Rapport Bouwtechnische keuring

Opdrachtnummer: 1022038 Datum keuring: 11 augustus 2015 Adres: P.j. Blokstraat 2 , Leiden

Rapport Bouwtechnische keuring

Hello


inhoudsopgave een goede eerste stap basisgegevens waarderingsnormen & afkortingen algemene beoordeling overzicht kostenraming woningverbetering, energie & comfort

3 4 5 6 7 8

in detail: vliering 1 e verdieping begane grond kruipruimte elektrische installatie verwarming/water/installaties daken en gevels garage, berging en terrein algemeen

9 10 12 14 15 17 19 23 25

toelichting bij het rapport

26

© 2014 Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 26


een goede eerste stap Alstublieft, hierbij ontvangt u het keuringsrapport. Een Eigen Huis Bouwtechnische keuring is een goede eerste stap voor iedereen die een woning wil kopen of verkopen. Hiermee heeft u op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de directe kosten om het huis in goede staat te brengen. Wat kunnen we nog meer voor u betekenen Een huis kopen of verkopen doet u niet iedere dag. Dus wilt u de zekerheid dat u de juiste keuzes maakt. Dat u kunt vertrouwen op een partij die u onafhankelijk advies geeft en die voor u op de bres springt als dat nodig is. Vereniging Eigen Huis komt op voor uw belang. Goed om te weten dat u bij ons terecht kunt voor onafhankelijk hypotheekadvies, bouwtechnische keuringen, antwoord op uw financiële, juridische en bouwkundige vragen en meer. Meer tips en informatie Op eigenhuis.nl vindt u nog veel meer tips en informatie, bijvoorbeeld over – het kopen of verkopen van een woning – juridische zaken – onderhoud en verbouwen – energie en energiebesparende maatregelen Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht over juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de woning. U kunt ons Informatie & Adviescentrum op werkdagen van 08.30 tot 16.30 uur bereiken op (033) 450 77 50.

3 / 26


basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam Adres Postcode Woonplaats lidnummer E mail

W.O. de Steur P.J. Blokstraat 2 2313ET Leiden 79928247 [email protected]

Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam Nummer Telefoon

R. Lut 1687 (033) 4507750

Gegevens gekeurd object Adres Keuringsdatum Soort woning Bouwperiode Bouwwijze Inhoud Wel /niet bewoond Weersgesteldheid Energie label aanwezig

P.J. Blokstraat 2 , 2313ET Leiden 11 augustus 2015 Vrijstaand 1920 t/m 1944 Traditioneel < 450 m3 Wel bewoond Bewolkt Ja

Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? Buitenschilderwerk 2014. Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Nee

Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Nee

Zijn er specifieke bijzonderheden? Nee

Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn.

4 / 26


waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie

Verkeert in nieuwstaat

2. Goede Conditie

Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering

3. Redelijke conditie

Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen

4. Matige conditie

Veroudering, functievervulling komt in gevaar

5. Slechte conditie

Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd

6. Zeer slechte conditie

Technisch rijp voor sloop

GC Geen conditie

Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen

Kosten direct Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Kosten op termijn Herstel zal binnen vijf jaar moeten plaatsvinden. NTC: niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (kruipruimte onder de vloer) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe–het–zelf–werk. PM: pro memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een PM–post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten – binnen ruime marges – aan. SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een onderzoek door een specialist moet plaatsvinden. Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek of onderzoek naar ongedierte en/of zwam. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden hersteld. Houd bij een ‘SOG–post’ altijd rekening met een ‘PM– post’.

5 / 26


algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering.

1. Uitstekend

2. Goed

3. Redelijk

4. Matig

5. Slecht

6. Zeer Slecht

1. Uitstekend Hellende daken Uitstekend Platte1. daken 1. Uitstekend Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding 1. Uitstekend Buitenschilderwerk

6 / 26


overzicht kostenraming In de tabel is een samenvatting van de door de bouwkundige geraamde herstelkosten, eventueel met uiteenlopende raming, opgenomen. Uitgebreide informatie treft u aan bij de rapport onderdelen ‘In detail’. Bouwdelen met gebreken waarvoor het niet mogelijk is om een raming van herstelkosten te geven worden, indien van toepassing, onderaan deze pagina opgenomen. In het overzicht specialistisch onderzoek gewenst en/of het overzicht pro memorie worden de betreffende bouwdelen benoemd.

