bouwkundige keuring Kanaalstraat 207 Lisse

bouwkundige keuring Kanaalstraat 207 Lisse

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE

Inle iding Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie m oet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgem aakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de gemeente of door de 'vereniging eigen huis' gelden ten aanzien van het bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig het M odel Bouw kundig Rapport N ationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (m ogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden sam engevat in het Bouw kundig Rapport N ationale Hypotheek G arantie . Toe tsingskader voor de keuring In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijk e bouw delen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen w orden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de c hecklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, m oeten worden verantw oord onder 'diversen', evenals gebreken aan niet nader benoem de bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. H et toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het program ma van eisen en aanbevelingen van het Bouwkundig R apport Nationale Hy potheek Garantie. Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet m ogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen).

Koste nindicaties •

De kos tenindicaties kunnen betrekking hebben op: -

direct noodzakelijk e kosten: kosten v an het direct noodzakelijke herstel van gebreken;

-

kosten op term ijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan;

-

kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan dan wel een offerte ter zake.

• De kostenindicaties worden: -

afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering);

- gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-het-zelf-werk-zaamheden); - vermeld inclusief BTW; -

indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging;

•

vas tgesteld ervan uitgaande dat de aannem er achter elkaar kan doorwerken;

De kos ten van stut-, sloop-, en steigerw erk en de kosten van vervolgschade w orden niet in de kostenindicaties opgenomen.

Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt m et Nationale H ypotheek Garantie, dan zijn de kos ten van deze keuring, evenals de kosten voor het verk rijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de ink om stenbelasting.

Pagina 3 van 58

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE ADMINISTRATIEVE GEGEVENS

rapportnummer 5024.212

AANVRAGER naam:

De heer Van de Berg

adres:

Kanaalstraat 207

pc:

2161JH

plaats:

Lisse

telefoonnummer:

06-17101937

KEURINGSINSTANTIE naam:

Woningkeur Alkmaar

naam inspecteur:

J. Vis

adres:

Blancefloerstraat 12

postcode:

1813 JR

plaats:

Alkmaar

telefoonnummer:

088-1005024

kamer van koophandel:

37106267

ingeschreven als:

Bouwkundig Adviesbureau

WONING adres:

Kanaalstraat 207

plaats:

Lisse

woningtype:

Vrijstaande woning

bouwjaar:

1930

bewoond:

Bewoonde staat

huidig gebruik:

Woonbestemming

aantal bouwlagen:

Begane grond, verdieping en zolder

weersomstandigheden tijdens keuring:

14 graden, droog weer

VERANTWOORDING datum inspectie:

aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

woensdag 31 augustus 2011 handtekening inspecteur

KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (verzamelstaat) onderdeel Totaal algemeen

direct noodzakelijke kosten

op termijn noodzakelijke kosten

totaal noodzakelijke herstelkosten

€ 1.209,00

€ 1.160,00

€ 0,00

€ 430,00

€ 430,00

Totaal begane grond

€ 3.608,00

€ 0,00

€ 3.608,00

Totaal verdiepingen

€ 4.173,00

€ 539,00

€ 4.712,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 8.990,00

€ 2.129,00

€ 11.119,00

Totaal kelder

Totaal zolder Totaal woning Verbetering

OPMERKINGEN:

Verbetering op basis van bijgevoegd verbeterplan / offerte:

€ 2.369,00

€ 10.120,00

Bouwkundig en energetisch in voldoende staat. Enkele gebreken en achterstallig onderhoud aan de houten delen: kozijnen, deuren en overstekken. De bijgebouwde schuur heeft veel achterstallig onderhoud aan de binnenzijde.

Kanaalstraat 207 - Lisse

Pagina 4 van 58


Pagina 5 van 58

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE

keuringsresultaat algemene bouwdelen

direct op termijn noodzakelijke noodzakelijke kosten kosten

code

element

A.

fundering

0

€ 0,00

€ 0,00

A.1

kruipruimte

0

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

A.2

portiek / galerij

0

€ 0,00

€ 0,00

A.3

dak

A.3.1

dakbedekking

locatie en omschrijving gebrek

actie k.v.(%)

0

€ 0,00

€ 0,00

Vervangen van de aangetaste houten delen op de hoeken van het overstek en rondom de afvoeren:

V

0

€ 860,00

€ 0,00

Vervangen houten latten rondom de dakvensters op de zolder:

V

0

€ 119,00

€ 0,00

Dakbedekking van de aanbouw vervangen op termijn:

V

0

€ 0,00

€ 1.160,00

Rechtleggen en goed laten aansluiten van enkele dakpannen:

V

0

€ 230,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

A.3.2

schoorstenen

0

€ 0,00

€ 0,00

A.4

brandveiligheid

0

€ 0,00

€ 0,00

A.5

ongedierte / zwam

0

€ 0,00

€ 0,00

A.6

diversen

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 1.209,00

€ 1.160,00

totaal algemene bouwdelen

keuringsresultaat kelder


code

element

B.1.1

betonwerk gevels

0

€ 0,00

€ 0,00

B.1.2

metselwerk / gevelafwerking

0

€ 0,00

€ 0,00

B.1.3

metalen constructiedelen

0

€ 0,00

€ 0,00

B.2.1

kozijnen, ramen en deuren buiten

0

€ 0,00

€ 0,00

B.2.2

schilderwerk buiten

0

€ 0,00

€ 0,00

B.3

vloeren, houten constructiedelen

0

€ 0,00

€ 430,00

B.4

sanitair

0

€ 0,00

€ 0,00

B.5

ventilatie / vocht

0

€ 0,00

€ 0,00

B.6

diversen

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 430,00


Aanbrengen van nieuwe pleisterlaag en afwerken met vochtwerende verflaag:

actie k.v.(%)

V

totaal kelder


Pagina 6 van 58

keuringsresultaat begane grond code

element

B.1.1

betonwerk gevels

B.1.2


B.1.3


B.2.1


B.2.2

schilderwerk buiten


actie k.v.(%)


0

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

Nieuwe kitranden aan de binnenzijde van de raamkozijnen vervangen:

V

0

€ 169,00

€ 0,00

Vervangen van kapot glas in lood ruitje:

V

0

€ 59,00

€ 0,00

Schilderwerk en herstelwerk aan de houten delen buitenom de woning:

H

0

€ 1.640,00

€ 0,00

Schilderwerk binnenzijde en herstellen houtendelen:

H

0

€ 1.230,00

€ 0,00

B.3

vloeren en houten constructiedelen

0

€ 0,00

€ 0,00

B.4

sanitair

0

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 510,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 3.608,00

€ 0,00

B.5

ventilatie / vocht

B.6

diversen

Aanbrengen extra ventilatie kanaal in de bijkeuken en mechanische ventilatieunit:

N

totaal begane grond

keuringsresultaat 1e verdieping


code

element

B.1.1

betonwerk gevels

0

€ 0,00

€ 0,00

B.1.2


0

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

B.1.3


0

€ 0,00

€ 0,00

B.2.1


B.2.2

schilderwerk buiten

B.3


B.4

sanitair


actie k.v.(%)

Hang en sluitwerk nalopen:

H

0

€ 0,00

€ 70,00

Herstellen van de aangetaste kozijndelen:

V

0

€ 210,00

€ 0,00

Nieuwe kitranden aan de binnenzijde van de kozijnen:

V

0

€ 169,00

€ 0,00

Schilderwerk aan de binnenzijde ramen en deuren:

V

0

€ 860,00

€ 0,00

Schilderwerk buitenom aan de houtendelen, kozijnen, ramen, deuren en overstekken:

V

0

€ 2.230,00

€ 0,00

Achterstallig onderhoud houten delen kozijnen (liggende delen) en boeidelen:

V

0

€ 585,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

Kitrand bij de aansluiting van de toilet en achterwand:

H

0

€ 119,00

€ 0,00

Vervangen van ventilatie ventiel

V

0

€ 0,00

€ 39,00

Herstellen vocht achter tegelwerk, tegels eruit, drogen en opnieuw aanbrengen en afkitten:

H

0

€ 0,00

€ 430,00

B.5

ventilatie / vocht

0

€ 0,00

€ 0,00

B.6

diversen

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 4.173,00

€ 539,00

totaal 1e verdieping


Pagina 7 van 58



code

element

B.1.1

betonwerk gevels

0

€ 0,00

€ 0,00

B.1.2


0

€ 0,00

€ 0,00

B.1.3


0

€ 0,00

€ 0,00

B.2.1


0

€ 0,00

€ 0,00

B.2.2

schilderwerk buiten

0

€ 0,00

€ 0,00

B.3


0

€ 0,00

€ 0,00

B.4

sanitair

0

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00


actie k.v.(%)

B.5

ventilatie / vocht

0

€ 0,00

€ 0,00

B.6

diversen

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00




code

element

B.1.1

betonwerk gevels

0

€ 0,00

€ 0,00

B.1.2


0

€ 0,00

€ 0,00

B.1.3


0

€ 0,00

€ 0,00

B.2.1


0

€ 0,00

€ 0,00

B.2.2

schilderwerk buiten

0

€ 0,00

€ 0,00

B.3


0

€ 0,00

€ 0,00

B.4.

sanitair

0

€ 0,00

€ 0,00

B.5

ventilatie / vocht

0

€ 0,00

€ 0,00

B.6

diversen

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00


actie k.v.(%)


keuringsresultaat zolder


code

element

B.1.1

betonwerk gevels

0

€ 0,00

€ 0,00

B.1.2


0

€ 0,00

€ 0,00

B.1.3


0

€ 0,00

€ 0,00

B.2.1


0

€ 0,00

€ 0,00

B.2.2

schilderwerk buiten

0

€ 0,00

€ 0,00

B.3


0

€ 0,00

€ 0,00

B.4

sanitair

0

€ 0,00

€ 0,00

B.5

ventilatie / vocht

0

€ 0,00

€ 0,00

B.6

diversen

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00


actie k.v.(%)

totaal zolder


Pagina 8 van 58 TOELICHTING

Code :

verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen

Locactie en omschrijving gebrek :

de plaats waar de voorziening moet worden aangetroffen en een omschrijving van het gebrek

Actie :

S=slopen, H=herstellen, V=vervangen, N=nieuw, O=overig (toelichten)

k.v.% :

kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Voorbeeld: totale kosten euro 10.000,- bij 4 appartementen k.v. is dan 25%, noodzakelijke kosten per appartement euro 2.500,-

Direct noodzakelijke kosten:

kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade

Op termijn noodzakelijke kosten:

kosten van toekomstig onderhoud ( naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan


Pagina 9 van 58

Verbeterplan keuringsresultaat algemene bouwdelen code

element

locatie en omschrijving verbetering

A.6.1

verbeteringen / algemeen

Onvoorziene post achterstallig onderhoud:

keuringsresultaat begane grond code

element


B.3.1

wanden plafondafwerking

Vervangen van de aangetaste wandbekleidng in de bijkeuken: Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd. Herstellen scheuren binnenwanden, wat zichtbaar is: Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.

keuringsresultaat 1e verdieping code

element


B.2.3

balkon en balustrades

B.3.1


Herstellen voegwerk bij de ballustrades aan het balkon: De gevelstenen van de ballustrade bij het balkon hebben achterstallig onderhoud aan het voegwerk. Herstellen krimpscheurtjes boven de kozijnen met acrylaatkit: Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.


offerte aanwezig

Kosten verbetering € 2.500,00

offerte aanwezig

Kosten verbetering € 860,00

€ 90,00

offerte aanwezig


€ 45,00

Pagina 10 van 58

keuringsresultaat extra buiten

offerte aanwezig

code

element


D.1

garage / tuinhuis / carport

Vervangen van de twee aangetaste deuren op de verdieping: Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad.


De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is. Aanbrengen van houten platen voor versteviging op de planken vloer van de verdieping: Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad.

€ 2.260,00

De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is. Renoveren van het houtwerk aan de ramen en deuren aan de binnenzijde: Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad.

€ 1.035,00

De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is. Schilderwerk aan de houten en ijzeren deur en kozijndelen aan de binnenzijde: Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad.

€ 1.680,00

De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is. Herstellen van de aanwezige scheuren in de binnenwanden van de schuur: Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad.

€ 820,00

De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is.

Totaal kosten verbeterplan


€ 10.120,00

Pagina 11 van 58

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE Programma van eisen en aanbevelingen

CODE

EISEN / AANBEVELINGEN

BOUWBESLUIT

A.0.

FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd.

Par. 2.1.2. + 2.2.2.

A.1.

KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatie-openingen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

Par. 3.17.2.

A.2.

PORTIEK / GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen.

Par. 3.6.2.

A.3.

DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

Par. 3.6.2.

A.3.1.

DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen.

Par. 3.6.2.

A.3.2.

SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS

Par. 3.10.2 + 3.11.2 / Par. 3.6.2.

Gebreken aan metsel-, voegen stuckwerk herstellen. A.4.

BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen

A.5.

ONGEDIERTE EN ZWAM Bestrijding van ongedierte / zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.

B.1.1.

BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.

B.1.2. B.1.2.1. B.1.2.2.

METSELWERK / GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie).

Par. 3.6.2.

B.1.3.

METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructie-delen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructie-delen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.

Par. 2.1.2. + 2.2.2.

B.2.1.

KOZIJNEN / RAMEN / DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen / dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zonodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.

Par. 3.6.2.

SCHILDERWERK BUITEN

Par. 3.6.2.

B.1.2.3.

B.2.2.


Par. 3.6.2.

Par. 3.6.2.

Pagina 12 van 58 CODE

EISEN / AANBEVELINGEN

BOUWBESLUIT

Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden – eenmaal met corrosiewerende verf – en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid / roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnen-schilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen. B.3.

VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies. (zie ook bij A.5.).

B.4.

SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B.5.

VENTILATIE / VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.


Par. 2.1.2. + 2.2.2.

Par. 3.10.2. + 3.11.2.

Pagina 13 van 58

TOELICHTING BOUWKUNDIGE KEURING


Pagina 14 van 58

algemene bouwdelen fundering

A.

algemeen

Bij funderingen op staal wordt direct gefundeerd op de grondslag. Enige zetting is hierbij niet ongebruikelijk. Zetting kan ontstaan kort na de nieuwbouw of door verandering(en) in de ondergrond. Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.

is er geheid

Paalfundering en fundering direct op de grondslag.

welke ondergrond is van toepassing

Zandgrond.

gebrek(en) / verbeterpunt(en)

herstel herstelkosten direct actie termijn direct

totaal kosten

herstelkosten op termijn

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %

kosten verbetering 0

evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

opmerkingen

Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd, ook niet mogelijk. Visuele inspectie van de gevel en enkele indicatoren welke een aanleiding zouden kunnen zijn om op termijn gebreken en/of problemen te verwachten, hebben geen bijzonderheden opgeleverd. Met betrekking tot de fundering zijn geen gegevens bekend.

toelichting gebreken

Geen aanleiding voor een nader onderzoek van de fundering aan het woonhuis.


Pagina 15 van 58

algemene bouwdelen kruipruimte

A.1

algemeen

De kruipruimte is beoordeeld bij de aanwezige kruipluiken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat, is het aan te bevelen om gas- en CV-leidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen. Leidingen mogen nooit in het water liggen. Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.

is er een kruipruimte

Ja, deels toegankelijk via luik.

vrijdragend of betonplaat op zand gestort

Vrijdragende vloer.

soort vloer

Betonvloer/ houtenvloer.

is de vloer geïsoleerd

Niet voorzien van isolatie, woonkamer is niet waarneembaar.

is er voldoende ventilatie

Via aangebrachte ventilatie openingen in de gevels.

hoe is de constructie van de balken

Voldoende staat, deels waarneembaar.

is de kruipruimte droog

Droog.

is de kruipruimte schoon

Schone kruipruimte, voor wat zichtbaar is.

is er ongedierte aanwezig

Nee.

is de vloer doorgezakt

Nee.

is er zwam geconstateerd

Geen zwammen waargenomen.


herstel herstelkosten direct actie termijn

k.v. %

kosten verbetering

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten opmerkingen


€ 0,00

De kruipruimte is tijdens het onderzoek niet geheel toegankelijk omdat er muurtjes rondom het luik aanwezig zijn. Er is dus geen onderzoek uitgevoerd naar de staat en toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en eventueel optrekkend vocht. Over geen enkele van genoemde zaken kunnen uitspraken worden gedaan. In de gevels is er geen sprake van optrekkend vocht in de woonkamer waar de vloer vann houtenbalken is voorzien.

