Opdrachtnummer : Datum keuring : 4 juni Rapport. Verkoopkeuring. Termaar 30 Klimmen

Opdrachtnummer Datum keuring

: 919986 : 4 juni 2010

Rapport Verkoopkeuring

Termaar 30 Klimmen V1


: 919986 : 4 juni 2010

Inhoudsopgave

Basisgegevens Waarderingsnormen en afkortingen Conditiemeting Zolder 1 e Verdieping Begane grond Kruipruimte Kelder Elektrische installatie Verwarming/warmwaterbereiding Algemeen Daken Gevels Terrein Berging Garage Overzicht kostenraming Toelichting bij het rapport aankoopkeuring

© 2008/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V.

3 4 5 6 7 9 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Blad 2 van 22


: 919986 : 4 juni 2010

Basisgegevens Aanvrager /Opdrachtgever

Bouwkundige /Opdrachtnemer

Naam Postcode Woonplaats lidnummer E-mail

Naam Nummer Telefoon

: T.M.L. Peeters : 2719 KM : ZOETERMEER : 4505913 : [email protected]

: D.W.M.J. Mosmuller : 1552 : (033) 4507750

Gegevens gekeurd object Adres Keuringsdatum Soort woning Bouwperiode Bouwwijze Inhoud Wel /niet bewoond Weersgesteldheid Keuring t.b.v. NHG Energie label aanwezig

: Termaar 30, 6343 CM Klimmen : 4 juni 2010 : Vrijstaand : 1920 t/m 1944 : Traditioneel : Groot : Wel bewoond : Zonnig : Nee : Nee

Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak één of meer ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn.

Keuringsopdracht Opdrachtnemer, hierna te noemen bouwkundige, zelfstandig ondernemer aangesloten bij Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V., en opdrachtgever verklaren het volgende te zijn overeengekomen: 1. Opdrachtgever geeft hierbij aan bouwkundige de opdracht per heden de bouwtechnische keuring, zoals door opdrachtgever aangevraagd, uit te voeren, welke opdracht bouwkundige hierbij aanvaardt. 2. Op deze overeenkomst zijn de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening door zelfstandig bouwkundigen aangesloten bij Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. van toepassing. Opdrachtgever verklaart hierbij een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan door ondertekening van deze overeenkomst akkoord te gaan. Wijze van betaling: Incasso Factuur / Specificatie: Basistarief: Vervolgtarief:

€ €

265,00 45,00

Totaal tarief (incl. BTW)

€

310,00

Aldus opgemaakt en ondertekend op 4 juni 2010 Opdrachtgever:

Opdrachtgever machtigt hierbij Opdrachtnemer het "Totaal tarief" bedrag van zijn/haar rekening 4046188 af te schrijven. Akkoord:

Opdrachtnemer:


Blad 3 van 22


: 919986 : 4 juni 2010

Waarderingsnormen en afkortingen Waarderingsnormen 1 2 3

Uitstekende conditie Goede conditie Redelijke conditie

4 5 6

Matige conditie Slechte conditie Zeer slechte conditie

Incidenteel geringe gebreken Incidenteel beginnende veroudering Plaatselijk zichtbare veroudering Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar Veroudering is onomkeerbaar Technisch rijp voor sloop

Afkortingen NVT

niet van toepassing

Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon).

NTC

niet te controleren

Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak of kruipruimte) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. Besluit u de woning te kopen zonder nader onderzoek, houd dan rekening met eventuele aanzienlijke extra kosten.

GC

geen conditie

De bouwkundige kan alleen een zo goed mogelijk afgeleid oordeel over het onderdeel geven.

SOG

specialistisch onderzoek gewenst

Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek en onderzoek naar de sterkte van vloerconstructies. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd bij een ‘S.O.G.-post’ altijd rekening met een ‘P.M.-post’. Zo mogelijk geeft de bouwkundige de kosten – binnen ruime marges – aan in de kolom ‘opmerkingen’.

OMR

onderdeel met risico

Het onderdeel vertoont geen zichtbare schade of gebreken. De materiaalkeuze en/of de verwerking is echter zodanig, dat de bouwkundige twijfelt aan de duurzaamheid van de constructie. De kosten op termijn zijn niet te voorspellen, maar ook niet uit te sluiten. De verkoper heeft bijvoorbeeld zelf de dakbedekking van de garage vervangen. Er is goed materiaal gebruikt en het dak vertoont geen sporen van lekkage. Toch twijfelt de bouwkundige aan de wijze waarop de bitumen is verwerkt.

