Bouwkundige: M.A. Breur. Aanwezig bij keuring: AZ S GRAVENDEEL Datum keuring: 30 maart 2015

Keuringsrapport bestaand pand

Bouwkundig adviesbureau BouwCheck bv Zwijndrecht

Administratieve gegevens: Opdrachtgever: HW Wonen t.a.v. mevrouw E. van Vliet

Datum offerte:

13 januari 2013

Bouwkundige:

M.A. Breur

Opdrachtnr:

150330-5

Datum keuring:

30 maart 2015

Tijd keuring:

13:40

Postbus 1502 3260 BA OUD BEIJERLAND 0186-899.899 Bouwkeuring HW Wonen

Te keuren pand: Wilhelminastraat 23

Aanwezig bij keuring: --

3295 AZ S GRAVENDEEL Complexnr. HW Wonen:

Nuts aansluitingen aanwezig / in werking:

Ja

Aantal bouwlagen:

Inhoud van de woning:

Gegevens m.b.t. het te keuren pand

(incl. garage, berging en andere bijgebouwen):

Soort woning: Hoekwoning

Matig:

Met vliering

Gemiddeld:

X

Aantal kamers: Indien bekend aantal M

3

:

X

Lessenaarsdak:

Kap met plat:

Zeer Groot:

Opmerking:

Kapvorm: Zadeldak:

Groot:

Aangezien het hier een kluswoning betreft, welke door de koper wordt gekocht zoals aanwezig, en het gehele binnenwerk zoals aanwezig moet worden afgewerkt, incl. de renovatie naar eigen smaak en behoefte van de natte groepen, zijn bij deze keuring geen bedragen t.b.v. het binnenwerk opgenomen

2+

Mansardekap: 4

Schilddak: Wolfseind:

ca

Pand was tijdens de keuring:

Anders tw.:

Onbewoond

Platdak: Bedekking:

Bouwwijze:

Dakpannen Waardering:

Metselwerk: (met houten verd. vloeren) X (vlieringvloer)

Zeer goed

ZG

Goed:

G

Betonbouw: (wanden-vloeren)

Voldoende:

V

Betonbouw (met prefab binnenspouwblad):

Matig:

M

Geprefabriceerde bouw:

Onvoldoende:

O

Houtskeletbouw:

Slecht:

S

Staalskeletbouw:

Niet Te Controleren:

NTC

Anders t.w:

Special. Onderzoek:

SO

Pro Memory:

PM

Doe het zelf:

DHZ

Ver.v.Eigenaren

VVE

X (1e verd. vloer)

Metselwerk: (met beton vloeren)

Bouwjaar van het pand: Indien bekend:

ca.

Niet te achterhalen:

1954

PM: Hier is mogelijk schade of achterstallig en is niet in te schatten, hier eventueel zelf een bedrag voor te reserveren

Renovatie / Verbouwd: 2014/2015 Algehele buitenrenovatie Weersgesteldheid:

Wilhelminastraat 23 's-Gravendeel File: 1503305.xls

Wisselvallig somber droog weer ca. 7°C.

Pagina 1 van 9

Printdatum 13-4-2015



§ 1 1e verdieping Omschrijving

1.01 Dakbeschot

1.02 Kap- platbalklaag constructie

1.03 Dakkapel-raam / Dakdoorvoer

1.04 Vloer hout - Vliering

1.05 Vloer beton - 1e verdieping

1.06 Draagmuren 1.07 Separatie wanden

1.08 Wandafwerking

1.09 Plafonds 1.10 Binnenkozijnen / -deuren 1.11 Buitenkozijnen / -ramen / -deuren 1.12 Beglazing enkel 1.13 Beglazing dubbel 1.14 Hang- en sluitwerk 1.15 Trap Beg. grond / 1e verd. 1.16 Balkon / dakterras / plat

