BOUWTECHNISCHE KEURING

BOUWTECHNISCHE KEURING

Helft van een dubbel woonhuis -

Bouwkundig Expertise Bureau Tel.: 088 – 780 07 00 [email protected] www.woningschouw.nl www.woonhuisgarantie.nl

Bouwtechnische keuring Versie WHG2011

Woning Schouw B.V.

Algemene gegevens: Objectgegevens: Object

Helft van een dubbel woonhuis

Adres Postcode en plaats Bouwjaar

1992

Huidig gebruik

Bewoning

Inhoud pand

520 m³

Object bewoond

Bewoond

Energielabel aanwezig

Ja, C-label

Datum afgifte energielabel

6-12-2012

Gegevens opdrachtgever: Opdrachtgever Adres Postcode en plaats Inspectiegegevens: Datum Keuring Rapportnummer

1446.BT.19.190

Naam bouwkundige

Dhr. J. Ruesink, bouwkundig inspecteur/05

Weersgesteldheid

Droog, circa 1°C

Aanwezig bij inspectie

Eigenaar en eigenaresse

Opdracht via intermediair

Handtekening bouwkundige:

Geautoriseerd door de heer W.E.M. Verstraete, Directeur / beëdigd expert bouwkundige opnamen, handtekening:

Onze inspanningsverplichting uw zekerheid. Voor u ligt het bouwkundige inspectie rapport. Voor uw opdracht en het vertrouwen in Woningschouw BV danken wij u hartelijk. We gaan ervan uit dat dit rapport voldoet aan uw verwachtingen en dat dit een toevoeging zal zijn in uw koop of verkoop transactie. Mocht dit niet zo zijn, dan vernemen wij dat graag om dat we er naar streven onszelf continu te verbeteren. Binnen enkele weken ontvangt u van ons per email een uitnodiging om vrijblijvend mee te werken aan onze klantenenquête. Naast een aantal vragen treft u de mogelijkheid aan om uw suggesties voor het nog verder verbeteren van onze dienstverlening kenbaar te maken. Mocht u naar aanleiding van de bouwkundige keuring en de rapportage nog vragen hebben, kunt u deze uiteraard nog stellen, bij voorkeur per email ([email protected]) ter attentie van de bouwkundig inspecteur die de keuring heeft uitgevoerd en onder vermelding van het rapportnummer. Hij/zij zal uw vragen dan per omgaande beantwoorden.

Rapportnummer: 1446.BT.19.190 Pagina 2


Woning Schouw B.V.

WoningSchouw BV vooraanstaand landelijk specialist Bouwkundige Expertise “onroerend goed”. WoningSchouw BV is een objectief en onafhankelijk bouwkundig expertisebureau en werkt uitsluitend met ervaren bouwkundige experts ondermeer op het gebied van bouwkunde, bouwkundige vraagstukken en bouwkundig onderzoek bij aan- en verkoop van onroerend goed. WoningSchouw één van de voorlopers in bouwtechnische keuringen van Nederland. Was het niet WoningSchouw die als eerste de digitale fotografie introduceerde in haar rapportage. Alle opdrachten die aan WoningSchouw BV Bouwkundig Expertisebureau worden toevertrouwd, worden door eigen gecertificeerde bouwkundige experts uitgevoerd. Dit staat garant voor de perfecte beheersing van de technische kwaliteit van de interventies en voor absolute discretie. Naast bouwtechnische onderzoekskeuringen bij aan en verkoop kent WoningSchouw meerdere bouwkundige disciplines zoals bv: Energielabels, Energieprestatie adviezen, vooropname (o-fase) bij omgevingsveranderingen, beëdigde bouwkundige expertises, bouwkundige deelinspecties, demografisch onderzoek, endoscopisch onderzoek, warmtecamera, geluidsonderzoek etc. WoningSchouw is volledig gecertificeerd BRL 9500 SKW 21.9500.024-1-2/07 en is lid van BBI, Brancheorganisatie Bouwkundige Inspectiebureaus. Voor meer informatie; www.woningschouw.nl Uiteraard is het ook mogelijk om bedrijfsobjecten bouwtechnisch te laten onderzoeken. Hiervoor verwijzen we u voor meer informatie naar www.schouwnederland.nl. Schouw Nederland is een dochteronderneming van Woningschouw BV.

Algemene voorschouw/opmerkingen bouwkundig expert: Gekeurd object betreft de helft van een dubbele woning met aangebouwde garage. De algehele onderhoudstoestand kan als goed worden omschreven. VRAGENLIJST/MEDEDELINGEN VOORAF: Voorafgaande aan de beoordeling heeft/hebben de eigenaar(en) samen met de bevestiging van de afspraak een vragenlijst ontvangen ter invulling. De bouwkundige heeft de gegevens vermeld op dit inlichtingenformulier zoveel mogelijk verwerkt bij zijn beoordeling. De eigenaar(en) vrijwaart zich met het invullen van de vragenlijst niet van zijn verantwoordelijkheid. Hij/zij blijft verantwoordelijk voor onjuiste of niet vermelde zaken die van belang zijn voor de kwaliteit van het geïnspecteerd object.

Middels de ingevulde vragenlijst is de navolgende informatie door de eigenaar verstrekt: Algemeen Hoelang bent u eigenaar van de woning Wanneer is het schilderwerk voor het laatst behandeld

Zijn er gebreken/specificaties bekend die ten behoeve van de bouwtechnische keuring vermeld dienen te worden? Graag in onderstaand overzicht aankruisen en bij ja specificatie of locatie vermelden. Gebrek of specificatie Ja nee n.b. Specificatie/locatie vermelding Houtworm/boktorsporen/houtvernielers Aantasting vloeren Lekkages aan daken Beschadigingen aan sanitair Lekkages dubbele beglazingen Vochtdoorslag Houtrot/aantasting kozijn Asbesthoudend materiaal aanwezig Gebreken aan de fundering Scheurvorming buitenmuren Lekkages - verstoppingen riolering Gebreken aan rookkanalen Zijn onderhoudscontracten afgesloten voor: Onderdeel Verwarmingsinstallatie Rookkanaal open haard/houtkachel Alarminstallatie Alarminstallatie aangesloten meldkamer Buitenschilderwerk

Ja

nee nvt

Specificatie/locatie vermelding

Zijn er aanpassingen/uitbreidingen aan de volgende installaties uitgevoerd: Installatie Ja nee nvt Specificatie/locatie vermelding Verwarmingsinstallatie Elektrische installatie Gas en waterinstallatie Rioolstelsel



Woning Schouw B.V.

