Rapport Bouwtechnische keuring

Opdrachtnummer: 1012392 Datum keuring: 23 maart 2015 Adres: Uiterstegracht 139 , Leiden

Rapport Bouwtechnische keuring

Hello


inhoudsopgave een goede eerste stap basisgegevens waarderingsnormen & afkortingen algemene beoordeling overzicht kostenraming woningverbetering, energie & comfort

3 4 5 6 7 8

in detail: etage appartement 1 e verdieping begane grond kruipruimte elektrische installatie verwarming/water/installaties daken en gevels algemeen

9 11 15 18 19 20 22 26

toelichting bij het rapport

27

© 2014 Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 27


een goede eerste stap Alstublieft, hierbij ontvangt u het keuringsrapport. Een Eigen Huis Bouwtechnische keuring is een goede eerste stap voor iedereen die een woning wil kopen of verkopen. Hiermee heeft u op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de directe kosten om het huis in goede staat te brengen. Wat kunnen we nog meer voor u betekenen Een huis kopen of verkopen doet u niet iedere dag. Dus wilt u de zekerheid dat u de juiste keuzes maakt. Dat u kunt vertrouwen op een partij die u onafhankelijk advies geeft en die voor u op de bres springt als dat nodig is. Vereniging Eigen Huis komt op voor uw belang. Goed om te weten dat u bij ons terecht kunt voor onafhankelijk hypotheekadvies, bouwtechnische keuringen, antwoord op uw financiële, juridische en bouwkundige vragen en meer. Meer tips en informatie Op eigenhuis.nl vindt u nog veel meer tips en informatie, bijvoorbeeld over - het kopen of verkopen van een woning - juridische zaken - onderhoud en verbouwen - energie en energiebesparende maatregelen Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht over juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de woning. U kunt ons Informatie & Adviescentrum op werkdagen van 08.30 tot 16.30 uur bereiken op (033) 450 77 50.

3 / 27


basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam Adres Postcode Woonplaats lidnummer E-mail

C.J. Houtman Uiterstegracht 139 2312TC LEIDEN 79642535 [email protected]

Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam Nummer Telefoon

R. Lut 1687 (033) 4507750

Gegevens gekeurd object Adres Keuringsdatum Soort woning Bouwperiode Bouwwijze Inhoud Wel /niet bewoond Weersgesteldheid Energie label aanwezig

Uiterstegracht 139 , 2312TC Leiden 23 maart 2015 Wevershuis t/m 1919 Traditioneel < 450 m3 Wel bewoond Bewolkt Nee

Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? Badkamer en dakraam 2010. Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Nee

Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Nee

Zijn er specifieke bijzonderheden? Wevershuis uit 19e eeuw.

Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn.

4 / 27


waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie

Verkeert in nieuwstaat

2. Goede Conditie

Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering

3. Redelijke conditie

Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen

4. Matige conditie

Veroudering, functievervulling komt in gevaar

5. Slechte conditie

Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd

6. Zeer slechte conditie

Technisch rijp voor sloop

GC - Geen conditie

Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen

Kosten direct Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Kosten op termijn Herstel zal binnen vijf jaar moeten plaatsvinden. NTC: niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (kruipruimte onder de vloer) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe-het-zelf-werk. PM: pro-memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een PM-post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten - binnen ruime marges - aan. SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een onderzoek door een specialist moet plaatsvinden. Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek of onderzoek naar ongedierte en/of zwam. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden hersteld. Houd bij een ‘SOG-post’ altijd rekening met een ‘PM- post’.

5 / 27


algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering.

1. Uitstekend

2. Goed

3. Redelijk

4. Matig

5. Slecht

6. Zeer Slecht

1. Uitstekend Hellende daken Uitstekend Platte1. daken 1. Uitstekend Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding 1. Uitstekend Buitenschilderwerk

6 / 27


overzicht kostenraming In de tabel is een samenvatting van de door de bouwkundige geraamde herstelkosten, eventueel met uiteenlopende raming, opgenomen. Uitgebreide informatie treft u aan bij de rapport onderdelen ‘In detail’. Bouwdelen met gebreken waarvoor het niet mogelijk is om een raming van herstelkosten te geven worden, indien van toepassing, onderaan deze pagina opgenomen. In het overzicht specialistisch onderzoek gewenst en/of het overzicht pro memorie worden de betreffende bouwdelen benoemd.

