WONINGBROCHURE
Achtersloot 29 3401 NR te IJsselstein
Achtersloot 29 3401 NR te IJsselstein
€ 637.500,- k.k. Woonoppervlakte: 159 m² Inhoud: Perceeloppervlakte: 610 m² Oplevering: In overleg
Comfort, rust, genieten en gezelligheid zijn een van de belangrijke pijlers van de Achtersloot 29 te IJsselstein. Nr. 29 is het voorhuis van een royale rietgedekte woonboerderij en staat op een ruim perceel van maar liefst 610 m2.
INLEIDING
Woning Vraagprijs € 637.500,- k.k. Status Beschikbaar
Kenmerken Soort object Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Soort dak Rieten dak Bouwjaar 1920 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Indeling Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 610 m² Inhoud m³ Kamers 6 Slaapkamers 5 Badkamers 2
Voorzieningen Verwarming C.V.-ketel Warmwatervoorziening C.V.-ketel Tuin Voor en zijtuin Ligging Beschutte ligging Parkeergelegenheid Op eigen terrein Berging Inpandige garage
Extra voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel en internet en 3 dakramen. Locatie Alle voorzieningen bevinden zich “om de hoek” en hierdoor is de woning ideaal gelegen. Aanvaarding In overleg.
Deze woning ... is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1920 en is in ca. 1987 gesplitst en compleet gerenoveerd. Verder is de woning voorzien van een garage, parkeergelegenheid (voor 3 auto’s) op eigen terrein en een riante onder architectuur aangelegde tuin die u veel privacy biedt.
Karakteristiek woonhuis op een charmante locatie met veel privacy. De woning is goed onderhouden en keurig bewoond. In 2008 is het rieten dak opnieuw onderhouden en gestoken. In 2013 is de buitenzijde volledig geschilderd. In 2013 is de begane grond volledig geschilderd (m.u.v. studeerkamer)
Riante woonkamer met open haard voorzien van moderne schouw. Dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De woonkamer en keuken samen meten ca. 60 m2.
Moderne en luxe keuken voorzien van heteluchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine, Quooker, speciale bakplaat (teppan yaki) en op het schiereiland de 5-pitsgasopglas kookplaat met afzuigschouw. Verder is de keuken uitgevoerd met een mooi donker aanrechtblad en voorzien van inbouwspots.
Fraai aangelegde tuin met ondermeer een veranda, waterstraat, tuinhuisje en meerdere terrassen.
De begane grond is voorzien van een ruime werk-/slaapkamer a ca. 12,5 m2.
Vier slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast in een kamer.
INDELING Begane grond: Entree met garderobe-nis, zwevend moderne toilet met fontein, bijkeuken voorzien van stortbak, opslagruimte en wasmachine/droger-opstelplaats. Tevens kunt u vanuit de entree de garage inpandig bereiken. Ruime werk-/slaapkamer a ca. 12,5 m2. Riante woonkamer en moderne en luxe keuken. Verdieping: Sfeervolle overloop met toegang tot de slaapkamer boven de garage. Vaste kast voorzien van cv-ketel, type Nefit Hr en warm water boiler. Separate zwevend moderne toilet met fontein. Eerste badkamer voorzien van een douche en wastafel. Vier slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast in een kamer. Tweede badkamer met ligbad, dubbele wastafel en designradiator. Tevens is de overloop voorzien van een vaste kast met spiegel. Vanuit de overloop bereikt u de over de hele lengte van het woonhuis gelegen zolder. Bijzonderheden: - De C.V.-ketel van Nefit, type HR stamt uit 2013. - De begane grond is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. - Alle kamers zijn voorzien van internet en tv aansluitpunten.
PLATTEGROND
PLATTEGROND
KADASTER EN LIJST VAN ZAKEN Sectie G Perceel 276
Kaart van uw woning.
bl
ijf
te ro t a gaa ver t n ch n te mee ame .v.t r .