PM

pro-memorie

P.M.-posten worden opgenomen in de volgende gevallen: - Reparatie of vervanging laat veel keuzemogelijkheden open ten aanzien van kwaliteit en/of de omvang van de uitvoering. Bijvoorbeeld: de vervanging van een dak. De bouwkundige geeft zo mogelijk de kosten aan – met ruime marges – in de kolom ‘opmerkingen’. - Het is mogelijk dat de definitieve kosten pas blijken naar aanleiding van een nader of specialistisch onderzoek (zie bij N.T.C. en S.O.G.). Bijvoorbeeld: een installateur moet de elektrische bedrading keuren. Pas daarna blijkt wat er moet worden vervangen. Ook bij een dergelijke P.M.-post geeft de bouwkundige indien enigzins mogelijk de te verwachten kosten – binnen ruime marges – aan in de kolom ‘opmerkingen’. - Het komt voor dat de bouwkundige constateert dat er iets moet worden gerepareerd. Maar de kosten daarvan kunnen pas worden beoordeeld tijdens de werkzaamheden, als de constructie is opengemaakt. Voorbeeld: een houten vloer loopt af, maar de oorzaak daarvan is niet direct duidelijk, evenmin als de te kiezen oplossing. In dit soort gevallen zal de bouwkundige een P.M.-post opnemen. En ook slechts onder voorbehoud en met ruime marges een kostenraming in de kolom ‘opmerkingen’ kunnen opnemen.


Blad 4 van 22


: 919986 : 4 juni 2010

Conditiemeting

Onderdeel

Scorebalk

scoregetal (1 t/m 6)

Hellende daken

3

Platte daken

3

Metselwerk

3

Voegwerk

3

Buitenkozijnen

3

Buitenschilderwerk

4

De conditiemeting is opgezet volgens de NEN 2767-1 'Conditiemeting van gebouw en installatiedelen'. Deze norm geeft een methode om de conditie van bouw- en installatiedelen op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. Uit deze inspectiemethode resulteert een waarde die de degradatie van een bouwdeel uitdrukt. Deze waarde is een combinatie van belang, omvang en intensiteit van een gebrek. Bij het inspecteren van een bouwdeel wordt gebruik gemaakt van een standaard gebrekenlijst. Aan elk gebrek is in de norm een bepaald belang toegekend. Daarnaast moet ook nog de omvang en de intensiteit in een categorie worden ingedeeld. Uit deze gegevens ontstaat de conditiescore. De scores worden als volgt gedefinieerd: 1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken 2 Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering 3 Redelijke conditie Plaatselijk zichtbare veroudering Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar 4 Matige conditie Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar 5 Slechte conditie Veroudering is onomkeerbaar 6 Zeer slechte conditie Technisch rijp voor sloop


Blad 5 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Zolder Onderdeel

Kosten (incl. BTW)

Score Bevindingen

Direct

Kapconstructie

2

Geconstateerd: - Oude lekkage plekken.

Dakaftimmering

3

Opmerking(en): - isolatie los en beschadigd,er is geen dakaftimmering

Dakdoorvoeren binnenzijde

3

Geconstateerd: - Vlekvorming bij de schoorsteen.

Dragende wanden

2

Geconstateerd: - Zichtbare scheurvorming.

Op termijn

Opmerking(en): - Uitgevoerd in metselwerk. - bij nok Wandafwerkingen

2

Buitenkozijnen, ramen en deuren

3

Hang- en sluitwerk buitenzijde

3

Beglazing enkel

2

Opmerking(en): - plaatje op onderdorpel, mogelijk verweerde onderdorpel aan de bovenzijde

Geconstateerd: - Los of verhard kitwerk. Opmerking(en): - Uitgevoerd in glas in lood.

