MARGA KLOMPÉLAAN)

BOUWKAVEL RIJKERSWOERD (HOEK JOOP DEN UYLSINGEL/ MARGA KLOMPÉLAAN) versie 20 augustus 2014

Kavelgegevens Adres Kadastraal nummer Oppervlakte Prijs Bestemming

hoek Joop den Uylsingel en Marga Klompélaan sectie AE, nummer 6088 ged. ca. 439 m² afhankelijk van de bebouwing (zie onder kopje 'Grondprijs') wonen en maatschappelijk

Contactgegevens Verkoper Contactpersoon E-mailadres Telefoonnummer

gemeente Arnhem Virginia Wolswijk kavelcoördinator [email protected] (026) 377 5895

Kaveltekening

1

Leeswijzer Dit kavelpaspoort geeft een samenvatting van de randvoorwaarden die van toepassing zijn op de bouwkavel en heeft een informatief karakter. Per onderwerp is aangegeven uit welk basisdocument de informatie komt. Aanvullende algemene informatie is opgenomen in de folder 'Bouw je eigen huis' van het Vastgoedplein. De documenten waarnaar wordt verwezen zijn te downloaden op www.vastgoedplein.nl/joopdenuylsingel of op te vragen bij de kavelcoördinator van de gemeente Arnhem.

Bestemmingsplan Op de locatie is het 'Bestemmingsplan Arnhem Zuid-Oost' van toepassing. Hierin is het volgende ten aanzien van de bouwkavel opgenomen: • bestemming 'Wonen' (Artikel 22) met aanduiding 'Maatschappelijk' (Artikel 13); • een maximale bouwhoogte van 9 meter; • de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - onderwijs, buitenschoolse opvang en kinderdagverblijven; - welzijn; - religie; - openbare dienstverlening; - zorginstellingen; - therapeutische functies; - voorzieningen ten behoeve van het verkeer, groen- en speelvoorzieningen en straatmeubilair; - dienstwoningen, dat wil zeggen een woning in of bij een gebouw bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw noodzakelijk is (maximaal 600 m³ per woning); - ondergeschikte horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde bestemmingsomschrijvingen. Het volledige 'Bestemmingsplan Arnhem Zuid-Oost, waarin onder andere de definities van de relevante begrippen en de wijze van meten zijn opgenomen, kunt u inzien via www.vastgoedplein.nl/joopdenuylsingel.

2

Stedenbouwkundige randvoorwaarden Voor een goede inpassing in de omgeving dient op de bouwkavel een bouwmassa met voldoende hoogte en architectonische uitstraling gerealiseerd te worden, met een "voorkant-oriëntatie" op de hoek Marga Klompélaan-Dr. Joop den Uylsingel. Om dit voor elkaar te krijgen moet de bebouwing aan de volgende randvoorwaarden voldoen.

De hoofdbebouwing wordt in het zuidwestelijke hoekkwadrant, dat wil zeggen in de hoek Marga Klompélaan-Dr. Joop den Uylsingel, gesitueerd. Hierbij geldt dat tenminste 50% van het oppervlak van het zuidwestelijke hoekkwadrant bebouwd moet zijn.

De erfgrens langs de Marga Klompélaan moet in samenhang met de architectuur van het gebouw bouwkundig gesloten zijn met een minimale hoogte van 2,00 meter.

De gevel van de hoofdbebouwing langs de Marga Klompélaan moet zich in de ‘rooilijnzone’ bevinden.

3

De bebouwing is bij voorkeur drie bouwlagen (9 meter) hoog.

Voor zover de hoofdbebouwing niet in zijn geheel drie bouwlagen hoog is, moet de bouwhoogte van de gevels in het zuidwestelijke hoekkwadrant Marga Klompélaan-Dr. Joop den Uylsingel drie bouwlagen hoog zijn om invulling te geven aan het gewenste stedenbouwkundige (hoek)accent op deze plaats.

Welstand In de Welstandsnota 2013 van de gemeente Arnhem is opgenomen dat bouwplannen voor de wijk Rijkerswoerd worden onderworpen aan een ‘lichte toets’ door de Arnhemse commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit (‘Welstandscommissie’). De volledige Welstandsnota 2013 met daarin de criteria die gelden voor gebieden met een lichte toets, kunt u downloaden via www.vastgoedplein.nl/joopdenuylsingel.