Bemerkingen

Waar-

3 kamers

dering

Trad. G en G (ongeschaafde) dakdelen aan binnenzijde = V/M / Bovenop dit trad. dakpakket is een isolatie-systeen dak aangebracht met onder de dakpannen een beplating o.g. met nieuwe daktengels en panlatten / Ca. 8 cm dikke gemodificeerde PS isolatie als isolatielaag / Gootzijde trad. dakbeschot normaal verweerd (Het nieuwe isolatie dakpakket is over het trad. dak geplaatst) Zadeldak / Trad. gordingen vrije overspanning (wat doorbuiging normaal bij deze overspanning) / Gordingen + 1 St zelfdragend spant - alleen op vliering naturel (ongeschaafd hout) in het zicht / Onderkant nokgording ca. 2,43 m¹ boven de vlieringvloer Geen dakraam / Dakdoorvoeren normaal - correct afgepurd - afgewerkt Doorbuiging normaal als vlieringvloer / Geen vloerhout - dit door de koper naar eigen behoefte te maken - en t.p.v. opening boven in de kast - de plafond opening te dichten / Indien een woonvloer benodigd is zal mogelijk een verzwaring van het constructiehout nodig zijn Trad. fabr. Nehobo systeemvloer (Holle baksteen vloer) / Zand-cementvloer afgewerkt zoals aanwezig - met wat lijmresten / Enkele geringe elementnaad scheurtjes - daar behoeft niets aan te gebeuren / Visueel de afwerkvloer afwerken - opknappen Kalkzandsteen draagmuren incl. binnenspouwbladen / Visueel geen zichtbaar gebrek Metselwerk - drijfsteen-lichte bouwsteen Stukwerk / ged. sauswerk - Zoals thans aanwezig zichtbaar / Bij stucwerk her en der hol klinkende plekken - die bijwerken, ten tijde van het opknappen van het pand, zie ook de inleiding bij kostenramingen - het trad. stucwerk is van slechte kwaliteit, houd daarom rekening met meer loszittend stucwerk dan nu geconstateerd kan worden vermoedelijk geheel te vernieuwen - door de koper Gipsplaten - structuur - sauswerk / T.p.v. de doucheruimte + grote achterkamer afgefilmd Hout / Stompe deuren Kunststof kozijnen + (draai-kiep)ramen (11/2014 nieuw) / Zie B.11 NVT 11/2014 + 01/2015 (U = 1,1 - Isolide Superplus1,1 = idem isolatiewaarde als HR++) / In kunststof in droge beglazing Hang en sluitwerk - anti inbraak voorzieningen Vaste dichte houten trap / Geverfd / Lijmresten

1.20 Binnenschilderwerk

Direct

Op termijn

V

V

V

M

V

G/V V

M

V/M V/M ZG

ZG G V

NVT

Inpandig / Geen ventilatie aangetroffen - een mechanische ventilatie via de vliering te maken zie ook T.16 + aarding waterleiding en aarding CV 1.17 Doucheruimte (incl. tegelwerk en radiator aan te sluiten aan de nabij aanwezige aardedraad - alle metalen delen in de doucheruimte sanitair) te aarden + doucheruimte renovatie - nieuw te maken incl. wasmachine aansluiting, incl. onder in de deur een beluchtingsrooster aan te brengen NVT 1.18 Toiletruimte

1.19 Bouwkundige kast (en)

Kosten ca. incl. BTW

2 St bouwkundige kasten aanwezig - zie ook 1.17 / Als DHZ werk opknappen / T.p.v. de open vliering vloer nog af te dichten + plafond in kast maken Als DHZ werk opknappen / Zie ook de inleiding bij kostenramingen

M

PM

V/M M

1.21 1.22 Vliering


Kalkzandsteen draagmuren van ruw vuilwerk - geen afwerking / Kapconstructie gordingen incl. zelfdragend kapspant naturel ongeschaafd spanthout in het zicht / Onderkant nokgording ca. 2,43 m¹ boven de vlieringvloer / Geen dakraam /

Pagina 2 van 9



1.22 Vliering (vervolg)

1.23 1.24 1.25 Houtrot / houtinsecten 1.26 Isolatie 1.27 Ventilatie 1.28 Brandveilig 1.29 Luchtvochtigheid 1.30 Asbest 1.31Open haard kanaal

Bouwkundig adviesbureau BouwCheck bv Zwijndrecht Balklaag (constructie) - niet bevloerd zie 1.04 opening in plafond van kast eronder te dichten / Elektraleidingen lopen over de vloer / Geen plafondluik en geen vlieringtrap - dit te maken op t.p.v. de overloop / Via trapje van de bouwkundige voorzichtig betreed- en bekijkbaar / Gehele vlieringruimte eventueel naar eigen behoefte te bevloeren en deze ruimte eventueel te voorzien van een dakraam of dakramen en verder afwerken opknappen naar eigen behoefte en smaak als DHZ werk

