Rapportage bouwkundige keuring

Rapportage bouwkundige keuring Hoofdstraat 8 2345 CD Dorpskern

KEURINGSGEGEVENS

Opdrachtgever Adres Postcode en plaats Telefoon

: : : :

Dhr. en mevr. Koper ABC-straat 16 6789 VW Stadskanaal 06-12345678

.

Objectgegevens Adres Postcode en plaats

: :

Hoofdstraat 8 2345 CD Dorpskern

Woningtype Bouwjaar (indicatie) Bouwwijze Bijgebouwen Bewoond en/of gemeubileerd

: : : : :

2-onder-1-kap 1956, volgens opgave Stapelbouw Ja Nee

Gebruik Inhoud

: :

Woonbestemming 100% ± 470 m3 (alleen bedoeld voor prijsberekening woningkeuring)

Inspectiegegevens Opdrachtnummer Woninginspecteur Inspectiedatum woningkeuring Aanwezig tijdens inspectie

: : : :

Weersgesteldheid

:

2014133 Ing. Bonnie Allart 06-10-2014 Rapportage geldig tot 6 maanden na inspectiedatum of tot verbouwing. Verkopend makelaar Kopers / Opdrachtgever woningkeuring Droog, temperatuur ± 20 °C

2 van 29

KOSTENSAMENVATTING

Samenvatting kostenraming totale inspectie Onderdeel

Directe kosten

Kosten op termijn <5 jaar €

€ B1

Binnenwanden (dragend en niet-dragend)

B2

Totale kosten

Pagina

€

0

0

0

10

Binnenkozijnen en –deuren

n.b.

0

0

10

B3

Trappen

250

0

250

11

B4

Zoldervloer

0

-

0

11

B5

Verdiepingsvloer(en) / steenachtige platdakconstructie

0

-

0

11

B6

Begane grondvloer

0

-

0

11

B7

Kruipruimte

0

11

B8

Fundering

0

11

B9

Kelder / souterrain

B10

Schoorsteenkanalen / dakdoorvoeren (binnen)

B11

Schoorsteen / dakdoorvoer (buiten)

B12

Kapconstructie / houten platdakconstructie

B13

Dakbeschot

B14

Dakbedekking schuine daken

B15

0

-

0

-

0

12

100

-

100

12

0

0

0

12

0

0

0

13

400

0

400

13

2500

0

2500

14

Dakbedekking platte daken

950

0

950

14

B16

Dakramen / lichtkoepels

900

0

900

15

B17

Dakkapellen / dakopbouwen

650

0

650

15

B18

Overstekken, goot- en dakbetimmeringen

200

0

200

16

B19

Goten

900

0

900

16

B20

Hemelwaterafvoeren

250

0

250

17

B21

Metsel- en voegwerk

200

0

200

17

B22

Gevelafwerking

0

17

B23

Buitenkozijnen, - deuren en ramen

B24 B25 B26

Buitenschilderwerk

B27

900

0

900

18

Beglazing

0

0

0

18

Binnenschilderwerk buitenkozijnen

0

0

0

18

3000

0

3000

19

Balkon / galerij / dakterras

0

19

B28

Aanbouw / erker e.d.

0

19

B29

Luifel

0

19

C1

Bad en/of doucheruimte

100

-

100

20

C2

Toiletruimte

100

0

100

20

C3

Keuken

0

-

0

20

D1

Verwarming / warmwatervoorziening

350

0

350

21

D2

Elektrische installaties

150

0

150

21

D3

Gasleiding

D4

Waterleiding

D5

75

0

75

21

200

0

200

22

Riolering

0

0

0

22

D6

Ventilatie

0

0

0

22

D7

Open haard

E1

Bijgebouw Totaal

0

0

0

22

n.b.

n.b.

-

23

12175

0

12175

3 van 29

INHOUDSOPGAVE

Onderdeel van het rapport

Pagina

Keuringsgegevens

2

Kostensamenvatting

3

Inhoudsopgave

4

Hoe wij inspecteren

5

Toelichting kostenberekening

7

Leeswijzer - NEN2767

8

Detailinformatie inspectie op woningonderdelen: A1 / A2

Inlichtingen en milieubelastende materialen

9

B1

Binnenwanden (dragend en niet-dragend)

10

B2

Binnenkozijnen en –deuren

10

B3

Trappen

11

B4 / B5 / B6

Vloeren

11

Kruipruimte en fundering

11

Kelder / souterrain

12

B10 / B11

Schoorsteen(kanalen) / dakdoorvoeren

12

B12 / B13

Kapconstructie / houten platdakconstructie en dakbeschot

13

B14 / B15

Dakbedekking schuine en platte daken

14

B16

Dakramen / lichtkoepels

15

B17

Dakkapellen / dakopbouwen

15

B18

Overstekken, goot- en dakbetimmeringen

16

Goten en hemelwaterafvoeren

16

B21

Metsel- en voegwerk

17

B22

Gevelafwerking

17

B23

Buitenkozijnen, - deuren en ramen

18

B24

Beglazing

18

Binnenschilderwerk buitenkozijnen en buitenschilderwerk

18

B27

Balkon / galerij / dakterras

19

B28

Aanbouw / erker e.d.

