Bouwkundige verkoopkeuring met berekening Nassaulaan 8 in Alkmaar

Bouwkundige verkoopkeuring met berekening Nassaulaan 8 in Alkmaar

Provis bouwkundige keuring, Oudegracht 234, 1811 CR in Alkmaar Tel: 06 - 11 00 60 67 [email protected] KvK nr.: 51 62 01 38 BTW nr.: 8149.06.994.B.02 bank nr.: NL85 RABO 039.64.73.318

Opdrachtnummer: 5024-2015-909 Bouwkundige aankoopkeuring met NHG berekening uitgevoerd in opdracht van:

Verkopend makelaar Mendes makelaardij Wilhelminalaan 7 1815 JC ALKMAAR

Adres gekeurd object Een herenhuis/tussenwoning met dakkapellen en berging aan de Nassaulaan 8, 1815GK in Alkmaar.

Keuringsresultaten De volgende algemene indruk is verkregen van de constructieve bouwdelen van het gekeurde object

Fundering

: Fundering op staal met gemetselde randen en betonnen kelderbak in zandgrond.

Vloer

: Houten balken en plankenvloer, niet voorzien van isolatie.

Gevels

: Stenenmuren, deels met voorzetwanden, bouwjaar 1926.

Wanden

: Steen, gipsbeton, hout en kalkzandsteen tussenwanden.

Dakconstructie : Hellend en plat dak met balkon en dakkapellen. Dakbedekking : Keramische dakpannen met zinken goten en bitumenlagen op de dakkapellen. Ramen

: Dubbele isolerende beglazing, glas in lood en enkele beglazing.

Houtwerk

: Houten ramen, deuren en kozijnen en houten gevel-/boei-delen

Installatie

: Intergas HR combiketel uit 2014 voor verwarming en warmtapwater.

Ventilatie

: Natuurlijke- aan-/afvoer via kanalen en gevelopeningen, mechanische ventilatie.

Eindoordeel Een herenhuis/tussenwoning met berging en dakkapellen, bouwkundig en constructief in voldoende staat, enkele gebreken: actieve houtworm in de berging, verouderde badkamer en keuken, verhoogde concentratie vocht bij de schoorsteen onder het hellende dak, enkele vocht plekken, achterstallig schilderwerk en onderhoud.

Inspecteur

Datum keuring

Dhr. J.(Joost) G.C. Vis

22 december 2015 Nassaulaan 8 - Alkmaar

2

Doel bouwkundige inspectie Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk, onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de aan te kopen woning en opstallen. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er naast vochtmetingen geen andere metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden gesloopt, verschoven, opgetild, opgegraven etc. om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn. Het bouwtechnische rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven: • Waardering staat van onderhoud per onderdeel • Waarneembaarheid van het element • Constateringen en opmerkingen m.b.t. de conditie van een onderdeel • Eventueel foto’s van gebreken • Eventueel adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken, o.a.: • Onderzoek naar houtborende insecten/ hout aantastende schimmels (zwam) • Onderzoek naar betonrot/ asbest Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en / of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet gezien te worden als een garantie m.b.t. het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeide kosten. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend m.b.t. de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel. Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen c.q gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. Voor woningen en appartementen wordt een visuele inspectie verricht naar functionaliteit en kwaliteit van de aan- en in de woning aanwezige onderdelen. Voor onderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel.

Nassaulaan 8 - Alkmaar

3

Toelichting bouwkundige aankoopkeuring met NHG berekening Kruipruimte 1. Is er een kruipruimte 2. Vrijdragend of betonplaat op zand gestort 3. Soort vloer 4. Is de vloer geïsoleerd 5. Is er voldoende ventilatie 6. Hoe is de constructie van de balken 8. Is de vloer doorgezakt of stabiel 9. Is er zwam of schimmel geconstateerd Algemeen

Opmerkingen

: Ja. : Vrijdragende begane grondvloer. : Houten balken en plankenvloer. : Nee. : Voldoende ventilatie openingen in de gevels. : Voldoende staat. : Niet geheel een vlakke vloer, mede veroorzaakt door de onderlaag onder het laminaat. : Nee.

De kruipruimte is beoordeeld bij de aanwezige kruipluiken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat, is het aan te bevelen om gas en CV-leidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen. Leidingen mogen nooit in het water liggen. Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen. De kruipruimte is droog en voldoende geventileerd. De ventilatie vanuit de gevel ten behoeve van de kruipruimte is voldoende. De bodemstructuur lijkt voldoende vast, de bodem van de kruipruimte is niet of slechts zeer beperkt ingeklonken / verzakt. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. De kruipruimte is beperkt geïnspecteerd, in verband met funderingsmuurtjes en/of obstakels zijn één of meerdere compartimenten visueel niet te inspecteren. (de woonkamer vloer is niet te beoordelen, mogelijk zit er nog een luik onder de vloerbedekking) Er is een kelder aanwezig, de betonbak of het metselwerk welke zich onder het maaiveld bevinden zijn bij hoog grondwater aan verschillende risico's onderhevig. Door de wandafwerking is niet met zekerheid vastgesteld of de bak waterdicht is. Er is een verhoogd percentage vocht gemeten. De verhoging is acceptabel indien dit niet wijzigt. Bij veranderde situatie direct nader onderzoek uitvoeren, wij adviseren u tevens om periodiek een controle uit te voeren op afdichting en vochtdoorslag (vochtmeting). Rekening houden met (indien aanwezig) verzanden van voegwerk alsmede loskomend stucwerk e.d. De riolering (en eventuele standleiding) verkeert in voldoende conditie en ligt goed op afschot. Voor zover zichtbaar functioneert de riolering voldoende. Ten tijde van het onderzoek functioneert een en ander voldoende. De houten vloerbalken en het vloerbeschot tot en met de opleggingen verkeren, voor zover tijdens de keuring zichtbaar en geïnspecteerd in voldoende conditie. Bij handhaving huidige situatie worden geen problemen verwacht. De vloer is beperkt geïnspecteerd, i.v.m. funderingsmuurtjes of obstakels zijn één of meerdere compartimenten visueel niet te inspecteren. Oudere houten vloerbalken hebben bij de koppen (oplegging) altijd een hoger risico op houtrot in de balkkoppen, zeker na verwijderen van metselwerk kan dit zichtbaar worden.

Fundering 1. Is er geheid 2. Welke ondergrond is van toepassing Algemeen Opmerkingen

: Nee, fundering op staal, met gemetselde randen. : Zandgrond.

