Marga Klompestraat 22 3404 XE te IJsselstein
Marga Klompestraat 22 3404 XE te IJsselstein
€ 219.500,- k.k. Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud: 320 m³ Perceeloppervlakte: 86 m² Oplevering: In overleg
Aan de rand van IJsselstein-Zuid gelegen, ruime tussenwoning met zonnige achtertuin (ZW), berging en achterom.
INLEIDING
Woning Vraagprijs € 219.500,- k.k. Status Beschikbaar
Kenmerken Soort object Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Soort dak Lessenaardak Bouwjaar 1997 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 86 m² Inhoud 320 m³ Kamers 5 Slaapkamers 3 Badkamers 1
Voorzieningen Verwarming C.V.-ketel Warmwatervoorziening C.V.-ketel Tuin Achtertuin Ligging In woonwijk Parkeergelegenheid Openbaar parkeren Berging Vrijstaand hout
Extra voorzieningen Mechanische ventilatie, TV-kabel en Schuifpui.
Locatie In woonwijk gelegen.
Aanvaarding In overleg.
Deze woning ... grenst aan de voorzijde aan een groenvoorziening en is gesitueerd aan een straat met bestemmingsverkeer. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde cq. zijkant van de woning.
Ruime woonkamer met schuifpui naar de zonnige en fraai aangelegde achtertuin.
Aan de voorzijde geplaatste keuken met apparatuur. Vanuit deze ruimte heeft u fraai uitzicht.
Zonnige achtertuin waar u kunt genieten van de zon in de middag en avond.
De in 2007 geplaatste badkamer voorzien van hang toilet, douche cabine en wastafel.
DE INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met brede schuifpui naar de zonnige achtertuin, houten berging en achterom. Keuken in hoekopstelling voorzien van apparatuur zoals koel/ vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. De plavuizen zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers. In 2007 vervangen badkamer uitgevoerd met douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping: De gehele tweede verdieping is in 2012/2013 compleet verbouwd en opnieuw ingedeeld. Hierdoor zijn de ruimtes praktisch ingedeeld en optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Er is een groot dakkapel geplaatst ten behoeve van zowel de slaapkamer als de overloop. Overloop met ruimte voor een werkplek en separate berging met cv-ketel (type CW5, 2014), wasmachine/ droger en mechanische ventilatie-unit. De voorzolder is voorzien van inbouwspots.
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND
KADASTER EN LIJST VAN ZAKEN Sectie: B Perceel: 1822
Kaart van uw woning.
bl
ijf
te ro t a gaa ver t n ch n te mee ame .v.t r .
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Woning Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails X - gordijnen/vitrags X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser X - Oven X - Koel/vriescombi X - Gasfornuis X - Afzuigkap X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X
BELANGRIJKE INFORMATIE VOOR U Notaris: Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld. Inschrijving koopakte: Wordt gedaan op verzoek van koper, eventuele kosten hieraan verbonden zijn voor rekening van de koper. Ontbindende voorwaarden: Slechts indien partijen dit in de onderhandelingen overeenkomen is er sprake van ontbindende voorwaarden. De looptijd van deze ontbindende voorwaarden is tenzij anders overeengekomen 6 weken na het bereiken van de (mondelinge) wilsovereenstemming. Waarborgsom: Tot zekerheid van de nakoming door koper is er een waarborgsom door koper verschuldigd van 10% van de koopsom. Deze dient koper binnen 7 weken na het bereiken van de overeenstemming te storten c.q. bankgarantie te laten stellen bij de notaris. Opleveringsniveau / Roerende zaken: De woning wordt aan u opgeleverd in de staat waarin deze zich ten tijde van het bereiken van de overeenstemming bevindt, inclusief eventuele lusten en lasten. De roerende zaken die achter blijven staan omschreven in de bijgevoegde lijst van (on)roerende zaken. Alle baten en lasten en verschuldigde canons komen vanaf het moment van de overdracht voor rekening van de koper. De lopende baten en lasten worden naar rato tussen partijen verrekend door de notaris bij het transport. Koopakteclausules: In de koopakte worden standaard de navolgende clausules opgenomen: Mogelijk asbest aanwezig In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule standaard van toepassing (bij 20 jaar en ouder) Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en
artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Woning niet bewoond door verkoper (indien van toepassing) Koper verklaart ermee bekend te zijn , dat verkoper de onroerende zaak nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van gebreken aan de onroerende zaak welke hij niet kende doch waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de onroerende zaak zelf feitelijk had gebruikt. Wijzigingen aanbrengen na getekende koopakte Indien (ver)koper, nadat de koopakte getekend is, wijziging(en) wilt aanbrengen in de koopakte, zal voor elke wijziging door Overduyn Makelaars een bedrag van € 195,-- inclusief BTW in rekening worden gebracht bij de vragende partij. Hieronder valt ook het verlengen van de eventuele voorwaarden. Bouwtechnische keuring Indien u een bouwtechnische keuring wenst te laten uitvoeren dient u dit kenbaar te maken tijdens de onderhandeling. Tenzij anders overeengekomen dient de koper de bouwtechnische keuring te laten plaatsvinden voor of tijdens de drie dagen bedenktijd. Mondelinge overeenkomst is niet bindend. - De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Extra diensten brengen kosten met zich mee. Opmaken sleutelverklaring: € 255,-. Overig: n.t.b.
