Lei dsc h en dam c entrum
grachtenpanden met terras aan de waterzijde
Stads wonen in een prachtig grachtenpand aan de haven
Project Plaspoelkade biedt in vele opzichten het beste van twee werelden
grachtenpanden met terras aan de waterzijde
Inhoud
Va n R a v e s t e ijnk > nieuwe straa
Prachtig wonen aan het water dat voert naar de Vliet
4
Locatie en situatie
6
Algemene ruimten en parkeren
8
De grachtenpanden op een rij
10
Grachtenpand Vlietzicht
12
Grachtenpanden Heren van 4
22
Grachtenpand Sluis
48
Grachtenpand Havenzicht
54
Grachtenpand Ibiza
62
Uw nieuwe keuken in uw grachtenpand
70
Technische omschrijving
72
Algemene informatie
72
Informatie en verkoop
74
ade
tnaam
In april 2015 h eeft de gemee nte besloten h van de Plaspo et gedeelte elkade – tussen de Warmoezie en de Vliet – ee rstraat n nieuwe naa m te geven. D heet vanaf nu it deel Van Ravesteij nkade, vernoem de voormalige d naar scheepswerf. Alle woningen project Plaspo van elkade krijgen dus als huisad Ravesteijnkad re s Van e.
‘Buiten’ wonen hoeft niet altijd ver weg te zijn
In het gezellige hart van Leidschendam komt project Plaspoelkade, dat bestaat uit een prachtig appartementengebouw met 20 appartementen en 9 grachtenpanden. Een aantrekkelijk plan dat onderdeel is van de Nieuwe Grachtengordel. Kent u het al? Dit is nieuwbouw zoals we het niet vaak tegenkomen. De rijk gedetailleerde en gevarieerde architectuur is duidelijk geïnspireerd op de historische gebouwen aan het water zoals in steden als Delft en Leiden. Op veel plekken zie je water. Een mooie combinatie die een speels en levendig geheel oplevert. De Nieuwe Grachtengordel is een heel aantrekkelijke leefomgeving. Helemaal omdat hier absoluut geen sprake is van een nieuwbouwwijk. Wie hier een huis koopt, geniet direct van wonen in het centrum van Leidschendam met alle voorzieningen, winkels en restaurants op loopafstand.
Leidschendam verandert in een Hollandse waterstad
Het centrum van Leidschendam ondergaat een metamorfose zonder zijn karakter en identiteit te verliezen. Van leuke stad tot prachtige waterstad. In twaalf deelgebieden maken verouderde woningen plaats voor ruime eengezinswoningen, chique herenhuizen, stoere grachtenpanden en kleinschalige en exclusieve appartementengebouwen. Maar dat niet alleen, ook de openbare gebieden krijgen meer sfeer, historische panden worden gerestaureerd en bestaande panden krijgen een opknapbeurt. Door het parkeren deels ondergronds te houden, is er niets meer wat de wording van een mooi, harmonieus en functioneel nieuw centrum in de weg staat.
Alles wat u nodig heeft op vier minuten loopafstand
Vanaf project Plaspoelkade loopt u in twee minuten naar de Sluiskant, het Damplein en de Damlaan. Na de vernieuwing zijn hier heel veel
winkels en horecagelegenheden bijgekomen. Een verrijking voor iedereen die in Leidschendam woont. Naast een grote supermarkt vindt u hier ook een een exclusieve bloemenwinkel, tabakswinkel, patisserie/choco laterie, meerdere eetgelegenheden, kappers en een zonnestudio. Brede trottoirs aan weerszijden van de weg, klinkers en grote iepen zetten hier de toon. Samen met de vele restaurants en terrasjes in het centrum, aan de Sluiskant en de vernieuwde Damlaan, vormt het Damplein een aantrekkelijk aaneengesloten en compleet winkelcentrum. Winkelcentrum Leidschenhage, met een breed aanbod van landelijke winkelketens, ligt op tien minuten afstand.
Naar school, sporten en recreatief bezig zijn
In Leidschendam zijn verschillende scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Ook de (naschoolse) kinderopvang is goed geregeld. Heeft u een sportieve familie? Dan zit u hier goed. In Leidschendam zijn
heel veel sportclubs en verenigingen. Van sportschool tot hockeyclub, van tennisvereniging tot diverse maneges. Daarbij ligt recreatiegebied Vlietlanden met diverse watersportvoorzieningen op slechts tien minuten fietsafstand. Geniet hier van een mooie wandeling, een lekkere fietstocht of een rondje hardlopen. De natuur is schitterend.
Zo goed bereikbaar is Leidschendam
Leidschendam ligt ideaal. U zit zo midden in Den Haag of Delft. Leiden of Zoetermeer liggen op een kwartier rijafstand en net iets verderop treft u Rotterdam. Ook fijn dat u met een half uur op Schiphol bent. Overigens kunt u hier ook prima uit de voeten met het openbaar vervoer. De Rand stadRail stopt in Leidschendam en sluit aan op tram 19, die u onder meer naar Delft brengt.
3
Prachtig wonen aan het water dat voert naar de Vliet
Echt op een steenworpafstand van het centrum – aan de Van Ravesteijnkade – komt project Plaspoelkade met 9 prachtige grachtenpanden en 20 luxe appartementen. In deze brochure leest u meer over de 9 grachtenpanden. Hier woont u schitterend met veelal zicht op de langsvarende boten die koersen richting de Vliet. Of kijkt u uit op uw eigen boot? Voor de deur kunt u namelijk aanmeren.
Net als vroeger en toch helemaal van nu
Net als de andere deelplannen van de Nieuwe Grachtengordel heeft de architect zich bij het ontwerp van de appartementen en grachtenpanden laten inspireren door de rijke architectuur van de panden in de omgeving en de binnensteden van Delft en Den Haag. Een gevarieerd en aantrekkelijk geheel is het gevolg. Hoewel de nieuwbouw aan alle comforteisen van deze tijd voldoet, lijkt het straks alsof project Plaspoelkade pand voor pand in vroegere tijden gebouwd is.
Ruimte voor woonwensen
De grachtenpanden zijn groot en naar ons idee optimaal ingedeeld. Maar wie zijn wij. Misschien wilt u het wel anders. Dat kan. U kunt bijvoorbeeld de woonkamer en keuken omwisselen. Heeft u andere wensen? Schroom niet en laat het ons weten. We denken graag met u mee en betrekken specialisten bij het project die u kunnen helpen.
