Magazine voor commercieel onroerend goed
JAARGANG 11 • NAJAAR 2009
11 Welbergweg 90-94 - Hengelo
23 Haaksbergerstraat 350 - Enschede
33 Hamburgstraat 7 - Oldenzaal
www.snelderzijlstra.nl
Colofon Uitgave: Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars Hoedemakerplein 1 Postbus 2022 7500 CA Enschede Tel. (053) 485 22 44 Fax (053) 485 22 04 www.snelderzijlstra.nl
[email protected] Realisatie: Twentevisie B.V. Enschede Tel. 053 - 484 22 74 Advertentie-exploitatie: Twentevisie B.V. Enschede Postbus 268, 7500 AG Enschede Tel. 053 - 484 88 74 Oplage: 7.000 exemplaren Lay-out: TerZake reclame communicatie internet, Hengelo Druk: Drukkerij Roelofs, Enschede
Regionaal geworteld, landelijk uitgegroeid Dynamis. Het landelijke netwerk van vastgoedconsultants en makelaars Een makelaar kent zijn omgeving - lokaal en regionaal. Maar landelijke expertise gaat een stap verder. Daarom bundelen we onze krachten in een samenwerkingsverband van 11 regionale vastgoedconsultants en makelaars: Dynamis. Actief en betrokken bij alle facetten van de vastgoedmarkt. We zijn u op landelijk niveau van dienst met onze regionale kennis en
uniforme werkwijze. In sommige regio’s voeren onze wortels zelfs terug tot de 19e eeuw. We kunnen daarom wel zeggen dat we met de regio’s zijn vergroeid. We kennen de omgeving, de mensen, het dialect. We weten wat er speelt, wat de ontwikkelingen zijn, waar we rekening mee moeten houden. Kortom: Regionaal geworteld. Landelijk uitgegroeid.
Boek & Offermans Makelaars, Heerlen, Maastricht en Sittard Boer Hartog Hooft, Amsterdam Bramer Makelaars, Zwolle en Kampen Frisia Makelaars, Den Haag Hol & Molenbeek Bedrijfsmakelaars Utrecht Ooms, Barendrecht, Capelle a/d IJssel, Dordrecht, Hellevoetsluis, Rotterdam, Schiedam, Spijkenisse en Zwijndrecht Rodenburg Makelaars, Apeldoorn en Deventer Snelder Zijlstra Makelaars, Enschede, Hengelo en Almelo Strijbosch Thunnissen Makelaars, Arnhem en Nijmegen Van der Sande, Breda Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars, Eindhoven
www.dynamis.nl
Nog even geduld a.u.b. Voor de Verenigde Staten lijkt de recessie voorbij. Er is duidelijk sprake van economisch herstel en een verdere daling van de huizenprijzen blijft uit. Amerikaanse economen zijn in een jubelstemming. In Europa lijkt ook dat we het dieptepunt hebben gehad. Een economisch bureau van een gerenommeerde Nederlandse bank meldde bijvoorbeeld dat in Nederland de recessie ten einde is en dat we in een positieve spiraal zitten. Iedereen kijkt nu al uit naar 2010. Maar zijn het feiten of fabels? De feiten over 2009 laten een verdeeld beeld zien. De positieve ontwikkeling is nog niet direct merkbaar in de vastgoedsector. Zo zijn er in de eerste helft van dit jaar circa 40% minder transacties geregistreerd. Als er van de officiële cijfers uit wordt gegaan, heeft de bedrijfsmatige markt voor kantoren het eerste half jaar het meest te lijden gehad. Wel blijven de huurprijzen op niveau. Dit komt met name door acties van verhuurders, die meer incentives weggeven. De aantrekkelijke rentepercentages zorgen er ook voor dat - ondanks de recessie - de koopprijzen voor kantoren en bedrijfsruimten redelijk op peil blijven. Na het eerste half jaar lijkt de markt zich in het derde kwartaal van 2009 te verbeteren. Het ergste leed is misschien geleden, want ook de kantorenmarkt lijkt zich in een opgaande spiraal te bevinden. Over de vooruitzichten voor de lange termijn zijn wij positief. De kleinere MKB-ondernemer toont lef en steekt zijn nek uit. Wij signaleren veel transacties in de markt van kleinschaliger
winkels, kantoren en bedrijfsunits. Hierbij geldt wel dat geduld een schone zaak is om tot goede deals te komen. In deze periode zijn de bouwprijzen laag doordat aannemers graag willen beginnen met nieuwe projecten. Hierdoor is deze markt erg interessant geworden voor ondernemers die zich willen vestigen op nog te ontwikkelen nieuwbouwlocaties. Uiteraard vraagt de financiering extra aandacht in deze tijden. Is er dan iets mis met bestaande bouw op de (oude) bedrijventerreinen? Op zich niet, maar er wordt wel kwaliteit verlangd. En juist hierin dreigt een tekort te ontstaan. De overheid en eigenaren zullen daarom de handen ineen moeten slaan om te investeren in de kwaliteit van bestaande bedrijventerreinen. Duurzaamheid heeft de toekomst. Hierin wordt door de vastgoedsector veel geïnvesteerd. Zo wordt bijvoorbeeld bij nieuwbouw van kantoren steeds vaker gebruik gemaakt van warmtepompen. Deze efficiënte manier van verwarmen
en koelen van gebouwen zet de huidige cv-installatie buitenspel. Door deze ontwikkeling adviseren wij steeds vaker om te kijken naar de ‘total cost of ownership’. De kale huurprijs was vroeger een belangrijk beslispunt terwijl in dit nieuwe concept juist wordt uitgegaan van de totale kantoorkosten. Wat zijn bijvoorbeeld de kosten inclusief energie- en servicekosten? En wat kost ICT, catering en schoonmaak? Allemaal zaken die kunnen worden meegenomen in dit advies. Uiteindelijk zorgt dit ervoor dat aannemers, ontwikkelaars en architecten geprikkeld worden om gebouwen te ontwikkelen die energiezuinig, efficiënt en gebruiksvriendelijk zijn. Verderop in deze uitgave hiervan een mooi voorbeeld: het kantorencomplex aan de Zuiderval. Het bewijs dat nieuwbouw niet duurder hoeft te zijn dan bestaande bouw. Kortom: iedereen kijkt uit naar de toekomst die voor velen in 2010 hopelijk positiever dan afgelopen jaar zal zijn. Tjeerd van der Veen
Het team van Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars V.l.n.r.: Tjeerd van der Veen, Dirk Vaneker, Myra van den Maagdenberg, Peter Rotteveel, Esther Velthuis, Wouter Tijhuis, Raymond Wolbers, Manuel Klaster, Rianne Waalkens en Roy Duijn.
