Bouwkundige rapportage

Bouwkundige rapportage Voorbeeldstraat 10 Leiden

Fundamenteel Onafhankelijk Buro Bas • Zwanensteeg 20 • 2201 HH Noordwijk [email protected] • tel: 071 889 3334 / 06 532 002 91 • www.basinspectie.nl BTW NL1835.07.058.B01 • KvK Den Haag 34292466 • Bank NL11RABO0310998735

Rapportnr: KE14.0002

Algemene informatie Gekeurd object Adres Postcode Woonplaats Woningtype Bouwjaar Bewoond Gebruik

: : : : : : :

Voorbeeldstraat 10 1234 AB Leiden Vrijstaande woning 1928 Ja Particulier

: : : : : :

De heer A. Bijvoorbeeld 1 1234 AB Voorbeeld 071-8893334

: : : : : : : : :

Bouwkundige keuring KE14.0002 Vr 21 Mrt 2014 om 09:30 n.v.t. n.v.t. Verkopend makelaar,verkoper Ja Regenachtig Eric Beckman

Opdrachtgever Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer E-Mail

Inspectiegegevens Soort inspectie Rapportnummer Datum inspectie Verkopend makelaar Aankopend makelaar Aanwezig bij de inspectie Was de woning bewoond tijdens opname? Weersgesteldheid tijdens opname Inspecteur

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend

Buro BAS is partner van: Eric Beckman Onafhankelijkheid en objectiviteit Buro Bas garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Buro Bas verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.

pagina 2 van 34


Verstrekte informatie Onderstaande vragen zijn beantwoord door de verkoper en/of makelaar Zijn er, waar ook, in de woning vochtproblemen aanwezig? Zijn er verstoppingen bij de riolering/afvoer(en) geweest of bekend? Zijn er gebreken bekend van de technische installaties? Zijn er nog zaken/gebreken te melden die van belang kunnen zijn? Zijn er houtvernielers aangetroffen/bestreden? Zijn er asbesthoudende materialen in of buiten de woning aanwezig? Is de buitenriolering in kunststof uitgevoerd? Olietank, septictank aanwezig? Is het bouwjaar van de verwarmingsketel bekend? Is de verwarmingsketel (jaarlijks) onderhouden?

Nee Nee Nee Ja Nee Onbekend Ja Nee Nee Ja

Uitgevoerd onderhoud/verbeteringen in eigendom, volgens opgave verkoper: Zijn er recent dakonderdelen vernieuwd? - in 1985 is het dak vernieuwd incl. isolatie Zijn er recent kozijnen of gevelonderdelen vernieuwd ? - in 2000 is een raam vernieuwd linkergevel 1e verdieping Wanneer is de laatste buitenschilderbeurt uitgevoerd? Zijn er reparaties aan de vloer(en) uitgevoerd? - in 2000 is de houten vloer bgg uitgevlakt en daarop parket gelegd Is de (hoofd)riolering (inpandig) in pvc uitvoering? Zijn er (recent) installaties vernieuwd? Zijn er inpandig nog andere (noemenswaardige) onderdelen die recent vernieuwd zijn? - in 2000 is een volledige verbouwing geweest voor de bgg o.a.: nieuwe serre, vloeren, plafonds, open haard, bijkeuken, keuken,

Nee Ja 2009 2000 vloer uitgevlakt 2000 deels 2000 zie opmerkingen 2000

Informatie m.b.t. Vereniging van Eigenaars (V.v.E.) Is er een vereniging van eigenaars?

Niet van toepassing

pagina 3 van 34


Algemene beoordeling en kostenindicatie Algemene beoordeling Bouwkundige staat uitwendig Bouwkundige staat inwendig

Redelijk Redelijk/goed

Zijn er nog opmerkingen?

volgens verkoper is scheurvorming sinds 1985 niet meer actief

Overzicht kostenindicatie: Onderdeel

Herstel advies

Hellend dak

- enkele hoek soldeernaden zinken goot zijn los, nakijken en herstellen - aansluiting goot/regenpijp links achter lekt, passtuk goot opnieuw solderen - opstaande loodslabbe goot/voorgevel zit niet in de gevel, herstellen - Het voegwerk + afsmeerlaag vernieuwen om lekkage te voorkomen. - Tegelwerk entree herstellen - De aanwezige scheurvormingen in de gevels herstellen/afdichten. - granito/beton reparaties uitvoeren ter plaatse van de gescheurde lateien. Referentie www.repstone.nl - vervangen van 2 openslaande ramen en 1 schuitraam incl. dubbel glas - Diverse draaiende delen gangbaar maken/pas schaven. - Bijwerkbeurt schilderwerk gevels woonhuis - Een geheel nieuw schildersysteem voor de kozijnen ramen, deuren en markiezen opzetten (houtwerk kaal maken). - Op termijn een bijwerkbeurt uitvoeren (cyclus) voor met name de liggende delen. - De onderhoudsgevoelige boeiboorden, windveren en overstekken overschilderen en waar nodig bijwerken. - gevel bijgebouw schoonmaken en opnieuw schilderen

Schoorsteen Gevels/metselwerk

Kozijnen / gevelbekledingen Schilderwerk

Aangebouwde berging Totaal (incl. BTW)

Direct Op termijn €

120,-

€

50,-

€

60,€

600,-

€

500,-

€

1.600,-

€

1.500,-

€

800,-

€

€ 13.680,- €

500,4.700,-

€

250,-

€

2.800,-

€

1.200,-

€

400,-

€

8.000,-

pagina 4 van 34


Overzicht modernisatie: In onderstaande tabel zijn indicatiekosten aangegeven voor (eventuele) modernisatie. De kosten zijn sterk afhankelijk van uitvoering en materiaalkeuze. Eventuele modernisatie naar eigen wens/inzicht uitvoeren.

Onderdeel

Modernisatie

Verwarming

- stelpost vervangen diverse radiatoren

Bedrag €

2.000,-

pagina 5 van 34


Indicatie meerjarenonderhoudsplanning HOOFDELEMENT

2014

Hellend dak

€ 230

2015

2016

Schoorsteen

2017

2018

2019

€0

€0

€ 600

Gevels/metselwerk

€ 3.050

Kozijnen / gevelbekledingen

€ 1.600

€ 500

Schilderwerk - bijwerkbeurt gevels Schilderwerk

€ 1.600 € 8.000

Schilderwerk - bijwerkbeurt kozijnen Schilderwerk

€ 1.500 € 800

Aangebouwde berging TOTAAL

€ 500 € 13.680

€0

€0

€ 4.700

Kapitalisatie JAAR

ONKOSTEN

RESERVERING

SALDO

2014

€ 13.680

€ 3.063

€ -10.617

2015

€0

€ 3.063

€ -7.553

2016

€0

€ 3.063

€ -4.490

2017

€ 4.700

€ 3.063

€ -6.127

2018

€0

€ 3.063

€ -3.063

2019

€0

€ 3.063

€0

Toelichting Onkosten: Reservering: Saldo:

De totale uitgave voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering.

