bouwkundige keuring Kanaalstraat 207 Lisse
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE
Inle iding Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie m oet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgem aakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de gemeente of door de 'vereniging eigen huis' gelden ten aanzien van het bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig het M odel Bouw kundig Rapport N ationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (m ogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden sam engevat in het Bouw kundig Rapport N ationale Hypotheek G arantie . Toe tsingskader voor de keuring In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijk e bouw delen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen w orden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de c hecklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, m oeten worden verantw oord onder 'diversen', evenals gebreken aan niet nader benoem de bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. H et toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het program ma van eisen en aanbevelingen van het Bouwkundig R apport Nationale Hy potheek Garantie. Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet m ogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen).
Koste nindicaties •
De kos tenindicaties kunnen betrekking hebben op: -
direct noodzakelijk e kosten: kosten v an het direct noodzakelijke herstel van gebreken;
-
kosten op term ijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan;
-
kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan dan wel een offerte ter zake.
• De kostenindicaties worden: -
afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering);
- gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-het-zelf-werk-zaamheden); - vermeld inclusief BTW; -
indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging;
•
vas tgesteld ervan uitgaande dat de aannem er achter elkaar kan doorwerken;
De kos ten van stut-, sloop-, en steigerw erk en de kosten van vervolgschade w orden niet in de kostenindicaties opgenomen.
Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt m et Nationale H ypotheek Garantie, dan zijn de kos ten van deze keuring, evenals de kosten voor het verk rijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de ink om stenbelasting.
Pagina 3 van 58
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE ADMINISTRATIEVE GEGEVENS
rapportnummer 5024.212
AANVRAGER naam:
De heer Van de Berg
adres:
Kanaalstraat 207
pc:
2161JH
plaats:
Lisse
telefoonnummer:
06-17101937
KEURINGSINSTANTIE naam:
Woningkeur Alkmaar
naam inspecteur:
J. Vis
adres:
Blancefloerstraat 12
postcode:
1813 JR
plaats:
Alkmaar
telefoonnummer:
088-1005024
kamer van koophandel:
37106267
ingeschreven als:
Bouwkundig Adviesbureau
WONING adres:
Kanaalstraat 207
plaats:
Lisse
woningtype:
Vrijstaande woning
bouwjaar:
1930
bewoond:
Bewoonde staat
huidig gebruik:
Woonbestemming
aantal bouwlagen:
Begane grond, verdieping en zolder
weersomstandigheden tijdens keuring:
14 graden, droog weer
VERANTWOORDING datum inspectie:
aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:
woensdag 31 augustus 2011 handtekening inspecteur
KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (verzamelstaat) onderdeel Totaal algemeen
direct noodzakelijke kosten
op termijn noodzakelijke kosten
totaal noodzakelijke herstelkosten
€ 1.209,00
€ 1.160,00
€ 0,00
€ 430,00
€ 430,00
Totaal begane grond
€ 3.608,00
€ 0,00
€ 3.608,00
Totaal verdiepingen
€ 4.173,00
€ 539,00
€ 4.712,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 8.990,00
€ 2.129,00
€ 11.119,00
Totaal kelder
Totaal zolder Totaal woning Verbetering
OPMERKINGEN:
Verbetering op basis van bijgevoegd verbeterplan / offerte:
€ 2.369,00
€ 10.120,00
Bouwkundig en energetisch in voldoende staat. Enkele gebreken en achterstallig onderhoud aan de houten delen: kozijnen, deuren en overstekken. De bijgebouwde schuur heeft veel achterstallig onderhoud aan de binnenzijde.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 4 van 58
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 5 van 58
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE
keuringsresultaat algemene bouwdelen
direct op termijn noodzakelijke noodzakelijke kosten kosten
code
element
A.
fundering
0
€ 0,00
€ 0,00
A.1
kruipruimte
0
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
A.2
portiek / galerij
0
€ 0,00
€ 0,00
A.3
dak
A.3.1
dakbedekking
locatie en omschrijving gebrek
actie k.v.(%)
0
€ 0,00
€ 0,00
Vervangen van de aangetaste houten delen op de hoeken van het overstek en rondom de afvoeren:
V
0
€ 860,00
€ 0,00
Vervangen houten latten rondom de dakvensters op de zolder:
V
0
€ 119,00
€ 0,00
Dakbedekking van de aanbouw vervangen op termijn:
V
0
€ 0,00
€ 1.160,00
Rechtleggen en goed laten aansluiten van enkele dakpannen:
V
0
€ 230,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
A.3.2
schoorstenen
0
€ 0,00
€ 0,00
A.4
brandveiligheid
0
€ 0,00
€ 0,00
A.5
ongedierte / zwam
0
€ 0,00
€ 0,00
A.6
diversen
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 1.209,00
€ 1.160,00
totaal algemene bouwdelen
keuringsresultaat kelder
direct op termijn noodzakelijke noodzakelijke kosten kosten
code
element
B.1.1
betonwerk gevels
0
€ 0,00
€ 0,00
B.1.2
metselwerk / gevelafwerking
0
€ 0,00
€ 0,00
B.1.3
metalen constructiedelen
0
€ 0,00
€ 0,00
B.2.1
kozijnen, ramen en deuren buiten
0
€ 0,00
€ 0,00
B.2.2
schilderwerk buiten
0
€ 0,00
€ 0,00
B.3
vloeren, houten constructiedelen
0
€ 0,00
€ 430,00
B.4
sanitair
0
€ 0,00
€ 0,00
B.5
ventilatie / vocht
0
€ 0,00
€ 0,00
B.6
diversen
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 430,00
locatie en omschrijving gebrek
Aanbrengen van nieuwe pleisterlaag en afwerken met vochtwerende verflaag:
actie k.v.(%)
V
totaal kelder
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 6 van 58
keuringsresultaat begane grond code
element
B.1.1
betonwerk gevels
B.1.2
metselwerk / gevelafwerking
B.1.3
metalen constructiedelen
B.2.1
kozijnen, ramen en deuren buiten
B.2.2
schilderwerk buiten
locatie en omschrijving gebrek
actie k.v.(%)
direct op termijn noodzakelijke noodzakelijke kosten kosten
0
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
Nieuwe kitranden aan de binnenzijde van de raamkozijnen vervangen:
V
0
€ 169,00
€ 0,00
Vervangen van kapot glas in lood ruitje:
V
0
€ 59,00
€ 0,00
Schilderwerk en herstelwerk aan de houten delen buitenom de woning:
H
0
€ 1.640,00
€ 0,00
Schilderwerk binnenzijde en herstellen houtendelen:
H
0
€ 1.230,00
€ 0,00
B.3
vloeren en houten constructiedelen
0
€ 0,00
€ 0,00
B.4
sanitair
0
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 510,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 3.608,00
€ 0,00
B.5
ventilatie / vocht
B.6
diversen
Aanbrengen extra ventilatie kanaal in de bijkeuken en mechanische ventilatieunit:
N
totaal begane grond
keuringsresultaat 1e verdieping
direct op termijn noodzakelijke noodzakelijke kosten kosten
code
element
B.1.1
betonwerk gevels
0
€ 0,00
€ 0,00
B.1.2
metselwerk / gevelafwerking
0
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
B.1.3
metalen constructiedelen
0
€ 0,00
€ 0,00
B.2.1
kozijnen, ramen en deuren buiten
B.2.2
schilderwerk buiten
B.3
vloeren en houten constructiedelen
B.4
sanitair
locatie en omschrijving gebrek
actie k.v.(%)
Hang en sluitwerk nalopen:
H
0
€ 0,00
€ 70,00
Herstellen van de aangetaste kozijndelen:
V
0
€ 210,00
€ 0,00
Nieuwe kitranden aan de binnenzijde van de kozijnen:
V
0
€ 169,00
€ 0,00
Schilderwerk aan de binnenzijde ramen en deuren:
V
0
€ 860,00
€ 0,00
Schilderwerk buitenom aan de houtendelen, kozijnen, ramen, deuren en overstekken:
V
0
€ 2.230,00
€ 0,00
Achterstallig onderhoud houten delen kozijnen (liggende delen) en boeidelen:
V
0
€ 585,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
Kitrand bij de aansluiting van de toilet en achterwand:
H
0
€ 119,00
€ 0,00
Vervangen van ventilatie ventiel
V
0
€ 0,00
€ 39,00
Herstellen vocht achter tegelwerk, tegels eruit, drogen en opnieuw aanbrengen en afkitten:
H
0
€ 0,00
€ 430,00
B.5
ventilatie / vocht
0
€ 0,00
€ 0,00
B.6
diversen
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 4.173,00
€ 539,00
totaal 1e verdieping
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 7 van 58
keuringsresultaat 2e verdieping
direct op termijn noodzakelijke noodzakelijke kosten kosten
code
element
B.1.1
betonwerk gevels
0
€ 0,00
€ 0,00
B.1.2
metselwerk / gevelafwerking
0
€ 0,00
€ 0,00
B.1.3
metalen constructiedelen
0
€ 0,00
€ 0,00
B.2.1
kozijnen, ramen en deuren buiten
0
€ 0,00
€ 0,00
B.2.2
schilderwerk buiten
0
€ 0,00
€ 0,00
B.3
vloeren en houten constructiedelen
0
€ 0,00
€ 0,00
B.4
sanitair
0
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
locatie en omschrijving gebrek
actie k.v.(%)
B.5
ventilatie / vocht
0
€ 0,00
€ 0,00
B.6
diversen
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal 2e verdieping
keuringsresultaat 3e verdieping
direct op termijn noodzakelijke noodzakelijke kosten kosten
code
element
B.1.1
betonwerk gevels
0
€ 0,00
€ 0,00
B.1.2
metselwerk / gevelafwerking
0
€ 0,00
€ 0,00
B.1.3
metalen constructiedelen
0
€ 0,00
€ 0,00
B.2.1
kozijnen, ramen en deuren buiten
0
€ 0,00
€ 0,00
B.2.2
schilderwerk buiten
0
€ 0,00
€ 0,00
B.3
vloeren en houten constructiedelen
0
€ 0,00
€ 0,00
B.4.