3
ENSCHEDE
Object TE HUUR
CENTRUM, BRAMMELERSTRAAT 17
ENSCHEDE
• representatieve kantoorruimte op de begane grond • 160 m² kantoorruimte, 40 m² archiefruimte • uitstekend te bereiken door haar centrale ligging nabij het NS- en busstation • aanvaarding in overleg Huurprijs € 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
CENTRUM, NIJVERHEIDSTRAAT 1
ENSCHEDE
• representatieve kantoorvilla in hartje centrum • 660 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door haar centrale ligging nabij het NS- en busstation • 11 parkeerplaatsen op eigen terrein Huurprijs € 99.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
4
ENSCHEDE
TE HUUR
ZUIDERVAL, ZUIDERSPOORSTRAAT/GETFERTWEG
ENSCHEDE
• zelfstandige ‘turn-key’ kantoorunits gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Zuiderval • 105 m² kantoorruimte per unit • tevens 185 m² bedrijfsruimte met 95 m² kantoorruimte • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • uitstekend bereikbaar via de rijksweg A35 • aanvaarding per direct Huurprijs € 110,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR/ TE KOOP
• aan de Zuiderval wordt het kantoorgebouw “Regge” gerealiseerd • totale metrage 1.389 m² b.v.o. • huur/koop mogelijk vanaf 174 m² b.v.o. • hoog opleveringsniveau, o.a. airconditioning voor verwarmen en koelen • per kantoorunit eigen toiletgroep en pantry • eigen elektra- en watervoorziening • zeer lage energielasten Huurprijzen op aanvraag Koopsom vanaf € 305.000,- v.o.n, te vermeerderen met BTW.
5
ZUIDERVAL, DEELGEBIED HET LIPPINKHOF
N EIGE N EEN W U TI W P NU ECH KOO ENTSR GEBOU R RTEMANTOO A P P K A K UNIE
ENSCHEDE
ENSCHEDE
Object TE HUUR
BUSINESS & SCIENCE PARK, COLOSSEUM 21-29
ENSCHEDE
• representatieve en multifunctionele kantoorruimte in een markant gebouw • 325 m² gesitueerd op de verdieping • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding in overleg Huurprijs € 135,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
BUSINESS & SCIENCE PARK, CAPITOOL 40
ENSCHEDE
• representatieve showroom-/ kantoorruimte • 1.425 m² showroom-/ kantoorruimte, 1.025 m² bedrijfsruimte • deelverhuur is bespreekbaar • aanvaarding in overleg Huurprijs op aanvraag
6
ENSCHEDE
TE HUUR
ROOMBEEK, MOUTLAAN ONG.
