Rapport Bouwtechnische keuring
Pagina 1 van 27
Inhoud 1 Algemene toelichting
3-4
2 Inspectiegegevens, opdrachtgever
5
2.1 Samenvatting herstelkosten
5
(korte en lange termijn) 3 Woningverbetering, energie & comfort 3.1 afkortingen
6 6
4 Toelichting, vragen opdrachtgever
7
5 Algemene beoordeling
8
5.1 Waarderingsnorm en cijfers
8
6 Keuringsresultaten bouwdelen
9-21
7 Toelichting op het rapport
22
8 Rapport Nationale Hypotheek Garantie
23-27
8.1 Administratie gegevens
24
8.2 Kostenraming totale inspectie
25
9 Keuringsresultaten algemene bouwdelen
25
10 Keuringsresultaten Bouwlagen
25
11 Programma van eisen bouwbesluit
26
12 Programma van eisen bouwbesluit (vervolg) 27
Pagina 2 van 27
Algemene Toelichting
Hieronder vindt u een algemene uitleg over bepaalde materialen. Deze zijn dus niet altijd van toepassing op uw woning. Technische installaties, toetsing aan normen Technische installaties, aan- en afvoerleidingen, elektrische bedradingen en dergelijke worden niet getoetst aan de voorgeschreven (NEN)normen. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd het nutsbedrijf in te schakelen. Dit geldt ook voor (ingrijpende verbouwingen). Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan door het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften c.q. eisen aan te passen. Dit geldt ook voor nieuwe woningen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich meebrengen. Wel worden tijdens de inspectie technische installaties, voor zover mogelijk, visueel beoordeeld op hun fysieke conditie. Beoordeling elektrische installatie Zekeringen zijn niet op werking getest en de aarding is niet doorgemeten. De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen. In oude woningen werd volstaan met een tweetal groepen zonder aardlekschakelaar. In moderne woningen dient men rekening te houden met een veelvoud aan elektrische apparatuur (keuken, pc, meerdere tv's etc.). Bij minder dan 4 groepen wordt geadviseerd uit te breiden. Hoewel bij twijfel een aantal wandcontactdozen wordt geopend, wordt niet de gehele bedrading gecontroleerd op de aanwezigheid van canvas en op aanwezigheid van stalen elektriciteitsleidingen. Loden leidingen Drinkwater uit loden leidingen kan minuscule deeltjes lood bevatten. Door het drinken van dit water komt lood in je lichaam terecht. Omdat de hoeveelheid gering is, kan dat meestal geen kwaad. Alleen baby's tot een jaar kunnen gevolgen ondervinden van water uit loden leidingen. De waterleidingbedrijven in Nederland zijn verantwoordelijk voor de vervanging van de loden leidingen tot aan de meter. Huiseigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het vervangen van loden drinkwaterleidingen in de woning. Loden buizen/leidingen (zowel aanvoer: drinkwater als afvoer: riolering) kunnen door eigen gewicht en de relatief zachte samenstelling scheuren vertonen. In het bijzonder op plaatsen waar de leidingen niet direct zichtbaar zijn (in muren, tussen balken onder de vloer) kunnen lekkages zorgen voor houtaantasting, roestvorming of andere schade aan constructieve delen. Ook hier geldt het advies preventief te vervangen. Rioleringen algemeen Voor gietijzeren, loden of gresbuizen rioleringen wordt altijd geadviseerd deze te vervangen, ook al is er geen lekkage (of roestvorming) zichtbaar. Het inwendige van de gietijzeren afvoerbuis is veelal door inwerking van afvalstoffen in de loop der jaren gecorrodeerd. Veelal gebeurt dit na het betrekken van de woning door nieuwe bewoners omdat het vuil reeds aanwezig in het riool is neergeslagen door het tijdelijk niet gebruiken van het rioolstelsel.