M

Niet waargenomen Isolatieglas - type glas zie 1.13 Via glasventilatieroosters (roosters regelmatig reinigen als normaal onderhoud als DHZ werk) + (draai-kiep)ramen / Doucheruimte nog te voorzien van mechanische ventilatie zit in 1.17 + T.16 Normaal / Rookmelder te plaatsen Normaal Visueel niet waargenoomen

PM

NVT / Schoorsteen aanzet (sierschoorsteen) metselwerk van ruw vuil-werk - geen afwerking / T.p.v. de zijgevel mag het metselwerk t.b.v. het dragen van de schoorsteen op de vliering niet worden verwijderd (daaronder wel)

Totale kosten § 1 (excl. P.M.) €

-

€

-

Opdrachtnummer: 150330-5 § 0 Begane grond / Schuur-garage

Omschrijving 0.01 Dakbeschot aanbouw 0.02 Kap-Platdak konstruktie 0.03 Lichtkoepel / Dakraam 0.04 Vloer hout

0.05 Vloer beton

0.06 Draagmuren 0.07 Separatie wanden

0.08 Wandafwerking

0.09 Plafonds


PM

Totale kosten P.M.-posten §: 1.17

Bemerkingen

Waar-

1 kamer

dering

Kosten ca. incl. BTW Direct

Op termijn

NVT NVT NVT NVT Trad. fabr. Nehobo systeemvloer (Holle baksteen vloer) / Dit vloertype-merk heeft met de KwaaitaalManta-Trio betonrot niets van doen / Onderkant vloer niet geisoleerd - zie 0.24 / Vloer afgedekt met trad. zand-cementvloer met div. beschadigingen en lijmresten zoals aanwezig en enkele geringe element-naad scheurtjes - aan de elementnaad scheurtjes behoeft niets aan te gebeuren - alleen visueel de afwerkvloer glad afwerken - opknappen door de koper / Vloer niet afgedekt + vloertegels toiletruimte / De onderkant vloer vanuit de luikopening bij de voordeur en achterdeur door de dikke PS Chips isolatielaag zie 0.24 beperkt te beoordelen Kalkzandsteen draagmuren incl. binnenspouwbladen / Visueel geen zichtbaar gebrek Metselwerk - drijfsteen-lichte bouwsteen Stukwerk / Zoals thans aanwezig - zichtbaar / Boven enkele binnendeurkozijnen is een gebruikelijk vaak voorkomend scheurtje aanwezig die visueel met glasweefsel gaasband en gips bij het stukwerk opknappen bij te werken / Er zijn diverse aanhelingen gemaakt / Bij stucwerk her en der hol klinkende plekken - die bijwerken, ten tijde van het opknappen van het pand, zie ook de inleiding bij kostenramingen - het trad. stucwerk is van slechte kwaliteit, houd daarom rekening met meer loszittend stucwerk dan nu geconstateerd kan worden - vermoedelijk geheel te vernieuwen - door de koper / Ged. vloerplinten niet compleet Trad. stukwerk tegen Nehobovloer van 1e verd. / Wat plaatnaad scheurtjes / Het gehele stucwerk bijwerken en sausen / De aanwezige stalen H draagbalk tegen de verd. vloer min. 60 min. brandvertragend te bekle-den / T.p.v. toiletruimte gipsplaten - aan de achter-zijde aan te helen of nieuw aan te brengen Pagina 3 van 9

V

G/V V

M

V/M



0.10 Binnenkozijnen / -deuren 0.11 Buitenkozijnen / -ramen / -deuren 0.12 Beglazing enkel 0.13 Beglazing dubbel 0.14 Hang- en sluitwerk 0.15 Trap naar kelder (tje) 0.16 Terras 0.17 Badruimte

0.18 Toiletruimte (incl. tegelwerk en sanitair)

0.19 Bouwkundige kast (en) 0.20 Binnenschilderwerk

0.21 Keuken (incl. keukenmeubels en tegelwerk excl. apparatuur) 0.22 Kelder (tje) 0.23 Meterkast (bouwkundig) 0.24 Kruipruimte 0.25 Houtrot / houtinsecten 0.26 Isolatie 0.27 Ventilatie 0.28 Brandveilig 0.29 Luchtvochtigheid 0.30 Asbest 0.31 Open haard