Alle prijzen zijn inclusief BTW

pagina 6 van 34


Grafiek kapitalisatie Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar € 15.000 € 12.500 € 10.000 € 7.500 Legenda

€ 5.000

Onkosten

€ 2.500 €0 € -2.500

Saldo 2014

2015

2016

2017

2018

2019

€ -5.000 € -7.500 € -10.000 € -12.500

Toelichting Onkosten: Saldo:

De totale uitgave voor het onderhoud per jaar. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering.

Alle prijzen zijn inclusief BTW

pagina 7 van 34


Nadere toelichting en uitgangspunten Toelichting kostenindicatie: Alle in de rapportage vermelde kosten zijn ramingen van noodzakelijk herstel en/of vervangingskosten, e.e.a. ter beoordeling van de inspecteur. Door de samensteller van dit rapport kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor het uiteindelijke prijsinschrijvings-cijfer van de door opdrachtgever in te schakelen bouwondernemer, installateur e.a. Hoeveelheden worden niet gemeten en ook kan bij uitvoering van herstel blijken dat er ingrijpender werkzaamheden noodzakelijk zijn dan er tijdens de inspectie redelijkerwijs is voorzien. Van invloed is ook het moment (en dus verdere achteruitgang van een onderdeel) van herstel/vervanging; dit ligt geheel buiten de invloedsfeer van de samensteller van dit rapport. Er zijn geen kosten voor klein onderhoud en/of modernisering opgenomen. De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: - Direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; - Kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (0 tot 5 jaar); De kostenindicaties worden: - Gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid; - Vermeld inclusief BTW - Indien mogelijk en economisch verantwoordt, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. - Vastgesteld met uitgangspunt dat de werkzaamheden zoveel mogelijk gelijktijdig/achterelkaar worden uitgevoerd. - Kosten op termijn zijn van het prijspijl ten tijde van het opstellen van het rapport.

Algemeen: Een bouwtechnische keuring vindt plaats op basis van een visuele inspectie en heeft tot doel inzicht te geven in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel aanwezige gebreken en/of tekortkomingen. Daar een bouwtechnische keuring een momentopname is geeft deze de situatie weer zoals aangetroffen ten tijde van de inspectie. Zie ook de algemene voorwaarden; samenvattend houdt e.e.a. in dat er beperkingen zijn door weersinvloeden, afwerkingen en het niet toegankelijk en/of zichtbaar zijn van onderdelen (ook i.v.m beschikbare middelen en/of veiligheid). Daar waar specialistisch onderzoek wordt aanbevolen dient u rekening te houden met aanvullende onderzoekskosten. De algemene beoordeling van een object dient gezien te worden in relatie tot het bouwjaar en de daarmee samenhangende bouwstijlen en toegepaste materialen. Het object wordt niet getoetst aan het bouwbesluit. De keuring ontslaat de kopende en verkopende partij niet van zijn onderzoeksplicht of meldingsplicht. De geldigheidsduur van deze rapportage is 3 maanden na de datum van keuring. Na deze periode en/of ingrijpende verbouwing/ werkzaamheden vervalt het rapport . Indien in voornoemde termijn geen transactie heeft plaatsgevonden dient op verzoek en tegen betaling een check-up uitgevoerd te worden. Op de sites van de terzake gemeente en in het bijzonder op de website van de overheid www.vrom.nl kan informatie worden gezocht aangaande, woningwet, bouwvergunningen, gevaarlijke stoffen (asbest), bodemverontreiniging enz.

Waarderingen Goed Redelijk Matig Slecht Specialistisch onderzoek

Dit onderdeel vertoont geen gebreken en nauwelijks verouderingsverschijnselen. Dit onderdeel vertoont duidelijk verouderingsverschijnselen; incidenteel kunnen gebreken voorkomen. Regulier onderhoud is noodzakelijk. Het verouderingsproces is zeer duidelijk op gang gekomen; plaatselijk komen gebreken voor. Preventief/groot onderhoud is noodzakelijk. Het einde van de technische levensduur is bereikt, regelmatig komen ernstige gebreken voor. Renovatie of vervanging op korte termijn noodzakelijk. Dit onderdeel is niet te beoordelen en/of er zijn twijfels over de kwaliteit; specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Kosten worden nimmer begroot.

pagina 8 van 34


Milieuaspecten Onderzoek naar Bodemverontreiniging, oude olietanks, asbest e.d. worden buiten beschouwing gelaten. Indien er bij de inspecteur de indruk bestaat dat deze zaken aanwezig zijn, zal dit in dit rapport vermeldt worden en ook onderstaand samengevat. Nader specialistisch onderzoek kan de aanwezigheid definitief vaststellen. Verwijdering en/of werkzaamheden aan milieubelastende onderdelen kunnen kosten verhogend werken.

Asbest: -

Ten behoeven van de inspectie worden geen vloerafwerkingen verwijderd.

Olietank: -

Door ons bedrijf wordt geen specifiek onderzoek gedaan naar eventuele aanwezigheid van een olietank.

Bodemverontreiniging: Heeft de verkopende partij melding gedaan betreffende eventuele (bodem)verontreiniging? - Door ons bedrijf wordt geen specifiek onderzoek gedaan naar eventuele aanwezigheid van verontreinigingen.

Nee

pagina 9 van 34


Toelichting Bouwkundige Keuring

pagina 10 van 34


Extern Hellend dak • • • • • • • • • • • • • •

Welk type pan is toegepast? Wat is de conditie van de pannen? Liggen de pannen voldoende dekkend? Liggen de vorsten voldoende vast? Zijn de vorsten goed aangesmeerd? Ligt er een (dampdoorlatende) folie onder de dakpannen? Verkeren de panlatten in voldoende staat (steekproefsgewijze controle)? Verkeren de boeiboorden en windveren in een voldoende staat? Verkeren de goten/gootbekledingen en kilgoten in voldoende staat? Zijn er dilatiaties/expansiestukken aanwezig? Verkeren de regenpijpen in voldoende staat? Is er condensvorming aangetroffen in de beglazing van de dakramen? Verkeren de dakdoorvoeren in een voldoende staat? Verkeren de loodaansluitingen in voldoende staat?

Betonnen sneldekpan Goed Ja Ja Ja Nee Ja Ja Algemeen wel Nee Algemeen wel Nee Ja Algemeen wel

Opmerkingen: - De panlatten zijn niet of beperkt inspecteerbaar, afgaande op de ligging van de pannen verkeren de panlatten in een voldoende staat. - Het hellend dak verkeert in zijn geheel in een goede staat, er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. Hersteladviezen: - aansluiting goot/regenpijp links achter lekt, passtuk goot opnieuw solderen - opstaande loodslabbe goot/voorgevel zit niet in de gevel, herstellen - enkele hoek soldeernaden zinken goot zijn los, nakijken en herstellen

Direct Op termijn € 50,€

60,-

€

120,-

pagina 11 van 34


Platte daken Dakbedekking • Hoe is de conditie van de dakbedekking van het hoofddak? • Hoe is de conditie van de dakbedekking van het aanbouwdak? • Hoe is de conditie van de dakbedekking van het serredak? Overige • Is het dak/zijn de daken voorzien van een grindballast? • Indien er water op het dak blijft staan, dienen er maatregelen genomen te worden? • Verkeren de loodaansluitingen in een voldoende staat? • Verkeren de koepel(s)/daklicht(en) in voldoende staat? • Verkeren de boeiboorden/overstekken algemeen in een voldoende staat? • Verkeren de regenpijpen in voldoende staat? • Is de bouwfysische dakopbouw inspecteerbaar in combinatie met ventilatie?