sanitair
0
€ 0,00
€ 0,00
B.5
ventilatie / vocht
0
€ 0,00
€ 0,00
B.6
diversen
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
locatie en omschrijving gebrek
actie k.v.(%)
totaal 3e verdieping
keuringsresultaat zolder
direct op termijn noodzakelijke noodzakelijke kosten kosten
code
element
B.1.1
betonwerk gevels
0
€ 0,00
€ 0,00
B.1.2
metselwerk / gevelafwerking
0
€ 0,00
€ 0,00
B.1.3
metalen constructiedelen
0
€ 0,00
€ 0,00
B.2.1
kozijnen, ramen en deuren buiten
0
€ 0,00
€ 0,00
B.2.2
schilderwerk buiten
0
€ 0,00
€ 0,00
B.3
vloeren en houten constructiedelen
0
€ 0,00
€ 0,00
B.4
sanitair
0
€ 0,00
€ 0,00
B.5
ventilatie / vocht
0
€ 0,00
€ 0,00
B.6
diversen
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
locatie en omschrijving gebrek
actie k.v.(%)
totaal zolder
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 8 van 58 TOELICHTING
Code :
verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen
Locactie en omschrijving gebrek :
de plaats waar de voorziening moet worden aangetroffen en een omschrijving van het gebrek
Actie :
S=slopen, H=herstellen, V=vervangen, N=nieuw, O=overig (toelichten)
k.v.% :
kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Voorbeeld: totale kosten euro 10.000,- bij 4 appartementen k.v. is dan 25%, noodzakelijke kosten per appartement euro 2.500,-
Direct noodzakelijke kosten:
kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade
Op termijn noodzakelijke kosten:
kosten van toekomstig onderhoud ( naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 9 van 58
Verbeterplan keuringsresultaat algemene bouwdelen code
element
locatie en omschrijving verbetering
A.6.1
verbeteringen / algemeen
Onvoorziene post achterstallig onderhoud:
keuringsresultaat begane grond code
element
locatie en omschrijving verbetering
B.3.1
wand- en plafondafwerking
Vervangen van de aangetaste wandbekleidng in de bijkeuken: Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd. Herstellen scheuren binnenwanden, wat zichtbaar is: Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.
keuringsresultaat 1e verdieping code
element
locatie en omschrijving verbetering
B.2.3
balkon en balustrades
B.3.1
wand- en plafondafwerking
Herstellen voegwerk bij de ballustrades aan het balkon: De gevelstenen van de ballustrade bij het balkon hebben achterstallig onderhoud aan het voegwerk. Herstellen krimpscheurtjes boven de kozijnen met acrylaatkit: Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.
Kanaalstraat 207 - Lisse
offerte aanwezig
Kosten verbetering € 2.500,00
offerte aanwezig
Kosten verbetering € 860,00
€ 90,00
offerte aanwezig
Kosten verbetering € 410,00
€ 45,00
Pagina 10 van 58
keuringsresultaat extra buiten
offerte aanwezig
code
element
locatie en omschrijving verbetering
D.1
garage / tuinhuis / carport
Vervangen van de twee aangetaste deuren op de verdieping: Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad.
Kosten verbetering € 420,00
De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is. Aanbrengen van houten platen voor versteviging op de planken vloer van de verdieping: Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad.
€ 2.260,00
De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is. Renoveren van het houtwerk aan de ramen en deuren aan de binnenzijde: Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad.
€ 1.035,00
De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is. Schilderwerk aan de houten en ijzeren deur en kozijndelen aan de binnenzijde: Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad.
€ 1.680,00
De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is. Herstellen van de aanwezige scheuren in de binnenwanden van de schuur: Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad.
€ 820,00
De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is.
Totaal kosten verbeterplan
Kanaalstraat 207 - Lisse
€ 10.120,00
Pagina 11 van 58
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE Programma van eisen en aanbevelingen
CODE
EISEN / AANBEVELINGEN
BOUWBESLUIT
A.0.
FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd.
Par. 2.1.2. + 2.2.2.
A.1.
KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatie-openingen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).
Par. 3.17.2.
A.2.
PORTIEK / GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen.
Par. 3.6.2.
A.3.
DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.
Par. 3.6.2.
A.3.1.
DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen.
Par. 3.6.2.
A.3.2.
SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS
Par. 3.10.2 + 3.11.2 / Par. 3.6.2.
Gebreken aan metsel-, voeg- en stuckwerk herstellen. A.4.
BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen
A.5.
ONGEDIERTE EN ZWAM Bestrijding van ongedierte / zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.
B.1.1.
BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.
B.1.2. B.1.2.1. B.1.2.2.
METSELWERK / GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie).
Par. 3.6.2.
B.1.3.
METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructie-delen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructie-delen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.
Par. 2.1.2. + 2.2.2.
B.2.1.
KOZIJNEN / RAMEN / DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen / dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zonodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.
Par. 3.6.2.
SCHILDERWERK BUITEN
Par. 3.6.2.
B.1.2.3.
B.2.2.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Par. 3.6.2.
Par. 3.6.2.
Pagina 12 van 58 CODE
EISEN / AANBEVELINGEN
BOUWBESLUIT
Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden – eenmaal met corrosiewerende verf – en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid / roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnen-schilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen. B.3.
VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies. (zie ook bij A.5.).
B.4.
SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.
B.5.
VENTILATIE / VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Par. 2.1.2. + 2.2.2.
Par. 3.10.2. + 3.11.2.
Pagina 13 van 58
TOELICHTING BOUWKUNDIGE KEURING
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 14 van 58
algemene bouwdelen fundering
A.
algemeen
Bij funderingen op staal wordt direct gefundeerd op de grondslag. Enige zetting is hierbij niet ongebruikelijk. Zetting kan ontstaan kort na de nieuwbouw of door verandering(en) in de ondergrond. Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.
is er geheid
Paalfundering en fundering direct op de grondslag.
welke ondergrond is van toepassing
Zandgrond.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
opmerkingen
Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd, ook niet mogelijk. Visuele inspectie van de gevel en enkele indicatoren welke een aanleiding zouden kunnen zijn om op termijn gebreken en/of problemen te verwachten, hebben geen bijzonderheden opgeleverd. Met betrekking tot de fundering zijn geen gegevens bekend.
toelichting gebreken
Geen aanleiding voor een nader onderzoek van de fundering aan het woonhuis.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 15 van 58
algemene bouwdelen kruipruimte
A.1
algemeen
De kruipruimte is beoordeeld bij de aanwezige kruipluiken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat, is het aan te bevelen om gas- en CV-leidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen. Leidingen mogen nooit in het water liggen. Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.
is er een kruipruimte
Ja, deels toegankelijk via luik.
vrijdragend of betonplaat op zand gestort
Vrijdragende vloer.
soort vloer
Betonvloer/ houtenvloer.
is de vloer geïsoleerd
Niet voorzien van isolatie, woonkamer is niet waarneembaar.
is er voldoende ventilatie
Via aangebrachte ventilatie openingen in de gevels.
hoe is de constructie van de balken
Voldoende staat, deels waarneembaar.
is de kruipruimte droog
Droog.
is de kruipruimte schoon
Schone kruipruimte, voor wat zichtbaar is.
is er ongedierte aanwezig
Nee.
is de vloer doorgezakt
Nee.
is er zwam geconstateerd
Geen zwammen waargenomen.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
k.v. %
kosten verbetering
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten opmerkingen
herstelkosten op termijn
€ 0,00
De kruipruimte is tijdens het onderzoek niet geheel toegankelijk omdat er muurtjes rondom het luik aanwezig zijn. Er is dus geen onderzoek uitgevoerd naar de staat en toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en eventueel optrekkend vocht. Over geen enkele van genoemde zaken kunnen uitspraken worden gedaan. In de gevels is er geen sprake van optrekkend vocht in de woonkamer waar de vloer vann houtenbalken is voorzien.
portiek / galerij
A.2
is de constructie voldoende
Voldoende staat.
is er betonrot geconstateerd
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 16 van 58
algemene bouwdelen dak
A.3 staat van de gordingen en nok
Voldoende staat.
is de muurplaat aangetast
Voldoende staat.
zijn de gordingen in de muur in goede staat
Voldoende staat.
zijn de stalen / houten spanten in goede staat
Houten spanten.
is er houtworm en/of boktor geconstateerd
Nee.
is het dakbeschot in orde
Voldoende staat.
is het dakbeschot geïsoleerd
Isolatie aanwezig.
uit welk materiaal bestaat het dakbeschot
Hout, isolatie, gipsplaat.
in welke staat zijn de panlatten
Voldoende staat, op twee plaatsen kunnen controleren.
zijn de windveren in goede staat
N.v.t.