Omschrijving

Kosten direct (incl. BTW)

Etage appartement e 1 Verdieping Begane grond Kruipruimte Elektrische installatie Verwarming/ water/ installaties Daken en gevels Algemeen Totaal

€ €

€ € € € €

250,775,125,175,325,50,-

à € à €

Kosten op termijn (incl. BTW)

€

250,775,125,175,325,50,-

1.700,- à €

1.700,-

à à à à

€ € €

-

500,-

€

à €

€

500,-

500,-

à €

500,-

Overzicht NHG

Voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing:

Totaal



€ 1.700,-

€ 500,-

7 / 27


woningverbetering, energie & comfort In onderstaand overzicht zijn kosten opgenomen met betrekking tot verbetering van de woning. Dit kan gaan om algemene verbeteringen of op het gebied van energie of comfort, zoals het vervangen van een keuken of badkamer of het aanbrengen van isolatie. De genoemde kosten hebben geen betrekking op gebreken aan de woning. De kosten zijn dan ook niet in het voorgaande 'overzicht kostenraming' opgenomen.

Gebouwdeel / Onderdeel Algemeen Inbraakwerendheid algemeen

Omschrijving



Maatregelen: - Het verbeteren van de inbraakwerendheid van het hang- en sluitwerk. Totale kosten inclusief geraamde PM-posten:

450,-

€

€

à€

0,0,-

€

à€

450,450,-

8 / 27


Etage appartement Onderdeel

Score


Bevindingen

Dakkapel

Geconstateerd: - Houtrot aantasting.

Dakraam

Opmerking(en):


- Door het regelmatig reinigen van gootstukken wordt de kans op verstoppingen van de afvoer langs de dakramen kleiner. Plafonds

Opmerking(en):

- Afwerking stucwerk. Dragende wanden

Opmerking(en):

- Uitgevoerd in metselwerk vzv voorzetwanden. Scheidingswanden

Opmerking(en):

- Uitgevoerd in houtskelet. Binnenkozijnen/deuren

Opmerking(en):

Buitenkozijnen, ramen en deuren


- Kozijn(en) uitgevoerd in hout. - Uitgevoerd als stompe deur(en).

Opmerking(en):

- Uitgevoerd in hout. Hang- en sluitwerk

Opmerking(en): - Functioneel.

Enkele beglazing

Geconstateerd: - Glasbreuk. Maatregelen: - Vervangen enkele beglazing.

€

200,-

Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout

Opmerking(en):

- Visueel geen gebreken waargenomen.

Tabel gaat verder op volgende pagina

9 / 27


Etage appartement Onderdeel Vloerafwerking

Score

Bevindingen



Opmerking(en):

- Vloerafwerking laminaat. Trap

Geconstateerd: - De leuning ontbreekt. Opmerking(en): - spiltrap

Bad- doucheruimte

Geconstateerd: - Ventilatie onvoldoende/ontbreekt. Maatregelen: - Inkorten deur.

€

50,-

€

250,250,-

Opmerking(en):

- Functioneel. - Om een badkamer goed te ventileren is een (mechanische) afvoer via wand of dak nodig. De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of rooster onderin de deur.

Totale kosten inclusief geraamde PM-posten:

à€

€

à€

0,0,-

10 / 27


1e Verdieping Onderdeel Dakbeschot

Score


Bevindingen


Opmerking(en): - Underlayment.

Kapconstructie

Opmerking(en):

- Spant, gordingen en sporen.

Dakkapel

Geconstateerd: - Houtrot aantasting. Opmerking(en):

- Zie buitenkozijnen. Dakraam

Opmerking(en):

- Door het regelmatig reinigen van gootstukken wordt de kans op verstoppingen van de afvoer langs de dakramen kleiner.


11 / 27


1e Verdieping Onderdeel

Score


Bevindingen


Dakaftimmering

Plafonds

Opmerking(en):

- Afwerking stucwerk (overloop). Dragende wanden

Scheidingswanden

GC

Opmerking(en):

- Uitgevoerd in metselwerk vzv voorzetwanden.

Opmerking(en):

- Uitgevoerd in houtskelet. Binnenkozijnen/deuren

Opmerking(en):



- Kozijn(en) uitgevoerd in hout. - Uitgevoerd als stompe deur(en).

Maatregelen: - Herstellen van de houtrot.

€

175,-

€

200,-

Opmerking(en):

- Uitgevoerd in hout. - Bij een vochtpercentage van 21% of meer is er een groot risico op het ontstaan van houtrot. Hang- en sluitwerk


Enkele beglazing

Geconstateerd: - Glasbreuk. Maatregelen: - Vervangen enkele beglazing punt dakkapel. Opmerking(en):

- In verband met het verbeteren van de isolatie kan enkel glas vervangen worden door isolerende HR-beglazing. Dit verhoogt ook het comfort.