De Architect
De herstructurering van het Damcentrum biedt met het project Plaspoelkade een bijzondere kans om met 9 grachtenpanden en een appartementengebouw een uitgesproken gevelwand voor de haven aan de Van Ravesteijnkade te maken. Bij de grachtenpanden zijn we hierin geslaagd met een compositie van individuele gevels. Gevels die zich onderscheiden door in afwisselende breedtes naar verschillende architectuurstijlen te verwijzen. Andersom profiteren de grachtenpanden ook maximaal van de aanwezigheid van het water en de haven. De woningen zijn als een tribune opgebouwd. Eerst de verhoging van het terras en de aansluitende woonkamer, waardoor zowel het uitzicht op de haven als de privacy vanaf de straat zijn gewaarborgd. En dan nog eens de verhoging van de woonkeuken, waar je door de hoge ramen in de voorgevel ook de haven kunt beleven. Ik hoop dat de toekomstige bewoners trots zijn op hun woning en kunnen genieten van de zorg en aandacht die we aan de vele details hebben gegeven. Job Beerthuizen, Architectenbureau Van Manen
4
5
Locatie Niewe Grachtengrordel SC
12
M
LA
2 8
AN
AT RA
AA
ST
TR
T
10
13
ZA
O
U
DA
11
14
EN
E
DS
D
N
3
7
Verkoop gestart
D
AM
PL
6
Station
1
Kerk
Golfvereniging
Theater
Basisschool
Recreatiegebied
straat
SLU
ISK
AN
T
Projecten
Molen
Winkelen
5
N EI
Nieuwe Grachtengordel Horeca
5
4
9 2
Sportvoorzieningen
AN
OL
LA
LA
M
JN
OR
AG
RI
TR
AM
BA
AN
10
HO
Gemeentehuis
1. Het Nieuwe Damplein
8. Tuinderijstraat
In voorbereiding
2. Plaspoelstraat fase I
9. Het Molenpad
Binnenkort start verkoop
3. Plaspoelstraat fase II
10. Rijnlandstraat
Verkoop gestart
4. De Zaagmolen fase I
11. Schoorlaan
Start bouw 2015
5. De Zaagmolen fase II
12. Het Leytsche Hof
In aanbouw
6. Plaspoelkade
13. Damlaan
Gerealiseerd
7. Warmoezierstraat Damstraat
14. Landscheidingstraat
Keuken aan de voorzijde, grenzend aan het voorterras (optioneel)
Situatie Grachtenpanden schaal 1:400
Dam
stra
War moe
zier
stra a
t
at
bwnr. 9 bwnr. 8
bwnr. 7 bwnr. 6 bwnr. 5
bwnr. 4 bwnr. 3
Woonkamer aan de achterzijde, grenzend aan het achterterras (optioneel)
bwnr. 2 bwnr. 1
De Grachtenpanden isk ant
Een heel gevarieerd en aantrekkelijk aanbod van grachtenpanden Slu
De grachtenpanden lijken vanaf de kade gezien allemaal verschillend door de details, de kapvorm en de kleur van de gevelsteen. Toch hebben ze een aantal gemene delers. De meest opvallende zijn het zicht op het water, het aantal woonverdiepingen, het achterterras en het niveauverschil tussen de keuken en de woonkamer. Maar ook het licht - en de ruimte die elk pand biedt - is erg aantrekkelijk. Alle woningen (met uitzondering van bouwnummer 1) hebben een voorterras op het zuidwesten.
Water/haven
6
N
Van Ravesteijnkade
De woningen hebben een woonoppervlakte van minimaal 200 m2 die verdeeld is over een kleine hal in het souterrain en drie woonlagen. Standaard zijn er vijf (slaap)kamers op de verdiepingen. U heeft de keuze uit 8 tussenwoningen en 1 hoekwoning. De tussenwoningen verschillen vooral in gevelbeeld en de tweede verdieping van elkaar. De hoekwoning is echt geheel anders en groter. Deze woning heeft geen terras aan de kade,
daarentegen heeft dit grachtenpand een geweldige serreruimte op de tweede verdieping met zicht op de haven en de Vliet.
Thuiskomen in de grachtenpanden
De hoofdentree van de ruim 6 meter brede grachtenpanden ligt op het zuidwesten met zicht op de nieuwe haven. Via een trap bereikt u de voordeur en het terras. Hier kunt u tot in de late avonduurtjes genieten van de zon. Doordat de woning iets is opgetild van het straatniveau, ervaart u in huis meer privacy én kijkt u vrijer uit op het water. Ook heeft elke woning een groot achterterras. Deze worden van elkaar gescheiden door plantenbakken. De tweede entree ligt aan de achterzijde, waar u ook uw privé-parkeerplaats heeft voor uw auto. U kunt tevens parkeren voor de woning. Op de volgende pagina’s laten wij u graag kennismaken met de verschillende woningplattegronden.
7
Algemene ruimten en parkeren
Parkeerplaatsen
zier moe
Bergingen
P 122 P 123 P 124
War
Algemene ruimten
ingang parkeerplaatsen
stra
at
P 121
P 125 P 126 P 127 P 128
Lift ingang parkeerplaatsen
P 144
Vrij parkeren
P 143
containerruimte
P 131
P 132
P 133
P 134
P 135
P 136
P 137
P 138
P 139
P 140
bergingen
bwnr. 9
bwnr. 7
bwnr. 6
bwnr. 5
bwnr. 4
P 141
P 142
bwnr. 3
bwnr. 2 bwnr. 1
belplateau appartementen
Slu
ingang appartementen
bwnr. 8
bergingen
ant
P 129 P 130
isk
Containerruimte
Water/haven
8
Bouw- nummer
Parkeerplaats *
1
143
2
144
3
142
4
139
5
138
6
136
7
133
8
132
9
130
* De overige parkeerplaatsnummers behoren bij de appartementen
N
Van Ravesteijnkade
Vliet
9
De grachtenpanden op een rij
Grachtenpand Ibiza Bouwnummer 9
10
Grachtenpanden Havenzicht Bouwnummers 8 en 7
Grachtenpand Sluis Bouwnummer 6
Grachtenpanden Heren van 4 Bouwnummers 5, 4, 3 en 2
Grachtenpand Vlietzicht Bouwnummer 1
11
Grachtenpand Vlietzicht bouwnummer 1
Woonoppervlakte 228 m2
Vlietzicht
Grachtenpand Vlietzicht
Deze prachtige hoekwoning van het type Vlietzicht is bereikbaar via de entree direct aan de kade én aan de achterzijde, vanaf de overdekte parkeerplaatsen. U komt via de havenzijde direct binnen in de eetkamer. Op de begane grond zijn er drie niveaus: vanuit de eetkamer komt u via een kleine trap in de keuken. De tweede kleine trap brengt u in de hoog gelegen woonkamer die grenst aan het achterterras. De ramen in de eetkamer zorgen voor veel lichtinval in de woonkeuken. Ook heeft u vanuit de keuken uitgebreid zicht op de haven. Een open trap brengt u op de 1e verdieping met drie riante slaapkamers en een grote badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat. Door het ontbreken van de schuine kap is ook de 2e verdieping volledig bruikbaar. Hier treft u nog eens een woningbrede kamer van ruim 25 m2, een tweede grote badkamer en separaat toilet. De loungeruimte aan de voorzijde is een unieke ruimte met een zee aan licht door de ramen rondom. Hier kijkt u schitterend uit op de haven en de Vliet. • woonoppervlakte circa 228 m2 • extra verdiepingshoogte aan de voorzijde op de begane grond • splitlevel tussen woonkamer (30,7 m2), keuken (16,5 m2) en eetkamer (16,7 m2) • woonkamer met openslaande deuren naar het achterterras op het noordoosten • mooie Siematic keuken • 4 zeer riante slaapkamers • lounge (21,8 m2) waarvan de ramen aan de voorzijde volledig open kunnen, met uitzicht op de Vliet • 2 grote badkamers met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • toilet op de 1e, 2e en 3e verdieping • vloerverwarming op de begane grond • 1 privé parkeerplaats aan de achterzijde • berging met aansluiting voor de wasmachine en -droger • grote privé-berging op het achterterrein
12
13
Grachtenpand Vlietzicht - bouwnummer 1
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Groot achterterras van 45,7 m2
5280 2650
2560
slaapkamer 2
slaapkamer 3
16.3 m²
11.9 m² 4965
woonkamer 6185
6305
30.7 m²
overloop 9.4 m²
4180
4980
2520
keuken 16.5 m²
toilet
toilet badkamer 9.9 m²
4970
4250
4205
eetkamer
slaapkamer 1 21.4 m²
16.7 m²
4205 4205
Begane grond 14
Van Ravesteijnkade/waterzijde Entree
Eerste verdieping 15
Grachtenpand Vlietzicht - bouwnummer 1
Schaal 1:50
Schaal 1:50
5310
4060
3900
slaapkamer 4
4965
berging 15.5 m²
25.6 m²
3490
badkamer
overloop
7.0 m²
9.4 m²
2200
Entree
hal
2800
8.7 m²
Entree en parkeerplaats
2420
cv
2500
berging mv
Voor de parkeerplaatsindeling zie pagina 8 en 9.
