnosti před tím, než přestali platit. Společnost byla opětovně vyzvána k vyčíslení a doložení nákladů na opravu vozovky. Přípisem ze dne 29.10.2015 sdělila, že ve věci zastává stejné stanovisko již sdělené přípisem ze dne 13.5.2015, kdy uvedla, že pokud jde o opravy svépomocí, jednalo se o průběžné operativní opravy vozovky vlastními zaměstnanci a vyčíslení těchto nákladů je jednak obtížné a jednak v tomto případě nadbytečné. OSM MMB k uvedenému uvádí, že mimo realizaci překrytí části vozovky ocelovým plátem (viz. blíže výchozí stav) nemá o jiných opravách prováděných nájemcem žádné podložené informace. Vývoj situace ohledně požadavku na opravy vozovky ze strany společnosti-viz. výchozí stav. Závěr: Do RMB byl předložen společný materiál MO a OSM ve věci ve variantní podobě. Ve variantě I. bylo navrhováno smírné řešení záležitosti, tj. - souhlasit s prominutím části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 smluvní pokuty, zákonných úroků z prodlení za neuhrazení úhrady za užívání části pozemku 5217 v k.ú. Královo Pole za období od 21.8.2014 do dne projednání záležitosti v ZMB společnosti ContiTrade Services s.r.o dle Dohody o užívání pozemku č. 62012016 - schválit
4'JÍ
4C
o ukončení Dohody o užívání pozemku č. 62012016 ze dne 3.5.2001 uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako vlastníkem a společností Obnova Brno, a.s. jako uživatelem na užívání části pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m v k.ú. Královo Pole o narovnání vzájemných práv a povinností vzniklých mezi stranami v souvislosti s neprováděním oprav vozovky na části pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole (tj. uhradit 90% ze sjednaného nájemného, tj. částku 66.380,-Kč bez povinnosti úhrady úroků z prodlení a úhrady smluvní pokuty s tím, že společnost nebude po městu Brnu uplatňovat žádné finanční nároky a náhradu škody způsobené z omezeného užívání předmětu užívání a nemožnosti ho užívat dohodnutým způsobem). o pronájem části pozemku p.č. 5217 o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole společnosti ContiTrade Services s.r.o. za dohodnuté nájemné 50.540,- Kč/rok (tj. za nájemné doporučené KM RMB na jejím 79. zasedání konaném 6.5.2014 dle návrhu MO MMB) Ve variantě II. bylo navrhováno - nesouhlasit s prominutím části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 smluvní pokuty, zákonných úroků z prodlení za neuhrazení úhrady za užívání části pozemku 5217 v k.ú. Královo Pole za období od 21.8.2014 do dne projednání záležitosti v ZMB společnosti ContiTrade Services s.r.o dle Dohody o užívání pozemku č. 62012016 a pro případ, že do konce měsíce ledna 2016 nebude společností ContiTrade Services uhrazena úhrada za užívání pozemku za období od 3. čtvrtletí 2013 do 3. čtvrtletí 2014 ve výši 73.755,-Kč spolu s příslušenstvím souhlasit s vymáháním výše uvedené pohledávky specifikované v předchozím odstavci soudní cestou. V případě, že bude schválena varianta II., bude společnost nadále užívat předmětnou část dle Dohody o užívání pozemku č. 62012016 a bude přistoupeno k vymáhání dlužného nájemného včetně příslušenství, tj. smluvní pokuty a úroků z prodlení soudní cestou. Jak již bylo výše uvedeno, je společnost toho názoru, že v souladu s § 2208 OZ (viz. právní úprava) svými opakovanými požadavky na provedení oprav a pozastavení úhrady nájemného vyhověla výše uvedeným zákonným požadavkům a mohla pozastavit platby úhrady za užívání pozemku dle Dohody o užívání pozemku č. 62012016. MO MMB se spíše kloní k závěru, že společnost může dle uvedeného ustanovení OZ spíše požadovat pouze slevu na nájemném. Právní posouzení soudu, výsledek soudního sporu a úspěšnost města Brna v něm nelze předjímat. Vzhledem k výše uvedenému, navrhuje MO MMB a OSM MMB v souladu s var. I. smírně řešení záležitosti, tj. prominutí části úhrady za užívání ve výši 7.375,-Kč včetně příslušenství a schválení dohody o narovnání, dohody o ukončení Dohody o užívání pozemku č. 62012016 a nájemní smlouvy. V nově navrhované nájemní smlouvě, která by nahradila stávající Dohodu o užívání pozemku č. 62012016 je pro město Brno výhodněji řešen způsob opravy a údržby předmětu nájmu ze strany nájemce formou sjednaných finančních limitů. Materiál ve věci byl předložen k projednání na R7/045. schůzi Rady města Brna konanou dne 1.12.2015. Výsledek projednání bude sdělen ústně najednání ZMB. Do ZMB je nyní předkládán materiál ve věci ve stejných variantách jako do RMB.