Pagina 3 van 27
Kosten modernisering In het rapport worden algemene opmerkingen gemaakt over de staat van het sanitair, het keukenblok en afwerklagen (b.v. tegelwerk). Met name van belang is de functionele beoordeling. De inspecteur zal slechts een beoordeling geven (en herstelmaatregelen opnemen) indien deze onderdelen door een gebrek niet meer zijn te gebruiken (b.v. het sanitair is defect, onvoldoende stankafsluiting). Kosten voor het moderniseren van het interieur (m.n. uitrusting en tegelwerk) zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.
Onafhankelijkheid en objectiviteit Bouwservice Vianen garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Bouwservice Vianen verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. Verklaring en aansprakelijkheid De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door bouwservice Vianen naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. Bouwservice Vianen is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen daarvan, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen 6 maanden na rapportdatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum Elke en alle overige aansprakelijkstellingen en/of schadeclaims worden door Bouwservice Vianen nadrukkelijk van de hand gewezen
Pagina 4 van 27
Opdrachtgever Naam Adres Postcode/plaats Telefoon Afspraak met: Woning Adres Postcode/plaats Woningtype Bouwperiode
Keuringsinstantie Dhr. voorbeeld Voorbeeldstraat 1 voorbeelddorp
Tussenwoning 1977
Naam Adres Postcode/plaats Telefoon
Bouwservice Vianen De limiet 5a 4131 NR Vianen 0615227271
Afspraak met: Verantwoording Datum inspectie Rapportnummer
06022015
Vianen
Overzicht kostenraming (verzamelstaten
Direct Op termijn Noodzakelijke kosten Noodzakelijke kosten Totale kosten Totaal algemeen € € € Totaal kelder € € € Totaal begane grond € € € Totaal verdiepingen € 3000.00 € € 3000.00 Totaal zolder € 150.00 € 650.00 € 800.00 Totaal woning € € € Totaal kruipruimte € € € Verwarming, water, installatie € € € Daken en gevels € 150.00 € € 150.00 Garage, berging en terrein € 650.00 € € 650.00 Buitenkozijnen € € 1000.00 € 1000.00 Schilderwerk € € 2000.00 € 2000.00 Verbetering Verbeteringskosten op basis van € 1000.00 Woningverbetering, energie en comfort
Overzicht NHG Voor het aanvragen van Nationale hypotheek garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing.
Totaal
Pagina 5 van 27
Kosten direct (incl. BTW)
Kosten op termijn (incl. BTW)
€ 4050.00
€ 3650.00
Woningverbetering, energie & comfort In onderstaand overzicht zijn kosten opgenomen met betrekking tot verbetering van de woning. Dit kan gaan om algemene verbeteringen of op het gebied van energie of comfort, zoals het vervangen van een keuken of badkamer of het aanbrengen van isolatie. De genoemde kosten hebben geen betrekking op gebreken aan de woning. De kosten zijn dan ook niet in het voorgaande 'overzicht kostenraming' opgenomen.
Gebouwdeel/onderdeel Zolder verdieping Begane grond Kruipruimte Algemeen
Omschrijving
Kosten direct Incl. BTW
Kosten op Termijn incl. BTW
Aanbrengen isolerende beglazing
€ 500.00
Verbetering inbraakwerendheid
€ 500.00
Totale kosten incl. BTW
€ 1000.00
Afkortingen
Kosten direct. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Kosten op termijn. Herstel zal binnen vijf jaar moeten plaatsvinden. NTC: Niet te controleren: Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (kruipruimte onder de vloer) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. NVT: niet van toepassing: Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe-het-zelf-werk. SOG: specialistisch onderzoek gewenst: Een onderzoek door een specialist moet plaatsvinden. Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek of onderzoek naar ongedierte en/of zwam. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden hersteld. Houd bij een ‘SOG-post’ altijd rekening met een ‘PM- post’ GC. Niet mogelijk om juiste conditie vast te stellen.