2395
wd
5.8 m²
toilet
wm
Schaal 1:200 slaapkamer 4
badkamer
badkamer
lounge
slaapkamer 1
4970
slaapkamer 2
berging
woonkamer
lounge 21.8 m²
Doorsnede
keuken
eetkamer hal
4350
Tweede verdieping
16
17
Inspiratie voor uw interieur
Indelingssuggesties grachtenpand Vlietzicht
18
19
Interieurimpressie Grachtenpand Vlietzicht bouwnummer 1
20
21
Grachtenpanden Heren van 4 bouwnummer 2 en 3
Woonoppervlakte circa 203-212 m2
Grachtenpanden Heren van 4
Op het adres van bouwnummer 2 en 3 treft u twee grachtenpanden van de Heren van 4. Deze woningen zijn iets dieper aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping, waardoor de slaapkamers daar net een slagje groter zijn. De afgeronde ramen op de 2e verdieping geven het statige grachtenpand een extra dimensie. Kom via de entreehal aan de kadezijde binnen in de woonkamer en geniet van het licht en het zicht. De extra verdiepingshoogte en de openslaande deuren geven de ruimte een prachtige uitstraling. Een klein trapje brengt u naar de terrasgerichte woonkeuken met zeer riante afmetingen. Op de 1e en 2e verdieping treft u vier slaapkamers, waarvan twee woning breed en een zolderkamer. Leuk detail is de iets uitstekende gevel, waar door in de zolderkamer een sfeervol nisje ontstaat. Ook is er voldoende opbergruimte en heeft elke slaapverdieping een badkamer. • woonoppervlakte circa 203 en 212 m2 • terras aan de voorzijde op het zuidwesten • groot achterterras op het noordoosten van 50,5 en 64 m2 • splitlevel tussen woonkamer (23 m2) en woonkeuken (39,7 en 35,5 m2) • mooie Siematic keuken • ruim 6,3 meter breed grachtenpand • extra verdiepingshoogte aan de voorzijde op de begane grond • indrukwekkende raampartij bij de keuken en de woonkamer • 4 slaapkamers, waarvan 2 woningbreed • sfeervolle zolderkamer • vloerverwarming op de begane grond • 2 badkamers, waarvan 1 zeer riant • berging met aansluiting voor de wasmachine en -droger • 1 privé parkeerplaats onder het terras aan de achterzijde. • privé-berging op het achterterrein
22
23
tuin 50.7 m²
Grachtenpanden Heren van 4 - bouwnummer 2
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Groot achterterras van 50,7 m2
6350
2800
3450
9.3 m²
18.1 m²
39.7 m²
4985
6305
keuken
slaapkamer 2
3325
2665
slaapkamer 3
toilet 1100
4050
hal
badkamer 9.8 m²
2500
8.7 m²
4050
overloop
6105
8.7 m²
23.0 m²
mk
slaapkamer 1
3100
toilet
3760
mk
woonkamer 3525
1100
toilet
21.3 m²
entree
6350
2.9 m²
4050
1890
2200
Eerste verdieping
Entree
Begane grond
Terras 14 m2
Van Ravesteijnkade/ waterzijde
24
25
Grachtenpanden Heren van 4 - bouwnummer 2
Schaal 1:50
Schaal 1:50
1500+ 2600+
6350 4290
Entree
slaapkamer 21.1 m²
2200
4.7 m²
2150
hal
Entree en parkeerplaats
Voor de parkeerplaatsindeling zie pagina 8 en 9.
overloop mv/cv badkamer
18.1 m² 3100
6350
2600+
2940
zolder Schaal 1:200
1500+
1890
Tweede verdieping
slaapkamer 4
1890 slaapkamer 3
overloop
overloop
zolder
slaapkamer 1
keuken
Doorsnede
hal
entree
hal
26
27
Grachtenpanden Heren van 4 - bouwnummer 3
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Groot achterterras van 64,3 m2
6350
3450
2800
7.5 m²
2665
15.9 m²
keuken
5645
slaapkamer 3
4325
4325
35.5 m²
3325
slaapkamer 2
toilet 4050
toilet
1100
8.7 m²
4780
hal badkamer 2500
9.8 m² 4050
overloop
6105
8.7 m²
entree
4050
4.2 m²
22.6 m²
toilet
3760
mk
slaapkamer 1
mk
6350
3100
toilet
3525
23.0 m²
1100
3525
woonkamer
entree 2.9 m²
1890
Terras 15,6 m2
2200
1890
Eerste verdieping
Entree
Begane grond Van Ravesteijnkade/ waterzijde
28
29
Grachtenpanden Heren van 4 - bouwnummer 3
Schaal 1:50
Schaal 1:50
P
1500+
1500+
2600+
2600+
P type Heren van 4
3980
3980
6350
De achter de entree gelegen parkeerplaats behoort bij de woning.
slaapkamer 4
Voor de parkeerplaatsindeling zie pagina 8 en 9.