•fr-
Historie projednávání dispozice s částí pozemku p.č. 5217 v k.ú. Královo Pole: Rada města Brna na své R3/104. schůzi konané dne 15.2.2001 schválila 1. užívání pozemků - p. č. 4609/14 - zastavěná plocha, o výměře 2.236 m 2 - p. č. 5218 - zastavěná plocha, o výměře 26 m - p. č. 5219 - ostatní plocha, o výměře 9 m v k. ú. Královo Pole družstvu DRUŽBA, stavební bytové družstvu za dohodnutou cenu 272.520,- Kč/rok 2. užívání části pozemku
- p. č. 5217 - ostatní plocha, o výměře 361 m v k. ú. Královo Pole společnosti Obnova Brno, a. s. za dohodnutou cenu 43.320,- Kč/rok 3. užívání pozemku - p. č. 5220 - ostatní plocha, o výměře 427 m 2 v k. ú. Královo Pole společnostem AUTOSTYL, SPOL. S R. O., a MOTORSTYL, s. r. o. za dohodnutou cenu 51.240,-Kč/rok. Dne 3.5.2001 byla se společností Obnova Brno, a.s., IČ: 46347682, se sídlem Herčíkova la, Brno uzavřena dohoda o užívání pozemku č. 62012016 na užívání části pozemku p.č. 5217 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce. Společnost Obnova Brno, a.s. měla v objektu Herčíkova la své sídlo a provozovala zde svoji podnikatelskou činnost - opravy motorových vozidel, opravy a servis pryžových výrobků (pneuservis) na základě uzavřené nájemní smlouvy na nebytové prostory s vlastníkem objektu družstvem DRUŽBA, stavební bytové družstvo. Z uvedeného důvodu na základě žádosti společnosti Obnova Brno, a.s. došlo v roce 2001 k uzavření užívacího vztahu k části pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole za účelem příjezdu a provozní plochy pneuservisu v objektu Herčíkova la. Koncem roku 2006 roce požádala společnost Obnova Brno, a.s., IČ: 46347682, se sídlem Herčíkova la, o úpravu Dohody o užívání pozemku č. 62012016. V průběhu roku 2007 změnila společnost Obnova Brno, a.s. obchodní firmu (jméno) na Matador Česká republika, a.s. a následně právní formu na Matador Česká republika, s.r.o. Společnost Matador Česká republika, s.r.o. měla zájem snížit plochu k užívání z výměry 361 m 2 na 180 m 2 . Vzhledem k uvedené žádosti byl požádán Odbor správy budov MMB jako správce pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole o prověření skutečného rozsahu užívání pronajaté části předmětného pozemku. Po provedení šetření na místě samém počátkem roku 2007 sdělil OSB MMB, že nelze zjistit, jakou plochu z pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole společnost Matador Česká republika, s.r.o. skutečně užívá. Dle dotazu na OD MMB je předmětná komunikace na pozemku p.č. 5217 v k.ú.Královo Pole veřejně přístupná účelová komunikace, kdy přenesenou působnost ve věcech místních komunikací vykonává silniční správní úřad ÚMČ Brno-Královo Pole. Z tohoto důvodu byl osloven ÚMČ Brno-Královo Pole (dopisy ze dne 15.6.2007, 9.7.2007) s dotazem ohledně vhodnosti ukončení dosavadní Dohody o užívání pozemku se společností a řešení užívání části předmětného pozemku vyhrazením trvalého parkovacího místa. ÚMČ Brno-Královo
/.*•'"
Pole následně v dopise ze dne 25.8.2007 popsal postup jak má společnost Matador Česká republika, s.r.o. postupovat při podání žádosti o vyhrazené parkovací stání na pozemku p.č. 5217 v k.ú. Královo Pole. V souvislosti s provedenými dotazy a šetřením se dne 4.10.2007 uskutečnilo nové šetření na místě samém za přítomnosti zástupců OPS ÚH, OSB MMB a společnosti Matador Česká republika, s.r.o. Na místě samém byly zjištěny nové skutečnosti: Společnost na pronajaté části pozemku o výměře 361 m 2 v k.