De fundering is de draagconstructie waarop een gebouw geplaatst wordt, meestal onder het maaiveld gelegen. Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd. Visuele inspectie van de gevel en enkele indicatoren welke een aanleiding zouden kunnen zijn om op termijn gebreken en/of Nassaulaan 8 - Alkmaar

4

problemen te verwachten, hebben geen bijzonderheden opgeleverd. Met betrekking tot paal, staal of andere soort van fundering zijn geen gegevens bekend.

Vloeren, constructie delen 1. Van welk materiaal is de verdiepingsvloer 2. In welke staat is de constructie 3. Zijn de vloerbalken in goede staat 4. Is de vloer vlak 5. Is de vloer stabiel 6. Is de vloer vochtig 7. Is de vloer geïsoleerd 8. Hoe is de afwerking van de plinten Algemeen

Opmerkingen

: Houten verdiepingsvloer, houten zoldervloer. : Voldoende staat. : Voldoende staat. : Niet geheel een vlakke vloer. : Ja. : Nee. : Ja. : Voldoende staat.

Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen. Houtrot is het verweren, vermolmen van hout onder invloed van water en lucht. De vloeren lopen niet geheel vlak. Let op: In de woning zijn in het verleden wijzigingen qua indeling uitgevoerd. Elementen zijn geplaatst, verplaatst of verwijderd. Vanwege de afwerking is niet te beoordelen of deze (constructieve) wijzigingen deskundig en conform het toen geldend bouwbesluit zijn uitgevoerd. Er zijn geen (ver)bouw tekeningen en/of constructieve berekeningen aanwezig.

Wand- en plafondafwerking 1. Zijn er krimpscheuren of naden in de wanden 2. Zijn er vochtplekken in de wanden 3. Zijn er ongefundeerde dragende wanden 4. Welk materiaal is de niet dragende wand 5. Van welk materiaal bestaan de plafonds 6. Zijn er vochtplekken geconstateerd 7. Zijn er beschadigingen geconstateerd Algemeen

Opmerkingen

: Er zijn enkele krimpscheuren aangetroffen in de wanden en plafonds. : Ja, in de kelderwand. : Nee. : Hout, kalkzandsteen en gipsbeton. : Gipsplaat, board en houten delen. : Ja, rondom de schoorsteen, plafond van de zolder bij de dakkapellen. : Nee, alleen door ouderdom en gebruik.

Indien er niet onder of tussen de wanden en plafonds geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen. Een krimpscheur is een dunne scheur die door het krimpen van het materiaal is ontstaan. Het materiaal is meestal stucwerk, beton of hout. Het risico dat een krimpscheur na volledig drogen van het materiaal veel groter wordt, is zeer klein. Constructief heeft een krimpscheur geen enkele betekenis. Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Er is een kelder aanwezig, de betonbak of het metselwerk welke zich onder het maaiveld bevinden zijn bij hoog grondwater aan verschillende risico's onderhevig. Er is een verhoogd percentage vocht gemeten. De verhoging is acceptabel indien dit niet wijzigt. Bij veranderde situatie direct nader onderzoek uitvoeren, wij adviseren u tevens om periodiek (eens per jaar) een controle uit te voeren op afdichting en vochtdoorslag (vochtmeting). Rekening houden met (indien aanwezig) verzanden van voeg-/stuukwerk alsmede loskomend behang e.d. Een verdieping lager dan de zolder is de schoorsteen ook vochtig. Oorzaak inwateren via de bovenzijde op het hellende dak. Stuukwerk verwijderen, dan droogt het beter en daarna herstellen. Het plafond is eveneens vochtig, rondom de schoorsteen. Oude en aangetaste delen verwijderen, schade beoordelen en herstellen. Nassaulaan 8 - Alkmaar

5

Balkon en trappen 1. Zijn de opleggingen in de muren aangetast 2. Is de ondersteuning is goede staat 3. Hoe is de constructie van het traphekwerk 4. Hoe is de waterdichtheid van het balkon 5. Is de aansluiting met de gevel goed toegepast 6. Is er een afwateringsmogelijkheid Algemeen Opmerkingen

: Nee. : Ja. : Voldoende. : Waterdicht op de aansluiting. : Ja. : Ja.

Het platte dak van het balkon is voorzien van bitumineuze dakbedekking. Het gehele dak is gedateerd en economisch afgeschreven. Ten tijde van het onderzoek is er geen actieve lekkage aanwezig. Diverse reparaties zijn reeds uitgevoerd. Oude of actieve gebreken kunnen de oorzaak zijn van tijdens deze inspectie niet zichtbaar houtrot aan dakbeschot e.d.

Dak (constructie) 1. Staat van de constructie, gordingen en nok 2. Is de muurplaat aangetast 3. Is de muurplaat verankerd 4. Zijn de gordingen of sporen in goede staat 5. Zijn de houten/ stalen spanten in goede staat 6. Is er houtworm of boktor geconstateerd 7. Is het dakbeschot in orde 8. Is het dak geïsoleerd 9. Uit welk materiaal bestaat het dakbeschot 10. In welke staat zijn de panlatten Algemeen

: Voldoende staat. : Nee. : Ja. : Houten delen, in voldoende staat. : Houten delen in voldoende staat. : Nee, alleen in de berging achterin de tuin. : Ja. : Nee. : Houten delen. : Droog.

Meestal wordt in de bouw over kapconstructie gesproken, de dragende bouwelementen van een dak. Basistypen zijn gordingenkap en sporenkap. Indien er niet tussen het dak geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen.

Opmerkingen

Dakuitrusting (goten, hemelwaterafvoer, venster en dakkapellen) 1. Zijn de windveren in goede staat 2. Zijn de boeiboorden in goede staat 3. Zijn de overstekken in goede staat 4. Hoe is de aansluiting: boeiborden en het dak 5. Hoe is de aansluiting van de topgevel en dak 6. Uit welk materiaal bestaan de goten 7. Zijn gootbodem/-klossen in goede staat 8. Zijn de dakvensters in goede staat 9. Zijn de dakkapellen in goede staat 10. Zijn de kielgoten in goede staat 11. Zijn de regenafvoeren in goede staat Algemeen

Opmerkingen

: N.v.t. : Voldoende staat. : Voldoende staat. : Voldoende staat. : Voldoende staat. : Zinken goten. : Ja. : N.v.t. : Voldoende staat, plafond binnenzijde is vochtig. : Ja. : Voldoende staat.