zijn de boeiborden in goede staat
Voldoende staat, maar achterstallig onderhoud.
zijn de overstekken in goede staat
Voldoende staat, maar achterstallig onderhoud.
hoe is de aansluiting van de boeiborden met het dak
Voldoende staat.
hoe is de aansluiting van de topgevels met het dak
Voldoende staat.
uit welk materiaal bestaan de goten
Zinken dakgoot.
zijn de gootbodem en gootklossen in goede staat
Voldoende staat, maar achterstallig onderhoud.
zijn de dakvensters in goede staat
Voldoende staat, oude vochtplekken aan de binnenzijde, geen actieve lekkage.
zijn de dakkapellen in goede staat
Voldoende staat, achterstallig schilderwerk houten delen.
zijn de kilgoten in goede staat
Voldoende staat.
zijn er bolroosters aanwezig
Ja.
zijn de regenafvoeren in goede staat
De kunststof hemelwaterafvoeren, voldoende staat.
zijn de regenafvoeren goed bevestigd
Voldoende staat.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 17 van 58
algemene bouwdelen
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstelkosten op termijn
k.v. %
kosten verbetering
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
Vervangen van de aangetaste houten delen op de hoeken van het overstek en rondom de afvoeren:
V
direct
€ 860,00
€ 0,00
0
€ 0,00
Vervangen houten latten rondom de dakvensters op de zolder:
V
direct
€ 119,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 979,00
€ 0,00
totaal kosten
evt. offerte foto
€ 0,00
opmerkingen
Het dakvlak is geïsoleerd. De spanten en gordingen verkeren in voldoende conditie.
toelichting gebreken
Bij diverse dakvensters zijn de houten delen aan de binnenzijde aangetast door vocht, met de vochtmeter gemeten en de indicatie is “droog”. De oude vochtplekken zijn ontstaan door binnenkomend regenwater via de kilgoten naast de dakvensters, de oorzaak is verholpen echter de aantasting aan het houtwerk is zichtbaar. Het schilderwerk van de overstekken en/of boeiboorden verkeert in onvoldoende conditie. Op diverse plaatsen is houtrot geconstateerd. Advies: Aangetaste delen herstellen of vervangen. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen.
advies
Frequent reinigen en verwijderen van vuil in de dakgoten is een vereiste.
opmerkingen
Het dakvlak is niet geïsoleerd. De spanten en gordingen verkeren in voldoende conditie. Door werking van materialen wijkt het dakbeschot. Hierdoor is er op lange termijn een verhoogd risico op doorzakken van het dakvlak.
toelichting gebreken
Op enkele planken van het dakbeschot zijn witte vlekken zichtbaar, tijdens de inspectie is niet duidelijk geworden of dit nu zwammen/schimmel vorming was. Bij het bestuderen van de foto si vast gsteld dat er sprake is van zwamvorming. Er zijn al enkel planken verwijderd de laatste planken met deze aanslag dienen ook verwijderd en vervangen te worden.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 18 van 58
algemene bouwdelen dakbedekking
A.3.1
algemeen
Bij platte daken wordt vnl. de bitumineuze bedekking gecontroleerd. De gemiddelde levensduur, mits goed aangebracht, is 15 tot 20 jaar. Periodiek inspecteren en reinigen is echter noodzakelijk. Bij hellende daken worden een algemene indruk gegeven van de gesteldheid van de bedekking en of het op de juiste wijze is aangebracht.
is het dak vlak of hellend
Hellend zadeldak.
uit welk materiaal bestaat de dakbedekking
Keramische dakpannen en bitumen dakbedekking op de aanbouw.
hoe is de staat van de dakbedekking
Voldoende staat.
ligt de dakbedekking netjes recht op het dak
Ja.
zijn er beschadigde pannen
Enkele kleine blusje eraf en enkele dakpannen sluiten onvoldoende aan op elkaar.
zijn de kantpannen verankerd
N.v.t.
liggen de nokvorsten vast
Ja.
zijn de nokvorsten goed aangesmeerd
Juiste wijze.
zijn er ventilatiepannen aanwezig
Ja.
uit welk jaar is de dakbedekking
Pannen 2005 en bitumen uit 1980. (schatting)
zijn de onderste pannen afgesloten
Ja.
is het lood op de juiste wijze aangebracht
Voldoende.
is er scheurvorming in de dakbedekking van het platte dak
Nee, moeilijk waarneembaar door het aanwezige grind en tegelwerk.
is er afschot op het platte dak naar de afvoer
Ja.
is er grind aanwezig op het platte dak
Ja, grind laag en tegels.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
kosten verbetering
k.v. %
Rechtleggen en goed laten aansluiten van enkele dakpannen:
V
direct
€ 230,00
€ 0,00
0
€ 0,00
Dakbedekking van de aanbouw vervangen op termijn:
V
3 jaar
€ 0,00
€ 1.160,00
0
€ 0,00
€ 230,00
€ 1.160,00
totaal kosten
evt. offerte foto
€ 0,00
opmerkingen
De panlatten zijn in voldoende staat, op diverse plaatse geïnspecteerd. Niet alle dakpannen sluiten evengoed op elkaar aan waardoor wind en regen uit een bepaalde hoek onder de dakpannen kan komen en de constructie kan aantasten. Verder zijn er enkele blusjes af van de dakpannen.
toelichting gebreken
Het platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking (met ballast grind). Het gehele dak is gedateerd en economisch afgeschreven. Ten tijde van het onderzoek is er geen actieve lekkage aanwezig. Op termijn deze dakbedekking vervangen.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 19 van 58
algemene bouwdelen schoorstenen
A.3.2
algemeen
Het rookkanaal van de schoorsteen is niet geïnspecteerd. Om alle risico's van een schoorsteenbrand te vermijden, adviseren wij u hiervoor een specialistisch bedrijf in te schakelen
is de schoorsteen in goede staat
Voldoende staat.
is het voegwerk in goede staat
Voldoende staat.
is er lood aangebracht
Ja.
is het lood goed aangebracht
Ja, juiste wijze.
komt de schoorsteen boven de nok uit
Ja.
is er een schoorsteen kap aanwezig
Ja.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstelkosten op termijn
k.v. %
kosten verbetering
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
€ 0,00
De schoorstenen/ rookgasafvoeren met de aansluitingen van het dak en/of gevel, zoals lood en loketten, verkeren in voldoende conditie.
opmerkingen
brandveiligheid
A.4
is er een brandvertragende deur aanwezig tussen garage en woning
N.v.t.
zijn er verluchtingsdalen aanwezig
N.v.t.
rieten dak: is dak van binnen brandwerend
N.v.t.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
opmerkingen
In de woning zijn geen materialen aangetroffen die een verhoogd risico met betrekking tot de brandveiligheid opleveren. Bij voorgenomen verbouwingen er op letten dat dit zo blijft.
advies
De woning is niet voorzien van rookmelders en/of de aanwezige rookmelders zijn niet correct geplaatst. In verband met de brandveiligheid word geadviseerd om op elke verdieping minstens één rookmelder te plaatsen.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 20 van 58
algemene bouwdelen ongedierte / zwam
A.5
algemeen
Een indicatie van zwam en/of ongedierte wil niet direct zeggen dat er ook sprake is van aantastingen en/of dat het ongedierte nog actief is.
is er zwam geconstateerd
Nee.
is er houtworm / boktor geconstateerd
Nee.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
Geen ongedierte of sporen van ongedierte aangetroffen in de houten delen welke zichtbaar waren tijdens de inspectie.
opmerkingen
diversen
A.6
algemeen
Bij oudere woningen dient u er rekening mee te houden dat er evt. asbesthoudende materialen kunnen zijn gebruikt. Het visueel niet constateren van asbesthoudende materialen door de inspecteur, wil niet zeggen dat er geen asbest aanwezig is; denk aan riolering, afvoer, rookkanaal, brandwerende deuren, spouwmuren, ed.
zijn er verder nog bijzonderheden geconstateerd
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
verbeteringen / algemeen zijn er andere verbeteringen van toepassing
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
A.6.1 Onvoorziene kosten.