0.32 Garage / Schuur


Bouwkundig adviesbureau BouwCheck bv Zwijndrecht Hout / Stompe deuren Trad. grenen voordeurkozijn - er is wat vulmassa toegepast = M / Volle vulling voordeur type Multigarant o.g. (nieuw) = G / Kunststof kozijnen + (draai-kiep)ramen + achterdeur (11/2014) = ZG (nieuw) / Zie B.11 NVT 11/2014 In kunststof in droge beglazing / Voordeur isolatieglas 09/2014 - kitwerk correct Hang en sluitwerk - anti inbraak voorzieningen is 2** SKG en de voordeursluiting 3*** SKG / Advies t.b.v. de achterdeur een windhaak of deurschaar/schuif aan te brengen NVT

V/M G

ZG G/V

Straatwerk zie B.20 (nieuw) NVT Inpandig / Ruwbouw - plafond aan te helen - cq te vernieuwen / Geen ventilatie aangetroffen - bij de renovatie een mechanische aansluiting te maken zie ook T.16 / In de hoek van de toiletruimte loopt een nieuwe riolering + gas- en waterleiding naar de vliering - hier een leidingkoker omheen te maken + toilet renovatie - nieuw te maken Keukenkast + trapkast aanwezig / Als DHZ werk opknappen Als DHZ werk opknappen - te vernieuwen / Zie ook de inleiding bij kostenramingen Geen keuken aanwezig - alleen trad. keukenruimte / Natuurlijke ventilatie via achterdeur / Mechanische ventilatie met 2 MV ventielen aan te brengen zie T.16 / Keukenrenovatie incl. advies een 10L closeunder boiler te maken onder het aanrechtkastje achter het keukenplint NVT Normaal / Voor elektra - gas - waterdeel zie § T 1 ruimte onder de vloer / Leidingwerk normaal aangebracht / Bodemafsluiting ten tijde van de keuring aardvochtig waarop een dikke laag PS chips onder de vloer is geblazen / Vanuit luikopening bij voordeur en achterdeur beperkt te beoordelen Zie 0.11 + B.11 (voordeurkozijn + voordeur + schuur)

M

PM

V/M M

M

PM

V/M M

Isolatieglas - type glas zie 0.13 Via glasrooster (rooster regelmatig reinigen als normaal onderhoud als DHZ werk) + (draaikiep)ramen + achterdeur / Keuken op natuurlijke wijze geventileerd + t.p.v. de keuken en toiletruimte een mechanische ventilatie te maken zie T.16 Normaal / Advies rookmelder plaatsen Normaal Visueel niet waargenomen / NVT

PM

NVT / Trad. schouw aanwezig / Advies deze te slopen - schoorsteen bovendaks is als 'sier'schoorsteen Schuur: Achter in tuin / Vermoedelijk op staal gefundeerd / Betontegel vloer / ½ Steens metselwerk wanden - aan tuinzijde enkele (fors) verweerde stenen - die uitritsen en met dikke steenstrips op te vullen vol en zat in de specie en die plekken bij te voegen / Het voegwerk is hier en daar bijgevoegd als aanwezig = M / De binnenzijde schuur is geheel grof - grijs gestukadoord - met her en der wat beschadigingen en enkele scheurtjes als aanwezig - post opknappen / Lessenaarsdak / Underlayment multiplex dakbeschot + balkhout naturel in het zicht (nieuw) - tegen het dakbeschot gering schimmel aanwezig - dit te besproeien met Schimmeldoder van fabr. Alabastine of Bison en dit conform de gebruiksaanwijzing te verwerken / Beter te ventileren en in de gevels doorspui ventilatie openingen met roostertjes aan te brengen / Doorbuiging balkhout normaal / APP gemineraliseerde dakbedekking met ingewerkte goot aan lage dakzijde (nieuw) zie B.04 / PVC HWA aan brandgangzijde (nieuw) beugeling voldoende (wordt door de aannemer nog nagezien)

Pagina 4 van 9



0.32 Garage / Schuur (vervolg)

Bouwkundig adviesbureau BouwCheck bv Zwijndrecht D.R. Meranti deurkozijn + lichtkozijn = V/M + vol multiplex deur (nieuw) = G / Enkele beglazing kitwerk voldoende / Met Trespa o.g. kunststof betimmerd boeiboord (nieuw Tespa) / In de schuur is geen elektra aanwezig / Advies op termijn ter bescherming van de onderkanten van de houten kozijnstijlen die onderstompen door kunststeen- of specie neuten te vervangen

V

Totale kosten § 0 (excl. P.M.) €

-

€

-

Opdrachtnummer: 150330-5 § B Buiten dak/gevels etc.