Omschrijving

Kosten direct (incl. BTW)

Vliering e 1 Verdieping Begane grond Kruipruimte Elektrische installatie Verwarming/ water/ installaties Daken en gevels Garage, berging en terrein Algemeen Totaal

€

450,– 670,– – – 375,– – 1.965,– – 100,–

€

3.560,

€ €

€ €

à € à €

Kosten op termijn (incl. BTW)

à €

450,– 670,– – – 375,– – 1.965,– – 100,–

à €

3.560,

à € à €

– – – – – €

800,–

à €

850,–

à €

– €

– €

1.650,

à €

– – – – – 800,– – 850,– – 1.650,

Overzicht NHG

Voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing:

Totaal



€ 3.560,–

€ 1.650,–

Overzicht onderdelen waarbij specialistisch onderzoek gewenst (SOG) is genoteerd. Voor deze

onderdelen is geen kostenraming opgenomen: Blz. 13

vloerafwerking

7 / 26


woningverbetering, energie & comfort In onderstaand overzicht zijn kosten opgenomen met betrekking tot verbetering van de woning. Dit kan gaan om algemene verbeteringen of op het gebied van energie of comfort, zoals het vervangen van een keuken of badkamer of het aanbrengen van isolatie. De genoemde kosten hebben geen betrekking op gebreken aan de woning. De kosten zijn dan ook niet in het voorgaande 'overzicht kostenraming' opgenomen.

Gebouwdeel / Onderdeel Elektrische installatie Groepenkast

Daken en gevels Dak pannen Daken en gevels Hemelwaterafvoeren (regenpijpen)

Omschrijving

Maatregelen: – Vervangen van een complete groepenkast.


€

800,–

Maatregelen: – Reinigen van dakpannen. Maatregelen: – Vervangen van een stalen hemelwaterafvoer 2x. Totale kosten inclusief geraamde PM posten:


€

à€

800,– 800,–

€

800,–

€

400,–

€

à€

1.200,– 1.200,–

8 / 26


Vliering Onderdeel

Score

Dakbeschot

NTC

Kapconstructie

Bevindingen



: Deels afgetimmerd

Opmerking(en):

– Visueel geen gebreken waargenomen.

Dakraam

Opmerking(en):

– Door het regelmatig reinigen van gootstukken wordt de kans op verstoppingen van de afvoer langs de dakramen kleiner. Dakaftimmering

NTC

: Deels afgetimmerd

Dakdoorvoer / schoorsteen binnenzijde Dragende wanden

Opmerking(en):

– Uitgevoerd in metselwerk. Isolerende beglazing

Vloerconstructie hout

Opmerking(en):

– Visueel geen gebreken waargenomen. Trap

Maatregelen: – Vervangen van de vlizotrap inclusief luik. Totale kosten inclusief geraamde PM posten:

€

450,–

€

450,– 450,–

à€

€

à€

0,– 0,–

9 / 26


1e Verdieping Onderdeel Kapconstructie

Score NTC


Bevindingen


: Deels visueel niet waarneembaar

Opmerking(en):

– Visueel geen gebreken waargenomen. Dakkapel

Opmerking(en):

– 2x langsgevel. – Jaarlijks reinigen en onderhouden van de dakbedekking verlengt de levensduur. – Zie (ook) 'Daken en gevels'.

Dakaftimmering

Plafonds

Opmerking(en):

– Afgetimmerd met gipsplaten. – Afwerking stucwerk. Dragende wanden

Opmerking(en):

– Uitgevoerd in metselwerk. Scheidingswanden

Opmerking(en):

– Uitgevoerd in metselwerk. – Uitgevoerd in houtskelet. Binnen– kozijnen/deuren

Opmerking(en):

Buitenkozijnen, ramen en deuren

Opmerking(en):

Hang– en sluitwerk

Opmerking(en):

– Kozijn(en) uitgevoerd in hout. – Uitgevoerd als stompe deur(en). – Uitgevoerd in hout.

