OPLEIDINGSONDERDELEN
2014/2015
LANDMETEN Bouwkundige pijler Bouwconstructies en bouwmaterialen Je ontdekt hoe de structuur van een gebouw in elkaar zit. Zoals dat ook op de werf gebeurt, wordt begonnen bij de funderingen, waarna het gebouw geleidelijk aan verder wordt opgetrokken tot en met de dakbedekking. De ruwbouw wordt wind- en waterdicht afgewerkt. Er wordt ook dieper ingegaan op de verschillende materialen en constructiemethodes die hierbij geregeld worden gebruikt. CAD en bouwinitiatie Via een reeks voorbeelden wordt aangeleerd hoe je een bouwplan kan lezen en er de relevante informatie kan uithalen. Je maakt gebruik van een courant tekenprogramma om een fictief bouwaanvraagdossier uit te werken. Zo geraak je zowel vertrouwd met het tekenprogramma als met de opbouw van een woning. Tijdens georganiseerde uitstappen bezoek je werven en bouwbeurzen, maak je kennis met productieprocessen van bouwmaterialen en kan de praktijk aan de theorie worden getoetst. Afwerking Eens de ruwbouw er staat, moet het gebouw natuurlijk ook nog worden afgewerkt. Je ontdekt de verschillende materialen die hiervoor worden gebruikt en hun toepassingen. Ook materialen en technieken die nu niet meer toegepast worden maar nog wel courant worden aangetroffen in gebouwen komen aan bod. Een belangrijke nadruk ligt op het herkennen van de verschillende afwerkingsmaterialen en -technieken en het gebruik van de juiste terminologie. Technische uitrusting Op welke manieren wordt er warm water geproduceerd en hoe geraakt het tot bij de kraan? Waar gaat het afvalwater naartoe? Hoe wordt ervoor gezorgd dat elektrocutiegevaar tot het minimum wordt beperkt? Hoe wordt de woning van warmte voorzien? Wat met verse lucht? Zijn er ook brandvoorschriften? Op deze en nog veel meer vragen met betrekking tot de technische uitrusting van een gebouw krijg je hier een antwoord. Bouwfysica Vocht, warmte en geluid worden getransporteerd doorheen de woning. We bekijken hoe dit gebeurt, wat eventueel de problemen zijn die hierbij de kop opsteken en wat eraan kan worden gedaan . Plaatsbeschrijvingen en schattingen Het opmaken van een plaatsbeschrijving en een schatting zijn twee belangrijke taken zowel voor een vastgoedmakelaar als voor een landmeter-expert. Om die correct uit te voeren heb je een goede bouwkundige basis nodig. Bij schattingen worden bouwgronden, residentiële panden en bedrijfsmatig vastgoed gewaardeerd. Ook de overname van gemene muren komt aan bod.
WWW.AP.BE
OPLEIDINGSONDERDELEN
2014/2015
Juridische pijler Vastgoedrecht Vastgoedrecht omvat alle rechtsregels die te maken hebben met het verwerven, bezitten, gebruiken, ontwikkelen, beheren en overdragen van onroerend goed. Vastgoedrecht is een bijzonder functioneel pakket: meerdere rechtstakken worden erin samengebracht en bestudeerd in hun onderlinge samenhang. Je krijgt een stevige en grondige juridische basis, zodat je voorbereid bent op alle cursussen waarin vastgoedtransacties aan bod komen. Er gaat veel aandacht naar het opzoeken van rechtsregels in het vastgoedwetboek en in gespecialiseerde databanken. Ruimtelijke ordening Als gevolg van de schaarste aan ruimte in Vlaanderen wint ruimtelijke ordening steeds meer aan belang. Kennis van die regels is essentieel om er behoorlijk mee om te gaan als vastgoedprofessional. Waarom ruimtelijke ordening? Wat met planning? Welke vergunningen zijn noodzakelijk? Wat bij overtredingen en zonevreemdheid? Dit zijn een aantal kernvragen waarrond gewerkt wordt en die je een uitgebreid pakket praktische informatie over de materie bezorgen. Aan de hand van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening word je wegwijs gemaakt in deze steeds veranderende regels. Notariaat Een vastgoedprofessional zal bij heel wat vastgoedoperaties geconfronteerd worden met een notaris. Een grondig inzicht in de rol en de aansprakelijkheid van de notaris is van groot belang. Het moet leiden tot een goede synergie tussen deze twee actoren. De wettelijke verplichtingen en de samenwerking tussen beiden