18.8 m² Entree
5.1 m²
9.0 m²
hal
mv
2760 1950
2200
2760
mv
overloop
cv
cv
1950
2150
5.1 m²
berging doucheruimte 1560
berging
4.7 m²
2200
3.2 m² 2050
Entree en parkeerplaats zolder
2600+
6350
Schaal 1:200
1500+
3100
1500+
2880
2600+
2880
19.6 m²
slaapkamer 4
Tweede verdieping
overloop
zolder
1890 slaapkamer 3
overloop
slaapkamer 1
keuken
Doorsnede
hal
entree
hal
30
31
Grachtenpanden Heren van 4 doorsnede
32
33
Grachtenpanden Heren van 4 bouwnummer 4 en 5
Woonoppervlakte circa 190-199 m2
Stoer, groot en sfeervol grachtenpand
Wilt u even naar het centrum voor een paar boodschappen? Dan wandelt u over de Van Ravesteijnkade terug naar huis en neemt u de voordeur aan de kadezijde. Bent u met de auto op pad geweest, dan parkeert u achter het huis. Vervolgens gaat u naar binnen en komt u via een trap in de hal die toegang geeft tot de enorme woonkeuken met terras aan de achterzijde van het huis. Via een klein trapje komt u in de iets lager gelegen woon kamer. De kadegerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras op het zuidwesten, waardoor u overal optimaal verbonden bent met buiten. Zoals het een echt grachtenpand betaamt, is de begane grondverdieping aan de voorzijde extra hoog, wat het ruimtelijk gevoel extra benadrukt. Op de 1e en 2e verdieping treft u vier slaapkamers, waarvan twee woning breed en een zolderkamer. Leuk detail is de iets uitstekende gevel, waar door in de zolderkamer een sfeervol nisje ontstaat. Ook is er voldoende opbergruimte en heeft elke slaapverdieping een badkamer. De bad kamer op de 1e verdieping is zeer riant en biedt ruimte aan een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat. • woonoppervlakte circa 190 en 199 m2 • terras aan de voorzijde op het zuidwesten • groot achterterras op het noordoosten van 62 en 68 m2 • splitlevel tussen woonkamer (23 m2) en woonkeuken (35,5 m2) • mooie Siematic keuken • ruim 6,3 meter breed grachtenpand • extra verdiepingshoogte aan de voorzijde op de begane grond • indrukwekkende raampartij bij de keuken en de woonkamer • 4 slaapkamers, waarvan 2 woningbreed • sfeervolle zolderkamer • vloerverwarming op de begane grond • 2 badkamers, waarvan 1 zeer riant • berging met aansluiting voor de wasmachine en -droger • 1 privé parkeerplaats onder het terras aan de achterzijde • privé-berging op het achterterrein
34
35
tuin 68.0 m²
Grachtenpanden Heren van 4 - bouwnummer 4
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Groot achterterras van 68 m2
6350
7.5 m²
4325 3525
15.9 m²
4325
35.5 m²
slaapkamer 2
3525
5645
keuken
3450
slaapkamer 3 2665
2005
2800
toilet 1100
4050
hal 8.7 m² 2500
badkamer 9.8 m² 4050
overloop
6105
8.7 m²
1100
toilet
23.0 m²
slaapkamer 1
mk 4.2 m²
entree 2.9 m²
1890
21.3 m² 3100
toilet
3760
mk
woonkamer
6350
4050
2200
1890
1890
Eerste verdieping
Entree Terras 15 m2
Begane grond Van Ravesteijnkade/ waterzijde
36
37
Grachtenpanden Heren van 4 - bouwnummer 4
Schaal 1:50
Schaal 1:50
P
P
type Heren van 4
1500+
De achter de entree gelegen parkeerplaats behoort bij de woning.
2600+ 6350 3980
3980
slaapkamer 4
Voor de parkeerplaatsindeling zie pagina 8 en 9. Entree
18.8 m² 2200
2200
overloop
berging
9.0 m²
5.1 m²
3.2 m² 2050
1560
mv
mv
wd
1950 wm
2760
2760
doucheruimte
4.7 m²
2150
hal
cv
cv
Entree en parkeerplaats
1950
zolder Schaal 1:200
2880
2600+
2880
6350 3100
3760
18.2 m²
slaapkamer 4
1500+
Tweede verdieping 1890
slaapkamer 2
zolder
badkamer
slaapkamer 1
Doorsnede keuken
woonkamer
38
39
tuin 62.0 m² bouwnummer 5
Grachtenpanden Heren van 4 -
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Groot achterterras van 62 m2
6350
slaapkamer 2
35.5 m²
13.6 m²
slaapkamer 3 5.6 m²
2665
keuken
2005
2800
3640
5645
3450
toilet 4050
1100
hal
badkamer
8.7 m²
2500
9.8 m² 4050
overloop
6105
8.7 m²
toilet
entree
4050
6350
4.2 m²
Eerste verdieping
1890
Terras 15,6 m2
22.5 m² 3760
mk
slaapkamer 1
3100
23.0 m²
1100
3525
woonkamer
1890
Entree
Begane grond Van Ravesteijnkade/ waterzijde
40
41
Grachtenpanden Heren van 4 - bouwnummer 5
Schaal 1:50
Schaal 1:50
P
P type Heren van 4
1500+
De achter de entree gelegen parkeerplaats behoort bij de woning.
2600+ 6360 3320
Voor de parkeerplaatsindeling zie pagina 8 en 9.
slaapkamer 4 Entree
14.6 m²
overloop
2200
5.1 m²
9.0 m²
hal
doucheruimte
1950 wm
wd
1560
cv
2760
mv
2150
berging
4.7 m²
3.2 m² 2050
Entree en parkeerplaats
19.4 m² 2600+ 6350
Schaal 1:200 3100
1500+
3760
2880
zolder
slaapkamer 4
zolder
Tweede verdieping 1890
slaapkamer 2
badkamer
slaapkamer 1
Doorsnede keuken
woonkamer
42
43
Inspiratie voor uw interieur
Indelingssuggesties grachtenpanden Heren van 4
aa n t s n e r g g n i v i De l s het voor terra
44
45
Interieurimpressie Woonkamer aan de achterzijde, grenzend aan het achterterras (optioneel)
rras (optioneel)
nd aan het voorte
orzijde, grenze Keuken aan de vo
46
47
Grachtenpand Sluis bouwnummer 6
Woonoppervlakte 211-228 m2
Sluis
Grachtenpand Sluis
De fraaie daklijsten en witte kozijnen contrasteren prachtig met de genuanceerde gevelsteen. De begane grond heeft een statige uitstraling door de horizontale betonnen banden en groene voordeur. En achter de stoere gevel gaat een zee aan ruimte schuil. De woning kunt u betreden aan de kadezijde of aan de achterzijde, waar uw parkeerplaats is. De woning heeft een splitlevel. De kadegerichte woonkamer is extra hoog en heeft openslaande deuren naar het terras op het zuidwesten. Hier kunt u de hele avond heerlijk buiten zitten in de zon. De enorme woonkeuken ligt iets hoger en grenst aan het achterterras op het noordoosten. Op de twee slaapverdiepingen treft u 5 slaapkamers en 2 badkamers. Door het ontbreken van de schuine kap is iedere ruimte optimaal bruikbaar. Fijn ook die aparte berging voor de wasmachine en -droger. • woonoppervlakte 211 m2 • terras aan de voorzijde op het zuidwesten • groot achterterras op het noordoosten van 53,5 m2 • splitlevel tussen woonkamer en woonkeuken (41,8 m2) • mooie Siematic keuken • ruim 6,3 meter breed grachtenpand • extra verdiepingshoogte aan de voorzijde op de begane grond • indrukwekkende raampartij bij de keuken en de woonkamer • 5 slaapkamers, waarvan 3 woningbreed • 2 badkamers, waarvan 1 zeer riant • vloerverwarming op de begane grond • berging met aansluiting voor de wasmachine en -droger • 1 privé parkeerplaats onder het terras aan de achterzijde • privé-berging op het achterterrein
48
49
Grachtenpand Sluis - bouwnummer 6
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Groot achterterras van 53,8 m2
6350
2800
slaapkamer 2
41.8 m²
15.8 m²
slaapkamer 3 7.4 m²
2665
keuken
4325
6635
3450
toilet 4050 1100
hal 8.7 m²
badkamer 2780
10.9 m² 4050
overloop
woonkamer 23.9 m²
mk
slaapkamer 1 21.2 m²
3125
toilet 3465
6325
8.7 m²
entree 3.0 m²
6350
2200
4050
Eerste verdieping
Entree
Begane grond
Terras 14,2 m2
Van Ravesteijnkade/ waterzijde
50
51
Grachtenpand Sluis - bouwnummer 6
Schaal 1:50
Schaal 1:50
P
P type Sluis
6350
4395
slaapkamer 4
De achter de entree gelegen parkeerplaats behoort bij de woning.
