COMPENDIUM ONROEREND GOED Deel I. Huur en Pacht Selectie uit de losbladige uitgave "Bijvoorbeeld - Modellen voor het Bedrijfsleven"
Editor:
W. Van Minnebruggen
Auteurs: T. Dekeersmaeker D. Dubois J. Meersman C. Vanackere K. Van Den Broecke A. Van Keer W. Van Minnebruggen L. Verstaen Eindredactie Bijvoorbeeld: L. Cappelle H. De Wilde J. Lambers W. Van Minnebruggen
2001
ced.samsom
INHOUD
pVoorwoord
V
Ten geleide
VII
Afkortingen
IX
HOOFDSTUK I. HUUR-VERHUUR VAN ONROERENDE GOEDEREN 1.1. Huur/verhuur woning niet-hoofdverblijfplaats (W. Van Minnebruggen)
1 3
1.2. Huur/verhuur woning hoofdverblijfplaats (W. Van Minnebruggen)
41
1.3. Kennisgeving hiivvelijk huurder (W. Van Minnebruggen)
85
1.4. Huur - Plaatsbeschrijving (W. Van Minnebruggen)
89
1.5. Aanpassing huurprijs onroerend goed (W. Van Minnebruggen) Model 1. Indexering huurprijs/niet-hoofdverblijfplaats/op verzoek van verhuurder Model 2. Indexering huurprijs/niet-hoofdverblijfplaats/op verzoek van huurder Model 3. Indexering huurprijs/hoofdverblijfplaats/op verzoek van verhuurder Model 4. Indexering huurprijs/niet-hoofdverblijfplaats/op verzoek van huurder Model 5. Herziening huurprijs/hoofdverblijfplaats/op verzoek van verhuurder of huurder Model 6. Herziening kosten en lasten hoofdverblijfplaats/op verzoek van verhuurder of huurder Model 7. Herziening huurprijs handelshuur Model 8. Verzoekschrift vrederechter/herziening huurprijs, kosten of lasten/ verzoek van verhuurder of huurder Model 9. Verzoekschrift vrederechter/herziening huurprijs/handelshuur/op verzoek van verhuurder of huurder
93
1.6. Huur - Verlenging wegens buitengewone omstandigheden (W. Van Minnebruggen) Model 1. Aanvraag aan verhuurder wegens buitengewone omstandigheden
Compendium Onroerend Goed
102 104 105 106 107 108 109 110 111
115 120
XI
Model 2. Verzoekschrift aan de Vrederechter om een verlenging toe te staan wegens buitengewone omstandigheden
120
1.7. Huurhernieuwing (W. Van Minnebruggen) Model 1. Aanvraag hernieuwing huur (uitz. handelshuur) Model 2. Akkoord hernieuwing huur (uitz. handelshuur) Model 3. Aanvraag hernieuwing handelshuur Model 4. Akkoord hernieuwing handelshuur (al dan niet onder de voorwaarden gesteld door de huurder) Model 5. Weigering hernieuwing handelshuur Model 6. Kennisgeving aanbod van een andere kandidaat-huurder Model 7. Aanvaarding of weigering van door de verhuurder gestelde voorwaarden of de voorwaarden van het aanbod van een ander kandidaat-huurder in het kader van de handelshuur
123 126 127 128
1.8. Huur - Opzegging - Onroerende goederen (W. Van Minnebruggen) Model 1. Opzegging door verhuurder/woning-hoofdverblijfplaats Model 2. Opzegging door huurder/woning-hoofdverblijfplaats Model 3. Onderhuur/opzegging door verhuurder/woning-hoofdverblijfplaats/ kennisgeving door hoofdverhuurder aan onderhuurder Model 4. Onderhuur/opzegging door huurder/woning-hoofdverblijfplaats/ opzegging hoofdverhuurder aan onderhuurder Model 5. Opzegging door verhuurder/geen handelshuur/geen woning-hoofdverblijfplaats Model 6. Opzegging door huurder/geen handelshuur/geen woninghoofdverblijfplaats Model 7. Opzegging door verhuurder/handelshuur Model 8. Opzegging door huurder/handelshuur
135 145 148
1.9. Huur- of verhuringsbelofte (W. Van Minnebruggen) Model 1. Verhuringsbelofte Model 2. Huurbelofte Model 3. Lichten van de optie
157 159 161 163
1.10. Huur - Diplomatieke clausule (W. Van Minnebruggen)
165
1.11. Reglement van interne orde bij huur van appartementen (C. Vanackere)
167
1.12. Huur-verhuur van kantoren (T. De Keersmaeker)
177
1.13. Huur-verhuur van kantoorruimten met dienstverlening (T. Dekeersmaeker)
197
1.14. Huur studentenkamer (W. Van Minnebruggen) Model 1. Aanvraag woon-of exploitatievergunning Model 2. Huurcontract voor studenten (Brussel)
223 233 235
1.15. Huur-verhuur garage of parkeerplaats (W. Van Minnebruggen)
237
129 130 132 133
149 151 152 153 154 155
ced.samsom
1.16. Gelegenheidshuur/seizoenhuur (W. Van Minnebruggen)
245
1.17. Conformiteitsattest (L. Verstaen) Model 1. Aanvraag Model 2. Beroep tegen vergissing Model 3. Conformiteitsattest met technisch verslag
251 261 262 264
HOOFDSTUK II. HANDELSHUUR (W. Van Minnebruggen)
271
11.1. Handelshuurovereenkomst