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: - 3 tuinbanken (hout, ijzer, glas), 14 tuinstoelen X - 2 schilderijen, tuingereedschap in berging + planken in bakken X Woning Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - rolgordijnen/ houten luxflex (4 x) X - losse horren/rolhorren/horden X - jaloezien zitkamer (3 x) X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X - vloerkleed zitkamer X CV met toebehoren X Thermostaat (nieuw zitkamer) X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X (Voorzet) open haard met toebehoren X Isolatievoorzieningen X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Heteliucht oven / met grill + magnetron X - Afwasmachine + Koelkast X - Teppan yaki + grill met afzuigkap X - Kookplaat (5 pits incl. wok) X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: - Boven aanrecht, boven kasten, spotjes keuken X (Losse) kasten, legplanken, te weten: Spiegelwanden gang boven X Wastafels met accessoires plankjes X Toiletaccessoires: kastje badkamer X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X VRAAG DE VOLLEDIGE LIJST VAN ZAKEN OP BIJ DE MAKELAAR!!
BELANGRIJKE INFORMATIE VOOR U EEN HUIS KOPEN DOET U NIET ELK JAAR Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren. HET UITBRENGEN VAN EEN BOD Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: • eventuele ontbindende voorwaarde(n) • de datum van oplevering/aanvaarding • de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. KOOPAKTE Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van een kopie van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ‘s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons, conform
de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. BANKGARANTIE/WAARBORGSOM In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. ONDERZOEKSPLICHT De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. LIJST VAN ZAKEN Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. VOORWAARDEN NVM EN MELDINGSPLICHT Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.
OVER OVERDUYN
OVERDUYN + PARTNERS MAKELAARDIJ Overduyn + Partners makelaardij is de nieuwe generatie makelaar voor de aankoop of verkoop van een huis, een appartement of bedrijfspand. Als regiomakelaardij voor IJsselstein, Utrecht en wijde omgeving. Ook voor een persoonlijk advies over de koop of verkoop van uw huis, het taxeren van uw woning, hypotheken of verzekeringen kunt u bij ons terecht. Persoonlijk, toegewijd en flexibel. VERKOPEN ‘De woningmarkt’ verandert. Het staat in de krant en u hoort het op verjaardagen. En u wilt binnenkort uw huis verkopen. Wat is wijsheid? Een pasklaar antwoord bestaat niet. Elke situatie is anders. De ene verkoopstrategie kan werken, de andere niet. De vraagprijs is van belang, de staat van onderhoud en de locatie. Allemaal factoren die een goede makelaar op voorhand afweegt. Althans, zo werken we bij Overduyn + Partners. Verwacht van ons geen overspannen verkooppraatjes waarin we u ronkende verkoopprijzen voorspiegelen. We zijn een reële makelaar. Met realistische en uitnodigende foto’s en volledige informatie in onze folders en op onze website. Integer zakendoen is een van onze kernwaarden. Die karaktereigenschap komt in een markt als deze misschien nog wel het meest tot zijn recht want meer dan gemiddeld weten we alles uit uw woning te halen wat er in zit! Niet in de laatste plaats omdat wij als regiomakelaardij de markt rondom IJsselstein zo goed kennen. Vraag maar eens een vrijblijvende waardebepaling aan.