4

Grondprijs Voor de verschillende functies die mogelijk zijn op de bouwkavel gelden de volgende grondprijzen: • bij grondgebonden woningbouw bedraagt de grondprijs € 270,= per m² exclusief BTW en notariskosten, gerekend over het kaveloppervlak. Dit komt neer op een kavelprijs van € 118.530,= excl. BTW en notariskosten (€ 146.000,= VON); • bij gestapelde woningbouw bedraagt de grondprijs tot en met de eerste 5 appartementen € 270 per m² exclusief BTW en notariskosten, gerekend over het kaveloppervlak. Voor elk extra appartement wordt gerekend met een toeslag van € 22.500,= exclusief BTW en notariskosten. Hierbij wordt uitgegaan van appartementen met een VON-prijs tot maximaal € 172.000,=. Bij duurdere appartementen wordt een nader te bepalen hogere toeslag in rekening gebracht; • voor alle overige functies (inclusief een eventuele dienstwoning) geldt een prijs van € 270,= per m² exclusief BTW en notariskosten gerekend over het 1 kaveloppervlak of het BVO , uitgaande van de grootste van de 2.

Parkeren De parkeereis is conform de 'Beleidsregels parkeren' van 12 december 2011. Hierin zijn onder andere de volgende parkeernormen opgenomen, op basis waarvan de parkeereis wordt bepaald: • voor halfvrijstaande en vrijstaande woningen: 1,8 p.p. per woning; • appartement met GBO tot 75 m²: 1,0 p.p. per appartement; • appartement met GBO van 75 t/m 120 m²: 1,3 p.p. per appartement; • appartement met GBO vanaf 120 m²: 1,6 p.p. per appartement; • kantoor- en bedrijfsruimte: 1,0 p.p. per 50 m² BVO; • arts, maatschap, kruisgebouw, therapeut: 1,7 p.p. behandelkamer (min. 3 p.p.); • peuterspeelzaal*, kinderdagverblijf*, crèche*: 1,0 p.p. per 100 m² BVO; • avondonderwijs: 0,8 p.p. per student; • beroepsonderwijs: 6,0 p.p. per leslokaal; • religiegebouw: 0,15 p.p. per zitplaats; * bij deze functies gelden aanvullende normen ten behoeve van het halen en brengen. Zie hiervoor de 'Beleidsregels parkeren'. Voor de normen bij overige functies en een verdere toelichting wordt verwezen naar de 'Beleidsregels parkeren'. Deze zijn op te vragen bij de kavelcoördinator van de gemeente Arnhem.

1

BVO staat voor Bruto Vloeroppervlak, gemeten volgens NEN 2580.

5

De parkeereis moet op eigen terrein worden gerealiseerd.

Mocht het onoplosbaar blijken om al het eigen parkeren op eigen terrein te realiseren dan kunnen, indien het een functie betreft die uitsluitend op werkdagen overdag wordt benut, maximaal 5 bestaande plaatsen in het openbaar gebied mogelijk worden toegerekend aan de nieuwe functie. Hiervoor is instemming nodig van het college van B&W. Het verzoek tot instemming kan meegenomen worden via de aanvraag voor een omgevingsvergunning. Hierbij geldt dat indien slechts een deel van de functie ook 's avonds en/of in het weekend wordt gebruikt, dan zal een verrekening naar rato moeten plaatsvinden conform percentages dubbelgebruik van het CROW (publicatie ASVV).

De ontsluiting van het parkeren moet aan de Pascalstraat gesitueerd worden.

6

Burenrecht Het Burenrecht uit boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is van toepassing op de bouwkavel. Hierin is onder andere opgenomen dat binnen 2 meter van de gezamenlijke zijerfgrens, vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken niet zijn toegestaan, voor zover deze uitzicht bieden op het erf van de buren. Lichtopeningen mogen worden gemaakt, mits deze van vaststaande en ondoorzichtige vensters worden voorzien (matglas, ondoorzichtig bouwglas, etc.). Deze bepaling geldt niet bij zijerfgrenzen die aansluiten op het openbare gebied. Het Burenrecht valt onder het zogenaamde ‘privaatrecht’. Uw aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt alleen getoetst aan het ‘publiekrecht’; uw ontwerp wordt dan ook niet getoetst aan de regels van het burenrecht. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat u het burenrecht niet overtreedt. Om eventuele problemen te voorkomen is het handig dat uw buren inzicht krijgen in het ontwerp van uw woning.

Diverse overige relevante informatie • •

• •

•

•

•

De bouwkavel is bouwrijp en het omliggende openbaar gebied is reeds definitief ingericht (woonrijp). De gemeente draagt er zorg voor dat de benodigde bodemonderzoeken voor de aanvraag tot omgevingsvergunning worden uitgevoerd en dat de bodem op het moment van levering van de bouwkavel geschikt is voor het beoogde gebruik. Voor de bouwkavel geldt een inspanningsverplichting om het hemelwater op eigen terrein te verwerken. Het kavelpeil en het vloerpeil van de te realiseren bebouwing dient aangesloten te worden op het omliggende gebied op zodanige wijze dat er ten aanzien van de afvoer van hemelwater geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen en het openbaar gebied. De oppervlakte van de bouwkavel is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Echter, pas bij de kadastrale inmeting blijkt de definitieve maat. Een eventuele over- of ondermaat geeft geen recht tot verrekening van de grondprijs. Ter bescherming van de omliggende bestaande bebouwing en om geluidsoverlast te voorkomen mogen alleen trillingsvrije funderingsmethoden worden toegepast. Indien een woning op de bouwkavel gerealiseerd wordt, dan dient deze te voldoen aan het politiekeurmerk veilig wonen ®. Voor een actueel overzicht van de eisen die hierbij van toepassing zijn kunt u contact opnemen met de adviseur politiekeurmerk van de gemeente. Dat kan telefonisch op 0900-1809 of per email naar [email protected].