– Functioneel.

Tabel gaat verder op volgende pagina

10 / 26


1e Verdieping Onderdeel Isolerende beglazing

Score

Bevindingen



Geconstateerd: – Lekke beglazing (condens tussen de glasbladen). Maatregelen: – Vervangen van isolerende beglazing.

€

220,–

€

250,–

€

200,–

€

670,– 670,–

Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout

Opmerking(en):

– Visueel geen gebreken waargenomen. Trap

Opmerking(en): – 1 kwarter

Bad– doucheruimte

Geconstateerd: – Gebreken aan de kranen en/of de koppelingen. – Schimmelvorming en/of verwering van het kitwerk. – Verouderd of los kitwerk. Maatregelen: – Vervangen van het kitwerk. – Vervangen kraan. Opmerking(en):

– Om een badkamer goed te ventileren is een (mechanische) afvoer via wand of dak nodig. De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of rooster onderin de deur.

Totale kosten inclusief geraamde PM posten:

à€

€

à€

0,– 0,–

11 / 26


Begane grond Onderdeel Plafonds

Score


Bevindingen


Opmerking(en):

– Afwerking stucwerk. Dragende wanden

Opmerking(en):

– Uitgevoerd in metselwerk. Scheidingswanden

Opmerking(en):

/ – Uitgevoerd in metselwerk. – Wanneer voorzetwanden tegen de binnenzijde van de buitenmuren zijn aangebracht, is dit in het algemeen gebeurd i.v.m. vochtdoorslag, optrekkend vocht of heeft men de muur willen isoleren. Visueel is vaak niet waarneembaar of de muur gebreken vertoont en/of de bouwfysische opbouw van de wand correct is.

Binnen– kozijnen/deuren

Opmerking(en):


Opmerking(en):

Hang– en sluitwerk

Opmerking(en):

– Kozijn(en) uitgevoerd in hout. – Uitgevoerd als stompe deur(en). – Uitgevoerd in hout.

– Functioneel. Isolerende beglazing

Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout

Opmerking(en):

– Visueel geen gebreken waargenomen. Vloerconstructie beton

Opmerking(en):



12 / 26


Begane grond Onderdeel Vloerafwerking

Score SOG

Bevindingen



Geconstateerd: – Asbestverdacht materiaal. Maatregelen: – Keuring door een specialistisch bedrijf noodzakelijk. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek.

PM

Opmerking(en):

– Vloerafwerking parket. – Vloerafwerking zeil. Toiletruimte

Opmerking(en):

– Functioneel. – Als het tegelwerk goed vast zit is het technisch gezien goed mogelijk om over bestaande tegels heen te tegelen. Meterkast

Meterput

Keuken

Opmerking(en):

– Functioneel. – De apparatuur is niet op werking beoordeeld.


€

à€

0,– 0,–

€

à€

0,– 0,–

13 / 26


Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Wanneer het kruipluik kan worden geopend, zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte betreden en ter plaatse van de vloeropening de ruimte visueel beoordelen. Binnen het kader van de keuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren.

Onderdeel

Bevindingen

Riolering

NTC : Visueel niet waarneembaar

Kruipruimte algemeen

Opmerking(en):

Vloerconstructie in de kruipruimte

Opmerking(en):



– De kruipruimte is niet bereikbaar waardoor deze niet is gecontroleerd. – Betreft een houten vloer. – Betreft betonnen vloer.


€

à€

0,– 0,–

€

à€

0,– 0,–

14 / 26


Elektrische installatie De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor het herstel van de elektra, het verwijderen en/of vervangen van bijvoorbeeld plafonds is hierbij niet inbegrepen. De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Wilt u zeker weten of de installatie voldoet aan de voorschriften, dan adviseren wij om hiervoor een installateur in te schakelen.