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
Onvoorziene post achterstallig onderhoud: totaal kosten opmerkingen
evt. offerte foto
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 2.500,00 € 2.500,00
Omdat niet werkelijk alle bouwdelen zijn te inspecteren is het raadzaam een post voor onvoorziene kosten op te nemen omdat de werkelijk schade aan sommige houten delen pas na verwijdering zichtbaar kan worden.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 21 van 58
kelder vloeren, houten constructiedelen
B.3
algemeen
Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.
van welk materiaal is de vloer gemaakt
Beton/ steenachtig.
in welke staat is de constructie van de vloer
Voldoende staat.
zijn de vloerbalken in goede staat
Betreft steenachtige betonplaat in voldoende staat.
is de vloer vlak
Ja.
is de vloer stabiel
Ja.
is er een asbesthoudende vloerbedekking
Nee.
is de vloer vochtig
Ja, vloeren en wanden zijn vochtig.
is de vloer geïsoleerd
Nee.
hoe is de afwerking van de plinten
N.v.t.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en) Aanbrengen van nieuwe pleisterlaag en afwerken met vochtwerende verflaag:
V
2 jaar
totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 430,00
€ 0,00
€ 430,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00
€ 0,00
Nu is het bijna standaard dat de wanden en de vloer van een kelderruimte vochtig zijn. Het pleisterwerk is deels aangetast en door de ruimte beter te ventileren en meer ventilatieopeningen te maken kan het overdadige aan waterdamp op natuurlijke wijze de kelderruimte verlaten.
toelichting gebreken
Herstellen van de aantasting kan middels een vocht werende schilderlaag. Injecten van de beton/ steenachtige delen is ook een optie maar deze is kostbaar en injecteren heeft maar een beperkte levensduur. Beter is het dan om de wanden te behandelen en de ventilatie te verbeteren.
wand- en plafondafwerking
B.3.1
zijn er (krimp)scheuren of naden in de wanden geconstateerd
Nee.
zijn er vochtplekken in de wanden geconstateerd
Ja, vochtige wanden en aangetast stuukpleister.
zijn er ongefundeerde dragende wanden
Nee.
uit welk materiaal bestaan de plafonds
Houten en steenachtige delen.
hoe is de afwerking van de plafonds
Voldoende.
zijn er (krimp)scheuren of -naden in het plafond geconstateerd
N.v.t.
zijn er vochtplekken of beschadigingen in het plafond geconstateerd
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 22 van 58
kelder trappen en balustrades/leuningen
B.3.2
zijn de balustrades/leuningen in goede staat
Voldoende staat.
kraken de traptreden
Nee.
is de trap goed bevestigd
Ja.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
ventilatie / vocht
B.5
is er mechanische ventilatie
Nee.
is er ventilatie in de badkamer aanwezig
N.v.t.
is er ventilatie in de toilet(ten) aanwezig
N.v.t.
is er ventilatie in de keuken aanwezig
N.v.t.
is er ventilatie in de bijkeuken aanwezig
N.v.t.
voldoen de ventilatieroosters
N.v.t.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
diversen
B.6
zijn er verder nog bijzonderheden geconstateerd
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
Nee.
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 23 van 58
begane grond betonwerk gevels
B.1.1
zijn er betonlatijen aanwezig
Ja, rollagen van steen.
is er scheurvorming in de gevels geconstateerd
Nee. (woonhuis)
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
k.v. %
kosten verbetering
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
evt. offerte foto
€ 0,00
De gevel, het metsel- en voegwerk verkeren in voldoende conditie. Er zijn geen zichtbare gebreken / bijzonderheden. In bestaande bouw is altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen thermische scheurvorming gaat optreden in het metselwerk en/of reeds zeer beperkt aanwezig is.
opmerkingen
metselwerk / gevelafwerking
B.1.2
is er scheurvorming in de voorgevel geconstateerd
Nee.
is er scheurvorming in de achtergevel geconstateerd
Nee.
is er scheurvorming in de zijgevel links geconstateerd
Nee.
is er scheurvorming in de zijgevel rechts geconstateerd
Nee.
ligt er metselwerk los
Nee.
is het metselwerk overdadig vochtig
Nee.
zijn er open stootvoegen tbv ventilatie van de spouw
Ja.
zijn er open voegen boven het kozijn ter bevordering van de afwatering
Nee.
is het voegwerk in goede staat
Voldoende staat.
zijn er dilatatievoegen toegepast
Ja.
zijn de dilatatievoegen afgekit
Voldoende.
is er zoutkristallisatie geconstateerd
Nee.
zijn de muren groen uitgeslagen
Nee.
zijn de muren waterdicht
Ja.
welk materiaal is toegepast als gevelafwerking
Houten geveldelen.
is de beplating goed bevestigd
Ja.
zijn de spijkers / schroeven roestig
Nee.
staat het plaatmateriaal bol ivm vocht
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
k.v. %
kosten verbetering
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten toelichting gebreken
herstelkosten op termijn
evt. offerte foto
€ 0,00
De gevel en het metselwerk verkeren in voldoende conditie. Achterstallig schilderwerk aan de houten delen.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 24 van 58
begane grond metalen constructiedelen
B.1.3
algemeen
Indien metalen constructiedelen zijn aangetast door corrosie, dienen deze te worden behandeld met een roestwerende verf.
is de constructie goed bevestigd
Ja.
is er corrosie ontstaan
N.v.t.
is er condensvorming geconstateerd (koude brug)
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten opmerkingen
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
Een koudebrug is een plaats aan de buitenkant van een gebouw waar, door slechte thermische isolatie, warmte verloren gaat. Zulke verbindingen kunnen bestaan bij overgangen van een geïsoleerde muur met een vloerconstructie, ook wel bouwknoop genoemd, waarbij de muurisolatie niet overgaat in de vloerisolatie, en aldus een "koudebrug" ontstaat. Ook bij de overgang van de muur naar ramen, deuren en dergelijke kunnen koudebruggen ontstaan. Een koudebrug is een geleidend element, in tegenstelling tot bijvoorbeeld een muur, waar de temperatuur lineair stijgt (of daalt) met de diepte.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 25 van 58
begane grond kozijnen, ramen en deuren buiten
B.2.1
zijn er kozijnen in de voorgevel aangetast door houtrot
Voldoende staat, maar wel achterstallig onderhoud.
zijn er kozijnen in de achtergevel aangetast door houtrot
Voldoende staat, maar wel achterstallig onderhoud.
zijn er kozijnen in de zijgevel rechts aangetast door houtrot
Voldoende staat, maar wel achterstallig onderhoud.
zijn er kozijnen in de zijgevel links aangetast door houtrot
Voldoende staat, maar wel achterstallig onderhoud.
zijn de draaiende delen aangetast door houtrot
Voldoende staat, maar wel achterstallig onderhoud.
is de aansluiting met het metselwerk water- en tochtdicht
Ja.
zijn de lekdorpels goed aangebracht
Voldoende staat.
zijn de onderdorpels van de deurkozijnen water- en tochtdicht
Ja.
zijn de glaslatten goed aangebracht en afgekit
Ja.
(indien aanwezig) is het dubbel glas in goede staat
Dubbel, enkel met voorzetraam en glas in loodramen.
zijn de tochtstrippen goed aangebracht
Deels.
is het lood boven de kozijnen goed aangebracht
Ja.
klemmen er deuren als gevolg van zettingen
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
k.v. %
kosten verbetering
Vervangen van kapot glas in lood ruitje:
V
direct
€ 59,00
€ 0,00
0
€ 0,00
Nieuwe kitranden aan de binnenzijde van de raamkozijnen vervangen:
V
direct
€ 169,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 228,00
€ 0,00
totaal kosten
evt. offerte foto
€ 0,00
opmerkingen
Regulier onderhoud aan schilderwerk en hang- en sluitwerk dient op termijn te worden uitgevoerd.
toelichting gebreken
Eén van de ruitje in de glas in loodramen is gebarsten. Enkele kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing. De beglazing rammelt niet en zit voldoende bevestigd. Op de kitnaden is een verhoogd risico op lekkage aanwezig. Het huidige kitwerk en/of stopverf is versteend en dient te worden vervangen. Genoemde gebreken kunnen de oorzaak zijn van, tijdens deze inspectie niet zichtbaar, houtrot in sponningen of achter glaslatten.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 26 van 58
begane grond schilderwerk buiten
B.2.2
algemeen
Van schilderwerk wordt een algemene indruk gegeven
in welke staat is het schilderwerk algemeen
Voldoende staat, plaatselijk achterstallig onderhoud aan schilderwerk.
in welke staat is het schilderwerk van kozijnen
Voldoende staat, plaatselijk achterstallig onderhoud aan schilderwerk.
in welke staat is het schilderwerk van ramen
Voldoende staat, plaatselijk achterstallig onderhoud aan schilderwerk.
in welke staat is het schilderwerk van deuren
Voldoende staat, plaatselijk achterstallig onderhoud aan schilderwerk.
in welke staat is het schilderwerk van boeidelen / gevels
Voldoende staat, plaatselijk achterstallig onderhoud aan schilderwerk.
in welke staat is het schilderwerk van overstekken
Voldoende staat, achterstallig onderhoud qua schilderwerk.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
kosten verbetering
k.v. %
Schilderwerk binnenzijde en herstellen houtendelen:
H
direct
€ 1.230,00
€ 0,00
0
€ 0,00
Schilderwerk en herstelwerk aan de houten delen buitenom de woning:
H
direct
€ 1.640,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 2.870,00
€ 0,00
totaal kosten toelichting gebreken
evt. offerte foto
€ 0,00
Het exterieur schilderwerk is op verschillende onderdelen in onvoldoende conditie. Per direct dient klein onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken en het hang- en sluitwerk. Het interieur schilderwerk is ernstig achterstallig. Het geheel bladdert en op een enkele plaats is actief houtrot aanwezig. Alle oude verflagen dienen te worden verwijderd. Totale renovatie van de kozijnen dient per direct te worden uitgevoerd.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 27 van 58
begane grond vloeren en houten constructiedelen
B.3
algemeen
Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen
van welk materiaal is de vloer gemaakt
Beton, steenachtige vloer/ eels houtenvloer..
in welke staat is de constructie van de vloer
Voldoende staat.
zijn de vloerbalken in goede staat
Voldoende staat, zover zichtbaar was.
is de vloer vlak
Voldoende staat.
is de vloer stabiel
Voldoende staat.
is er een asbesthoudende vloerbedekking geconstateerd
Nee.
is de vloer vochtig
Nee, gecontroleerd met de vochtmeter geen verhoogde concentratie.
is de vloer geïsoleerd
Nee.
