Rapport Verkoopkeuring

Opdrachtnummer: 970386 Datum keuring: 31 oktober 2012 Adres: Boomsluiterskade 16, 's-gravenhage

Rapport Verkoopkeuring Hello


inhoudsopgave de verkoopkeuring: extra service voor kopers basisgegevens waarderingsnormen & afkortingen algemene beoordeling overzicht kostenraming woningverbetering, energie & comfort

3 4 5 6 7 8

in detail: zolder 1 e verdieping 2e verdieping begane grond elektrische installatie verwarming/warmwaterbereiding daken en gevels garage, berging en terrein algemeen

9 12 14 16 17 19 21 23 24

toelichting bij het rapport

25

© 2012 Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 26


de verkoopkeuring: extra service voor kopers Alstublieft, hierbij ontvangt u het verkoopkeuringsrapport. Zo heeft u direct een overzicht van alle zichtbare bouwkundige gebreken aan uw huis met de daarbij behorende kosten. Informatieplicht Verstandig dat u een keuring heeft laten uitvoeren. Zeker omdat u als verkoper een informatieplicht heeft. Met een verkoopkeuring van Vereniging Eigen Huis straalt u betrouwbaarheid uit naar potentiële kopers. U geeft hen een reële en onafhankelijke indruk van de bouwkundige staat van uw woning. Met deze huidige markt biedt u potentiële kopers dan net dat beetje extra. Overige diensten voor u Gaat u werkelijk over tot het verkopen van het huis, dan helpen wij u ook graag verder in het vervolgtraject. De bouwkundige verricht geen specialistisch onderzoek. Maar als hij denkt dat dit gewenst is, dan noteert hij dit in het keuringsrapport. Mocht specialistisch onderzoek noodzakelijk zijn, dan kunt u gebruik maken van DeHuizenarts (www.eigenhuis.nl/dehuizenarts). DeHuizenarts stelt objectief bouwkundige problemen vast. Op onze website www.eigenhuis.nl vindt u verder ook een handig stappenplan voor als u uw huis gaat verkopen: van oriëntatiefase tot de overdracht. Kijk onder: Ik wil mijn huis verkopen.

Tips Nog enkele tips voor het verkopen van uw huis. Repareer kleine mankementen zoals druppelende kranen of loszittend behang. Ruim rondslingerende spullen op en haal persoonlijke spullen en accessoires weg. Een koper moet zich thuis voelen in uw huis. En zorg verder voor ruimte en rust in uw huis. Dus niet te veel meubels in de woning en geen druk behangetje op de muur. Als u het zelf moeilijk vindt om uw huis de juiste uitstraling te geven, dan kunt u altijd een verkoopstylist inschakelen. Die weet vaak met een paar eenvoudige ingrepen uw huis aantrekkelijk te presenteren. Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht tobt u met juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de verkoop van de woning. Dan kunt u altijd contact opnemen met ons Informatie & Adviescentrum, bereikbaar op telefoonnummer (033) 450 77 50.

3 / 26


basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam Adres Postcode Woonplaats lidnummer E-mail

J. van der Kooy Van Polanenpark 10 2241 RR WASSENAAR 30931854 [email protected]

Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam Nummer Telefoon

F.L.M. Jacobs 0532 (033) 4507750

Gegevens gekeurd object Adres Keuringsdatum Soort woning Bouwperiode Bouwwijze Inhoud Wel /niet bewoond Weersgesteldheid Energie label aanwezig

Boomsluiterskade 16, 2511 VK 's-gravenhage 31 oktober 2012 Tussenwoning 1990 of later Traditioneel < 450 m3 Wel bewoond Bewolkt Nee

Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? warmtepomp afgemonteerd algemeen schilderwerk. Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Nee

Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Nee

Zijn er specifieke bijzonderheden? Nee

Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn.