Goed Goed details aansluiting goed

Nee Ja Ja Ja Ja Ja Nee

Opmerkingen: - Op het platte aanbouwdak blijft water staan, het afschot is verkeerd. Er zijn echter geen lekkages zichtbaar aan de binnenzijde. Afschot corrigeren bij vernieuwen dakbedekking. Geen kosten opgenomen.

pagina 12 van 34


Schoorsteen • • • • • • • • • •

Hoe is algemeen de conditie van de schoorste(n) en? Verkeert het loodwerk algemeen in voldoende staat? Verkeert het voegwerk algemeen in voldoende staat? Verkeert het metselwerk algemeen in een voldoende staat? Verkeert de afsmeerlaag/betonnen afdekplaat in een voldoende staat? Verkeren de schoorsteenpijpen in een voldoende staat? Is er asbest aangetroffen? Zijn er schoorsteenkap(pen) aanwezig? Zijn er lekkage-/doorslagplekken aanwezig in/op het schoorsteenkanaal (inpandig) ? Zijn de kanalen inspecteerbaar?

Redelijk Voor zover zichtbaar wel Nee Voor zover zichtbaar wel Nee Voor zover zichtbaar wel Niet te inspecteren Ja doorslag beperkt inspecteerbaar Nee

Opmerkingen: - doorslag is niet meer actief doordat een inwendige pijp is aangebracht. Hersteladviezen: - Het voegwerk + afsmeerlaag vernieuwen om lekkage te voorkomen.

Direct

Op termijn € 600,-

pagina 13 van 34


Dakkapellen algemeen Dakkapellen algemeen • Hoe is algemeen de conditie van de dakkapel(len)? • Hoe is algemeen de conditie van de dakbedekking(en)? • Verkeren de boeiboorden/windveren in een voldoende staat? • Verkeren de zijwangen in een voldoende staat? • Verkeert het loodwerk in een voldoende staat? • Verkeert het houtwerk in een voldoende staat? • Zijn er aan de binnenkant lekkagesporen aangetroffen?

Voor zover zichtbaar goed Niet te inspecteren Ja Ja Ja Ja Nee

Opmerkingen: - Het loodwerk van de dakkapel achter is zonder dilataties gelegd. TIjdens inspectie zijn echter geen scheuren waargenomen, in de toekomst valt dit wel te verwachten. Geen kosten opgenomen.

pagina 14 van 34


Gevels/metselwerk • • • • • • • • • •

Zijn de gevels in spouw uitgevoerd? Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de voorgevel aangetroffen? Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de achtergevel aangetroffen? Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de rechter gevel aangetroffen? Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de linker gevel aangetroffen? Is het voegwerk algemeen voldoende? Verkeren de lateien voor zover zichtbaar in een voldoende staat? Verkeren de lekdorpels /raamdorpelstenen in een voldoende staat? Wordt de spouw geventileerd? Is de spouw (na)geïsoleerd?

Ja Ja Nee Ja Ja Niet vast te stellen Nee Ja Ja Nee

Opmerkingen: - het voegwerk is niet inspecteerbaar doordat de gevel geschilderd is. Hersteladviezen: - De aanwezige scheurvormingen in de gevels herstellen/afdichten. - granito/beton reparaties uitvoeren ter plaatse van de gescheurde lateien. Referentie www.repstone.nl - Tegelwerk entree herstellen

Direct


€

2.800,-

€

250,-

pagina 15 van 34


Kozijnen / gevelbekledingen • • • • • • • •

Hoe is algemeen de conditie van de kozijnen? Zijn er kozijnen/draaiende delen aangetast door houtrot t.p.v. de voorgevel? Zijn er kozijnen/draaiende delen aangetast door houtrot t.p.v. de achtergevel? Zijn er kozijnen/draaiende delen aangetast door houtrot t.p.v. de linker zijgevel? Zijn er kozijnen/draaiende delen aangetast door houtrot t.p.v. de rechter zijgevel? Zijn er (zichtbare) reparaties uitgevoerd? Zijn er ramen/deuren die klemmen? Verkeert het hang en sluitwerk algemeen in voldoende staat?

Redelijk Ja Nee Ja Nee Ja Ja Algemeen wel

Opmerkingen: - Bij oudere kozijnen altijd met schilderwerk rekenen op stop- en vulwerk. - Altijd rekenen op enig herstel hang- en sluitwerk (vastzetten onderdelen etc). Geen kosten opgenomen. Hersteladviezen: - vervangen van 2 openslaande ramen en 1 schuitraam incl. dubbel glas - Diverse draaiende delen gangbaar maken/pas schaven.

Direct Op termijn € 1.200,€

400,-

pagina 16 van 34


Schilderwerk • • • • • •

Hoe is algemeen de conditie van het buitenschilderwerk? Is het schilderwerk van de kozijnen/draaiende delen voldoende? Is het schilderwerk overstekken/boeiboorden voldoende? Is het schilderwerk van de pleisterlagen of metselwerk voldoende? Is er isolerende beglazing toegepast? Is er noemenswaardige ruitschade aangetroffen?

Matig Nee Nee Ja Ja, grotendeels Nee

Opmerkingen: - De kozijnen en ramen vertonen veel oud stop -en vulwerk, het houtwerk valt over het algemeen echter nog 'hard' aan, dit komt door de goede kwaliteit hout wat in de dertiger jaren werd geleverd. In het kader van dit non-destructief onderzoek rekening houden met eventuele rotte plekken die bij het nieuwe schildersysteem naar voren kunnen komen. - Het schilderwerk aan de binnenzijde van diverse gevelkozijnen dient te worden uitgevoerd, tevens waar nodig kitwerk vervangen. Geen kosten opgenomen. - Buitenschilderwerk dient minimaal eens in de 6 jaar te worden uitgevoerd, met tussentijds een bijwerkbeurt. Bij lakwerk is de cyclus beduidend korter. Hersteladviezen: - Een geheel nieuw schildersysteem voor de kozijnen ramen, deuren en markiezen opzetten (houtwerk kaal maken). - Op termijn een bijwerkbeurt uitvoeren (cyclus) voor met name de liggende delen. - De onderhoudsgevoelige boeiboorden, windveren en overstekken overschilderen en waar nodig bijwerken. - Bijwerkbeurt schilderwerk gevels woonhuis