OVER OVERDUYN
De makelaar die werkt.... Hoe werkt dat? Bij de verkoop of aankoop van een huis komt emotie kijken. Verhuizen is altijd spannend en het gaat om veel geld. Overduyn snapt dit. U heeft dan ook niets aan mooie praatjes of aan vage beloftes. Overduyn spreekt heldere taal en is oprecht geïnteresseerd in uw wensen. Alleen dan werkt het in de samenwerking. Wij zijn v.l.n.r. Dina, Paul, Katinka en Thomas. Het team dat werkt door afspraken na te komen, bereikbaar te zijn van maandag tot/ met zaterdag en wonen waar we werken.
EVEN OVER IJSSELSTEIN Op ongeveer 10 kilometer ten zuidwesten van Utrecht ligt midden in de natuur, de historische stad IJsselstein. IJsselstein heeft zijn naam te danken aan de rivier de Hollandse IJssel die door de stad stroomt. IJsselstein is een stad met een sfeervol gerestaureerd historisch centrum. De historie daarvan gaat zelfs terug tot de Romeinse tijd. We kunnen stellen dat IJsselstein een rijke historie heeft. Door de stad heen kunt u nog veel van deze rijke historie zien. Zoals: Fulco de Minstreel, het oude stadhuis, de 16e eeuwse kasteeltoren en de nog steeds werkende korenmolen “De Windotter”. Tussen de oude stadsmuren kunt u in IJsselstein uitstekend winkelen met een perfecte mix van diverse ambachtswinkels en grote winkelketens. Uiteraard kunt u hier ook gezellig en sfeervol dineren op één van de terrassen, restaurants of cafés. IJsselstein is een levendige stad waar voor jong en oud veel te beleven valt. Jaarlijks vinden er vele feestelijke evenementen plaats. Zoals in de binnenstad het tweedaagse Jazzfestival, de braderie en elke vrijdagmiddag markt. Aan de rand van het stadscentrum, op het evenemententerrein “het Podium”, vinden zowel in de zomer als de winter verschillende festiviteiten plaats waaronder het ontsteken van de grootste kerstboom ter wereld. In IJsselstein wonen ongeveer 35.000 inwoners verdeeld over oude en nieuwe wijken. Elke wijk heeft zijn eigen kenmerken met verschillende soorten en typen woningen, waardoor er voor iedereen wel een gepaste woning te vinden is. Zo is de wijk Achterveld kindvriendelijk en heeft de wijk Zenderpark een ruime variatie aan woningen. Vanuit de uithoeken van de woonwijken is het historisch centrum op maximaal 10 minuten te bereiken. Rondom IJsselstein is veel natuur te vinden, o.a. bestaande uit een “bos” met pannenkoekenhuis en de daarbij behorende midgetgolfbaan, open weilanden waar je op het Jagerspad langs de IJssel heerlijk van de rust en het uitzicht kunt genieten. Aan de rand van IJsselstein bij Nieuwegein is een groot recreatiegebied “De Nedereindse Plas” waar u heerlijk kunt wandelen, joggen, fietsen, mountainbiken, wielrennen, skeeleren en skiën op de skipiste. Vanuit IJsselstein bent u met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg A2 richting Den Bosch of Utrecht. Vanaf hier hoeft u nog maar 20 minuten te rijden om bij de binnenstad van Utrecht te komen.
Met de tram die door IJsselstein rijdt, kunt u naar Nieuwegein en Utrecht reizen. U heeft ook de mogelijkheid om de bus naar Rotterdam of Utrecht te nemen. Dus genoeg mogelijkheden in het openbaar vervoer. In IJsselstein zijn voldoende faciliteiten aanwezig, zo is er een bioscoop, theater, discotheek, verschillende cafés, rondvaart, zwembad, verschillende sportscholen, (sport)verenigingen, 13 basisscholen en één middelbare school. Verder hebben we nog de jachthaven Marnemoende, gelegen aan de Hollandse IJssel. Dit is een bijzonder stukje IJsselstein geworden doordat je vanuit het restaurant, onder het genot van een hapje en een drankje, over de skyline van IJsselstein kijkt.
Kortom, IJsselstein is heerlijk om te wonen!”
Utrechtsestraat 71 - 3401 CT IJSSELSTEIN UT |
030-6884535 |
084-7546427 |
www.overduyn.nl |
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Overduyn + Partners is niet aansprakelijk voor onjuistheden en/of drukfouten.
[email protected]