Onderdeel

Bevindingen

Schakelmateriaal en wandcontactdozen

Opmerking(en):

Groepenkast

Opmerking(en):

Aardlekschakelaar

Geconstateerd: – Onvoldoende aantal aardlekschakelaars in combinatie met het aantal groepen.


– Functioneel.

– 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. – Uitgevoerd met traditionele smeltzekeringen.

Maatregelen: – Het installeren van één of meerdere aardlekschakelaars.

€

250,–

€

125,–

Opmerking(en):

– Per 4 groepen dient minimaal één aardlekschakelaar aanwezig te zijn. – Het is belangrijk om twee keer per jaar de aardlekschakelaar met de testknop op werking te controleren, bijvoorbeeld bij de wisseling zomer– wintertijd. Aarding van toestellen

Maatregelen: – De elektra installatie laten controleren op veiligheid door een installateur. Opmerking(en):

– Visueel waargenomen. – In de bad– en doucheruimte moeten alle metalen delen zoals sanitair, water– cv–leidingen geaard zijn, dit voorkomt dat deze onder spanning kunnen komen te staan.


15 / 26


Elektrische installatie Onderdeel

Bevindingen

Elektrische installatie algemeen

Opmerking(en):



– Functioneel. – Zie ook 'Woningverbetering'.


€

à€

375,– 375,–

€

à€

0,– 0,–

16 / 26


Verwarming/water/installaties De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor herstel van de installatie, het verwijderen en/of vervangen van bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld plafonds) is hierbij niet inbegrepen. Verwarmingsinstallaties zoals CV–ketels, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en goede werking vindt niet plaats. Voor gas– en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen kunnen niet door de bouwkundige worden beoordeeld wanneer ze aan het zicht zijn onttrokken.

Onderdeel

Bevindingen

Cv – ketel

Opmerking(en):

Thermostaat

Opmerking(en):

Cv – leidingen

Opmerking(en):

Radiatoren en convectoren

Geconstateerd: – Zichtbare corrosie (roestvorming).


– Merk en type: Vaillant VHR C ketel uit 2003. – Voor het goed functioneren van de ketel adviseren wij een onderhoudscontract. Dit kan onder andere via Vereniging Eigen Huis. – Bij een permanent aangeloten vulslang is het niet zichtbaar of de deze nog onder druk staat. Er is ook een grotere kans op lekkage. – In woonkamer.

– Het kan voorkomen dat bij opwarming van de cv het leidingsysteem tikkende geluiden maakt. Dit wordt veroorzaakt door te krappe doorvoeren in vloeren en muren waar de leidingen doorheen gaan.

Maatregelen: – Vervangen van een design radiator.

Expansievat


€

800,–

Opmerking(en):

– Functioneel. – Een expansievat zorgt voor een gelijkmatige druk in de cv–installatie.


17 / 26


Verwarming/water/installaties Onderdeel

Bevindingen

Warmwaterbereiding (keuken, badkamer)

Opmerking(en):

Waterleidingen

Opmerking(en):

Open haard, houtkachel

Opmerking(en):

Gasleidingen

Opmerking(en):



– De warmwaterbereiding vindt plaats via de CV– combi ketel. – Vanwege de afstand tussen het warmwatertoestel en de keuken kan een close–in boiler nuttig zijn. – Uitgevoerd in koper.

– De schoorsteen moet minsten eens per jaar geveegd worden, het liefst in het begin van het stookseizoen. – De werking van de haard is tijdens de keuring niet gecontroleerd. – Bij het stoken van een haard is een permanente toevoer van verse lucht noodzakelijk. – Uitgevoerd in staal en koper.


€

à€

0,– 0,–

€

à€

800,– 800,–

18 / 26


Daken en gevels Onderdeel Dakkapel

Score


Bevindingen


Geconstateerd: – Gebreken aan de loodaansluitingen. – Gebreken aan de zijwangen. Maatregelen: – Vervangen loodaansluiting dakkapel westzijde. – Vervangen zijwangen dakkapel westzijde.


