Bouwkundige verkoopkeuring met berekening Heereweg 224 a in Groet

Bouwkundige verkoopkeuring met berekening Heereweg 224 a in Groet

Provis bouwkundige keuring, Oudegracht 234, 1811 CR in Alkmaar Tel: 06 - 11 00 60 67 [email protected] KvK nr.: 51 62 01 38 BTW nr.: 8149.06.994.B.02 bank nr.: NL85 RABO 039.64.73.318

Opdrachtnummer: 5024-2016-941 Bouwkundige verkoopkeuring met berekening uitgevoerd in opdracht van:

Dhr. W. A. Alessie Heereweg 224 a 1873 GD GROET

Adres gekeurd object Een woonboerderij, gastenverblijf, garage en stallen en zomerhuisje aan de Heereweg 224 a, 1873 GD in Groet.

Zomerhuisje

Gastenverblijf

Garage en paardenstallen

Keuringsresultaten De volgende algemene indruk is verkregen van de constructieve bouwdelen van het gekeurde object

Fundering

: Fundering direct op de grondslag met gemetselde randen in zandgrond.

Vloer

: Steenachtige betonvloer.

Gevels

: Spouw-/stenen muren deels met voorzetwanden, bouwjaar circa 1900.

Wanden

: Steen, gipsbeton, hout en kalkzandsteen tussenwanden.

Dakconstructie : Hellend tentdak op het woonhuis, plat dak bij de entree. Dakbedekking : Bitumen lagen op de platte daken en keramische dakpannen op het hellende dak. Ramen

: Dubbele isolerende beglazing en enkele beglazing.

Houtwerk

: Houten ramen, deuren en kozijnen en houten gevel-/boei-delen

Installatie

: Nefit HR combiketel uit circa 2002 voor verwarming en warmtapwater, tevens elektrische vloerverwarming in de badkamer en houtkachel in het woonhuis.

Ventilatie

: Natuurlijke- aan-/afvoer via kanalen en gevelopeningen, mechanische ventilatie.

Eindoordeel Een woonboerderij met opstallen, bouwkundig en constructief in voldoende staat, enkele gebreken: mos en algen aangroei aan de dakranden en nokvorsten, minimale scheurvorming in de gevels, rioollucht bij gastverblijf, houtrot bij de garages/stallen/gastverblijf, vocht achter de tegels in het zomerhuisje, asbest dakbedekking op de garages/stallen, minimale actieve houtworm in de stolp en achterstallig schilderwerk en onderhoud.

Inspecteur

Datum keuring

Dhr. J.(Joost) G.C. Vis

29 januari 2016 Heeeweg 224 a – Groet (Nh)

2

Doel bouwkundige inspectie Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk, onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de aan te kopen woning en opstallen. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er naast vochtmetingen geen andere metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden gesloopt, verschoven, opgetild, opgegraven etc. om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn. Het bouwtechnische rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven: • Waardering staat van onderhoud per onderdeel • Waarneembaarheid van het element • Constateringen en opmerkingen m.b.t. de conditie van een onderdeel • Eventueel foto’s van gebreken • Eventueel adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken, o.a.: • Onderzoek naar houtborende insecten/ hout aantastende schimmels (zwam) • Onderzoek naar betonrot/ asbest Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en / of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet gezien te worden als een garantie m.b.t. het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeide kosten. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend m.b.t. de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel. Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen c.q gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. Voor woningen en appartementen wordt een visuele inspectie verricht naar functionaliteit en kwaliteit van de aan- en in de woning aanwezige onderdelen. Voor onderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel. Heeeweg 224 a – Groet (Nh)

3

Toelichting bouwkundige aankoopkeuring met NHG berekening Kruipruimte 1. Is er een kruipruimte 2. Vrijdragend of betonplaat op zand gestort 3. Soort vloer 4. Is de vloer geïsoleerd 5. Is er voldoende ventilatie 6. Hoe is de constructie van de balken 7. Is de kruipruimte droog 8. Is de vloer doorgezakt of stabiel 9. Is er zwam of schimmel geconstateerd Algemeen

Opmerkingen

: Nee. : Betonplaat op de zandgrond gestort. : Betonnen/steenachtige begane grondvloer. : Nee. : N.v.t. : Voldoende staat, van bovenzijde beoordeeld. : N.v.t. : Redelijke vlakke vloeren. : Nee.

De kruipruimte is beoordeeld bij de aanwezige kruipluiken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat, is het aan te bevelen om gas en CV-leidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen. Leidingen mogen nooit in het water liggen. Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen. Tijdens het onderzoek is gebleken dat er geen kruipruimte aanwezig is. Er is dus geen onderzoek uitgevoerd naar de staat en toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en evt. optrekkend vocht. Over geen enkele van deze zaken kunnen uitspraken worden gedaan. De riolering is tijdens het onderzoek niet zichtbaar, waardoor er geen visueel onderzoek aan het geheel is uitgevoerd. Er zijn geen gebreken bekend of door de verkoper opgegeven. De riolering en afvoeren lijken voldoende te kunnen functioneren. Voor afvoeren met een diameter van bijvoorbeeld rond 40 mm (wasmachines e.d.) is een goed afschot noodzakelijk, deze afvoeren en leidingen zijn beperkt geïnspecteerd.

Fundering 1. Is er geheid 2. Welke ondergrond is van toepassing Algemeen Opmerkingen

: Nee. : Zandgrond.

De fundering is de draagconstructie waarop een gebouw geplaatst wordt, meestal onder het maaiveld gelegen. Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd. Visuele inspectie van de gevel en enkele indicatoren welke een aanleiding zouden kunnen zijn om op termijn gebreken en/of problemen te verwachten, hebben geen bijzonderheden opgeleverd.

Vloeren, constructie delen 1. Van welk materiaal is de verdiepingsvloer 2. In welke staat is de constructie 3. Zijn de vloerbalken in goede staat 4. Is de vloer vlak 5. Is de vloer stabiel 6. Is de vloer vochtig 7. Is de vloer geïsoleerd 8. Hoe is de afwerking van de plinten Algemeen

: Houten verdiepingsvloeren. : Voldoende staat. : Voldoende staat. : Geen vlakke vloer door ouderdom. : Ja. : Nee. : Ja. : Voldoende staat.

Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen. Houtrot is het verweren, vermolmen van hout onder invloed van water en lucht.

Heeeweg 224 a – Groet (Nh)

4

Opmerkingen

Wand- en plafondafwerking 1. Zijn er krimpscheuren of naden in de wanden 2. Zijn er vochtplekken in de wanden 3. Zijn er ongefundeerde dragende wanden 4. Welk materiaal is de niet dragende wand 5. Van welk materiaal bestaan de plafonds 6. Zijn er vochtplekken geconstateerd 7. Zijn er beschadigingen geconstateerd Algemeen

Opmerkingen

: Er zijn enkele krimpscheuren aangetroffen in de wanden en plafonds. : Achter het tegelwerk rondom het ligbad in het gastenverblijf : Nee. : Hout, kalkzandsteen en gipsbeton. : Gipsplaat en houten delen. : Achter enkele tegels in de badkamer(s). : Ja, door ouderdom en gebruik van de woning.

Indien er niet onder of tussen de wanden en plafonds geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen. Een krimpscheur is een dunne scheur die door het krimpen van het materiaal is ontstaan. Het materiaal is meestal stucwerk, beton of hout. Het risico dat een krimpscheur na volledig drogen van het materiaal veel groter wordt, is zeer klein. Constructief heeft een krimpscheur geen enkele betekenis. Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Alle sanitaire voorzieningen zijn gedateerd maar kunnen functioneren. Gebreken aan voegwerk en kitafwerkingen geven een direct verhoogd risico op lekkage. Er is een verhoogde concentratie vocht gemeten achter het tegelwerk rondom het ligbad in het gastenverblijf. De voorzieningen zoals kranen, afvoeren, wasbakken, hang- en sluitwerk van deuren e.d. functioneren voldoende. Per direct noodzakelijk onderhoud uitvoeren aan kit en voegwerk, waarna het geheel weer voldoende kan functioneren. Met betrekking tot de zichtbare metalen, houten, betonnen en/of steenachtige constructiedelen zijn geen gebreken en/of opmerkingen te vermelden. Met constructie delen worden ook de dragende muren bedoeld. Het betreft hier een visuele opname, na verwijdering van wandbekleding of andere soorten van afwerkingen kunnen dergelijke problemen alsnog zichtbaar worden. Er is tijdens deze inspectie echter geen enkele aanleiding of vermoeden aanwezig om dit te verwachten.

Balkon en trappen 1. Zijn de opleggingen in de muren aangetast 2. Is de ondersteuning is goede staat 3. Hoe is de constructie van het traphekwerk 4. Hoe is de waterdichtheid van het balkon 5. Is de aansluiting met de gevel goed toegepast 6. Is er een afwateringsmogelijkheid Algemeen Opmerkingen

: Nee. : Ja. : Voldoende. : Met de aanbouw is de aansluiting waterdicht. : Ja. : Ja.

-

Dak (constructie) 1. Staat van de constructie, gordingen en nok 2. Is de muurplaat aangetast 3. Is de muurplaat verankerd

: Voldoende staat. : Nee. : Ja.


5

4. Zijn de gordingen of sporen in goede staat 5. Zijn de houten/ stalen spanten in goede staat 6. Is er houtworm of boktor geconstateerd 7. Is het dakbeschot in orde 8. Is het dak geïsoleerd 9. Uit welk materiaal bestaat het dakbeschot 10. In welke staat zijn de panlatten Algemeen

: Houten delen, in voldoende staat. : Houten delen in voldoende staat. : Ja, minimaal. : Ja, enkele oude vochtplekken. : Ja, boerderij is voorzien van isolatie. : Houten delen, isolatie en gips. : Droog.

Meestal wordt in de bouw over kapconstructie gesproken, de dragende bouwelementen van een dak. Basistypen zijn gordingenkap en sporenkap. Indien er niet tussen het dak geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen.

Opmerkingen

Dakuitrusting (goten, hemelwaterafvoer, venster en dakkapellen) 1. Zijn de windveren in goede staat 2. Zijn de boeiboorden in goede staat 3. Zijn de overstekken in goede staat 4. Hoe is de aansluiting: boeiborden en het dak 5. Hoe is de aansluiting van de topgevel en dak 6. Uit welk materiaal bestaan de goten 7. Zijn gootbodem/-klossen in goede staat 8. Zijn de dakvensters in goede staat 9. Zijn de dakkapellen in goede staat 10. Zijn de kielgoten in goede staat 11. Zijn de regenafvoeren in goede staat Algemeen

Opmerkingen

: Nee, aangetast bij de zijgevel. : Voldoende staat, alleen achterstallig schilderwerk. : Voldoende staat. : Voldoende staat. : Voldoende staat. : Zinken en kunststof goten. : Voldoende staat. : Ja. : N.v.t. : N.v.t. : Voldoende staat, alleen niet aangesloten op riolering.

Windveer, ook wel dekplank. "Plank" aan weerskanten van een rieten- of pannendak ter afdekking van de rand van het riet of de pannen. De kilgoot (kielgoot), deze goten lopen meestal schuin af en bevinden zich in de overgang (kil) tussen twee naar binnen gerichte dakvlakken. De houten kozijnen en ramen van de boerderij verkeren in voldoende conditie. Het hang- en sluitwerk functioneert voldoende. Advies: regelmatig reinigen in verband met invreting van vervuiling. Geen opmerkingen / gebreken. Als regulier onderhoud dient het hang en sluitwerk te worden onderhouden met DW40 of teflonspray.