hoe is de afwerking van de plinten
Voldoende.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
kosten verbetering
k.v. % 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
opmerkingen
Met betrekking tot de zichtbare houten, betonnen en/of steenachtige constructiedelen zijn geen gebreken en/of opmerkingen te vermelden. Met constructie delen worden ook de dragende muren bedoeld. Het betreft hier een visuele opname, na verwijdering van wandbekleding of andere soorten van afwerkingen kunnen dergelijke problemen alsnog zichtbaar worden. Er is tijdens deze inspectie echter geen enkele aanleiding of vermoeden aanwezig om dit te verwachten.
toelichting gebreken
De houten balken en/of het vloerbeschot zijn niet of onvoldoende te inspecteren. De kruipruimte is tijdens het onderzoek niet toegankelijk en/of er is onvoldoende zicht op de genoemde onderdelen in verband met bereikbaarheid van de kruipruimte.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 28 van 58
begane grond wand- en plafondafwerking
B.3.1
zijn er (krimp)scheuren of -naden in de wanden geconstateerd
Ja, bij de aansluiting bestaande bouw en aanbouw.
zijn er vochtplekken in de wanden geconstateerd
Ja, in de bijkeuken.
zijn er ongefundeerde dragende wanden
Nee.
uit welk materiaal bestaan de plafonds
Gipsplaat.
hoe is de afwerking van de plafonds
Voldoende staat.
zijn er (krimp)scheuren of -naden in de plafonds geconstateerd
Ja, enkele krimpscheurtjes.
zijn er vochtplekken of beschadigingen in de plafonds geconstateerd
Ja in de bijkeuken.
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
Vervangen van de aangetaste wandbekleidng in de bijkeuken:
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 860,00
Herstellen scheuren binnenwanden, wat zichtbaar is:
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 90,00
€ 0,00
€ 0,00
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering
evt. offerte foto
€ 950,00
opmerkingen
Scheurvorming in het plafond van de woonkamer.
toelichting verbeterpunt
Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.
trappen en balustrades/leuningen
B.3.2
zijn de balustrades/leuningen in goede staat
Voldoende staat.
kraken de traptreden
Nee.
is de trap goed bevestigd
Ja.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 29 van 58
begane grond sanitair
B.4
is er voldoende verwarming in de badkamer
N.v.t.
is het voegwerk in de badkamer in goede staat
N.v.t.
zijn er vochtplekken achter de douche / baduitloop
N.v.t.
loopt de vloer op afschot naar het doucheputje
N.v.t.
is het tegelwerk in de badkamer in goede staat
N.v.t.
zijn de hoeken in de badkamer goed afgekit
N.v.t.
is er voldoende ventilatie in de badkamer
N.v.t.
zijn er lekkages van het sanitair in de badkamer
N.v.t.
is het tegelwerk in de toilet in goede staat
Voldoende staat.
is er voldoende ventilatie in de toilet
Ja, mechanische afzuiging.
is de toiletpot goed bevestigd
Ja.
lekt de toiletpot
Nee.
werkt het mechaniek van de toilet goed
Ja.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
k.v. %
kosten verbetering
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
evt. offerte foto
€ 0,00
opmerkingen
Toilet is goed geventileerd en in voldoende staat.
toelichting gebreken
De kraan in de toiletruimte zit los van de hoekfontein.
keuken
B.4.1
is de keuken in goede staat
Voldoende staat.
voldoet de aanwezige apparatuur
Ja.
is de keuken functioneel
Functionele keuken.
zijn er lekkages in de keuken geconstateerd
Nee.
zijn voeg- en tegelwerk in de keuken in orde
Ja.
voldoet de ontluchting in de keuken
Ja.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten advies
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
Vraag naar de garantiebewijzen van het apparatuur in de keuken.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 30 van 58
begane grond ventilatie / vocht
B.5
is er mechanische ventilatie aanwezig
Ja, enkele afzuigunits
welke soort ventilatie is aanwezig
Natuurlijke aan-/afvoer en mechanische afzuiging.
is er ventilatie aanwezig in de badkamer
Ja.
is er ventilatie aanwezig in de toilet(ten)
Ja.
is er ventilatie aanwezig in de keuken
Ja.
is er ventilatie aanwezig in de bijkeuken
Natuurlijke venitlatie welk onvoldoende is.
voldoen de ventilatie roosters
Ja.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en) Aanbrengen extra ventilatie kanaal in de bijkeuken en mechanische ventilatieunit:
N
direct
totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 510,00
€ 0,00
€ 510,00
€ 0,00
kosten verbetering
k.v. % 0
evt. offerte foto
€ 0,00
€ 0,00
opmerkingen
Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk. Let er wel op dat bij het toepassen van mechanische ventilatie er ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen en deuren.
toelichting gebreken
In de bijkeuken, waar de wasmachine opstelling aanwezige is, zit vloerverwarming en de CV ketel. De ruimte is echter onvoldoende geventileerd waardoor de aanwezige waterdamp zich gaat hechten aan de bouwdelen. Dit veroorzaakt schimmelvorming aan het plafond en de wanden. Ongezond voor het binnenklimaat.
diversen
B.6
zijn er verder nog bijzonderheden geconstateerd
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
Nee.
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
verbeteringen / algemeen zijn er andere verbeteringen van toepassing
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
B.6.1 N.v.t.
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 31 van 58
1e verdieping betonwerk gevels
B.1.1
zijn er betonlatijen aanwezig
Ja, rollagen van steen.
is er scheurvorming in de gevels geconstateerd
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
De gevel, het metsel- en voegwerk verkeren in voldoende conditie. Er zijn geen zichtbare gebreken / bijzonderheden. In bestaande bouw is altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen thermische scheurvorming gaat optreden in het metselwerk en/of reeds zeer beperkt aanwezig is.
opmerkingen
metselwerk / gevelafwerking
B.1.2
is er scheurvorming in de (top)gevels geconstateerd
Nee.
ligt er metselwerk los
Nee.
is het metselwerk overdadig vochtig
Nee.
zijn er open stootvoegen tbv ventilatie van de spouw
Ja.
zijn er open voegen boven het kozijn ter bevordering van de afwatering
Ja.
is het voegwerk in goede staat
Voldoende staat.
zijn er dilatatievoegen toegepast
Nee.
zijn de dilatatievoegen afgekit
N.v.t.
is er zoutkristallisatie geconstateerd
Nee.
zijn de muren groen uitgeslagen
Nee.
zijn de muren waterdicht
Ja.
welk materiaal is als gevelafwerking toegepast
Houten delen.
is de beplating goed bevestigd
Ja.
zijn de spijkers / schroeven roestig
Nee.
staat het plaatmateriaal bol ivm vocht
Nee, wel achterstallig onderhoud aan de houten delen.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
k.v. %
kosten verbetering
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
€ 0,00
evt. offerte foto
Pagina 32 van 58
1e verdieping metalen constructiedelen
B.1.3
algemeen
Indien metalen constructiedelen zijn aangetast door corrosie, dienen deze te worden behandeld met een roestwerend verf.
is de constructie goed bevestigd
N.v.t.
is er corrosie ontstaat
N.v.t.
is er condensvorming geconstateerd (koude brug)
N.v.t.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
kozijnen, ramen en deuren buiten
B.2.1
zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de voorgevel
Ja, klein deel van kozijn is aangetast door houtrot.
zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de achtergevel
Nee, wel achterstallig onderhoud.
zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel rechts
Nee.
zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel links
Ja, klein deel van kozijn is aangetast door houtrot.
zijn de draaiende delen aangetast door houtrot
Ja, in de zijgevel.
is de aansluiting met het metselwerk water- en tochtdicht
Ja.
zijn de lekdorpels goed aangebracht
Ja.
zijn de onderdorpels van de deurkozijnen water- en tochtdicht
Ja.
zijn de glaslatten goed aangebracht en afgekit
Ja, kitranden aan de binnenzijde kunnen op enkele plaatsen beter.
(indien aanwezig) is het dubbel glas in goede staat
Dubbel en enkel glas.
zijn de tochtstrippen goed aangebracht
Ja.
is het lood boven de kozijnen goed aangebracht
Ja.
klemmen er deuren als gevolg van zettingen
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
k.v. %
kosten verbetering
Hang en sluitwerk nalopen:
H
direct
€ 0,00
€ 70,00
0
€ 0,00
Herstellen van de aangetaste kozijndelen:
V
direct
€ 210,00
€ 0,00
0
€ 0,00
Nieuwe kitranden aan de binnenzijde van de kozijnen:
V
direct
€ 169,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 379,00
€ 70,00
totaal kosten toelichting gebreken
evt. offerte foto
€ 0,00
Op de kitnaden is een verhoogd risico op lekkage aanwezig. Het huidige kitwerk en/of stopverf is versteend en dient te worden vervangen. Genoemde gebreken kunnen de oorzaak zijn van, tijdens deze inspectie niet zichtbaar, houtrot in sponningen of achter glaslatten.