Binnendeuren

3

Hang- en sluitwerk binnenzijde

3

Binnenschilderwerk

3

Opmerking(en): - Uitgevoerd als stompe deur. - als afsluiting van het trapgat

Vloer hout

NTC GC

: Visueel niet waarneembaar

Vloerafwerking los

SOG GC

Geconstateerd: - Asbestverdacht materiaal. Opmerking(en): - verwijderen

Trap

2

Geconstateerd: - Het hekwerk ontbreekt. Opmerking(en): - houtworm

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-

TOTALE KOSTEN (EXCL. PM)

-


-

Blad 6 van 22


: 919986 : 4 juni 2010

1e Verdieping Onderdeel Plafonds

Score Bevindingen 3

Kosten (incl. BTW) Direct

Op termijn

Geconstateerd: - Zichtbare scheurvorming. Opmerking(en): - Afwerking stucwerk.

Dakaftimmering

3

Geconstateerd: - Zichtbare lekkageplekken. - Zichtbaar gebrek. Opmerking(en): - SCHEURVORMING

Dragende wanden

2

Scheidingswanden

2

Wandafwerkingen

2

Geconstateerd: - Los of hol klinkend.


3

Geconstateerd: - Klemmende delen. Opmerking(en): - onderdorpels afgewerkt met plaatjes - Uitgevoerd in hout. - Uitgevoerd in kunststof.


3

Beglazing dubbel

2

Beglazing enkel

2

Geconstateerd: - Glasafdichting onvoldoende. - Los of verhard kitwerk. Opmerking(en): - Uitgevoerd in glas in lood.2x slecht.lood is dun.

Binnenkozijnen

2

Binnendeuren

2


2

Binnenschilderwerk

3

Kast- / bergruimte

2

Dakterras

3

Opmerking(en): - REPARATIES noodzakelijk van waterkerende laag


Blad 7 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


1e Verdieping Onderdeel

Kosten (incl. BTW)

Score Bevindingen

Direct

Vloer hout

NTC GC


Vloerafwerking los

GC

Opmerking(en): - Vloerbedekking tapijt.

Trap

Op termijn

2

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-


-


-

Blad 8 van 22


: 919986 : 4 juni 2010

Begane grond Onderdeel Plafonds

Score Bevindingen 3


Op termijn

Geconstateerd: - Zichtbare vochtplekken. - Zichtbare scheurvorming. Opmerking(en): - Afwerking stucwerk. - Diverse afwerkingen. - plafond in de serre

Bad- / doucheruimte

3

Geconstateerd: - Functioneel. - Gedateerd.

Dragende wanden

2

Geconstateerd: - Loszittend pleisterwerk. Opmerking(en): - Uitgevoerd in metselwerk. - ter plaatse van doorslaand/optrekkend vocht serre

Scheidingswanden

2

Wandafwerkingen

2

Geconstateerd: - Los of hol klinkend. Opmerking(en): - Uitgevoerd in stucwerk.


3


3

Beglazing dubbel

2

Beglazing enkel

2

Opmerking(en): - Uitgevoerd in hout. - Uitgevoerd in kunststof. - enige onderdorpels aan de bovenzijde afgewerkt met plaatmateriaal, waarschijnlijk omdat de onderdorpel aan de bovenzijde verweerd is.

Geconstateerd: - Los of verhard kitwerk. Opmerking(en): - Uitgevoerd in glas in lood.Lood is plaatselijk dun.

Binnenkozijnen

2

Binnendeuren

2


2

Binnenschilderwerk

3


Blad 9 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Begane grond Onderdeel Vloer hout

Vloerafwerking vast

Kosten (incl. BTW)

Score Bevindingen NTC GC 3

Direct

Op termijn


Geconstateerd: - Zichtbare scheurvorming. - Slordig aangebracht. - Gedateerd. Opmerking(en): - keuken en serre.

Trap

2

Toiletruimte

3

Geconstateerd: - Functioneel. - Gedateerd.

Keuken

3

Geconstateerd: - Gedateerd. - Ventilatie onvoldoende / ontbreekt. Opmerking(en): - INVENTARIS GOED

Meterkast

2

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-


-


-

Blad 10 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Als het kruipluik wel geopend kan worden zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte feitelijk betreden en ter plaatse van het mangat de ruimte beoordelen. Binnen het kader van de aankoopkeuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren. De kruipruimte wordt uitsluitend visueel beoordeeld aan de hand van hetgeen de bouwkundige vanuit zijn positie heeft kunnen waarnemen. De bouwkundige zal dus alleen een 'afgeleid' oordeel kunnen uitspreken. Onderdeel

Kosten (incl. BTW)

Bevindingen

Direct

Op termijn

Kruipruimte algemeen Bodem kruipruimte

NTC : Visueel niet waarneembaar

Riolering in kruipruimte

NTC : Visueel niet waarneembaar

Vloerconstuctie in kruipruimte

NTC : Visueel niet waarneembaar Geconstateerd: - Betreft een houten vloer.