Pagina 6 van 27
Aanwezig bij keuring
Opdrachtgever
Weergesteldheid Woning Bouwstijl Fundering
droog onbewoond traditioneel Paal
makelaar
Onderstaande vragen zijn beantwoord door de verkoper en/of makelaar Dak en/of lekkage aanwezig of gehad in de afgelopen 5 jaar Zijn er in de woning vochtproblemen geweest of bekend? Zijn er problemen met vloeren of fundering Is het perceel aangesloten op gas, water, elektra, riolering Zijn er gebreken bekend van technische installaties Zijn er nog andere zaken te melden die van belang kunnen zijn Zijn er asbesthoudende materialen aanwezig Olietank, septitank aanwezig
Vaststelling door inspecteur Bouwaard van verdiepingsvloeren Bouwaard van begaande grondvloer Is de begane grondvloer geïsoleerd Voldoet elektra aan minimale norm
Ja Ja
Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja
Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee
Beton Beton Nee Nee
Opmerking inspecteur
Dakkapel achterzijde
Dak schuur
n.v.t. n.v.t.
Aanwezige milieuaspecten en/of risicofactoren Gezondheidsrisico door vocht- optrekkend vocht, Brandveiligheidsrisico door tempex, pvc
Informatie m.b.t. Vereniging van eigenaren V.v.E Is er een vereniging van eigenaren Is de V.v.E actief Is er onderhoud gepland > 5 jaar Is er een meerjaren onderhoudsplan Is er een aanschrijving van gemeente
Pagina 7 van 27
Nee nee
Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing
Ja Ja Ja Ja Ja
Nee Nee Nee Nee Nee
Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend onbekend
Algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Bouwservice Vianen is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Hellende daken Platte daken Metselwerk Voegwerk Buitenkozijnen Gevelbekleding buitenschilderwerk
Uitstekend
Goed
Redelijk
Matig
Slecht
Zeer slecht
Waarderingsnorm en cijfers Hieronder treft u de uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering.
1 2 3 4 5 6
Pagina 8 van 27
Verkeerd in nieuwstaat Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering Plaatselijk zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen Veroudering, functievervulling komt in gevaar Veroudering is omkeerbaar, functievervulling is niet meer gewaarborgd Technisch rijp voor sloop
Zolder
Onderdeel
Score
Dakbeschot Goed
Kapconstructie Goed Dakraam voorzijde Redelijk
Bevindingen Tijdens de inspectie zijn geen zichtbare gebreken geconstateerd. Dakbedekking hellend dak, betonpan. Toelichting. De dakconstructie wordt beoordeeld voor zover zichtbaar is. Beoordeeld worden de constructieve samenhang, eventuele aantasting en zichtbare lekkages. Vanwege de aanwezigheid van een afwerking is slechts de zichtbare constructie geïnspecteerd en beoordeeld.
Geconstateerd onvoldoende kierdichtheid verouderd kunststofdakraam. Maatregel op termijn vervangen dakraam. Kosten op termijn € 250.00
Dakraam, Hout (exclusief lood en zinkwerk)
Matig
Beginnende delaminatie, houtrot dakraam. Maatregel vervangen op termijn
Kosten op termijn € 400.00 Vloerconstructie beton Goed
Trap Goed
Pagina 9 van 27
Deels visueel niet waarneembaar. De vloeren zijn tijdens de inspectie afgedekt, hierdoor is geen oordeel mogelijk.
Geheel, geen gebreken waargenomen. Toelichting. De balustrade- trapleuning is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd. het geheel kan goed en veilig functioneren
Zolder vervolg
Onderdeel Schoorsteen
Score Redelijk
Bevindingen De schoorsteen met de aansluitingen op het dak verkeren in voldoende conditie. De rookgas afvoeren moeten worden dichtgezet i.v.m. lekkage Kosten direct € 100.00
Dak en gevel doorvoeren Goed Mechanische ventilatie box
Er zijn geen gebreken aan de dak/gevel doorvoeren. Deze verkeren in goede conditie.