portiek / galerij

A.2

is de constructie voldoende

Voldoende staat.

is er betonrot geconstateerd

Nee.


evt. offerte foto


totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 16 van 58

algemene bouwdelen dak

A.3 staat van de gordingen en nok

Voldoende staat.

is de muurplaat aangetast

Voldoende staat.

zijn de gordingen in de muur in goede staat

Voldoende staat.

zijn de stalen / houten spanten in goede staat

Houten spanten.

is er houtworm en/of boktor geconstateerd

Nee.

is het dakbeschot in orde

Voldoende staat.

is het dakbeschot geïsoleerd

Isolatie aanwezig.

uit welk materiaal bestaat het dakbeschot

Hout, isolatie, gipsplaat.

in welke staat zijn de panlatten

Voldoende staat, op twee plaatsen kunnen controleren.

zijn de windveren in goede staat

N.v.t.

zijn de boeiborden in goede staat

Voldoende staat, maar achterstallig onderhoud.

zijn de overstekken in goede staat


hoe is de aansluiting van de boeiborden met het dak

Voldoende staat.

hoe is de aansluiting van de topgevels met het dak

Voldoende staat.

uit welk materiaal bestaan de goten

Zinken dakgoot.

zijn de gootbodem en gootklossen in goede staat


zijn de dakvensters in goede staat

Voldoende staat, oude vochtplekken aan de binnenzijde, geen actieve lekkage.

zijn de dakkapellen in goede staat

Voldoende staat, achterstallig schilderwerk houten delen.

zijn de kilgoten in goede staat

Voldoende staat.

zijn er bolroosters aanwezig

Ja.

zijn de regenafvoeren in goede staat

De kunststof hemelwaterafvoeren, voldoende staat.

zijn de regenafvoeren goed bevestigd

Voldoende staat.


Pagina 17 van 58

algemene bouwdelen




k.v. %

kosten verbetering

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

Vervangen van de aangetaste houten delen op de hoeken van het overstek en rondom de afvoeren:

V

direct

€ 860,00

€ 0,00

0

€ 0,00

Vervangen houten latten rondom de dakvensters op de zolder:

V

direct

€ 119,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 979,00

€ 0,00

totaal kosten

evt. offerte foto

€ 0,00

opmerkingen

Het dakvlak is geïsoleerd. De spanten en gordingen verkeren in voldoende conditie.


Bij diverse dakvensters zijn de houten delen aan de binnenzijde aangetast door vocht, met de vochtmeter gemeten en de indicatie is “droog”. De oude vochtplekken zijn ontstaan door binnenkomend regenwater via de kilgoten naast de dakvensters, de oorzaak is verholpen echter de aantasting aan het houtwerk is zichtbaar. Het schilderwerk van de overstekken en/of boeiboorden verkeert in onvoldoende conditie. Op diverse plaatsen is houtrot geconstateerd. Advies: Aangetaste delen herstellen of vervangen. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen.

advies

Frequent reinigen en verwijderen van vuil in de dakgoten is een vereiste.

opmerkingen

Het dakvlak is niet geïsoleerd. De spanten en gordingen verkeren in voldoende conditie. Door werking van materialen wijkt het dakbeschot. Hierdoor is er op lange termijn een verhoogd risico op doorzakken van het dakvlak.


Op enkele planken van het dakbeschot zijn witte vlekken zichtbaar, tijdens de inspectie is niet duidelijk geworden of dit nu zwammen/schimmel vorming was. Bij het bestuderen van de foto si vast gsteld dat er sprake is van zwamvorming. Er zijn al enkel planken verwijderd de laatste planken met deze aanslag dienen ook verwijderd en vervangen te worden.


Pagina 18 van 58

algemene bouwdelen dakbedekking

A.3.1

algemeen

Bij platte daken wordt vnl. de bitumineuze bedekking gecontroleerd. De gemiddelde levensduur, mits goed aangebracht, is 15 tot 20 jaar. Periodiek inspecteren en reinigen is echter noodzakelijk. Bij hellende daken worden een algemene indruk gegeven van de gesteldheid van de bedekking en of het op de juiste wijze is aangebracht.

is het dak vlak of hellend

Hellend zadeldak.

uit welk materiaal bestaat de dakbedekking

Keramische dakpannen en bitumen dakbedekking op de aanbouw.

hoe is de staat van de dakbedekking

Voldoende staat.

ligt de dakbedekking netjes recht op het dak

Ja.

zijn er beschadigde pannen

Enkele kleine blusje eraf en enkele dakpannen sluiten onvoldoende aan op elkaar.

zijn de kantpannen verankerd

N.v.t.

liggen de nokvorsten vast

Ja.

zijn de nokvorsten goed aangesmeerd

Juiste wijze.

zijn er ventilatiepannen aanwezig

Ja.

uit welk jaar is de dakbedekking

Pannen 2005 en bitumen uit 1980. (schatting)

zijn de onderste pannen afgesloten

Ja.

is het lood op de juiste wijze aangebracht

Voldoende.

is er scheurvorming in de dakbedekking van het platte dak

Nee, moeilijk waarneembaar door het aanwezige grind en tegelwerk.

is er afschot op het platte dak naar de afvoer

Ja.

is er grind aanwezig op het platte dak

Ja, grind laag en tegels.




kosten verbetering

k.v. %

Rechtleggen en goed laten aansluiten van enkele dakpannen:

V

direct

€ 230,00

€ 0,00

0

€ 0,00

Dakbedekking van de aanbouw vervangen op termijn:

V

3 jaar

€ 0,00

€ 1.160,00

0

€ 0,00

€ 230,00

€ 1.160,00

totaal kosten

evt. offerte foto

€ 0,00

opmerkingen

De panlatten zijn in voldoende staat, op diverse plaatse geïnspecteerd. Niet alle dakpannen sluiten evengoed op elkaar aan waardoor wind en regen uit een bepaalde hoek onder de dakpannen kan komen en de constructie kan aantasten. Verder zijn er enkele blusjes af van de dakpannen.


Het platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking (met ballast grind). Het gehele dak is gedateerd en economisch afgeschreven. Ten tijde van het onderzoek is er geen actieve lekkage aanwezig. Op termijn deze dakbedekking vervangen.


Pagina 19 van 58

algemene bouwdelen schoorstenen

A.3.2

algemeen

Het rookkanaal van de schoorsteen is niet geïnspecteerd. Om alle risico's van een schoorsteenbrand te vermijden, adviseren wij u hiervoor een specialistisch bedrijf in te schakelen

is de schoorsteen in goede staat

Voldoende staat.

is het voegwerk in goede staat

Voldoende staat.

is er lood aangebracht

Ja.

is het lood goed aangebracht

Ja, juiste wijze.

komt de schoorsteen boven de nok uit

Ja.

is er een schoorsteen kap aanwezig

Ja.




k.v. %

kosten verbetering

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

€ 0,00

De schoorstenen/ rookgasafvoeren met de aansluitingen van het dak en/of gevel, zoals lood en loketten, verkeren in voldoende conditie.

opmerkingen

brandveiligheid

A.4

is er een brandvertragende deur aanwezig tussen garage en woning

N.v.t.

zijn er verluchtingsdalen aanwezig

N.v.t.

rieten dak: is dak van binnen brandwerend

N.v.t.


evt. offerte foto


totaal kosten


€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

opmerkingen

In de woning zijn geen materialen aangetroffen die een verhoogd risico met betrekking tot de brandveiligheid opleveren. Bij voorgenomen verbouwingen er op letten dat dit zo blijft.

advies

De woning is niet voorzien van rookmelders en/of de aanwezige rookmelders zijn niet correct geplaatst. In verband met de brandveiligheid word geadviseerd om op elke verdieping minstens één rookmelder te plaatsen.


Pagina 20 van 58

algemene bouwdelen ongedierte / zwam

A.5

algemeen

Een indicatie van zwam en/of ongedierte wil niet direct zeggen dat er ook sprake is van aantastingen en/of dat het ongedierte nog actief is.

is er zwam geconstateerd

Nee.

is er houtworm / boktor geconstateerd

Nee.



direct totaal kosten


€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

Geen ongedierte of sporen van ongedierte aangetroffen in de houten delen welke zichtbaar waren tijdens de inspectie.

opmerkingen

diversen

A.6

algemeen

Bij oudere woningen dient u er rekening mee te houden dat er evt. asbesthoudende materialen kunnen zijn gebruikt. Het visueel niet constateren van asbesthoudende materialen door de inspecteur, wil niet zeggen dat er geen asbest aanwezig is; denk aan riolering, afvoer, rookkanaal, brandwerende deuren, spouwmuren, ed.

zijn er verder nog bijzonderheden geconstateerd

Nee.



totaal kosten


€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

verbeteringen / algemeen zijn er andere verbeteringen van toepassing


A.6.1 Onvoorziene kosten.