Isolatie in kruipruimte

NTC : Visueel niet waarneembaar Geconstateerd: - Aanwezig. Opmerking(en): - KRUIPLUIK aanwezig

Ventilatie in kruipruimte

Geconstateerd: - Ventilatie aanwezig. - Onvoldoende aanwezig.

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-


-


-

Blad 11 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Kelder Onderdeel

Kosten (incl. BTW)

Score Bevindingen

Direct

Plafonds

3

Geconstateerd: - Zichtbare scheurvorming.

Dragende wanden

2

Geconstateerd: - Loszittend pleisterwerk. - Zichtbare vochtplekken. - Zichtbare scheurvorming. - Zichtbare zettingsscheuren.

Scheidingswanden

2

Wandafwerkingen

3

Geconstateerd: - Los of hol klinkend.


3

Opmerking(en): - KOEKOEK meerdere aanwezig


3

Beglazing enkel

2

Binnenschilderwerk

3

Vloer beton

3

Trap

2

Op termijn

Geconstateerd: - Los of verhard kitwerk.

Opmerking(en): - HOUTWORM

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-


-


-

Blad 12 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Elektrische installatie De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd een installateur in te schakelen. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich brengen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Onderdeel

Kosten (incl. BTW)

Score Bevindingen

Bedrading

GC

Buizen

GC

Dozen

GC

Schakelmateriaal

GC

Direct

Op termijn

Geconstateerd: - Gebruik van verlengsnoeren vanuit vaste dozen.

Geconstateerd: - Gedateerd. Opmerking(en): - enige oude schakelaars

Groepenkast

GC

Geconstateerd: - De hoofdschakelaar ontbreekt.

Aardlekschakelaar

GC

Geconstateerd: - Aanwezig.

Aarding van toestellen

GC

Geconstateerd: - Voor zover te controleren niet waargenomen.

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-


-


-

Blad 13 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Verwarming/warmwaterbereiding De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zich brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Onderdeel CV - ketel en leeftijd

Kosten (incl. BTW)

Bevindingen

Direct

Op termijn

Geconstateerd: - De ketel is ouder dan 25 jaar. Maatregelen: - Vervangen van een HR (hoog rendement) CV ketel.

€

3.500,-

€

3.500,-

CV - leidingen Radiatoren en convectoren Be- en ontluchting CV ruimte

Geconstateerd: - De aanvoer van lucht t.b.v. de open CV ketel is niet aanwezig.

Rookgasafvoer (ketel Expansievat Warmwaterbereiding (keuken/badkamer)

Opmerking(en): - HUUR - De toevoer van warm water vindt plaats via een geiser.

Waterleidingen Riolering

Geconstateerd: - Visueel geen gebreken waargenomen. - Aangesloten op de hoofdriolering.

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-



-

Blad 14 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Algemeen

Onderdeel Asbestverdacht materiaal binnen

Kosten (incl. BTW)

Bevindingen

Direct

Op termijn

SOG Geconstateerd: - In verschillende onderdelen aangetroffen. Opmerking(en): - vloerbekleding zolder en cv-ketel met plaat onder de ketel.

Asbestverdacht materiaal buiten

SOG Geconstateerd: - In het dak of de daken. - Aanwezig. Opmerking(en): - golfplaten

Houtrot / insecten algemeen

Geconstateerd: - Zichtbaar gebrek. Opmerking(en): - Houtboorders kunnen grote schade aanrichten aan houten delen van een woning.Trap zolder en trap kelder.

Isolatie algemeen

Geconstateerd: - Warm dak constructie. - Isolatieglas - Vloerisolatie. - Enkel glas. - Ongeisoleerde gevel. - Gedeeltelijk geisoleerd Opmerking(en): - woonkamer volgens verkoper

Vochtgehalte algemeen

Geconstateerd: - Vochtgehalte normaal tijdens inspectie.