Direct Op termijn € 8.000,-

€

€

1.500,-

€

1.600,-

800,-

pagina 17 van 34


Intern Dakconstructies Hellende houten daken: • Zijn de dakconstructies goed inspecteerbaar ? • Is er noemenswaardige doorbuiging/vervorming aangetroffen? • Verkeren de dakconstructies in een voldoende staat? • Is het dakbeschot goed inspecteerbaar? • Verkeert het dakbeschot in voldoende staat? • Indien dakconstuctie/-beschot beperkt/niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? • Zijn de daken geïsoleerd? • Is de opbouw van het dak zichtbaar? • Zijn er lekkageplekken aangetroffen? Platte houten daken: • Zijn de dakconstructies inspecteerbaar? • Zijn er noemenswaardige doorbuiging/vervorming aangetroffen? • Verkeren de constructies voor zover zichtbaar in een voldoende staat? • Verkeert het dakbeschot in voldoende staat? • Voor zover belopen, zijn de platte daken stabiel? • Indien dakconstuctie/-beschot beperkt/niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? • Zijn de daken geisoleerd? • Is de opbouw van het dak zichtbaar? • Zijn er lekkageplekken aangetroffen ? Steenachtige daken:

Deels inspecteerbaar Nee Ja Deels Ja Goed ja, buitenzijde Ja Nee Nee Nee Ja Niet te inspecteren Ja Goed Niet te inspecteren Nee Nee

Wanden (constructief en tussenwand) en plafonds Wanden • Zijn er voorzetwanden toegepast? • Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de wanden aangetroffen? • Zo ja, dienen er maatregelen genomen te worden? • Is er noemenswaardig (optrekkend) vocht aangetroffen? Plafonds • Verkeren de plafonds algemeen in een voldoende staat? • Hoe is algemeen de afwerking van de plafonds? • Zijn er (krimp)scheuren of naden in de plafonds geconstateerd? • Zijn er vochtplekken in de plafonds geconstateerd? • Zijn er brandonveilige plafonds aangetroffen?

Nee Ja Nee Nee Ja Goed Niet noemenswaardig Nee algemeen niet, alleen zachtboard in de CV ruimte

Opmerkingen: - Ter plaatse van de inwendige hoeken en plafondaansluitingen de gebruikelijke krimpscheurtjes. - Plaatselijk enige scheurvorming en scheefstanden, constructief waarschijnlijk niet meer van invloed

pagina 18 van 34


Vloeren Houten verdiepingsvloeren • Zijn er vloeren plafondafwerkingen aanwezig? • Zijn de vloeren bij belopen stabiel? • Zit er noemenswaardige vervorming in de vloeren? • Zo ja, zijn er maatregelen noodzakelijk. • Zijn de vloerbalken voor zover zichtbaar in voldoende staat? • Indien vloerconstuctie niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? Houten begane grondvloer • Is de begane grondvloer aan de onderzijde inspecteerbaar? • Zit er noemenswaardige vervoming in de begane grondvloer? • Zijn de vloeren bij belopen stabiel? • Is de begane grondvloer aan de onderzijde geisoleerd? • Is er noemenswaardige aantasting aangetroffen? • Zijn de vloerbalken voor zover zichtbaar in voldoende staat? • Indien vloerconstuctie niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? Steenachtige vloeren • Zijn er systeemvloeren aanwezig? • Zijn de vloeren op vaste bodem gestort (geen kruipruimte)? • Is er noemenswaardige schade aangetroffen? • Is de badkamervloer steenachtig (dekvloer)? • Verkeren de steenachtige vloeren voor zover zichtbaar in een voldoende staat?

Ja Ja Nee Niet te inspecteren Niet te inspecteren Goed

Nee Nee Ja Niet te inspecteren Nee Niet te inspecteren Goed

Niet te inspecteren Niet te inspecteren Voor zover zichtbaar niet Ja Ja

pagina 19 van 34


Fundering • • • •

Zijn er aan de fundering gerelateerde scheurvormingen en/of zettingen in de gevels/metselwerk aanwezig? Zo ja, dient er funderingsherstel uitgevoerd te worden? Is de woning op staal gefundeerd (direct op vaste grondslag)? Heeft de woning een paal fundering?

Ja Nee Ja Nee

Opmerkingen: - In de gevels en lateien is diverse scheurvorming aanwezig. Bij navraag bij de opdrachtgever en gemeente kan geconcludeerd worden dat de aanwezige scheurvorming niet meer actief is en derhalve gedateerd. Zwaar vrachtverkeer en een groot bouwproject uit het verleden zijn waarschijnlijk de oorzaak geweest. In het kader van dit non-destructief onderzoek kan echter nooit volledige zekerheid gegeven worden. Referentie voor destructief funderingsonderzoek www.duyts.nl. - Volgens het bestek uit 1926 zijn de opgaande muren gemaakt van hardgrauw, het trasraam van klinkers en de binnenmuren , fundamenten en binnenspouwmuren gemaakt van kalkzandsteen.

Kelder • • • •

Zijn kelderwanden vochtig? Was de kelder bij opname "droog" Worden er maatregelen noodzakelijk geacht om eventueel vocht te bestrijden? Zijn er voldoende ventilatievoorzieningen in de kelder aanwezig?

Nee Deels Voor zover zichtbaar niet Ja

Opmerkingen: - Volgens de verkopende partij is er in het verleden een flinke lekkage geweest doordat kinderen op de waterleiding hebben gestaan. De vrijgekomen stoffen zijn in de aanslag op de verweerde vloer nog goed te zien, - Tijdens meting is in de vloer een verhoogd percentage vocht gemeten, echter dit kwam zeer waarschijnlijk door een recente schoonmaakbeurt.

Kruipruimte •

Zijn er voldoende ventilatievoorzieningen aanwezig?

Deels

Opmerkingen: - De eventuele kruipruimte is niet geinspecteerd. Bij opname was geen (zichtbaar of bereikbaar) inspectieluik aanwezig. - Ventilatieopeningen zijn aan de buitenzijde deels beperkt door grondophoging. Het is raadzaam om de ventilatie geheel vrij te maken. Geen kosten opgenomen.

pagina 20 van 34


Afwerkingen en binnenschilderwerk •

Hoe is inpandig het algemene afwerkingsnivo?

Redelijk/goed

Opmerkingen: - Wandafwerkingen (o.a. behang-, stuc- en tegelwerken buiten natte groepen) worden buiten beschouwing gelaten. - Altijd rekenen op enig herstel (gaatjes stoppen, hol klinkend stucwerk etc.). - Binnenschilderwerk en glaswerk wordt tevens buiten beschouwing gelaten, over het algemeen zal een woning inpandig opnieuw geschilderd gaan worden alvorens te worden betrokken. - Er zijn geen kosten opgenomen voor aftimmerwerk (plinten, kleine reparaties etc.).

Binnendeuren en kozijnen • • •

Zijn er klemmende deuren? Zijn de binnendeuren algemeen voldoende? Is het hang en sluitwerk algemeen voldoende?