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

Onvoorziene post achterstallig onderhoud: totaal kosten opmerkingen

evt. offerte foto

k.v. %


evt. offerte foto

€ 2.500,00 € 2.500,00

Omdat niet werkelijk alle bouwdelen zijn te inspecteren is het raadzaam een post voor onvoorziene kosten op te nemen omdat de werkelijk schade aan sommige houten delen pas na verwijdering zichtbaar kan worden.


Pagina 21 van 58

kelder vloeren, houten constructiedelen

B.3

algemeen

Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.

van welk materiaal is de vloer gemaakt

Beton/ steenachtig.

in welke staat is de constructie van de vloer

Voldoende staat.

zijn de vloerbalken in goede staat

Betreft steenachtige betonplaat in voldoende staat.

is de vloer vlak

Ja.

is de vloer stabiel

Ja.

is er een asbesthoudende vloerbedekking

Nee.

is de vloer vochtig

Ja, vloeren en wanden zijn vochtig.


Nee.

hoe is de afwerking van de plinten

N.v.t.


gebrek(en) / verbeterpunt(en) Aanbrengen van nieuwe pleisterlaag en afwerken met vochtwerende verflaag:

V

2 jaar

totaal kosten


€ 0,00

€ 430,00

€ 0,00

€ 430,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00

€ 0,00

Nu is het bijna standaard dat de wanden en de vloer van een kelderruimte vochtig zijn. Het pleisterwerk is deels aangetast en door de ruimte beter te ventileren en meer ventilatieopeningen te maken kan het overdadige aan waterdamp op natuurlijke wijze de kelderruimte verlaten.


Herstellen van de aantasting kan middels een vocht werende schilderlaag. Injecten van de beton/ steenachtige delen is ook een optie maar deze is kostbaar en injecteren heeft maar een beperkte levensduur. Beter is het dan om de wanden te behandelen en de ventilatie te verbeteren.


B.3.1

zijn er (krimp)scheuren of naden in de wanden geconstateerd

Nee.

zijn er vochtplekken in de wanden geconstateerd

Ja, vochtige wanden en aangetast stuukpleister.

zijn er ongefundeerde dragende wanden

Nee.

uit welk materiaal bestaan de plafonds

Houten en steenachtige delen.

hoe is de afwerking van de plafonds

Voldoende.

zijn er (krimp)scheuren of -naden in het plafond geconstateerd

N.v.t.

zijn er vochtplekken of beschadigingen in het plafond geconstateerd

Nee.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 22 van 58

kelder trappen en balustrades/leuningen

B.3.2

zijn de balustrades/leuningen in goede staat

Voldoende staat.

kraken de traptreden

Nee.

is de trap goed bevestigd

Ja.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

ventilatie / vocht

B.5

is er mechanische ventilatie

Nee.

is er ventilatie in de badkamer aanwezig

N.v.t.

is er ventilatie in de toilet(ten) aanwezig

N.v.t.

is er ventilatie in de keuken aanwezig

N.v.t.

is er ventilatie in de bijkeuken aanwezig

N.v.t.

voldoen de ventilatieroosters

N.v.t.





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

diversen

B.6



evt. offerte foto

Nee.


totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 23 van 58

begane grond betonwerk gevels

B.1.1

zijn er betonlatijen aanwezig

Ja, rollagen van steen.

is er scheurvorming in de gevels geconstateerd

Nee. (woonhuis)




k.v. %

kosten verbetering

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

evt. offerte foto

€ 0,00

De gevel, het metsel- en voegwerk verkeren in voldoende conditie. Er zijn geen zichtbare gebreken / bijzonderheden. In bestaande bouw is altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen thermische scheurvorming gaat optreden in het metselwerk en/of reeds zeer beperkt aanwezig is.

opmerkingen


B.1.2

is er scheurvorming in de voorgevel geconstateerd

Nee.

is er scheurvorming in de achtergevel geconstateerd

Nee.

is er scheurvorming in de zijgevel links geconstateerd

Nee.

is er scheurvorming in de zijgevel rechts geconstateerd

Nee.

ligt er metselwerk los

Nee.

is het metselwerk overdadig vochtig

Nee.

zijn er open stootvoegen tbv ventilatie van de spouw

Ja.

zijn er open voegen boven het kozijn ter bevordering van de afwatering

Nee.


Voldoende staat.

zijn er dilatatievoegen toegepast

Ja.

zijn de dilatatievoegen afgekit

Voldoende.

is er zoutkristallisatie geconstateerd

Nee.

zijn de muren groen uitgeslagen

Nee.

zijn de muren waterdicht

Ja.

welk materiaal is toegepast als gevelafwerking

Houten geveldelen.

is de beplating goed bevestigd

Ja.

zijn de spijkers / schroeven roestig

Nee.

staat het plaatmateriaal bol ivm vocht

Nee.



k.v. %

kosten verbetering

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten toelichting gebreken


evt. offerte foto

€ 0,00

De gevel en het metselwerk verkeren in voldoende conditie. Achterstallig schilderwerk aan de houten delen.


Pagina 24 van 58

begane grond metalen constructiedelen

B.1.3

algemeen

Indien metalen constructiedelen zijn aangetast door corrosie, dienen deze te worden behandeld met een roestwerende verf.

is de constructie goed bevestigd

Ja.

is er corrosie ontstaan

N.v.t.

is er condensvorming geconstateerd (koude brug)

Nee.



totaal kosten opmerkingen


€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

Een koudebrug is een plaats aan de buitenkant van een gebouw waar, door slechte thermische isolatie, warmte verloren gaat. Zulke verbindingen kunnen bestaan bij overgangen van een geïsoleerde muur met een vloerconstructie, ook wel bouwknoop genoemd, waarbij de muurisolatie niet overgaat in de vloerisolatie, en aldus een "koudebrug" ontstaat. Ook bij de overgang van de muur naar ramen, deuren en dergelijke kunnen koudebruggen ontstaan. Een koudebrug is een geleidend element, in tegenstelling tot bijvoorbeeld een muur, waar de temperatuur lineair stijgt (of daalt) met de diepte.


Pagina 25 van 58

begane grond kozijnen, ramen en deuren buiten

B.2.1

zijn er kozijnen in de voorgevel aangetast door houtrot

Voldoende staat, maar wel achterstallig onderhoud.

zijn er kozijnen in de achtergevel aangetast door houtrot


zijn er kozijnen in de zijgevel rechts aangetast door houtrot


zijn er kozijnen in de zijgevel links aangetast door houtrot


zijn de draaiende delen aangetast door houtrot


is de aansluiting met het metselwerk water- en tochtdicht

Ja.

zijn de lekdorpels goed aangebracht

Voldoende staat.

zijn de onderdorpels van de deurkozijnen water- en tochtdicht

Ja.

zijn de glaslatten goed aangebracht en afgekit

Ja.

(indien aanwezig) is het dubbel glas in goede staat

Dubbel, enkel met voorzetraam en glas in loodramen.

zijn de tochtstrippen goed aangebracht

Deels.

is het lood boven de kozijnen goed aangebracht

Ja.

klemmen er deuren als gevolg van zettingen

Nee.




k.v. %

kosten verbetering

Vervangen van kapot glas in lood ruitje:

V

direct

€ 59,00

€ 0,00

0

€ 0,00

Nieuwe kitranden aan de binnenzijde van de raamkozijnen vervangen:

V

direct

€ 169,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 228,00

€ 0,00

totaal kosten

evt. offerte foto

€ 0,00

opmerkingen

Regulier onderhoud aan schilderwerk en hang- en sluitwerk dient op termijn te worden uitgevoerd.


Eén van de ruitje in de glas in loodramen is gebarsten. Enkele kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing. De beglazing rammelt niet en zit voldoende bevestigd. Op de kitnaden is een verhoogd risico op lekkage aanwezig. Het huidige kitwerk en/of stopverf is versteend en dient te worden vervangen. Genoemde gebreken kunnen de oorzaak zijn van, tijdens deze inspectie niet zichtbaar, houtrot in sponningen of achter glaslatten.