ENSCHEDE
• markante nieuwbouw kantoorruimte • Present Media Internet Management ontwikkelt hier mede voor eigen gebruik dit unieke object • 240 m² kantoorruimte in units vanaf 105 m² • ‘turn-key’ opleveringsniveau • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding in overleg Huurprijs op aanvraag
TE HUUR
BUSINESS & SCIENCE PARK, CAPITOOL 15
E RUIM RM R E ZE ER-NO E PARK
• hoogwaardig representatief kantoorobject op zichtlocatie • 6.728 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over 4 verdiepingen • ‘turn-key’ opleveringsniveau • deelverhuur is mogelijk • aanvaarding in overleg Huurprijs € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
7
ENSCHEDE
ENSCHEDE
Object TE HUUR/ TE KOOP
UNIEK PROJ
ROOMBEEK, BROUWERIJ
ENSCHEDE
ECT
• nieuw te ontwikkelen unieke kantoorruimte op historische locatie • Brouwhuis 5.000 m² • gelegen op de oude ‘Grolsch-locatie’ in Roombeek • het nieuwe ‘centrum’ van Enschede • in units vanaf 80 m² • mogelijkheid tot koop eigen unit Informeer naar de mogelijkheden
TE HUUR
BUSINESS & SCIENCE PARK, CAPITOOL 1-11
ENSCHEDE
• representatieve kantoorruimte op een markante locatie • 564 m² kantoorruimte gesitueerd op de 2e verdieping • ruim voldoende parkeergelegenheid • uitstekend bereikbaar zowel met particulier als met openbaar vervoer • aanvaarding per direct Huurprijs € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
8
ENSCHEDE
TE HUUR
SINGELGEBIED, BODDENKAMPSINGEL 87
ENSCHEDE
• markante nieuwbouw kantoorvilla gelegen op prominente locatie • hoogwaardig afwerkingsniveau • indeling op maat • totale oppervlakte 350 m², verdeeld over 3 bouwlagen • 6 parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding per direct Huurprijs op aanvraag
TE HUUR
• representatieve kantoorruimte op begane grond • totale oppervlakte 215 m² • gesitueerd op uitstekende locatie • 5 parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding per direct Huurprijs € 28.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
9
BUSINESS & SCIENCE PARK, PANTHEON 2
ENSCHEDE
HENGELO
Object TE HUUR
CENTRUM, BORNSESTRAAT 3-5
HENGELO
• volledig gerenoveerde hoogwaardige kantoorruimte met monumentaal karakter op prominente locatie in het centrum van Hengelo • totale oppervlakte 3.470 m² • hoogwaardig opleveringsniveau • deelverhuur behoort tot de mogelijkheden • 70 parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding in overleg Huurprijs vanaf € 130,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
WESTERMAAT NOORD, DEMMERSWEG 32
HENGELO
• kantoorruimte gelegen op zichtlocatie • 465 m² verdeeld over 2 verdiepingen • uitstekend bereikbaar door de directe ligging aan de A1 • 15 parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding per direct • nu met gratis inbouwpakket, vraag naar de voorwaarden Huurprijs € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
10
HENGELO
TE HUUR
WESTERMAAT NOORD, WELBERGWEG 50
HENGELO
• representatieve en multifunctionele kantoorruimte • 115 m² op de begane grond • 270 m² op de 3e verdieping • uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de rijksweg A1 • aanvaarding in overleg Huurprijs € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
• representatieve en multifunctionele kantoorruimte • 1.042 m² kantoorruimte verdeeld over 3 verdiepingen • deelverhuur per verdieping behoort tot de mogelijkheden • 24 parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding in overleg Informeer naar de aantrekkelijke voorwaarden
11
WESTERMAAT NOORD, WELBERGWEG 90-94
HENGELO
Projectinrichting
VAN ONTWERP TOT REALISATIE
Vloerstoffering
Raamstoffering Welbergweg 70 Hengelo • 074 - 255 75 55 • www.stokerkantoor.nl •
[email protected]
HENGELO
TE HUUR
WESTERMAAT NOORD, HAZENWEG 2
HENGELO
REEDS 60 0 m
² VERHUURD
• multifunctionele kantoorruimte gelegen op een markante locatie • 1.075 m² verdeeld over 3 bouwlagen • deelverhuur mogelijk vanaf 175 m² • uitstekend bereikbaar door de directe ligging aan de A1 • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding per direct Huurprijs nader overeen te komen
TE HUUR
UNITS V.A. 1
• volledig gerenoveerde, hoogwaardige kantoorruimte op prominente locatie in het centrum van Hengelo • nog 1.000 m² beschikbaar • hoogwaardig opleveringsniveau • eigen parkeergarage (60 plaatsen) • units vanaf 150 m² • goed bereikbaar vanaf het stadscentrum Huurprijs vanaf € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
13
CENTRUM, BORNSESTRAAT 1
50 m²
HENGELO
HENGELO/ALMELO
Object TE HUUR
CENTRUM, PRINS BERNHARDPLANTSOEN 200-300
HENGELO
ESTIGD: REEDS GEV H TC, KI HEALT W , S N E M IE S
• te huur twee representatieve kantoorvilla´s • deelverhuur in units vanaf circa 200 m² • uitstekend bereikbaar door de ligging naast het treinen busstation • aanvaarding per direct Huurprijs vanaf € 105,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
CENTRUM, KOORNMARKT 27
ALMELO
• representatieve kantoor-/ winkelruimte • 110 m² geheel gesitueerd op de begane grond • gelegen in het voetgangersgebied en uitstekend bereikbaar • aanvaarding per direct Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
14
ALMELO/GOOR
TE HUUR
CENTRUM, WIERDENSESTRAAT 39A
ALMELO
• representatieve kantoorruimte op uitstekende locatie • - 136 m² kantoorruimte - 17 m² nevenruimte • 3 parkeerplaatsen op terrein achter het object • aanvaarding in overleg Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
TE KOOP
• representatieve kantoorruimte voorzien van een riante kelder • - 230 m² kantoorruimte - 225 m² souterrain • gesitueerd aan de rand van het centrum met eigen parkeerplaatsen • aanvaarding per direct Koopsom € 375.000,- k.k.
