MMB2015000000969
#
Rada města Brna
ZM7/0752 Z7/11. zasedání Zastupitelstva města Brna konané od 10.11.2015
Název: Návrh prodeje pozemků a staveb v k.ú. Chrlice a v k.ú. Modřice a ostatního majetku v areálu čistírny odpadních vod Brno - Modřice Obsah: Návrh kupní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva Výpis z obchodního rejstříku společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. Důvodová zpráva
Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje - prodej pozemků a staveb v k.ú. Chrlice a v k.ú. Modřice a ostatního majetku v areálu čistírny odpadních vod Brno - Modřice společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., Brno, Hybešova 254/16, PSČ 657 33, IČ 46347275 uvedeného v kupní smlouvě a ve smlouvě o zřízení předkupního práva za dohodnutou kupní cenu 469.187.612 Kč bez DPH s tím, že daň z nabytí nemovitých věcí bude zaplacena ze strany stamtárního města Brna - zřízení předkupního práva kpozemkům a stavbám vk.ú. Chrlice a vk.ú. Modřice a k ostatnímu majetku v areálu čistírny odpadních vod Brno - Modřice ve prospěch statutárního města Brna dle podmínek uvedených v kupní smlouvě a smlouvě o zřízení předkupního práva, která tvoří přílohu č. ... těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna projednala na své schůzi č. R7/042 konané dne 03.11.2015 a doporučila Zastupitelstvu města Brna ke schválení. Zpracoval:
Předkládá:
Odbor investiční MM
Rada města Brna
7
•
Důvodová zpráva Rada města Brna na R5/155. schůzi konané dne 24.08.2010, bod 33 schválila záměr budoucího prodeje pozemků a staveb vk.ú. Chrlice a k.ú. Modřice a ostatního majetku v areálu čistírny odpadních vod v Brně - Modřících (dále jen vodohospodářský majetek). Záměr prodeje tohoto majetku byl vyvěšen na úřední desce Magistrátu města Brna ve dnech 01.10.2010 - 18.10.2010 spolu s podmínkami budoucí kupní smlouvy obsaženými v příloze uvedeného záměru. Zastupitelstvo města Brna schválilo na Z6/002. zasedání konaném dne 14.12.2010, bod 60 budoucí prodej tohoto vodohospodářského majetku společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., IČ 46347275 (dále jen BVK) za zveřejněných podmínek budoucí kupní smlouvy a uložilo Radě města Brna zajistit uzavření budoucí kupní smlouvy s BVK. Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy ev. č. 0057110700073 mezi statutámím městem Brnem (dále jen Město) a BVK byla uzavřena dne 30.05.2011 (dále jen budoucí kupní smlouva). Touto budoucí kupní smlouvou byl sjednán závazek BVK a Města na písemnou výzvu BVK uzavřít v době od zániku posledního zástavního práva uvedeného v či. VIII budoucí kupní smlouvy do 31.12.2015 kupní smlouvu, na základě které převede Město do vlastnictví BVK vodohospodářský majetek, a to pouze za podmínky, že nabude účinnosti dodatek č. 700 k Nájemní a provozní smlouvě ze dne 09.08.1999, ve znění pozdějších dodatků uzavřený mezi Městem, jako vlastníkem a pronajímatelem vodovodů a kanalizací pro veřejnou potřebu a BVK, jako jejich provozovatelem a nájemcem. Dodatek č. 700 zapracovává Podmínky přijatelnosti vodohospodářských projektů pro OPŽP v programovém období 2007 - 2013 za účelem získání finanční podpory na realizaci investice „Rekonstrukce a dostavba kanalizace v Brně". Na základě usnesení Zastupitelstva města Brna na Z6/033. zasedání konaném dne 15.04.2014, bod 82 byl mezi Městem a BVK uzavřen dne 30.04.2014 dodatek č. 1 ke smlouvě o uzavření budoucí kupní smlouvy ev. č. 0057110700073 ze dne 30.05.2011, kterým bylo ujednáno, že znalecký posudek ke stanovení obvyklé ceny vodohospodářského majetku zajistí Město na základě výběrového řízení. Zástavní práva uvedená v či. VIII budoucí kupní smlouvy zanikla dne 23.09.2013 splacením zajištěných pohledávek BVK. Zástavní práva knemovitému majetku vk.ú. Chrlice byla vymazána z katastru nemovitostí 28.08.2014 správními účinky vkladu ke dni 25.06.2014 a zástavní práva k nemovitému majetku v k.