De aansluitingen op de zolder moeten opnieuw bevestigd worden voor een optimale ventilatie. Redelijk Toelichting: U wordt geadviseerd om 24 uur per dag te ventileren, schakel dus nooit uw ventilatie uit. De technische levensduur van een mechanische ventilatie box bedraagt 15 jaar afhankelijk van het onderhoud. Geadviseerd wordt de box jaarlijks te laten reinigen gelijk met uw cv ketel B5
Pagina 10 van 27
Kosten direct €50,00
1e Verdieping Onderdeel Dragende wanden
Score Goed
Binnen kozijnen ramen en deuren Goed
Aluminiumkozijnen, geen gebreken waargenomen. Toelichting. De binnen kozijnen, ramen en deuren verkeren in voldoende conditie. Regulier onderhoud dient op termijn te worden uitgevoerd.
redelijk
Houtrot geconstateerd. Toelichting zie daken en gevels Er is veroudering- houtrot geconstateerd. Wij adviseren de slechte delen te verwijderen en in model te repareren.
Buitenkozijnen ramen en deuren
Hang en sluitwerk
beglazing
Binnen/buiten schilderwerk
Bevindingen Geen gebreken waargenomen. Toelichting. Dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaan op optrekkend vocht.
Het hang en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert naar behoren. Goed Toelichting. Het hang en sluitwerk is niet gecontroleerd op veiligheid, zoals bijv. het politiekeurmerk veilig wonen. Er is geen breuk geconstateerd in de enkele beglazing. Toelichting. Goed In deze woning zijn in verband met het ‘deels’ aanwezige enkele glas energie besparende maatregelen mogelijk. Zo kan de enkele beglazing vervangen worden door isolerende HR++ beglazing. Zie ook woningverbetering. De buiten kozijnen dienen op termijn geschilderd te worden. Geconstateerd Barsten en scheuren Zie Redelijk daken en gevels. Toelichting. Aanbrengen houtverf vervolgsysteem Kosten op termijn € 2000,00
Tabel gaat verder op volgende pagina
Pagina 11 van 27
1e verdieping vervolg
Onderdeel Dakkapel
Score
Zeer slecht
Vloerconstructie beton Goed Trap Goed
Bad-doucheruimte Goed
Pagina 12 van 27
Bevindingen De dakkapel is technische rijp voor sloop, hij dient totaal te worden vervangen.
Kosten direct € 3000,00
Deels visueel niet waarneembaar. De vloeren zijn tijdens de inspectie afgedekt, hierdoor is geen oordeel mogelijk. Geheel, geen gebreken waargenomen. Toelichting. De balustrade- trapleuning is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd. het geheel kan goed en veilig functioneren Geconstateerd. Het kitwerk aan de buitenzijde van het douchescherm dient te worden vervangen. Toelichting. De badkamer is op de volgende onderdelen beoordeeld. Montage pot, doorspoelmechanisme, wasbak, tegelwerk en kitwerk. Kosten direct € 25,00
Begane grond
Onderdeel Plafonds
Score Goed
Dragende wanden Goed
bevindingen Aan de plafonds en afwerklaag c.q.de afwerking zijn geen gebreken waarneembaar. Toelichting: Bij dergelijke plafonds is er altijd risico aanwezig van optredende scheurvorming. Met name in de hoeken bij overgang naar wanden. Geen gebreken waargenomen. Toelichting. Dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaan op optrekkend vocht.
scheidingswanden
Geen gebreken waargenomen. Toelichting. Goed Hier en daar is er gecontroleerd op de aanwezigheid van los of hol klinkend stucwerk. Dit is daar waar aanwezig gecontroleerd niet waargenomen. Binnen kozijnen en deuren Aluminiumkozijnen, geen gebreken waargenomen. Toelichting. Goed De binnen kozijnen, ramen en deuren verkeren in voldoende conditie. Regulier onderhoud dient op termijn te worden uitgevoerd. Buiten kozijnen, ramen en deuren Houtrot geconstateerd. Toelichting zie daken en gevels Redelijk Er is veroudering- houtrot geconstateerd. Wij adviseren de slechte delen te verwijderen en in model te repareren. Hang en sluitwerk Goed Isolerende beglazing
Pagina 13 van 27
Goed
Het hang en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert naar behoren. Toelichting. Het hang en sluitwerk is niet gecontroleerd op veiligheid, zoals bijv. het politiekeurmerk veilig wonen. De aanwezige beglazing is gecontroleerd op breuk, dit is niet opgemerkt. Het geheel verkeerd in voldoende en goede conditie.
