Marga Klompéstraat JC Culemborg

Marga Klompéstraat 31 4105 JC Culemborg Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving Het woonhuis met berging, (onder)grond, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Marga Klompéstraat 31 te Culemborg, kadastraal bekend gemeente Culemborg, sectie N, nummer 1645, groot een are eenentwintig centiare

Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Culemborg, sectie N, nummer 1645, groot een are eenentwintig centiare

Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.

Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Utrecht/Gooi Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek De Holle Bilt 1 3732HM De Bilt vrijdag 9 mei 2014 vanaf 13:30

Koop Verkoop

Executieveiling

Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden

KoopeenVeilinghuis.nl

Pagina 1 van 8

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht

Dhr. A.L. Bos

Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer

030-2121111

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 29 april 2014 op te vragen bij CMS N.V. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op negen mei tweeduizend veertien om dertien uur dertig (13.30 uur) in het Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek te De Bilt. Artikel 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf uur des middags. Bij de betaling van de koopsom dient gelijktijdig door de koper een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling te worden voldaan. Artikel 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro (EUR 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderdtweeënveertig euro en zesenvijftig cent (EUR 342,56) (inclusief omzetbelasting) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar www.veilingnotaris.nl. Artikel 4. Belastingen Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.


Pagina 2 van 8

Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: “b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.” Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk twaalf mei tweeduizend veertien om veertien uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. Artikel 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Artikel 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: “3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde”. Artikel 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, www.vastgoedveilingutrechtgooi.nl. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 11.1 In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven


Pagina 3 van 8

registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als “bieder” in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 11.2 In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 11.3 Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de borg per aangeboden object is een procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van drieduizend euro (EUR 3.000,00). Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 11.4 In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, www.vastgoedveilingutrechtgooi.nl de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 11.5 Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 11.6 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 11.7 Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 11.8 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 11.9 Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 11.10 Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11.11 In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg van één procent van de koopsom met een minimum van drieduizend euro (EUR 3.000,00) door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 11.12 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 11.13 Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op


Pagina 4 van 8

grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. Artikel 12. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde aankomsttitel, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ALGEMENE VOORWAARDEN Met betrekking tot bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de, blijkens voormelde raadsbesluit, op deze overdracht van toepassing zijnde: Algemene Voorwaarden grondverkoop 1992" van de gemeente Culemborg, welke zijn ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op éénentwintig oktober negentienhonderd drieënnegentig in deel 12391 nummer 54, en waarin onder meer, woordelijk staat vermeld: "Kettingbeding Artikel 22 Bij elke overdracht van de eigendom van het verkochte of een gedeelte daarvan, of bij de vestiging en/of vervreemding van een zakelijk genotsrecht zijn de koper en diens rechtopvolger(s) verplicht onder verbeurte van een boete als bedoeld onder artikel 21, de artikelen 12 tot en met 17 en dit artikel en, voorzover aan de daaruit voortvloeiende verplichtingen nog niet geheel is voldaan, de artikelen 9, 10 en 11 aan de rechtverkrijgende(n) op te leggen, deze ten behoeve van de gemeente te bedingen en aan te nemen. " Voormelde Algemene Voorwaarden worden, voor zover daar bij deze akte niet is afgeweken, geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarmee één geheel te vormen. Koopster verklaarde een exemplaar van deze Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen en kennis te hebben genomen van de inhoud daarvan. BIJZONDERE BEDING De tussen de gemeente en koopster gesloten overeenkomst inzake het hierbij verkochte is, onder meer aangegaan onder het navolgende beding, welke conform een terzake opgemaakte onderhandse akte luidt als volgt: "De koopster is verplicht om voor eigen kosten op het verkochte een voorziening aan te brengen en blijvend in stand te houden ten behoeve van het parkeren van (motor) voertuigen, voorzover dit niet in strijd is met de vigerende Algemene Plaatselijke Verordening," Koopster en zijn rechtopvolger zijn verplicht bij de verkoop van de op het gekochte gebouwde woning het bepaalde in de voorwaarde bij wijze van kettingbeding woordelijk te doen opnemen in de akte van verkoop. De koopster en/ of haar rechtverkrijgende(n) zijn bij niet-naleving van dit beding een boete verschuldigd als bedoeld in artikel 21 van voormelde Algemene Voorwaarden. Het hiervoor genoemde beding en voormelde Algemene Voorwaarden worden uitdrukkelijk aan koopster opgelegd en op hem van toepassing verklaard. De koopster verklaart dit beding, voormelde Algemene Voorwaarden uitdrukkelijk te aanvaarden en zich tot naleving van één en ander te verbinden. Het vorenstaande wordt door de comparant sub. 1, namens de gemeente aangenomen. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Voorts verklaarden de comparanten dat zij bij deze vestigen, voorzoverre rechtens vereist, over en weer ten behoeve en ten laste van het bij deze akte overgedragen gedeelte van voormeld kadastraal perceel en ten behoeve en ten laste van het overig gedeelte daarvan, voorzover behorend tot het bouwplan waarvan het bij deze verkochte deel uitmaakt, zoals dit bouwplan is aangegeven op de voormelde aan deze akte te hechten situatieschets, de volgende erfdienstbaarheden: I. De erfdienstbaarheid omvattende het recht om in de lijdende erven alle nodige leidingen, draden en andere installaties aan te leggen, te hebben, te onderhouden en te vernieuwen, welke nodig mochten zijn om het heersend erf aan te sluiten en aangesloten te houden op een centrale radio- en/ of televisie- antenne. II. De erfdienstbaarheden van licht, lucht, uitzicht, overbouw, inbalking en waterloop, kortom die erfdienstbaarheden