19

B29

Luifel

19

Bad, doucheruimte en toiletruimte

20

C3

Keuken

20

D1

Verwarming / warmwatervoorziening

21

D2

Elektrische installaties

21

Gas en water

21

D5

Riolering

22

D6

Ventilatie

22

D7

Open haard

22

E1

Bijgebouw

23

B7 / B8 B9

B19 / B20

B25 / B26

C1 / C2

D3 / D4

Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie

24

Algemene informatie over woning(ver)koop

29

Zo blijft de woning in goede staat

deze keer niet

Adressen specialistisch onderzoek en onderhoudsbedrijven

deze keer niet

Algemene voorwaarden

deze keer niet

4 van 29

HOE WIJ INSPECTEREN

~ Een bouwkundige keuring pretendeert niet volledig te zijn, maar geeft richting aan de kwaliteit en onderhoud van de bouwonderdelen. ~ DOELSTELLING Doel van de bouwkundige inspectie is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van onderhoud, de bruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard levensduurverwachting van de toegepaste materialen. Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. ALGEMEEN De totale inspectie duurt ongeveer één tot twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Een woningkeuring is een visuele inspectie. De visueel waarneembare onderdelen worden steekproefsgewijs gecontroleerd. Alles wat niet zichtbaar is, wordt niet meegenomen in de keuring. Een keurder hoeft geen huisraad of meubilair te verplaatsen, afwerkingen weg te trekken of beplating los te schroeven. De keuring is een momentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dit houdt bijvoorbeeld in dat zelfs de weersgesteldheid de keuring kan beïnvloeden. Lekkages worden na een droge periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk opgespoord. Afwerkingen maken dat onderliggende bouwdelen niet of beperkt visueel te inspecteren zijn. Niet of beperkt zichtbare onderliggende onderdelen worden dan beoordeeld op het gedrag van de gerelateerde zichtbare onderdelen en afwerkingen. Ook huisraad in bijvoorbeeld trapkasten, achter knieschotten, in meterkasten beperkt de visuele inspectie. De woningkeuring betreft geen inspectie Politiekeurmerk Veilig Wonen De volgende onderdelen worden niet bij de woningkeuring betrokken: Bijgebouwen met (gedeeltelijke) bedrijfsbestemming Tuinhuis(-zen) en dierenverblijven Opslaggebouw(-en) / losse berging(-en) / carport Tuininrichting en woonerfafscheidingen Zonwering en/of (rol-)luiken (handbediend of elektrisch) en horren BUITENELEMENTEN – OP HOOGTE Schuine en platte daken, schoorstenen, goten, hemelwaterafvoeren, overstekken, dakbetimmeringen en andere hoog gelegen bouwelementen worden geïnspecteerd vanaf woonlagenniveau of vanaf aangrenzende bouwonderdelen. Indien nodig wordt geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5 m kan worden bereikt. Het is aan de woninginspecteur om te beslissen of veilig gebruik van een ladder mogelijk is. FUNDERING De beoordeling van de fundering is aan de hand van het gedrag van de hoofddraagconstructie en de eventuele bevindingen vanuit de kruipruimte. KRUIPRUIMTE Het is voor een woninginspecteur verboden alleen een kruipruimte te betreden, alleen in de nabijheid van een ander persoon is dit toegestaan. Voor het betreden van de kruipruimte is een minimale hoogte van 0,7 m zonder belemmerende factoren noodzakelijk. Als er water in de kruipruimte staat of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. VLOEREN Afwerkingen maken de verdiepingsvloeren niet of beperkt visueel te inspecteren. De vloeren worden dan aan de plafondzijde van de beneden gesitueerde verdieping geïnspecteerd. Dit geldt ook voor afwerkingen als vlonders, tegels en grind op platte daken, balkons, galerijen en dakterrassen. Indien een kruipruimte is afgesloten of er is geen kruipruimte aanwezig, zal de onderzijde van de begane grondvloer en de aangrenzende bouwdelen visueel geïnspecteerd worden vanaf de bovenzijde. De onderzijde van de begane grondvloer wordt in de directe omgeving van het kruipluik geïnspecteerd indien de kruipruimte niet toegankelijk is. Een dakterras is een extra last op de dakconstructie. Constructieve voorzieningen / aanpassingen worden niet beoordeeld. METSEL- EN VOEGWERK Gevelafwerking als o.a. stucwerk en keimwerk beperken de visuele inspectie van het onderliggende metsel- en voegwerk. HEMELWATERAFVOEREN Bij hemelwaterafvoeren welke in de grond zijn ingegraven is niet te controleren of deze zijn aangesloten op de riolering.

5 van 29

HOE WIJ INSPECTEREN SCHILDERWERK Beoordeling schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. Het buitenschilderwerk hangt samen met de conditie van het onderdeel Buitenkozijnen. SANITAIRE RUIMTEN EN KEUKEN De werking van (thermostaat)kranen, waterreservoirs, speciale baden als whirlpools, sauna’s, afzuigkappen wordt niet gecontroleerd. De keukeninrichting (apparatuur) wordt niet beoordeeld. Globaal worden de keukenkasten geïnspecteerd om een indruk te krijgen van de huidige toestand. Het inspecteren van de natte ruimten en keuken beperkt zich tot de bouwkundige onderdelen en sanitaire toestellen. INSTALLATIES De in de woning aanwezige installaties wordt summier geïnspecteerd en gerapporteerd. De inspecteur is een bouwkundig expert en heeft enkel een globale basiskennis wat betreft de installaties. De inspectie beperkt zich tot het zichtbare leidingwerk in de woning en eventuele kruipruimte. Een afgesloten of afwezige kruipruimte beperkt de inspectie van het leidingwerk. De woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek betreffende de verwarming, warmwatervoorziening en gasinstallatie (NEN 1078 - 3028 / GAVO). Géén veiligheidsonderzoek betreffende de elektrische installaties (NTA8025, NEN1010). Géén brandveiligheidsonderzoek. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats van alle installaties. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, instelling ventilatieventielen, enz. Advies om de elektrische installaties te laten toetsen aan de voorschriften door een installateur. Woningen van voor 1960 kunnen nog geheel of gedeeltelijk voorzien zijn van met canvas (jute) omwikkelde elektriciteitsdraden. Deze canvas of jute bedrading kan brandgevaarlijk zijn. Controle of alle jutebedrading is verwijderd is geen onderdeel van deze keuring. De ventilatiekanalen van de (mechanische) ventilatie (lokaal en centraal) worden inwendig niet geïnspecteerd. De inspectie beperkt zich tot de zichtbare ventilatiekanalen. De inspectie van de openhaard, gasbrander of allesbrander beperkt zich tot een globale uitwendige inspectie. De binnenkant van de kanalen worden niet gecontroleerd. Dit onderdeel wordt daarom niet beoordeeld volgens de conditiemeting. De volgende installaties worden o.a. niet beoordeeld: Centrale verwarming met / van een moederhaard Airco-units Luchtverwarming Gebalanceerde ventilatie, vraaggestuurde ventilatie Elektrische bijverwarmers (badkamer) Warmteterugwin installaties (wtw), warmtepompen Blok- of stadsverwarming – warmwatervoorziening Windturbines Vloerverwarming, wandverwarming Warmte- en koude opslag (WKO), aardwarmte installaties Photovoltaïsche zonnepanelen, zonnecollectoren, zonneboilers en zonthermische daken Lokale verwarming (gashaarden, (gas)gevelkachels, elektrische straalkachels) De volgende elektrische installaties worden o.a. niet beoordeeld: Telefooncentrale Centraal antennesysteem Kabelnet