Kanaalstraat 207 - Lisse
0
Pagina 33 van 58
1e verdieping schilderwerk buiten
B.2.2 Van schilderwerk wordt een algemene indruk gegeven.
algemeen in welke staat is het schilderwerk algemeen
Redelijke staat, achterstallig onderhoud.
in welke staat is het schilderwerk van kozijnen
Redelijke staat, achterstallig onderhoud.
in welke staat is het schilderwerk van dramen
Redelijke staat, achterstallig onderhoud.
in welke staat is het schilderwerk van deuren
Redelijke staat, achterstallig onderhoud.
in welke staat is het schilderwerk van boeidelen / gevels
Klein achterstallig onderhoud.
in welke staat is het schilderwerk van overstekken
Redelijke staat, achterstallig onderhoud.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstelkosten op termijn
k.v. %
kosten verbetering
Schilderwerk aan de binnenzijde ramen en deuren:
V
direct
€ 860,00
€ 0,00
0
€ 0,00
Schilderwerk buitenom aan de houtendelen, kozijnen, ramen, deuren en overstekken:
V
direct
€ 2.230,00
€ 0,00
0
€ 0,00
Achterstallig onderhoud houten delen kozijnen (liggende delen) en boeidelen:
V
direct
€ 585,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 3.675,00
€ 0,00
totaal kosten
evt. offerte foto
€ 0,00
Het schilderwerk van de overstekken en/of boeiboorden verkeert in matige conditie. Er is zichtbaar houtrot aanwezig. Op kort termijn klein onderhoud uitvoeren aan schilderwerk en verwijderen houtrot.
toelichting gebreken
balkon en balustrades
B.2.3
algemeen
Er worden geen sterkteberekeningen voor balkon en balustrades gemaakt
zijn de opleggingen in de muren aangetast
Nee.(aanbouw)
is de ondersteuning in goede staat
Ja.
hoe is de constructie van het balkon hekwerk
N.v.t.
hoe is de waterdichtheid van het balkon
Goed.
is de aansluiting met de gevel goed toegepast
Voldoende.
is er een afwateringsmogelijkheid
Ja.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 410,00
€ 0,00
€ 0,00
Herstellen voegwerk bij de ballustrades aan het balkon: totaal kosten toelichting verbeterpunt
k.v. %
kosten verbetering
evt. offerte foto
€ 410,00
De gevelstenen van de ballustrade bij het balkon hebben achterstallig onderhoud aan het voegwerk.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 34 van 58
1e verdieping vloeren en houten constructiedelen
B.3
algemeen
Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.
van welk materiaal is de vloer gemaakt
Houtenvloer.
in welk staat is de constructie van de vloer
Voldoende staat.
zijn de vloerbalken in goede staat
Voldoende staat.
is de vloer vlak
Vlakke vloer.
is de vloer stabiel
Stabiele vloer.
is er een asbesthoudende vloerbedekking geconstateerd
Nee.
is de vloer vochtig
Nee.
is de vloer geluiddempend
Ja.
hoe is de afwerking van de plinten
Voldoende staat.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
wand- en plafondafwerking
B.3.1
zijn er (krimp)scheuren of -naden in de wanden geconstateerd
Ja, enkele kleine krimpscheurtjes, behandelen met acrylaatkit.
zijn er vochtplekken in de wanden geconstateerd
Nee.
staan de muren op de benedenmuur
Ja.
zijn er knieschotten aanwezig
Nee.
uit welk materiaal bestaan de plafonds
Gipsplaat.
hoe is de afwerking van de plafonds
Voldoende.
zijn er (krimp)scheuren of -naden in de plafonds geconstateerd
Nee.
zijn er vochtplekken of beschadigingen in de plafonds geconstateerd
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
Herstellen krimpscheurtjes boven de kozijnen met acrylaatkit: totaal kosten toelichting verbeterpunt
evt. offerte foto
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 45,00
€ 45,00
Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 35 van 58
1e verdieping trappen en balustrades/leuningen
B.3.2
zijn de balustrades/leuningen in goede staat
Ja.
kraken de traptreden
Nee.
is de trap goed bevestigd
Ja.
is er een vlieringtrap aanwezig
Vaste trap naar zolder.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
kosten verbetering
k.v. % 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
sanitair
B.4
is er voldoende verwarming in de badkamer
Ja.
is het voegwerk in de badkamer in goede staat
Redelijke staat, vocht achter de vloertegels.
zijn er vochtplekken achter de douche / baduitloop
Ja, bij de aansluiting van de kranen in de tegelwand.
loopt de vloer op afschot naar het doucheputje
Ja.
is het tegelwerk in de badkamer in goede staat
Voldoende staat.
zijn de hoeken in de badkamer goed afgekit
Kitwerk kan beter.
is er voldoende ventilatie in de badkamer
Ja,functioneerd redelijk.
is de vloer van de badkamer waterdicht
Nee, vocht achter de vloertegels langs de douchebak.
zijn er lekkages van sanitair in de badkamer
Nee.
waar bevindt zich het toilet
In de badkamer.
is het tegelwerk in het toilet in goede staat
Voldoende staat.
is er voldoende ventilatie in het toilet
Nee.
is de toiletpot goed bevestigd
Ja, enkel de kitrand met de aansluiting van de tegelwand ontbreekt.
lekt de toiletpot
Nee.
werkt het mechaniek van toilet goed
Ja.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
k.v. %
kosten verbetering
Herstellen vocht achter tegelwerk, tegels eruit, drogen en opnieuw aanbrengen en afkitten:
H
direct
€ 0,00
€ 430,00
0
€ 0,00
Kitrand bij de aansluiting van de toilet en achterwand:
H
direct
€ 119,00
€ 0,00
0
€ 0,00
Vervangen van ventilatie ventiel
V
2 jaar
€ 0,00
€ 39,00
0
€ 0,00
€ 119,00
€ 469,00
totaal kosten
evt. offerte foto
€ 0,00
opmerkingen
Corrosie aan de bovenzijde van de radiator in de badkamer. Indien het roesten door gaat kan er lekkage ontstaan. De roestplek behandelen dan kan de radiator nog enkele jaren mee.
toelichting gebreken
Er is een verhoogde concentratie vocht gemeten achter het tegelwerk onder de douchevloer. De voorzieningen zoals kranen, afvoeren, wasbakken, hang- en sluitwerk van deuren e.d. functioneren voldoende. Per direct groot en noodzakelijk onderhoud uitvoeren aan kit en voegwerk, waarna het geheel weer voldoende kan functioneren. (onder de tegels naast de douchebak)
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 36 van 58
1e verdieping keuken
B.4.1
is de keuken in goede staat
N.v.t.
voldoet de aanwezige apparatuur
N.v.t.
is de keuken functioneel
N.v.t.
zijn er lekkages in de keuken geconstateerd
N.v.t.
zijn voeg- en tegelwerk in de keuken in orde
N.v.t.
voldoet de ontluchting in de keuken
N.v.t.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
ventilatie / vocht
B.5
is er mechanishe ventilatie
Ja.
welke soort ventilatie is aanwezig
Natuurlijke aan-/afvoer en mechanische afzuiging.
is er ventilatie aanwezig in de badkamer
Ja.
is er ventilatie aanwezig in de toilet(ten)
Ja.
is er ventilatie aanwezig in de keuken
Ja.
is er ventilatie aanwezig in de bijkeuken
N.v.t.
voldoen de ventilatieroosters
Ja.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
diversen
B.6
zijn er verder nog bijzonderheden geconstateerd
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
Nee.
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 37 van 58
1e verdieping verbeteringen / algemeen zijn er andere verbeteringen van toepassing
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
B.6.1 Nee.
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
kosten verbetering
k.v. % 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 38 van 58
2e verdieping betonwerk gevels
B.1.1
zijn er betonlatijen aanwezig is er scheurvorming in de gevels geconstateerd
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
metselwerk / gevelafwerking
B.1.2
is er scheurvorming in de (top)gevels geconstateerd ligt er metselwerk los is het metselwerk overdadig vochtig zijn er open stootvoegen tbv ventilatie van de spouw zijn er open voegen boven het kozijn ter bevordering van de afwatering is het voegwerk in goede staat zijn er dilatatievoegen toegepast zijn de dilatatievoegen afgekit is er zoutkristallisatie geconstateerd zijn de muren groen uitgeslagen zijn de muren waterdicht welk materiaal is als gevelafwerking toegepast is de beplating goed bevestigd zijn de spijkers / schroeven roestig staat het plaatmateriaal bol ivm vocht
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 39 van 58
2e verdieping kozijnen, ramen en deuren buiten
B.2.1
zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de voorgevel zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de achtergevel zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel rechts zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel links zijn de draaiende delen aangetast door houtrot is de aansluiting met het metselwerk water- en tochtdicht zijn de lekdorpels goed aangebracht zijn de onderdorpels van de deurkozijnen water- en tochtdicht zijn de glaslatten goed aangebracht en afgekit (indien aanwezig) is het dubbel glas in goede staat zijn de tochtstrippen goed aangebracht is het lood boven de kozijnen goed aangebracht klemmen er deuren als gevolg van zettingen
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
schilderwerk buiten
B.2.2 Van schilderwerk wordt een algemene indruk gegeven.
algemeen in welke staat is het schilderwerk algemeen in welke staat is het schilderwerk van kozijnen in welke staat is het schilderwerk van de ramen in welke staat is het schilderwerk van deuren in welke staat is het schilderwerk van boeidelen / gevels in welke staat is het schilderwerk van overstekken
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 40 van 58
2e verdieping balkon en balustrades algemeen
B.2.3 Er worden geen sterkteberekeningen voor balkon en balustrades gemaakt
zijn de opleggingen in de muren aangetast is de ondersteuning in goede staat hoe is de constructie van het balkon hekwerk hoe is de waterdichtheid van het balkon is de aansluiting met de gevel goed toegepast is er een afwateringsmogelijkheid
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
vloeren en houten constructiedelen algemeen
evt. offerte foto
B.3 Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.