Bemerkingen

Omschrijving

B.01 Schoorsteen / Dakkappen

B.02 Dakpannen B.03 Shingles / Leien / Riet / Golfplaten B.04 Mastiek / bitumen B.05 Zink / lood B.06 Goten B.07 Regenpijpen

B.08 Goot- / dakbetimmering B.09 Gevelbetimmeringen B.10 Luifel

B.11 Buitenkozijnen / -ramen / deuren

B.12 Buitenschilderwerk

B.13 Metselwerk spouw / massief


PM

Totale kosten P.M.-posten §: 0.18 + 0.21

Waardering

1 St gemetselde eindschoorsteen (bij alleen de hoekwoningen) - 'sier'schoorsteen / Bladlood schoorsteen is nieuw / Deze schoorsteen is bij de renovatie bovendaks geheel opgeknapt en geheel nieuw gevoegd en gehydrofobeerd / Er behoeft nu niets te gebeuren / Enkele dakkappen (nieuw) aanwezig - binnen door de koper nog aan te sluiten t.b.v. de CV installatie en mechanische ventilatie Keramische dakpannen type OVH (Opnieuw Verbeterd Hollands) met ventilerende nokvorst / Het geheel is nieuw / Is normaal jaarlijks onderhoud (inspecteren naar verschoven en kapotte dakpannen en hulpstukken) NVT Schuurdak / APP gemineraliseerde dakbedekking met ingewerkte goot (nieuw 2015) NVT Zinken bak goten (nieuw) - geintegreerd in de goot van B.08) / Goten reinigen als normaal onderhoud als DHZ werk HWA = PVC (nieuw) / Beugeling correct - op termijn de beugeling nazien als gering werk als DHZ werk / Schuur HWA zit in 0.32 Systeem aluminium gemoffelde gootbetimmering fabr. Meilof Riks (nieuw) met blind ingewerkte ophangconstructie waarin de geïntegreerde goten van B.06 (nieuw) NVT Boven de voordeur is een (nieuw) aangebrachte uitkragende aluminium gemoffelde luifel met zinken afdekking en onderin de bekleding een lichtarmatuur Trad. grenen voordeurkozijn + D.R. Meranti schuurdeurkozijn + schuurlichtkozijn + Volle vulling type multigarant o.g. voordeur + volmultiplex schuurdeur / De houten kozijnen zijn willekeurig op houtvocht gemeten en <20% correcte waarden) / Er is wat vulmassa toegepast, kozijnen op termijn nazien en met 2 comp. massa verder opknappen zit in B.12 - onderdeel met risico regelmatig onderhoud is noodzakelijk / De rest van de woning zijn voorzien van kunststof kozijnen + (draai-kiep)ramen + achterdeur (11/2014) / Rest in B.12 Door kunststof kozijnen en de kant en klare gemoffelde aluminium goten en luifel en Trespa boeiboorden schuur is er beperkt verfwerk te doen, in principe alleen het voordeurkozijn + deur + de schuur kozijnen + schuurdeur / Is dekkend werk / Zit in correct onderhouds ritme (nieuw) / Op termijn met correct voorwerk incl. wat 2 comp. vulmassa correct toepassen + 2x vol over beitsen met bv fabr. Sikkens Rubbol SB Plus og (voor aanschaf verf bij zelf doen zie www.verfgroothandel.nl) / Vóór eind 2018 het genoemde verfwerk als normaal onderhoud als kleine beurt waar nodig uit te voeren (in hoofdzaak liggende delen en zonzijde) en mechanische beschadigingen direct aan te pakken Spouwmuur / Spouw c.q. spouwisolatie NTC / De woninggevels zijn bij deze renovatie geritst - nieuw gevoegd en gereinigd / Normale verwering veroudering / Zie ook B.14 + B.15

Pagina 5 van 9


Op termijn

G/V

ZG

ZG

ZG G

ZG

G

Zie *.11

V

G



B.14 Voegwerk

B.15 Lateien B.16 Gevel sauswerk B.17 Raamdorpels / Waterslagen

B.18 Natuur- Kunststeen

B.19 Terreinafscheidingen B.20 Verharding / straatwerk B.21 Ventilatie kruipruimte

B.22 Riolering

B.23 Diversen

B.24 Fundering

B.25 Hang- en sluitwerk waardering alg. B.26 Buiten stukadoorwerk B.27 Gevel begroeiing B.28 Overige bijgebouwen B.29 Kwaliteit van de toegepaste materialen B.30 Asbest in buitenwerk