bij de totstandkoming van een koop-verkoop van een onroerend goed of bij een openbare verkoop worden stap voor stap overlopen. Ook de vormvereisten en de inhoud van een authentieke akte worden aan de hand van voorbeelden verduidelijkt. Kadaster Het Belgische kadaster houdt zich voornamelijk bezig met de identificatie van onroerende goederen en hun eigenaars met het oog op het belasten ervan. Dat het kadaster hierdoor waardevolle informatie bevat voor makelaars en landmeters spreekt voor zich. Hoe men deze informatie verzamelt, bewaart en up-to-date houdt én hoe jij daarvan gebruik kan maken als professional, kom je te weten in deze cursus. We bekijken samen hoe het kadastraal inkomen tot stand komt en hoe je precies wordt belast op je onroerende eigendom(men). Zakenrecht Onze zakelijke rechten - eigendomsrecht, vruchtgebruik, recht van opstal, erfpacht en erfdienstbaarheden - worden hier grondig onder de loep genomen. Natuurlijk mag daarbij de indeling van de onroerende goederen niet ontbreken. De schaarste aan woonruimte op onze vastgoedmarkt en de steeds stijgende vastgoedprijzen maken dat creatief omgaan met onze zakelijke rechten en zoeken naar nieuwe woonvormen meer dan ooit aan de orde zijn. Het dichter bij elkaar wonen heeft op zijn beurt dan weer gevolgen, meer bepaald op het vlak van burenhinder. Ook dat onderwerp zal uitvoerig worden behandeld.
WWW.AP.BE
OPLEIDINGSONDERDELEN
2014/2015
Huurwetgeving Huren en verhuren van onroerende goederen zijn activiteiten die eveneens behoren tot het takenpakket van de vastgoedprofessional. Om een huurcontract te kunnen opmaken en analyseren is een grondige kennis van de verschillende huurregimes (gemene huur, woninghuur, handelshuur en landpacht) van groot belang. Uiteraard hoort de vastgoedprofessional op de hoogte te zijn van de woningkwaliteitsnormen waaraan huurpanden moeten voldoen. Aan de hand van het vastgoedwetboek word je wegwijs gemaakt in alle reglementeringen die op de huurmarkt van toepassing zijn. Bodemwetgeving en administratief recht Bij een verkoop van gronden is een correcte toepassing van het bodemdecreet essentieel. Wat is een risicogrond? Welke stappen moeten doorlopen worden om te kunnen overgaan tot bodemsanering? Het begrip ‘overdracht van gronden’ en de verplichtingen die ermee samengaan, komen uitvoerig aan bod. Ook het belang van het bodemattest en hoe het te interpreteren wordt geïllustreerd met praktijkvoorbeelden. Ten slotte krijgt de wetgeving m.b.t. natuurbehoud, voorkooprechten, grond- en pandenbeleid een bijzondere plaats in dit pakket. Pijler landmeten Wetenschappelijke ondersteuning topografie De landmeter meet hoeken, afstanden en hoogteverschillen om daarmee bijvoorbeeld een coördinaat van een onbekend punt, de oppervlakte van een terrein of het volume van het grondverzet te berekenen. Na de opmeting op het terrein volgt de verwerking van de meetresultaten. In wetenschappelijke ondersteuning topografie1 en 2 krijg je de vereiste wiskundige ondersteuning om problemen in andere opleidingsonderdelen op te lossen. Topometrie en instrumentenleer Vandaag kan een landmeter kiezen uit een enorm aanbod van de meest diverse toestellen en meettechnieken. In topometrie en instrumentenleer1, 3, 4 en 5 onderzoeken we welke toestellen op de markt het meest geschikt zijn voor verschillende specifieke werkzaamheden. We bekijken hun gebruik, werking en gebreken en gaan na op welke manier metingen het best worden uitgevoerd. Topocad De tijd dat plannen op papier getekend werden is voorbij. De hedendaagse landmeter kan niet meer zonder een degelijk digitaal tekenprogramma. In de cursussen topoCAD2, 4 en 5 leer je werken met twee landmeetkundige softwareprogramma's. Landmeetpraktijk Terwijl in topometrie en instrumentenleer de theorie rond het uitvoeren van metingen wordt uitgelegd, gaan we in landmeetpraktijk zelf aan de slag: gedurende vier semesters trekken we drie uur per week de buitenlucht in. In kleine groepen leer je op het terrein metingen te realiseren met moderne toestellen.