Dakbedekking 1. Is het dak vlak of hellend 2. Uit welk materiaal bestaat de dakbedekking 3. Hoe is de staat van de dakbedekking 4. Ligt de dakbedekking netjes op het dak 5. Zijn er beschadigingen aan de dakbedekking 6. Liggen de nokvorsten vast 7. Zijn de nokvorsten goed aangesmeerd 8. Is het lood op de juiste manier aangebracht 9. Zijn de onderste pannen afgesloten 10. Is er scheurvorming in de dakbedekking 11. Is er afschot op het platte dak naar de afvoer Algemeen

: Plat dak op de aanbouw, hellend dak op de boerderij, gastenverblijf en zomerhuisje. : Keramische dakpannen. : Voldoende staat. : Ja, alleen mos en algen aangroei. : Ja, enkele dakpannen beschadigd. : Ja, alleen mos en algen aangroei. : Ja. : Ja. : Nee. : Nee, bitumen van aanbouw, zomerhuisje in voldoende staat. : Ja.

Bij platte daken wordt voornamelijk de bitumen dakbedekking gecontroleerd. De gemiddelde levensduur, mits goed aangebracht, is 15 tot 20 jaar. Periodiek inspecteren en reinigen is noodzakelijk. Bij hellende daken wordt een algemene indruk gegeven van de gesteldheid van Heeeweg 224 a – Groet (Nh)

6

Opmerkingen

het de bedekking en of het op de juiste wijze is aangebracht. Ook de bitumineuze dakbedekking van de platte daken aan de bovenzijde van de woning en de randstroken verkeert in voldoende conditie. De aansluitingen ter plaatse van dakdoorvoeren en schoorstenen vertonen geen zichtbare gebreken. Advies: regelmatig vuil en blad verwijderen.

Betonwerk gevels 1. Zijn er betonlateien aanwezig 2. Is er scheurvorming aanwezig Algemeen

Opmerkingen

: Rollagen van steen. : Enkel scheurtjes in de achter-zijgevel.

Een latei is een balk van natuursteen, beton, hout, staal, rvs boven een kozijn die het metselwerk en de eventueel daarop rustende belasting boven een kozijn opvangt, dus een draagbalk boven gevelopeningen. Overigens een rollaag van bakstenen kan ook als latei fungeren. In de gevels is minimale scheurvorming aanwezig. Deze lijkt niet actief en heeft geen constructieve betekenis en kan worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd. In bestaande bouw is altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen thermische scheurvorming gaat optreden in het metselwerk en/of reeds zeer beperkt aanwezig is. De scheurvorming in voeg en steen kan op kleur worden hersteld.

Metselwerk / gevelafwerking 1. Is er scheurvorming in de gevels 2. Is er metselwerk gescheurd 3. Ligt het metselwerk los 4. Is het metselwerk overdadig vochtig 5. Is het voegwerk in goede staat 6. Is er zoutkristallisatie aanwezig 7. Welk materiaal is er als gevelbekleding 8. In welke staat bevind zich de gevel 9. Is de beplating goed bevestigd 10. Staat het plaatmateriaal bol Algemeen Opmerkingen

: Nee, geen constructieve scheuren. : Nee. : Nee. : Ja, kopse kant gastenverblijf. : Voldoende staat, plaatselijke uitgesleten. : Nee. : Houten kozijnen en ramen en deuren. : Voldoende staat, alleen achterstallig schilderwerk, houtrot bij de kozijnen in het gastenverblijf. : Ja. : Nee.

Metselstenen zijn al of niet gebakken stenen, blokken of elementen waarmee al of niet dragende binnen- of buitenmuren gemaakt kunnen worden. Als regulier onderhoud dient het hang en sluitwerk te worden onderhouden, gebreken herstellen indien van toepassing onderdelen vervangen waar nodig. Bij enkele kozijnen is het houtwerk aangetast geweest, de huidige eigenaar heeft met houtvuller de houten delen hersteld. Echter houtrotvuller heeft een tijdelijke werking en onduidelijk hoe vakkundig dit is aangebracht. Het houtwerk is nu hard, maar hout rekening in de zomer als het schilderwerk wordt hersteld dat houten delen kunnen loskomen door de houtrotvuller.

Ongedierte / zwammen 1. Is er zwam geconstateerd 2. Is er houtworm /boktor geconstateerd Algemeen

: Nee. : Ja, in de kapconstructie en achter de knischotten.

Schimmels (zwammen) zijn vaak het gevolg van overmatige vochtproblemen. Het gaat vaak om bouwkundige of bouwfysische gebreken: onvoldoende of geblokkeerde ventilatie, doorslaand of optrekkend vocht in muren, te hoge grondwaterstand, gaten en scheuren in gevels, als ook lekkende goten, daken, leidingen of rioleringen. Heeeweg 224 a – Groet (Nh)

7

Opmerkingen

In de kapconstructie zijn hout aantastende insecten aangetroffen (actieve houtworm) de aantasting kan zelfstandig bestreden worden en is niet van ernstige aard. De overige onderdelen van de kap verkeren in voldoende conditie. De niet zichtbare en behandelde (schilderwerk) delen van de kap kunnen niet geïnspecteerd worden op de mogelijke aanwezigheid van hout aantastende insecten. Let op: geschilderd houtwerk kan niet worden behandeld, verflagen dienen te worden verwijderd voordat behandeling kan plaats vinden (met een insecticiden zoals bijvoorbeeld permethrin). Ww.ongediertewinkel.nl het houtworm bestrijdingspakket.

Technische installatie 1. Welke soort van verwarming is aanwezig 2. Van welk jaar is de CV ketel 3. Wat is het merk van de CV ketel 4. Wat is het type van de ketel 5. Is er een onderhoudscontract aanwezig 6. Hoe geschied de warmwatervoorziening 7. Is er corrosie opgetreden aan de radiatoren 8. Zijn er thermostaatkranen aanwezig 9. Is er een klokthermostaat aanwezig Algemeen

Opmerkingen

: Waterverwarming via radiatoren. : 2000. : Nefit (Boerderij). : HR. : Onbekend. : Via deze combiketel. : Ja, bij een radiator in de badkamer. : Ja. : Ja.