4 / 26


waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie

Verkeert in nieuwstaat

2. Goede Conditie

Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering

3. Redelijke conditie

Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen

4. Matige conditie

Veroudering, functievervulling komt in gevaar

5. Slechte conditie

Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd

6. Zeer slechte conditie

Technisch rijp voor sloop

GC - Geen conditie

Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen

NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). NTC: niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak of kruipruimte) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn.

PM: pro-memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een P.M.-post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten - binnen ruime marges aan.

SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek en onderzoek naar de sterkte van vloerconstructies. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd bij een ‘S.O.G.-post’ altijd rekening met een ‘P.M.- post’. OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe-het-zelf-werk.

5 / 26


algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering.

1. Uitstekend

2. Goed

3. Redelijk

4. Matig

5. Slecht

6. Zeer Slecht

1. Uitstekend Hellende daken Uitstekend Platte1. daken

NVT

1. Uitstekend Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding 1. Uitstekend Buitenschilderwerk

6 / 26


overzicht kostenraming Soms is het voor een bouwkundige niet mogelijk een inschatting van de herstelkosten van een gebrek te geven. Om aan te geven dat hierbij wel degelijk kosten kunnen worden verwacht zijn zgn. P.M.-posten opgenomen. Van een aantal van deze posten kan een schatting van de kosten worden gemaakt, tussen ruime marges. Onderstaand overzicht geeft een samenvatting van de kosten inclusief de kostenramingen van de P.M.-posten.

Omschrijving

Direct

Zolder e 1 Verdieping e 2 Verdieping Begane grond Elektrische installatie Verwarming/ warmwaterbereiding Daken en gevels Garage, berging en terrein Algemeen Totaal

€ € € € € €

€

Op termijn 150,50,50,250,50,20,-

à à à à

€ € € €

à € à €

570,- à €

150,50,50,250,50,20,570,-

€

€

1.500,1.500,-

à €

à €

1.500,1.500,-

Overzicht PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: Blz. 23

gehele gebouw

7 / 26


woningverbetering, energie & comfort Onder kosten voor woningverbetering, energie en comfort worden verstaan de kosten die geen betrekking hebben op gebreken die worden geconstateerd door de bouwkundige.Het zijn kosten die kunnen worden gemaakt voor bijvoorbeeld een verbouwing, het vervangen van een keuken of badkamer, of het verbeteren van de isolatie van een woning.

Gebouwdeel / Onderdeel Zolder Dakaftimmering Zolder Buitenkozijnen, ramen en deuren Zolder Binnenschilderwerk

Omschrijving

Kosten direct (incl. BTW)

Maatregelen: - Aanbrengen van een gipsplaten plafond. €

450,-

Maatregelen: - Vervangen van een draairaam.

€

400,-

Maatregelen: - Het laten uitvoeren van schilderwerk.

€

1.250,-

Totale kosten inclusief P.M. Posten:

€

à€

2.100,2.100,-

Kosten op termijn (incl. BTW)

€

à€

0,0,-

8 / 26


Zolder Onderdeel Kapconstructie

Score


Bevindingen


Geconstateerd: - Visueel geen gebreken waargenomen.

Dakaftimmering

Dakdoorvoeren binnenzijde Dragende wanden

Scheidingswanden

Opmerking(en):

- Uitgevoerd als systeemwand. Wandafwerkingen

Opmerking(en):

/ - Uitgevoerd in muurverf / gesausd in de kamers niet dekkend.

Buitenkozijnen, ramen en deuren

Opmerking(en):

- Uitgevoerd in hout. hardhout. - van de achterruimte kan het raam niet open om te ventileren, omdeze kamer te gebruiken als verblijfsruimte moet er ventilatie aangebracht worden, bv door een raam op kierstand of een rooster.

Binnenkozijnen, deuren

Tabel gaat verder op volgende pagina

9 / 26


Zolder Onderdeel

Score


Bevindingen


Hang- en sluitwerk

Beglazing dubbel

Opmerking(en):

- Veel fabrikanten van isolerende beglazing verlenen tot 10 jaar garantie. Deze garantie is vaak afbouwend. Informeer eventueel bij de fabrikant naar de voorwaarden. Binnenschilderwerk

Opmerking(en):

- verschillende delen zijn afgeleverd in de grondlaag. - prijs geldt voor de gehele woning.