WWW.AP.BE
OPLEIDINGSONDERDELEN
2014/2015
Wegenbouw Het aanleggen of vernieuwen van een weg zou niet mogelijk zijn zonder tussenkomst van een landmeter. Vanaf de ontwikkelingsfase – het opmeten van de bestaande toestand en het opmaken van het wegontwerp - tot de uitvoeringsfase – het uitzetten van de wegassen en profielen - zal de landmeter een rol te vervullen hebben. Hij kan zo bijvoorbeeld deelnemen aan de wegrealisatie als ontwerper of als werfleider. In elk geval is een degelijke kennis van wegopbouw en alle randvoorzieningen noodzakelijk. Wegenontwerp en rioleringen Een degelijk wegontwerp houdt rekening met verschillende omgevingsfactoren. Het grondplan en de dwars- en lengteprofielen dienen te voldoen aan verkeerstechnische eisen en normeringen. Niet alleen aan de geometrische kenmerken van de weg, maar ook aan de afvoer en opvang van afvalwater en hemelwater wordt aandacht besteed. De talrijke overstromingen van de laatste jaren, bewijzen dat een goede waterhuishouding onontbeerlijk is en dat bijkomende buffer –of infiltratievoorzieningen noodzakelijk zijn. De theorie wordt gekoppeld aan praktische software die de landmeter ondersteunt bij het uitwerken van zijn wegontwerpen. Vereffeningsleer Missen is menselijk: we kunnen allen fouten maken. Ook de meest gesofisticeerde toestellen meten niet altijd helemaal nauwkeurig. Hoe accuraat we ook trachten te werken, het eindresultaat zal steeds een aantal kleine fouten bevatten. Via vereffening gaan we die verdelen over de gehele meting. GIS Heb je al eens de weg gezocht met "Mappy"? Heb je al eens een route uitgestippeld op de fietsknooppuntenwebsite? Als je "ja" antwoordde op één van deze twee vragen, dan heb je - misschien onbewust - gebruik gemaakt van een GIS-systeem. Geografische InformatieSystemen bieden een eenvoudige manier om digitaal informatie uit kaarten te halen. Verkavelingsontwerpen Een goed verkavelingsontwerp tracht de eisen van de betrokken partijen met elkaar te verzoenen. Een eigenaar/verkavelaar van de grond, wil meestal een zo groot mogelijke opbrengst. Een landmeter/ontwerper wenst een esthetisch verantwoorde verkaveling. De overheid (stedenbouw, openbare werken, milieudienst, jeugddienst, brandweer ...) van de betreffende stad of gemeente legt mogelijk een eisenpakket op waarmee de ontwerper rekening moet houden. Aan de hand van een concreet uit te werken dossier leer je hoe een verkavelingsontwerp op te maken en aan welke vormvereisten een verkavelingsaanvraag moet voldoen. Cartografie en fotogrammetrie Wie lid was van een jeugdvereniging, ooit aan een dropping deelnam of gewoon houdt van een stevige wandeling met een kaart in de hand, heeft waarschijnlijk al eens gebruik gemaakt van een topografische kaart om de weg uit te stippelen. In dit olod zien we hoe deze kaarten worden gemaakt.