Zijn de volgende apparaten ingebouwd aanwezig: Apparaat Inbouwkookplaat Inbouwoven Inbouwmagnetron Inbouwvaatwasser Inbouwkoelkast Inbouwvriezer Afzuigkap Elektrische boiler

Ja

nee merk Pelgrim Atag Atag

bouwjaar 1992 1992 1992

Functioneert goed ja nee bijzonderheden

Doet het niet meer

1992 Siemens

2003

Zijn er voor het overige zaken bij u bekend die in het kader van de meldingsplicht van belang zijn voor de bouwkundige inspectie (denk hierbij aan uitgevoerde verbouwingen et cetera). Nee MILIEUASPECTEN: Inleiding milieu belastende verontreiningen / materialen: De bouwtechnische keuring is geen onderzoek naar milieu belastende verontreinigingen/materialen in- en extern zoals asbestverdachte materialen, bodemvervuiling etcetera. Om de aanwezigheid van eventuele milieu belastende stoffen te kunnen bepalen kan een nader specialistich onderzoek uitgevoerd worden. Deze specialistische onderzoeken zoals bv, asbestinventarisatie type –O, type – A of B, vallen buiten de scope van deze bouwtechnische keuring, maar kunnen desgewenst als daar opdracht toe wordt gegeven, wel door Woningschouw BV worden uitgevoerd / bemiddeld. Asbest verdachte materialen: In geen enkele woning met bouwjaar tot medio 1993 kan de aanwezigheid van asbest verdachte materialen worden uitgesloten. Er wordt bij een bouwtechnische keuring niet specifiek naar mogelijk asbestverdachte materialen in of aan de woning/bijgebouwen gezocht indien daar geen separate opdracht (asbestinventarisatie type-O) voor is gegeven. Mocht men tijdens de route van de bouwtechnische keuring visueel asbestverdachte materialen waarnemen, is dit onder asbest verdachte materialen vermeld. Uitsluitingen: Een bouwtechnische keuring dient niet gezien te worden als een asbestinventarisatie. Er kunnen echter absoluut geen rechten ontleend worden als blijkt dat asbest verdachte materialen niet of niet tijdig zijn opgemerkt en/of zijn vermeld in dit bouwtechnisch keuringsrapport. Risico op de aanwezigheid van asbest in de woning, blijft altijd aanwezig op plaatsen waar geen inspectie mogelijk is, of daar waar asbest verdacht materiaal is weggewerkt. Brochures en informatie over asbest kunt u aanvragen bij Ministerie infrastructuur en milieu tel: 1400 of op de Website: www.rijksoverheid.nl

Visueel waargenomen asbestverdachte materialen / constructies: geen onderdelen waargenomen.



Woning Schouw B.V.

Overzicht geprognosticeerde kosten voor instandhouding bouwdelen. Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Begrote kosten Prognotisatie kosten € 0,00

Niet begrootte posten. Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Bouwdeel Exterieur

4.4 Aanbouw(en)

Aanbevolen nader (?) specialistische onderzoeken. Nadere onderzoeken zijn niet begroot. Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Begrote kosten: In zoverre binnen de verstrekte opdracht ramingen van begrote kosten worden gegeven zijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaalinzet door professionele bedrijven. Alle begrote kosten worden verstrekt voor herstelwerkzaamheden nieuw voor oud. Dat wil zeggen dat met vernieuwen de gelijke (bestaande) functie weer aanwezig is. Begrote kosten voor instandhouding zijn inclusief BTW. Niet begrote onderdelen en specialistische onderzoeken: De omvang van een gebrek of tekortkoming en de daarbij horende begrote kosten zijn door de bouwkundige tijdens de inspectie niet in voldoende mate vast te stellen. Door derden (gespecialiseerde bedrijven) dient een nader (specialistisch) onderzoek te worden uitgevoerd. Aan de hand van dit onderzoek kan een gespecificeerde vrijblijvende werkomschrijving en een kostenraming worden gemaakt. Specialistische onderzoeken worden nimmer door WoningSchouw begroot.



Woning Schouw B.V.

Voorwaarden en uitgangspunten bouwtechnische keuring: Doel van de bouwtechnisch keuring. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie. Het object wordt beoordeeld in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaarde en bouwwijze. De bouwtechnische keuring is een afgeleide van de NEN 2767 (conditiemeting). Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. De inspectie wordt uitgevoerd per onderdeel, te beginnen met de zolderruimte. Per verdieping worden de onderdelen beoordeeld. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De bouwtechnische keuring moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 6.3 m1 kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimum hoogte van 0,5 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Een bouwkundige zal nimmer een volledige inspectie in de kruipruimte verrichten als er zich geen persoon(en) in de omgeving van het toegangsluik bevinden. Geldigheidsduur. Het bouwtechnokeuring is een momentopname. Ook bij gelijkblijvende omstandigheden heeft het rapport een geldigheidsduur van 12 maanden na inspectie datum. Daarna, of zoveel eerder als noodzakelijk blijkt, dient een nieuw dan wel geactualiseerd rapport te worden opgemaakt. Opname en rapportage. De bouwtechnische keuring is een visuele inspectie. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Ruimtes achter wanden en knieschotten e.d. zijn geïnspecteerd in de directe omgeving van het toegangsluik, voor zover dit kon worden geopend zonder hak- en breekwerk. Indien onderdelen van de woning niet voor inspectie toegankelijk waren, is dit in de rapportage vermeld. Daar waar een onderdeel niet visueel kon worden geïnspecteerd en er twijfel zijn bij de inspecteur over de staat waarin het verkeerd, wordt geadviseerd (door derden) nader specialistisch onderzoek te (laten) verrichten. Technische installaties. De technische installaties worden alleen visueel beoordeeld, niet gekeurd volgens NEN normen. Er wordt geen onderzoek verricht betreffende de juiste werking in relatie tot de aanwezige onderdelen en/of apparaten. De aanwezige installaties zijn geregistreerd. Het functioneren van kranen en spoelinrichtingen zijn getest. Er is onderzocht of de verwarmingsinstallaties, de geiser en dergelijke onderhoudsbeurten hebben gehad. Keuken-inbouwapparatuur wordt in de inspectie betrokken, geregistreerd doch niet getest. Bijgebouwen en aanbouwen. Een bijgebouw is een gebouw wat volledig los staat van de woning. Garages, serres, luifels en uitbouwen van normale afmetingen die met een gevel op overig muurwerk met de woning zijn verbonden worden geïnspecteerd en beoordeeld als aanbouw. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfafscheidingen, pergola’s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bij- en aanbouwen buiten beschouwing gelaten. Aansprakelijkheid. Op de uitvoering en de resultaten van dit bouwtechno rapport zijn de algemene voorwaarden van toepassing. De bouwtechnische keuring biedt geen garantie op de (bouwkundige) staat van het object, bijgebouwen en technische installaties. WoningSchouw neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een bouwtechnische keuring door derden. De verantwoording daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. WoningSchouw is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de bouwtechnische keuring conform de bepalingen in het Burgerlijke Wetboek over beroepsfouten. WoningSchouw is slechts aansprakelijk tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bij de beroepsfout uitkeert. Bij een klacht of schadeclaim dient volgens en conform de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden door eigenaar van de bouwtechnische keuring. De algemene leveringsvoorwaarden zijn met de ondertekende opdrachtovereenkomst overeengekomen. Woonhuisgarantie® (optioneel) “garantie bij verborgen gebreken”. Woning aan- of verkopers hebben met een bouwtechnisch keuringsrapport van WoningSchouw de mogelijkheid om tot binnen één jaar na opnamedatum van de bouwtechnische keuring de Woonhuisgarantie® af te sluiten. Daarna dient om nog een garantie te kunnen afsluiten, de bouwtechnische keuring geactualiseerd te worden middels een check-up. Het onderschrift bij de waarderingsnormen (in het rood) verklaren welke onderdelen wel of niet voor woonhuisgarantie® in aanmerking komen. De woonhuisgarantie® is opgebouwd uit verschillende modules die kan worden afgesloten met of zonder verborgen gebrek dekking in variabele looptijden. Woonhuisgarantie® modules: Module A; Module B; Module C; Module D;