Pagina 5 van 8

welke nodig mochten zijn om de toestand, bestaande ten tijde van de voltooiing van de bouw van de door koopster te bouwen woning in voormeld bouwplan te handhaven, ook indien deze strijdig mochten zijn met de rechten en verplichtingen tussen de eigenaren van de naburige erven. III. De erfdienstbaarheid van voet- en kruipad over en weer ten behoeve en ten laste van het hierbij overgedragene, en de overige percelen van het onderhavige bouwcomplex, en de percelen van aanliggende bouwcomplexen, om te komen van en te gaan naar de openbare weg over het verkochte, casu quo de overige percelen hiervoor bedoeld, volgens een tracé als pad aangegeven op de aan deze akte gehechte tekeningen. Ten aanzien van deze laatste erfdienstbaarheid wordt nog het volgende bepaald: a. het pad moet een breedte hebben van ongeveer twee meter, althans ter breedte zoals bij de oplevering van het verkochte zal blijken op elk der tot het dulden der erfdienstbaarheid gebonden percelen. b. de eigenaren der tot de erfdienstbaarheid gebonden percelen zijn verplicht in overleg met en voor gezamenlijke rekening met de eigenaar van de aangrenzende wederhelft van voormeld pad dit pad blijvend in stand te houden. c. het voormelde pad moet behoorlijk voor rekening van de eigenaren blijvend afgescheiden van het niet voor dit pad benodigde en bij hen in eigendom zijnde perceelsgedeelte; d. het onderhoud van het pad is voor rekening van de eigenaren der tot de erfdienstbaarheid gebonden percelen, ieder voor hun gedeelte; e. van de erfdienstbaarheid mag slechts gebruik gemaakt worden te voet of een met de hand voortbewogen voertuig, waarvan de motor niet in werking is. " Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Enzovoorts. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen, met name voor wat betreft de hierna te melden aanbiedingsregeling: " Bijzondere bepaling: Terugkoopregeling Artikel 16 Het verkochte is een woning in maatschappelijk gebonden eigendom, ook aan te duiden als "MGE". In verband met de hierna overeen te komen regeling wordt dientengevolge het verkochte beneden de vrije markt waarde verkocht. De gedachte daarbij is dat de woning ook in de toekomst beschikbaar moet kunnen blijven als koopwoning voor starters in de woningmarkt die nog niet over een zodanig inkomen beschikken dat ze in staat moeten worden geacht op de vrije markt een woning te kopen. Om dit doel te bereiken bedingt de BCW voor zich, mede met het oog op de hiervoor bedoelde toekomstige starters, het recht om de hierbij verkochte woning terug te kunnen kopen van de koper op de hierna volgende wijze, die hiermede de verplichting aangaat om deze woning op die wijze te koop aan te bieden aan de BCW, dan wel haar rechtverkrijgenden. De duur van de door de BCW en koper overeen te komen aanbiedingsplicht voor koper en diens rechtverkrijgenden onder algemene of bijzondere titel is dertig (30) jaar te rekenen vanaf de datum van de leveringsakte (zoals bedoeld in artikel 1) waarbij de eerste koper de woning in eigendom verkrijgt. Bij niet nakoming door een eigenaar van de op hem/ haar rustende aanbiedingsplicht verbeurt deze een boete ten behoeve van de BCW of haar rechtsvolgers gelijk aan tweemaal de waarde in het economisch verkeer in vrije en onbewoonde staat en vrij van verkoopregulerende bepalingen van de desbetreffende woning. Deze waarde zal worden bepaald op de wijze zoals hierna in het kader van de regeling van de aanbiedingsplicht aan te geven. Aanbiedingsregeling Mocht(en) de eerste koper(s) of zijn rechtverkrijgenden onder algemene titel willen overgaan tot vervreemding van het verkochte –vestiging van beperkte genotrechten zoals vruchtgebruik of erfpacht ten behoeve van derden daaronder begrepen- dan dient het verkochte bij aangetekend schrijven te koop te worden aangeboden aan de BCW of haar rechtverkrijgenden onder de volgende bepalingen: 1. deze regeling vervalt dertig (30) jaar, na de datum van de akte van levering, zoals bedoeld in artikel 1.