Pagina 26 van 58

begane grond schilderwerk buiten

B.2.2

algemeen

Van schilderwerk wordt een algemene indruk gegeven

in welke staat is het schilderwerk algemeen

Voldoende staat, plaatselijk achterstallig onderhoud aan schilderwerk.

in welke staat is het schilderwerk van kozijnen


in welke staat is het schilderwerk van ramen


in welke staat is het schilderwerk van deuren


in welke staat is het schilderwerk van boeidelen / gevels


in welke staat is het schilderwerk van overstekken

Voldoende staat, achterstallig onderhoud qua schilderwerk.




kosten verbetering

k.v. %

Schilderwerk binnenzijde en herstellen houtendelen:

H

direct

€ 1.230,00

€ 0,00

0

€ 0,00

Schilderwerk en herstelwerk aan de houten delen buitenom de woning:

H

direct

€ 1.640,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 2.870,00

€ 0,00


evt. offerte foto

€ 0,00

Het exterieur schilderwerk is op verschillende onderdelen in onvoldoende conditie. Per direct dient klein onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken en het hang- en sluitwerk. Het interieur schilderwerk is ernstig achterstallig. Het geheel bladdert en op een enkele plaats is actief houtrot aanwezig. Alle oude verflagen dienen te worden verwijderd. Totale renovatie van de kozijnen dient per direct te worden uitgevoerd.


Pagina 27 van 58

begane grond vloeren en houten constructiedelen

B.3

algemeen

Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen


Beton, steenachtige vloer/ eels houtenvloer..


Voldoende staat.


Voldoende staat, zover zichtbaar was.

is de vloer vlak

Voldoende staat.

is de vloer stabiel

Voldoende staat.

is er een asbesthoudende vloerbedekking geconstateerd

Nee.

is de vloer vochtig

Nee, gecontroleerd met de vochtmeter geen verhoogde concentratie.


Nee.


Voldoende.



totaal kosten


€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

kosten verbetering

k.v. % 0

evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

opmerkingen

Met betrekking tot de zichtbare houten, betonnen en/of steenachtige constructiedelen zijn geen gebreken en/of opmerkingen te vermelden. Met constructie delen worden ook de dragende muren bedoeld. Het betreft hier een visuele opname, na verwijdering van wandbekleding of andere soorten van afwerkingen kunnen dergelijke problemen alsnog zichtbaar worden. Er is tijdens deze inspectie echter geen enkele aanleiding of vermoeden aanwezig om dit te verwachten.


De houten balken en/of het vloerbeschot zijn niet of onvoldoende te inspecteren. De kruipruimte is tijdens het onderzoek niet toegankelijk en/of er is onvoldoende zicht op de genoemde onderdelen in verband met bereikbaarheid van de kruipruimte.


Pagina 28 van 58

begane grond wanden plafondafwerking

B.3.1

zijn er (krimp)scheuren of -naden in de wanden geconstateerd

Ja, bij de aansluiting bestaande bouw en aanbouw.


Ja, in de bijkeuken.

zijn er ongefundeerde dragende wanden

Nee.


Gipsplaat.


Voldoende staat.

zijn er (krimp)scheuren of -naden in de plafonds geconstateerd

Ja, enkele krimpscheurtjes.

zijn er vochtplekken of beschadigingen in de plafonds geconstateerd

Ja in de bijkeuken.



Vervangen van de aangetaste wandbekleidng in de bijkeuken:

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 860,00

Herstellen scheuren binnenwanden, wat zichtbaar is:

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 90,00

€ 0,00

€ 0,00


totaal kosten

k.v. %

kosten verbetering

evt. offerte foto

€ 950,00

opmerkingen

Scheurvorming in het plafond van de woonkamer.

toelichting verbeterpunt

Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.

trappen en balustrades/leuningen

B.3.2


Voldoende staat.


Nee.


Ja.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 29 van 58

begane grond sanitair

B.4

is er voldoende verwarming in de badkamer

N.v.t.

is het voegwerk in de badkamer in goede staat

N.v.t.

zijn er vochtplekken achter de douche / baduitloop

N.v.t.

loopt de vloer op afschot naar het doucheputje

N.v.t.

is het tegelwerk in de badkamer in goede staat

N.v.t.

zijn de hoeken in de badkamer goed afgekit

N.v.t.

is er voldoende ventilatie in de badkamer

N.v.t.

zijn er lekkages van het sanitair in de badkamer

N.v.t.

is het tegelwerk in de toilet in goede staat

Voldoende staat.

is er voldoende ventilatie in de toilet

Ja, mechanische afzuiging.

is de toiletpot goed bevestigd

Ja.

lekt de toiletpot

Nee.

werkt het mechaniek van de toilet goed

Ja.




k.v. %

kosten verbetering

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

evt. offerte foto

€ 0,00

opmerkingen

Toilet is goed geventileerd en in voldoende staat.


De kraan in de toiletruimte zit los van de hoekfontein.

keuken

B.4.1

is de keuken in goede staat

Voldoende staat.

voldoet de aanwezige apparatuur

Ja.

is de keuken functioneel

Functionele keuken.

zijn er lekkages in de keuken geconstateerd

Nee.

zijn voegen tegelwerk in de keuken in orde

Ja.

voldoet de ontluchting in de keuken

Ja.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten advies

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

Vraag naar de garantiebewijzen van het apparatuur in de keuken.


Pagina 30 van 58

begane grond ventilatie / vocht

B.5

is er mechanische ventilatie aanwezig

Ja, enkele afzuigunits

welke soort ventilatie is aanwezig

Natuurlijke aan-/afvoer en mechanische afzuiging.

is er ventilatie aanwezig in de badkamer

Ja.

is er ventilatie aanwezig in de toilet(ten)

Ja.

is er ventilatie aanwezig in de keuken

Ja.

is er ventilatie aanwezig in de bijkeuken

Natuurlijke venitlatie welk onvoldoende is.

voldoen de ventilatie roosters

Ja.


gebrek(en) / verbeterpunt(en) Aanbrengen extra ventilatie kanaal in de bijkeuken en mechanische ventilatieunit:

N

direct

totaal kosten


€ 510,00

€ 0,00

€ 510,00

€ 0,00

kosten verbetering

k.v. % 0

evt. offerte foto

€ 0,00

€ 0,00

opmerkingen

Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk. Let er wel op dat bij het toepassen van mechanische ventilatie er ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen en deuren.


In de bijkeuken, waar de wasmachine opstelling aanwezige is, zit vloerverwarming en de CV ketel. De ruimte is echter onvoldoende geventileerd waardoor de aanwezige waterdamp zich gaat hechten aan de bouwdelen. Dit veroorzaakt schimmelvorming aan het plafond en de wanden. Ongezond voor het binnenklimaat.

diversen

B.6



Nee.


totaal kosten


€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00



evt. offerte foto

B.6.1 N.v.t.



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 31 van 58

1e verdieping betonwerk gevels

B.1.1


Ja, rollagen van steen.


Nee.



totaal kosten


€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

De gevel, het metsel- en voegwerk verkeren in voldoende conditie. Er zijn geen zichtbare gebreken / bijzonderheden. In bestaande bouw is altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen thermische scheurvorming gaat optreden in het metselwerk en/of reeds zeer beperkt aanwezig is.

opmerkingen


B.1.2

is er scheurvorming in de (top)gevels geconstateerd

Nee.


Nee.


Nee.


Ja.


Ja.


Voldoende staat.


Nee.


N.v.t.


Nee.


Nee.


Ja.

welk materiaal is als gevelafwerking toegepast

Houten delen.


Ja.


Nee.


Nee, wel achterstallig onderhoud aan de houten delen.


evt. offerte foto



k.v. %

kosten verbetering

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


€ 0,00

evt. offerte foto

Pagina 32 van 58

1e verdieping metalen constructiedelen

B.1.3

algemeen

Indien metalen constructiedelen zijn aangetast door corrosie, dienen deze te worden behandeld met een roestwerend verf.


N.v.t.

is er corrosie ontstaat

N.v.t.


N.v.t.