van welk materiaal is de vloer gemaakt in welk staat is de constructie van de vloer zijn de vloerbalken in goede staat is de vloer vlak is de vloer stabiel is er een asbesthoudende vloerbedekking geconstateerd is de vloer vochtig is de vloer geluiddempend hoe is de afwerking van de plinten
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 41 van 58
2e verdieping wand- en plafondafwerking
B.3.1
zijn er (krimp)scheuren of -naden in de wanden geconstateerd zijn er vochtplekken in de wanden geconstateerd staan de muren op de benedenmuur zijn er knieschotten aanwezig uit welk materiaal bestaan de plafonds hoe is de afwerking van de plafonds zijn er (krimp)scheuren of -naden in de plafonds geconstateerd zijn er vochtplekken of beschadigingen in de plafonds geconstateerd
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
sanitair
B.4
is er voldoende verwarming in de badkamer is het voegwerk in de badkamer in goede staat zijn er vochtplekken achter de douche / baduitloop loopt de vloer op afschot naar het doucheputje is het tegelwerk in de badkamer in goede staat zijn de hoeken in de badkamer goed afgekit is er voldoende ventilatie in de badkamer is de vloer van de badkamer waterdicht zijn er lekkages van sanitair in de badkamer waar bevindt zich het toilet is het tegelwerk in het toilet in goede staat is er voldoende ventilatie in het toilet is de toiletpot goed bevestigd lekt de toiletpot werkt het mechaniek van toilet goed
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
kosten verbetering
k.v. %
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
direct
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
€ 0,00
evt. offerte foto
Pagina 42 van 58
2e verdieping ventilatie / vocht
B.5
is er mechanishe ventilatie welke soort ventilatie is aanwezig is er ventilatie aanwezig in de badkamer is er ventilatie aanwezig in de toilet(ten) is er ventilatie aanwezig in de keuken is er ventilatie aanwezig in de bijkeuken voldoen de ventilatieroosters
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
kosten verbetering
k.v. % 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
diversen
B.6
zijn er verder nog bijzonderheden geconstateerd
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 43 van 58
3e verdieping betonwerk gevels
B.1.1
zijn er betonlatijen aanwezig is er scheurvorming in de gevels geconstateerd
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
metselwerk / gevelafwerking
B.1.2
is er scheurvorming in de (top)gevels geconstateerd ligt er metselwerk los is het metselwerk overdadig vochtig zijn er open stootvoegen tbv ventilatie van de spouw zijn er open voegen boven het kozijn ter bevordering van de afwatering is het voegwerk in goede staat zijn er deletatievoegen toegepast zijn de deletatievoegen afgekit is er zoutkristallisatie geconstateerd zijn de muren groen uitgeslagen zijn de muren waterdicht welk materiaal is als gevelafwerking toegepast is de beplating goed bevestigd zijn de spijkers / schroeven roestig staat het plaatmateriaal bol ivm vocht
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 44 van 58
3e verdieping kozijnen, ramen en deuren buiten
B.2.1
zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de voorgevel zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de achtergevel zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel rechts zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel links zijn de draaiende delen aangetast door houtrot is de aansluiting met het metselwerk water- en tochtdicht zijn de lekdorpels goed aangebracht zijn de onderdorpels van de deurkozijnen water- en tochtdicht zijn de glaslatten goed aangebracht en afgekit (indien aanwezig) is het dubbel glas in goede staat zijn de tochtstrippen goed aangebracht is het lood boven de kozijnen goed aangebracht klemmen er deuren als gevolg van zettingen
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
schilderwerk buiten
B.2.2 Van schilderwerk wordt een algemene indruk gegeven.
algemeen in welke staat is het schilderwerk algemeen in welke staat is het schilderwerk van kozijnen in welke staat is het schilderwerk van de ramen in welke staat is het schilderwerk van deuren in welke staat is het schilderwerk van boeidelen / gevels in welke staat is het schilderwerk van overstekken
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 45 van 58
3e verdieping balkon en balustrades algemeen
B.2.3 Er worden geen sterkteberekeningen voor balkon en balustrades gemaakt
zijn de opleggingen in de muren aangetast is de ondersteuning in goede staat hoe is de constructie van het balkon hekwerk hoe is de waterdichtheid van het balkon is de aansluiting met de gevel goed toegepast is er een afwateringsmogelijkheid
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
vloeren en houten constructiedelen algemeen
evt. offerte foto
B.3 Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.
van welk materiaal is de vloer gemaakt in welk staat is de constructie van de vloer zijn de vloerbalken in goede staat is de vloer vlak is de vloer stabiel is er een asbesthoudende vloerbedekking geconstateerd is de vloer vochtig is de vloer geluiddempend hoe is de afwerking van de plinten
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 46 van 58
3e verdieping wand- en plafondafwerking
B.3.1
zijn er (krimp)scheuren of -naden in de wanden geconstateerd zijn er vochtplekken in de wanden geconstateerd staan de muren op de benedenmuur zijn er knieschotten aanwezig uit welk materiaal bestaan de plafonds hoe is de afwerking van de plafonds zijn er (krimp)scheuren of -naden in de plafonds geconstateerd zijn er vochtplekken of beschadigingen in de plafonds geconstateerd
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
trappen en balustrades/leuningen
B.3.2
zijn de balustrades/leuningen in goede staat kraken de traptreden is de trap goed bevestigd is er een vlieringtrap aanwezig
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
kosten verbetering
k.v. % 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 47 van 58
3e verdieping sanitair
B.4.
is er voldoende verwarming in de badkamer is het voegwerk in de badkamer in goede staat zijn er vochtplekken achter de douche / baduitloop loopt de vloer op afschot naar het doucheputje is het tegelwerk in de badkamer in goede staat zijn de hoeken in de badkamer goed afgekit is er voldoende ventilatie in de badkamer is de vloer van de badkamer waterdicht zijn er lekkages van sanitair in de badkamer waar bevindt zich het toilet is het tegelwerk in het toilet in goede staat is er voldoende ventilatie in het toilet is de toiletpot goed bevestigd lekt de toiletpot werkt het mechaniek van toilet goed
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
herstelkosten op termijn
kosten verbetering
k.v. %
€ 0,00
0
€ 0,00
totaal kosten
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
keuken
B.4.1
is de keuken in goede staat voldoet de aanwezige apparatuur is de keuken functioneel zijn er lekkages in de keuken geconstateerd zijn voeg- en tegelwerk in de keuken in orde voldoet de ontluchting in de keuken
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 48 van 58
3e verdieping ventilatie / vocht
B.5
is er mechanishe ventilatie welke soort ventilatie is aanwezig is er ventilatie aanwezig in de badkamer is er ventilatie aanwezig in de toilet(ten) is er ventilatie aanwezig in de keuken is er ventilatie aanwezig in de bijkeuken voldoen de ventilatieroosters
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
kosten verbetering
k.v. % 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
diversen
B.6
zijn er verder nog bijzonderheden geconstateerd
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 49 van 58
zolder vloeren en houten constructiedelen
B.3
algemeen
Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.
van welk materiaal is de vloer gemaakt
Houtenvloer.
in welke staat is de constructie van de vloer
Voldoende staat.
zijn de vloerbalken in goede staat
Voldoende staat.
is de vloer vlak
Vlakke vloer.
is de vloer stabiel
Ja.
is er een asbesthoudende vloerbedekking geconstateerd
Nee.
is de vloer vochtig
Nee.
is de vloer geluidsdempend
Ja, kamer is extra geisoleerd.
hoe is de afwerking van de plinten
Voldoende staat.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
wand- en plafondafwerking
B.3.1
zijn er (krimp)scheuren of -naden in de wanden geconstateerd
Nee.
zijn er vochtplekken in de wanden geconstateerd
Nee.
staan de muren op de benedenmuur
N.v.t.
zijn er knieschotten aanwezig
Ja.
uit welk materiaal bestaan de plafonds
Gipsplaat.
hoe is de afwerking van de plafonds
Voldoende staat.
zijn er (krimp)scheuren of -naden in de plafonds geconstateerd
Nee.
zijn er vochtplekken of beschadigingen in de plafonds geconstateerd
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 50 van 58
zolder trappen en balustrades/leuningen
B.3.2
zijn de balustrades/leuningen in goede staat
Voldoende staat.
kraken de traptreden
Nee.
is de trap goed bevestigd
Ja.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
sanitair
B.4
is er voldoende verwarming in de badkamer
N.v.t.
is het voegwerk in de badkamer in goede staat
N.v.t.
zijn er vochtplekken achter de douche / baduitloop
N.v.t.
loopt de vloer op afschot naar het doucheputje
N.v.t.
is het tegelwerk in de badkamer in goede staat
N.v.t.
zijn de hoeken in de badkamer goed afgekit
N.v.t.
is er voldoende ventilatie in de badkamer
N.v.t.
is de vloer van de badkamer waterdicht
N.v.t.
zijn er lekkages van sanitair in de badkamer
N.v.t.
waar bevindt zich het toilet
N.v.t.
is het tegelwerk in het toilet in goede staat
N.v.t.
is er voldoende ventilatie in het toilet
N.v.t.
is de toiletpot goed bevestigd
N.v.t.
lekt de toiletpot
N.v.t.
werkt het mechaniek van toilet goed
N.v.t.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
kosten verbetering
k.v. % 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 51 van 58
zolder ventilatie / vocht
B.5
is er mechanische ventilatie
Natuurlijke afzuiging.
welke ventilatie is aanwezig
Via roosters.