-

Brandbeveiliging Bliksemafleiding (o.a. rieten dakbedekking - NEN 1014) Inbraakbeveiliging

BIJGEBOUWEN Bijgebouwen maken in veel gevallen geen onderdeel uit van de woning en zijn in gebruik als garage, berging of schuur. Ervaring heeft geleerd dat deze vaak in een mindere kwalitatieve staat van onderhoud zijn dan de woning. Bijgebouwen worden alleen geïnspecteerd wanneer dit is afgesproken. Voor bijgebouwen geldt een indruk. Woningkeuring appartement Naast het privé gedeelte wordt ook de zeer directe omgeving van het appartement geïnspecteerd. Van de bijgebouwen, als inpandige berging en garage wordt slechts een globale indruk gegeven. Bij onderdelen die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren wordt gemeld: “Onderdeel van VvE”.

6 van 29

TOELICHTING KOSTENBEREKENINGEN

~ De genoemde herstelkosten zijn louter indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. ~ Directe kosten Kosten op termijn

: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. : Niet-reguliere kosten die op een termijn van 5 jaar kunnen optreden in het onderhoud van de woning.

De kosten hangen sterk samen met welke aannemer, onderaannemer, klusbedrijf of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpendere maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespecificeerde offerte te vragen. De opbouw van de kosten zijn gebaseerd op aannemersprijzen en geen doe-het-zelfwerkzaamheden. Het zijn ramingen op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. Tevens is ervan uitgegaan dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken. De bedragen zijn inclusief btw, loon, materiaal en hulpmiddelen (kruiwagens, handgereedschap, simpele ondersteuningen, etc). De kosten van stut-, sloop- en steigerwerk wordt partieel meegenomen per bouwelement. De bedragen zijn exclusief kosten van vervolgschade. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende bouwelement de term pro memorie (p.m.) vermeld. De opgenomen bedragen bij de installatie-onderdelen hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen, als bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds. De opmerkingen en kostenramingen hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. U dient nog rekening te houden met uitgaven t.a.v. zelfwerkzaamheden, niet begrote onderdelen en regulier onderhoud. En bij appartementen met kosten voor gezamenlijk onderhoud. Tip: Een bedrijf wat een halve dag werk heeft aan de woning, rekent een hele dag af. Houdt de werkzaamheden dus zoveel mogelijk bij één bedrijf, zodat hele dagen met werk gevuld kunnen worden. Herstelkosten bij appartementen De kosten zijn genoemd als de indruk bestaat dat die nodig zijn voor onderdelen die niet onder het gezamenlijke eigendom vallen. Naast de genoemde kosten bij de betreffende onderdelen zijn er voor de onderdelen met gezamenlijk eigendom ook nog kostenposten. Deze zijn geen onderdeel van deze inspectie. Zorg ervoor dat u inzicht heeft in het VVE-beleid voordat u de woning koopt. Achterin dit rapport wordt hier meer over verteld.

7 van 29

LEESWIJZER

Meetmethodiek NEN2767 Bonstaete hanteert voor het beoordelen van de woning de methode Conditiemeting van gebouwen volgens de NEN2767. Deze methode heeft als doel objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit van bouwelementen en de woning als geheel. De woninginspecteur stelt per gebouwelement vast wat de eventuele gebreken zijn, de omvang daarvan en de intensiteit. Dit samen leidt tot een conditiescore, welke loopt van 1 tot 6. Daarbij is 1 zeer goed en 6 zeer slecht. Een conditiescore van 3 is naar de maatstaf van de meeste gebruikers voldoende. Conditie

Betekenis

Uitleg

1

Zeer goed

Het element verkeert in nieuwstaat. Het element vertoont geen gebreken, tekortkomingen of verouderingsverschijnselen.

2

Goed

Vergelijkbaar met nieuwstaat. Geen onderhoudsschade of -behoefte. Lichte symptomen van veroudering.

3

Redelijk

Beperkte onderhoudsschade of -behoefte. Het verouderingsproces van het element is op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de functie van het element optreden.

4

Matig

Duidelijke onderhoudsschade en -behoefte. Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. De beste tijd is voorbij, het einde nadert. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen.

5

Slecht

Grote onderhoudsschade en -behoefte. Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is vrijwel bereikt. Regelmatig komen ernstige gebreken voor.

6

Zeer slecht

Grote onderhoudsschade echter door zeer slechte staat kan geen onderhoud meer gepleegd worden: vervangen is noodzakelijk. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is bereikt.

Kleur - symbool afkorting

Betekenis

Uitleg

Geen beoordeling

Onderdeel dat wel voorkomt in de woning of het gebouw waarvan de woning onderdeel is, waar echter bij deze inspectie geen oordeel over is meegenomen.

n.v.t.

Niet van toepassing

Dit onderdeel is niet aanwezig bij deze woning of het gebouw waarvan de woning onderdeel is.

!

Onderdeel met risico

Hiermee worden een situatie aangeduid die gevaar kan opleveren voor de gezondheid. Bonstaete raadt aan dit gebrek direct te verhelpen. Denk aan o.a. brand- of elektrocutiegevaar.

OZ

Nader specialistisch onderzoek

Bij een onderdeel is nader specialistisch onderzoek gewenst als een visuele woningkeuring niet toereikend is om het onderdeel goed te kunnen beoordelen. De uitkomst van een specialistisch onderzoek kan kostenverhogend zijn voor de directe herstelkosten. De specialistische onderzoeken zijn niet begroot.

n.b.

Directe herstelkosten zijn niet begroot.

p.m.

Wanneer het niet (goed) mogelijk is aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn, wordt bij het betreffende bouwelement pro memorie vermeld.