ú. Královo Pole, vyznačila na komunikaci 10 parkovacích stání a umístila zde dopravní značení parkoviště pro zákazníky pneuservisu. Dle sdělení zástupce společnosti tak učila již v měsíci září 2007 bez vědomí příslušného silničního správního úřadu a policie. Dle závěru místního šetření tak společnost užívá část pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole v celém rozsahu dle uzavřené Dohody o užívání pozemku č. 62012016. S výše uvedenými zjištěními byl v měsíci říjnu r. 2007 rovněž seznámen příslušný silniční správní úřad ÚMČ Brno-Královo Pole a požádán o informování o přijatých opatřeních. Dne 15.1.2008 obdrželo bývalé OPS ÚH MMB dopis Odboru veřejných služeb ÚMČ BrnoKrálovo Pole, který jak sdělil svolat společné jednání dne 10.1.2008 za účasti zástupců OD MMB, OSB MMB a společnosti Matador Česká republika, s.r.o. Předmětem jednání byly zaslané podněty OPS ÚH MMB ve věci. Na základě tohoto jednání dospěl ÚMČ BrnoKrálovo Pole k níže uvedeným možným způsobům řešení parkování společnosti Matador u objektu Herčíkova la, Brno: „1. je možné pokračovat ve stávající nájemní smlouvě, event. ji upravit dodatkem, kde budou stanoveny povinnosti stavební údržby komunikace (stav komunikace v některých místech, např. u vjezdů do objektu Herčíkova laje již havarijní). 2. vzhledem k tomu, že se jedná o veřejnou (i když asi účelovou) komunikaci je možné parkování dle potřeby společnosti Matador řešit vyhrazením parkovacích míst (současná potřeba dle sdělení jednatele společnosti Matador jsou 3 místa) s poplatkem dle vyhlášky statutárního města Brna č. 12/2007 o místních poplatcích, která činí 25.000,-Kč/l rok. 3. právně možné je i spojení obou dvou předchozích způsobů řešení (č.l a č.2)." MČ Brno-Královo Pole tak ve svém vyjádření konkrétně neuvedla, jakým způsobem hodlá řešit faktické užívání pozemku p.č. 5217 k.ú. Královo Pole (parkování vozidel společnosti), které je veřejným prostranstvím. Z uvedeného důvodu bylae MČ Brno-Královo Pole dopis ze dne 7.7.2008 opětovně vyzvána, aby sdělila způsob řešení, který zvolila. Komise majetková RMB na svém 37. zasedání dne 9.7.2008 - vzala na vědomí žádost společnosti Obnova Brno, a.s. (dle aktuálního výpisu z obchodního rejstříku společnost Matador Česká republika, s.r.o.) ze dne 31.10.2006 o zúžení předmětu 9
9
užívání části pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole z plochy 361 m na plochu 180 m dle přiloženého dodatku č. 1 k Dohodě o užívání pozemku p.č. 62012016 ze dne 3.5.2001 - doporučila RMB nesouhlasit s uzavřením dodatku č. 1 k Dohodě o užívání pozemku č. 62012016 ze dne 3.5.2001, jehož předmětem je zúžení předmětu užívání části pozemku p.č. 9
9
5217 v k.ú. Královo Pole z plochy 361 m na plochu 180 m . Hlasování: 9 - pro, 0 - proti, 1 - se zdržel/z 13 členů. Usnesení bylo přijato. Dopisem ze dne 23.7.2008 sdělil Odbor veřejných služeb ÚMČ Brno-Královo Pole, že nebude zpoplatňovat užívání veřejného prostranství na pozemku p.č. 5217 v k.ú. Královo Pole formou vyhrazeného parkovacího stání. Jako důvod uvedl, že se nejedná o místní komunikaci,
".'..... v