273
11.2. Handelshuur - Aanbod
305
11.3. Verbeterings- en verfraaiingswerken inzake handelshuur Model 1. Aanvraag veranderings- en verfraaiingswerken handelshuur Model 2. Verzet vanwege de verhuurder Model 3. Akkoord vanwege de verhuurder en eventuele eis een verzekeringscontract aan te gaan (facultatief)
309 312 313
11.4. Overdracht handelshuurovereenkomst Model 1. Overdracht van handelshuur; verbodsclausule in huurcontract; toepassing vn art. 10 Handelshuurwet Model 2. Kennisgeving overdracht handelshuurovereenkomst aan de verhuurder in toepassing van art. 10 Handelshuurwet Model 3. Verzet tegen overdracht handelshuurovereenkomst in toepassing van art. 10 Handelshuurwet Model 4. Bevestiging overdracht handelshuurovereenkomst in toepassing van art. 10 Handelshuurwet na uitblijven verzet Model 5. Overdracht handelshuur; geen verbodsclausule in huurcontract Model 6. Kennisgeving overdracht handelshuurovereenkomst aan de verhuurder, indien het huurcontract geen verbod tot overdracht inhoudt Model 7. Overdracht handelshuur; verbodsclausule in huurcontract; art. 10 Handelshuurwet is niet van toepassing Model 8. Kennisgeving overdracht handelshuurovereenkomst aan de verhuurder, indien het huurcontract een verbod tot overdracht bevat en art. 10 Handelshuurwet niet van toepassing is
315
11.5. Handelshuur - Hernieuwing
335
11.6. Recht van voorkoop op onroerende goederen Model 1. Clausule bij pacht Model 2. Clausule bij andere overeenkomsten
343 345 345
HOOFDSTUK III. PACHT (J. Meersman en A. Van Keer)
347
1. Pachtovereenkomst Model 1. 2. Seizoenpacht
388 389 393
Compendium Onroerend Goed
XIII
313
320 323 325 326 326 329 330 333
Model 2. 3. Persoonlijk aanbod van betaling Model 3. 4. Opzeg door de verpachter Model 4. Bouwrijpe bouwgrond: opzeg op ieder ogenblik Model 5. Bouwrijpe bouwgrond: opzeg bij het verstrijken van elke pachtperiode Model 6. Bouwrijpe ongebouwde bouwgrond Model 7. Bouwrijpe al of niet bebouwde industriegrond . Industriegrond en bouwgrond Model 8. Voorafgaandelijke kennisgeving industriegrond Model 9. Opzeg industriegrond Model 10. Voorafgaandelijke kennisgeving onrijpe bouwgrond Model 11. Opzeg onrijpe bouwgrond Model 12. Gezinsdoeleinden Model 13. Eigen uitbating Model 14. Uitbating door naaste familieleden Model 15. Samenvoeging van percelen Model 16. Ruil van percelen Model 17. Splitsing van bedrijven Model 18. Gewijzigde gezinssamenstelling Model 19. Waardevermindering van het pachtgoed Model 20. Zware beledigingen of daden van kennelijke vijandigheid Model 21. Veroordeling van de pachter . Lange pacht Model 22. Eigen uitbating Model 23. Uitbating door naaste familieleden Model 24. Vervreemding Model 25. Beeindiging loopbaanpacht Model 26. Pensioen van de pachter Model 27. Uitbating door naaste familieleden Model 28. Uitbating door leefbaar bedrijf Model 29. Verkoop Model 30. Opzeg na overlijden van de pachter 5. Instemming van de pachter met de opzeg Model 31. 6. Opzeg door de pachter Model 32. 7. Opzeg door de erfgenamen van de pachter Model 33. 8. Kennisgeving van de voortzetting van de pacht na het overlijden van de pachter Model 34. 9. Vraag tot instemming met onderpacht en pachtoverdracht Model 35. 10. Instemming met de onderpacht of pachtoverdracht Model 36. 11. Onderpacht en pachtoverdracht Model 37. XIV
394 395 395 396 396 397 398 399 400 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 409 410 411 411 412 412 412 413 413 414 414 415 416 416 417 417 418 419 419 420 420 421 421 422 422 423 423
ced.samsom
12. Kennisgeving van een bevoorrechte pachtoverdracht Model 38. 13. Aanvaarding van het recht van voorkoop Model 39. 14. Overdracht van het recht van voorkoop Model 40. 15. Aanpassing van de pachtprijs Model 41. 16. Toestemming van de verpachter aan de pachter tot bouwen Model 42. 17. Ruilpacht Model 43. 18. Kennisgeving door de pachter aan de verpachter om herstelwerken uit te voeren
424 425 425 426 426 427 427 428 428 429 429 429 431
Model 44.
431
Bijlage. Indexcijfers consumptieprijzen
433
Adressenlijst (Ministeries, officiele publicaties, registratie- en hypotheekkantoren, vredegerechten, diverse) Trefwoordenregister (D. Dubois)
441 465
Compendium Onroerend Goed
XV