Windveer, ook wel dekplank. "Plank" aan weerskanten van een rieten- of pannendak ter afdekking van de rand van het riet of de pannen. De kilgoot (kielgoot), deze goten lopen meestal schuin af en bevinden zich in de overgang (kil) tussen twee naar binnen gerichte dakvlakken. De houten kozijnen en ramen verkeren in voldoende conditie. Het hang- en sluitwerk functioneert voldoende. Advies: regelmatig reinigen in verband met invreting van vervuiling. Geen opmerkingen / gebreken. Als regulier onderhoud dient het hang en sluitwerk te worden Nassaulaan 8 - Alkmaar

6

onderhouden met DW40 of teflonspray. Onder de dakkapellen aan de voor- en achterzijde op de zolder is het houtwerk aangetast en beschimmelt. Op moment van inspectie wordt er niet meer gestookt, de waterdamp in de lucht hecht zich dan sneller aan de koude houten delen van het platte dak van de dakkapellen. Eerst goed laten drogen, dan de schimmels verwijderen, op termijn het houtwerk beoordelen (op moment van keuren is het hout nog hard) en eventueel de houten delen vervangen, isoleren en afwerken met gipsplaat.

Dakbedekking 1. Is het dak vlak of hellend 2. Uit welk materiaal bestaat de dakbedekking 3. Hoe is de staat van de dakbedekking 4. Ligt de dakbedekking netjes op het dak 5. Zijn er beschadigingen aan de dakbedekking 6. Liggen de nokvorsten vast 7. Zijn de nokvorsten goed aangesmeerd 8. Is het lood op de juiste manier aangebracht 9. Zijn de onderste pannen afgesloten 10. Is er scheurvorming in de dakbedekking 11. Is er afschot op het platte dak naar de afvoer Algemeen

Opmerkingen

: Hellend dak. : Keramische dakpannen. : Voldoende staat. : Ja, lichte mos en algen aangroei. : Nee. : Ja, lichte aanslag van mos en algen. : Ja, aangroei verwijderen. : Ja. : Nee. : Nee. : Ja.

Bij platte daken wordt voornamelijk de bitumen dakbedekking gecontroleerd. De gemiddelde levensduur, mits goed aangebracht, is 15 tot 20 jaar. Periodiek inspecteren en reinigen is noodzakelijk. Bij hellende daken wordt een algemene indruk gegeven van de gesteldheid van het de bedekking en of het op de juiste wijze is aangebracht. Mos en lagen aangroei aan de keramische dakpannen en nokvorsten. Deze aangroei met droge borstel, warm water en sop verwijderen om verdere aantasting te voorkomen. Langs de wangen van de dakkapel aan de achterzijde ontbreekt een loodslabbe, nu is er een kilgoot onder de pannen aanwezig om het water op te vangen en af te voeren naar de dakgoten. Echter als deze verstopt raakt met blad en vuil kan hemelwater in de kapconstructie komen, daarom is het beter een loodslabbe op de aansluiting dakkapel, hellend dak aan te brengen. De bitumineuze dakbedekking van de platte daken en de randstroken van de dakopbouw aan de achterzijde verkeert in voldoende conditie. De aansluitingen ter plaatse van dakdoorvoeren en schoorstenen vertonen geen zichtbare gebreken. Advies: regelmatig vuil en blad verwijderen. De schoorstenen/ rookgasafvoeren met de aansluitingen van het. Er is mosgroei aanwezig op het metselwerk en/of de dekplaat. Geadviseerd wordt om dit mos te verwijderen i.v.m. de vochthuishouding en versnelling van een vervuil proces met aantasting en dus schade van metsel en voegwerk tot mogelijk gevolg. De loodslabbe ontbreken deels, om inwateren te voorkomen, de schoorstenen renoveren.

Betonwerk gevels 1. Zijn er betonlateien aanwezig 2. Is er scheurvorming aanwezig Algemeen

: Rollagen van steen. : Nee.

Een latei is een balk van natuursteen, beton, hout, staal, rvs boven een kozijn die het metselwerk en de eventueel daarop rustende belasting boven een kozijn opvangt, dus een draagbalk boven gevelopeningen. Overigens een rollaag van bakstenen kan ook als latei fungeren. Nassaulaan 8 - Alkmaar

7

Opmerkingen

De gevel, het metsel- en voegwerk verkeren in voldoende conditie. Er zijn geen zichtbare gebreken / bijzonderheden. In bestaande bouw is altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen thermische scheurvorming gaat optreden in het metselwerk en/of reeds zeer beperkt aanwezig is.

Metselwerk / gevelafwerking 1. Is er scheurvorming in de gevels 2. Is er metselwerk gescheurd 3. Ligt het metselwerk los 4. Is het metselwerk overdadig vochtig 5. Is het voegwerk in goede staat 6. Is er zoutkristallisatie aanwezig 7. Welk materiaal is er als gevelbekleding 8. In welke staat bevind zich de gevel 9. Is de beplating goed bevestigd 10. Staat het plaatmateriaal bol Algemeen Opmerkingen

: Nee. : Nee. : Nee. : Nee. : Voldoende staat. : Nee. : Houten kozijnen en ramen en deuren. : Voldoende staat, achterstallig schilderwerk. : Ja. : Nee, onderhoud is noodzakelijk.

Metselstenen zijn al of niet gebakken stenen, blokken of elementen waarmee al of niet dragende binnen- of buitenmuren gemaakt kunnen worden. Als regulier onderhoud dient het hang en sluitwerk te worden onderhouden, gebreken herstellen indien van toepassing onderdelen vervangen waar nodig.

Ongedierte / zwammen 1. Is er zwam geconstateerd 2. Is er houtworm /boktor geconstateerd Algemeen

Opmerkingen

: Nee. : Ja, in dakbeschot van de berging.

Schimmels (zwammen) zijn vaak het gevolg van overmatige vochtproblemen. Het gaat vaak om bouwkundige of bouwfysische gebreken: onvoldoende of geblokkeerde ventilatie, doorslaand of optrekkend vocht in muren, te hoge grondwaterstand, gaten en scheuren in gevels, als ook lekkende goten, daken, leidingen of rioleringen. In de dakconstructie van de berging zijn hout aantastende insecten aangetroffen (actieve houtworm). De aantasting kan bestreden worden en is niet van ernstige aard. De overige onderdelen van de kap verkeren in voldoende conditie. De niet zichtbare en behandelde (schilderwerk) delen van de kap kunnen niet geïnspecteerd worden op de mogelijke aanwezigheid van hout aantastende insecten.