27.3 m²
Voor de parkeerplaatsindeling zie pagina 8 en 9. Entree
overloop
5.1 m²
9.0 m²
3465
wm
2050 wd
Entree en parkeerplaats
slaapkamer 5 21.2 m²
3125
1950
4.7 m²
1560
cv
3.2 m²
hal
2600+
doucheruimte
2760
mv
2200 2150
berging
Schaal 1:200
6350
slaapkamer 4
overloop
slaapkamer 5
Tweede verdieping slaapkamer 3
overloop
slaapkamer 1
keuken
Doorsnede
hal
entree
hal
52
53
Grachtenpanden Havenzicht bouwnummer 7 en 8 Woonoppervlakte 198 m2
Havenzicht
Grachtenpanden Havenzicht
Samen vormen de twee grachtenpanden type Havenzicht op bouw nummers 7 en 8 een opvallend geheel door de bijzonder vormgegeven gevel en de verdiepingshoge raampartijen, voorzien van Franse balkons. Sla de deuren van de kadegerichte woonkamer open en laat het mooie buitenleven maar binnenkomen. U kunt het huis aan de voorzijde betreden of aan de achterzijde, waar u uw parkeerplaats heeft. Vervolgens gaat u naar binnen en komt u via een trap in de hal die toegang geeft tot de enorme leefkeuken aan de achterzijde van het huis. Via een klein trapje komt u in de iets lager gelegen woonkamer. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan drie woningbreed, verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Elke slaapverdieping heeft een badkamer. De kadegerichte slaapkamers hebben een Frans balkon met openslaande deuren. Wie kiest de sfeervolle zolderkamer met erker en openslaande deuren? • woonoppervlakte 198 m2 • terras aan de voorzijde op het zuidwesten • groot achterterras op het noordoosten van 49,5 en 51,5 m2 • splitlevel tussen woonkamer en woonkeuken • enorme woonkeuken van 35,5 m2 (Siematic) • ruim 6,3 meter breed grachtenpand • extra verdiepingshoogte aan de voorzijde op de begane grond • indrukwekkende raampartij bij de keuken en de woonkamer • 5 slaapkamers, waarvan 3 woningbreed • 2 badkamers, waarvan 1 zeer riant • vloerverwarming op de begane grond • berging met aansluiting voor de wasmachine en -droger • 1 privé parkeerplaats onder het terras aan de achterzijde • privé-berging op het achterterrein
54
55
Grachtenpanden Havenzicht - bouwnummer 7 en 8
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Groot achterterras van circa 50 m2
6350
3450
2800
4325
35.5 m²
7.5 m²
2665
15.9 m²
keuken
5645
slaapkamer 3 2665
slaapkamer 2
toilet 4050
1100
8.7 m²
4780
hal 2500
badkamer 9.8 m² 4050
overloop
6105
8.7 m²
mk
toilet
slaapkamer 1 21.0 m²
mk
2905
toilet
2905
23.0 m²
1100
3525
woonkamer
entree 6350
2.6 m²
4050
2200
2200
Entree
Begane grond
Bouwnummer 8 (bouwnummer 7 gespiegeld)
Terras 17-19 m2
Bouwnummer 8 (bouwnummer 7 gespiegeld)
56
Eerste verdieping
Van Ravesteijnkade/ waterzijde
57
Grachtenpanden Havenzicht - bouwnummer 7 en 8
Schaal 1:50
Schaal 1:50
P
P type Havenzicht
1500+ 2600+
3980
6350
De achter de entree gelegen parkeerplaats behoort bij de woning (getoonde parkeerplaats bouwnummer 8).
slaapkamer 4 19.2 m² Entree
overloop
5.1 m²
9.0 m²
1950 wm
3.2 m² 2050
wd
2600+
6350
1500+
3245
2600+
hal
1560
cv
2200
4.7 m²
doucheruimte
2760
mv
2200 2150
berging
Voor de parkeerplaatsindeling zie pagina 8 en 9.
Entree en parkeerplaatsen Bouwnummer 8 (bouwnummer 7 gespiegeld)
slaapkamer 5 5.8 m²
Schaal 1:200
Tweede verdieping
slaapkamer 4
overloop
slaapkamer 3
Bouwnummer 8 (bouwnummer 7 gespiegeld)
overloop
slaapkamer 1
Doorsnede keuken
hal
toilet
entree
hal
Doorsnede
58
59
Inspiratie voor uw interieur
Indelingssuggesties grachtenpanden Havenzicht
60
61
Grachtenpand Ibiza
Schaal 1:50
Bouwnummer 9 Woonoppervlakte 213 m2
Groot achterterras van 49 m2
Ibiza 6350
5645
keuken 35.5 m²
hal
6105
8.7 m²
woonkamer 23.0 m²
1100
toilet mk entree 2.6 m²
Een grachtenpand met zicht op de haven met een heerlijk ‘Ibiza style’ dakterras
Op bouwnummer 9 treft u dit schitterende grachtenpand met heel veel leefruimte. Het grote dakterras op de vierde woonlaag is de kers op de taart. Neem de hoofdentree aan de kadezijde of parkeer uw auto achter het huis en kom bij de achteringang binnen. Via een trap in de hal komt u in de enorme woonkeuken aan de achterzijde van het huis. Via een klein trapje bereikt u de iets lager gelegen – kadegerichte – woonkamer met extra verdiepingshoogte. Door de gigantische raampartijen bent u overal optimaal verbonden met buiten. Type Ibiza heeft 5 slaapkamers, waarvan 3 woningbreed. Elke slaapverdieping heeft een badkamer. De badkamer op de 1e verdieping is zeer riant en biedt ruimte aan een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat.