Vloer beton

Geconstateerd: - Mechanische schade.


10 / 26


Zolder Onderdeel Trap

Score

Bevindingen



Opmerking(en):

/ - Bij een trap van vurenhout is het aan te raden deze te bekleden. Vurenhout is een zachte houtsoort en slijt/ beschadigd daardoor snel.


€

à€

0,0,-

€

à€

0,0,-

11 / 26


1e Verdieping Onderdeel Plafonds

Score


Bevindingen


Opmerking(en):

- Afwerking spuitwerk. Dragende wanden

Buitenkozijnen, ramen en deuren Binnenkozijnen, deuren Hang- en sluitwerk

Geconstateerd: - Slecht afgesteld. Maatregelen: - Nalopen en herstellen hang en sluitwerk

€

50,-

Opmerking(en): - slot sluit niet. Beglazing dubbel

Balkon

Vloer beton

Geconstateerd: - Visueel geen gebreken waargenomen. Tabel gaat verder op volgende pagina

12 / 26


1e Verdieping Onderdeel Trap

Score

Bevindingen Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken.


€

100,-

€

150,150,-


Opmerking(en):

- de maximale ruimte tussen de spil en trap mag 10 cm zijn dit aanpassen. - er is een gat achter de trapboom.


à€

€

à€

0,0,-

13 / 26


2e Verdieping Onderdeel Plafonds

Score


Bevindingen


Opmerking(en):

- Afwerking spuitwerk. Dragende wanden

Opmerking(en):

- Uitgevoerd in beton. Scheidingswanden

Opmerking(en):

- uitvoering deels beton. Wandafwerkingen

Opmerking(en):

/ - Uitgevoerd in muurverf / gesausd.


Opmerking(en):

Hang- en sluitwerk

Geconstateerd: - Ondeugdelijk gemonteerd.

- Uitgevoerd in hout.

Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken.

€

50,-

Opmerking(en):

- diverse tochtstrippen komen los. Beglazing dubbel

Binnenschilderwerk

Opmerking(en): - zie zolder.


14 / 26


2e Verdieping Onderdeel

Score

Bevindingen



Vloer beton

Bad- / doucheruimte

Opmerking(en):

- er is nog geen inrichting. - Het is aan te bevelen om na het douchen de wanden, kitnaden en douchewand met een handdoek droog te maken. Dit om vervuiling (zoals kalkafzetting en schimmel) tegen te gaan en de levensduur te verlengen. Bovendien vermindert dit de kans op vochtproblemen in de badruimte. - Ventileren van de badruimte kan men vooral in koudere periodes het beste doen door te ventileren met lucht van binnenuit de woning (d.m.v. ventilatiesleuf onder de deur van de badkamer).


€

à€

50,50,-

€

à€

0,0,-

15 / 26


Begane grond Onderdeel

Score

Plafonds

Bevindingen



Opmerking(en):

/ - Afwerking spuitwerk. in woongedeelte - afwerking houtwolcementplaten in garagegedeelte / berging.


Opmerking(en):

- Uitgevoerd in hout.

Beglazing dubbel

Kast- / bergruimte

Vloer beton

Toiletruimte

Geconstateerd: - Ventilatie onvoldoende / ontbreekt. Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken.

€

50,-

€

50,50,-

Opmerking(en):

- onder de deuren moet een kier zitten van ongeveer twee cm voor de ventilatie, een rooster in de deur voldoet ook. Keuken Meterkast

GC

Opmerking(en):

- de keuken is gepland aan de tuinzijde.

Opmerking(en):

- de meterkast mag niet als berging worden gebruikt.