12 maanden garantie op goedgekeurde onderdelen exclusief verborgen gebrek. 12 maanden garantie op goedgekeurde onderdelen inclusief verborgen gebrek. 36 maanden garantie op goedgekeurde onderdelen exclusief verborgen gebrek. 36 maanden garantie op goedgekeurde onderdelen inclusief verborgen gebrek.

Voor een eenmalige premie vanaf € 129,- kunt u al een Woonhuisgarantie® afsluiten. Voor meer informatie of aanvragen: www.woonhuisgarantie.nl



Woning Schouw B.V.

Waarderingen (W): Een waardering wordt gegeven om een indruk weer te geven van de staat van onderhoud van het betreffende onderdeel. De waarderingsnorm is afgeleid van NEN 2767 (conditiemeting) omgezet in begrijpelijke bewoording. De volgende waarderingen worden gehanteerd: Waardering (W): 8

= Zeer goed.

Dit onderdeel vertoont geen tekortkomingen, gebreken of verouderingsverschijnselen. (Verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

7

= Goed.

Invloed van gebruik manifesteren zich in geringe mate. De nieuwigheid is eraf. De primaire functievervulling is zonder meer gegarandeerd. (Verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

6

= Redelijk.

Invloeden van gebruik manifesteren zich in eerste gebreken. Het verouderingsproces is over de gehele linie op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de primaire functievervulling optreden. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

5

= Matig.

Het verouderingsproces is zeer duidelijk op gang gekomen. Het einde nadert. Storingen in functievervulling komen plaatselijk of op meerdere plaatsen voor. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

4

= Slecht.

Het verouderingsproces is onomkeerbaar geworden. Regelmatig komen ernstige gebreken voor. Het bouwdeel heeft het einde van de levensduur bereikt. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

N ( 6,5,of 4 )

Meer dan 75% van dit onderdeel is visueel niet te beoordelen. Er kan echter wel een indruk op basis van aangetroffen randverschijnselen worden gegeven. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

N (8 of 7)

Meer dan 75% van dit onderdeel is visueel niet te beoordelen. Er kan echter wel een indruk worden gegeven doordat geen randverschijnselen aan betreffende onderdeel zijn aangetroffen. (Alleen verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie met verborgen gebrek module B of D)

N

:

Meer dan 75% van dit is visueel niet te beoordelen, zodat geen waardering kan worden gegeven. (Uitgesloten voor woonhuisgarantie zonder verborgen gebrek module A of C) (Alleen verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie met verborgen gebrek module B of D)

?

:

Nader specialistisch onderzoek noodzakelijk. Kosten worden nimmer begroot. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

!

:

Dit onderdeel behoeft aandacht. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

*

:

Minder dan 25% van dit onderdeel is beperkt visueel te inspecteren. Het waarderingcijfer geldt alleen voor de zichtbare geïnspecteerde onderdelen. (Verborgen gebrek en dekking hiervan uitgesloten in de woonhuisgarantie module A en C)

-

:

Uitgesloten in de optionele Woonhuisgarantie.

#

:

Detailopmerkingen bouwdelen met # onder keuringsresultaten. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

Koperskeuze :

Indicatiekosten van dit onderdeel zijn niet in te schatten. Een en ander afhankelijk van smaak en afwerkingniveau koper(s).

Afkortingen: B.K.

:

Begrote kosten instandhouding van het geïnspecteerde onderdeel.

n.b.

:

Niet begrote kosten. Kosten voor herstel zijn afhankelijk van nadere onderzoek. Offertes opvragen bij bedrijven om tot een juiste prijsstelling te komen.

n.v.t.

:

Niet van toepassing.

W.H.G.

:

Woonhuisgarantie (optioneel).

De gekleurde onderschriften zijn alleen van toepassing bij de optionele af te sluiten Woonhuisgarantie.


Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 BOUWDEEL INTERIEUR

1.1 Zoldervloer Inclusief cementdekvloeren, vloeren plafondafwerkingen.

Woning Schouw B.V.

W

OMSCHRIJVING

*7

Inspectiewijze Vloeren worden zoveel mogelijk geïnspecteerd op stabiliteit, scheefloop en constructiviteit. Vermeld wordt welke vloeren plafondafwerkingen aanwezig zijn. Deze afwerkingen kunnen de inspectie belemmeren.

B.K.

Specificatie: de zoldervloer is uitgevoerd in een betonnen systeemvloer. Inspectie vloerconstructie was bij de opname slechts in beperkte mate mogelijk vanwege vloerafwerking. Onderzijde betonvloer constructie is voorzien van een spuit en/of sauswerk afwerking. Keuringsresultaten: # Krimp overloop plafond ter plaatse van raveling zolder trapgat sparing (voeg dichtgemaakt). # Lichte spochtvorming badkamer plafond. # Krimp muuraansluiting van voorgevel - zijgevel.

Korte verklaring waarderingen 8 = Goed 7 = Voldoende 6 = Redelijk 5 = Matig 4 = Slecht

Korte N ! B.K.

verklaring tekens = Niet zichtbaar = Risicovol = Begrote kosten

* ? N.b.

= Beperkt zichtbaar = Nader onderzoek = Niet begroot

Verklaring tekens bij optionele Woonhuisgarantie® (W.H.G.) # = Opmerkingen keuringsresultaten uitgesloten van W.H.G. Zie ook onderschriften bij waarderingsoverzicht voor verklaringen verzekerbare normen als W.H.G. is afgesloten.


Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 *7

1.2 Dakbeschot Inclusief isolatie en aansluitingen overige bouwdelen.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Het dakbeschot wordt geïnspecteerd voor zover deze zichtbaar is, op constructieve samenhang, isolatie en eventuele aantasting/lekkages. De betengeling aan de buitenzijde met overige aansluitingen worden beoordeeld bij bouwdelen exterieur.