Begane grond vervolg
Onderdeel Buitenkozijn schuifpui.
Score
Bevindingen De schuifpui verkeert in uitstekende conditie. Toelichting. Uitstekend De schuifpui loopt op lagers, deze kunnen slijten, waardoor de deur uiteindelijk stroef open gaat. Goed onderhoud is daarom een vereiste.
Toiletruimte Goed keuken Goed
Pagina 14 van 27
Het toilet is geïnspecteerd op gebreken aan het doorspoelmechanisme, doorspoeling, afsluitkraan, aansluiting riolering en dergelijk. Hier zijn geen gebreken opgemerkt. In de woning is een keuken aanwezig. Deze is geschikt voor gebruik en kan voldoende functioneren. De keuken is uitsluitend visueel/ technisch beoordeeld, Esthetische beoordeling heeft niet plaats gevonden en is uiteraard persoonlijk. De keuken is beoordeeld op. Tegelwerk, voeg en kitwerk, keukendeuren, apparaten en afvoeren.
Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Wanneer het kruipluik kan worden geopend, zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte betreden en ter plaatse van de vloeropening de ruimte visueel beoordelen. Binnen het kader van de keuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren
Onderdeel Riolering
Kruipruimte algemeen
Waterleidingen
Gasleidingen
Pagina 15 van 27
Bevindingen Deels visueel niet waarneembaar, Geen gebreken waargenomen. Toelichting. Het afschot van de afvoeren en de rioleringen is voldoende. Een goed afschot is noodzakelijk. De rioleringen en standleidingen verkeren in voldoende conditie. Voor zover zichtbaar functioneert de riolering voldoende. Er zijn 2 luiken aanwezig dat kan worden geopend. Hierdoor is de inspectie van de kruipruimte uitgevoerd. Toelichting. Alle beoordelingen welke betrekking hebben op de kruipruimte gelden uiteraard alleen voor het zichtbare gedeelte vanaf luik of opening. De kruipruimte is geïnspecteerd op de volgende onderdelen. Condentie vloer, schimmels, hoogte, overzicht en ventilatie. In de woning zijn mogelijkheden aanwezig voor watertransport. Vanaf de meter kan het water naar verschillende tappunten. Er zijn visueel geen gebreken waargenomen. Toelichting. De volgende onderdelen zijn geïnspecteerd, bevestiging watermeter, waterdruk koud en warm, klapperende waterleidingen en aanwezigheid van loden waterleidingen. Er zijn visueel geen gebreken waargenomen. Toelichting. Hoewel de installatie niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. De onderdelen waarop geïnspecteerd worden zijn gasdruk, bevestiging gasmeter en bevestiging leidingwerk.
Elektrische installatie
De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor het herstel van de elektra, het verwijderen en/of vervangen van bijvoorbeeld plafonds is hierbij niet inbegrepen. De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Wilt u zeker weten of de installatie voldoet aan de voorschriften, dan adviseren wij om hiervoor een installateur in te schakelen.
Onderdeel Zichtbare Bedrading
Bevindingen Er zijn losliggende kabels en niet afgeschermde kabels waargenomen in de tuin. Laat de leidingen vast zetten en scherm de draden af. Kosten direct € 100.00
Schakelmateriaal en Wantcontactdozen
Geen gebreken waargenomen. De wandcontactdozen en schakelmateriaal verkeren in goede conditie.
Groepenkast
Geen gebreken waargenomen. Toelichting. Het systeem is verouderd, er is 1 aardlekschakelaar aanwezig. Tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlek. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen. Er wordt geen toetsing uitgevoerd aan de voorgeschreven Nen-Normen voor ongeveer 100 euro kunt u het gas, water, en elektra door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren.
Pagina 16 van 27
Verwarming, water en installaties De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor herstel van de installatie, het verwijderen en/of vervangen van bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld plafonds) is hierbij niet inbegrepen .Verwarmingsinstallaties zoals Cv-ketels, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en goede werking vindt niet plaats. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen kunnen niet door de bouwkundige worden beoordeeld wanneer ze aan het zicht zijn onttrokken.