15
CENTRUM, GROTESTRAAT 21
GOOR
Object
Vastgoedrapportage Twente 2009:
Bouwen aan een Na alle positieve geluiden van de afgelopen jaren laat de Vastgoedrapportage Twente dit jaar - zoals verwacht - geen al te positief beeld zien; de stijgende lijn is omgeslagen in een dalende tendens - zelfs tot het niveau van 2004. Waar in 2008 in de meeste sectoren een positief beeld overheerste, laat het eerste halfjaar van 2009 het tegenovergestelde zien. Maar juist nu gaat het erom alle creativiteit en ondernemersgeest uit de kast te halen ter voorbereiding op de toekomst. De vraag is alleen hoe. (door: Anno Oude Engberink)
Feit is dat de vastgoedmarkt een grote verandering zal ondergaan, met onder meer aandacht voor binnenstedelijk bouwen en aanpak c.q. renovatie van de bestaande voorraad gebouwen. Daarbij speelt duurzaamheid een grote rol: door stijgende energieprijzen en de CO2-uitstoot is er toenemende behoefte aan nieuwbouw en renovatie waarbij de energievraag en de milieubelasting drastisch verminderen. Aldus de boodschap van het bestuur van de Vastgoedrapportage Twente. Kantoren Het aanbod aan kantoorruimte in de regio Twente is op 1 juli 2009 166.100 m². Het opnamecijfer voor 2008 in Twente komt 51,7% hoger uit dan het voorgaande jaar - namelijk op 84.800 m² - en is daarmee fors hoger dan het niveau van 2007, te weten 55.900 m². In de
‘Bouwen aan een duurzam e Toekom st’
Het bestuur van de Vastgoedrapportage Twente, v.l.n.r. Paul Wolters, Pieter Schut en Raymond Wolbers.
16
ondanks crisis positieve boodschap:
duurzame toekomst
Dura Vermeer bouwt een nieuw kantoor op het Oosterbosch in Hengelo.
eerste helft van 2009 is niet meer dan 26.900 m² opgenomen, wat het laagste opnameniveau is sinds 2004. De kantorenmarktratio voor het jaar 2008 bedraagt 55,8%, een stijging van 13,5% in vergelijking met een jaar eerder. Voor het eerste halfjaar is de kantorenmarktratio 4,3%; dit percentage zal nog stijgen aangezien het een opnamecijfer van een half jaar betreft. Ter verduidelijking: de kantorenmarktratio geeft de verhouding weer tussen de opname van kantoorruimte gedurende een jaar en het aanbod aan het begin van het desbetreffende jaar. Een kantorenmarktratio onder 100% wijst op een overschot van en een ratio boven 100% op een tekort aan kantoorruimte. De gemiddelde gerealiseerde huurprijs in 2008 bedroeg € 122,per m² per jaar, een stijging van
17
3,4% ten opzichte van het jaar daarvoor. In de eerste 6 maanden van 2009 bedroeg de gemiddelde gerealiseerde huurprijs eveneens € 122,- per m². Voor nieuwbouw werd halverwege 2009 gemiddeld € 132,per m² gerealiseerd. De huurprijzen blijven dus (vooralsnog) in stand; wel hebben verhuurders weer meer de neiging om incentives weg te geven. Winkelruimten In 2008 werd in er in heel Twente 67.250 m² winkelruimten aangeboden. Op 1 juli 2009 geldt voor heel Twente een aanbod van 93.700 m². Dat is vergeleken met het aanbod op 1 juli 2008 een forse stijging van liefst 39,3%. De totale opname over 2008 is wel fors gestegen tot 48.100 m², 25,8% meer dan de opname over 2007, te weten 38.700 m².
Symposium De zevende Vastgoedrapportage Twente, het monitoringsrapport dat inzicht geeft in de stand van zaken van het Twentse Vastgoed in het afgelopen jaar, werd op 23 september gepresenteerd in het Theater Hotel in Almelo voor ruim vijfhonderd geïnteresseerde bezoekers. Het waren niet louter de kille cijfers die het publiek te horen kreeg. De feitelijke gegevens werden luchtig gepresenteerd door de bestuursleden, die daarvoor speciaal in een landelijke Twentse setting hadden plaatsgenomen. Verder was het hoogtepunt van het Symposium, de uitreiking van de Vastgoedrapportage Twente, omlijst door een aantrekkelijk programma, dat de bezoekers trakteerde op een combinatie van muziek en cabaret. Inmiddels traditiegetrouw vond er ook een levendige en bij tijd en wijle humoristische forumdiscussie plaats onder leiding van Gerben Kuitert. Eveneens een vast onderdeel was de uitreiking van de Vastgoedprijs Twente 2009, die dit jaar te beurt viel aan De Woonplaats. Deze woningcorporatie won met de nieuwbouw van haar hoofdkantoor in Enschede. Gerrit Bos, directeur vastgoed & strategie van De Woonplaats, nam de prijs trots in ontvangst. Het thema van de Vastgoedprijs Twente was dit jaar ‘duurzaamheid’. Naast De Woonplaats waren het kantoorgebouw Magna Porta van Schröder Vastgoed in Almelo en het nog in aanbouw zijnde nieuwe hoofdkantoor van Reggefiber in Rijssen genomineerd.
Advertentie: ???
TNT Fashion huurt het distributiecentrum op De Marssteden in Enschede.
Waar vorig jaar op 1 juli nog gesproken werd van een herstel van de winkelmarkt is er op 1 juli van dit jaar weer sprake van een verruiming van de markt. In het eerste halfjaar van 2009 werd slechts 18.600 m² opgenomen, een forse daling van 49,5%. Bedrijfsruimten De Twentse bedrijfsruimtemarkt laat opnieuw een dalend beeld zien.
Nieuwbouw op het bedrijvenpark ’t Lochter in Nijverdal.
Vergeleken met 1 juli 2008 daalde het aanbod licht met 2,3% tot 357.200 m² op 1 juli van dit jaar. Vorig jaar is in Twente in totaal 219.500 m² bedrijfsruimte opgenomen, een forse stijging van 44,2% ten opzichte van 2007. De oorzaak hiervan is dat er in het eerste halfjaar een forse opnamestijging plaatsvond. Er zijn in 2008 totaal 184 transacties verricht met een gemiddelde grootte van 1.205 m².