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00


B.2.1

zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de voorgevel

Ja, klein deel van kozijn is aangetast door houtrot.

zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de achtergevel

Nee, wel achterstallig onderhoud.

zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel rechts

Nee.

zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel links

Ja, klein deel van kozijn is aangetast door houtrot.


Ja, in de zijgevel.


Ja.


Ja.


Ja.


Ja, kitranden aan de binnenzijde kunnen op enkele plaatsen beter.


Dubbel en enkel glas.


Ja.


Ja.


Nee.




k.v. %

kosten verbetering

Hang en sluitwerk nalopen:

H

direct

€ 0,00

€ 70,00

0

€ 0,00

Herstellen van de aangetaste kozijndelen:

V

direct

€ 210,00

€ 0,00

0

€ 0,00

Nieuwe kitranden aan de binnenzijde van de kozijnen:

V

direct

€ 169,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 379,00

€ 70,00


evt. offerte foto

€ 0,00

Op de kitnaden is een verhoogd risico op lekkage aanwezig. Het huidige kitwerk en/of stopverf is versteend en dient te worden vervangen. Genoemde gebreken kunnen de oorzaak zijn van, tijdens deze inspectie niet zichtbaar, houtrot in sponningen of achter glaslatten.


0

Pagina 33 van 58

1e verdieping schilderwerk buiten

B.2.2 Van schilderwerk wordt een algemene indruk gegeven.

algemeen in welke staat is het schilderwerk algemeen

Redelijke staat, achterstallig onderhoud.



in welke staat is het schilderwerk van dramen





Klein achterstallig onderhoud.






k.v. %

kosten verbetering

Schilderwerk aan de binnenzijde ramen en deuren:

V

direct

€ 860,00

€ 0,00

0

€ 0,00

Schilderwerk buitenom aan de houtendelen, kozijnen, ramen, deuren en overstekken:

V

direct

€ 2.230,00

€ 0,00

0

€ 0,00

Achterstallig onderhoud houten delen kozijnen (liggende delen) en boeidelen:

V

direct

€ 585,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 3.675,00

€ 0,00

totaal kosten

evt. offerte foto

€ 0,00

Het schilderwerk van de overstekken en/of boeiboorden verkeert in matige conditie. Er is zichtbaar houtrot aanwezig. Op kort termijn klein onderhoud uitvoeren aan schilderwerk en verwijderen houtrot.


balkon en balustrades

B.2.3

algemeen

Er worden geen sterkteberekeningen voor balkon en balustrades gemaakt

zijn de opleggingen in de muren aangetast

Nee.(aanbouw)

is de ondersteuning in goede staat

Ja.

hoe is de constructie van het balkon hekwerk

N.v.t.

hoe is de waterdichtheid van het balkon

Goed.

is de aansluiting met de gevel goed toegepast

Voldoende.

is er een afwateringsmogelijkheid

Ja.




€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 410,00

€ 0,00

€ 0,00

Herstellen voegwerk bij de ballustrades aan het balkon: totaal kosten toelichting verbeterpunt

k.v. %

kosten verbetering

evt. offerte foto

€ 410,00

De gevelstenen van de ballustrade bij het balkon hebben achterstallig onderhoud aan het voegwerk.


Pagina 34 van 58

1e verdieping vloeren en houten constructiedelen

B.3

algemeen



Houtenvloer.

in welk staat is de constructie van de vloer

Voldoende staat.


Voldoende staat.

is de vloer vlak

Vlakke vloer.

is de vloer stabiel

Stabiele vloer.


Nee.

is de vloer vochtig

Nee.

is de vloer geluiddempend

Ja.


Voldoende staat.





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00


B.3.1


Ja, enkele kleine krimpscheurtjes, behandelen met acrylaatkit.


Nee.

staan de muren op de benedenmuur

Ja.

zijn er knieschotten aanwezig

Nee.


Gipsplaat.


Voldoende.


Nee.


Nee.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

Herstellen krimpscheurtjes boven de kozijnen met acrylaatkit: totaal kosten toelichting verbeterpunt

evt. offerte foto

k.v. %


evt. offerte foto

€ 45,00

€ 45,00

Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.


Pagina 35 van 58

1e verdieping trappen en balustrades/leuningen

B.3.2


Ja.


Nee.


Ja.

is er een vlieringtrap aanwezig

Vaste trap naar zolder.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

kosten verbetering

k.v. % 0

evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

sanitair

B.4


Ja.


Redelijke staat, vocht achter de vloertegels.


Ja, bij de aansluiting van de kranen in de tegelwand.


Ja.


Voldoende staat.


Kitwerk kan beter.


Ja,functioneerd redelijk.

is de vloer van de badkamer waterdicht

Nee, vocht achter de vloertegels langs de douchebak.

zijn er lekkages van sanitair in de badkamer

Nee.

waar bevindt zich het toilet

In de badkamer.

is het tegelwerk in het toilet in goede staat

Voldoende staat.

is er voldoende ventilatie in het toilet

Nee.


Ja, enkel de kitrand met de aansluiting van de tegelwand ontbreekt.

lekt de toiletpot

Nee.

werkt het mechaniek van toilet goed

Ja.




k.v. %

kosten verbetering

Herstellen vocht achter tegelwerk, tegels eruit, drogen en opnieuw aanbrengen en afkitten:

H

direct

€ 0,00

€ 430,00

0

€ 0,00

Kitrand bij de aansluiting van de toilet en achterwand:

H

direct

€ 119,00

€ 0,00

0

€ 0,00

Vervangen van ventilatie ventiel

V

2 jaar

€ 0,00

€ 39,00

0

€ 0,00

€ 119,00

€ 469,00

totaal kosten

evt. offerte foto

€ 0,00

opmerkingen

Corrosie aan de bovenzijde van de radiator in de badkamer. Indien het roesten door gaat kan er lekkage ontstaan. De roestplek behandelen dan kan de radiator nog enkele jaren mee.


Er is een verhoogde concentratie vocht gemeten achter het tegelwerk onder de douchevloer. De voorzieningen zoals kranen, afvoeren, wasbakken, hang- en sluitwerk van deuren e.d. functioneren voldoende. Per direct groot en noodzakelijk onderhoud uitvoeren aan kit en voegwerk, waarna het geheel weer voldoende kan functioneren. (onder de tegels naast de douchebak)


Pagina 36 van 58

1e verdieping keuken

B.4.1


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

ventilatie / vocht

B.5

is er mechanishe ventilatie

Ja.

welke soort ventilatie is aanwezig

Natuurlijke aan-/afvoer en mechanische afzuiging.

is er ventilatie aanwezig in de badkamer

Ja.

is er ventilatie aanwezig in de toilet(ten)

Ja.

is er ventilatie aanwezig in de keuken

Ja.

is er ventilatie aanwezig in de bijkeuken

N.v.t.


Ja.





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

diversen

B.6



evt. offerte foto

Nee.


totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 37 van 58

1e verdieping verbeteringen / algemeen zijn er andere verbeteringen van toepassing


B.6.1 Nee.



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


kosten verbetering

k.v. % 0

€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 38 van 58


B.1.1

zijn er betonlatijen aanwezig is er scheurvorming in de gevels geconstateerd



totaal kosten


€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00


B.1.2

is er scheurvorming in de (top)gevels geconstateerd ligt er metselwerk los is het metselwerk overdadig vochtig zijn er open stootvoegen tbv ventilatie van de spouw zijn er open voegen boven het kozijn ter bevordering van de afwatering is het voegwerk in goede staat zijn er dilatatievoegen toegepast zijn de dilatatievoegen afgekit is er zoutkristallisatie geconstateerd zijn de muren groen uitgeslagen zijn de muren waterdicht welk materiaal is als gevelafwerking toegepast is de beplating goed bevestigd zijn de spijkers / schroeven roestig staat het plaatmateriaal bol ivm vocht



totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 39 van 58

2e verdieping kozijnen, ramen en deuren buiten

B.2.1

zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de voorgevel zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de achtergevel zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel rechts zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel links zijn de draaiende delen aangetast door houtrot is de aansluiting met het metselwerk water- en tochtdicht zijn de lekdorpels goed aangebracht zijn de onderdorpels van de deurkozijnen water- en tochtdicht zijn de glaslatten goed aangebracht en afgekit (indien aanwezig) is het dubbel glas in goede staat zijn de tochtstrippen goed aangebracht is het lood boven de kozijnen goed aangebracht klemmen er deuren als gevolg van zettingen