Specificatie: dakbeschot bestaat uit fabrieksmatige geconstrueerde dakplaat. Betreft dakbeschot van de schuin dakconstructie. Dit onderdeel is geheel geïsoleerd. Zie tevens foto's rubriek 3.7. Keuringsresultaten: # ! Beschot watert niet af op het zinkwerk van de schampgoot, maar eronder. # Beschotnaden niet volledig met bouwschuim opgevuld.

*8

1.3 Kapconstructie

Inspectiewijze De dakconstructie wordt geïnspecteerd voor zover deze zichtbaar is. Beoordeeld wordt de constructieve samenhang, eventuele aantasting (houtrot - houtboorders) en zichtbare lekkages.

Specificatie: constructieve opbouw van de schuine dakconstructie. De constructieve opbouw bestaat uit houten gordingen. Gemetselde spantmuren toegepast.

n.v.t.

1.4 Dakkapel(len) In- en exterieur, inclusief constructieve opbouw, aansluitingen in het dakvlak, dakbedekking e.d.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.





1.5 Dakra(a)m(en) In- en exterieur, inclusief aansluitingen in het dakvlak.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Dakramen worden beoordeeld op aansluitingen in het dakvlak, functioneren van beglazing en eventuele lekkages.

Specificatie: kunststof dakraam ter plaatse van het linkerdakvlak (zoldertrapopgang). Keuringsresultaten: # Condens - lekkage verkleuring triplex inbouwkader / dof bovenlicht. # Het opwaarderen van dit onderdeel is koperskeuze.

*7

1.6 Verdiepingsvloer(en) Inclusief cementdekvloeren, vloeren plafondafwerkingen.

Inspectiewijze Vloeren worden zoveel mogelijk geïnspecteerd op stabiliteit, scheefloop en constructiviteit. Vermeld wordt welke vloeren plafondafwerkingen aanwezig zijn. Deze afwerkingen kunnen de inspectie belemmeren.

Specificatie: de verdiepingsvloer is uitgevoerd in een betonnen systeemvloer. Inspectie vloerconstructie was bij de opname slechts in beperkte mate mogelijk vanwege vloerafwerking. Onderzijde betonvloer constructie is voorzien van spuit en/of sauswerk afwerking.

n.v.t.

1.7 Balkon Inclusief constructieve opbouw, aansluitingen overige bouwdelen, hekwerken e.d.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.





1.8 Binnenwanden Inclusief afwerkingen en pleisterwerk.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. De pleisterlaag wordt steekproefsgewijs kloppend gecontroleerd op hechting. Gebreken/correctheid bouwfysische opbouw achter voorzetwanden of harde wandafwerkingen zijn niet visueel waarneembaar.

Specificatie: de dragende wanden zijn een constructief onderdeel van het casco - de niet dragende wanden zijn niet direct van invloed op de constructie van het casco met spacwerk afwerking. De binnenwanden zijn voorzien van diverse wandafwerkingen. Keuringsresultaten: # Scheurvorming waargenomen in de binnenwanden, opzichtig gerepareerde scheur overloop - badkamer. Constructief niet van invloed. # Scheurvormingen aansluiting binnenmuren -gevels. # Verspreid komen krimpnaden voor. # Het opwaarderen van dit onderdeel is koperskeuze.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.





1.9 Binnenkozijnen Binnendeuren inclusief hang- en sluitwerk.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt op beschadigingen, scheluwheid deuren, scheefstand kozijnen en functioneren van hang- en sluitwerk.

Specificatie: toegepast zijn opdekdeuren, deuren waaraan aanslagsponningen aan de zijkanten zijn aangebracht. Opdekdeuren zijn in paumelles afgehangen - de binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in hout en plaatstaal. Keuringsresultaten: # Plaatselijk komt gebruikschade aan deuren voor, ter plaatse van de kamer-hal deur (deukje in het oppervlak). Behandelen. # Het opwaarderen van dit onderdeel is koperskeuze.

*8

2.0 Trappen Inclusief bekledingen en leuningen.

Inspectiewijze Vaste trappen en leuningen worden geïnspecteerd op stabiliteit, veiligheid. Afwerkingen belemmeren de inspectie.

Specificatie: vaste trap van begane grond naar verdieping - vaste trap van verdieping naar de zolderruimte. De traptreden zijn gelakt, hardhouten treden op een metalen draagconstructie..


Korte N ! B.K.


* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 2.1 Badkamer(s) - sanitair

*6

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze De badkamer en het sanitair worden geïnspecteerd op functionaliteit. De uiterlijke schoonheid wordt niet beoordeeld.

Specificatie: de badkamer is op de verdieping gesitueerd. Keuringsresultaten: # Schraal voegwerk van de wandtegels. # Barstje in een enkele tegel van de vensterbank. # Roestvorming stucprofiel kozijnnegge. # Craquelé glazuurlaag tegel achter mengkraan. # Spocht douchebakvoeg. # Het opwaarderen van dit onderdeel is koperskeuze.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.





2.2 Toilet(ten)

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Toilet(ten) en het sanitair worden beoordeeld op functionaliteit. De uiterlijke schoonheid wordt niet beoordeeld.

Specificatie: het toilet is op de begane grond gesitueerd. Watercloset is uitgevoerd met opbouwreservoir. In de badkamer is een watercloset opgenomen. Een fonteintje is op het toilet aanwezig.

*7

2.3 Keuken(s) Inclusief vaste keukeninbouwapparatuur.

Inspectiewijze De keukeninrichting wordt beoordeeld op functionaliteit. Alleen inbouwapparatuur wordt geregistreerd. De uiterlijke schoonheid van de keukeninrichting en het inbouwapparatuur wordt niet beoordeeld.

Inbouwkeuken.

Aanwezige inbouwapparatuur kookplaat oven magnetron koelkast afzuigkap

Merk Pelgrim Atag Atag Siemens

Jaartal volgens opgave 1992 1992 1992 1992 2003

Keuringsresultaten: # Magnetron werkt niet meer. *7

2.4 Begane grond vloer Inclusief vloerafwerkingen en cementdekvloeren.

Inspectiewijze De begane grond vloer wordt, indien mogelijk, ook aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruiphoogte (minimaal 50 centimeter) aanwezig is en dat deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen of andere obstakels.

Specificatie: de begane grondvloer is uitgevoerd in een betonnen systeemvloer. Inspectie vloerconstructie was bij de opname slechts in beperkte mate mogelijk vanwege vloerafwerking. De vloer is aan de onderzijde voorzien van een isolatie.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.





2.5 Kruipruimte Inclusief bereikbaarheid, ventilatie en grondslag.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze De kruipruimte wordt indien mogelijk zoveel mogelijk in het geheel geïnspecteerd. Bij onvoldoende kruiphoogte < 50 centimeter en/of belemmerende factoren zoals leidingen, buizen, vocht/water of andere obstakels wordt de kruipruimte geïnspecteerd rondom het toegangsluik(en).