ú. Modřice byla vymazána z katastru nemovitostí 01.08.2014 správními účinky vkladu ke dni 10.07.2014. Dodatek č. 700 kNájemní a provozní smlouvě nabyl účinnosti dnem 01.01.2015. BVK vyzvala Město k uzavření kupní smlouvy výzvou ze dne 02.03.2015. Za účelem naplnění zákonného požadavku publikace záměru dle § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů a za účelem dodržení časové kontinuity mezi zveřejněním záměru a jeho realizací, dále z důvodu označení nemovitých věcí aktuálními údaji dle zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve zněm pozdějších předpisů a v souvislosti s novou právní úpravou obsaženou v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník účinnou od 01.01.2014 a fyzickou likvidací některých movitých věcí obsažených v dříve zveřejněném záměru a v budoucí kupní smlouvě, byl na základě usnesení R7/037. schůze Rady města Brna konané dne 22.09.2015, bod 19 záměr Města prodat pozemky a stavby vk.ú. Chrlice a vk.ú. Modřice a ostatní
majetek v areálu čistírny odpadních vod Brno - Modřice zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Brna v období od 22.09.2015 do 09.10.2015. Předmětem koupě dle předloženého návrhu kupní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva jsou věci nemovité a movité specifikované v kupní smlouvě a jejích přílohách č. 3 a 4, a to: • pozemky v k.ú. Chrlice včetně staveb • pozemky v k.ú. Modřice včetně staveb • dlouhodobý hmotný majetek - technologie (movité věci). Kupní cena za předmět koupě včetně jeho součástí a příslušenství je navržena ve výši 469.187.612,- Kč bez DPH, z toho za nemovité věci a jejich součásti a příslušenství ve výši 450.000.000,- Kč bez DPH jako cena obvyklá a za movité věci a jejich součásti a příslušenství ve výši 19.187.612,- Kč bez DPH jako cena obvyklá. Cena je navržena dle dodatku č. 1 ze dne 10.09.2015 znaleckého posudku č. 5746 - 2 5 / 1 5 ze dne 20.02.2015 zpracovaného znaleckým ústavem STAVEXIS, s.r.o. Dodatek č. 1 představuje úplné znění znaleckého posudku. Dle úplného zněm znaleckého posudku činí cena určená (zjištěná) nemovitých věcí a jejich součástí a příslušenství částku 398.823.880,Kč bez DPH, cena obvyklá (jako ekvivalent tržní hodnoty) těchto nemovitých věcí a jejich součástí a příslušenství částku 450.000.000,- Kč bez DPH a cena obvyklá (zjištěná) movitých věcí ajejich součástí a příslušenství činí částku 19.187.612,- Kč bez DPH. Převod vlastnictví nemovitých věcí je od DPH osvobozen. Sazba DPH u movitých věcí činí 21%, tj. při kupní ceně movitých věcí a jejich součástí a příslušenství 19.187.612,- Kč bez DPH činí DPH částku 4.029.398,52 Kč. Zpracování znaleckého posudku na určení ceny obvyklé předmětu koupě zajišťovalo na svůj náklad Město dle budoucí kupní smlouvy. Aktualizace znaleckého posudku ze dne 20.02.2015 jeho dodatkem č. 1 ze dne 10.09.2015 byla vyvolána změnou rozsahu oceňovaných movitých věcí (část movitých věcí byla fyzicky zlikvidována a vyřazena z evidence), byl doplněn komentář k problematice DPH u výsledné ceny nemovitých věcí a komentár k pojmosloví, pokud jde o cenu obvyklou (zjištěnou) u movitých věcí. Splatnost kupní ceny je navržena do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy s právem Města od kupní smlouvy odstoupit pro případ prodlení BVK s platbou kupní ceny. Vlastnické právo nabývá BVK u nemovitých věcí podléhajících zápisu do katastru nemovitostí vkladem do katastru nemovitostí, u nemovitých věcí nepodléhajících zápisu do katastru nemovitostí a u movitých věcí podpisem předávacího protokolu Městem a BVK. Předávací protokol jsou povinny smluvní strany podepsat do 30 dnů po zaplacení kupní ceny. Ve prospěch Města je navrženo k předmětu koupě zřídit předkupní právo, k věcem nemovitým věcné předkupní právo, a to pro jakékoliv způsoby zcizení předmětu koupě BVK. Návrh na vklad vlastnického práva a předkupního práva podává Město do 30 dnů po zaplacení kupní ceny. V či. VI budoucí kupní smlouvy se Město a BVK dohodly, že daně a poplatky spojené s převodem majetku budou smluvními stranami hrazeny dle platných právních předpisů. Dle § 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel.