Onderdeel CV- Ketel
Bevindingen Het gehele verwarming systeem c.q. de warmtebronnen in de woning kunnen goed functioneren. De ketel is 3 jaar oud merk ATAG. Toelichting. De technische levensduur van een ketel is 18 jaar, gezien het bouwjaar kunt u nog even vooruit. Regelmatig en voldoende onderhoud uitvoeren is een vereiste.
Radiatoren en convectoren
Er zijn geen gebreken waargenomen aan de afgiftebronnen. Deze verkeren in een voldoende en goede conditie.
Pagina 17 van 27
Daken en gevels Onderdeel Loodaansluitingen
Goten en hemelwaterafvoeren
Buiten kozijnen, ramen en deuren
Buitenschilderwerk Kozijnen, ramen en deuren
Score
Bevindingen De loodstroken verkeren in voldoende conditie. Hier zijn geen gebreken waargenomen, de overlap is voldoende. Het Goed materiaal is van voldoende dikte. Het geheel kan functioneren als bedoeld. Toelichting. Loodwerk regelmatig controleren, eventueel aankloppen daar waar nodig. Er zijn geen zichtbare gebreken aan de goot en hemelwaterafvoeren waargenomen, het geheel verkeerd in een voldoende conditie en Goed kan functioneren, Toelichting. Zinken goten hebben een lange levensduur, dankzij een zelf beschermende laag. Om deze laag te behouden is het belangrijk om de goten regelmatig te reinigen. Houtrot geconstateerd. Toelichting Redelijk Er is veroudering- houtrot geconstateerd. Wij adviseren de slechte delen te verwijderen en in model te repareren. Kosten op termijn € 1000.00 De buiten kozijnen dienen op termijn geschilderd te worden. Geconstateerd Redelijk Barsten en scheuren Toelichting. Aanbrengen houtverf vervolgsysteem. Bij het gebruik van de juiste materialen en het aanbrengen comfort de voorschriften van de leverancier is nieuw schilderwerk een keer per zeven jaar noodzakelijk. Kosten op termijn € 2000,00
Metselwerk Goed
Pagina 18 van 27
Over het algemeen is het metselwerk in een goed staat. uitgevoerd als spouwmuur. De dagkant bij de schuifpui dient te worden gevoegd en hersteld. Kosten direct € 150.00
Daken en Gevels vervolg
Onderdeel Voegwerk
score
Bevindingen Visueel geen gebreken waargenomen.
Goed Lateien Goed
Fundering
Pagina 19 van 27
Visueel geen gebreken waargenomen. Toelichting. Bij betonnen lateien is het belangrijk dat er voldoende dekking op de beton aanwezige wapening zit. Schade ontstaat veelal door indringen van vocht en zuurstof in combinatie met een geringe betondekking. Om te voorkomen dat er vocht en zuurstof kan indringen kan het beton beschermd worden met een betonverf. Paal fundering aanwezig (aanname) Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de paal fundering zichtbaar.
Garage, berging en terrein
Onderdeel Dakbeschot
Score Redelijk
Dak bitumen Zeer slecht Buitenschilderwerk Redelijk
Pagina 20 van 27
Bevindingen In het dakbeschot zijn aan de binnenzijde lekkage plekken waargenomen. Geadviseerd wordt om de bitumineuze dakbedekking te vervangen op kort termijn. Kosten direct € 100.00 In het dakbeschot zijn aan de binnenzijde lekkage plekken waargenomen. De bitumineuze dakbedekking vertoont scheurvorming Geadviseerd wordt om de bitumineuze dakbedekking te vervangen op kort termijn. Kosten direct € 550.00 De buiten kozijnen dienen op termijn geschilderd te worden. Zie daken en gevels
Algemeen
Onderdeel Brandveiligheid Algemeen
Inbraakwerendheid Algemeen
Asbestverdachte Materialen
Pagina 21 van 27
Score Slecht
Redelijk
Bevindingen Er zijn geen rookmelders geconstateerd. Toelichting. Rookmelders kunnen het beste op elke verdieping in de verkeersruimtes, zoals het trapgat, de overloop of hal worden geplaats. Kosten direct € 100.00 Er is onvoldoende inbraakwerendheid geconstateerd. Zie ook woning verbetering.