De technische levensduur van een CV ketel bedraagt gem. 10 tot 15 jaar. Het rendement zal bij oudere ketels geleidelijk teruglopen, dit is o.a. afhankelijk van de omgeving waarin hij zich bevindt. De installatie is technisch niet beoordeeld. Dit dient te geschieden door een erkend installateur. Radiatoren en kranen zijn visueel beoordeeld op e.v.t. lekkage en roestvorming. De Nefit CVketel van de boerderij heeft een cyclus van 15 jaar en is economisch afgeschreven. De radiatoren, afsluiters en het leidingwerk kunnen, voor zover tijdens de steekproefsgewijs visuele inspectie vast te stellen, voldoende functioneren. Geen opmerkingen / gebreken aan het systeem. Naarmate een CV ketel ouder wordt gaat deze meer gas verbruiken, daarom is vervanging op termijn een goede investering. De Remeha HR CV ketel in het zomerhuisje met bouwjaar 2010, radiatoren, leidingwerk en afsluiters functioneren, voor zover tijdens de visuele inspectie steekproefsgewijs is vast te stellen, voldoende. Op langere termijn rekening houden met reguliere kosten zoals vervangen drukvat en pomp. Cyclus van de ketel is circa 15 jaar. Een nieuwe Remeha HR ketel in het gastenverblijf. Er is geen onderzoek uitgevoerd aan de watermeter, de ruimte waar deze zich bevindt is tijdens de opname niet toegankelijk, de meter is niet zichtbaar of de locatie is onbekend. Er zijn geen gegevens over aanwezigheid van loden leidingen bekend of gemeld, deze zijn visueel in de woning niet waargenomen. Warmwatervoorziening in de woning middels een combiketel. CV ketels/combi ketels hebben normaliter 1 maal per jaar onderhoud nodig om een goed rendement te verkrijgen in relatie tot een juiste verbranding. Nieuwere ketels vragen om de 1,5 à 2 jaar onderhoud. Het ontbreken van regelmatig onderhoud kan leiden tot een verstoorde en daardoor een niet juiste verbranding.

Meterkast 1. Is de meterkast geventileerd 2. Zijn de mantelbuizen afgedicht 3. Is er lekkage aan de watermeter 4. Functioneert de gaskraan 5. Is er een aardlekschakelaar aanwezig 6. Is er een aardpen aanwezig

: Voldoende ventilatie. : Ja. : Nee. : Ja. : Ja. : Ja. Heeeweg 224 a – Groet (Nh)

8

7. Zijn voldoende elektrische groepen 8. Is er aansluiting voor telefoon en TV 9. Is, voor zover zichtbaar, de bedrading in orde Algemeen

Opmerkingen

: Ja. : Ja. : Nee, enkele losse bedrading.

Er wordt een algemene indruk gegeven van de technische installatie. Zekeringen zijn niet getest en de aarding is niet doorgemeten. De installatie is niet gekeurd met betrekking tot de geldende NEN-normen. Groepen en meterkast: het systeem functioneert voldoende. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal verkeren in voldoende conditie. De bevestiging van de gasmeter is voldoende. Voor zover zichtbaar kan het systeem voldoende functioneren. Het systeem is niet afgeperst. Niet zichtbare leidingen zijn niet gecontroleerd.

Diverse Algemeen

Opmerkingen:

Bij ouderen woningen dient u er rekening mee te houden dat er e.v.t. asbesthoudende materialen kunnen zijn gebruikt. Het niet constateren van asbesthoudende materialen door de inspecteur wil niet zeggen dat er geen asbest aanwezig is (denk aan riolering, afvoer, rookkanaal, brandwerende deuren, vloerbedekking, spouwmuren, ed.) Asbest zelf is een grijs vezelachtig mineraal, onbrandbaar en warmte-isolerend, dat vroeger veel in de bouw werd toegepast. Door de kankerverwekkende eigenschappen van het asbeststof is asbest al langere tijd voor de bouwwereld een verboden materiaal. De installaties zijn visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd worden van de elektrotechnische installatie, tevens kan de gasinstallatie afgeperst worden. Diverse elektra: los hangende kabels / leidingen dienen op een deugdelijke manier bevestigd te worden. Losse bedrading ommantelen. Defecten aan wandcontactdoos en schakelmateriaal repareren, indien nodig vervangen. Nieuwe w.c.d. indien mogelijk voorzien van aarding. De woning is deels voorzien van rookmelders en/of de aanwezige rookmelders zijn niet correct geplaatst. In verband met de brandveiligheid word geadviseerd om op elke verdieping minstens één rookmelder te plaatsen. Alle sanitaire voorzieningen kunnen functioneren. Gebreken aan voegwerk en kitafwerkingen geven een direct verhoogd risico op lekkage. Er is een verhoogde concentratie vocht gemeten achter het tegelwerk bij de douchehoek. De voorzieningen zoals kranen, afvoeren, wasbakken, hang- en sluitwerk van deuren e.d. functioneren voldoende. Per direct noodzakelijk onderhoud uitvoeren aan kit en voegwerk, waarna het geheel weer voldoende kan functioneren. Het houtwerk van de kozijnen met de ramen en het schilderwerk verkeert in voldoende conditie. Geen gebreken aan de loodstroken of het voetlood. Het hang- en sluitwerk functioneert voldoende. Er is echter op div plaatsen houtrotvuller gebruikt of er zijn houtrot reparaties uitgevoerd. Het niet zichtbare kozijnhout is hierdoor mogelijk aangetast door houtrot. Op lange termijn (> 5 jaar) rekening houden met vervangen. Tot vervanging rekening houden met hogere onderhoudskosten.


9

Fotobijlage 1

In de kapconstructie zijn hout aantastende insecten aangetroffen (actieve houtworm) de aantasting kan zelfstandig bestreden worden en is niet van ernstige aard. De overige onderdelen van de kap verkeren in voldoende conditie. De niet zichtbare en behandelde (schilderwerk) delen van de kap kunnen niet geïnspecteerd worden op de mogelijke aanwezigheid van hout aantastende insecten. Let op: geschilderd houtwerk kan niet worden behandeld, verflagen dienen te worden verwijderd voordat behandeling kan plaats vinden (met een insecticiden zoals bijvoorbeeld permethrin). Ww.ongediertewinkel.nl het houtworm bestrijdingspakket.

Diverse elektra: los hangende kabels / leidingen dienen op een deugdelijke manier bevestigd te worden. Losse bedrading ommantelen.