7

Het stappenplan In de folder ‘Bouw je eigen huis’ van het Vastgoedplein staat een stappenplan. De toelichting in die folder vanaf stap 4 geldt ook voor de bouwkavel aan de Joop den Uylsingel en ook wanneer u niet van plan bent om een huis te bouwen, maar een gebouw met een andere functie. Voor de stappen daarvoor, stap 1 tot en met 3, geldt dat deze afwijken van de folder. Deze stappen zijn daarom onderstaand toegelicht. •

Stap 1 – Oriëntatie Tot het moment van uitgifte heeft u de gelegenheid om alvast wat zaken te onderzoeken, denk hierbij onder andere aan: - of u de uitdaging om de bouwkavel te kopen en te bebouwen alleen aangaat of zoekt u een samenwerking met andere partijen? Waarschijnlijk is dit vooral een essentiële vraag bij niet-woonfuncties. - het programma van eisen; welke wensen heeft u ten aanzien het gebouw en de terreininrichting? Passen deze wensen in de randvoorwaarden van de gemeente? - het verkennen van het benodigde budget en de mogelijkheden voor financiering. In de folder ‘Bouw je eigen huis’ staat een globaal overzicht van de kostensoorten waar u rekening mee dient te houden.

•

Stap 2 – De uitgifte van de bouwkavel Inschrijving Op maandag 1 september 2014 start de inschrijving op de bouwkavels. Uitgifte van de bouwkavels vindt plaats na de loting. Indien u interesse heeft in de aankoop van een van de bouwkavels in Klingelbeek vul dan het daarvoor bestemde inschrijfformulier in. Er is een apart formulier beschikbaar voor particulieren en een voor rechtspersonen (BV/NV/Vereniging/Stichting). Deze formulieren kunt u downloaden via www.vastgoedplein.nl/joopdenuylsingel. Daar vind u ook de lotingsvoorwaarden. Om deel te nemen aan de loting dient het inschrijfformulier uiterlijk maandag 6 oktober 2014 om 15.00u in het bezit te zijn van notariskantoor Dirkzwager te Arnhem. Verdere instructies voor een tijdige en correcte inschrijving zijn opgenomen in de lotingsvoorwaarden. Loting Onder de aanmelders waarvan de inschrijfformulieren door Dirkzwager Notarissen tijdig zijn ontvangen, zal door de notaris op dinsdag 7 oktober 2014 om 15.00u door middel van loting een rangorde worden bepaald. De loting zal plaatsvinden op het kantoor van Dirkzwager Notarissen (bezoekadres: Velperweg 1, 6824 BZ te ARNHEM). U kunt hierbij aanwezig zijn, maar dat is niet verplicht. De eerste op de ranglijst zal een reserveringsovereenkomst aangeboden krijgen door de gemeente. De overige gegadigden komen op volgorde van loting op een wachtlijst.

8

Wanneer er geen aanmeldingen zijn voor de loting, dan gaat de bouwkavel vanaf de dag na de loting in de vrije verkoop. In dat geval gelden alle stappen als genoemd in de folder 'Bouw je eigen huis'; dat wil zeggen 'wie het eerst komt, wie het eerst maalt'. •

Stap 3 – Reservering Reserveringsovereenkomst Na ondertekening van de reserveringsovereenkomst en betaling van een reserveringsvergoeding van € 500,= heeft u gedurende 3 maanden een exclusief recht tot aankoop van de bouwkavel. Voorlopig Ontwerp Gedurende de periode van reservering, dient u een Voorlopig Ontwerp voor de bebouwing in bij de kavelcoördinator. De kavelcoördinator zorgt ervoor dat het Voorlopig Ontwerp wordt getoetst aan de geldende randvoorwaarden, onder andere door de Arnhemse commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit (‘Welstandscommissie’) in een zogenaamd ‘Vooroverleg’. Zo weet u voordat u de bouwkavel koopt of het door u gewenste gebouw gerealiseerd mag worden. Voor het vooroverleg betaalt u € 539,= (prijspeil 2014) aan leges.

Voor een toelichting op de onderstaande stappen zie de folder ‘Bouw je eigen huis’ van het Vastgoedplein: • Stap 4 – Koop • Stap 5 – Omgevingsvergunning • Stap 6 – Eigendomsoverdracht bouwkavel • Stap 7 – Bouw

9