a proto nelze vyhradit parkovací stání dle zákona č. 13/1997 Sb. o pozemcích komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. Pozn. Dle vyhlášky statutárního města Brna č. 12/2007 o místních poplatcích a v souladu se zákonem č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění, se rozumí veřejným prostranstvím nejen všechny místní komunikace a veřejnosti přístupné účelové komunikace jakož i další prostory specifikované v příloze č. 1 této vyhlášky. V příloze vyhlášky je jako další prostor uveden přímo pozemek p.č. 5217 v k.ú. Královo Pole. Vzhledem ktomu, že ÚMČ Brno-Královo Pole nezpoplatní užívání veřejného prostranství formou vyhrazení trvalého parkovacího místa dle vyhlášky statutárního města Brna č. 12/2007 o místních poplatcích, nebyl dán důvod na ukončení stávající Dohody o užívání pozemku č. 62012016 se společností Matador Česká republika, s.r.o. a ani na zúžení předmětu užívání části pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole (viz. výše závěry z místního šetření ze dne 4.10.2007). Z tohoto důvodu byl v souladu s doporučením KM RMB připraven do RMB materiál, kterým bylo navrhováno nesouhlasit s uzavřením dodatku č. 1 k Dohodě o užívání pozemku p.č. 62012016 ze dne 3.5.2001, jehož předmětem je zúžení předmětu užívání části pozemku p.č. 9
9
5217 v k.ú. Královo Pole z plochy 361 m na plochu 180 m . Rada města Brna na své R5/076. schůzi konané dne 26.8.2008 1. vzala na vědomí - žádost společnosti Obnova Brno, a. s., (dle aktuálního výpisu z obchodního rejstříku společnost Matador Česká republika, s. r. o.) ze dne 31. 10. 2006 o zúžení předmětu užívání části pozemku p. č. 5217 v k. ú. Královo Pole z plochy 361 m 2 na plochu 180 m 2 dle přiloženého dodatku č. 1 k Dohodě o užívání pozemku p. č. 62012016 ze dne 3. 5. 2001; - dopis ÚMČ Brno-Královo Pole ze dne 23. 7. 2008, kterým sdělují, že nebudou zpoplatňovat užívání veřejného prostranství formou vyhrazeného parkovacího stání na pozemku p. č. 5217 v k. ú. Královo Pole. 2. nesouhlasila s uzavřením dodatku č. 1 k Dohodě o užívání pozemku p. č. 62012016 ze dne 3. 5. 2001, jehož předmětem je zúžení předmětu užívání části pozemku p. č. 5217 v k. ú. Královo Pole z plochy 361 m 2 na plochu 180 m2. Vyjádření příslušných orgánů: OÚPR MMB - ve vyjádření ze dne 11.2.2014 uvádí: dle platné ÚPmB je pozemek určen jako stavební stabilizovaná funkční plocha pro dopravu-hromadné odstavné a parkovací garáže DG (včetně případných doplňkových zařízení obchodu a služeb do 400 m prodejní plochy). Z územního hlediska není pozemek dotčen zájmy statutárního města Brna a k pronájmu jeho nemáme námitky. v
RMC Brno- Královo Pole - na její R73/4 schůzi konané dne 5.3.2014 doporučila kompetentním orgánům statutárního města Brna schválit pronájem části pozemku p.č. 5217 o 2 2 výměře 361 m z celkové výměře 1150 m - ostatní plocha, ostatní komunikace vk.ú. Královo Pole, a to společnosti ContiTrade Services, s.r.o.
A <,
OÚSŘ ÚMČ Brno-Královo Pole - ve vyjádření ze dne 4.3.2014 sděluje, že část pozemku pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole určená k pronájmu se nenachází v pásmu pokrytém územním rozhodnutím na stavbu MÚK Hradecká-Purkyňova. Teplárny Brno,a .s. - ve vyjádření ze dne 20.1.2014 uvádí: vámi vyznačená část pozemku p.č. 5217 k.ú. Královo Pole není dotčena zařízením naší společnosti. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. - ve vyjádření ze dne 31.1.2014 uvádí: s pronájmem části pozemku p.č. 5217 vk.ú. Královo Pole souhlasíme bez připomínek, neboť nedojde k dotčení zařízení v našem provozování. Telefónica Czech Republic, a.s. - ve vyjádření ze dne 13.1.2014 uvádí: v zájmovém území dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací naší společnosti. JMP DS, s.r.o. - ve vyjádření ze dne 13.1.2014 uvádí: v zájmovém území se nachází plynárenské zařízení ve vlastnictví a správě RWE GasNet,s.r.o.
,1 < ř-u •