Opmerking(en):

Schoorsteen

Opmerking(en):

€

350,–

€

500,–

– Uitgevoerd in hout.


Dakdoorvoer buiten

Opmerking(en):

– Visueel geen gebreken waargenomen. Dak pannen

Geconstateerd: – Zichtbare mos– en/of algengroei. – Zichtbare vervuiling. Tabel gaat verder op volgende pagina

19 / 26


Daken en gevels Onderdeel Dak zink, koper

Score


Bevindingen Geconstateerd: – Gescheurde delen. – De dakbekking is sterk verouderd. Maatregelen: – Vervangen van de zinken/koperen dakbedekking erkerdak.

Loodaansluitingen


€

1.100,–

Opmerking(en): – Zie dakkapel.

Goten

Opmerking(en):

– Wij adviseren de dakgoot minstens één keer per jaar te reinigen.


20 / 26


Daken en gevels Onderdeel

Score

Hemelwaterafvoeren (regenpijpen)


Bevindingen


Opmerking(en):

– Uitgevoerd in zink.

Dak– gootbetimmering Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren

Opmerking(en):

Buitenschilderwerk betimmering

Opmerking(en):

Buitenschilderwerk algemeen

Opmerking(en):

Metselwerk

Opmerking(en):

– Door UV–straling wordt de verf in de loop der jaren aangetast en gaat de toplaag afgeven. Dit noemt men afpoederen of krijten. Onderhoud is nodig. – Donkere verfkleuren aan de zonzijde hebben meer onderhoud nodig. – Schilderwerk van 2014.

– Uitgevoerd als spouwmuur. Raamdorpelstenen, waterslagen, muurafdekkers Voegwerk

Opmerking(en):

/ – Het voegwerk van gevels aan de zuid– en/of westzijde is onderhoudsgevoeliger dan dat van de andere gevels. – De gevel is (deels) begroeid. Schade aan het voegwerk kan ontstaan door begroeiing zoals klimop.

Fundering

GC

Opmerking(en):

– Visueel geen indicatie op gebreken waargenomen.


21 / 26


Daken en gevels Onderdeel Ventilatie kruipruimte

Score GC

Bevindingen



Geconstateerd: – De kruipruimteventilatie is belemmerd. Maatregelen: – Schoon en/of vrijmaken van de ventilatieroosters.


€

15,–

€

1.965,– 1.965,–

à€

€

à€

0,– 0,–

22 / 26


Garage, berging en terrein Onderdeel

Score


Bevindingen


Dakbeschot

Kapconstructie

Opmerking(en):

– Visueel geen gebreken waargenomen. Buitenkozijnen, ramen en deuren

Opmerking(en):

Dak bitumen

Geconstateerd: – De dakbekking is sterk verouderd.

– Uitgevoerd in hout.

Maatregelen: – Vervangen van de bitumen dakbedekking.

€

850,–

Loodaansluitingen

Dak– gootbetimmering

Opmerking(en):

– Zie ook 'Schilderwerk'.

Buitenschilderwerk algemeen Metselwerk

Voegwerk

Terreinafscheiding

Terreinverharding buiten


23 / 26


Garage, berging en terrein Onderdeel

Score

Fundering

GC

Bevindingen



Opmerking(en):

– Visueel geen indicatie op gebreken waargenomen.

Gehele onderdeel


€

à€

0,– 0,–

€

à€

850,– 850,–

24 / 26


Algemeen Onderdeel

Bevindingen

Isolatie algemeen

Opmerking(en):

Ventilatie algemeen

Opmerking(en):

Brandveiligheid algemeen

Geconstateerd: – Geen rookmelders aanwezig.



– Geïsoleerd dak, deels. – Isolatieglas. – Bij na–isolatie van een woning dient extra aandacht te worden geschonken aan ventilatie ten behoeve van een gezond binnenklimaat. / – Om een gezond binnenmilieu te creëren is continu ventileren belangrijk. Hiervoor kan gebruikt worden gemaakt van ventilatieroosters, klapramen of een mechanische ventilatie installatie. – Bij vervanging van kozijnen en/of vervanging van isolerende beglazing is het aan te bevelen om, wanneer nog niet aanwezig, in het glas of kozijn ventilatieroosters te laten opnemen.