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

schilderwerk buiten


algemeen in welke staat is het schilderwerk algemeen in welke staat is het schilderwerk van kozijnen in welke staat is het schilderwerk van de ramen in welke staat is het schilderwerk van deuren in welke staat is het schilderwerk van boeidelen / gevels in welke staat is het schilderwerk van overstekken



totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 40 van 58

2e verdieping balkon en balustrades algemeen

B.2.3 Er worden geen sterkteberekeningen voor balkon en balustrades gemaakt

zijn de opleggingen in de muren aangetast is de ondersteuning in goede staat hoe is de constructie van het balkon hekwerk hoe is de waterdichtheid van het balkon is de aansluiting met de gevel goed toegepast is er een afwateringsmogelijkheid




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

vloeren en houten constructiedelen algemeen

evt. offerte foto

B.3 Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.

van welk materiaal is de vloer gemaakt in welk staat is de constructie van de vloer zijn de vloerbalken in goede staat is de vloer vlak is de vloer stabiel is er een asbesthoudende vloerbedekking geconstateerd is de vloer vochtig is de vloer geluiddempend hoe is de afwerking van de plinten



totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 41 van 58

2e verdieping wanden plafondafwerking

B.3.1

zijn er (krimp)scheuren of -naden in de wanden geconstateerd zijn er vochtplekken in de wanden geconstateerd staan de muren op de benedenmuur zijn er knieschotten aanwezig uit welk materiaal bestaan de plafonds hoe is de afwerking van de plafonds zijn er (krimp)scheuren of -naden in de plafonds geconstateerd zijn er vochtplekken of beschadigingen in de plafonds geconstateerd




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

sanitair

B.4

is er voldoende verwarming in de badkamer is het voegwerk in de badkamer in goede staat zijn er vochtplekken achter de douche / baduitloop loopt de vloer op afschot naar het doucheputje is het tegelwerk in de badkamer in goede staat zijn de hoeken in de badkamer goed afgekit is er voldoende ventilatie in de badkamer is de vloer van de badkamer waterdicht zijn er lekkages van sanitair in de badkamer waar bevindt zich het toilet is het tegelwerk in het toilet in goede staat is er voldoende ventilatie in het toilet is de toiletpot goed bevestigd lekt de toiletpot werkt het mechaniek van toilet goed




kosten verbetering

k.v. %

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

direct

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


€ 0,00

evt. offerte foto

Pagina 42 van 58

2e verdieping ventilatie / vocht

B.5

is er mechanishe ventilatie welke soort ventilatie is aanwezig is er ventilatie aanwezig in de badkamer is er ventilatie aanwezig in de toilet(ten) is er ventilatie aanwezig in de keuken is er ventilatie aanwezig in de bijkeuken voldoen de ventilatieroosters





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

kosten verbetering

k.v. % 0

evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

diversen

B.6




totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 43 van 58


B.1.1

zijn er betonlatijen aanwezig is er scheurvorming in de gevels geconstateerd



totaal kosten


€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00


B.1.2

is er scheurvorming in de (top)gevels geconstateerd ligt er metselwerk los is het metselwerk overdadig vochtig zijn er open stootvoegen tbv ventilatie van de spouw zijn er open voegen boven het kozijn ter bevordering van de afwatering is het voegwerk in goede staat zijn er deletatievoegen toegepast zijn de deletatievoegen afgekit is er zoutkristallisatie geconstateerd zijn de muren groen uitgeslagen zijn de muren waterdicht welk materiaal is als gevelafwerking toegepast is de beplating goed bevestigd zijn de spijkers / schroeven roestig staat het plaatmateriaal bol ivm vocht



totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 44 van 58

3e verdieping kozijnen, ramen en deuren buiten

B.2.1

zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de voorgevel zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de achtergevel zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel rechts zijn er kozijnen aangetast door houtrot in de zijgevel links zijn de draaiende delen aangetast door houtrot is de aansluiting met het metselwerk water- en tochtdicht zijn de lekdorpels goed aangebracht zijn de onderdorpels van de deurkozijnen water- en tochtdicht zijn de glaslatten goed aangebracht en afgekit (indien aanwezig) is het dubbel glas in goede staat zijn de tochtstrippen goed aangebracht is het lood boven de kozijnen goed aangebracht klemmen er deuren als gevolg van zettingen





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

schilderwerk buiten


algemeen in welke staat is het schilderwerk algemeen in welke staat is het schilderwerk van kozijnen in welke staat is het schilderwerk van de ramen in welke staat is het schilderwerk van deuren in welke staat is het schilderwerk van boeidelen / gevels in welke staat is het schilderwerk van overstekken



totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 45 van 58

3e verdieping balkon en balustrades algemeen

B.2.3 Er worden geen sterkteberekeningen voor balkon en balustrades gemaakt

zijn de opleggingen in de muren aangetast is de ondersteuning in goede staat hoe is de constructie van het balkon hekwerk hoe is de waterdichtheid van het balkon is de aansluiting met de gevel goed toegepast is er een afwateringsmogelijkheid




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

vloeren en houten constructiedelen algemeen

evt. offerte foto

B.3 Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de vermoedelijke staat van dit onderdeel / deze onderdelen.

van welk materiaal is de vloer gemaakt in welk staat is de constructie van de vloer zijn de vloerbalken in goede staat is de vloer vlak is de vloer stabiel is er een asbesthoudende vloerbedekking geconstateerd is de vloer vochtig is de vloer geluiddempend hoe is de afwerking van de plinten



totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 46 van 58

3e verdieping wanden plafondafwerking

B.3.1

zijn er (krimp)scheuren of -naden in de wanden geconstateerd zijn er vochtplekken in de wanden geconstateerd staan de muren op de benedenmuur zijn er knieschotten aanwezig uit welk materiaal bestaan de plafonds hoe is de afwerking van de plafonds zijn er (krimp)scheuren of -naden in de plafonds geconstateerd zijn er vochtplekken of beschadigingen in de plafonds geconstateerd




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

trappen en balustrades/leuningen

B.3.2

zijn de balustrades/leuningen in goede staat kraken de traptreden is de trap goed bevestigd is er een vlieringtrap aanwezig




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


kosten verbetering

k.v. % 0

€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 47 van 58

3e verdieping sanitair

B.4.

is er voldoende verwarming in de badkamer is het voegwerk in de badkamer in goede staat zijn er vochtplekken achter de douche / baduitloop loopt de vloer op afschot naar het doucheputje is het tegelwerk in de badkamer in goede staat zijn de hoeken in de badkamer goed afgekit is er voldoende ventilatie in de badkamer is de vloer van de badkamer waterdicht zijn er lekkages van sanitair in de badkamer waar bevindt zich het toilet is het tegelwerk in het toilet in goede staat is er voldoende ventilatie in het toilet is de toiletpot goed bevestigd lekt de toiletpot werkt het mechaniek van toilet goed




kosten verbetering

k.v. %

€ 0,00

0

€ 0,00

totaal kosten

evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

keuken

B.4.1

is de keuken in goede staat voldoet de aanwezige apparatuur is de keuken functioneel zijn er lekkages in de keuken geconstateerd zijn voegen tegelwerk in de keuken in orde voldoet de ontluchting in de keuken




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 48 van 58

3e verdieping ventilatie / vocht

B.5

is er mechanishe ventilatie welke soort ventilatie is aanwezig is er ventilatie aanwezig in de badkamer is er ventilatie aanwezig in de toilet(ten) is er ventilatie aanwezig in de keuken is er ventilatie aanwezig in de bijkeuken voldoen de ventilatieroosters





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

kosten verbetering

k.v. % 0

evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

diversen

B.6




totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 49 van 58

zolder vloeren en houten constructiedelen

B.3

algemeen



Houtenvloer.


Voldoende staat.


Voldoende staat.

is de vloer vlak

Vlakke vloer.

is de vloer stabiel

Ja.


Nee.

is de vloer vochtig

Nee.

is de vloer geluidsdempend

Ja, kamer is extra geisoleerd.


Voldoende staat.





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00


B.3.1


Nee.


Nee.

staan de muren op de benedenmuur

N.v.t.

zijn er knieschotten aanwezig

Ja.


Gipsplaat.


Voldoende staat.


Nee.


Nee.


evt. offerte foto



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 50 van 58

zolder trappen en balustrades/leuningen

B.3.2


Voldoende staat.