Pagina 6 van 8

2. de (terug-)koopprijs zal als volgt worden bepaald: a. de terugkoopprijs is gelijk aan de bij verwerving betaalde koopsom vrij op naam, zijnde één honderd zes en tachtig duizend gulden (ƒ 186.000,00) vermeerderd of verminderd met de helft van de waardeontwikkeling vanaf de verwerving door de koper tot aan het moment van de ontvangst van de koop aanbieding door de BCW. b. de waardeontwikkeling wordt als volgt vastgesteld: 1. de woning is voorafgaand aan het sluiten van deze koopovereenkomst getaxeerd door een door de BCW aangewezen taxateur, die niet betrokken was bij de verkoop van de woning. Deze taxateur heeft de waarde in het economisch verkeer, in vrije onbewoonde staat en vrij van verkoopregulerende bepalingen, thans vastgesteld op: twee honderd tachtig duizend gulden (ƒ 280.000,00). Een kopie van genoemd taxatierapport is als bijlage aan deze koopovereenkomst gehecht. 2. de woning zal binnen twee weken na de ontvangst door de BCW van de te koop aanbieding worden gewaardeerd naar de dan geldende waarde in vrije, onbewoonde staat en vrij van verkoopregulerende bepalingen, door een door partijen in onderling overleg aan te wijzen taxateur. Mochten partijen niet binnen één maand na te koop aanbieding overeenstemming hebben bereikt omtrent de taxateur, dan zal de waarde bindend worden vastgesteld door drie deskundigen, één aan te wijzen door de eigenaar, één door de BCW en de derde door de aldus benoemde deskundigen tezamen, terwijl ingeval de drie deskundigen niet binnen twee maanden na te koop aanbieding allen mochten zijn aangewezen de benoeming zal geschieden door de bevoegde kantonrechter, zulks op verzoek van de meest gerede partij. 3. De waardeontwikkeling is het verschil tussen de taxatiewaarde sub 2 en de taxatiewaarde sub 1. c. De kosten van taxatie door één taxateur zijn voor rekening van de BCW. De kosten van taxatie door drie deskundigen zijn voor rekening van beide partijen ieder voor de helft. 3. Zodra de terugkoopprijs op deze wijze definitief is bepaald zal eigendomsoverdracht aan de BCW, vrij van hypotheken, behoudens de hierna in lid 4 bedoelde zekerheidshypotheek, en vrij van huur en huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd, plaatsvinden binnen een periode van twee weken tot drie maanden na de vaststelling van de terugkoopprijs ten overstaan van een door de BCW aan te wijzen notaris. 4. In geval de eigenaar zijn woning aan derden mocht vervreemden zonder deze overeenkomstig de vorenstaande regeling aan de BCW te koop te hebben aangeboden, respectievelijk zich bij de uitvoering van die regeling niet houden aan de inhoud daarvan, dan zal hij deswege een boete aan de BCW verschuldigd zijn van tweemaal de waarde in het economisch verkeer in vrije en onbewoonde staat en vrij van verkoopregulerende bepalingen van het verkochte. Tot zekerheid van de betaling van de boete zal het verkochte worden bezwaard met een hypothecaire inschrijving van een veelvoud van vijf honderd duizend gulden (ƒ 500.000,-). De mogelijk door de eigenaar te verbeuren boete kan uitsluitend worden verhaald op het registergoed. 5. Deze regeling geldt voor de eerste koper(s) van het verkochte, zomede hun rechtverkrijgende(n) onder algemene titel. 6. De BCW verplicht zich om, indien een hypotheekhouder overgaat tot verkoop krachtens artikel 268 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, ter gelegenheid van deze verkoop, al dan niet onderhands, een bod uit te brengen van ten minste het bedrag te bepalen volgens lid 2 van dit artikel. 7. Koper mag tot maximaal één honderd vijftien procent (115%) van de koopprijs, ter gelegenheid van de aankoop van het verkochte, hypothecair financieren. 8. De BCW verbindt zich (en zal zorgen dat haar rechtverkrijgenden zich verbinden) tot een rangwisseling betreffende in de toekomst door de koper aan te gane financieringen onder hypothecair verband. Deze rangwisseling vindt plaats ten aanzien van hypothecaire inschrijvingen die in totaal niet hoger zijn dan het beloop van de overwaarde van het verkochte waarop de koper bij verkoop conform bovenstaande aanbiedingsregeling op dat moment recht heeft; zijnde de helft van de overwaarde boven twee honderd tachtig duizend gulden (ƒ 280.000,00). Op het moment van passeren van de akte houdende rangwisseling mag de aldus vereiste taxatie niet ouder zijn dan twee maanden. " Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende in voormelde akte voor deze te worden aangenomen. Een kopie van de "Algemene Voorwaarden Grondverkoop 1992" is aan deze akte gehecht (bijlage). Artikel 13. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een


Pagina 7 van 8

energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.


Pagina 8 van 8

Marga Klompéstraat JC Culemborg

Recommend Documents