Maatregelen: – Aanbrengen van rookmelders.

€

100,–

€

100,– 100,–

Opmerking(en):

– Rookmelders kunnen het beste op elke verdieping in de verkeersruimtes, zoals het trapgat, de overloop of de hal worden geplaatst. Inbraakwerendheid algemeen

Opmerking(en):

– Gedeelte normaal 1 ster SKG.


à€

€

à€

0,– 0,–

25 / 26


toelichting op het rapport De bouwkundige heeft een keuring uitgevoerd. De algemene voorwaarden die op de keuringsopdracht van toepassing zijn verklaard heeft u voorafgaand aan de keuring ontvangen. Hieronder vindt u een algemene toelichting op het rapport van de keuring. Keuring De keuring heeft tot doel om u inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning. De keuring vormt een momentopname. Dit betekent dat bijvoorbeeld de weersgesteldheid daarop van invloed kan zijn. Zo kunnen lekkages na een droge periode niet of minder gemakkelijk worden opgespoord. De bouwkundige voert een visuele inspectie uit. Niet alle onderdelen van een woning zijn altijd (geheel) zichtbaar voor de bouwkundige. Voor delen die aan het zicht zijn onttrokken, zoals fundering, riolering en leidingen, zal hij daarom een afgeleid oordeel geven. Het uitvoeren van specialistisch onderzoek, hak– en breekwerk of het maken van constructieberekeningen maken geen onderdeel uit van de keuring. Wel kan de bouwkundige u doorverwijzen naar een specialist of constructeur als er tijdens de keuring aanwijzingen zijn die nader onderzoek behoeven. De bouwkundige vermeldt dit dan in het rapport. Kostenramingen De bouwkundige noteert in het rapport de kosten voor het in redelijke staat brengen van de woning. De afwerking van de woning, bijvoorbeeld behang– of binnenschilderwerk, behoort hier normaal gesproken niet toe. De bouwkundige beoordeelt, voor zover mogelijk, de woning ook op veiligheidsaspecten. In het rapport wordt aangegeven welke conditie de onderdelen van de woning hebben. De bouwkundige noteert kosten bij onderdelen die aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in directe kosten en kosten op termijn. Bij directe kosten moet herstel op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Bij kosten op termijn vertoont het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering. Binnen vijf jaar zal herstel moeten plaatsvinden. De uitgangspunten voor genoteerde kosten zijn: – kostenraming op basis van herstel (wanneer mogelijk niet op basis van complete vervanging); – kostenraming inclusief BTW voor uitvoering door een derde (dus niet op basis van doe het zelf werk). Normaliter wordt in de kostenraming niet meegenomen: – kosten voor stut–, sloop– en steigerwerk; – kosten voor regulier onderhoud; – kosten voor verfraaiingen en uitbreidingen. De uiteindelijke prijs voor het uitvoeren van de werkzaamheden kan verschillen van de kostenraming. Zo zijn de mate van luxe (gekozen materialen bijvoorbeeld), de wijze van uitvoering, de totale omvang van een opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer hierop van invloed. Asbest Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van de woning asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan melding maken in het rapport. De keuring is echter geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het niet opmerken van asbestverdacht of asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Om de woning op eventuele aanwezigheid van asbest te laten onderzoeken dient een asbestspecialist te worden geraadpleegd. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren, voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Eventueel genoteerde kosten gelden uitsluitend voor het gekeurde appartement. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de Vereniging van Eigenaren (VvE). Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, de meerjarenonderhoudsplanning en de reserveringen. Uitsluitend voor opdrachtgever Het keuringsrapport is uitsluitend bedoeld voor de opdrachtgever. Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak ontlenen aan de keuring en/of het rapport. Overzicht NHG Dit rapport is geschikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een tabel 'overzicht NHG' opgenomen.

26 / 26

Rapport Bouwtechnische keuring

Recommend Documents