De bedrijfsruimtemarkt laat over heel 2008 een positief beeld zien: de opnamecijfers zijn hoger en het aanbod is gedaald. In de eerste 6 maanden van 2009 konden er 72 transacties worden genoteerd, samen goed voor 85.500 m². Dat betekent een flinke daling van 27,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De verklaring is hiervoor dat bedrijven zich in de huidige econimische situatie allemaal terughoudend opstellen en beslissingen inzake huisvesting op de lange termijn hebben gezet. De huurprijs van bedrijfsruimten in Twente is in 2008 gestegen tot gemiddeld € 46,- per m²; in de eerste 6 maanden van 2009 is het huurprijsniveau gedaald tot € 39,per m². Het leegstandspercentage voor de vier grote steden is het afgelopen jaar gedaald tot 5,0% op 1 juli, waarvan 3,0% langdurige leegstand. De harde planvoorraad bedrijfsruimten in Twente bedroeg 129.300 m² op 1 juli 2009; dat is een lichte stijging van 1,8%. ■
Gerrit Bos, directeur vastgoed & strategie van woningcorporatie De Woonplaats, neemt de Vastgoedprijs Twente 2009 in ontvangst uit handen van Paul Wolters, voorzitter van het bestuur van de Vastgoedrapportage Twente.
19
Object
Estado Vastgoed speelt in op vraag
Het Lippinkhof geeft Voor veel zakelijke dienstverleners is het vaak lastig geschikte kantoorruimte te vinden, zeker als hij iets wil kopen. De panden zijn vaak te oud, te groot of voldoen niet aan de wensen die een bedrijf met vijf tot vijftien medewerkers heeft. Want een bedrijf wil graag in een gebouw met een bijzondere eigen uitstraling. Juist voor die doelgroep wordt vanaf volgend jaar het plan Lippinkhof langs de Zuiderval in Enschede ontwikkeld. Een afwijkend concept waarvoor, gezien de eerste positieve reacties, veel belangstelling is. (door: Mario van Santen)
Het oorspronkelijke plan dat GEM Zuiderval in 2008 presenteerde, barstte van de ambitie. In het gebied - dat grofweg tussen het nieuwe hoofdkantoor van woningstichting De Woonplaats en de beoogde nieuwbouw van Rabobank Enschede Haaksbergen in Enschede aan de Zuiderval ligt - moesten negen kleinere kantoorgebouwen boven op een half verdiept parkeerdek worden gerealiseerd. Op het parkeerdek zouden de medewerkers uit de kantoorgebouwen dan kunnen recreëren. “De ambitie is er nog steeds, maar gebleken is dat de kostprijs van het oorspronkelijke plan 25 procent te hoog was,” zegt Jerry Teekens van Estado Vastgoed. “Nadat we door Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars bij ontwikkelingsmaatschappij GEM
Zuiderval zijn geïntroduceerd, hebben we gesprekken gevoerd met de projectdirecteur. Daarin stond de markt centraal. Want dat is onze specialiteit: aanvoelen waar nog vraag naar is en daarop inspelen. Onderzoek heeft laten zien dat vooral MKB-ondernemingen een grote behoefte hebben aan representatieve kantoorruimte met een eigen gezicht. Ondanks het feit dat 80 tot 90 procent van de economie bestaat uit bedrijven in dit segment worden die op dit moment nauwelijks bediend. Ondernemingen met vijf tot vijftien medewerkers die toe zijn aan een nieuwe stap in huisvesting kunnen eigenlijk nergens een geschikt pand vinden, met de juiste uitstraling en prijs. Daar komt bij dat er nauwelijks kleine
kantoorkavels worden aangeboden. Als een ondernemer dus iets wil, moet hij vaak een kavel van duizend meter kopen, terwijl hij maar een pand van 250 vierkante meter oppervlakte bouwt. Dit leidt vaak tot te hoge investeringen.” Aansprekende ontwerpen Nadat Estado Vastgoed de ontwikkelingsrechten in het deelgebied had verworven, is het concept flink onder de loep genomen. De verdiepte parkeergarage verdween en het geplande aantal van negen kantoorgebouwen werd teruggebracht naar zeven. Daardoor blijft er op maaiveld voldoende ruimte over voor parkeren. Ook werd vastgehouden aan architectonisch aansprekende ontwerpen, waarin iedere ondernemer zich prettig zal voelen. Zo wordt elk gebouw opnieuw getekend, passend binnen de ruimtelijke omgeving, al blijft het indelingsconcept van het door Estado en IAA Architecten gezamenlijk ontworpen gebouw hetzelfde. Het eerste gebouw dat volgens dit concept is gerealiseerd, staat in Hoogeveen en was in relatief korte tijd gevuld. Teekens: “Het totaalconcept is redelijk uniek. We bouwen een vierkant gebouw met vier verdiepingen, waarbij in de hele compacte kern voorzieningen als een centrale hal, toegangsdeuren, de lift en de sanitaire ruimte en pantry worden gerealiseerd. Iedere verdieping bestaat uit twee kantoorunits van elk ruim 170 vierkante meter die kunnen worden samengevoegd tot een verdieping. Een unit of verdieping kan worden gehuurd of gekocht. Iedere unit beschikt over een
Jerry Teekens (links) en Nico Bastiaans van Estado Vastgoed ontwikkelen het plan Lippinkhof.