62
• woonoppervlakte 213 m2 • spectaculair dakterras van 57,4 m2 • terras aan de voorzijde op het zuidwesten • groot achterterras op het noordoosten van 49 m2 • splitlevel tussen woonkamer en keuken • ruim 6,3 meter breed grachtenpand • extra verdiepingshoogte aan de voorzijde op de begane grond • indrukwekkende raampartij bij de keuken en de woonkamer • woonkeuken van 35,5 m2 (Siematic) • 5 slaapkamers, waarvan 3 woningbreed • 2 badkamers, waarvan 1 zeer riant • vloerverwarming op de begane grond • berging met aansluiting voor de wasmachine en -droger • 1 privé parkeerplaats onder het terras aan de achterzijde • privé-berging op het achterterrein
4050
2200
Terras 12,2 m2
Entree
Begane grond Van Ravesteijnkade/ waterzijde
63
Grachtenpand Ibiza - bouwnummer 9
Schaal 1:50
3765
Schaal 1:50
2485
16.7 m²
4325
4345
6.6 m²
2045
slaapkamer 2 2665
slaapkamer 3
6350
mv
slaapkamer 4
cv
22.4 m²
toilet
mv.cv 4050
4100 1100
wm
2905
3525
21.0 m²
doucheruimte 3.1 m²
1950
8.7 m²
slaapkamer 1
11.4 m²
wd
2050
slaapkamer 5 20.1 m²
2905
overloop
3305
4050
5.0 m² 2700
2500
9.8 m²
overloop
1500
badkamer
berging
6350
Eerste verdieping
64
6350
Tweede verdieping
65
Grachtenpand Ibiza - bouwnummer 9
Schaal 1:50
Schaal 1:50
P
P type Ibiza
6360
De achter de entree gelegen parkeerplaats behoort bij de woning. Voor de parkeerplaatsindeling zie pagina 8 en 9. Entree
2200
dakterras 57.4 m²
3680
2150
10520
2280
dakopbouw
hal 4.7 m²
2600+
7.0 m²
Entree en parkeerplaats
Schaal 1:200
Derde verdieping dakopbouw
slaapkamer 4
slaapkamer 2
keuken
overloop
slaapkamer 5
overloop
slaapkamer 1
Doorsnede
hal
entree
hal
66
67
Inspiratie voor uw interieur Indelingssuggesties grachtenpand Ibiza
Interieurarchitect Monique van Doorne den voor project Voor het maken van de inspiratieplattegron Damcentrum CV Plaspoelkade heeft Ontwikkelingscombinatie getrokken. interieurarchitect Monique van Doorne aan ontwerp van villa’s, appar Monique is gespecialiseerd in het interieur it de filosofie dat de extra tementen en luxe woningen. Zij werkt vanu tijdens de ontwerpfase, verdieping van de wensen van de bewoners optimaal ontwerp waar zich later dubbel terugverdient. Zowel in een als ook in lagere realisatie in de nieuwe eigenaren zich prettig voelen, kosten. staat Monique bekend om Bij opdrachtgevers en collega-architecten bouwkundige en (instal haar creativiteit en inzicht. Zij doorziet snel en en ontwerpkeuzes. latie)technische consequenties van woonwens ege haar energie en inspira Maar bovenal wordt zij gewaardeerd vanw tie. Het is leuk om met Monique te werken.
vormgeving én natuur, Zo ontwikkelde zij niet alleen haar passie voor eerde bouwers. maar spreekt zij ook de taal van gepassion t Monique zelfstandig Afhankelijk van de aard van de opdracht, werk werkte zij samen met of met een team. Voor project Plaspoelkade architectenbureau Van Manen. op verschillende manie Particuliere opdrachtgevers kunnen Monique atie van hun interieur: ren inschakelen voor het ontwerp en realis het indelen van de eigen • Design & Self Service: ondersteuning bij woning erpvoorstellen • Design & Assisted service: uitgewerkte ontw erking • Design & Full Service: gedetailleerde uitw Voor meer informatie: www.vandoornearchitecten.nl
ique door in Canada waar Het grootste deel van haar jeugd bracht Mon in de buitengebieden. het familiebedrijf bouwprojecten realiseerde
68
69
Uw nieuwe keuken in uw grachtenpand
Keukenvisualisatie van type Vlietzicht
De keuken is de laatste jaren een steeds belangrijkere rol gaan spelen in huis. Er wordt veel tijd besteed aan gezellig kokkerellen: met z’n tweetjes, het gezin of voor gasten. Aan de keukentafel wordt ‘’getafeld’’ maar worden ook de gebeurtenissen van de afgelopen dag besproken. Met dit in gedachten is voor de grachtenpanden in deelplan Plaspoelkade een complete Siematic keuken ontworpen die zorgt voor veel comfort. Perfect passend in de ruimte, functioneel en van deze tijd. Uw keuken wordt uitgerust met een kunststof werkblad, waarin de spoel bak vlak is opgenomen. Op het blad wordt een éénhendel keukenmeng kraan geplaatst. U kiest de kleur van de keuken en het werkblad en maakt zo van de basiskeuken ùw keuken met uw persoonlijke signatuur. Daar naast hebben we (optioneel) heel wat te bieden aan mensen die net iets meer willen. Samen met u wordt een ideale keuken ontworpen die geheel voldoet aan uw wensen van ontwerp tot functionaliteit. Een keuken waar u vele jaren plezier en gemak van zult hebben! Uw Siematic keuken wordt geleverd door Goedhart Keukens en Tegels uit Alphen aan den Rijn. Wat kunt u verwachten:
• complete Siematic keuken met kasten en laden (opstelling afhankelijk van woningtype) • kookplaat
• geïntegreerde vaatwasser • geïntegreerde koelkast
• geïntegreerde combimagnetron • luxe wandschouwkap
De 10 van Goedhart 1. Verschillende leefwerelden. Hierdoor krijgt u een duidelijk totaalbeeld van sferen en gaat u zich herkennen en thuis voelen in uw keuken. 2. Kwaliteit van producent en leverancier. Een passende leefwereld zonder kwali teit geeft plezier van korte duur. Wij staan voor hoge kwaliteit in een compleet assortiment! 3. Professioneel en goed opgeleide adviseurs helpen u bij het nemen van de juis te beslissingen. Bent u een sociaal- of een professioneel keukengebruiker? Wilt u veel of juist weinig tijd in de keuken doorbrengen? Kortom: samen gaan we een maatpak aanmeten. 4. Overzichtelijke aanbieding. U krijgt van ons een goed beeld in de opbouw van materialen met de daaraan gekoppelde prijzen. Dit geeft u de juiste onderbou wing van prijs - kwaliteitsverhouding. Weloverwogen keuze. 5. Perspectief tekening. Na montage van de keuken komt u thuis en denkt u: “Dit heb ik niet uitgezocht!”. Door de wijze van tekenen krijgt u een duidelijk beeld van hoe het er straks uitziet en voorkomt vervelende verrassingen.
Keukenvisualisatie van types Heren van 4, Sluis, Havenzicht en Ibiza
70
7. Professionele installatietekening. Speciaal tekenprogramma (dus niet handma tige schets) waarmee u de bouwer, loodgieter en elektricien eenvoudig voorziet van de benodigde gegevens. 8. Montage door professionele en gecertificeerde monteurs. Wat zou kwaliteit zijn zonder monteurs met ervaring en kennis van deze producten? Door de jaren heen kennen deze mensen uw en onze eisen en hebben zich al jaren bewezen als echte toppers! “Wat ze doen, doen ze goed!” 9. Oplevering door extern bureau. Als de keuken klaar is, is het ook prettig als deze nog eens kritisch bekeken wordt op kwaliteit en uitvoering van werkzaamhe den. Hierdoor weet u zeker dat alle afspraken ook daadwerkelijk goed zijn uit gevoerd en u plezier heeft van uw keuken. 10. Vijf jaar volledige garantie. Door de hoge eisen die u aan uw keuken stelt, hebt u ondertussen al begrepen dat wij de lat hoog hebben gelegd. Dit bevestigen wij met deze ultieme garantie. Deze ontvangt u als wij de keuken ook hebben geplaatst en aangesloten.