Specificatie: de bodemgesteldheid van de kruipruimte is aardvochtig. De inspectie van de kruipruimte en de onderzijde van de begane grondvloer is uitgevoerd in de gehele kruipruimte. De ventilatie van de kruipruimte is voor zover zichtbaar/waarneembaar voldoende. Keuringsresultaten: # Het klimaat in de kruipruimte is aardvochtig.

n.v.t.

2.6 Kelder - souterrain Inclusief constructieve opbouw, aansluitingen overige bouwdelen, trappen, koekoek e.d.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 BOUWDEEL BINNENKLIMAAT

W -

2.7 Isolatie

Woning Schouw B.V.

OMSCHRIJVING

B.K.

Inspectiewijze Tijdens de keuring worden geen metingen/onderzoeken betreffende energetische waardes van de woning verricht. Van eventueel zichtbaar geïsoleerde onderdelen wordt melding gemaakt. Dit is echter slechts een grove samenvatting en geeft geen inzicht in energiebesparingen.

Specificatie: dakisolatie - gevelisolatie - begane grondvloer isolatie grotendeels dubbelglas (begane grond kozijnen). Energielabel: Het energielabel is aanwezig. Zie bladzijde 2 met betrekking tot energielabel en afgiftedatum.

-

2.8 Vocht Inclusief vochtpercentage in geval van lekkage vermoeden.

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt of er in de verblijfruimtes sporen van vocht c.q. lekkages aanwezig zijn. Bij de vaststelling van de aanwezigheid van overmatig vocht kan gebruik worden gemaakt van een vochtmeter.

-


Korte N ! B.K.

Geen vochtconcentratie/lekkages intern aangetroffen in de woonvertrekken.


* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 -

2.9 Ventilatie

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Bij de inspectie van de woning inspecteert de bouwkundige of de ventilatie mogelijkheden voldoende aanwezig zijn. Er wordt niet getoetst volgens nu geldend bouwbesluit of NEN 8088. Mechanische ventilatie-units zijn niet getest.

Ventilatie middels : draaiende delen - roosters in ramen - roosters in kozijnen - centrale mechanische ventilatie ter plaatse van de badkamer - toilet en keuken. In de woning zijn voldoende ventilatiemogelijkheden aanwezig.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 BOUWDEEL INSTALLATIES

3.0 Elektra

Woning Schouw B.V.

W

OMSCHRIJVING

*8

Inspectiewijze De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek conform NEN 1010 of NTA A8025. De inspectie beperkt zich tot een visuele beoordeling en registratie van de aanwezige installatie. Voor de juiste werking van de installatie volgens de voorschriften verwijzen wij u naar een installateur. De installatie is niet getoetst aan de huidige normering. Bij wijzigingen aan de installatie door een installateur, zal deze moeten voldoen aan de huidig geldende normering.

Inclusief leidingen, bedrading en groepenkast.

B.K.

Elektrische installatie

Aantal groepen: Verzegeling nutskasten in orde: Aardlekschakelaar: Aarding zichtbaar aanwezig: Hoofdschakelaar:

3.1 Verwarmingsinstallaties /Warmwatervoorziening Inclusief cv-leidingen, radiatoren en/of luchtkanalen.

*8

3+3 ja ja, 2 stuks ja ja

Inspectiewijze De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek conform NEN 1078 – 3028 / GAVO. De inspectie beperkt zich tot een beoordeling van de aanwezige visueel waarneembare leidingen en registratie van de installatie zoals warmtebron en warmwatervoorziening. Voor de juiste werking van de installatie volgens de voorschriften verwijzen wij u naar een installateur.

Aanwezig is een cv-installatie. Merk cv-ketel: Bouwjaar afgelezen: Combi-ketel: Onderhoudscontract:

Remeha 2012 ja ja

Keuringsresultaten: # Lichte roestvorming radiator badkamer. Zie rubriek 2.1.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 3.2 Water en gasleidingen

*8

Inclusief bevestiging en kranen.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Water en gasleiding: De bouwtechnische keuring is geen veiligheidsonderzoek/keuring betreffende NEN 1078 / GAVO. NEN 1006 /AVWI. Bij de inspectie worden alleen voor zover mogelijk zichtbare leidingen beoordeeld. Meterstanden worden opgenomen. Er wordt geen verbruik berekend.

Nutsmeters: Watermeterstand tijdens opnamedatum : 00544 m ³ Gasmeterstand tijdens opnamedatum : 38974 m ³ Beoordeling water- en gasleidingen: Waterleidingen zijn uitgevoerd in : koper Gasleidingen zijn uitgevoerd in : koper

*8

3.3 Riolering

Inspectiewijze Het is niet mogelijk om dit onderdeel in voldoende mate te inspecteren. Alleen zichtleidingen zijn geïnspecteerd. Spoelinrichtingen zijn getest op juist functioneren/verstoppingen. Rioolverloop extern en deels intern is niet inspecteerbaar.

Specificatie: pvc riolering.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 BOUWDEEL EXTERIEUR

3.4 Schoorstenen - daken geveldoorvoeren

Woning Schouw B.V.

W

OMSCHRIJVING

*7

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt vanaf woonlaagniveau (maaiveld) of overige aangrenzende bouwdelen/ladder. Indien dit niet mogelijk is zullen (vanaf posities in de nabijheid van het bouwdeel zoals dakramen(en), dakkapellen, ladder) digitale foto’s worden genomen. Hierdoor wordt aan de eisen van de Arbo dienst voldaan en wordt toch een voldoende duidelijk beeld verkregen van de te inspecteren elementen en de aansluitingen. De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek.

In- en exterieur, inclusief aansluitingen overige bouwdelen.

B.K.

Dakdoorvoeren ten behoeve van: ventilatie.

*8

3.5 Schuine daken Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.

Inspectiewijze De onderdelen/aansluitingen van dit bouwdeel worden zoveel mogelijk binnen handbereik geïnspecteerd. Steekproefsgewijs over de dakvlakken wordt de kwaliteit van de bedekking en aansluitingen/bevestigingen met overige bouwdelen geïnspecteerd.

Specificatie: toegepast zijn betonnen dakpannen, zogenaamde Sneldekkers.

n.v.t.

3.6 Platte daken Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.





3.7 Goten Inclusief bevestiging en gootbeugels.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Goten en bevestiging worden indien mogelijk (bereikbaarheid) geïnspecteerd op de staat van onderhoud (leeftijd, lekkages, bevuiling) en aansluitingen met overige bouwdelen.

Specificatie: zinken schampgoten. De schampgoten zijn in een omtimmering aangebracht. IJs en water in de goot belemmeren de gootinspectie. Keuringsresultaten: # Geringe grootte gootprofiel. # De achteropstand van de goot geeft een druippuntslijtage en zinkverwering te zien onder de 'drup' van de pannen. Coating aanbrengen om de levensduur te optimaliseren. # Glooiing en doorbuiging gootprofiel linkerdakvlak (water in de goot).