Bouwkundig adviesbureau BouwCheck bv Zwijndrecht Het voegwerk van de woning is bij de renovatie geritst en nieuw gevoegd en gehydrofobeerd / De buitenmuren van de schuur zijn hier en daar bijgevoegd zie - zit in 0.32 / Normale verwering veroudering Blind verwerkt - gemetselde rollagen / Visueel geen afwijkingen / Zie ook B.13 + B.14 NVT Keramische waterslagen (verglaasd - nieuw) voegwerk hiervan voldoende / Zie ook B.14 Bij het voordeurkozijn is een trad. kunststeen dorpel met neuten, met gefundeerde gemetselde stoepplaat (gevoegd) en ook bij het achterdeurkozijn is een gefundeerde gemetselde stoeptrede - deze te repareren - opknappen - post / Het voegwerk van de stoepen op termijn bij te voegen als DHZ werk Metalen poedercoating hekwerken aan zijgevel- en achterzijde erf met poort + houten paal piketten met gegalv. draad op de erfgrenzen zoals aanwezig / Behoort tot tuininrichting niet tot keuring Straatwerk vrij van kozijnen en houtwerk houden!! als DHZ werk zie 0.32 Buiten correct aanwezig - dit zijn renovatieroosters) goed vrij open houden als normaal onderhoud als DHZ werk PVC / Onder begane grondvloer normaal aangebracht en vrijwel geheel onder de PS chips / Ondergronds NTC / Door geen sanitair en afgedopte waterleidingen was de riolering niet te testen / De riolering t.b.v. de natte groepen renovaties en op de vliering af te maken door de koper Zonwering-rolluiken-screens niet tot keuring / NVT NTC / Vermoedelijk op heiwerk gefundeerd op houten paalfundering met betonoplangers / Door de koper navraag doen bij de Gemeente inzake deze fundering en tekenwerk etc. van dit pand opvragen (behoort tot de informatieplicht van de koper) = PM / Pand oogt visueel stabiel / Visueel geen ernstige gebreken waargenomen in relatie tot de fundering zie B.13 / Schuur vermoedelijk op staal gefundeerd X Keurmerk (2**SKG + voordeursluiting 3***SKG) / Voldoet aan Politie keurmerk 'Veilig wonen' (geen eis-wet) - behoudens de buitenverlichting en rookmelder(s) NVT

V

G/V ZG

V

PM

Zie *.14 PM

Als DHZ werk te verwijderen e.e.a. geeft meestal schade erachter NTC / NVT / Tegen de voorgevel naast de voordeur is een aluminium gemoffeld sier hekwerk geplaatst NVT In relatie tot de ouderdom van het buitenwerk

G/V

Visueel niet waargenomen / NVT

PM

Totale kosten § B (excl. P.M.) €

-

€

-

Opdrachtnummer: 150330-5 § T CV/Warmwater/MV/Electra

Totale kosten P.M.-posten §:

Bemerkingen

Omschrijving T.01 CV ketel T.02 Onderhoud CV ketel T.03 Rookgasafvoer CV ketel T.04 Be- en ontluchting CV ketel T.05 Gasaansluiting CV T.06 Levensduur CV ketel


Waardering


Op termijn

NVT / Er geen CV installatie aanwezig / Deze als geheel complete installatie door de koper te maken / Advies dit eventueel gezamenlijk t.b.v. 9 woningen offerte aan te vragen NVT / Zit in T.01 De CV rookgas-beluchting als combi dakkap is op de vliering correct (nieuw) aanwezig en correct afgebeugeld - het bevestigen op de CV ketel is voor de koper Idem Van Unipipe o.g. en is op de vliering afgedopt correct aanwezig - het afmaken is voor de koper Zit in T.01

Pagina 6 van 9

ZG

G



T.07 CV leidingen / radiatoren /

Bouwkundig adviesbureau BouwCheck bv Zwijndrecht Zit in T.02

convectoren / kranen / thermostaat

T.08 Vloerverwarming T.09 CV leiding isolatie T.10 Warmwaterbereider via CV T.11 Geyser T.12 Boiler T.13 Waterleidingen

T.14 Gasleiding

T.15 Wasmachine opstelling

T.16 Mech. ventilatie unit

T.17 Leidingsysteem MV T.18 Gas-gevelkachels T.19 T.20 Keuring / doorverwijzing naar installateur / gasbedrijf geadviseerd

T.21 Elektra bedrading (steekproefs gewijs)