12 / 27


1e Verdieping Onderdeel Isolerende beglazing

Score


Bevindingen


Opmerking(en):

- Velux dakraam. Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout

Opmerking(en):

- Visueel geen gebreken waargenomen. Vloerconstructie beton

Opmerking(en):

Vloerafwerking

Opmerking(en):

- Betreft badkamer.

- Vloerafwerking laminaat. Trap

Geconstateerd: - De leuning ontbreekt. Maatregelen: - Aanbrengen of vervangen van een leuning.

€

350,-

Opmerking(en):

/ - Wenteltrap/spiltrap.


13 / 27


1e Verdieping Onderdeel Bad- doucheruimte

Score

Bevindingen



Geconstateerd: - Ventilatie onvoldoende/ontbreekt. Maatregelen: - Inkorten deur.

€

50,-

€

775,775,-

Opmerking(en):

- Functioneel. - Om een badkamer goed te ventileren is een (mechanische) afvoer via wand of dak nodig. De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of rooster onderin de deur. - Het is aan te bevelen om na het douchen de wanden, kitnaden en douchewand droog te maken. Dit verminderd de kans op schimmelvorming en kalkafzetting.


à€

€

à€

0,0,-

14 / 27


Begane grond Onderdeel

Score

Plafonds


Bevindingen


Opmerking(en):

- Houtenbalklaag.

Dragende wanden

Scheidingswanden

GC

Opmerking(en):

/ - Grotendeels voorzetwanden. - Wanneer voorzetwanden tegen de binnenzijde van de buitenmuren zijn aangebracht, is dit in het algemeen toegepast vanwege vochtdoorslag, optrekkend vocht of om de muur te isoleren. Visueel is het vaak niet waarneembaar of de muur gebreken vertoont en/of de bouwfysische opbouw van de wand correct is.

Opmerking(en):

- Uitgevoerd in lichte bouwsteen. Binnenkozijnen/deuren

Opmerking(en):


Opmerking(en):

Hang- en sluitwerk

Opmerking(en):

- Kozijn(en) uitgevoerd in hout. - Uitgevoerd als stompe deur(en). - Uitgevoerd in hout.

- Functioneel. Enkele beglazing

Isolerende beglazing

Opmerking(en):

- 2008, voorgevel.


15 / 27


Begane grond Onderdeel

Score


Bevindingen


Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie beton

Opmerking(en):

Vloerafwerking

Opmerking(en):

- Visueel geen gebreken waargenomen.

- Zwevende eikenvloer. Toiletruimte


Meterkast

Meterput


16 / 27


Begane grond Onderdeel Keuken

Score

Bevindingen



Opmerking(en):

- Functioneel. - De apparatuur is niet op werking beoordeeld.


€

à€

0,0,-

€

à€

0,0,-

17 / 27


Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Wanneer het kruipluik kan worden geopend, zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte betreden en ter plaatse van de vloeropening de ruimte visueel beoordelen. Binnen het kader van de keuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren.

Onderdeel

Bevindingen

Riolering

NTC : Niet bereikbaar

Kruipruimte algemeen

Opmerking(en):

Vloerconstructie in de kruipruimte

Opmerking(en):



- Er is geen kruipruimte aanwezig.

- Betreft betonnen vloer.


€

à€

0,0,-

€

à€

0,0,-

18 / 27


Elektrische installatie De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor het herstel van de elektra, het verwijderen en/of vervangen van bijvoorbeeld plafonds is hierbij niet inbegrepen. De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Wilt u zeker weten of de installatie voldoet aan de voorschriften, dan adviseren wij om hiervoor een installateur in te schakelen.

Onderdeel

Bevindingen

Schakelmateriaal en wandcontactdozen

Opmerking(en):

Groepenkast

Opmerking(en):

Aardlekschakelaar

Opmerking(en):

Aarding van toestellen

Geconstateerd: - Onvoldoende aanwezig.



- Functioneel.

- 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. - Uitgevoerd met traditionele smeltzekeringen.

- Aanwezig. - Per 4 groepen dient minimaal één aardlekschakelaar aanwezig te zijn. - Het is belangrijk om twee keer per jaar de aardlekschakelaar met de testknop op werking te controleren, bijvoorbeeld bij de wisseling zomer- wintertijd.

Maatregelen: - De aarding installatie laten controleren op veiligheid door een installateur.