Mos en algen aangroei van de dakpannen en nokvorsten verwijderen omdat dit groen de keramische pannen kan aantasten.

In de kapconstructie zijn hout aantastende insecten aangetroffen (actieve houtworm) de aantasting kan zelfstandig bestreden worden en is niet van ernstige aard. De overige onderdelen van de kap verkeren in voldoende conditie.


10

Fotobijlage 2

Verkleurd voegwerk in de douchehoek van de boerderij, deze aantasting schoonmaken om schimmelvorming te voorkomen.

Roestvorming aan de onderzijde van de radiator in de badkamer van de boerderij, de roest behandelen om lekkages te voorkomen aan de radiatoren.

Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.

Elektrische vloerverwarming in de badkamer van de boerderij. De verwarming functioneert.


11

Fotobijlage 3

Enkel glas geeft een energie verlies van € 34,00 aan verstookte warmte per jaar. Vervanging voor dubbele beglazing is een goede investering. Tevens is deze deur naar de achterzijde van de boerderij inbraak gevoelig.

In de woning is een "openhaard" en/of "gashaard" aanwezig. Deze is niet op functioneren getest. Het rookgaskanaal en/of de schoorsteen is niet gecontroleerd. Bij twijfel wordt specialistisch onderzoek aanbevolen. Bij open vuur moet er ook lucht toegevoerd kunnen worden.

Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.

Groepen en meterkast: het systeem functioneert voldoende. Er is een aardlekschakelaar (niet getest) aanwezig. De randaarding is (incidenteel gemeten) voldoende. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal verkeren in voldoende conditie.


12

Fotobijlage 4

De Nefit CVketel heeft een cyclus van 15 jaar en is economisch afgeschreven. De radiatoren, afsluiters en het leidingwerk kunnen, voor zover tijdens de steekproefsgewijs visuele inspectie vast te stellen, voldoende functioneren. Geen opmerkingen / gebreken aan het systeem. Naarmate een CV ketel ouder wordt gaat deze meer gas verbruiken, daarom is vervanging op termijn een goede investering.

Lekkage aan de PVC buis van de afvoer, onder de CV opstelling. Het emmertje vangt het weg lopende water op.

De windveren aan de kopse kanten van het hellende dak hebben achterstallig onderhoud qua schilderwerk. De mos en algen kunnen de houten delen aantasten.

Achterstallig schilderwerk bij de openslaande deuren van de zijgevel van de boerderij. Een verflaag dient het houtwerk te beschermen tegen weersinvloeden.


13

Fotobijlage 5

Het hellende dak is licht golvend, binnenin de kap zijn verstevigingen aangebracht waardoor het dak niet verder kan inzakken. Onder de pannen is een isolatielaag aangebracht. Enkele keramische dakpannen sluiten onvoldoende aan op elkaar waardoor hemelwater onder de dakpannen kan komen.

De hemelwaterafvoeren zijn niet aangesloten op een riolering, dus de hoeveelheid water van het helende dak wordt niet afgevoerd maar verdwijnt in de zandgrond.

Onder de dakpannen is een geïsoleerde laag aanwezig, de panlatten zijn nieuw en mooi droog.

De boei-delen aan de kopse kant, richting Heereweg 124 hebben achterstallig onderhoud en schilderwerk. De geveldelen zijn van Red Ceder.


14

Fotobijlage 6

Enkele keramische dakpannen sluiten onvoldoende aan op elkaar waardoor hemelwater onder de dakpannen kan komen.

Asbest golfplaten op de stallen en garages. Per 01-012016 is er subsidie voor het verwijderen van asbest plaat. Asbest is namelijk een schadelijk stof, verwijderen altijd in beschermende kleding met handschoenen en mondkapje.

Houtrot aan de onderzijde van enkele deuren bij de garages en stallen.

In één van de garages is brand geweest, een verschroeide lichtschakelaar en contactdoos is zichtbaar. De aanwezige asbest is hier al vervangen voor kunststof golfplaat.


15

Fotobijlage 7

Corrosie onder de CV ketel van het zomerhuisje. Op langer termijn kan corrosie (het roesten van koper) het leidingwerk aantasten en voor lekkage zorgen.

Een oude groepenkast in het zomerhuisje, met een beperkt aantal groepen (2) en geen aardlekschakelaar. Plaats een aardlekschakelaar, of modernere groepenkast met aardlekschakelaar.

Verouderde kitranden op de aansluiting van het glas en de houten kozijnen in de zijgevel van het zomerhuisjes. Om aantasting van het houtwerk te voorkomen, nieuwe kitranden aanbrengen.

Een verhoogde concentratie vocht achter de wandtegels in de douchehoek van het zomerhuisje. De kitranden verwijderen, goed laten drogen, voegwerk herstellen en opnieuw laten afkitten.


16

Fotobijlage 8

Houtrot in de kozijnen van het gastenverblijf achter de boerderij. Met name de liggende delen zijn aangetast. Tevens raakt het cement tussen de dorpelstenen uit gesleten waardoor hemelwater niet op juiste wijze, van de gevel af, naar beneden komt.

Met name de liggende kozijn delen bij het gastenverblijf zijn achterstallig qua schilderwerk. In de glaslatten zit houtrot, deze kunnen beter vervangen worden.

Een rioollucht bij de zijgevel van het gastenverblijf, verschillende materialen die op elkaar aansluiten gaan werken, de afvoer is niet water-/luchtdicht aangesloten op de riolering. De rest van de riolering is niet zichtbaar.

In de gevel is minimale scheurvorming aanwezig. Deze lijkt niet actief en heeft geen constructieve betekenis en kan worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd. In bestaande bouw is altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen thermische scheurvorming gaat optreden in het metselwerk en/of reeds zeer beperkt aanwezig is. De scheurvorming in voeg en steen kan op kleur worden hersteld.


17

Fotobijlage 9

Een vochtige kopgevel bij het gastenverblijf. De aanwezige mos en algen aangroei verwijderen om verdere aantasting te voorkomen. Nu overschilderen heeft gen zin, de muur is vocht dan komt de latex laag los van de gevel.