T.22 Elektra buizen / dozen

T.23 Elektra schakelmateriaal

T.24 Elektra groepenkast

T.25 Elektra aardlekschakelaar

T.26 Aarding van toestellen bij:

T.27 Aard-elektrode (draad) zichtbaar


Zit in T.03 Zit in T.04 Zit in T.05 NVT NVT Geheel systeem waterleiding fabr. Unipipe o.g. / Zoals thans aanwezig - de rest is voor de koper / Op de vliering is alleen koud water leiding afgedopt aanwezig (er is geen warm waterleiding aanwezig deze t.b.v. de koper) / Grootste deel is zichtwerk Geheel bovengronds / Geheel systeem gasleiding fabr. Unipipe o.g. (geel) - op de vliering is dit afgedopt / Zoals thans aanwezig - de rest is voor de koper / X-trucoat pijp inkomend van het gasbedrijf Niet aangetroffen / Advies in de doucheruimte t.p.v. (voormalige) kastruimte daar de wasmachine opstelling te maken en is voor de koper NVT / Een nieuwe mechanische ventilatie te maken t.b.v. de doucheruimte + toiletruimte + keuken met 3 snelheden / Doucheruimte a 50 m³/uur + toiletruimte a 25 m³/uur en open keuken a 150 m³/uur (2 MV ventielen) af te zuigen lucht in de hoogste stand / Via nieuw te maken MV leidingen van Spirobuis en alu-flex bij flexibele aansluiting van de motorunit op de vaste leidingen en aan te sluiten op de reeds aanwezige nieuwe dakkap / E.e.a. door de koper

V

V

NVT / Zie T.16 NVT X ja / Na gereed zijn van de gas- en water installatie deze door Eneco te laten keuren Bruin - blauw - groen/geel aarding + ged. VMVK bekabeling / Door de koper eventueel met gebruikmaking van het bestaand leidingnet cq een te maken aanvulling op het bestaande werk cq een geheel nieuw te maken leidingnet - met een geheel nieuwe elektrische installatie te maken conform NeN 1010 (alle WCD met RA te maken) / T.p.v. de keuken + toiletruimte + doucheruimte + vliering en de rest geheel af te maken door de koper Groot deel metalen leidingen en dozen en ged. kunststof leidingen en dozen / Zie T.21 / T.p.v. de vliering lopen de leidingen vrijwel geheel opbouw over de vlieringvloer Inbouw + opbouw / T.p.v. onder andere de keuken moeten nog allerlei elektra voorzieningen worden afgemaakt (alleen dozen zijn aanwezig) 3 Groepen / 1 St aardlek schakelaar correct aanwezig / Aarding visueel correct aanwezig zie ook T.26 + T.27 / Hoofdschakelaar correct aanwezig zie T.28 / In de groepenkast niet geschouwd / Bij een nieuwe elektrische installatie is een nieuwe groepenkast benodigd zie ook T.28 // Alle apparatuur van 2.000 watt en meer elk op een eigen 230V groep, en kookkrachtgroepen op 2- of 3 Phasen. 1 St. correct aanwezig zie T.24 / Nog 1 st aardlekschakelaar erbij te maken (alles moet over de aardlekschakelaars) zie ook T.28 Doucheruimte aarding t.b.v. aarding waterleiding en aarding CV radiator doucheruimte zie 1.17 - aarding door de koper af te maken / Meterkast aarding visueel correct aanwezig zie T.24 + T.25 Bij aardblok in meterkast + aan waterleiding visueel correct aanwezig en t.p.v. de gasleiding wel aanwezig en is door de bouwkundige om de gasleiding geslagen dit nog met een aardklem te doen

Pagina 7 van 9

M

V/M

V/M

V/M

G/V

V

V



T.28 Elektra hoofdschakelaar

T.29 T.30 Keuring / doorverwijzing naar installateur / elektrabedrijf geadviseerd

Bouwkundig adviesbureau BouwCheck bv Zwijndrecht Bij geen of 1 st aardlekschakelaar bij 6 groepen of meer; of bij 2 st aardlekschakelaars bij 9 groepen of meer; en bij een 3 Ph. kookgroep; is een hoofdschakelaar door NeN 1010 vereist / Correct aanwezig / Indien de groepenkast wordt uitgebreid of aangepast, en de uitbreiding niet meer te koop niet meer verkrijgbaar is, dan dient volgens de elektra regelgeving een nieuwe groepenkast te worden aangebracht welke is voorzien van een hoofdschakelaar + minimaal 2 st aardlekschakelaars (max. 4 groepen op 1 aardlekschakelaar) + het benodigde aantal groepen met een minimum van 4 groepen en dit alles in 1 behuizing zie ook T.25 - door de koper - zie voor aanschaf nieuwe groepenkast en gebruiksaanwijzing ook www.eprotech.nl