€

125,-

€

125,125,-

Opmerking(en):

- In de bad- en doucheruimte moeten alle metalen delen zoals sanitair, water- cv-leidingen geaard zijn, dit voorkomt dat deze onder spanning kunnen komen te staan. Elektrische installatie algemeen



à€

€

à€

0,0,-

19 / 27


Verwarming/water/installaties De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor herstel van de installatie, het verwijderen en/of vervangen van bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld plafonds) is hierbij niet inbegrepen. Verwarmingsinstallaties zoals CV-ketels, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en goede werking vindt niet plaats. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen kunnen niet door de bouwkundige worden beoordeeld wanneer ze aan het zicht zijn onttrokken.


Onderdeel

Bevindingen

Riolering

NTC : Deels visueel niet waarneembaar

Cv - ketel

Geconstateerd: - De condensafvoer van de cv-ketel ontbreekt of vertoont gebreken. - Er is een onveilige situatie door gebreken aan de rookgasafvoer. - De waterdruk is onvoldoende. Maatregelen: - Aanbrengen ventilatie toevoer opening. - Afvoer aanbrengen condenswater.

€

50,-

€

125,-


Opmerking(en):

- Merk en type: Bosch HR ketel 2004.

Cv - leidingen

Opmerking(en):

Radiatoren en convectoren

Opmerking(en):

- Het kan voorkomen dat bij opwarming van de cv het leidingsysteem tikkende geluiden maakt. Dit wordt veroorzaakt door te krappe doorvoeren in vloeren en muren waar de leidingen doorheen gaan. - Functioneel.


20 / 27


Verwarming/water/installaties Onderdeel

Bevindingen

Expansievat

Opmerking(en):

Warmwaterbereiding (keuken, badkamer)

Opmerking(en):

Waterleidingen

Opmerking(en):

Gasleidingen

Opmerking(en):



- Functioneel. - Een expansievat zorgt voor een gelijkmatige druk in de cv-installatie. - De warmwaterbereiding vindt plaats via de CVcombi ketel. - Uitgevoerd in koper.

- Uitgevoerd in staal en koper.


€

à€

175,175,-

€

à€

0,0,-

21 / 27


Daken en gevels Onderdeel

Score


Bevindingen


Opmerking(en):

Dakdoorvoer buiten

Opmerking(en):


- Uitgevoerd in hout. - Zie (ook) de verdieping. - Visueel geen gebreken waargenomen.

Dak pannen

Geconstateerd: - Zichtbare mos- en/of algengroei. Opmerking(en):

/ - oud hollandse pan. - Controleer na een storm of alle pannen en/of het lood nog wel goed liggen.

Dak zink, koper

Loodaansluitingen

Geconstateerd: - Loszittende delen. Maatregelen: - Herstellen loodaansluiting.

€

75,-


22 / 27


Daken en gevels Onderdeel Goten

Score


Bevindingen


Geconstateerd: - Zichtbare vervuiling. Opmerking(en):

- Wij adviseren de dakgoot minstens één keer per jaar te reinigen.

Hemelwaterafvoeren (regenpijpen) Dakgootbetimmering Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren

Opmerking(en):

Buitenschilderwerk betimmering

Opmerking(en):

- Door UV-straling wordt de verf in de loop der jaren aangetast en gaat de toplaag afgeven. Dit noemt men afpoederen of krijten. Onderhoud is nodig. - Donkere verfkleuren aan de zonzijde hebben meer onderhoud nodig.

Buitenschilderwerk algemeen


23 / 27


Daken en gevels Onderdeel Metselwerk

Score


Bevindingen


Geconstateerd: - Loszittend metselwerk. - Lichte scheurvorming. Maatregelen: - Repareren van gevelstucwerk. - Herstellen van scheurvorming in het metselwerk.

€

250,€

400,-

€

100,-

Opmerking(en):

- Uitgevoerd als massieve muur.

Voegwerk

Geconstateerd: - Uitgespoeld. - Uitgevallen. Maatregelen: - Plaatselijk herstellen van voegwerk, platvol.


24 / 27


Daken en gevels Onderdeel

Score

Fundering

GC

Bevindingen



Opmerking(en):

- Visueel geen indicatie op gebreken waargenomen.


€

à€

325,325,-

€

à€

500,500,-

25 / 27


Algemeen Onderdeel

Bevindingen

Isolatie algemeen

Opmerking(en):

Ventilatie algemeen

Opmerking(en):

Brandveiligheid algemeen

Geconstateerd: - Onvoldoende rookmelders aanwezig.