Nee Ja Ja

Opmerkingen: - Altijd rekenen op enig herstel hang en sluitwerk (o.a. vastzetten onderdelen etc.). Geen kosten opgenomen.

Trappen • •

Verkeren de balustrades/leuningen algemeen in een voldoende staat? Verkeren de trappen algemeen in voldoende staat?

Ja Ja

Ongedierte/Zwam •

Is er houtworm geconstateerd?

• •

Is er boktor geconstateerd? Is er schimmel, zwam/bruinrot geconstateerd?

nee, deels kunnen inspecteren Nee Nee

Opmerkingen: - Bovenstaande geldt alleen voor de vliering, de bgg vloeren en aanbouw is niet geinspecteerd

pagina 21 van 34


Sanitair/keuken Badkamer • Wat is de algemene staat van de badkamer? • Zijn voeg- en tegelwerk voldoende? • Verkeert het kitwerk in voldoende staat? • Zijn er lekkages van het sanitair in de badkamer(s) • Zijn er vochtplekken zichtbaar achter de douche/baduitloop? • Werkt het mechanisme van het badkamertoilet goed? Keuken • Wat is de algemene staat van de keuken? • Zijn er lekkages in de keuken geconstateerd? • Zijn voeg- kit- en tegelwerk voldoende? Toilet • Wat is de algemene staat van de toiletruimte? • Is de toiletpot goed bevestigd? • Werkt het mechanisme van het toilet goed? • Verkeert het fonteintje in voldoende staat? • Zijn voeg- en tegelwerk voldoende?

Goed Ja Deels Nee Nee Ja Goed Nee Ja Goed Ja Ja Ja Ja

Opmerkingen: - Rekenen op herstel/vernieuwing kitwerk badkamer/douche, mogelijk zelfwerkzaamheid. - Eventuele keukenapparatuur is buiten beschouwing gelaten.

pagina 22 van 34


Overige Opmerkingen: - U dient altijd rekening te houden met (divers) klein herstel en het eventueel op smaak brengen van de woning. Geen kosten opgenomen.

Technische installaties Installaties worden slechts visueel beoordeeld, in ieder geval voor zover dit mogelijk is. De installaties worden niet beoordeeld op goede werking en of deze voldoen aan de huidig geldende eisen en voorschriften. Een erkend/waarborginstallateur en/of de nutsbedrijven kunnen u middels een inspectie een gedetailleerd inzicht geven in de algehele staat van de betreffende installaties en deze toetsen aan de geldende eisen.

Elektrische installatie • • • • • • • •

Hoe is algemeen de conditie van de elektrische installatie? Hoeveel groepen zijn er aanwezig? Zijn er aardlekschakelaar(s) aanwezig? Is er een aarde aanwezig? Is er een hoofdschakelaar aanwezig? Is de bedrading geplastificeerd/voldoende (steeksproefgewijze controle)? Zijn de stopcontacten en schakelaars algemeen voldoende? Is er elektrische vloerverwarming aanwezig?

Redelijk/goed 8 Ja Ja Ja Ja Ja Nee

Opmerkingen: - De installatie is niet gekeurd in relatie tot geldende NEN normen. - Altijd rekenen op herstel/vernieuwing wandcontactdozen/schakelaars e.d. en eventueel naar wens op uitbreiding/aanpassing. - Zekeringen en aardlekschakelaars zijn niet op hun werking getest en de aarding is niet doorgemeten. - Altijd rekenen op herstel/vernieuwing wandcontactdozen/schakelaars e.d. en eventueel naar wens op uitbreiding/aanpassing.

pagina 23 van 34


Gasinstallatie • • •

Zijn de gasleidingen in koper/kunststof uitgevoerd? Was er bij opname een gaslucht ruikbaar? Verkeren de gasleidingen voor zover zichtbaar in een voldoende staat?

Voor zover zichtbaar wel Nee Ja

Opmerkingen: - Gasleidingen worden visueel geinspecteerd. Gasleidingen worden door ons niet afgeperst.

pagina 24 van 34


Verwarming • • • • • • • •

Hoe wordt de woning verwarmd? Wat is het merk van de cv-ketel? Heeft de ketel ook een warmwatervoorziening (combiketel)? Wat is het bouwjaar van de cv-/combiketel? Verkeren de radiatoren en leidingwerk algemeen in voldoende staat? Zijn er lekkages geconstateerd? Is er noemenswaardige corrosie opgetreden aan de radiatoren/leidingen? Is er vloerverwarming aanwezig?

Centrale verwarming Daalderop Ja 2006 deels Nee Ja Nee

Opmerkingen: - Algemeen oudere radiatoren, vervanging van diverse roestende radiatoren als modernisatie op te nemen Modernisaties: - stelpost vervangen diverse radiatoren

Bedrag € 2.000,-

pagina 25 van 34


Waterinstallatie • • • •

Zijn de waterleidingen in koper/kunststof uitgevoerd? Zijn er loden waterleidingen aangetroffen? Zijn er lekkages in het leidingwerk aangetroffen? Hoe is de warmwater voorziening?

Niet te inspecteren Niet te inspecteren Nee Combi-ketel/boiler

Opmerkingen: - Kranen zijn buiten beschouwing gelaten.

Ventilatie/vocht • • • • •

Is er centrale mechanische ventilatie aanwezig? Is er een ventilatievoorziening aanwezig in de badkamer? Is er een ventilatievoorziening aanwezig in de toiletruimte? Is er een ventilatievoorziening/afzuigkap aanwezig in de keuken? Zijn er voldoende ventilatiemogelijkheden aanwezig bij de woon- en slaapvertrekken?

Nee Ja Buiten beschouwing gelaten Ja beperkt, alleen d.m.v. ramen openzetten

Opmerkingen: - De aanwezige ventilatievoorzieningen zijn niet beoordeeld/getest op hun capaciteit.

Open haard(en) • • • •

Is het kanaal aan de binnenzijde inspecteerbaar? Trekt de open haard volgens de verkoper(s) goed? Is het kanaal in het verleden jaarlijks geveegd? Zijn er gebreken aan de open haard gemeld?

Beperkt inspecteerbaar Ja Niet van toepassing Nee

Opmerkingen: - Betreft een open haard met gaselement, het gaselement is buiten beschouwing gelaten.

pagina 26 van 34


Riolering • • • • • •

In welk materiaal is de hoofdriolering (voor zover zichtbaar) uitgevoerd? Is er asbesthoudende riolering aangetroffen? Zijn er loden afvoeren aangetroffen? Zijn er lekkages aangetroffen? Zijn er verstoppingen geconstateerd? Was er een rioollucht ruikbaar bij opname?

Niet inspecteerbaar Niet te inspecteren Niet te inspecteren Voor zover zichtbaar niet Nee Nee

pagina 27 van 34


Bijgebouw(en) Aangebouwde berging • • • • • • • • • • • • •

Hoe is algemeen de conditie van de berging? Verkeert de dakconstructie in voldoende staat? Verkeert de dakbedekking in voldoende staat? Verkeren de boeiboorden in voldoende staat? Verkeren de goten in voldoende staat? Verkeren de regenpijpen in voldoende staat? Verkeert het metselwerk in voldoende staat? Verkeert het voegwerk in voldoende staat? Verkeren de kozijnen in voldoende staat? Verkeert de vloer in voldoende staat? Is het schilderwerk voldoende? Is de elektra voldoende/functioneel? Zijn er verder nog bijgebouwen o.i.d. aanwezig?