7

3.8 Hemelwaterafvoeren Inclusief bevestiging.

Inspectiewijze Dit bouwdeel wordt geïnspecteerd op bevestigingen, lekkages, verstoppingen en levensduur. Ondergronds zijn de aansluitingen op rioleringen of putten visueel niet inspecteerbaar.

Specificatie: pvc hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren bevinden zich inpandig binnen de gevel ter plaatse van de garage. Keuringsresultaten: # Verwering pvc hemelwaterafvoeren (breukgevoelig).


Korte N ! B.K.


* ? N.b.





3.9 Gootomtimmeringen Inclusief gootbodem en aansluitingen met overstekken.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt vanaf ladderniveau, indien bereikbaar, op bevestiging, aantastingen door lekkages, afschot en schilderwerk.

Specificatie: de gootomtimmering bestaat uit plaatmateriaal (multiplex stroken).

n.v.t.

4.0 Gevelbekleding

*7

4.1 Dakoverstekken boeiboorden

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt vanaf ladderniveau, indien bereikbaar, op bevestiging, aantastingen, ventilatie (in geval van bekleding) en buitenschilderwerk.

Specificatie: dakoverstekken zijn uitgevoerd middels plaatmateriaal (multiplex stroken), betreft; overstekken eindgevels.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.





4.2 Gevels - voegwerk

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Buitengevels worden geïnspecteerd op opbouw, gevelkwaliteit, voegwerk, stabiliteit, scheurvormingen/verzakkingen, negatieve vochtinvloeden en overige aansluitingen met bouwdelen.

Specificatie: de opbouw van de buitengevels is uitgevoerd in een spouwmuur met platvol voegwerk. Keuringsresultaten: # Lichte verschraling achtergevel - voegwerk (weerkant).

*7

4.3 Buitenkozijnen Inclusief hang- en sluitwerk, draaiende delen en beglazing. Exclusief inbraakpreventie.

Inspectiewijze De bouwtechnische keuring is géén onderzoek betreffende inbraakpreventie, Politiekeurmerk Veilig Wonen. Buitenkozijnen worden geïnspecteerd op houtrotaantastingen, functioneren draaiende delen, kritieke detailleringen (zoals opgestopte/geplamuurde delen), buiten- en binnenschilderwerk. De dubbele beglazing is voor zover mogelijk geïnspecteerd op lekkage, ouderdom, zettingdetaillering. Weersinvloeden en eventuele vervuiling zijn sterk van invloed op de herkenbaarheid van lekkages.

Specificatie: houten kozijnen met dubbelglas en enkele beglazing. De zonwering valt buiten de scope van de bouwtechnische keuring. Keuringsresultaten: # Condenswater in gootjes van enkelglas kozijnen ter plaatse van de verdieping en zolder. Plaatsen isoglas, koperskeuze.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.





4.4 Aanbouw(en) Inclusief dakbedekking en aansluitingen overige bouwdelen.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Een aanbouw is een bouwwerk wat met een gevel of constructie vast staat aan de woning, anders dan een serre/erker of luifel/carport. Dit bouwdeel is alleen extern beoordeeld. Binnen onderdelen zijn in de diverse rubrieken beoordeeld.

De aanbouw bestaat uit een: garage. De platdakbedekking is uitgevoerd in een bitumen weefsel. Inpandige hemelwaterafvoeren. Keuringsresultaten: # Sneeuw op het platdak aanwezig. # Dakbedekking is van hetzelfde bouwjaar als het huis (1992). Rekening houden met toekomstige bewerking / vervanging (levensduur 20-25 jaar). Kosten niet begroot. # Loodwerk in te lange lengtes aangebracht, gescheurd. Ondervullen op termijn.

n.v.t.

4.5 Erker - serre Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.


Korte N ! B.K.


* ? N.b.





4.6 Luifel - carport Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Een te inspecteren luifel of carport is een bouwwerk wat vast zit aan de woning. Dit bouwdeel is alleen extern beoordeeld.

Specificatie: luifel / carport ter plaatse van voorzijde garage. Keuringsresultaten: # Sneeuw/ijsvorming op platdakbedekking. Zie tevens rubriek 4.4.

*7

4.7 Schilderwerken Buiten- en binnenschilderwerk buitenkozijnen, buitenschilderwerk overige bouwdelen.

Inspectiewijze De inspectie van het binnen- en buitenschilderwerk is een momentopname. Geïnspecteerd wordt of beglazingsaansluitingen, liggende delen en detailleringen onderhoud behoeven. Verkleuring/verkrijting geven aan dat regulier onderhoud noodzakelijk is. Hechtingsproeven, laagdikte meting vallen buiten de scope van de bouwtechnische keuring.

-

Jaarlijks onderhoud van schilderwerk verlengt de kwaliteit.

Keuringsresultaten: # Verkrijting van het verfwerk achtergevel kozijnen (krimp glaslat kozijnaansluiting).

4.8 Pleister- en gevelsauswerk


Korte N ! B.K.

n.v.t.


* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 4.9 Fundering - stabiliteit

N(8)

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt voor zover zichtbaar op scheurvormingen, verzakkingen en stabiliteit in relatie tot opgaande muurwerken. Aan de hand van eventuele scheurvorming en verzakkingspatronen is redelijkerwijs vast te stellen of de fundering al dan niet stabiel is.

-

Funderingen zijn niet altijd zichtbaar. Voor zover te controleren is deze woning gefundeerd op staal. Er zijn visueel geen indicaties waargenomen die er toe leiden dat aan de stabiliteit van de fundering(en) in huidig gebruik getwijfeld dient te worden.

n.v.t.

5.0 Bijgebouw(en)


Woning Schouw B.V.

Korte N ! B.K.


* ? N.b.