Ventilatie algemeen

Geconstateerd: - Via ramen. - Via roosters. - Via een afzuigkap. - Via natuurlijke kanalen. - Er is ventilatie aanwezig

Brandveiligheid algemeen

Geconstateerd: - Geen rookmelders aanwezig.

Inbraakwerendheid algemeen

Geconstateerd: - Gedeeltelijk geen keurmerk. - Zwaar 2 sterren SKG. - Onvoldoende inbraakwerend.

Algemene opmerkingen

Geconstateerd: - 2e zolder dakraam ruitbreuk, veestal golfplaten mogelijk asbesthoudend SOG,prefab.Luifel achterzijde woning.

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-


-


-

Blad 15 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Daken Onderdeel

Kosten (incl. BTW)

Score Bevindingen

Direct

Schoorsteen

3

Hellend dak pannen

3

Geconstateerd: - Zichtbare vervuiling. - Onregelmatige ligging. - Beginnende verouderingsverschijnselen.

Hellend dak cementvezel golfplaten

SOG 3

Geconstateerd: - Asbestverdacht materiaal. - Beginnende verouderingsverschijnselen.

Aansluiting lood hellend-/ plat dak

3

Opmerking(en): - kilgoot niet te controleren

Goten

3

Geconstateerd: - Zichtbare verbrossing van het kunststof. - Het einde van de technische levensduur is bereikt.

Op termijn

Opmerking(en): - oude zinken goten - deels kunststof goten

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-


-


-

Blad 16 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Gevels Onderdeel

Kosten (incl. BTW)

Score Bevindingen

Direct

Regenpijpen

3

Geconstateerd: - Zichtbare verbrossing van het kunststof.


3

Geconstateerd: - Klemmende delen.

Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren

3

Geconstateerd: - Afschilferen of afbladderen. - Zichtbare vervuiling. - Beginnende verouderingsverschijnselen.

Buitenschilderwerk algemeen

3

Geconstateerd: - Beginnende verouderingsverschijnselen.

Metselwerk spouw

3

Voegwerk

3

Lateien

3

Geconstateerd: - Uitgevallen. - Verzand. - Onvoldoende massa.

Fundering

NTC GC


Ventilatie kruipruimte

GC

Geconstateerd: - Onvoldoende capaciteit.

Overige gevelonderdelen

3

Op termijn

Opmerking(en): - luifel boven voordeur

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-


-


-

Blad 17 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Terrein Onderdeel Riolering

Kosten (incl. BTW)

Score Bevindingen

Direct

Op termijn

GC

Terrein afscheiding

3

Verharding (terras, oprit, enz.)

3

Geconstateerd: - Niet vlak.

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-


-


-

Blad 18 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Berging Onderdeel

Score Bevindingen

Dak algemeen

SOG 3

Aansluiting lood hellend-/ plat dak Geveltimmerwerk


Op termijn

Geconstateerd: - Asbest verdacht materiaal.

GC 4

Geconstateerd: - Zichtbare verwering. - Het einde van de technische levensduur is bereikt. Opmerking(en): - pvc schroten


3


3

Buitenschilderwerk algemeen

3

Vloerafwerking vast

3

Fundering

Gehele gebouw

NTC GC


4

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-


-


-

Blad 19 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Garage Onderdeel

Kosten (incl. BTW)

Score Bevindingen

Hellend- / plat dak bitumen

3

Regenpijpen

3

Dak / gootbetimmering

3

Direct

Op termijn

Geconstateerd: - Zichtbare vervuiling. - Zichtbare mosaangroei. - Grint te fijn.