Goed Voor zover zichtbaar wel Ja Ja Ja Ja Ja Beperkt inspecteerbaar Ja Ja Nee Ja Nee

Opmerkingen: - Kosten buitenschilderwerk houtwerk is meegenomen bij schilderwerk woning. Hersteladviezen: - gevel bijgebouw schoonmaken en opnieuw schilderen

Direct


pagina 28 van 34


Algemene voorwaarden 2014 Buro Bas Zwanensteeg 20 2201 HH Noordwijk Kvk Den Haag 34292466 Artikel 1 Werkingssfeer

1.

2.

Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes en overeenkomsten van of met Buro Bas en alle daarmee verband houdende handelingen, zowel van voorbereidende als uitvoerende aard. Buro Bas is een onderdeel van Adviesbureau Beckman statutair op hetzelfde adres kantoor houdende, hierna te noemen Buro Bas. Voor zover in een overeenkomst niet anders is overeengekomen, zullen uitsluitend deze algemene voorwaarden van toepassing zijn.

Artikel 2 Aanbieding en acceptatie

1. 2.

3.

4. 5.

Alle offertes en prijsopgaven (ook op internet) die door of vanwege Buro Bas zijn gedaan, zijn vrijblijvend, zowel wat prijs, inhoud als levertijd betreft en vervallen na drie maanden. Indien Buro Bas op grond van de beschikbare informatie er niet van overtuigd is dat Buro Bas de opdracht zal kunnen uitvoeren, deelt Buro Bas Opdrachtgever schriftelijk mee dat er eerst een vooronderzoek dient plaats te vinden vóór dat Buro Bas de feitelijke opdracht kan starten. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat Buro Bas een opdracht schriftelijk heeft bevestigd, dan wel nadat Buro Bas geheel of gedeeltelijk een opdracht in uitvoering heeft genomen, met dien verstande dat een vooronderzoek of vooropname deel uitmaakt van de opdracht. Eventueel na de opdrachtbevestiging gemaakte afspraken, toezeggingen en/of wijzigingen in de overeenkomst, zijn alleen bindend indien deze schriftelijk tussen partijen worden overeengekomen. Buro Bas is bevoegd om werkzaamheden - onder leiding van Buro Bas - door derden te laten uitvoeren, en ten aanzien van onderdelen van deze werkzaamheden de leiding eveneens aan anderen over te laten, zulks onverminderd de verantwoordelijkheid van Buro Bas voor de deugdelijke nakoming van de opdracht.

Artikel 3 Inhoud van de inspectie en het rapport

1.

2.

3. 4.

De bouwkundige inspectie bestaat uit een visuele inspectie, gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een momentopname, waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt niet met zich mee dat specialistische onderzoeken worden uitgevoerd, noch dat er metingen worden verricht, noch berekeningen worden uitgevoerd, noch onderdelen – waaronder vloerbedekking – worden verwijderd, verschoven, opgetild etc. om achter- of onderliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. Buro Bas zal haar werkzaamheden naar beste kunnen en wetenschap verrichten. Buro Bas geeft echter geen garanties met betrekking tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekte adviezen. De opdrachtgever garandeert dat Buro Bas vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen, waaronder zolders, kruipruimten en dergelijke. Ten behoeve van de bouwkundige inspectie worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar. Indien deze inspectie aanleiding geeft om nader onderzoek te doen en bij de inspectie minimaal nog één persoon aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd, indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling van Buro Bas. Voor alle inspecties is een droge kruipruimte en een vrije kruiphoogte van minimaal 0,70 meter vereist.

pagina 29 van 34


Algemene voorwaarden 2014 Buro Bas Zwanensteeg 20 2201 HH Noordwijk Kvk Den Haag 34292466 5.

6.

7.

8. 9.

Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 5 meter (2 verdiepingshoogten) worden geïnspecteerd, indien veilig, dit uitsluitend ter beoordeling van Buro Bas, bereikbaar met ladders van maximaal 6 meter (werkende hoogte 5 meter). Indien hoger gelegen elementen dienen te worden geïnspecteerd, kan dit uitsluitend met door de opdrachtgever beschikbaar gesteld klimmateriaal dat voldoet aan de huidige wettelijke eisen, in goede staat van onderhoud verkerend en onder veilige omstandigheden, dit uitsluitend ter beoordeling van Buro Bas Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn – al dan niet als gevolg van weersinvloeden – , dit uitsluitend ter beoordeling van Buro Bas, worden deze objecten en/of gedeelten daarvan niet geïnspecteerd. Hiervan wordt in de rapportage melding gemaakt. De objecten worden door Buro Bas, in het kader van de rapportage, visueel gecontroleerd respectievelijk geïnspecteerd. De zichtbare onderdelen worden beoordeeld op hun functionaliteit en kwaliteit. Voor die onderdelen die niet visueel te inspecteren zijn, kan een afgeleid oordeel worden gegeven van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat van de wel zichtbare, samengestelde en verband houdende bouwonderdelen. De geldigheidsduur van een rapport bedraagt zes maanden, tenzij nadrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen. Opdrachtgever heeft de plicht om de inhoud van de door Buro Bas opgestelde rapportages en verstrekte adviezen na ontvangst te controleren op juistheid en volledigheid en binnen veertien dagen na dagtekening wijzigingen en/of aanmerkingen aan Buro Bas door te geven. Tenzij binnen de gestelde veertien dagen wijzigingen en/of aanmerkingen door Opdrachtgever aan Buro Bas kenbaar zijn gemaakt, wordt Opdrachtgever geacht onvoorwaardelijk akkoord te gaan met uitgevoerde werkzaamheden, opgestelde rapportages en verstrekte adviezen. Buro Bas heeft het recht zich te vergewissen van de juistheid van wijzigingen en/of aanmerkingen van Opdrachtgever, bij gebreke waarvan de Opdrachtgever geen enkel recht kan doen gelden.

Artikel 4 Prijzen

1. 2.

3. 4.

5.

6.