6. Orderverwerking is ook een specialisme! Deze mensen zijn gespecialiseerd in controleren en “finetuning” van uw keuken. De kwaliteit van levering en ge bruikscomfort komen hierdoor op uitzonderlijk hoog niveau.
71
Technische omschrijving Grachtenpanden Leidschendam Centrum
Bestrating en terreininrichting
De terrassen aan de voorzijde van bouwnummers 2 t/m 9 en de terrassen aan de achterzijde van bouwnummers 1 t/m 9 worden voorzien van grijze beton tegels. De trappen naar de terrassen aan de voorzijde zijn gemaakt van prefab beton. De inrit naar de overdekte parkeerplaatsen wordt voorzien van een metalen elektrische toegangsdeur met afstandsbediening en een loopdeur. De inrit, helling- en rijbaan en de parkeerplaatsen worden voorzien van een bestrating van betonnen klinkers. De vakken met een afwijkende kleur worden voorzien van een nummertegel. Op de erfgrens van het binnenterrein wordt de rijbaan afgesloten door middel van een metalen rasterhekwerk.
Gevels en wanden
De gevels van alle grachtenpanden zijn van baksteen. De gevel van bouw nummer 1 heeft groene accenten. De plint van de voorgevel van bouwnummer 6 wordt voorzien van grijs stucwerk. De voor- en achtergevel van bouwnummer 9 wordt voorzien van wit sierpleiterswerk. In de gevels van bouwnummers 2 t/m 5 worden accenten in het metselwerk gemaakt met een gele accentsteen. De gevels van de bergingen onder de terrassen van de woningen zijn van kalk zandsteen en worden niet nader afgewerkt. Boven de kozijnen wordt het met selwerk opgevangen door stalen lateien. Er komen prefab betonnen waterslagen onder de kozijnen van bouwnummers 1, 7 en 8. Deze komen ook onder de kozijnen van bouwnummer 6, maar daar worden ze wit geschilderd. Er komen hardstenen waterslagen onder de kozijnen aan de voorzijde van bouwnummer 9, aan de achtergevel zijn deze van kunststeen. Er komen geglazuurde raamdorpelstenen onder de kozijnen van bouwnummers 2 t/m 5. Rondom de kozijnen aan de voorgevel op de verdiepingen van bouwnummer 6 komt een prefab betonnen kader, wit geschilderd. De wanden tussen de woningen zijn van beton en de binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels zijn van houtskeletbouw. Andere binnenwanden zijn van gipsblokken.
Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning zijn van hardhout, met uitzondering van de kozijnen van bouwnummer 9, die zijn van aluminium. Boven de kozijnen worden waar nodig ventilatieroosters aangebracht. De deur van de entree naar de hal, de deur van de hal naar de woonkamer en de deur van de hal naar de keuken bestaan uit een houten kader met een glasvulling. De binnenkozijnen zijn van hout, met stompe deuren en zonder bovenlicht. Uitzondering: de kozijnen van de deur van de entree naar de hal, van de deur van de hal naar de woonkamer en van de deur van de hal naar de keuken krijgen wel een bovenlicht.
Vloeren
Alle vloeren zijn van beton, waar dat nodig is geïsoleerd en voorzien van een dekvloer.
Dak
De schuine daken van bouwnummers 2 t/m 6 en 7 en 8 bestaan uit een geprefabriceerde geïsoleerde houten kapconstructie met keramische pannen. Platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. De binnenzijde van de schuine kap wordt afgewerkt met een witte plaat.
Goten en hemelwaterafvoeren
De goten langs het dak aan de voorzijde van bouwnummers 2 t/m 5 bestaan uit zink met een hardhouten betimmering. Langs de tuitgevels van de bouw nummers 7 en 8 wordt een aluminium afdekking gemaakt, in kleur. Het dak van bouwnummer 6 en het dak van de serre van bouwnummer 1 krijgen een houten betimmerde dakrand.
Trappen, hekken en leuningen
De trap van de onderste laag naar de begane grond is een gesloten vuren houten trap. De trap naar de verdiepingen zijn allemaal open vurenhouten trappen. De traphekken zijn van vuren.
Beglazing
In alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van de woning komt drielaags isolerend glas.
Stukadoors- en behangwerk
Op de plafonds wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht. De woningen krijgen geen behang.
72
Tegelwerk, natuur- en kunststeen
Op de wanden en vloeren van toiletten en badkamers worden tegels aange bracht. Voor de aankoop van de wand en vloertegels is een bruto showroom prijs beschikbaar van € 30,00 per m2 inclusief BTW. De vensterbanken zijn van kunststeen en worden aangebracht op de borstwering onder de kozijnen van de buitengevel.
Keukeninrichting
Bij de aankoop van de woning is de levering van een complete Siematic keuken inbegrepen. Deze wordt na oplevering door de keukenleverancier geplaatst.
Sanitair en waterinstallatie
Het sanitair dat op tekening is aangegeven wordt geleverd in de kleur wit en van fabrikaat Villeroy en Boch. Alle toiletten zijn wandclosetten. De douche krijgt een RVS Easydrain en een thermostatische douche-mengkraan en glij stang van Grohe. De kranen van de wastafels zijn van Grohe Eurostyle en het bad wordt voorzien van een thermostatische badmengkraan.
Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken en naar de gecombineerde centrale ver warming- / warmwatervoorziening.
Centrale verwarming en warmwatervoorziening
De woning wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmings installatie. De begane grond van de woningen krijgt vloerverwarming. Op de verdiepingen worden convectoren toegepast.
Mechanische ventilatie
De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer door zelfregelende ventilatieroosters in de gevel in de verblijfsruimten, en een mechanische luchtafvoer door een mechanische afzuigunit. Deze afzuigunit heeft verscheidene ventilatiestanden en een CO2 detectie in de woonkamer.
Algemene informatie Koop- en aannemingsovereenkomst
Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Op de website van het project treft u meer (detail-)informatie aan. Na inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een complete kopers-/contractmap met onder andere contractstukken, waarin alle informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen, technische omschrijving, keuzelijst meer- en minderwerk, procedure koperskeuzen en concept leveringsakte van de grond. Deze contractstukken, ook wel de KAOstukken genoemd, zijn bij de totstandkoming van de koop- en aannemings overeenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomsten. Deze brochure is daar geen onderdeel van. Deze stukken worden met u besproken in het verkoopgesprek. De woningen in dit project zijn ontwikkeld door Ontwikkelingscombinatie Damcentrum CV (een samenwerking van BPD en Schouten). De woningen worden gebouwd door Schouten Bouw. Bij aankoop van een woning sluit u een koopovereenkomst met Ontwikkelingscombinatie Damcentrum CV (“verkoper”) voor de levering van de grond en sluit u een aannemingsovereen komst met Schouten Bouw (“ondernemer”) voor de bouw van uw woning. De ondernemer zal tevens garantieverstrekker zijn en uw aanspreekpunt tijdens en na de bouw van uw woning.