Geconstateerd: - Zichtbaar gebrek. Opmerking(en): - kunsthars gebonden platen niet ventilerend aangebracht


3

Geconstateerd: - Gebreken aan de glaslatten. Opmerking(en): - verhard kitwerk bij glaslatten - platen op de garagedeuren aan de buitenzijde


3

Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren

3

Metselwerk spouw

2

Voegwerk

3

Lateien

2

Fundering

Gehele gebouw

NTC GC 3


Opmerking(en): - vloer niet egaal - stormankers ontbreken

TOTALE KOSTEN PM

Direct

-

POSTEN

Op termijn

-


-


-

Blad 20 van 22

: 919986 : 4 juni 2010


Overzicht kostenraming Soms is het voor een bouwkundige niet mogelijk een inschatting van de herstelkosten van een gebrek te geven. Om aan te geven dat hierbij wel degelijk kosten kunnen worden verwacht zijn zgn. P.M.-posten opgenomen. Van een aantal van deze posten kan een schatting van de kosten worden gemaakt, tussen ruime marges. Onderstaand overzicht geeft een samenvatting van de kosten inclusief de kostenramingen van de P.M.-posten. Omschrijving

Direct

Op termijn

Zolder

-

-

1 Verdieping

-

-

Begane grond

-

-

Kruipruimte

-

-

Kelder

-

-

Elektrische installatie

-

-

e

Verwarming/ warmwaterbereiding

€

3.500,-

à €

3.500,-

-

Algemeen

-

-

Daken

-

-

Gevels

-

-

Terrein

-

-

Berging

-

-

Garage

-

-

Totaal

€

3.500,-

à €

3.500,-

-

Overzicht SOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt Blz. 6

Vloerafwerking los

Blz. 15

Asbestverdacht materiaal binnen

Blz. 15

Asbestverdacht materiaal buiten

Blz. 16

Hellend dak cementvezel golfplaten

Blz. 19

Dak algemeen


Blad 21 van 22


: 919986 : 4 juni 2010

Toelichting bij het rapport aankoopkeuring De keuring is verricht onder toepassing van de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening, die u al eerder heeft ontvangen. In dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de rapportage van de keuring. De keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning. In dit verband wijzen wij erop dat de keuring een momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat zelfs de weersgesteldheid de keuring kan beïnvloeden. Lekkages worden na een droge periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk opgespoord. Kostenramingen Als uitgangspunt voor de opmerkingen en kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Zijn opmerkingen hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten zijn op een apart blad verzameld en niet in het blad ‘Overzicht kostenraming’ opgenomen. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk is wel door de bouwkundige opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan. Direct en op termijn In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke onderdelen direct en welke op termijn aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Met direct bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. En met op termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen van veroudering. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden. De bouwkundige heeft de kosten indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn. De kostenindicaties zijn inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de bedragen die een ondernemer u in rekening kan brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor iedere werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld een timmerman, moet komen. De kosten van onder andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele vervolgschade (schade die tijdens het werk wordt veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen. Normaliter wordt geen rekening gehouden met doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een hele dag een stucadoor aan de gang om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn. Visuele inspectie De keuring geschiedt op basis van een ‘visuele inspectie’. Specialistisch onderzoek, breekwerk, constructie- berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd. Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en de kosten die eventueel herstel met zich meebrengen waren echter op het moment van de keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de bouwkundige vertrouwt het elektra niet en heeft u aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of installateur te laten keuren of op z’n minst daar te informeren of de bestaande situatie bij een controle wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt juist dat er (bijna) niets aan de hand was. Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven, koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van ongeveer tien jaar. De werkelijke levensduur wordt echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud en het gebruik door de voormalige bewoners. Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet worden beoordeeld door een visuele inspectie. Fundering Ook is het vrijwel ondoenlijk om met het blote oog een goed oordeel te geven over de fundering. Deze ligt immers in z’n geheel onder de grond. De bouwkundige heeft eventueel een afgeleid oordeel uitgesproken. Als er symptomen zijn die erop wijzen dat er wel eens iets mis zou kunnen zijn met de fundering, dan heeft de bouwkundige u dat verteld. Wellicht dat dan nader (‘specialistisch’) onderzoek nodig is. Maar zelfs als er op grond van dit afgeleide oordeel geen enkele reden is om aan te nemen dat er iets niet klopt, wil dat niet zeggen dat er nooit of te nimmer iets met de fundering aan de hand zou kunnen zijn. Dit alles geldt natuurlijk in feite voor alle aan het zicht onttrokken onderdelen van het huis: de riolering, leidingen, enz. Steeds heeft de bouwkundige dan een zo goed mogelijk afgeleid oordeel gegeven.


Blad 22 van 22

Opdrachtnummer : Datum keuring : 4 juni Rapport. Verkoopkeuring. Termaar 30 Klimmen

Recommend Documents