Dit Resumé is een uittreksel van het uitgebreide bouwtechnische keuring welke van deze woning is opgemaakt

Rapportnummer: 1446.BT.19.190

ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN Van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid WoningSchouw gevestigd te Eefde, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Oost Nederland nummer: 37094202. 01. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, opdrachten (tot keuring van onroerende zaken), Vervolgopdrachten, leveringen en/of diensten van WoningSchouw B.V., hierna te noemen WoningSchouw, en/of alle met WoningSchouw gesloten overeenkomsten. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met WoningSchouw. Voorafgaand aan de definitieve uitvoering van opdrachten/werkzaamheden door WoningSchouw heeft opdrachtgever kennis genomen van deze voorwaarden van WoningSchouw en heeft zij deze geaccepteerd. 02. WoningSchouw accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart, dan komen partijen middels aanvaarding van deze voorwaarden van WoningSchouw overeen dat WoningSchouw niet gebonden is aan die voorwaarden van de andere partij. 03. De (inhoud van) aanbiedingen, prijzen, offertes en brochures van WoningSchouw zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. WoningSchouw heeft alle gegevens zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in verstrekte gegevens, dan is WoningSchouw gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemde gegevens door opdrachtgever, anders dan in het kader van de betreffende overeenkomst, is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van WoningSchouw. Mondelinge aanbiedingen van WoningSchouw of haar ondergeschikten zijn niet bindend. 04. Met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden heeft WoningSchouw een inspanningsverplichting. WoningSchouw geeft een visueel oordeel ten aanzien van de staat waarin de onroerende zaak zich ten tijde van de keuring bevindt. 05. Voor de uitvoering van werkzaamheden wordt vooraf een vergoeding overeengekomen. De vergoeding is gerelateerd aan de onderzoekstijd, gemiddelde reistijd en gemiddeld uitwerkingstijd rapportage. 06. Te allen tijde is opdrachtgever gehouden WoningSchouw alle hem of haar bekende informatie met betrekking tot het te rapporteren object te verstrekken. WoningSchouw gaat uit van de juistheid van alle door de opdrachtgever aan haar verstrekte gegevens en gedane opgaven. WoningSchouw is niet verplicht daarnaar enig nader onderzoek te doen. 07. De in de rapporteringen van WoningSchouw vermelde uitgangspunten, verklaringen en voorwaarden van het rapport maken integraal onderdeel uit van deze algemene voorwaarden. I.v.m. de meldingsplicht van de verkoper met betrekking tot het uitvoeren van aankoopkeuringen en/of verkoopkeuringen wordt een vragenlijst met de betreffende afspraakbevestiging mee gezonden indien het tijdsbestek tussen afspraak en keuring dit toelaat. Het ingevulde vragenformulier dient voorafgaande aan de keuring aan de inspecteur beschikbaar te worden gesteld. Indien de verkoper geen ingevuld en ondertekend vragenformulier heeft overhandigd aan Woning Schouw BV, zal Woning Schouw BV geen enkele aansprakelijkheid kunnen aanvaarden. De opdrachtgever garandeert dat Woning Schouw BV vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen waaronder zolders, kruipruimten etc., Ten behoeve van de aankoopkeuring en verkoopkeuring worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger niet bij de inspectie aanwezig is. Indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger wel bij de inspectie aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling door Woning Schouw BV. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 6.3 meter worden geïnspecteerd, indien veilig, dit uitsluitend ter beoordeling door Woning Schouw BV. Er wordt tijdens de inspecties niet naar milieubelastende materialen gezocht. Onder milieubelastende materialen wordt onder andere verstaan asbest, olietanks en dergelijke. De inspectie is dan ook geen onderzoek/inventarisatie van asbesthoudende onderdelen. Hiervoor dient een gecertificeerd bedrijf te worden ingeschakeld. 08. Enkel WoningSchouw en de betalende partij kunnen en mogen rechten en plichten ontlenen aan de inhoud van een rapportage door WoningSchouw geleverd aan opdrachtgever. Derden kunnen op geen enkele manier aan de inhoud van een rapportage van WoningSchouw rechten en plichten ontlenen. 09. De in artikel 05. omschreven vergoeding wordt, vermeerderd met BTW, gefactureerd na afloop van de werkzaamheden, tenzij anders is overeengekomen. De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum. WoningSchouw accepteert in ieder geval geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde opdracht indien (tijdige) betaling door opdrachtgever uitblijft. Opdrachtgever heeft nimmer het recht betaling van facturen te vertragen of te verrekenen uit hoofde van vermeende aansprakelijkheid van WoningSchouw. WoningSchouw heeft het recht om de uitvoering van een opdracht of overeenkomst uit te stellen indien de andere partij niet, niet-geheel of niet-tijdig aan zijn/haar verplichting(en) voldoet. 10. Bij overschrijding van de betalingstermijn krijgt de opdrachtgever een betalingsherinnering en een extra gelegenheid tot betalen van 7 dagen. Wanneer de betaling hierna andermaal niet ontvangen is volgt een aanmaning met een verhoging van de hoofdsom met € 12,50 excl. BTW extra administratiekosten en een verlenging van de betalingstermijn van 5 dagen. Indien opdrachtgever ook na aanmaning in gebreke blijft met de betaling, dan is WoningSchouw genoodzaakt de betaling te overhandigen aan een incassobureau en buitengerechtelijke incassokosten over de openstaande hoofdsom in rekening te brengen bij opdrachtgever.

VERVOLG ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN 11. WoningSchouw heeft het recht eventuele tekortkomingen met betrekking tot de geleverde dienst/werkzaamheden uit eigener beweging kosteloos te repareren. Bij verschillen van inzicht tussen WoningSchouw en opdrachtgever ten aanzien van de uitvoering van de opdracht, zal door partijen met de grootste spoed een oplossing gezocht worden. Ingeval dat overleg niet mocht leiden tot een oplossing zal het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. Dit Resumé is een uittreksel van het uitgebreide bouwtechnische keuring welke van deze woning is opgemaakt