8 van 29

A – INLICHTINGEN EN MILIEUBELASTENDE MATERIALEN Bevindingen, gebreken en opmerkingen A1 Inlichtingen Bij verstrekken opdracht is wel / geen inlichtingenformulier verstrekt.

Foto’s

Nadrukkelijk is aan de verkopende partij gevraagd of er bouwkundige gebreken of gebreken aan technische installaties bekend zijn die mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Opmerkingen verkopende partij: Hierop is ontkennend gereageerd. Informatie verstrekt door bewoners, verkopend makelaar en/of informatie uit verkoopbrochure voorafgaand aan de woningkeuring. Deze informatie is indien van toepassing gecontroleerd tijdens de keuring en indien nodig is hiervoor een opmerking meegenomen bij het betreffende onderdeel: De huidige bewoners hebben de woning grondig verbouwd, waaronder de keuken, badkamer, HRketel + leidingwerk en elektra. Bij bouwkundig inspecteur onbekend welke onderdelen door professionals zijn aangebracht. Alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt. A2 Asbestverdacht materiaaltoepassing Deze keuring is geen specialistisch onderzoek naar asbest en/of asbesthoudende zaken. Door de inspecteur waargenomen asbestverdachte toepassingen zullen genoemd worden in dit rapport. Onderdeel van uw onderzoeksplicht is om de aanwezigheid van asbest (verder) te onderzoeken. Dit kan met een asbestinventarisatie. Er is geen asbestverdachte materiaaltoepassing visueel waargenomen tijdens de keuring. Informatie over asbest kunt u krijgen bij de betreffende gemeente of Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl). Op de volgende plaats(en) heeft de woninginspecteur asbestverdacht materiaal waargenomen: - Dakbeschot (in opkamer, doorvoer oude ketel) - Isolatiemateriaal (losse platen op zolder) - Beluchtingspijp schuur - Kanaal achter omkasting verdiepte trapkast Om definitief asbest vast te stellen is meer gespecialiseerd vervolgonderzoek nodig. Als beschadigd asbest wordt gevonden moet dat worden verwijderd, dat kan extra kosten tot gevolg hebben. Meer informatie hierover kunt u krijgen bij de betreffende gemeente of Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl). Overige milieuaspecten - Geen mededelingen voorafgaand aan de woningkeuring.

9 van 29

B – BOUWELEMENTEN

C

Bevindingen, gebreken en opmerkingen

3

B1 Binnenwanden (dragend en niet-dragend)

Directe Kosten Foto’s kosten op € termijn € 0 0

- Alle wanden in de woning zijn opnieuw gestuukt. - Interieurwijzigingen, verandering van belasting en casco draagconstructie: Visueel niet kunnen beoordelen hoe een en ander is uitgevoerd, stabiele indruk - Thermische krimp / spanningscheurvorming bij doorbraak woonkamer. Behoeft geen constructief herstel. Afwerkingherstel. - Spanningscheurvorming t.p.v. voorgevel woonkamer. Periodiek afwerkingherstel. - Stucwerk (raaplaag), mindere hechting met de ondergrond (o.a. in woonkamer, onderste 30 cm) . - Geen verhoogde waarden voor optrekkend vocht gemeten tijdens de inspectie. Afwerkingherstel scheurvorming: uitkrabben van scheurvorming in een v-vorm, schoonmaken en dan opvullen met een flexibele voeg en afplakken met wapeningsgaas, vervolgens gladstuken.

4

n.b.

B2 Binnenkozijnen en –deuren

0

- Binnenschilderwerk is niet meegenomen bij de inspectie en zodoende niet begroot. - Diverse binnendeuren zijn krom en/of klemmen. Vervangen en/of aanpassen. Gebruikschade. Hang- en sluitwerk is slecht sluitend. Nalopen en zo nodig herstellen. - Deur naar de schuur: Deur is krom. Vervangen. Advies om een deur met stabilisator als tussendeur bij berging toe te passen. Door temperatuursverschil trekt deze krom. Niet-brandvertragende deur toegepast. Onbekend deze brandvertragende (zelfsluitende) moet zijn uitgevoerd. E.e.a. is afhankelijk van de bouwvergunning.

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

10 van 29

B – BOUWELEMENTEN C


3

B3 Trappen


Betreft: - Woonlagen vaste houten trappen - Zolder (vliering): vlizotrap Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voor trapafwerking geldt geen beoordeling. - Trapleuning zit los (trap naar 1e verdieping). Vastzetten. - Vlizoluik klemt. Scharnier luik is verbogen. Luik aanpassen en zwaardere scharnieren toepassen. 3

B4 Zoldervloer

0

-

0

-

0

-

0

-

Betreft: Houten zoldervloer - Berging (vliering) Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Recent geleden zijn alle plafonds opnieuw gestuukt. - Sporen van ongedierte (muizen). - 2e houten plankenvloer over oorspronkelijke plankenvloer gedeeltelijk heen gelegd. - Plaatselijk oude sporen van houtvernielers bij ondervloer. Advies om de houtvernielersporen te monitoren. - Asbest verdacht materiaal in opkamertje. Twee losse platen asbest verdacht materiaal op de vliering geplaatst. - Gelige vlek in plafond jongenskamer. Oogt droog. Monitoren of vlek groter wordt. Zie B15.

3

B5 Verdiepingsvloer(en) / steenachtige platdakconstructie Betreft: Houten verdiepingsvloer(en) - Woonlaag (slaapvertrekken) Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voor vloerafwerking geldt geen beoordeling. - Recent geleden zijn alle plafonds opnieuw gestuukt.

3

B6 Begane grondvloer Betreft: Stenen of betonnen begane grondvloer - Woonlaag, begane grond - Beperkt te inspecteren i.v.m. vloerafwerking en geen (toegankelijke) kruipruimte. Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Geen opmerkingen.

n.v.t. B7 Kruipruimte 3 B8 Fundering Betreft: - Soort fundering is onbekend Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Gestabiliseerde indruk. - Zie ook B21.

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

11 van 29



3

B9 Kelder / souterrain

Directe Kosten Foto’s kosten op € termijn € 0 -

Betreft: - Verdiepte trapkast Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Droog tijdens de woningopname. - Onafgewerkt gipsplafond. - Zie ook D3 en D4.