V

X ja / Na gereed zijn van de elektra installatie deze door Eneco te laten keuren

Totale kosten § T (excl. P.M.) €

-

€

Opdrachtnummer: 150330-5


Totale kosten P.M.-posten §:

Pagina 8 van 9


-



Overzicht kostenramingen

Kosten ca. incl. BTW

Bemerkingen

Omschrijving

Direct

Op termijn

§ 1 1e verdieping

€

-

€

-

§ 0 Begane grond / Schuur-garage

€

-

€

-

§ B Buiten dak/gevels etc.

€

-

€

-

§ T CV/Warmwater/MV/Electra

€

-

€

-

€

-

€

-

Totaal:

Overzicht P.M. Posten waarbij P.M. posten §.: 1.30 + 0.30 + B.24 + B.30 / PM + DHZ posten + overige binnen geen kosten zijn genoemd, verbouwingskosten deze kosten zijn niet hierboven Navraag bij Gemeente inzake deze fundering / Eventuele asbestverwijdering (geen verwijderplicht) / Hierboven aangegeven PM + DHZ posten inbegrepen! Opmerking: De waarderings codes zijn afgewogen ten opzichte van nieuwbouw, en gemiddelden in Nederland. Indien u vragen heeft kunt u gewoon even bellen.

A.01 Algehele conclusie van het pand:

Pand waar technisch weinig mis mee is / Pand buitenzijde is voor groot deel vernieuwd en gerenoveerd waar eigenlijk niets aan behoeft te gebeuren, en fraai is opgeleverd, alleen het pand aan de binnenzijde is gedateerd en heeft een algehele binnen renovatie nodig met onder andere alle wanden + plafonds + vloer afwerkingen aan te pakken en met te renoveren natte groepen, dit aan eigen smaak en behoefte afwerken + het aanbrengen van een complete CV installatie (HR) met warmwater voorziening + compleet mechanisch ventilatie systeem + elektrische installatie (niets voor opgenomen) / De aanwezige rioleringen + watergasleidingen t.p.v. de natte groepen te completeren en te testen / Er zijn geen ernstige bouwkundigeconstructieve gebreken waargenomen / Na het gedaan zijn van de hierboven genoemde punten zijn er weinig problemen te verwachten. De aspirant kopers kunnen altijd rechtstreeks met ons contacten met eventuele vragen of opmerkingen.

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend te Zwijndrecht d.d:

30 maart 2015

M.A. Breur

Aanwezigheid asbest en / of olietank Voor het wel of niet visueel aanwezig zijn van even-tueel asbest verwijzen wij u naar § *.30. (Na 1992 mochten er volgens de Wet geen asbest-houdende producten meer geproduceerd-geleverd-verwerkt worden) Asbest kan altijd verborgen aanwezig zijn, bijvoorbeeld in gemetselde ventilatie of rookkanalen, en zoals dat weleens voorkomt in glaskit en stopverf. BouwCheck is hiervoor niet aansprakelijk.

Informeer u uitgebreid inzake de eventueel aanwezige bodem verontreiniging. In de koopakte wordt daarvoor een artikel opgenomen. Bouwcheck is hiervoor niet aansprakelijk.

Voor het wel of niet aanwezig zijn van een eventuele olietank informeert de koper zich nader. Het aanwezig zijn van een eventuele tank kan financiele konsequensies hebben i.v.m. sanering of verwijdering door milieu eisen (e.e.a. had vóór 1-1-1999 gesaneerd moeten zijn). In de koopakte wordt daarvoor een artikel opgenomen. BouwCheck is hiervoor niet aansprakelijk.

Opdrachtnr: 150330-5 Bouwkeuring HW Wonen

3295 AZ S GRAVENDEEL

Wilhelminastraat 23 Land van Waas 10

3332 GE Zwijndrecht

Tel. 078-6190460

www.bouwcheck.nl

Op al onze diensten zijn van toepassing onze Algemene Voorwaarden zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Dordrecht onder nr. 57612803


Pagina 9 van 9


Bouwkundige: M.A. Breur. Aanwezig bij keuring: AZ S GRAVENDEEL Datum keuring: 30 maart 2015

Recommend Documents