In de badkamer van het gastenverblijf zijn nieuwe kitranden noodzakelijk, rondom de kranen ontbreken de kitranden waardoor douche water achter de wandtegels kan komen. In diverse wandtegels zitten scheuren. Renoveren van de badkamer, het herstellen van het tegelwerk, voegwerk en kitranden is noodzakelijk.

Een verhoogde concentratie vocht achter de wandtegels rondom het ligbad in de badkamer van het gastenverblijf. De tegels komen los en schimmelvorming ontstaat. Renovatie van de ruimte is aan te raden.

Het houtwerk van het kozijn in de kopgevel (Noordzijde) van het gastenverblijf is aangetast door houtrot.


18

Kostenraming totale inspectie

Totaal algemeen Totaal kelder Totaal begane grond Totaal verdiepingen Totaal zolder Totaal woning Verbeterplan:

Direct noodzakelijke kosten € 987 € € 2.515 € 4.770 € € 8.272

Op termijn noodzakelijke kosten € 1.850 € € 2.978 € 4.220 € € 9.048

Totale kosten € 2.837 € € 5.493 € 8.990 € € 17.320

Direct noodzakelijke kosten

Op termijn noodzakelijke kosten

Totale kosten

€

890

€

890

€ € €

385 -

€ € €

385 -

-

€ €

-

€

1.275

nieuwe moderne groepenkast, 8 groepen en dubbele aardlek nieuwe entreedeur met dubbelglas achterzijde boerderij

Verbetering

€ € Verbeteringskosten / verbeterplan/ offerte:

Kosten zijn inclusief materiaal en arbeidsloon, exclusief BTW. Houdt rekening met onvoorziene kosten. TOELICHTING • Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. • Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. • Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) • k.v(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-. • Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. • Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.


19

Keuringsresultaten algemene bouwdelen

Code A.0 A.1 A.2 A.3 A.3.1

Element fundering kruipruimte portiek/galerij dak dakbedekking

A.3.2 schoorstenen A.4 brandveiligheid

A.5

A.6

ongedierte/ zwam

diversen Totaal algemeen

Locatie en omschrijving gebrek

enkele beschadigde dakpannen vervangen en recht leggen van enkele dakpannen nieuwe rook/brandmelders plaatsen, boerderij, gastenverblijf en zomerhuisje zelfstandig de aanwezige houtworm achter de knieschotten en in de kapconstructie bestrijden nieuwe CV combiketel

Actie K.V. Direct (%) noodzakelijke kosten € € € € € 510 H

N

-

0 € €

79

€ €

-

€

398

€

-

€ €

987

€ €

1.850 1.850

0

N

0

N

0


Op termijn noodzakelijke kosten € € € € €

20

Keuringsresultaten algemene bouwdelen Bouwlaag: begane grond Code Element Locatie en Direct K.V. noodzakelijke omschrijving gebrek Actie (%) kosten


B.1.1 betonwerk/ gevels

€

-

€

-

B.1.2. metselwerkgevels dorpelstenen, voegwerk opnieuw aansmeren

€

80

€

-

€

-

€

-

€

970

€

-

€

320

€

2.480

€

-

€

-

€

1.040

€

-

€

-

€

498

€

105

€

-

€

2.515

€

2.978

B.1.3 metalen constructie delen B.2.1. kozijnen/ramen/ houtrot in de ramen deuren buiten en kozijnen van het gastenverblijf vervangen B.2.2. schilderwerk achterstallig buiten schilderwerk bij de ramen, kozijnen en deuren van de objecten B.3 vloer houten constructie delen B.4 sanitair badkamer in gasten verblijf renoveren, badkamer in zomerhuisje vervangen B.5 ventilatie/vocht mechanische afzuiger in zomerhuisje plaatsen en gastenverblijf B.6 diversen hemelwaterafvoer water-/wind dicht aansluiten op riolering Totaal algemeen

H

V

H

N

0

0

0

0

N

0

H

0


21

Keuringsresultaten algemene bouwdelen Bouwlaag: verdieping Code Element Locatie en Direct K.V. noodzakelijke omschrijving gebrek Actie (%) kosten


B.1.1 betonwerk/ gevels

€

-

€

-

B.1.2. metselwerkgevels B.1.3 metalen constructie delen B.2.1. kozijnen/ramen/ raam in kopgevel van deuren buiten gastenverblijf vervangen

€ €

-

€ €

-

€

270

€

-

€

860

€

1.860

€

-

€

-

€ €

-

€ €

-

€

3.640

€

2.360

€ € €

4.770

€ €

4.220

B.2.2. schilderwerk buiten

B.3 B.4 B.5

vloer houten constructie delen sanitair ventilatie/vocht

B,6

diversen

B.6 B.6

achterstallig schilderwerk, ramen, kozijnen, windveren en boei-delen

asbest verwijderen van de garages en stallen, gegalvaniseerde blikken dakbedekking in dakpan model terug plaatsen

V

H

V

diversen diversen Totaal algemeen


0

0

0

22

PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN NHG CODE

EISEN / AANBEVELINGEN

BOUWBESLUIT

A.0

FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

A.1

KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

§ 3.17.2

A.2

PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen.

A.3

DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

A.3.1

A.3.2

DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.

A.4

BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen

A.5

ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.


§ 3.6.2

§ 3.6.2 § 3.6.2

§ 3.10.2 + 3.11.2 / § 3.6.2

23

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE

EISEN / AANBEVELINGEN

BOUWBESLUIT

B.1.1

BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.1.2 B.1.2.1 B.1.2.2

METSELWERK/GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie).

B.1.2.3

B.1.3

METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.

B.2.1

KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.

§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 2.1.2 + § 2.2.2

§ 3.6.2

§ 3.6.2

B.2.2

SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden -eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen) Kapot glas vervangen.

§ 3.6.2

B.3

VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5).

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.4

SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B.5

VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.