4

B10 Schoorsteenkanalen / dakdoorvoeren (binnen)

100

-

0

0

Betreft: - Schoorsteenkanalen - Dakdoorvoeren Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voor afwerking geldt geen beoordeling - Schoorsteenkanaal: Stucwerk mindere hechting met de ondergrond. Creosoot doorslag. Zie D7. - Rondom de doorvoer ontbreekt de afdekplaat. Na het verwijderen van de kunststof schrootjes, dient deze aangebracht te worden. De afdekplaat ligt op de HR-ketel. Indien de schrootjes niet verwijderd worden, dit gat dichtzetten.

3

B11 Schoorsteen / dakdoorvoer (buiten) Betreft: - Schoorsteenkanalen - Dakdoorvoeren Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Goed voegwerk is een onderdeel voor de kwaliteit van de steenachtige schoorsteen. - Beperkte mos- en algengroei. Verwijderen, zelfwerkzaamheid. Periodiek herhalen. - Loodwerk is oppervlakkig aangebracht. - Oude afvoerroosters aanwezig in zijgevel. - Periodiek het voegwerk van de schoorsteen controleren en aanhelen.

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

12 van 29



3

B12 Kapconstructie / houten platdakconstructie


Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Oude sporen van houtvernielers in de kapconstructie in meisjesslaapkamer. Advies om de houtvernielersporen te monitoren.

3

400

B13 Dakbeschot

0

Betreft: - Traditionele dakconstructie (gordingen / spanten): geïsoleerd Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Zeer beperkt te inspecteren i.v.m. binnenafwerking. - Vochtkenmerken (lekkage) bij aansluitingen in het dakvlak. Droog tijdens de inspectie. - Geen dampremmende folie toegepast bij na-isolatie (o.a. knieschot achtergevel). Afwerking ontbreekt. - Dakisolatie (binnen), constructieve opbouw en toepassing van een dampremmende folie visueel niet kunnen beoordelen. - Kunststof schrootjes afwerking (gedeeltelijk): Verstikkingsgevaar bij brand. Advies: kunststof schrootjes vervangen voor bijvoorbeeld gipsbeplating, kostenindicatie € 20 – 25 per m2. Advies opbouw naïsolatie dak:

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

13 van 29



4

B14 Dakbedekking schuine daken


Betreft: - Keramische pannen Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - De gesmeerde nokvorsten deels liggen los. Vastzetten met weersbestendige reparatiemortel met juiste elasticiteit. - Mos- en algengroei. Verwijderen. Periodiek herhalen. - Deels onjuiste pandekking, nalopen en rechtleggen. Kapotte en ontbrekende dakpannen vervangen. Onder de dakkapel achtergevel zijn de pannen uitgezakt doordat de nokken afgezaagd zijn. Herstellen.

4

950

B15 Dakbedekking platte daken

0

Betreft: - Bitumineuze dakbedekking - Kunststoffen dakbedekking (EPDM) Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Dakkapel achtergevel: Beperkt te inspecteren i.v.m. klimhoogte - Dakkapel achtergevel: Onduidelijk of de dakbedekking volledige hechting heeft met de ondergrond (nodig i.v.m. windzuiging). Lichte plooiing bij dakrand t.p.v. afvoer. Niet correcte aansluitingen bij de dakranden (ontbreken daktrim). - Mosgroei in de daktrim en bij aansluiting dakpannen. Vervuiling bij afvoeren. Begroeiing bij dakranden. Verwijderen. - Kritische aansluiting inwendige hoek overkapping / garage. Geen vochtkenmerken waargenomen. - Aansluitingen plat daken / schuine daken: Dakpannen rusten op de dakbedekking (ondeskundige detaillering) hierdoor kan de dakconstructie minder goed ventileren en vocht zich ophopen in de achterliggende constructie. Periodiek controleren en schoonmaken ter voorkoming van lekkages.

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

14 van 29



4

B16 Dakramen / lichtkoepels


Betreft: - Dakraam zolder - Kantelraam opkamer - Lichtkoepels Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Dakraam zolder bestaat uit een metalen klep. Slechtsluitend, matig hangen sluitwerk. Vervangen. - De lichtkoepel dichtst bij de keuken vertoont scheuren bij de bevestigingspunten. Diverse afdekkapjes op de bevestigingmiddelen ontbreken bij beide koepels. Geen vochtkenmerken aan de binnenzijde van de koepels waargenomen. Kapotte lichtkoepel vervangen. Afdekkapjes aanbrengen. - Vervuiling (mos, bladeren) rondom kantelraam, dakraam en lichtkoepels verwijderen.

3

650

B17 Dakkapellen / dakopbouwen

0

Betreft: - 2 dakkapellen aan voor- en achtergevel Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Buitenkozijnen, schilderwerk, aftimmeringen, plat dak, hemelwaterafvoer zijn beoordeeld bij gelijke onderdelen van de woning. - Achtergevel: Loodscheurvorming, toepassing te lange lengte i.p.v. meterstukken. Verzakt lood. Lood over volledige breedte vervangen. Zie ook A14. - Achtergevel: Bovenste rabatdeel golft. Herstel is koperskeuze. - Voorgevel: Zeer kritische aansluiting zijwand op verholen goot. Regelmatig extra aandacht voor vervuiling van de verholen goot. Advies om bij het vervangen van de goot een waterkering op de dakpannen te maken. - Voorgevel: lood onder de dakkapel (afwaterend) aankloppen.

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

15 van 29



3

B18 Overstekken, goot- en dakbetimmeringen


Betreft: - Houten betimmering Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Overkapping aansluitend bij naastgelegen woning: Kunststof over hout, rechtstreeks op de bestaande ondergrond aangebracht (verstikking). Herstellen. - Voor schilderwerk, zie A26 (buitenschilderwerk).

5

900

B19 Goten

0

IBetreft: - Zinkwerk, zelfdragend (voorgevel) - Kunststof, zelfdragend (zijgevel) Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Diverse gebreken bij de goten (o.a. roestvorming en scheefstand beugels, lekkage, afschot verkeerd) . Goten met beugels vervangen. - Oude verholen goot dakkapel achtergevel is nog aanwezig. - Advies is om bolroosters op de doorvoeren van de bakgoten te plaatsen.