Technische installatie 1. Welke soort van verwarming is aanwezig 2. Van welk jaar is de CV ketel 3. Wat is het merk van de CV ketel 4. Wat is het type van de ketel 5. Is er een onderhoudscontract aanwezig 6. Hoe geschied de warmwatervoorziening 7. Is er corrosie opgetreden aan de radiatoren 8. Zijn er thermostaatkranen aanwezig 9. Is er een klokthermostaat aanwezig Algemeen

Opmerkingen

: Waterverwarming via radiatoren. : 2014. : Intergas. : HR107. : Onbekend, wel onderhouden. : Via deze combiketel. : Ja, in de badkamer aan de radiator. : Ja. : Ja.

De technische levensduur van een CV ketel bedraagt gem. 10 tot 15 jaar. Het rendement zal bij oudere ketels geleidelijk teruglopen, dit is o.a. afhankelijk van de omgeving waarin hij zich bevindt. De installatie is technisch niet beoordeeld. Dit dient te geschieden door een erkend installateur. Radiatoren en kranen zijn visueel beoordeeld op e.v.t. lekkage en roestvorming. De Intergas HR CV ketel met bouwjaar uit 2014, radiatoren, leidingwerk en afsluiters Nassaulaan 8 - Alkmaar

8

functioneren, voor zover tijdens de visuele inspectie steekproefsgewijs is vast te stellen, voldoende. Op langere termijn rekening houden met reguliere kosten zoals vervangen drukvat en pomp. Cyclus van de ketel is circa 15 jaar. De woning is niet door een centraal geregeld ventilatie systeem geventileerd. De genomen maatregelen in de natte voorzieningen lijken voldoende te kunnen functioneren. Advies: regelmatig controleren of ventilatie in woning voldoende is / blijft. Let er op dat er altijd ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen en deuren.

Meterkast 1. Is de meterkast geventileerd 2. Zijn de mantelbuizen afgedicht 3. Is er lekkage aan de watermeter 4. Functioneert de gaskraan 5. Is er een aardlekschakelaar aanwezig 6. Is er een aardpen aanwezig 7. Zijn voldoende elektrische groepen 8. Is er aansluiting voor telefoon en TV 9. Is, voor zover zichtbaar, de bedrading in orde Algemeen

Opmerkingen

: Voldoende ventilatie. : Ja. : Nee. : Ja. : Ja. : Ja. : Ja. : Ja. : Nee, enkele losse bedrading.

Er wordt een algemene indruk gegeven van de technische installatie. Zekeringen zijn niet getest en de aarding is niet doorgemeten. De installatie is niet gekeurd met betrekking tot de geldende NEN-normen. Groepen en meterkast: het systeem functioneert voldoende. De randaarding is (incidenteel gemeten) voldoende. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal verkeren in voldoende conditie.

Diverse Algemeen

Opmerkingen:

Bij ouderen woningen dient u er rekening mee te houden dat er e.v.t. asbesthoudende materialen kunnen zijn gebruikt. Het niet constateren van asbesthoudende materialen door de inspecteur wil niet zeggen dat er geen asbest aanwezig is (denk aan riolering, afvoer, rookkanaal, brandwerende deuren, vloerbedekking, spouwmuren, ed.) Asbest zelf is een grijs vezelachtig mineraal, onbrandbaar en warmte-isolerend, dat vroeger veel in de bouw werd toegepast. Door de kankerverwekkende eigenschappen van het asbeststof is asbest al langere tijd voor de bouwwereld een verboden materiaal. De installaties zijn visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd worden van de elektrotechnische installatie, tevens kan de gasinstallatie afgeperst worden. Diverse elektra: los hangende kabels / leidingen dienen op een deugdelijke manier bevestigd te worden. Losse bedrading ommantelen. Defecten aan wandcontactdoos en schakelmateriaal repareren, indien nodig vervangen. Nieuwe w.c.d. indien mogelijk voorzien van aarding. De woning is deels voorzien van rookmelders en/of de aanwezige rookmelders zijn niet correct geplaatst. In verband met de brandveiligheid word geadviseerd om op elke verdieping minstens één rookmelder te plaatsen.


9

Fotobijlage 1

Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.

De bitumineuze dakbedekking van de platte daken en de randstroken van de dakkapellen verkeert in voldoende conditie. De aansluitingen ter plaatse van dakdoorvoeren en schoorstenen vertonen geen zichtbare gebreken. Advies: regelmatig vuil en blad verwijderen. Dakbedekking is 12 jaar oud, de levensduur is circa 25 jaar.

De Intergas HR CV ketel met bouwjaar 2014, radiatoren, leidingwerk en afsluiters functioneren, voor zover tijdens de visuele inspectie steekproefsgewijs is vast te stellen, voldoende. Op langere termijn rekening houden met reguliere kosten zoals vervangen drukvat en pomp. Cyclus van de ketel is circa 15 jaar. Er is voldoende onderhoud uitgevoerd.

Langs de wangen van de dakkapel aan de achterzijde ontbreekt een loodslabbe, nu is er een kilgoot onder de pannen aanwezig om het water op te vangen en af te voeren naar de dakgoten. Echter als deze verstopt raakt met blad en vuil kan hemelwater in de kapconstructie komen, daarom is het beter een loodslabbe op de aansluiting dakkapel, hellend dak aan te brengen.


10

Fotobijlage 2

De bitumineuze dakbedekking van de platte daken en de randstroken van de dakopbouw aan de achterzijde verkeert in voldoende conditie. De aansluitingen ter plaatse van dakdoorvoeren en schoorstenen vertonen geen zichtbare gebreken. Advies: regelmatig vuil en blad verwijderen.

Als regulier onderhoud dient het hang en sluitwerk te worden onderhouden, gebreken herstellen indien van toepassing onderdelen vervangen waar nodig.

Onder het hellende dak is het vochtig in de schoorsteen. De schoorsteen wordt niet meer voor afvoer van verbrandingsgassen gebruikt, aan de bovenzijde is de schoorsteen aangetast, waardoor hemelwater in de kapconstructie komt. Het voegwerk komt los, verkleurd en gaat scheuren. Eerst aan de bovenzijde de schoorstenen renoveren/herstellen, waterdicht maken. Het oude pleisterwerk verwijderen, drogen en op termijn niet pleister of stuuklaag aanbrengen.

Onder de dakkapellen aan de voor- en achterzijde op de zolder is het houtwerk aangetast en beschimmelt. Op moment van inspectie wordt er niet meer gestookt, de waterdamp in de lucht hecht zich dan sneller aan de koude houten delen van het platte dak van de dakkapellen. Eerst goed laten drogen, dan de schimmels verwijderen, op termijn het houtwerk beoordelen (op moment van keuren is het hout nog hard) en eventueel de houten delen vervangen, isoleren en afwerken met gipsplaat.