V ti"
Protože budoucí kupní smlouva nevylučuje dohodu o tom, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel - BVK, byl Radě města Brna na R7/041. schůzi konanou dne 27.10.2015 předložen návrh kupní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupmho práva se dvěma variantami či. VIII. Daň z nabytí nemovitých věcí, a to: • Varianta A Bylo navrženo, aby poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí byl dle § 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o daní z nabytí nemovitých věcí prodávající Město. • Varianta B Bylo navrženo, aby poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí byl dle § 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí kupující - BVK. Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí 4 %, tj. při kupní ceně nemovitých věcí 450.000.000,- Kč částku 18.000.000,- Kč. V případě schválení bude tato částka nárokována Odborem investičním MMB do rozpočtu běžných výdajů pro rok 2016. Rada města Brna na R7/041. schůzi konané dne 27.10.2015 doporučila Zastupitelstvu města Brna schválit variantu B - daň z nabytí nemovitých věcí bude zaplacena ze strany BVK. NaR7/042. schůzi konané dne 03.11.2015 Rada města Brna změnila toto usnesení tak, že doporučila Zastupitelstvu města Brna schválit variantu A - daň z nabytí nemovitých věcí bude zaplacena ze strany Města. Tato varianta je předmětem předloženého materiálu. Předložený návrh textu kupní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupmho práva vychází z ustanovení budoucí kupní smlouvy. Představenstvo BVK na zasedání dne 12.10.2015 projednalo a schválilo variantu A z nabytí nemovitých věcí bude zaplacena ze strany Města.
daň
Hlasování Komise investiční RMB dne 01.10.2015 o variantě B: 4 pro, 1 proti, 3 se zdržel / l i členů. Usnesení nebylo přijato.
proti
pro
Ing. Kotek, M
zdržel se
M
pro
omluven
Ing. Malec
zdržel se
U
Ing. Kolář
Ing. Kratochv
zdržel se
u «3
Ing. Hladký
Ing. Kačer
omluven
Bc. Onderka,
pro
omluven
Mgr. Ander
PaeDr. Vašíček
Bc. Kratochv
Ing. Crha pro
CS
Mgr. Ing. Kypr
2
ES
RNDr. Borecký,
< es
Hlasování Komise majetkové RMB dne 12.10.2015 o variantě B: 6 pro, 0 proti, 4 se zdržel / l i členů. Usnesení bylo přijato. •es
omluvena
zdržela se
zdržel se
pro
zdržel se
pro
Ing. Zuziak
pro
st
p. Šafař
Ing. Pospíšil
pro
p. Říha
PhDr. Hofman
o> s
Ing. Liptáko
>
Ing. Drápala
>
•CS
JUDr. Kerndl
•es
p. Janíč
Jt
zdržel se
pro
pro
O ' * / ,
Hlasování Rady města Brna dne 27.10.2015 o variantě B: 9 pro, 0 proti, 0 zdržel se/ 11 členů. Usnesení bylo přijato.
-
-CO
pro
.a
pro
e
M. Ja
> o
Ing. Berar
pro
> * § CA
JUDr Rusň
pro
S
MUE Rych
pro
o
Bc. Krato
•8
c
>;
Mgr. Andě
-
ti
Bc. Holla
jt
Jt
R.Mr
pro
Ing. Liptá
Ing. Vokř
s
> o
pro
£
CL
S5
pro
pro
Hlasování Rady města Brna dne 03.11.2015 o změně usnesení a o variantě A: 10 pro, 0 proti, 0 zdržel se/11 členů. Usnesení bylo přijato.
-
pro
pro
pro
M. Janí
pro
Ing. Beran
pro
> a
JUDr. Rusňák
pro
MUDr. Rychno
R.Mráz
pro
>
jt
-CO
Ví
Bc. Kratoch
Ing. Liptáko
pro
£
Mgr. Ander
Ing. Vokřál
>
>
Jt
Bc. Hollan
•CO
£
Q.
S5
pro
pro
Najednání k nahlédnutí předloženo: - budoucí kupní smlouva vč. dodatku č. 1 - dodatek č. 1 ze dne 10.09.2015 znaleckého posudku č. 5746 - 25 / 15 ze dne 20.02.2015 zpracovaného znaleckým ústavem STAVEXIS, s.r.o. (úplné znění znaleckého posudku)
í»
,. /,-..•/.