Koperskeuzen
Iedere woning kan, tegen meerprijs, met extra’s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u keuzelijst meer- en minderwerk, waaruit u keuzen kunt maken. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde keuzelijst zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de keuzelijst kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken. In de KAO-stukken treft u daar uitvoerige informatie over aan.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft u een opstalverzekering nodig. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig afsluiten van deze verzekering.
Wijzigingen voorbehouden
Door de ambachtelijkheid van het bouwen, zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan Schouten Bouw. Eveneens moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Maten
De op de tekeningen aangegeven maatvoering zijn “circa”-maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Situatieschets
De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken en corres pondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huis nummers definitief vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie, het gebouw of de woningen, in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavel wor den na oplevering door het Kadaster vastgelegd/zijn bepaald door kadastrale perceelvorming. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente Leidschendam-Voorburg. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Ontwikkelingscombinatie Damcentrum CV geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastlig gende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen.
Milieuvriendelijkheid en zuinigheid zijn voor een ieder vanzelfsprekende zaken. We voelen ons immers betrokken bij een plezierig toekomstig leefklimaat en willen, als mensen van deze tijd, besparen op de energiekosten met nodige behoud van comfort en kwaliteit. De woningen in dit project zijn voorzien van warmte-isolatie in de gevels, begane grondvloer en daken conform de meest actuele eisen en normen. De houten buitenkozijnen worden voorzien van driedubbel isolerende beglazing daardoor gaat er weinig warmte verloren en wordt alle energie maximaal benut. De woning wordt geventileerd door een natuurlijke toevoer via zelfregulerende ventilatieroosters en een energie zuinige vraag gestuurde mechanische afzuiging met CO2 sturing. Naast bovengenoemde energiebesparende maatregelen worden er nogal wat her te gebruiken materialen en constructies in de woningen verwerkt. Dit levert een bijdrage aan het beperken van uitputting van energiebronnen en grondstoffen. Enkele voorbeelden van deze materialen zijn: - gebruik van oplosmiddelarme high-solid en watergedragen verven; - gebruik puingranulaat in beton; - losliggende dakbedekking op de daken. Alle woningen zijn voorzien van zonnepanelen van een hoge kwaliteit, waarmee u een deel van de energie zelf opwekt. De panelen zijn bij de koopsom inbegrepen. De voordelen van zonnepanelen op een rijtje: - lage energierekening; - niet meer volledig afhankelijk van de energieprijzen; - elektriciteit over? Verkoop het aan uw energiebedrijf; - schone en 100% duurzame energie; - vermindering CO 2 uitstoot; - nauwelijks onderhoud; - bewezen veilig en betrouwbaar. Uw woning voldoet aan de eisen voor nieuwbouw op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid, zoals gesteld ten tijde van de aanvraag bouwvergunning. U draagt een steentje bij aan een beter milieu en profiteert tegelijkertijd van een lage energierekening. Tevens heeft u minder last van de jaarlijkse verhogingen van energiekosten. - Advertentie -
De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de Omgevingsvergunning.
Woningborg-garantie
De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantiecertificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft de aannemer zich aangesloten bij Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat een ondernemer ingeschreven kan worden. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie.
Zodra aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan die omschreven zijn in de Aannemingsovereenkomst, binnen de in die overeenkomst genoemde termijn, maakt de ondernemer een aanvang met de (voorbereidingen) voor de bouw. U kunt daarbij denken aan een bruikbare Omgevingsvergunning en voldoende verkochte woningen in het plan. Uiteraard worden alle kopers daar tijdig over geïnformeerd.
Betalingen
Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)
De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop- en de aannemingsovereenkomst. De koopsom voor de levering van de grond wordt voldaan aan Ontwikkelingscombinatie Damcentrum CV. De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden voldaan aan Schouten Bouw.
Duurzaam bouwen
Bouwbesluit
Wat houdt de Woningborg-garantie in: Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: - met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborggarantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; - de tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg; - de koper heeft altijd een contract met zekerheid; - de verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg; - mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloos stelling. E.e.a. conform de door Woningborg vastgestelde regels.
Start bouw
EPC. De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouw vergunning gaan uit van een EPC van 0,4.
Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) doet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de oriëntatie en het (gevel) ontwerp, de isolatiewaarden van de gevel, het dak, de begane grondvloer en de buiten beglazing, en de energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de
Straks een nieuwbouwwoning.
Nu al weten wat betaalbaar is.
Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. Wie gaat wonen in nieuwbouw, krijgt te maken met allerlei financiële aspecten. Daarom helpen we u bij het bepalen van uw maandlasten, bij aanvang én na afbouw. Waardoor u met een gerust hart kunt bouwen aan uw droomhuis.
Wonen in project Plaspoelkade? Bel17 (070) 371 8888 voor een afspraak. Wonen in Rijnlandstraat? Bel (079) 317 80 voor een afspraak.
Samen sterker
73
BPD creating living environments
Schouten. Vertrouwd en creatief.
Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze belang rijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen, woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen. De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste ‘huis merken’ van ons continent.
Aan het eind van deze brochure begint de weg naar uw nieuwe woning eigenlijk pas echt. Via de kennismaking met de nieuwbouwwoningen in de Nieuwe Grachtengordel heeft u een voorproefje gekregen van onze visie op kwaliteit van leven en hoe wij daar een bijdrage aan kunnen leveren. Mensen willen aangenaam en veilig wonen en werken. Opdrachtgevers willen rendement op korte en lange termijn. Vanuit deze wensen ontwikkelen wij woningen voor starters, jonge gezinnen, emptynesters, senioren en andere groepen, soms in combinatie met zorgconcepten en andere voorzieningen.
Levende woonomgevingen Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, tot 1 januari 2015 bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van ‘living environments’, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activi teiten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samenkomen. Kijk op: www.bpd.nl
Daarnaast ontwikkelen we commercieel onroerend goed en recrea tieve projecten en hebben we veel ervaring met transformatie en binnenstedelijke gebiedsontwikkeling. We ontwikkelen met de visie om ruim, herkenbaar en kwalitatief wonen en werken mogelijk te maken. We doen dat door zowel de grote lijnen als de details zorgvuldig te bewaken, met kwaliteit in het proces en het product en door kopers en huurders optimaal te begeleiden. We zeggen wat we doen en doen wat we zeggen. Kijk op: www.schoutenbouw.nl.
Informatie en verkoop
015 - 276 04 00
Makelaardij WVK Parkweg 319 2271 BD Voorburg
[email protected]
070 - 386 12 10
Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag
[email protected]
070 - 342 01 84
www.nieuwegrachtengordel.nl Voorbehoud verkoopdocumentatie Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van de te koop staande woningen. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend | augustus 2015
brickx.nl
BPD, Regio Zuid-West Afdeling Verkoop Poortweg 2, 2612 PA Delft verkoop.zuidwest@bpd