11

Fotobijlage 3

Niet elke dakpan van het hellende dak sluit overal evengoed aan op de andere dakpannen. OM inwateren te voorkomen, de dakpannen recht leggen zodat deze waterdicht aansluiten op elkaar.

Een verdieping lager dan de zolder is de schoorsteen ook vochtig. Oorzaak inwateren via de bovenzijde op het hellende dak. Stuukwerk verwijderen, dan droogt het beter en daarna herstellen. Het plafond is eveneens vochtig, rondom de schoorsteen. Oude en aangetaste delen verwijderen, schade beoordelen en herstellen.

In het trappengat is het plafond vochtig. Mogelijk heeft de CV opstelling gelekt, of is het plafond nat geworden met bijvullen. Nu wordt er niet gestookt waardoor het vocht niet uit het plafond kan. Aangetaste platen verwijderen, drogen, nieuwe afwerking aanbrengen.

De radiator in de badkamer vertoont roestige plekken, dit roest aanpakken om lekkage aan de radiator te voorkomen.


12

Fotobijlage 4

Het schilderwerk van het houtwerk binnen (met name binnenzijde van de buitenkozijnen) verkeert in slechte conditie. Per direct dient minimaal 1 dekkende laag te worden aangebracht.

Alle sanitaire voorzieningen zijn gedateerd maar kunnen functioneren. Gebreken aan voegwerk en kitafwerkingen geven een direct verhoogd risico op lekkage. De voorzieningen zoals kranen, afvoeren, wasbakken, hang- en sluitwerk van deuren e.d. functioneren voldoende. Per direct groot en noodzakelijk onderhoud uitvoeren aan kit en voegwerk, waarna het geheel weer voldoende kan functioneren.

De schoorstenen/ rookgasafvoeren met de aansluitingen van het. Er is mosgroei aanwezig op het metselwerk en/of de dekplaat. Geadviseerd wordt om dit mos te verwijderen i.v.m. de vochthuishouding en versnelling van een vervuil proces met aantasting en dus schade van metsel en voegwerk tot mogelijk gevolg. De loodslabbe ontbreken deels, om inwateren te voorkomen, de schoorstenen renoveren.

Het platte dak van de berging met de bitumen lagen zijn in voldoende staat, echter door de houten vlonders moeilijk te beoordelen. Vuil en groen blijft achter onder de vlonders, er is geen actieve lekkage zichtbaar aan de binnenzijde.


13

Fotobijlage 5

Het platte dak van het balkon is voorzien van bitumineuze dakbedekking. Het gehele dak is gedateerd en economisch afgeschreven. Ten tijde van het onderzoek is er geen actieve lekkage aanwezig. Diverse reparaties zijn reeds uitgevoerd. Oude of actieve gebreken kunnen de oorzaak zijn van tijdens deze inspectie niet zichtbaar houtrot aan dakbeschot e.d.

Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd.

Verouderde niet bruikbare keuken met inbouw apparatuur. De afzuigkap ontbreekt, plaatselijk komt het tegelwerk los, een nieuwe keuken is een betere oplossing.

De sanitaire voorzieningen verkeren in slechte conditie. Het geheel is vervuild. Gebreken aan voegwerk en kitafwerkingen geven een direct verhoogd risico op lekkage. De voorzieningen zoals kranen, afvoeren, wasbakken, hang- en sluitwerk van deuren e.d. functioneren slecht. Per direct groot en noodzakelijk onderhoud uitvoeren aan alle genoemde onderdelen, waarna het geheel weer voldoende kan functioneren.


14

Fotobijlage 6

Groepen en meterkast: het systeem functioneert voldoende. Er is een aardlekschakelaar (niet getest) aanwezig. De randaarding is (incidenteel gemeten) voldoende. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal verkeren in voldoende conditie.

De bevestiging van de gasmeter is voldoende. Voor zover zichtbaar kan het systeem voldoende functioneren. Het systeem is niet afgeperst. Niet zichtbare leidingen zijn niet gecontroleerd.

In de dakconstructie van de berging zijn hout aantastende insecten aangetroffen (actieve houtworm). De aantasting kan bestreden worden en is niet van ernstige aard. De overige onderdelen van de kap verkeren in voldoende conditie. De niet zichtbare en behandelde (schilderwerk) delen van de kap kunnen niet geïnspecteerd worden op de mogelijke aanwezigheid van hout aantastende insecten.

De vloeren lopen niet geheel vlak. Let op: In de woning zijn in het verleden wijzigingen qua indeling uitgevoerd. Elementen zijn geplaatst, verplaatst of verwijderd. Vanwege de afwerking is niet te beoordelen of deze (constructieve) wijzigingen deskundig en conform het toen geldend bouwbesluit zijn uitgevoerd. Er zijn geen (ver)bouw tekeningen en/of constructieve berekeningen aanwezig.


15

Fotobijlage 7

Er is een kelder aanwezig, de betonbak of het metselwerk welke zich onder het maaiveld bevinden zijn bij hoog grondwater aan verschillende risico's onderhevig. Door de wandafwerking is niet met zekerheid vastgesteld of de bak waterdicht is. Er is een verhoogd percentage vocht gemeten. De verhoging is acceptabel indien dit niet wijzigt. Bij veranderde situatie direct nader onderzoek uitvoeren, wij adviseren u tevens om periodiek een controle uit te voeren op afdichting en vochtdoorslag (vochtmeting). Rekening houden met (indien aanwezig) verzanden van voegwerk alsmede loskomend stucwerk e.d.

De riolering (en eventuele standleiding) verkeert in voldoende conditie en ligt goed op afschot. Voor zover zichtbaar functioneert de riolering voldoende. Een deel van de riolering bestaat nog uit een ouder materiaal. Op termijn kan dit kostenverhogend werken bij onderhoud of vervanging. Ten tijde van het onderzoek functioneert een en ander voldoende.

In de wanden en gevels is geen sprake van optrekkend vocht. Dit is gunstig voor de houten balkkoppen van de begane grondvloer.

Beschadigde traptreden in de kelderruimte.