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

16 van 29



4

B20 Hemelwaterafvoeren


Betreft: - Kunststof Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Beugelbreuk hemelwaterafvoer achtergevel. Herstellen. - Voor- en achtergevel: De hemelwaterafvoeren vertonen beperkte verouderingskenmerken als verkleuring. - Hemelwaterafvoer zijgevel verouderd. Vervangen. - Hemelwaterafvoer dakkapel voorgevel ontbreekt. Aanbrengen.

3/4 B21 Metsel- en voegwerk Betreft: - Spouwmetselwerk.

200

0

Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Scheurvorming door zetting in voorgevel t.h.v. borstwering. Herstellen met een elastische voegmortel. Periodiek controleren en zo nodig herstellen. - Voegwerk aan voor- en zijgevel is recentelijk vernieuwd, echter is een verkeerde mengverhouding toegepast. Naar verwachting heeft dit een kortere levensduur dan 10 jaar. Voegwerkadvies en offerte aanvragen bij een metselbedrijf. - Afgekapte stenen t.b.v. deuropening zijgevel. - Vochtbelasting door opsluiting met bestrating aan de achterzijde van de woning. Advies: bestrating vrijhouden van metselwerk. - Advies is om de beplanting tegen het metselwerk te verwijderen. Dit geeft een extra vochtbelasting op de gevel, wat de levensduur van het metsel- en voegwerk verkort. Zelfwerkzaamheid.

n.v.t. B22 Gevelafwerking

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

17 van 29



4

B23 Buitenkozijnen, - deuren en ramen


Betreft: - Hout (samengesteld) Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Klemmende en niet te openen ramen in zijgevel. Nalopen en zo nodig herstellen. - Aangetaste aftimmerlatten bij overgang kozijn/rabatdelen dakkapellen. Vervangen. - Raam badkamer is aangetast. Vervangen. - Achterdeur zijgevel: aangetaste onderdorpel door verkeerde detaillering. Dorpel vervangen voor composiet onderdorpel met neuten. - Achterpui: Onderdorpel heeft contact met maaiveld, risico van aantastingen. Geen houtaantastingen vastgesteld tijdens de keuring. Dringend advies om de onderdorpel vrij te leggen. Kunststof en aluminium kozijnen zijn wat goedkoper in aanschaf dan houten kozijnen. Laat u bij de aanschaf van houten kozijnen informeren over onderhoudsbewuste detaillering (bijv. neuslatten, lichte afrondingen stijlen/dorpels)

3

B24 Beglazing

0

0

0

0

Betreft: - Enkele beglazing - Isolerende beglazing Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Geen lekke ruiten en geen glasbreuk geconstateerd tijdens de woningkeuring. - Bij enkele kozijnen is de gemiddelde levensduur van de dubbele beglazing overschreden. Rekening houden met lekslaan van de beglazing. Vervanging op termijn. - Isolerende beglazing met ongeventileerde glaslatten t.p.v. ramen toegepast. Advies: Periodiek kit aan binnen- en buitenzijde controleren en bij gebreken direct herstellen. - Glaslat los bij raam badkamer, raamvervanging. Kosten zie A23. - Enkele beglazing, rammellende ramen door verharding van de beglazingskit. Bij eerstvolgende onderhoudsbeurt kit vervangen.

2

B25 Binnenschilderwerk buitenkozijnen Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Enkele ramen in zijgevel niet kunnen openen. - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de buitenkozijnen, -ramen en deuren. Summier schilderwerk aan de binnenzijde van de buitenkozijnen heeft een negatieve invloed op het kozijnhout en het schilderwerk aan de buitenzijde. Gaat u de binnenzijde van de buitenkozijnen zelf schilderen? Gebruik vochtregulerende verf. - Standaard periodiek onderhoudsschilderwerk niet meegenomen.

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

18 van 29



4/5 B26 Buitenschilderwerk Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Kozijn voorgevel en houten schot onder goot staan alleen in grondverf. Aflakken. - Boeiboorden achterstallig schilderonderhoud. - Extra aandacht voor aansluitingen bij de onderdorpels. Naden uitfresen, met composiet aanhelen, naden afkitten, aflakken. - Aftimmerlatten aan onderzijde schilderen. - Klimop weghalen bij pui achtergevel. Pas op bij het verwijderen dat de toplaag van het schilderwerk niet beschadigd wordt. - Standaard periodiek onderhoudsschilderwerk niet meegenomen.


n.v.t. B27 Balkon / galerij / dakterras

B28 Aanbouw / erker e.d. Betreft: - Het betreft een constructieve eenheid met de woning. Beoordeeld bij gelijke onderdelen van de woning. - Achtergevel

n.v.t. B29 Luifel Totaal bouwelementen

11200

0

Vraag nu een woningkeuring aan!

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

19 van 29

C - SANITAIRE VOORZIENINGEN C


3

C1 Bad en/of doucheruimte

Directe kosten € 100

Kosten Foto’s op termijn € -

Betreft: - Woonlaag - begane grond - Natuurlijke ventilatie Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Schimmelvorming kitwerk doucheruimte. Vervangen. - Voegwerk vertoond beginnende schimmelvorming (oranje). Schoonmaken met een schimmeldodend middel (soda).

3

C2 Toiletruimte

100

-

0

-

200

0

Betreft: - Woonlaag - begane grond - Woonlaag – eerste verdieping - Natuurlijke ventilatie Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Specie ontbreekt bij aansluiting vensterbank/opgaand werk. Kitvoeg rondom aanbrengen. - Advies om alle aansluitingen wand-, vloertegelwerk en sanitair te kitten.

3

C3 Keuken Betreft: - Woonlaag: begane grond - Natuurlijke ventilatie - Lokale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Beperkte gebruikschade, slijtage hangen sluitwerk deurtjes / laden. Deurtjes opnieuw afhangen. Herstel is koperskeuze.