à€

€

à€

0,0,-

16 / 26


Elektrische installatie De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd een installateur in te schakelen. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich brengen. Meer informatie treft u aan in de toelichting.


Onderdeel

Bevindingen

Bedrading

Geconstateerd: - Onvoldoende afscherming van de bedrading. - Diverse losliggende leidingen. Maatregelen: - De gehele elektra installatie nazien op de regelgeving (NEN -1010).

€

200,-

€

50,-


Opmerking(en):

- deugdelijk afmonteren met schakelaar en wcd. evt leiding indien nodig in de wand frezen.

Schakelmateriaal

Geconstateerd: - Beschadigd. Maatregelen: - Vervangen van een schakelaar.


17 / 26


Elektrische installatie Kosten direct (incl. BTW)

Onderdeel

Bevindingen

Aarding van toestellen

Geconstateerd: - Aanwezig.


Opmerking(en):

- Het functioneren van de aarding op zich kan bij de keuring niet gecontroleerd worden. - Als er in de keuken een wandcontactdoos aanwezig is, moet deze voorzien zijn van randaarde. - scakelaar mv. (deze kan evt. vervangen worden door een timer). Groepenkast

Opmerking(en):

- De minimale eisen waar een elektrische installatie aan moet voldoen liggen vast in de NEN 1010. - Een groepenkast moet minimaal bestaan uit twee groepen en een aparte groep voor de wasmachine.


€

à€

250,250,-

€

à€

0,0,-

18 / 26


Verwarming/warmwaterbereiding De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zich brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting.

Onderdeel

Bevindingen

CV - ketel en leeftijd

Geconstateerd: - De ketel is tussen de 0 en 5 jaar oud.



Opmerking(en):

- grondwater warmtewisselaar met warmtepomp boiler.

Radiatoren en convectoren

Geconstateerd: - niet bevestiging. Opmerking(en):

- in de badkamer wordt een elektrische radiator toegevoegd om de norm te bereiken.


19 / 26


Verwarming/warmwaterbereiding Kosten direct (incl. BTW)

Onderdeel

Bevindingen

Vloerverwarming

Opmerking(en):


- de hele woning is voorzien van vloerverwarming. niet in de dekvloeren boren of iets dergelijks.

Mechanische ventilatie


€

à€

0,0,-

€

à€

0,0,-

20 / 26


Daken en gevels Onderdeel Hellend dak pannen

Regenpijpen

Score NTC GC


Bevindingen


: Deels visueel niet waarneembaar

Geconstateerd: - Onvoldoende afvoercapaciteit. Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken.

€

50,-

Opmerking(en):

- regenwater loopt over de terrasdelen. Geveltimmerwerk

Buitenkozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk algemeen

Geconstateerd: - Verouderingsverschijnselen. Maatregelen: - Uitvoeren van schilderwerk, hout dekkend.

€

1.500,-

Metselwerk

Voegwerk

Raamdorpelstenen / waterslagen / muurafdekker


21 / 26


Daken en gevels Onderdeel

Score

Fundering

GC

Bevindingen



Geconstateerd: - Visueel geen gebreken waargenomen. Totale kosten inclusief P.M. Posten:

€

à€

50,50,-

€

à€

1.500,1.500,-

22 / 26


Garage, berging en terrein Onderdeel Gehele gebouw

Score

Bevindingen Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken.



PM

Opmerking(en):

- indien hier inpandig een auto gestald wordt dient de ventilatie voldoende te zijn. de uilaatgassen mogen niet door b.v. de wasemkap het huis in gezogen kunnen worden. Terrein afscheiding

Geconstateerd: - moer los. Maatregelen: - Herstellen van geconstateerde gebreken.


€

20,-

€

20,20,-

à€

€

à€

0,0,-

23 / 26


Algemeen Kosten direct (incl. BTW)

Onderdeel

Bevindingen

Vochtgehalte algemeen

Geconstateerd: - Vochtgehalte normaal tijdens inspectie.