U ALS KLANT Persoonlijk contact, daar gaat het om! We zijn niet het grootste makelaarskantoor van de regio Utrecht. Dat willen we ook niet worden. Eenvoudigweg omdat we hechten aan persoonlijk contact. Aan een half woord genoeg hebben. Mensen bij naam kennen, weten welke woning of bedrijfspand het beste bij hen past en een goed en eerlijk aankoopadvies geven. Dat is de manier waarop we bij Overduyn + Partners werken. Samen met u! Kom eens langs... Ons team is jong, maar zeer ervaren en minstens zo ambitieus. Onze ambitie is om u de beste service in de huizenmarkt te bieden. Spreekt dit u aan? Nodig ons dan eens uit voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Of kom eens langs. Wij zien u graag! Paul Smit en Thomas van Elteren
EVEN OVER IJSSELSTEIN Op ongeveer 10 kilometer ten zuidwesten van Utrecht ligt midden in de natuur, de historische stad IJsselstein. IJsselstein heeft zijn naam te danken aan de rivier de Hollandse IJssel die door de stad stroomt. IJsselstein is een stad met een sfeervol gerestaureerd historisch centrum. De historie daarvan gaat zelfs terug tot de Romeinse tijd. We kunnen stellen dat IJsselstein een rijke historie heeft. Door de stad heen kunt u nog veel van deze rijke historie zien. Zoals: Fulco de Minstreel, het oude stadhuis, de 16e eeuwse kasteeltoren en de nog steeds werkende korenmolen “De Windotter”. Tussen de oude stadsmuren kunt u in IJsselstein uitstekend winkelen met een perfecte mix van diverse ambachtswinkels en grote winkelketens. Uiteraard kunt u hier ook gezellig en sfeervol dineren op één van de terrassen, restaurants of cafés. IJsselstein is een levendige stad waar voor jong en oud veel te beleven valt. Jaarlijks vinden er vele feestelijke evenementen plaats. Zoals in de binnenstad het tweedaagse Jazzfestival, de braderie en elke vrijdagmiddag markt. Aan de rand van het stadscentrum, op het evenemententerrein “het Podium”, vinden zowel in de zomer als de winter verschillende festiviteiten plaats waaronder het ontsteken van de grootste kerstboom ter wereld. In IJsselstein wonen ongeveer 35.000 inwoners verdeeld over oude en nieuwe wijken. Elke wijk heeft zijn eigen kenmerken met verschillende soorten en typen woningen, waardoor er voor iedereen wel een gepaste woning te vinden is. Zo is de wijk Achterveld kindvriendelijk en heeft de wijk Zenderpark een ruime variatie aan woningen. Vanuit de uithoeken van de woonwijken is het historisch centrum op maximaal 10 minuten te bereiken. Rondom IJsselstein is veel natuur te vinden, o.a. bestaande uit een “bos” met pannenkoekenhuis en de daarbij behorende midgetgolfbaan, open weilanden waar je op het Jagerspad langs de IJssel heerlijk van de rust en het uitzicht kunt genieten. Aan de rand van IJsselstein bij Nieuwegein is een groot recreatiegebied “De Nedereindse Plas” waar u heerlijk kunt wandelen, joggen, fietsen, mountainbiken, wielrennen, skeeleren en skiën op de skipiste. Vanuit IJsselstein bent u met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg A2 richting Den Bosch of Utrecht. Vanaf hier hoeft u nog maar 20 minuten te rijden om bij de binnenstad van Utrecht te komen.
Met de tram die door IJsselstein rijdt, kunt u naar Nieuwegein en Utrecht reizen. U heeft ook de mogelijkheid om de bus naar Rotterdam of Utrecht te nemen. Dus genoeg mogelijkheden in het openbaar vervoer. In IJsselstein zijn voldoende faciliteiten aanwezig, zo is er een bioscoop, theater, discotheek, verschillende cafés, rondvaart, zwembad, verschillende sportscholen, (sport)verenigingen, 13 basisscholen en één middelbare school. Verder hebben we nog de jachthaven Marnemoende, gelegen aan de Hollandse IJssel. Dit is een bijzonder stukje IJsselstein geworden doordat je vanuit het restaurant, onder het genot van een hapje en een drankje, over de skyline van IJsselstein kijkt.
Kortom, IJsselstein is heerlijk om te wonen!”
Utrechtsestraat 71 - 3401 CT IJSSELSTEIN UT |
030-6884535 |
084-7546427 |
www.overduyn.nl |
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Overduyn + Partners is niet aansprakelijk voor onjuistheden en/of drukfouten.
[email protected]