16

Fotobijlage 8

De houten vloerbalken en het vloerbeschot tot en met de opleggingen verkeren, voor zover tijdens de keuring zichtbaar en geïnspecteerd in voldoende conditie. Bij handhaving huidige situatie worden geen problemen verwacht. De vloer is beperkt geïnspecteerd, i.v.m. funderingsmuurtjes of obstakels zijn één of meerdere compartimenten visueel niet te inspecteren. Oudere houten vloerbalken hebben bij de koppen (oplegging) altijd een hoger risico op houtrot in de balkkoppen, zeker na verwijderen van metselwerk kan dit zichtbaar worden.

De riolering (en eventuele standleiding) verkeert in voldoende conditie en ligt goed op afschot. Voor zover zichtbaar functioneert de riolering voldoende. Ten tijde van het onderzoek functioneert een en ander voldoende. Voor afvoeren met een diameter van bijvoorbeeld rond 40 mm (wasmachines e.d.) is een goed afschot noodzakelijk, deze afvoeren en leidingen zijn beperkt geïnspecteerd. In de kruipruimte ligt een hoeveelheid bouw- en/of sloopafval. Geadviseerd wordt om dit vuil te verwijderen en een gelijke minimale hoogte van 50 cm te creëren. Een en ander ten behoeve van een constante en gelijkmatige ventilatie.

De kruipruimte is droog en voldoende geventileerd. De ventilatie vanuit de gevel ten behoeve van de kruipruimte is voldoende. De bodemstructuur lijkt voldoende vast, de bodem van de kruipruimte is niet of slechts zeer beperkt ingeklonken / verzakt. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. De kruipruimte is beperkt geïnspecteerd, in verband met funderingsmuurtjes en/of obstakels zijn één of meerdere compartimenten visueel niet te inspecteren.

Het pand is voorzien van een fundering op staal, er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd. Visuele inspectie van de gevel en enkele indicatoren welke een aanleiding zouden kunnen zijn om gebreken en/of problemen te verwachten, hebben geen bijzonderheden opgeleverd. Een fundering op staal heeft niets met metaal te maken, maar is een veel gebruikte techniek om huizen te funderen. Bij deze methode wordt een sleuf in de grond gegraven, waarna op de bodem van deze sleuf een brede strook (ca. 90 cm) stenen wordt gemetseld of beton wordt gestort.


17

Kostenraming totale inspectie

Totaal algemeen Totaal kelder Totaal begane grond Totaal verdiepingen Totaal zolder Totaal woning Verbeterplan:

Direct noodzakelijke kosten € 1.931 € € 2.517 € 3.657 € € 8.105

Op termijn noodzakelijke kosten Totale kosten € 930 € 2.861 € € € € 2.517 € € 3.657 € € € 930 € 9.035

Direct noodzakelijke kosten

Op termijn noodzakelijke kosten Totale kosten

nieuwe keuken plaatsen, gemiddelde luxe, met inbouw apparatuur nieuwe badkamer, ligbad, douchehoek, tegelwerk en toilet nieuwe toiletruimte met fonteintje isolatie vlokken onder de begane grondvloer

Verbetering

€

9.700

€

9.700

€

5.400

€

5.400

€

2.100

€

2.100

€

1.370

€

1.370

€ € € € Verbeteringskosten / verbeterplan/ offerte: €

18.570

Kosten zijn inclusief materiaal en arbeidsloon, exclusief BTW. Houdt rekening met onvoorziene kosten. TOELICHTING • Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. • Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. • Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) • k.v(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-. • Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. • Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.


18

Keuringsresultaten algemene bouwdelen

Code A.0 A.1 A.2 A.3

Element fundering kruipruimte portiek/galerij dak

A.3.1 dakbedekking

A.3.2 schoorstenen A.4

brandveiligheid

A.5

ongedierte/ zwam

A.6

Locatie en omschrijving gebrek

enkele dakpannen recht leggen, nieuwe loodslabbe aanbrengen bij de wangen van de dakkapellen nieuwe dakbedekking op termijn bij het balkon renovatie van de schoorstenen nieuwe rook/brandmelders houtworm in het dakbeschot van de berging behandelen

Actie K.V. Direct Op termijn (%) noodzakelijke noodzakelijke kosten kosten € - € € - € € - € € 625 € H

0

V

0

H

0

N

0

H

diversen Totaal algemeen


-

€

-

€

930

€

870

€

-

€

38

€

-

€

398

€

-

€ €

1.931

€ €

930

0

19

Keuringsresultaten algemene bouwdelen Bouwlaag: begane grond Code Element Locatie en Direct K.V. noodzakelijke omschrijving gebrek Actie (%) kosten

Op termijn noodzakelijke kosten

B.1.1 betonwerk/ gevels

€

-

€

-

B.1.2. metselwerkgevels B.1.3 metalen constructie delen B.2.1. kozijnen/ramen/ nieuwe kitranden bij deuren buiten het enkele glas

€ €

-

€ €

-

€

169

€

-

B.2.2. schilderwerk buiten B.3 vloer houten constructie delen

€

-

€

-

€

-

€

-

B.4 B.5

sanitair ventilatie/vocht

€ €

248

€ €

-

B.6

diversen

€

2.100

€

-

€

2.517

€

-

mechanische afzuiger in de toilet schilderwerk binnen, wanden, kozijnen, ramen en plafonds

H

N H

Totaal algemeen


0

0 0

20

Keuringsresultaten algemene bouwdelen Bouwlaag: verdieping Code Element Locatie en Direct K.V. noodzakelijke omschrijving gebrek Actie (%) kosten

Op termijn noodzakelijke kosten

B.1.1 betonwerk/ gevels

€

-

€

-

B.1.2. metselwerkgevels

€

-

€

-

B.1.3 metalen constructie delen B.2.1. kozijnen/ramen/ nieuwe kitranden bij deuren buiten het enkele glas

€

-

€

-

€

169

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€ €

248

€ €

-

€

640

€

2.600

€ €

3.657

€ €

-

B.2.2. schilderwerk buiten B.3 vloer houten constructie delen B.4 sanitair B.5 ventilatie/vocht mechanische afzuiging in de badkamer aanbrengen B,6 diversen schoorstenen aan de binnenzijde herstellen B.6 diversen schilderwerk binnen, wanden, kozijnen, ramen en plafonds B.6

H

0

N

0

H

0

H

diversen Totaal algemeen


0

21

PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN NHG CODE

EISEN / AANBEVELINGEN

BOUWBESLUIT

A.0

FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

A.1

KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

§ 3.17.2

A.2

PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen.

A.3

DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

A.3.1

A.3.2

DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.

A.4

BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen

A.5

ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.


§ 3.6.2

§ 3.6.2 § 3.6.2

§ 3.10.2 + 3.11.2 / § 3.6.2

22

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE

EISEN / AANBEVELINGEN

BOUWBESLUIT

B.1.1

BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.1.2 B.1.2.1 B.1.2.2

METSELWERK/GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie).