Brandveiligheid algemeen

Geconstateerd: - Niet brandgevaarlijk. - Rookmelders aanwezig.


Opmerking(en):

/ - de berging / garage heeft een bij brand afsluitende strip. de vluchtweg is hierbij naar de tuin.


€

à€

0,0,-

€

à€

0,0,-

24 / 26


toelichting bij het rapport 1/2 De keuring is verricht onder toepassing van de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening, die u al eerder heeft ontvangen. In dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de rapportage van de keuring. De keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning. In dit verband wijzen wij erop dat de keuring een momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat zelfs de weersgesteldheid de keuring kan beïnvloeden. Lekkages worden na een droge periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk opgespoord. Kostenramingen Als uitgangspunt voor de opmerkingen en kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Zijn opmerkingen hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten zijn op een apart blad verzameld en niet in het blad ‘Overzicht kostenraming’ opgenomen. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk is wel door de bouwkundige opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan. Direct en op termijn In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke onderdelen direct en welke op termijn aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Met direct bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. En met op termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen van veroudering. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden. De bouwkundige heeft de kosten indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn. De kostenindicaties zijn

inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de bedragen die een ondernemer u in rekening kan brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor iedere werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld een timmerman, moet komen. De kosten van onder andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele vervolgschade (schade die tijdens het werk wordt veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen. Normaliter wordt geen rekening gehouden met doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een hele dag een stucadoor aan de gang om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn. Visuele inspectie De keuring geschiedt op basis van een ‘visuele inspectie’. Specialistisch onderzoek, breekwerk, constructie- berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd. Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en de kosten die eventueel herstel met zich meebrengen waren echter op het moment van de keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de bouwkundige vertrouwt het elektra niet en heeft u aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of installateur te laten keuren of op z’n minst daar te informeren of de bestaande situatie bij een controle wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt juist dat er (bijna) niets aan de hand was. Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven, koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van ongeveer tien jaar. De werkelijke levensduur wordt echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud en het gebruik door de voormalige bewoners. Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet worden beoordeeld door een visuele inspectie.

25 / 26


toelichting bij het rapport 2/2 Fundering Ook is het vrijwel ondoenlijk om met het blote oog een goed oordeel te geven over de fundering. Deze ligt immers in z’n geheel onder de grond. De bouwkundige heeft eventueel een afgeleid oordeel uitgesproken. Als er symptomen zijn die erop wijzen dat er wel eens iets mis zou kunnen zijn met de fundering, dan heeft de bouwkundige u dat verteld. Wellicht dat dan nader (‘specialistisch’) onderzoek nodig is. Maar zelfs als er op grond van dit afgeleide oordeel geen enkele reden is om aan te nemen dat er iets niet klopt, wil dat niet zeggen dat er nooit of te nimmer iets met de fundering aan de hand zou kunnen zijn. Dit alles geldt natuurlijk in feite voor alle aan het zicht onttrokken onderdelen van het huis: de riolering, leidingen, enz. Steeds heeft de bouwkundige dan een zo goed mogelijk afgeleid oordeel gegeven. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Daarbij wordt in het rapport vermeld “maakt (mogelijk) onderdeel uit van de VvE”. Indien kosten worden vermeld dan zijn deze uitsluitend ter indicatie opgenomen met betrekking tot dit gedeelte op basis van uw aandeel in de kosten. Eventueel heeft de bouwkundige hierbij een aanname gedaan voor de verdeelsleutel. De verdeelsleutel die voor u van toepassing is, wordt vermeld in de splitsingsakte. Wij adviseren u de splitsingsakte altijd hierop na te zien. De informatie is niet bedoeld voor de Vereniging van Eigenaars (VvE) en ook niet om een volledig beeld te schetsen van de bouwkundige staat van de betreffende gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de VvE. Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, het meerjarenonderhoudsplan en de reserveringen.

26 / 26

Rapport Verkoopkeuring

Recommend Documents