- Geïsoleerd dak, matig. - Bij na-isolatie van een woning dient extra aandacht te worden geschonken aan ventilatie ten behoeve van een gezond binnenklimaat. / - Om een gezond binnenmilieu te creëren is continu ventileren belangrijk. Hiervoor kan gebruikt worden gemaakt van ventilatieroosters, klapramen of een mechanische ventilatie installatie. - Bij vervanging van kozijnen en/of vervanging van enkel door isolerende beglazing is het aan te bevelen om, wanneer nog niet aanwezig, in het glas of kozijn ventilatieroosters te laten opnemen. - Via natuurlijke kanalen. - Via een plaatselijke ventilator.

Maatregelen: - Aanbrengen van rookmelders.

€

50,-

€

50,50,-

Opmerking(en):

- Rookmelders kunnen het beste op elke verdieping in de verkeersruimtes, zoals het trapgat, de overloop of de hal worden geplaatst. Inbraakwerendheid algemeen


à€

€

à€

0,0,-

26 / 27


toelichting op het rapport De bouwkundige heeft een keuring uitgevoerd. De algemene voorwaarden die op de keuringsopdracht van toepassing zijn verklaard heeft u voorafgaand aan de keuring ontvangen. Hieronder vindt u een algemene toelichting op het rapport van de keuring. Keuring De keuring heeft tot doel om u inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning. De keuring vormt een momentopname. Dit betekent dat bijvoorbeeld de weersgesteldheid daarop van invloed kan zijn. Zo kunnen lekkages na een droge periode niet of minder gemakkelijk worden opgespoord. De bouwkundige voert een visuele inspectie uit. Niet alle onderdelen van een woning zijn altijd (geheel) zichtbaar voor de bouwkundige. Voor delen die aan het zicht zijn onttrokken, zoals fundering, riolering en leidingen, zal hij daarom een afgeleid oordeel geven. Het uitvoeren van specialistisch onderzoek, hak- en breekwerk of het maken van constructieberekeningen maken geen onderdeel uit van de keuring. Wel kan de bouwkundige u doorverwijzen naar een specialist of constructeur als er tijdens de keuring aanwijzingen zijn die nader onderzoek behoeven. De bouwkundige vermeldt dit dan in het rapport. Kostenramingen De bouwkundige noteert in het rapport de kosten voor het in redelijke staat brengen van de woning. De afwerking van de woning, bijvoorbeeld behang- of binnenschilderwerk, behoort hier normaal gesproken niet toe. De bouwkundige beoordeelt, voor zover mogelijk, de woning ook op veiligheidsaspecten. In het rapport wordt aangegeven welke conditie de onderdelen van de woning hebben. De bouwkundige noteert kosten bij onderdelen die aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in directe kosten en kosten op termijn. Bij directe kosten moet herstel op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Bij kosten op termijn vertoont het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering. Binnen vijf jaar zal herstel moeten plaatsvinden. De uitgangspunten voor genoteerde kosten zijn: - kostenraming op basis van herstel (wanneer mogelijk niet op basis van complete vervanging); - kostenraming inclusief BTW voor uitvoering door een derde (dus niet op basis van doe het zelf werk). Normaliter wordt in de kostenraming niet meegenomen: - kosten voor stut-, sloop- en steigerwerk; - kosten voor regulier onderhoud; - kosten voor verfraaiingen en uitbreidingen. De uiteindelijke prijs voor het uitvoeren van de werkzaamheden kan verschillen van de kostenraming. Zo zijn de mate van luxe (gekozen materialen bijvoorbeeld), de wijze van uitvoering, de totale omvang van een opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer hierop van invloed. Asbest Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van de woning asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan melding maken in het rapport. De keuring is echter geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het niet opmerken van asbestverdacht of asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Om de woning op eventuele aanwezigheid van asbest te laten onderzoeken dient een asbestspecialist te worden geraadpleegd. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren, voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Eventueel genoteerde kosten gelden uitsluitend voor het gekeurde appartement. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de Vereniging van Eigenaren (VvE). Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, de meerjarenonderhoudsplanning en de reserveringen. Uitsluitend voor opdrachtgever Het keuringsrapport is uitsluitend bedoeld voor de opdrachtgever. Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak ontlenen aan de keuring en/of het rapport. Overzicht NHG Dit rapport is geschikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een tabel 'overzicht NHG' opgenomen.

27 / 27

Rapport Bouwtechnische keuring

Recommend Documents