Totaal sanitaire voorzieningen

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

20 van 29

D - INSTALLATIES C


3

D1 Verwarming / warmwatervoorziening


Kosten Foto’s op termijn € 0

CV – HR ketel Nefit Topline - Bouwjaar: 2009 - Onderhoudscontract: onbekend - Hoedanigheid: eigendom Opmerkingen: - Verouderde draaiknoppen. Vervanging knoppen, kopersverantwoordelijkheid. - Radiatorknop ontbreekt bij jongensslaapkamer. Nieuwe knop plaatsen. - Leidingwerk (gedeeltelijk) nageïsoleerd. - Navulslang is nog gekoppeld. Navulslang loskoppelen na het bijvullen van het systeem. - Advies is om een close-in boiler onder de gootsteen in de keuken te laten plaatsen i.v.m. waterbesparing. - Advies om een jaarlijks onderhoudscontract op de CV-ketel af te sluiten. - Advies om i.v.m. de ouderdom van de installatie een erkend installateur controle uit te laten voeren op lekkage, capaciteit, enz.

3

D2 Elektrische installaties

150

0

75

0

Meterkast: - Meterkast wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 8 + 1x2 (fornuisgroep) - Aardlekschakelaar: ja, aantal: 2 - Hoofdschakelaar: nee - Bedrading: vinyldraad (nieuwe kleurcodering) (steekproefsgewijs) - Groepenkastverklaring aanwezig: ja Opmerkingen: - Aarding metalen onderdelen zichtbaar aanwezig in de badkamer: Alleen bij radiator. Geen blanke aardedraad toegepast. Aanbrengen bij overige onderdelen.

2

D3 Gasleiding Opmerkingen: - Gasleiding is niet zichtbaar geaard in de meterkast. Aarding aanbrengen. - Advies om i.v.m. de ouderdom van de installatie een erkend installateur controle uit te laten voeren op lekkage, capaciteit, enz.

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

21 van 29

D - INSTALLATIES C


3

D4 Waterleiding


Kosten Foto’s op termijn € 0

Opmerkingen: - Watermeterput bij voordeur, aardvochtig. - Meterputluik, gebrekkige kwaliteitskenmerken. Advies: kruipluik vervangen voor een betonplex plaat met aan de onderzijde harde isolatie(polystyreen). Kostenindicatie € 150,00. - Zolder: plaatselijk los leidingwerk, onvoldoende bevestiging. Vastzetten. - Zolder: Wateropvangbakje onder koppelingen waterleiding zijgevel. Droog tijdens inspectie. - Gangbaarheid kranen in meterput en verdiepte trapkast niet gecontroleerd. - Lekkende koppeling bij kraan trapkast. Herstellen. - Normale corrosie en uitslag op het leidingwerk, geen herstel noodzakelijk. - Advies om in de winter de buitenkraan af te tappen i.v.m. kapot vriezen. - Advies om i.v.m. de ouderdom van de installatie een erkend installateur controle uit te laten voeren op lekkage, capaciteit, enz.

3

0

D5 Riolering

0

Opmerkingen: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: Nee - Kunststof/ metaal waar zichtbaar. - Grondleidingen en standleidingen niet inspecteerbaar.

2

0

D6 Ventilatie

0

Betreft: - Natuurlijke ventilatie, af- en aanvoer - Lokale mechanische ventilatie in keuken (afzuigkap) Opmerkingen: - Geen opmerkingen 0

D7 Open haard

0

Betreft: - Openhaard - Allesbrander Opmerkingen: - Geen beoordeling, complete binnenkant kanaal niet kunnen beoordelen. - Alvorens de open haard in gebruik te nemen dient het schoorsteenkanaal te worden schoongemaakt en gecontroleerd. Kopersverantwoordelijkheid.

Totaal installaties

1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

775

6

0

Zeer slecht

Geen beoordeling

22 van 29

E - BIJGEBOUWEN

C


4

E1 Bijgebouw(en)

Directe kosten € n.b.

Kosten Foto’s op termijn € n.b.

Betreft: - Garage met elektrische deur - Bijgebouw is tegen de woning aangebouwd Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Bitumen in voldoende staat van onderhoud. - Plaatselijk schraal en uitgespoeld voegwerk. Algeheel voegwerk op de korte termijn. - Asbestverdachte beluchtingspijp. - Verzakt metselwerk boven pui zijgevel. Geen latei toegepast. Herstellen door een latei te plaatsen. - Aansluiting stadsuitloop / hemelwaterafvoer ontbreekt. Verouderingskenmerken hemelwaterafvoer.. - Onderdorpels / glaslatten buitenkozijnen en stijlen buitendeurkozijn hebben houtaantastingen. Kit is verdroogd van de beglazing. - Beschadigd deurkozijn door dranger. Binnendeur, zie B2. - Achterstallig schilderonderhoud bij de boeiboord achterzijde garage. - Lekkagekenmerken in hoek achtergevel garage. Droog tijdens inspectie. Kritische aansluiting (loodwerk ontbreekt gedeeltelijk) bij aansluiting opbouw beluchtingspijp / platdak. - Scheurvorming metselwerk door thermische uitzetting t.p.v. oplegging latei garagedeur. Voegwerk periodiek repareren met een elastische mortel.

Totaal bijgebouwen

n.b.

n.b.


1

Zeer goed

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Geen beoordeling

23 van 29

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE

LET OP: Dit is de verplichte NHG bijlage die u kunt gebruiken, indien nodig, voor de financiering van uw woning. In deze bijlage zijn alleen de gegevens en kosten verwerkt die relevant zijn conform de normen van de NHG. Voor de volledige informatie over de toestand van de woning verwijzen wij u naar het rapport wat u hier voorgaand aantreft.

Administratieve gegevens Opdrachtgever naam

Dhr. en mevr. Koper

adres postcode / plaats

ABC-straat 16 6789 VW Stadskanaal

telefoon

06-12345678

Woning adres postcode / plaats

Hoofdstraat 8 2345 CD Dorpskern

woningtype

2-onder-1-kap

bouwjaar (indicatie)

1956, volgens opgave

Keuringsinstantie bedrijfsnaam adres postcode / plaats telefoon email website

.