B.1.2.3

B.1.3

METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.

B.2.1

KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.

§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 2.1.2 + § 2.2.2

§ 3.6.2

§ 3.6.2

B.2.2

SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden -eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen) Kapot glas vervangen.

§ 3.6.2

B.3

VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5).

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.4

SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B.5

VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.


§ 3.10.2 + § 3.11.2

23

Algemene Voorwaarden van Provis bouwkundige keuringen Artikel 1 Werkingssfeer 1. Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, opdrachten en overeenkomsten van of met Provis bouwkundige keuringen, in het vervolg te noemen: Provis, en alle daarmee verband houdende handelingen, zowel van voorbereidende als uitvoerende aard. 2. Voor zover in een overeenkomst/opdrachtbevestiging niet anders is overeengekomen, zullen uitsluitend deze Algemene Voorwaarden van toepassing zijn. Artikel 2 Aanbieding en acceptatie 1. Alle offertes, opdrachtbevestigingen en prijsopgaven die door of vanwege Provis zijn gedaan, zijn vrijblijvend, zowel wat prijs, inhoud als levertijd betreft en vervallen na drie maanden. 2. Indien Provis op grond van de beschikbare informatie er niet van overtuigd is dat Provis de opdracht zal kunnen uitvoeren, deelt Provis opdrachtgever schriftelijk mee dat er eerst een vooronderzoek dient plaats te vinden vóórdat Provis de feitelijke opdracht kan starten. 3. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat Provis een opdracht schriftelijk heeft bevestigd, dan wel nadat Provis geheel of gedeeltelijk een opdracht in uitvoering heeft genomen, met dien verstande dat een vooronderzoek of vooropname deel uitmaakt van de opdracht. 4. Eventueel na de opdrachtbevestiging gemaakte afspraken, toezeggingen en/of wijzigingen in de overeenkomst, zijn alleen bindend indien deze schriftelijk tussen partijen worden overeengekomen. 5. Provis is bevoegd om werkzaamheden - onder leiding van Provis - door derden te laten uitvoeren, en ten aanzien van onderdelen van deze werkzaamheden de leiding eveneens aan anderen over te laten, zulks onverminderd de verantwoordelijkheid van Provis voor de deugdelijke nakoming van de opdracht. Artikel 3 Inhoud van de inspectie en het rapport 1. De bouwkundige inspectie bestaat uit een visuele inspectie, gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een momentopname, waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd. 2. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt niet met zich mee dat specialistische onderzoeken worden uitgevoerd, noch dat er metingen worden verricht, noch berekeningen worden uitgevoerd, noch onderdelen – waaronder vloerbedekking – worden verwijderd, verschoven, opgetild etc. om achter- of onderliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. Provis zal haar werkzaamheden naar beste kunnen en wetenschap verrichten. Provis geeft echter geen garanties met betrekking tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekte adviezen. 3. De opdrachtgever garandeert dat Provis vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen, waaronder zolders, kruipruimten, betonnen bakken en dergelijke. 4. Ten behoeve van de bouwkundige inspectie worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik. Indien deze inspectie aanleiding geeft om nader onderzoek te doen zal Provis dit aangeven. Tijdens een nader specialistisch onderzoek wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd, indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling van Provis. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. 5. Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 5 meter (2 verdiepingshoogten) worden geïnspecteerd, indien veilig. Dit uitsluitend ter beoordeling van Provis. De daken, goten, overstekken, etc. dienen bereikbaar te zijn met ladders van maximaal 6 meter (werkende hoogte 5 meter). Indien hoger gelegen elementen dienen te worden geïnspecteerd, kan dit uitsluitend met door de opdrachtgever beschikbaar gesteld klimmateriaal dat voldoet aan de huidige wettelijke eisen, in goede staat van onderhoud verkerend en onder veilige omstandigheden, dit uitsluitend ter beoordeling van Provis. 6. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn – al dan niet als gevolg van weersinvloeden – , dit uitsluitend ter beoordeling van Provis, worden deze objecten en/of gedeelten daarvan niet geïnspecteerd. Hiervan wordt in de rapportage melding gemaakt. 7. De objecten worden door Provis, in het kader van de rapportage, visueel gecontroleerd respectievelijk geïnspecteerd. De zichtbare onderdelen worden beoordeeld op hun functionaliteit en kwaliteit. Voor die onderdelen die niet visueel te inspecteren zijn, kan een afgeleid oordeel worden gegeven van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat van de wel zichtbare, samengestelde en verband houdende bouwonderdelen. Artikel 4 Prijzen 1. Voor de onderzoeken die op de site (www.provisbouwkundigekeuring.nl) staan aangegeven, gelden de daar genoemde prijzen. De opgegeven prijzen zijn inclusief BTW. 2. Opdrachtgever dient ervoor zorg te dragen dat het gebouw of bij een woonark, de betonnen bak, tijdens de werkzaamheden voor Provis toegankelijk is, en dat er een ongehinderde uitvoering van de werkzaamheden mogelijk is. Indien blijkt dat een object, ondanks gemaakte afspraken, niet toegankelijk is of dat het object niet kan worden gekeurd, kan Provis niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk worden gesteld voor eventuele ontstane vertraging en/of schade van welke aard dan ook. Indien als gevolg hiervan een aangeleverde opdracht niet kan worden uitgevoerd, dan is hiervoor een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief. 3. Opdrachtgever heeft de mogelijkheid om, op werkdagen, de opdracht tot uiterlijk 24 uur vóór de afspraak tot inspectie te annuleren. Bij annulering na deze termijn is opdrachtgever een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief. Nassaulaan 8 - Alkmaar