De opgegeven prijzen zijn exclusief BTW voor zakelijke klanten en inclusief BTW voor particuliere klanten; extra kosten worden altijd apart schriftelijk opgegeven. Voor standaarddiensten zoals op de site www.adviesburau-beckman.nl of www.epa-certificaat.nl (en daar aan gekoppelde sites) vermeld, gelden de daar genoemde prijzen en condities. Hier wordt geen aparte offerte voor uitgebracht. Buro Bas heeft het recht de prijzen eens per jaar, per 1 januari, aan te passen ingevolge het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie. De opgegeven prijzen zijn gebaseerd op prijzen, lonen en heffingen op het tijdstip van de aanbieding van de offerte. Tenzij dit schriftelijk in een afzonderlijke overeenkomst is overeengekomen, heeft Buro Bas het recht wijzigingen in assurantiepremies, fiscale lasten, sociale verzekeringspremies en andere van overheidswege opgelegde of op te leggen heffingen tot aan het moment van de totstandkoming van de overeenkomst in de prijs door te berekenen. Het halen en brengen van sleutels zal slechts geschieden in uiterste noodzaak en uitsluitend op voorafgaand verzoek van de Opdrachtgever en/of zijn vertegenwoordiger en binnen een straal van 10 km rond het te inspecteren object. In onderhavige situaties zal Buro Bas gevrijwaard zijn tegen alle aansprakelijkheden en schaden van welke aard en ontstaan door welke oorzaak dan ook. Opdrachtgever dient ervoor zorg te dragen dat het gebouw tijdens de werkzaamheden voor Buro Bas toegankelijk is, en dat er een ongehinderde uitvoering van de werkzaamheden mogelijk is. Indien blijkt dat een object, ondanks gemaakte afspraken, niet toegankelijk is of dat het object niet kan worden gekeurd, kan Buro Bas niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk worden gesteld voor eventuele ontstane vertraging en/of schade van welke aard dan ook. Indien als gevolg hiervan een aangeleverde opdracht niet kan worden uitgevoerd, dan is hiervoor een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief.

pagina 30 van 34


Algemene voorwaarden 2014 Buro Bas Zwanensteeg 20 2201 HH Noordwijk Kvk Den Haag 34292466 7.

8.

9.

Opdrachtgever heeft de mogelijkheid om, op werkdagen, de opdracht tot uiterlijk 24 uur vóór de afspraak tot inspectie te annuleren. Bij annulering na deze termijn is Opdrachtgever een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief. De in een rapportage aangegeven kosten zijn globale ramingen van herstelkosten en/of kosten voor vervanging van de zichtbare gebreken en zijn bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. Kosten van na het tot stand komen van de overeenkomst door Opdrachtgever gewenste aanvullingen en/of wijzigingen van de overeenkomst zijn voor rekening van de Opdrachtgever.

Artikel 5 Betaling 1.

2. 3.

Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, dienen alle betalingen, zonder enige korting of verrekening, binnen 7 dagen na factuurdatum op een door Buro Bas aan te wijzen bankrekening te geschieden. Na verloop van voornoemde termijn is de Opdrachtgever van rechtswege in verzuim. Vanaf de datum dat de Opdrachtgever in verzuim is (vervaldatum van de factuur), zal zonder nadere ingebrekestelling aanspraak gemaakt worden op: •De berekening van de wettelijke rente (of een zelf te bepalen rentepercentage) vanaf de vervaldag tot de algehele voldoening; •(indien de Opdrachtgever consument is) de berekening van buitengerechtelijke kosten conform ‘het Besluit Vergoeding voor Buitengerechtelijke Incassokosten’, zoals genoemd in Artikel 6:96 lid 4 BW. Deze kosten worden verhoogd met de daarover verschuldigde btw; (afhankelijk van de Opdrachtgever of deze de omzetbelasting kan verrekenen); •?(indien de Opdrachtgever een rechtspersoon is of een natuurlijk persoon die handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf: de berekening van buitengerechtelijke kosten, welke kosten 15% van de verschuldigde hoofdsom bedragen, met een minimum van € 40,00.

Artikel 6 Eigendomsvoorbehoud

1. 2.

3.

Tot aan het tijdstip waarop Opdrachtgever aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan, blijft de eigendom van de afgegeven rapportages bij Buro Bas B.V.. Het is Opdrachtgever verboden de door Buro Bas aan Opdrachtgever geleverde rapportages in welke vorm dan ook aan derden ter inzage te geven of af te staan, tenzij Opdrachtgever al zijn betalingsverplichtingen binnen de gestelde termijnen is nagekomen. Indien Opdrachtgever zijn betalingsverplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk is nagekomen, doch desondanks de door Buro Bas geleverde rapportages aan derden heeft afgestaan, dan is Opdrachtgever – zonder dat hiervoor een ingebrekestelling vereist is - een direct opeisbare boete ad € 5.000,00 aan Buro Bas is verschuldigd, onverminderd de betalingsverplichting van het gehele factuurbedrag door Opdrachtgever.

pagina 31 van 34


Algemene voorwaarden 2014 Buro Bas Zwanensteeg 20 2201 HH Noordwijk Kvk Den Haag 34292466 Artikel 7 Intellectueel eigendomsrecht

1. 2.

Alle auteursrechten en andere intellectuele eigendomsrechten met betrekking tot de door Buro Bas vervaardigde rapportages berusten bij Buro Bas. Buro Bas heeft het recht de door Buro Bas vervaardigde rapportages aan derden te verstrekken.

Artikel 8 Opzegging/Beëindiging overeenkomst

1.

2.

3.

Ingeval één van de partijen tekort komt in de nakoming van één van haar verbintenissen, is de andere partij die reeds prestaties ter uitvoering van de overeenkomst heeft verricht, bevoegd de nog niet uitgevoerde verplichtingen op te schorten, dan wel de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden. De gehele of gedeeltelijke ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist is. Alle vorderingen, al dan niet gefactureerd, zullen tengevolge van de ontbinding direct opeisbaar zijn, onverlet de bevoegdheid van partijen schadevergoeding te vorderen. In afwijking van het bepaalde in het voorafgaande lid heeft Buro Bas het recht de overeenkomst met onmiddellijke ingang zonder rechterlijke tussenkomst geheel of gedeeltelijk op te zeggen c.q. te beëindigen, indien Opdrachtgever een verzoek tot surseance van betaling indient, in staat van faillissement wordt verklaard, al dan niet op eigen verzoek, alsmede in geval van beëindiging of liquidatie van de werkzaamheden van Opdrachtgever. Buro Bas zal wegens een dergelijke opzegging c.q. beëindiging nimmer tot enige schadevergoeding gehouden zijn. Indien er door Opdrachtgever met betrekking tot een meerjaren onderhoudsplanning gebruik wordt gemaakt van een door Buro Bas aangeboden abonnement, wordt deze stilzwijgend telkens met een periode van een jaar verlengd, tenzij een van de partijen haar ten minste drie maanden voor het einde van het contractjaar schriftelijk opzegt en dit door de wederpartijpartij bevestigd wordt, in welk geval de overeenkomst op die datum eindigt.

Artikel 9 Overmacht

1.

2.