20
vanuit zakelijke dienstverlening:
ondernemers eigen gezicht gebruik van hoogwaardige materialen. Daaraan wilden we absoluut niet tornen. We zijn aan het rekenen geslagen en hebben uiteindelijk de aannemer gevraagd of hij het ervoor kon maken. Toen bleek dat we er allemaal nog iets aan konden verdienen, wisten we dat we goed zaten.”
Artist impression van het door Estado Vastgoed te ontwikkelen plan Lippinkhof bij de Zuiderval in Enschede. eigen vrij indeelbare kantoorruimte, een eigen entree, pantry en sanitaire groep. Het verwarmen en koelen van het kantoor is geregeld via een energiezuinige airconditioning die ook verantwoordelijk is voor de luchtverversing. Elke kantoorunit heeft zijn eigen installaties en is zodoende geheel zelfstandig. Maar ons concept gaat verder. Om optimaal tegemoet te komen aan de wens voor eigendom bij de zakelijke dienstverleners in het MKB-segment worden de gebouwen opgesplitst in appartementsrechten. Hierdoor is het voor geïnteresseerden mogelijk naast het huren van kantoorruimte ook een appartementsrecht te kopen in het gebouw. De mogelijkheid tot koop van kleinschalige hoogwaardige kantoorruimte in een kantoorgebouw is iets nieuws en biedt een extra mogelijkheid.”
21
Marktconforme prijszetting Is het eerste gebouw voor de helft verhuurd of verkocht, dan zal volgens planning de eerste paal begin 2010 de grond in gaan. De eerste berichten zijn positief. Met name de flexibiliteit in huur of koop van een hoogwaardige kantoorunit wordt gewaardeerd. Ondanks de uitstraling en het bijzondere concept van de gebouwen en de hoogwaardige kwaliteit van de gebruikte materialen ligt de huur- of koopprijs voor een vierkante meter op een marktconform niveau. “Nico (Bastiaans, compagnon van Teekens in Estado, red.) en ik zijn bij de gehele planvorming uitgegaan van een marktconforme prijszetting. Op die basis zijn we gaan ontwerpen en praten met de aannemer. Voorwaarde was dat er kwaliteit wordt geleverd. Een mooie gevelsteen, een strakke afwerking en
Aansluiten bij behoefte Bastiaans en Teekens zijn vorig jaar met Estado gestart. Binnen anderhalf jaar twee projecten binnenhalen, mag bijzonder heten. “Wij hebben allebei een achtergrond in het bankwezen, waarbij we steeds aan de andere kant van de tafel zaten als het om projectontwikkeling ging. Daardoor kunnen we elk project goed doorrekenen en komen we niet voor verrassingen te staan. Wij niet en de ondernemers die het pand betrekken niet. Ontzorgen is voor ons heel belangrijk. Een ondernemer kan zich blijven concentreren op zijn bedrijfsvoering en heeft weinig sores met de nieuwbouw van zijn kantoor. Wij betrekken de ondernemers heel direct bij de bouw en spreken gedurende het bouwproces zijn wensen door. Aangezien het opleveringsniveau zeer compleet is, kan de onderneming in relatief korte tijd na oplevering verhuizen. Kortom, wij realiseren het gebouw met en voor de toekomstige gebruikers. In Hoogeveen hebben we gemerkt dat vooral dat ontzorgen voor ondernemers erg prettig is. Zelf zijn ze vaak niet in staat zo’n gebouw neer te zetten. Toch krijgen ze straks iets dat een eigen karakter heeft, waar ze zich prettig in voelen en dat precies aansluit bij hun behoefte.” ■
Advertentie: ???
ENSCHEDE
TE HUUR
CENTRUM, DE HEURNE 30
ENSCHEDE
• winkelruimte aan de rand van het kernwinkelapparaat • 210 m² winkelruimte • voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de nabijheid • aanvaarding in overleg Huurprijs € 32.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
• fraaie commerciële ruimte gelegen aan een van de hoofdtoegangswegen • oppervlakte 220 m² op de begane grond • voorzijde volledig gerenoveerd • aanvaarding in overleg, doch spoedig Huurprijs € 24.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
23
SINGELGEBIED, HAAKSBERGERSTRAAT 350
ENSCHEDE
ENSCHEDE
Object TE HUUR
CENTRUM, BOULEVARD 1945 YPSILON
ENSCHEDE
• tweetal commerciële ruimten gelegen onder de nieuwe "Ypsilon-toren" • 607 m² verdeeld over 2 units unit 1: 397 m² unit 2: 210 m² • aanvaarding in overleg Huurprijs unit 1 € 135,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs unit 2 € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
CENTRUM, DE HEURNE 34
ENSCHEDE
• winkelruimte gelegen aan de rand van het stadscentrum • 115 m² winkelruimte • op 5 minuten loopafstand van het NS- en busstation • aanvaarding in overleg Huurprijs € 18.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
24
ENSCHEDE/ GOOR
TE HUUR
CENTRUM, DE HEURNE 19A
ENSCHEDE
• commerciële ruimte op prominente locatie • oppervlakte 93 m² op de begane grond • gelegen in het stadshart van Enschede • aanvaarding in overleg Huurprijs € 2.700,- per maand, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
N
• nieuwbouw winkelunit in project "Stoetenbrugh" • 425 m² winkelruimte • goed bereikbaar door de ligging aan de winkelstraat • reeds 400 m² verhuurd aan It's • aanvaarding per direct Huurprijs € 150,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
25
CENTRUM, GROTESTRAAT 145
LEC OG S
HTS
1
TE H UNIT
UUR
GOOR
ENSCHEDE
Object TE HUUR/ TE KOOP
INDUSTRIETERREIN HAVENGEBIED, TWEKKELER-ES 35
AANTR
ENSCHEDE
EKKEL
IJK AA
NBOD
• functionele bedrijfsruimte met kantoren • 725 m² hoogwaardige kantoorruimte • 2.030 m² functionele bedrijfsruimte • gesitueerd aan de doorgaande weg in het Havengebied in Enschede, direct nabij de A35 • i.v.m. verhuizing komt dit object vrij voor de verhuur/verkoop • aanvaarding begin 2010 Huurprijs € 135.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 1.495.000,- k.k.