WWW.AP.BE
OPLEIDINGSONDERDELEN
2014/2015
Bemiddeling en anderstalige vakterminologie Goed communiceren is essentieel voor een landmeter wanneer hij als bemiddelaar moet optreden bij een burengeschil bijvoorbeeld. Hij is vaak de eerste persoon die met een probleem geconfronteerd wordt. Ook een gezonde basiskennis van de vakterminologie in het Frans en Engels blijkt in vele situaties handig te zijn. Juridisch meten en organisatie van het beroep Het louter beheersen van de meettechnieken volstaat niet om een kwaliteitsvolle opmeting te kunnen uitvoeren. Minstens even belangrijk als het opmeten zelf is de juiste juridische interpretatie van de meting. Waar ligt precies de grens tussen twee percelen? Is het eigendom belast met een erfdienstbaarheid? Hoe verloopt een afpaling? Wie beheert het openbaar domein? Deze en veel meer vragen krijgen een antwoord in deel 1 van dit pakket. Deel 2 omvat het wettelijke kader waarin het beroep van landmeter-expert wordt uitgeoefend en de geldende plichtenleer. Starten als ondernemer Met het diploma bachelor in het vastgoed, optie landmeten, krijg je toegang tot het beroep van landmeter-expert. Je mag dus zelfstandig een kantoor oprichten en het beroep uitoefenen. Daarbij komt sociale wetgeving, een boekhouding en op termijn eventueel personeel kijken. De cursus starten als ondernemer heeft tot doel je wat basiskennis van deze materie mee te geven. Interdisciplinaire pijler Rapporteren en digitale weergave Efficiënt rapporteren is niet alleen van belang tijdens je studie, maar kan je ook later heel wat werktijd besparen. Je leert een aantal technieken en vaardigheden die nodig zijn om individueel of in teamverband rapporten te schrijven. Door praktische opdrachten scherp je je schrijfstijl aan, krijg je inzicht in de opbouw en vormvereisten van een zakelijke tekst en zet je de eerste stappen richting bachelorproef. Mondelinge vaardigheden komen aan bod in het tweede deel van de cursus. Je traint je professionele presentatietechnieken en leert een PowerPointpresentatie bewust inzetten zodat ze een meerwaarde betekent voor je verhaal. Keuzepakket In het laatste jaar kies je een item uit een lijst van mogelijkheden. Daar horen ook onderwerpen bij uit Vastgoed/Makelaardij en andere opleidingen. Zo kan je onder meer een cursus volgen die je voorbereidt op het centrale examen energiedeskundige A, kan je je in hydrografie verdiepen in het uitvoeren van metingen op het water, kan je meer te weten komen over het reilen en zeilen op een werf en over de partners bij een bouwproject in projectadministratie of kan je onderzoeken welke impact een bouwproces heeft op het leefmilieu in bouwecologie.
WWW.AP.BE
OPLEIDINGSONDERDELEN
2014/2015
Bachelorproef De bachelorproef is een individueel werkstuk dat je inlevert in de derde trajectschijf en dat vijftien studiepunten toebedeeld krijgt. Je bent zelf volledig verantwoordelijk voor inhoud en vorm. In je bachelorproef toon je dat je in staat bent om op het eind van je opleiding een eigen werkstuk te schrijven en dat zowel theoretisch als via praktijkmateriaal te onderbouwen en mondeling toe te lichten. Je legt een vastgoedgerelateerde onderzoeksvraag naar keuze voor die goedgekeurd moet worden door de opleidingscommissie. Aan de hand van je bachelorproef probeer je op die vraag een antwoord te formuleren. Stage De stage is een echte doe-stage. Na een korte inloopperiode word je actief ingeschakeld in de beroepsomgeving en werk je voltijds mee. Je leert in alle concrete beroepssituaties efficiënt en professioneel te reageren en weet zo echt wat het beroep precies inhoudt wanneer je afstudeert. De stage geldt als een directe voorbereiding op de professionele beroepsuitoefening en vertegenwoordigt in het nieuwe programma negen studiepunten. Er werd gekozen voor één lange stage van 480 stage-uren zodat je je kan inwerken in lopende dossiers en een beter inzicht krijgt in de werking van de firma waar je stage loopt. Projecten en eindproject Bij projecten en eindproject worden praktijkgerichte vaardigheden als probleemoplossend denken en werken in team in interdisciplinaire toepassingen actief ingeoefend en getoetst. Je werkt enkele weken in groep aan een opdracht en vertrekt daarbij vanuit een concrete (eventueel fictieve) situatie en probleemstelling. In het eindproject komen verschillende kerntaken aan bod die niet altijd terug te vinden zijn bij de stage.
WWW.AP.BE