In geval de uitvoering van de overeenkomst of opdracht door een niet aan één der partijen toerekenbare tekortkoming niet mogelijk is en de daaruit voortvloeiende vertraging voorzienbaar langer dan één week zal duren, dan zal ieder der partijen na onderling overleg de overeenkomst kunnen beëindigen zonder aan de ander enige schadevergoeding verschuldigd te zijn. Als een niet aan Buro Bas toerekenbare tekortkoming als bedoeld in het eerste lid valt aan te merken: Iedere gebeurtenis of omstandigheid - ook al was deze ten tijde van het sluiten van de overeenkomst of het verstrekken van de opdracht te voorzien - waardoor de oplevering bemoeilijkt of onmogelijk gemaakt wordt, dan wel een zodanige invloed heeft op de oplevering door Buro Bas, dat de nakoming door Buro Bas zo kostbaar of economisch zo bezwaarlijk wordt gemaakt, dat redelijkerwijs de (verdere) uitvoering van de overeenkomst of opdracht onder dezelfde voorwaarden niet van Buro Bas gevergd kan worden.

pagina 32 van 34


Algemene voorwaarden 2014 Buro Bas Zwanensteeg 20 2201 HH Noordwijk Kvk Den Haag 34292466 Artikel 10 Klachten

1. 2.

3. 4. 5. 6.

Klachten respectievelijk schaden en/of aansprakelijkstelling dienen, binnen de daarvoor gestelde termijn, altijd schriftelijk aan Buro Bas te worden gemeld. Opdrachtgever kan er geen beroep meer op doen dat hetgeen is opgeleverd niet aan de overeenkomst beantwoordt, indien Opdrachtgever Buro Bas niet binnen een week na de datum van oplevering hiervan in kennis heeft gesteld. Klachten worden uitsluitend in behandeling genomen indien Opdrachtgever tijdig aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan. Klachten die Buro Bas bereiken na de in de desbetreffende rapportage genoemde geldigheidstermijn worden uitgesloten van herinspectie en/of schadevergoeding. Klachten inzake facturen van Buro Bas dienen zo spoedig mogelijk, maar in ieder geval binnen 2 weken na factuurdatum, middels aangetekend schrijven door Buro Bas te zijn ontvangen. Het indienen van klachten ontslaat Opdrachtgever niet van zijn betalingsverplichtingen jegens Buro Bas.

Artikel 11 Aansprakelijkheid

1.

Buro Bas is slechts aansprakelijk voor schade die Opdrachtgever lijdt als gevolg van een toerekenbare tekortkoming door Buro Bas en Opdrachtgever bovendien kan aantonen dat er sprake is van grove schuld aan de zijde van Buro Bas. 2. Buro Bas kan slechts aansprakelijk zijn voor schade, die het rechtstreekse gevolg is van de achterwege gebleven prestatie tot een maximum van de factuurwaarde. Iedere andere vorm van schadevergoeding, zoals gevolgschade, indirecte schade, schade wegens gederfde winst of vertragingsschade is uitgesloten. 3. Opdrachtgever is gehouden schade die een recht op schadevergoeding kan doen ontstaan binnen 4 weken na oplevering schriftelijk aan Buro Bas te melden. 4. Wanneer is vastgesteld dat een schadevergoeding voor rekening van Buro Bas komt, geldt een eigen risico van € 500,00. 5. Indien Buro Bas aansprakelijk is voor de schade, heeft Buro Bas het recht om de schade op eigen kosten te (doen) beperken, ongedaan te (doen) maken dan wel te (doen) herstellen. 6. Omdat het advies van Buro Bas in de rapportages op een visuele beoordeling is gebaseerd, worden in de rapportages alleen zichtbare gebreken vermeld. Buro Bas is derhalve niet aansprakelijk voor de schade die voortvloeit uit het niet vermelden van gebreken die niet zichtbaar zijn, noch voor gebreken waarbij is aangegeven dat herstelwerkzaamheden verricht moeten worden of een nader specialistisch onderzoek gewenst of noodzakelijk is. 7. Buro Bas is niet aansprakelijk voor schade die is ontstaan als gevolg van het feit dat Buro Bas gebreken niet in de rapportages heeft vermeld doordat opdrachtgever of derden informatie van de geïnspecteerde objecten hebben verzwegen of onjuist verstrekt. 8. Buro Bas is niet aansprakelijk voor schade die is ontstaan als gevolg van door derden aan Buro Bas verstrekte informatie die Buro Bas vervolgens in haar rapportages heeft opgenomen. Buro Bas zal in de rapportages ook expliciet aangeven welke informatie door derden is verstrekt. 9. Buro Bas is niet aansprakelijk voor zaken die Buro Bas niet geïnspecteerd heeft, alsmede voor het niet vermelden van gebreken die redelijkerwijs niet zichtbaar zijn en waarvan Buro Bas in de rapportages heeft vermeld dat deze niet zijn geïnspecteerd onder schriftelijke vermelding van de reden waarom dit achterwege is gebleven. 10. Buro Bas is niet aansprakelijk voor schade die verband houdt met asbest of asbesthoudende materialen, ongeacht of die asbest vrijgekomen is of deel uitmaakt van opstallen of materialen. 11. Opdrachtgever is gehouden om Buro Bas de gelegenheid te bieden om een toerekenbare tekortkoming te herstellen. Indien Opdrachtgever tot herstel is overgegaan zonder dat Opdrachtgever Buro Bas hierover vooraf schriftelijk heeft geïnformeerd of Buro Bas de gelegenheid heeft geboden om het gebrek nader te inspecteren, dan verbeurt Opdrachtgever hiermee het recht op her inspectie en/of enige schadevergoeding. pagina 33 van 34


Algemene voorwaarden 2014 Buro Bas Zwanensteeg 20 2201 HH Noordwijk Kvk Den Haag 34292466 12. Opdrachtgever vrijwaart Buro Bas voor alle schade die Buro Bas mocht lijden als gevolg van aanspraken van derden tot schadevergoeding, indien en voor zover Buro Bas daarvoor jegens Opdrachtgever niet aansprakelijk is alsmede indien deze schade ontstaan is door ondeskundig gebruik en/of ondeskundige toepassing en/of het niet handelen conform instructies van de in de rapportage genoemde adviezen. 13. Bij vaststelling van de hoogte van een eventueel te vergoeden schade wordt de ouderdom en de bouwkundige staat van het object of onderdeel waarop de schade is ontstaan, meegewogen.

Artikel 12 Vervaltermijn

1.

Overeenkomstig het bepaalde in Artikel 10 en 11 is Opdrachtgever gehouden om toerekenbare tekortkomingen van Buro Bas onverwijld schriftelijk aan Buro Bas mee te delen. Opdrachtgever is verplicht om de aanspraken binnen één jaar na deze ingebrekestelling (dan wel binnen één jaar nadat de ingebrekestelling had behoren te worden gedaan) in rechte geldend te maken, bij gebreke waarvan het vorderingsrecht komt te vervallen.

Artikel 13 Toepasselijk recht en geschillen

1. 2.

Op alle door Buro Bas te sluiten overeenkomsten is het Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen in aangelegenheden waarop deze voorwaarden van toepassing zijn, zullen behoudens de bevoegdheid van partijen om beslissingen van de President van de rechtbank rechtdoende in kort geding, uit te lokken - aan de uitspraak van de gewone rechter te Den Haag worden onderworpen.

pagina 34 van 34

Bouwkundige rapportage

Recommend Documents