TE HUUR
CENTRUM, HOGE BOTHOFSTRAAT 45
ENSCHEDE • nabij het stadscentrum gelegen bedrijfscomplex • voor verhuur beschikbaar 20.000 m² bedrijfsruimte in multifunctionele units van 1.000 m² • ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • hoogwaardige voorzieningen met o.a. sprinkler-/koelinstallatie en loadingsdocks over het gehele
Olde
complex
nzaa
• aanvaarding per direct
lsest
Huurprijzen bedrijfsruimte
raat
Hoge Both
ofstraat
€ 35,- m²/jaar Huurprijzen logistieke ruimte € 45,- m²/jaar Huurprijzen kantoorruimte € 75,- m²/jaar Bovenstaande prijzen te vermeerderen met BTW
26
ENSCHEDE
TE KOOP
BUSINESS & SCIENCE PARK, PANTHEON 30
ENSCHEDE
• zeer representatieve bedrijfsruimte met hoogwaardige kantoorruimte • totaal 2.135 m² • 1.200 m² bedrijfsruimte, 935 m² kantoorruimte • hoog afwerkingsniveau, vrije ruimte bedrijfsruimte 14 meter met kraanbaan • i.v.m. verhuizing naar industrieterrein De Marssteden • aanvaarding in overleg Koopsom € 1.950.000,- k.k.
TE HUUR/ TE KOOP
• functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte • 680 m² bedrijfsruimte, 60 m² kantoorruimte • ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding in overleg Huurprijs € 37.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 445.000,- k.k.
27
INDUSTRIETERREIN HAVENGEBIED, DE GIEM 1
ENSCHEDE
ENSCHEDE
Object TE HUUR
BEDRIJVENTERREIN MARSSTEDEN, MARSSTEDEN ONG
ENSCHEDE
• hoogwaardige bedrijfsruimte in de nieuwbouw van Blyco • totaal 1.000 m² • hoogwaardig afwerkingsniveau • uitermate geschikt voor bedrijfsmatige en logistieke activiteiten • goed bereikbaar vanaf A1/A35 • aanvaarding eerste kwartaal 2010 Huurprijs € 45,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
TE KOOP
INDUSTRIETERREIN HAVENGEBIED, LONNEKERBRUGSTRAAT 106
EV OPL
ERI
IND NG E
ENSCHEDE
20 09
• hoogwaardig nieuw te bouwen bedrijfsverzamelgebouw • 16 bedrijfsunits • units vanaf 64 m² begane grond, 64 m² verdieping • gunstige financieringsvoorwaarden en maandlasten • aanvaarding in overleg Koopsommen vanaf € 91.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
28
ENSCHEDE
TE HUUR
SINGELGEBIED, GETFERTSINGEL 77
ENSCHEDE
• fraaie bedrijfsruimte met kantoren • 500 m² bedrijfsruimte • gelegen aan de singel, direct nabij de Zuiderval en uitstekend te bereiken • tijdelijke verhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct Huurprijs € 50.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
BOEKELO, WINDMOLENWEG 80
D R U U H R VE • multifunctionele bedrijfsruimte • 635 m² bedrijfsruimte • 1.200 m² bestraat buitenterrein • bereikbaarheid is uitstekend door haar ligging nabij de A1 Huurprijs € 31.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
29
ENSCHEDE
ENSCHEDE
Object TE HUUR
TUBANTIASINGEL, SPOORDIJKSTRAAT ONG.
ENSCHEDE
• grootschalig bedrijfscomplex • totale vloeroppervlakte 17.595 m² • 5 loading docks, gladde betonvloer, sprinklerinstallatie, vrij hoogte resp. 10 m, 6 m en 4,5 m • goed bereikbaar door ligging aan de singel en direct nabij uitvalsweg naar A35 • eventueel in gedeelten te huur Huurprijs vanaf € 15,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR/ TE KOOP
BEDRIJVENTERREIN MARSSTEDEN, MARSSTEDEN 212 / STAALSTEDEN ONG.