Nee.


Ja.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

sanitair

B.4


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.

is de vloer van de badkamer waterdicht

N.v.t.

zijn er lekkages van sanitair in de badkamer

N.v.t.

waar bevindt zich het toilet

N.v.t.

is het tegelwerk in het toilet in goede staat

N.v.t.

is er voldoende ventilatie in het toilet

N.v.t.


N.v.t.

lekt de toiletpot

N.v.t.

werkt het mechaniek van toilet goed

N.v.t.


evt. offerte foto


totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

kosten verbetering

k.v. % 0

€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 51 van 58

zolder ventilatie / vocht

B.5

is er mechanische ventilatie

Natuurlijke afzuiging.

welke ventilatie is aanwezig

Via roosters.


Ja.





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

diversen

B.6


Nee.





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

betonwerk gevels

B.1.1


Nee, rollagen van steen.


Nee.


evt. offerte foto


totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 52 van 58

zolder metselwerk / gevelafwerking

B.1.2

is er scheurvorming in de (top)gevels geconstateerd

N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.

welk materiaal is toegepast als gevelafwerking

Houten delen.


Ja.


Nee.


Nee.



totaal kosten


€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

De aangetaste houten delen zijn reeds behandeld.

opmerkingen


B.1.3

algemeen

Indien metalen constructiedelen zijn aangetast door corrosie, dienen deze te worden behandeld met een roestwerende verf.


N.v.t.

is er corrosie ontstaan

N.v.t.


N.v.t.



totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 53 van 58

zolder kozijnen, ramen en deuren buiten

B.2.1

zijn er kozijnen in de voorgevel aangetast door houtrot

N.v.t.

zijn er kozijnen in de achtergevel aangetast door houtrot

Nee, wel achterstallig schilderwerk aan de dakvensters.

zijn er kozijnen in de zijgevel rechts aangetast door houtrot

N.v.t.

zijn er kozijnen in de zijgevel links aangetast door houtrot

N.v.t.


Nee.


Ja.


Ja.


Ja.


Ja.


Dubbel glas.


Ja.


Nee.


Nee.





€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

schilderwerk buiten

B.2.2

algemeen

Van schilderwerk wordt een algemene indruk gegeven

in welke staat is het schilderwerk algemeen

Voldoende staat.


Voldoende staat.

in welke staat is het schilderwerk van ramen

Voldoende staat.


Voldoende staat.


Voldoende staat.


Voldoende staat.


evt. offerte foto


totaal kosten



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 54 van 58

zolder keuken

B.4.1


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.


N.v.t.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %


€ 0,00 € 0,00



evt. offerte foto

B.6.1 N.v.t.



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


kosten verbetering

k.v. % 0

€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 55 van 58

installaties meterkast

C.1. Er wordt een algemene indruk gegeven van de technische installatie. Zekeringen zijn niet getest en de aarding is niet doorgemeten. De installatie is niet gekeurd met betrekking tot de geldenden NEN-normen.

algemeen

is de meterkast geventileerd

Ja.

zijn de mantelbuizen afgedicht

Nee.

is er lekkage aan de watermeter

Nee, wel corrosie aan de leidingen onder de CV opstelling.

is de watermeter vorstvrij

Ja.

functioneert de gaskraan

Soepel.

is er een aardlekschakelaar aanwezig

Ja, dubbel aardlek.

is er een aardpen aanwezig

Ja.

zijn er voldoende elektriciteits groepen aanwezig

Ja.

is er een aansluiting aanwezig voor telefoon

Ja.

is er een aansluting aanwezig voor televisie

Ja.

is, voor zover visueel waarneembaar, de bedrading in orde

Voldoende staat.




€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %

kosten verbetering

evt. offerte foto

€ 0,00

verwarming / CV

C.2.1

algemeen

De technische levensduur van een CV-ketel bedraagt gem. 10 tot 15 jaar. Het rendement zal bij oudere ketels geleidelijk teruglopen, dit is oa. afhankelijk van de omgeving waarin hij zich bevindt. De installatie is technisch niet beoordeeld. Dit dient te geschieden door een erkend installateur.

van welk jaar is de ketel

2005.

wat is het merk van de ketel

Daalderop.

wat is het type van de ketel

HR107.

is er een onderhoudscontract voor de ketel aanwezig

Onbekend, wel onderhouden.

hoe geschiedt de warmwater voorziening

Via dezelfde combiketel.




€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %

kosten verbetering

evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00

opmerkingen

Vloerverwarming in de badkamer, keuken en bijkeuken.


Corrosie (het roesten van koperen leidingen en aansluitingen) op de aansluiting van de radiator. Eenvoudig weg te halen met schuurpapier, maar de groene aanslag komt terug.


Pagina 56 van 58

installaties radiatoren en kranen

C.2.2

algemeen

Radiatoren en kranen zijn visueel beoordeeld op evt lekkage en roestvorming. Hetelucht verwarming en convectorputten kunnen enige aandacht vergen.

welke soort verwarming is aanwezig

Waterverwarming via radiatoren en convectoren.

is er corrosie opgetreden aan de radiatoren

Bij een enkele koppeling.

zijn er thermostaatkranen aanwezig

Ja.

is er een klokthermostaat aanwezig

Ja, in de woonkamer.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

Er is vloerverwarming aanwezig, deze is niet getest, opgave volgens de bewoner.

opmerkingen

diversen

C.4.



Nee.



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

kosten verbetering

k.v. % 0


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00


evt. offerte foto

C.6.1 Nee.



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 57 van 58

extra buiten garage / tuinhuis / carport

D.1

algemeen

Bij niet-geïsoleerde garages, tuinhuisjes en/of bijgebouwen dient u rekening te houden met vocht- en/of condensvorming.

hoe is de algemene indruk

Buitenzijde in voldoende staat, binnen veel achterstallig onderhoud.



Vervangen van de twee aangetaste deuren op de verdieping:

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 420,00

Schilderwerk aan de houten en ijzeren deur en kozijndelen aan de binnenzijde:

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 1.680,00

Renoveren van het houtwerk aan de ramen en deuren aan de binnenzijde:

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 1.035,00

Aanbrengen van houten platen voor versteviging op de planken vloer van de verdieping:

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 2.260,00

Herstellen van de aanwezige scheuren in de binnenwanden van de schuur:

€ 0,00

€ 0,00

0

€ 820,00

€ 0,00

€ 0,00


totaal kosten

k.v. %

kosten verbetering

evt. offerte foto

€ 6.215,00

Betreft de bollenschuur/ berging achterin de tuin.

opmerkingen

Twee ruitjes van de entreedeur van de bollenschuur/ berging achterin de tuin zijn kapot. Er is sprake van achterstallig schilderwerk aan de houten delen van de aanwezige ramen en deuren in de berging/ schuur. advies

Van belang is wat de nieuwe bestemming wordt van de ruimte. De constructie is niet zoals het moet maar er is geen gevaar voor instorten als er geen wijzigingen plaats vinden.


Boven de raam- en deurkozijnen zijn scheuren zichtbaar aan het binnenspouwblad van de gevels. De oorzaak is een verhoogde druk op de verdiepingsvloer wat onvoldoende is op gevangen door de rollagen in het binnen spouwblad. De staal constructie is niet zoals deze zijn moet, enkele draagbalken zijn verwijdert en de druk van de verdieping wordt opgevangen door houten draag balken. Er is geen gevaar van instorting, van belang is wat de bestemming wordt en dan bekijken of de constructie hiervoor voldoende is.

bestrating

D.2

uit welke materialen bestaat de bestrating

Tegels en groen.

is de bestrating in goede staat

Ja.

sluit de bestrating aan op het peil van de woning

Ja.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


kosten verbetering

k.v. % 0

€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

Pagina 58 van 58

extra buiten erfafscheiding

D.3

waaruit bestaat de erfafscheiding

Hekwerk van steen/hout.

is de erfafscheiding in goede staat

Ja.




€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

k.v. %


€ 0,00 € 0,00

diversen

D.4



Nee.



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten

kosten verbetering

k.v. % 0


evt. offerte foto

€ 0,00 € 0,00


evt. offerte foto

D.6.1 N.v.t.



€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

totaal kosten


k.v. %


€ 0,00 € 0,00

evt. offerte foto

bouwkundige keuring Kanaalstraat 207 Lisse

Recommend Documents