§ 3.10.2 + § 3.11.2

24

Algemene Voorwaarden van Provis bouwkundige keuringen Artikel 1 Werkingssfeer 1. Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, opdrachten en overeenkomsten van of met Provis bouwkundige keuringen, in het vervolg te noemen: Provis, en alle daarmee verband houdende handelingen, zowel van voorbereidende als uitvoerende aard. 2. Voor zover in een overeenkomst/opdrachtbevestiging niet anders is overeengekomen, zullen uitsluitend deze Algemene Voorwaarden van toepassing zijn. Artikel 2 Aanbieding en acceptatie 1. Alle offertes, opdrachtbevestigingen en prijsopgaven die door of vanwege Provis zijn gedaan, zijn vrijblijvend, zowel wat prijs, inhoud als levertijd betreft en vervallen na drie maanden. 2. Indien Provis op grond van de beschikbare informatie er niet van overtuigd is dat Provis de opdracht zal kunnen uitvoeren, deelt Provis opdrachtgever schriftelijk mee dat er eerst een vooronderzoek dient plaats te vinden vóórdat Provis de feitelijke opdracht kan starten. 3. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat Provis een opdracht schriftelijk heeft bevestigd, dan wel nadat Provis geheel of gedeeltelijk een opdracht in uitvoering heeft genomen, met dien verstande dat een vooronderzoek of vooropname deel uitmaakt van de opdracht. 4. Eventueel na de opdrachtbevestiging gemaakte afspraken, toezeggingen en/of wijzigingen in de overeenkomst, zijn alleen bindend indien deze schriftelijk tussen partijen worden overeengekomen. 5. Provis is bevoegd om werkzaamheden - onder leiding van Provis - door derden te laten uitvoeren, en ten aanzien van onderdelen van deze werkzaamheden de leiding eveneens aan anderen over te laten, zulks onverminderd de verantwoordelijkheid van Provis voor de deugdelijke nakoming van de opdracht. Artikel 3 Inhoud van de inspectie en het rapport 1. De bouwkundige inspectie bestaat uit een visuele inspectie, gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een momentopname, waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd. 2. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt niet met zich mee dat specialistische onderzoeken worden uitgevoerd, noch dat er metingen worden verricht, noch berekeningen worden uitgevoerd, noch onderdelen – waaronder vloerbedekking – worden verwijderd, verschoven, opgetild etc. om achter- of onderliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. Provis zal haar werkzaamheden naar beste kunnen en wetenschap verrichten. Provis geeft echter geen garanties met betrekking tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekte adviezen. 3. De opdrachtgever garandeert dat Provis vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen, waaronder zolders, kruipruimten, betonnen bakken en dergelijke. 4. Ten behoeve van de bouwkundige inspectie worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik. Indien deze inspectie aanleiding geeft om nader onderzoek te doen zal Provis dit aangeven. Tijdens een nader specialistisch onderzoek wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd, indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling van Provis. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. 5. Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 5 meter (2 verdiepingshoogten) worden geïnspecteerd, indien veilig. Dit uitsluitend ter beoordeling van Provis. De daken, goten, overstekken, etc. dienen bereikbaar te zijn met ladders van maximaal 6 meter (werkende hoogte 5 meter). Indien hoger gelegen elementen dienen te worden geïnspecteerd, kan dit uitsluitend met door de opdrachtgever beschikbaar gesteld klimmateriaal dat voldoet aan de huidige wettelijke eisen, in goede staat van onderhoud verkerend en onder veilige omstandigheden, dit uitsluitend ter beoordeling van Provis. 6. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn – al dan niet als gevolg van weersinvloeden – , dit uitsluitend ter beoordeling van Provis, worden deze objecten en/of gedeelten daarvan niet geïnspecteerd. Hiervan wordt in de rapportage melding gemaakt. 7. De objecten worden door Provis, in het kader van de rapportage, visueel gecontroleerd respectievelijk geïnspecteerd. De zichtbare onderdelen worden beoordeeld op hun functionaliteit en kwaliteit. Voor die onderdelen die niet visueel te inspecteren zijn, kan een afgeleid oordeel worden gegeven van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat van de wel zichtbare, samengestelde en verband houdende bouwonderdelen. Artikel 4 Prijzen 1. Voor de onderzoeken die op de site (www.provisbouwkundigekeuring.nl) staan aangegeven, gelden de daar genoemde prijzen. De opgegeven prijzen zijn inclusief BTW. 2. Opdrachtgever dient ervoor zorg te dragen dat het gebouw of bij een woonark, de betonnen bak, tijdens de werkzaamheden voor Provis toegankelijk is, en dat er een ongehinderde uitvoering van de werkzaamheden mogelijk is. Indien blijkt dat een object, ondanks gemaakte afspraken, niet toegankelijk is of dat het object niet kan worden gekeurd, kan Provis niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk worden gesteld voor eventuele ontstane vertraging en/of schade van welke aard dan ook. Indien als gevolg hiervan een aangeleverde opdracht niet kan worden uitgevoerd, dan is hiervoor een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief. 3. Opdrachtgever heeft de mogelijkheid om, op werkdagen, de opdracht tot uiterlijk 24 uur vóór de afspraak tot inspectie te annuleren. Bij annulering na deze termijn is opdrachtgever een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief.