24

4. De in een rapportage aangegeven kosten zijn globale ramingen van herstelkosten en/of kosten voor vervanging van de zichtbare gebreken en zijn bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. Artikel 5 Betaling 1. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, dienen alle betalingen binnen 14 dagen na factuurdatum op een door Provis aan te wijzen bankrekening te geschieden. 2. Indien de betaling niet tijdig is ontvangen, ontvangt opdrachtgever een betalingsherinnering met daarin het verzoek de factuur alsnog binnen 14 dagen te voldoen. 3. Als na 14 dagen blijkt dat ook de eerste betalingsherinnering niet is voldaan ontvangt opdrachtgever een tweede betalingsherinnering waarop het factuurbedrag met Euro 15,00 (vijftien Euro) administratiekosten wordt verhoogd. Deze tweede betalingsherinnering dient binnen 14 dagen na de datum vermeld op de herinnering betaald te worden. 4. Als opdrachtgever na in artikel 5.3 vermelde termijn het factuurbedrag nog niet heeft voldoen, zal Provis een incassoprocedure starten. De kosten van invordering, zowel gerechtelijk als buitengerechtelijk, komen ten laste van opdrachtgever, waarbij de buitengerechtelijke invorderingskosten worden bepaald op ten minste 15% van de te vorderen hoofdsom met een minimum van € 150,00. Artikel 6 Intellectueel eigendomsrecht 1. Alle auteursrechten en andere intellectuele eigendomsrechten met betrekking tot de door Provis vervaardigde rapportages berusten bij Provis. 2. Provis heeft het recht de door Provis vervaardigde rapportages aan derden te verstrekken. Artikel 7 Overmacht 1. In geval de uitvoering van de overeenkomst of opdracht door een niet aan één der partijen toerekenbare tekortkoming niet mogelijk is en de daaruit voortvloeiende vertraging voorzienbaar langer dan één week zal duren, dan zal ieder der partijen na onderling overleg de overeenkomst kunnen beëindigen zonder aan de ander enige schadevergoeding verschuldigd te zijn. 2. Als een niet aan Provis toerekenbare tekortkoming als bedoeld in het eerste lid valt aan te merken: Iedere gebeurtenis of omstandigheid - ook al was deze ten tijde van het sluiten van de overeenkomst of het verstrekken van de opdracht te voorzien - waardoor de oplevering bemoeilijkt of onmogelijk gemaakt wordt, dan wel een zodanige invloed heeft op de oplevering door Provis, dat de nakoming door Provis zo kostbaar of economisch zo bezwaarlijk wordt gemaakt, dat redelijkerwijs de (verdere) uitvoering van de overeenkomst of opdracht onder dezelfde voorwaarden niet van Provis gevergd kan worden. Artikel 8 Klachten 1. Klachten met betrekking tot de uitvoering van de inspectie of de inhoud van de rapportage dienen, binnen één week na uitkomst van de rapportage altijd schriftelijk aan Provis te worden gemeld. Provis stuurt opdrachtgever een klachtenformulier, welke opdrachtgever binnen één week na verzending ingevuld retourneert. Provis bekijkt de klacht en beoordeelt of nader onderzoek gewenst is, of de klacht gegrond is en binnen de aansprakelijkheid van Provis valt. 2. Opdrachtgever kan geen beroep meer op doen hetgeen wat in de rapportage is vermeld, indien opdrachtgever Provis niet binnen een week na de factuurdatum hiervan in kennis heeft gesteld. 3. Klachten worden uitsluitend in behandeling genomen indien opdrachtgever tijdig aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan. 4. Klachten inzake facturen van Provis dienen zo spoedig mogelijk, maar in ieder geval binnen 2 weken na factuurdatum, middels aangetekend schrijven door Provis te zijn ontvangen. 6. Het indienen van klachten ontslaat opdrachtgever niet van zijn betalingsverplichtingen jegens Provis. Artikel 9 Aansprakelijkheid 1. Provis is slechts aansprakelijk voor schade die opdrachtgever lijdt als gevolg van een toerekenbare tekortkoming door Provis en opdrachtgever bovendien kan aantonen dat er sprake is van grove schuld aan de zijde van Provis. Eventuele in de rapportage onbenoemde gebreken aan objecten die tijdens het moment van inspectie niet zichtbaar waren, vallen buiten de aansprakelijkheid. 2. Provis kan slechts aansprakelijk zijn voor schade, die het rechtstreekse gevolg is van de achterwege gebleven prestatie (werkwijze inspectie zoals deze op de website is vermeld en/of schriftelijk aan opdrachtgever is medegedeeld) tot een maximum van € 1.000,00. Iedere andere vorm van schadevergoeding, zoals gevolgschade, indirecte schade, schade wegens gederfde winst of vertragingsschade is uitgesloten. 3. Omdat het advies van Provis in de rapportages op een visuele beoordeling is gebaseerd, worden in de rapportages alleen zichtbare gebreken vermeld. Provis is derhalve niet aansprakelijk voor de schade die voortvloeit uit het niet vermelden van gebreken die niet zichtbaar zijn, noch voor gebreken waarbij is aangegeven dat herstelwerkzaamheden verricht moeten worden of een nader specialistisch onderzoek gewenst of noodzakelijk is. 4. Provis is niet aansprakelijk voor schade die is ontstaan als gevolg van het feit dat Provis gebreken niet in de rapportages heeft vermeld doordat opdrachtgever of derden informatie van de geïnspecteerde objecten hebben verzwegen of onjuist verstrekt. 5. Provis is niet aansprakelijk voor schade die is ontstaan als gevolg van door derden aan Provis verstrekte informatie die Provis vervolgens in haar rapportages heeft opgenomen. Provis zal in de rapportages ook expliciet aangeven welke informatie door derden is verstrekt.


25

6. Provis is niet aansprakelijk voor zaken die Provis niet geïnspecteerd heeft, alsmede voor het niet vermelden van gebreken die redelijkerwijs niet zichtbaar zijn en waarvan Provis in de rapportages heeft vermeld dat deze niet zijn geïnspecteerd onder schriftelijke vermelding van de reden waarom dit achterwege is gebleven. 7. Opdrachtgever is gehouden om Provis de gelegenheid te bieden om een toerekenbare tekortkoming te herstellen. Indien opdrachtgever tot herstel is overgegaan zonder dat opdrachtgever Provis hierover vooraf schriftelijk heeft geïnformeerd of Provis de gelegenheid heeft geboden om het gebrek nader te inspecteren, dan verbeurt opdrachtgever hiermee het recht op herinspectie en/of enige schadevergoeding. 8. Bij vaststelling van de hoogte van een eventueel te vergoeden schade wordt de ouderdom en de bouwkundige staat van het object of onderdeel waarop de schade is ontstaan, meegewogen. Artikel 10 Toepasselijk recht en geschillen 1. Op alle door Provis te sluiten overeenkomsten is het Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen in aangelegenheden waarop deze voorwaarden van toepassing zijn, zullen - behoudens de bevoegdheid van partijen om beslissingen van de President van de rechtbank rechtdoende in kort geding, uit te lokken - aan de uitspraak van de gewone rechter te Alkmaar worden onderworpen.


26

Bouwkundige verkoopkeuring met berekening Nassaulaan 8 in Alkmaar

Recommend Documents