12. De keuringen zijn primair gebaseerd op een visueel onderzoek (dat wat men redelijkerwijs kan zien, voelen, horen en ruiken) van de daartoe redelijkerwijs bereikbare onderdelen van het te keuren object en bestudering van eventueel voorhanden zijnde tekortkomingen. De rapporteringen dragen daardoor een algemeen karakter en betreffen een momentopname. Belemmerende factoren tijdens de inspectie - zoals o.a. jaargetijden, weersomstandigheden, bereikbaarheid, huisraad, afwerkingen en dergelijke - hebben invloed op de visuele waarneembaarheid. 13. WoningSchouw aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband wordt gebracht of verband mocht blijken te houden met niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken - bijvoorbeeld als gevolg van belemmerende factoren en waaronder ook verborgen gebreken vallen - tenzij in het rapport uitdrukkelijk anders is vermeld. 14. De aansprakelijkheid van WoningSchouw is uitgesloten in de volgende gevallen: 1) Schade verband houdende met of ten gevolge van verkeerde kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgaven. 2) Schade door het niet in het keuringsrapport of checklisten vermelden, of onvolkomen vermelden, van bodemverontreiniging en / of milieuproblemen. 3) Schade voortvloeiend uit adviezen en rapportages welke zijn gebaseerd op bij externe deskundigen ingewonnen informatie. 4) Schade als gevolg van de uitvoering (door derden) van door WoningSchouw bij haar rapportage gegeven adviezen of aan te brengen voorzieningen. 15. WoningSchouw aanvaardt verantwoordelijkheid voortvloeiend uit de wet als het gaat om in haar rapport zonder enig voorbehoud gegeven beoordelingen, maar nimmer voor gevolgschade, niet-visueel waarneembare onderdelen en kleinere gebreken waarvan inventarisatie niet onder de opdracht valt. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen. 16. In het geval WoningSchouw aansprakelijk mocht blijken te zijn wegens de ondeugdelijke uitvoering van haar werkzaamheden, is de contractuele en/of buitencontractuele aansprakelijkheid van WoningSchouw als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopende volgorde): 1. Eerst het bedrag dat op ingeschakelde derden en/of hulppersonen kan worden verhaald; 2. Daarna het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekeraar van WoningSchouw mocht blijken uit te keren; 3. De aansprakelijkheidsregeling volgens het bepaalde in de voornoemde artikelen 15.a en 15.b wordt nader geregeld in het navolgende artikel 16. 4. Als voornoemde gevallen sub a. en b. geen oplossing bieden, maximaal het bedrag dat WoningSchouw voor de onderhavige werkzaamheden heeft gefactureerd, doch ten hoogste een door WoningSchouw zelf te betalen bedrag ad in totaal € 2.500,00 exclusief BTW. 5. In geval van latere uitvoering van de werkzaamheden dan 15 dagen na de overeengekomen opleverdatum en aantoonbare schade van opdrachtgever, ten hoogste € 312,00 exclusief BTW en uitsluitend voor zover op deze tekortkoming binnen 14 dagen na constatering door opdrachtgever schriftelijk beroep is gedaan; 17. Als de aansprakelijkheidsverzekering van WoningSchouw dekking biedt of door WoningSchouw ingeschakelde derden met succes kunnen worden aangesproken, geldt de volgende nadere regeling. Het oordeel van de aansprakelijkheidsverzekeraar is voor WoningSchouw bindend. Gebaseerd op de inspanningsverplichting van WoningSchouw en de relatief lage vergoeding die WoningSchouw voor haar werkzaamheden ontvangt, zal het recht op schadevergoeding per opdracht maximaal 10% van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde ten tijde van de keuring van het totale object kunnen belopen - welke 10% maximaal € 34.000,00 exclusief BTW kan bedragen - onder aftrek van een franchise van 1% van de herbouwwaarde van het object, met een minimum van € 1.135,00 exclusief BTW. De franchise geldt, omdat elke bestaande woning of appartement kleine gebreken vertoont. Het inventariseren van deze kleinere gebreken valt niet onder de opdracht. 18. Alvorens een beroep wordt gedaan op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling zullen partijen trachten in overleg tot een oplossing van het geschil of de klacht te komen. Daartoe zal/zullen (in separate en aflopende volgorde): 1. De klacht eerst schriftelijk bij WoningSchouw gemeld worden; 2. WoningSchouw daarna in overleg met opdrachtgever kunnen kiezen voor een vervolginspectie, al dan niet door inschakeling van derden; 3. Geen herstel door opdrachtgever zal plaatsvinden voordat WoningSchouw in redelijkheid de mogelijkheid heeft gekregen de klacht te constateren, bij gebreke daarvan zal geen recht op schadevergoeding bestaan; 4. WoningSchouw mogen kiezen voor afwijzing van de klacht, herstel of vervanging in nature dan wel vergoeding van schade, op zodanige wijze dat op korte termijn de oorspronkelijke functie (normaal gebruik) van het bouwdeel wordt gewaarborgd en met inachtneming van het indemniteitsbeginsel (opdrachtgever mag herstel in een gelijke toestand verlangen, geen betere, als de toestand waarin het object verkeerde zonder de schade). 19. Vermeende aanspraken op schadevergoeding dienen binnen bekwame tijd na constatering van het gebrek aan WoningSchouw te worden gemeld, doch in ieder geval binnen zes maanden na oplevering van het keuringsrapport. 20. Het is niet toegestaan bij de aanvaarding van enig werk gebruik te maken van adviezen, ontwerpen e.d. van WoningSchouw, behoudens wanneer daar overeenstemming over is bereikt of het werk door WoningSchouw wordt uitgevoerd. Ontwerpen en rapporten blijven eigendom van WoningSchouw. 21. Derden die bij de uitvoering van overeenkomsten zijn betrokken, en welke handelen namens WoningSchouw, kunnen de leveringsvoorwaarden van WoningSchouw hanteren.

Dit Resumé is een uittreksel van het uitgebreide bouwtechnische keuring welke van deze woning is opgemaakt


RESUMÉ BOUWTECHNISCHE KEURING


Bouwkundig Expertise Bureau Tel.: 088 – 780 07 00 [email protected] www.woningschouw.nl www.woonhuisgarantie.nl Dit Resumé is een uittreksel van het uitgebreide bouwtechnische keuring welke van deze woning is opgemaakt



Hoofdstuk bouwdeel

Omschrijving werkzaamheden

1.1 Zoldervloer

1.2 Dakbeschot

1.3 Kapconstructie

1.4 Dakkapel(len)

1.5 Dakra(a)m(en)

1.6 Verdiepingsvloer(en)

1.7 Balkon

1.8 Binnenwanden

1.9 Binnenkozijnen

2.0 Trappen

2.1 Badkamer(s) - sanitair

2.2 Toilet(ten)

2.3 Keuken(s)

2.4 Begane grond vloer

2.5 Kruipruimte

2.6 Kelder - souterrain

2.7 Isolatie

2.8 Vocht

Voorwaarden Resumé Dit Resumé is een uittreksel van de bouwtechnische keuring welke van deze woning is opgemaakt. Dit Resumé heeft ten doel om u een eerste indruk te geven over de bouwtechnische situatie waarin de woning verkeert. Alle kostenramingen zijn inclusief BTW. Indien u meer informatie wenst, ligt de bouwtechnische keuring bij de verkopende makelaar ter inzage. Zonder over de geaccordeerde inhoud van de bouwtechnische keuring te beschikken, kunnen aan de inhoud van dit Resumé geen rechten worden ontleend.



Hoofdstuk bouwdeel


2.9 Ventilatie

3.0 Elektra

3.1 Verwarmingsinstallaties /Warmwatervoorziening 3.2 Water en gasleidingen

3.3 Riolering

3.4 Schoorstenen - daken geveldoorvoeren 3.5 Schuine daken

3.6 Platte daken

3.7 Goten

3.8 Hemelwaterafvoeren

3.9 Gootomtimmeringen

4.0 Gevelbekleding

4.1 Dakoverstekken - boeiboorden

4.2 Gevels - voegwerk

4.3 Buitenkozijnen

4.4 Aanbouw(en)

Dakbedekking is van hetzelfde bouwjaar als het huis (1992). Rekening houden met toekomstige bewerking / vervanging (levensduur 20-25 jaar). Kosten niet begroot.

4.5 Erker - serre

4.6 Luifel - carport




Hoofdstuk bouwdeel


4.7 Schilderwerken

4.8 Pleister- en gevelsauswerk

4.9 Fundering - stabiliteit

5.0 Bijgebouw(en)

Totaal incl. btw

0,00



BOUWTECHNISCHE KEURING

Recommend Documents