25

4. De in een rapportage aangegeven kosten zijn globale ramingen van herstelkosten en/of kosten voor vervanging van de zichtbare gebreken en zijn bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. Artikel 5 Betaling 1. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, dienen alle betalingen binnen 14 dagen na factuurdatum op een door Provis aan te wijzen bankrekening te geschieden. 2. Indien de betaling niet tijdig is ontvangen, ontvangt opdrachtgever een betalingsherinnering met daarin het verzoek de factuur alsnog binnen 14 dagen te voldoen. 3. Als na 14 dagen blijkt dat ook de eerste betalingsherinnering niet is voldaan ontvangt opdrachtgever een tweede betalingsherinnering waarop het factuurbedrag met Euro 15,00 (vijftien Euro) administratiekosten wordt verhoogd. Deze tweede betalingsherinnering dient binnen 14 dagen na de datum vermeld op de herinnering betaald te worden. 4. Als opdrachtgever na in artikel 5.3 vermelde termijn het factuurbedrag nog niet heeft voldoen, zal Provis een incassoprocedure starten. De kosten van invordering, zowel gerechtelijk als buitengerechtelijk, komen ten laste van opdrachtgever, waarbij de buitengerechtelijke invorderingskosten worden bepaald op ten minste 15% van de te vorderen hoofdsom met een minimum van € 150,00. Artikel 6 Intellectueel eigendomsrecht 1. Alle auteursrechten en andere intellectuele eigendomsrechten met betrekking tot de door Provis vervaardigde rapportages berusten bij Provis. 2. Provis heeft het recht de door Provis vervaardigde rapportages aan derden te verstrekken. Artikel 7 Overmacht 1. In geval de uitvoering van de overeenkomst of opdracht door een niet aan één der partijen toerekenbare tekortkoming niet mogelijk is en de daaruit voortvloeiende vertraging voorzienbaar langer dan één week zal duren, dan zal ieder der partijen na onderling overleg de overeenkomst kunnen beëindigen zonder aan de ander enige schadevergoeding verschuldigd te zijn. 2. Als een niet aan Provis toerekenbare tekortkoming als bedoeld in het eerste lid valt aan te merken: Iedere gebeurtenis of omstandigheid - ook al was deze ten tijde van het sluiten van de overeenkomst of het verstrekken van de opdracht te voorzien - waardoor de oplevering bemoeilijkt of onmogelijk gemaakt wordt, dan wel een zodanige invloed heeft op de oplevering door Provis, dat de nakoming door Provis zo kostbaar of economisch zo bezwaarlijk wordt gemaakt, dat redelijkerwijs de (verdere) uitvoering van de overeenkomst of opdracht onder dezelfde voorwaarden niet van Provis gevergd kan worden. Artikel 8 Klachten 1. Klachten met betrekking tot de uitvoering van de inspectie of de inhoud van de rapportage dienen, binnen één week na uitkomst van de rapportage altijd schriftelijk aan Provis te worden gemeld. Provis stuurt opdrachtgever een klachtenformulier, welke opdrachtgever binnen één week na verzending ingevuld retourneert. Provis bekijkt de klacht en beoordeelt of nader onderzoek gewenst is, of de klacht gegrond is en binnen de aansprakelijkheid van Provis valt. 2. Opdrachtgever kan geen beroep meer op doen hetgeen wat in de rapportage is vermeld, indien opdrachtgever Provis niet binnen een week na de factuurdatum hiervan in kennis heeft gesteld. 3. Klachten worden uitsluitend in behandeling genomen indien opdrachtgever tijdig aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan. 4. Klachten inzake facturen van Provis dienen zo spoedig mogelijk, maar in ieder geval binnen 2 weken na factuurdatum, middels aangetekend schrijven door Provis te zijn ontvangen. 6. Het indienen van klachten ontslaat opdrachtgever niet van zijn betalingsverplichtingen jegens Provis. Artikel 9 Aansprakelijkheid 1. Provis is slechts aansprakelijk voor schade die opdrachtgever lijdt als gevolg van een toerekenbare tekortkoming door Provis en opdrachtgever bovendien kan aantonen dat er sprake is van grove schuld aan de zijde van Provis. Eventuele in de rapportage onbenoemde gebreken aan objecten die tijdens het moment van inspectie niet zichtbaar waren, vallen buiten de aansprakelijkheid. 2. Provis kan slechts aansprakelijk zijn voor schade, die het rechtstreekse gevolg is van de achterwege gebleven prestatie (werkwijze inspectie zoals deze op de website is vermeld en/of schriftelijk aan opdrachtgever is medegedeeld) tot een maximum van € 1.000,00. Iedere andere vorm van schadevergoeding, zoals gevolgschade, indirecte schade, schade wegens gederfde winst of vertragingsschade is uitgesloten. 3. Omdat het advies van Provis in de rapportages op een visuele beoordeling is gebaseerd, worden in de rapportages alleen zichtbare gebreken vermeld. Provis is derhalve niet aansprakelijk voor de schade die voortvloeit uit het niet vermelden van gebreken die niet zichtbaar zijn, noch voor gebreken waarbij is aangegeven dat herstelwerkzaamheden verricht moeten worden of een nader specialistisch onderzoek gewenst of noodzakelijk is. 4. Provis is niet aansprakelijk voor schade die is ontstaan als gevolg van het feit dat Provis gebreken niet in de rapportages heeft vermeld doordat opdrachtgever of derden informatie van de geïnspecteerde objecten hebben verzwegen of onjuist verstrekt. 5. Provis is niet aansprakelijk voor schade die is ontstaan als gevolg van door derden aan Provis verstrekte informatie die Provis vervolgens in haar rapportages heeft opgenomen. Provis zal in de rapportages ook expliciet aangeven welke informatie door derden is verstrekt.


26

6. Provis is niet aansprakelijk voor zaken die Provis niet geïnspecteerd heeft, alsmede voor het niet vermelden van gebreken die redelijkerwijs niet zichtbaar zijn en waarvan Provis in de rapportages heeft vermeld dat deze niet zijn geïnspecteerd onder schriftelijke vermelding van de reden waarom dit achterwege is gebleven. 7. Opdrachtgever is gehouden om Provis de gelegenheid te bieden om een toerekenbare tekortkoming te herstellen. Indien opdrachtgever tot herstel is overgegaan zonder dat opdrachtgever Provis hierover vooraf schriftelijk heeft geïnformeerd of Provis de gelegenheid heeft geboden om het gebrek nader te inspecteren, dan verbeurt opdrachtgever hiermee het recht op herinspectie en/of enige schadevergoeding. 8. Bij vaststelling van de hoogte van een eventueel te vergoeden schade wordt de ouderdom en de bouwkundige staat van het object of onderdeel waarop de schade is ontstaan, meegewogen. Artikel 10 Toepasselijk recht en geschillen 1. Op alle door Provis te sluiten overeenkomsten is het Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen in aangelegenheden waarop deze voorwaarden van toepassing zijn, zullen - behoudens de bevoegdheid van partijen om beslissingen van de President van de rechtbank rechtdoende in kort geding, uit te lokken - aan de uitspraak van de gewone rechter te Alkmaar worden onderworpen.


27

Bouwkundige verkoopkeuring met berekening Heereweg 224 a in Groet

Recommend Documents