Bonstaete Steenmakersstraat 6 5331 VW Kerkdriel 06-41 81 81 98 [email protected] www.bonstaete.nl

K.v.K. ‘s-Hertogenbosch

17197254 bouwkundig adviesbureau

naam inspecteur

Ing. Bonnie Allart

Verantwoording rapportnummer datum inspectie

2014133 06-10-2014

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Bonstaete

Kostenraming totale inspectie Totaal algemeen Totaal bouwlagen Totaal installaties Totaal woning

€ € € €

Directe kosten 5300 6100 775 12175

€ € € €

Kosten op termijn 0 0 0 0

€ € € €

Totale kosten 5300 6100 775 12175

Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de hypothecaire lening is verstrekt met de NHG, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de NHG, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Toelichting bij de keuringsresultaten Code :Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. Locatie en omschrijving gebrek :De plaats waar de voorziening moet worden aangetroffen en omschrijving van het gebrek. Actie :S = slopen, H = herstellen, V = vervangen, N = nieuw aanbrengen, O = overig (toelichten); Kostenverdeling (%) :Kostenverdeling bij gestapeld bouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000 bij 4 appartementen => k.v. = 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500. Indien geen percentage is ingevuld zijn alle kosten voor huiseigenaar. Directe kosten :Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Kosten op termijn :Kosten van toekomstig onderhoud (binnen 5 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.

24 van 29


Code

A0 A1

A4 A5

Ongedierte/zwam (houtvernielers)

A6

Diversen:

A3.1

A3.2

Code

B1.1 B1.2

B1.3 B2.1

B2.2

B4 B5

B6

Locatie en omschrijving gebrek

Fundering Kruipruimte Kelder / souterrain Portiek / galerij / balkon / dakterras Dakconstructie Dakbeschot Dakbedekking schuin Dakbedekking plat Randafwerking; Overstekken, goot- en dakbetimmeringen Goten Hemelwaterafvoeren Schoorstenen en dakdoorvoeren (binnen) Schoorstenen (buiten) Brandveiligheid (materialen)

A2 A3

B3

ALGEMENE BOUWDELEN Element

BOUWLAGEN Element

Indien van toepassing, staan deze bij de betreffende onderdelen. Indien van toepassing, staan deze bij de betreffende onderdelen. Zie volgende pagina, installaties. Totaal algemene bouwdelen

Actie

Indien van toepassing, zie andere bouwdelen. Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage.

Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage. Indien van toepassing, staan deze bij de betreffende onderdelen.

Diversen: Aanbouw / erker Trappen Zie voorgaande rapportage. Dragend en niet-dragende binnenwanden Totaal algemene bouwlagen

S = slopen

H = herstellen

Directe kosten €

V = vervangen

N = nieuw aanbrengen

k.v. %

Kosten op termijn € 0

-

0

-

0 400 2500 950 200

0 0 0 0 0

900 250 100 0 -

0 0 0 -

-

-

5300

0

Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage.

Indien van toepassing, zie B1.2 Zie voorgaande rapportage.

Buitenkozijnen, ramen en -deuren Dakramen / lichtkoepels Dakkapellen / dakopbouwen Buitenschilderwerk Binnenschilderwerk buitenkozijnen Beglazing Vloeren - zoldervloer Vloeren - verdiepingsvloer Vloeren - begane grondvloer Bad- en/of doucheruimte Toiletruimte Ventilatie Vocht

k.v. %

Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage.


Betonwerk gevels Metselwerk / gevels voegwerk Gevelafwerking Metalen constructiedelen

Actie

Directe kosten €

Kosten op termijn € 200

0

-

-

900 900 650 3000 0 0 0 0 0 100 100 0 -

0 0 0 0 0 0 0 -

250 0 6100

0 0 0

O = overig

25 van 29


Code

A6

INSTALLATIES Element


Diversen: Verwarming / warmwatervoorziening Elektrische installaties Gasleiding Waterleiding Riolering Ventilatie Open haard

Actie

Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage.

Totaal installaties

S = slopen

H = herstellen

V = vervangen

N = nieuw aanbrengen

k.v. %

Directe kosten €

Kosten op termijn € 350 150 75 200 0 0 0 775

O = overig

0 0 0 0 0 0 0 0

26 van 29

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE Programma van eisen en aanbevelingen

Code

Eisen/aanbevelingen

Bouwbesluit

A0

FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

A1

KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeven van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

§ 3.17.2

A2

PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen staalconstructiedelen inspecteren op roest. Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen.

A3

DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

§ 3.6.2

A3.1

DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte singles opnieuw bevestigen of de dakbedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.

§ 3.6.2

A3.2

SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.

§ 3.10.2 + § 3.11.2 / § 3.6.2

A4

BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen.

A5

ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.

§ 3.6.2

27 van 29

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE Programma van eisen en aanbevelingen

Code

Eisen/aanbevelingen

Bouwbesluit

B1.1

BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B1.2 B1.2.1 B1.2.2

METSELWERK / GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie).

§ 3.6.2

B1.3

METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B2.1

KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood- en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zo nodig vervangen.

§ 3.6.2

B2.2

SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden - eenmaal met corrosiewerende verf - en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkend beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen.

§ 3.6.2

B3

VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A5).

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.4

SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B5

VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc's dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.

B1.2.3

§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 3.10.2 +§ 3.11.2

28 van 29

ER IS MEER!

Bij de rapportage krijg je ook nog de volgende algemene informatie: -

Mededelingsplicht voor de verkoper en onderzoeksplicht voor de koper Vergunningen Energiebesparende maatregelen Wet- en regelgeving bij kopen, verkopen en verbouwen Verbouwingen aan en om uw nieuwe huis Bestemmingsplannen Kadasterdata Appartementsrecht en splitsingsakte Vereniging van Eigenaren (VVE)

En ook krijg je algemene informatie over het onderhouden van je woning. Levensduur van bepaalde elementen, als dakbedekking en voegwerk. En wat voor kosten je op langere termijn je kunt verwachten bij bepaalde onderdelen.

‘Wij zijn goed in ons vak. We zijn niet bang om vies te worden. Wij nemen de tijd om de woning grondig van boven tot onderen te controleren, zodat we zeker weten dat we alles hebben gezien.’ Ing. Bonnie Allart - eigenaar


Voor makelaars:

Voor particulieren:

29 van 29

Rapportage bouwkundige keuring

Recommend Documents