voldoen de ventilatieroosters
Ja.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
diversen
B.6
zijn er verder nog bijzonderheden geconstateerd
Nee.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
betonwerk gevels
B.1.1
zijn er betonlatijen aanwezig
Nee, rollagen van steen.
is er scheurvorming in de gevels geconstateerd
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 52 van 58
zolder metselwerk / gevelafwerking
B.1.2
is er scheurvorming in de (top)gevels geconstateerd
N.v.t.
ligt er metselwerk los
N.v.t.
is het metselwerk overdadig vochtig
N.v.t.
zijn er open stootvoegen tbv ventilatie van de spouw
N.v.t.
zijn er open voegen boven het kozijn ter bevordering van de afwatering
N.v.t.
is het voegwerk in goede staat
N.v.t.
zijn er dilatatievoegen toegepast
N.v.t.
zijn de dilatatievoegen afgekit
N.v.t.
is er zoutkristallisatie geconstateerd
N.v.t.
zijn de muren groen uitgeslagen
N.v.t.
zijn de muren waterdicht
N.v.t.
welk materiaal is toegepast als gevelafwerking
Houten delen.
is de beplating goed bevestigd
Ja.
zijn de spijkers / schroeven roestig
Nee.
staat het plaatmateriaal bol ivm vocht
Nee.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
De aangetaste houten delen zijn reeds behandeld.
opmerkingen
metalen constructiedelen
B.1.3
algemeen
Indien metalen constructiedelen zijn aangetast door corrosie, dienen deze te worden behandeld met een roestwerende verf.
is de constructie goed bevestigd
N.v.t.
is er corrosie ontstaan
N.v.t.
is er condensvorming geconstateerd (koude brug)
N.v.t.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 53 van 58
zolder kozijnen, ramen en deuren buiten
B.2.1
zijn er kozijnen in de voorgevel aangetast door houtrot
N.v.t.
zijn er kozijnen in de achtergevel aangetast door houtrot
Nee, wel achterstallig schilderwerk aan de dakvensters.
zijn er kozijnen in de zijgevel rechts aangetast door houtrot
N.v.t.
zijn er kozijnen in de zijgevel links aangetast door houtrot
N.v.t.
zijn de draaiende delen aangetast door houtrot
Nee.
is de aansluiting met het metselwerk water- en tochtdicht
Ja.
zijn de lekdorpels goed aangebracht
Ja.
zijn de onderdorpels van de deurkozijnen water- en tochtdicht
Ja.
zijn de glaslatten goed aangebracht en afgekit
Ja.
(indien aanwezig) is het dubbel glas in goede staat
Dubbel glas.
zijn de tochtstrippen goed aangebracht
Ja.
is het lood boven de kozijnen goed aangebracht
Nee.
klemmen er deuren als gevolg van zettingen
Nee.
herstel herstelkosten direct actie termijn
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
direct totaal kosten
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
schilderwerk buiten
B.2.2
algemeen
Van schilderwerk wordt een algemene indruk gegeven
in welke staat is het schilderwerk algemeen
Voldoende staat.
in welke staat is het schilderwerk van kozijnen
Voldoende staat.
in welke staat is het schilderwerk van ramen
Voldoende staat.
in welke staat is het schilderwerk van deuren
Voldoende staat.
in welke staat is het schilderwerk van boeidelen / gevels
Voldoende staat.
in welke staat is het schilderwerk van overstekken
Voldoende staat.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
herstel herstelkosten direct actie termijn direct
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 54 van 58
zolder keuken
B.4.1
is de keuken in goede staat
N.v.t.
voldoet de aanwezige apparatuur
N.v.t.
is de keuken functioneel
N.v.t.
zijn er lekkages in de keuken geconstateerd
N.v.t.
zijn voeg- en tegelwerk in de keuken in orde
N.v.t.
voldoet de ontluchting in de keuken
N.v.t.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
verbeteringen / algemeen zijn er andere verbeteringen van toepassing
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
B.6.1 N.v.t.
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
kosten verbetering
k.v. % 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 55 van 58
installaties meterkast
C.1. Er wordt een algemene indruk gegeven van de technische installatie. Zekeringen zijn niet getest en de aarding is niet doorgemeten. De installatie is niet gekeurd met betrekking tot de geldenden NEN-normen.
algemeen
is de meterkast geventileerd
Ja.
zijn de mantelbuizen afgedicht
Nee.
is er lekkage aan de watermeter
Nee, wel corrosie aan de leidingen onder de CV opstelling.
is de watermeter vorstvrij
Ja.
functioneert de gaskraan
Soepel.
is er een aardlekschakelaar aanwezig
Ja, dubbel aardlek.
is er een aardpen aanwezig
Ja.
zijn er voldoende elektriciteits groepen aanwezig
Ja.
is er een aansluiting aanwezig voor telefoon
Ja.
is er een aansluting aanwezig voor televisie
Ja.
is, voor zover visueel waarneembaar, de bedrading in orde
Voldoende staat.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering
evt. offerte foto
€ 0,00
verwarming / CV
C.2.1
algemeen
De technische levensduur van een CV-ketel bedraagt gem. 10 tot 15 jaar. Het rendement zal bij oudere ketels geleidelijk teruglopen, dit is oa. afhankelijk van de omgeving waarin hij zich bevindt. De installatie is technisch niet beoordeeld. Dit dient te geschieden door een erkend installateur.
van welk jaar is de ketel
2005.
wat is het merk van de ketel
Daalderop.
wat is het type van de ketel
HR107.
is er een onderhoudscontract voor de ketel aanwezig
Onbekend, wel onderhouden.
hoe geschiedt de warmwater voorziening
Via dezelfde combiketel.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
opmerkingen
Vloerverwarming in de badkamer, keuken en bijkeuken.
toelichting verbeterpunt
Corrosie (het roesten van koperen leidingen en aansluitingen) op de aansluiting van de radiator. Eenvoudig weg te halen met schuurpapier, maar de groene aanslag komt terug.
Kanaalstraat 207 - Lisse
Pagina 56 van 58
installaties radiatoren en kranen
C.2.2
algemeen
Radiatoren en kranen zijn visueel beoordeeld op evt lekkage en roestvorming. Hetelucht verwarming en convectorputten kunnen enige aandacht vergen.
welke soort verwarming is aanwezig
Waterverwarming via radiatoren en convectoren.
is er corrosie opgetreden aan de radiatoren
Bij een enkele koppeling.
zijn er thermostaatkranen aanwezig
Ja.
is er een klokthermostaat aanwezig
Ja, in de woonkamer.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
Er is vloerverwarming aanwezig, deze is niet getest, opgave volgens de bewoner.
opmerkingen
diversen
C.4.
zijn er verder nog bijzonderheden geconstateerd
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
Nee.
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
kosten verbetering
k.v. % 0
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
verbeteringen / algemeen zijn er andere verbeteringen van toepassing
evt. offerte foto
C.6.1 Nee.
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 57 van 58
extra buiten garage / tuinhuis / carport
D.1
algemeen
Bij niet-geïsoleerde garages, tuinhuisjes en/of bijgebouwen dient u rekening te houden met vocht- en/of condensvorming.
hoe is de algemene indruk
Buitenzijde in voldoende staat, binnen veel achterstallig onderhoud.
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
Vervangen van de twee aangetaste deuren op de verdieping:
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 420,00
Schilderwerk aan de houten en ijzeren deur en kozijndelen aan de binnenzijde:
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 1.680,00
Renoveren van het houtwerk aan de ramen en deuren aan de binnenzijde:
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 1.035,00
Aanbrengen van houten platen voor versteviging op de planken vloer van de verdieping:
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 2.260,00
Herstellen van de aanwezige scheuren in de binnenwanden van de schuur:
€ 0,00
€ 0,00
0
€ 820,00
€ 0,00
€ 0,00
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering
evt. offerte foto
€ 6.215,00
Betreft de bollenschuur/ berging achterin de tuin.
opmerkingen
Twee ruitjes van de entreedeur van de bollenschuur/ berging achterin de tuin zijn kapot. Er is sprake van achterstallig schilderwerk aan de houten delen van de aanwezige ramen en deuren in de berging/ schuur. advies
Van belang is wat de nieuwe bestemming wordt van de ruimte. De constructie is niet zoals het moet maar er is geen gevaar voor instorten als er geen wijzigingen plaats vinden.
toelichting verbeterpunt
Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad. De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is.
bestrating
D.2
uit welke materialen bestaat de bestrating
Tegels en groen.
is de bestrating in goede staat
Ja.
sluit de bestrating aan op het peil van de woning
Ja.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
kosten verbetering
k.v. % 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto
Pagina 58 van 58
extra buiten erfafscheiding
D.3
waaruit bestaat de erfafscheiding
Hekwerk van steen/hout.
is de erfafscheiding in goede staat
Ja.
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
diversen
D.4
zijn er verder nog bijzonderheden geconstateerd
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
Nee.
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
kosten verbetering
k.v. % 0
gebrek(en) / verbeterpunt(en)
evt. offerte foto
€ 0,00 € 0,00
verbeteringen / algemeen zijn er andere verbeteringen van toepassing
evt. offerte foto
D.6.1 N.v.t.
herstel herstelkosten direct actie termijn
herstelkosten op termijn
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
totaal kosten
Kanaalstraat 207 - Lisse
k.v. %
kosten verbetering 0
€ 0,00 € 0,00
evt. offerte foto