• bedrijfsruimte met kantoorruimte
ENSCHEDE
• zeer representatieve afwerking • 1.735 m² bedrijfsruimte, 410 m² kantoorruimte • volledig bestraat buitenterrein met ruime parkeergelegenheid • aanvaarding in overleg Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom nader overeen te komen
TE HUUR IN
• multifunctionele, nieuw
UNITS V.A. 2
0 0 m²
te bouwen hoogwaardige bedrijfsruimte met kantoorruimte • 1.360 m² bedrijfsruimte, 450 m² kantooruimte • huurder heeft nog inspraak in het opleveringsniveau • uitstekend bereikbaar door de ligging aan de rijksweg A35 • oplevering binnen 7 maanden Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Verkoop is bespreekbaar
30
ENSCHEDE
TE HUUR
INDUSTRIETERREIN HAVENGEBIED, HENDRIK TER KUILESTRAAT 177
ENSCHEDE
• nieuw te bouwen bedrijfsruimte met showroom en kantoren • totale oppervlakte 1.611 m² • ‘turn-key’ opleveringsniveau • op eigen terrein voldoende parkeermogelijkheden • aanvaarding in overleg Huurprijs € 85.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
• tweetal nieuwbouw bedrijfsruimten met kantoren • totale oppervlakte per ruimte 500 m² • - 410 m² bedrijfsruimte - 90 m² kantoorruimte • aanvaarding in overleg Huurprijs € 32.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
31
INDUSTRIETERREIN HAVENGEBIED, HET LENTFERT 50-52
ENSCHEDE
HENGELO/ALMELO
Object TE HUUR
BEDRIJVENTERREIN ZEGGERSHOEK, GOUDSTRAAT 7 + 17
HENGELO
• multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren • Goudstraat 17: - 850 m² bedrijfsruimte - 490 m² kantoorruimte • Goudstraat 7: - 611 m² kantoorruimte • uitstekend bereikbaar door haar ligging aan de rijksweg A1/A35 • aanvaarding in overleg Huurprijzen op aanvraag
TE HUUR
BEDRIJVENTERREIN NOORDBROEK, SCHUILENBURGLAAN 3-5 ALMELO
• tweetal hoogwaardige en multifunctionele bedrijfsruimten met kantoorruimten • 4.425 m² bedrijfsruimte, 133 m² kantoorruimte • 2.995 m² bedrijfsruimte, 133 m² kantoorruimte • sprinklerinstallatie aanwezig in het hele object • volledig verhard buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid • aanvaarding per direct Huurprijs op aanvraag
32
OLDENZAAL
TE HUUR
INDUSTRIETERREIN DE ELSMORS, NIJVERHEIDSSTRAAT 66 OLDENZAAL
• functionele bedrijfs-/ opslagruimte gelegen op een uitstekende locatie • 1.200 m² bedrijfsruimte • deelverhuur is bespreekbaar • uitstekend bereikbaar en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding per direct Huurprijs € 35,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR/ TE KOOP
• representatieve bedrijfsruimte met kantoren • 280 m² bedrijfsruimte • 410 m² kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen • 1.000 m² buitenterrein • op eigen terrein voldoende parkeermogelijkheden • aanvaarding in overleg Huurprijs € 75.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 975.000,- k.k. te vermeerderen met BTW
33
INDUSTRIETERREIN HAZEWINKEL, HAMBURGSTRAAT 7
OLDENZAAL
OLDENZAAL
Object TE HUUR/ TE KOOP
IN UNITS V.A
INDUSTRIETERREIN HAZEWINKEL, EEKBOERSTRAAT 24
OLDENZAAL
. 150 m²
• fraaie en goed onderhouden bedrijfsruimte met kantoren • unit 1: 150 m² (met inpandig kantoor) unit 2: 660 m² bedrijfsruimte, 90 m² kantoorruimte • zeer functionele indeling • perceelsopppervlakte 1.912 m² • aanvaarding per direct Unit 1 € 850,- per maand, te vermeerderen met BTW Unit 2 € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
TE HUUR
INDUSTRIETERREIN HAZEWINKEL, SACHAROVSTRAAT 2
OLDENZAAL
• representatief bedrijfsgebouw met kantoren • totaal 630 m² bedrijfsruimte, 210 m² kantoorruimte • in units te huur vanaf: 275 m² bedrijfsruimte, 105 m² kantoorruimte • op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden • aanvaarding in overleg Huurprijs € 47.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
34
ENKELE TRANSACTIES
VERHUURD
VERHUURD
Buurserstraat 194 te Enschede 4.925m² showroom/ bedrijfscomplex verhuurd aan HuiskesKokkeler, Kemperink Bedrijfswagenombouw en Hanterink Autoschade
Boddenkampsingel 40 te Enschede 970 m² kantoorruimte verhuurd aan Luzac College Nederland B.V.
AANGEKOCHT
VERKOCHT
Jhr. Von Heijdenstraat 22-26 te Haaksbergen 1.190 m² verhuurde winkelruimte verkocht aan een particuliere belegger
Oldenzaalsestraat 19-27 te Hengelo 33 appartementen met 3 commerciele ruimten aangekocht voor Woningcorporatie Ons Huis
VERHUURD
AANGEKOCHT
Oosterveldsingel ong. te Hengelo 650 m² bedrijfsruimte met 400 m² kantoorruimte verhuurd aan Mennens
VERHUURD
Welbergweg 20 te Hengelo 874 m² kantoorruimte aangekocht voor een onderwijsinstelling
VERHUURD
Brugstraat 9-13 te Almelo 1.325 m² kantoorruimte verhuurd aan Rijksgebouwendienst
AANGEKOCHT
VERKOCHT
Marssteden ong. te Enschede 1.050 m² kantoorruimte en 3.000 m² distributiecentrum aangekocht voor Blyco Textile Group B.V.
35
Haverstraatpassage 13 te Enschede 184 m² winkelruimte verhuurd aan Pepijn & Co
Espoortstraat 257 te Enschede 90 woningen verkocht aan een particuliere belegger
Snel een waardebepaling nodig? Snelder Zijlstra Buienradar® biedt discreet en betrouwbaar een waardebepaling.
Snelder Zijlstra Buienradar® 053 485 22 44 www.snelderzijlstra.nl