Er is geen asbestverdachte materialen geconstateerd.
Toelichting op het rapport De bouwkundige heeft een keuring uitgevoerd. Hieronder vindt u een algemene toelichting op het rapport van de keuring. Keuring De keuring heeft tot doel om u inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning. De keuring vormt een momentopname. Dit betekent dat bijvoorbeeld de weersgesteldheid daarop van invloed kan zijn. Zo kunnen lekkages na een droge periode niet of minder gemakkelijk worden opgespoord. De bouwkundige voert een visuele inspectie uit. Niet alle onderdelen van een woning zijn altijd (geheel) zichtbaar voor de bouwkundige. Voor delen die aan het zicht zijn onttrokken, zoals fundering, riolering en leidingen, zal hij daarom een afgeleid oordeel geven. Het uitvoeren van specialistisch onderzoek, hak- en breekwerk of het maken van constructieberekeningen maken geen onderdeel uit van de keuring. Wel kan de bouwkundige u doorverwijzen naar een specialist of constructeur als er tijdens de keuring aanwijzingen zijn die nader onderzoek behoeven. De bouwkundige vermeldt dit dan in het rapport. Kostenramingen De bouwkundige noteert in het rapport de kosten voor het in redelijke staat brengen van de woning. De afwerking van de woning, bijvoorbeeld behang- of binnen schilderwerk, behoort hier normaal gesproken niet toe. De bouwkundige beoordeelt, voor zover mogelijk, de woning ook op veiligheidsaspecten. In het rapport wordt aangegeven welke conditie de onderdelen van de woning hebben. De bouwkundige noteert kosten bij onderdelen die aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in directe kosten en kosten op termijn. Bij directe kosten moet herstel op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Bij kosten op termijn vertoont het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering. Binnen vijf jaar zal herstel moeten plaatsvinden. De uitgangspunten voor genoteerde kosten zijn: kostenraming op basis van herstel (wanneer mogelijk niet op basis van complete vervanging); - kostenraming inclusief BTW voor uitvoering door een derde (dus niet op basis van doe het zelf werk). Normaliter wordt in de kostenraming niet meegenomen: - kosten voor stut-, sloop- en steigerwerk; - kosten voor regulier onderhoud; kosten voor verfraaiingen en uitbreidingen. De uiteindelijke prijs voor het uitvoeren van de werkzaamheden kan verschillen van de kostenraming. Zo zijn de mate van luxe (gekozen materialen bijvoorbeeld), de wijze van uitvoering, de totale omvang van een opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer hierop van invloed. Asbest Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van de woning asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan melding maken in het rapport. De keuring is echter geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het niet opmerken van asbestverdacht of asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Om de woning op eventuele aanwezigheid van asbest te laten onderzoeken dient een asbestspecialist te worden geraadpleegd. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren, voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Eventueel genoteerde kosten gelden uitsluitend voor het gekeurde appartement. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de Vereniging van Eigenaren (VvE). Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, de meerjarenonderhoudsplanning en de reserveringen. Uitsluitend voor opdrachtgever Het keuringsrapport is uitsluitend bedoeld voor de opdrachtgever. Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak ontlenen aan de keuring en/of het rapport. Overzicht NHG Dit rapport is geschikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een tabel 'overzicht NHG' opgenomen.
Pagina 22 van 27
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE
Pagina 23 van 27
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE
Administratieve gegevens Aanvrager Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoon:
Keuringsinstantie Bedrijf: Bouwservice Vianen Adres: de limiet 5a Postcode:4131 NR Plaats: Vianen Telefoon: 0615227271 Naam inspecteur: Auke Drenth K.V.K. 56085958 Ingeschreven als: bouwkundig adviesbureau
Woning Adres: Postcode: Plaats: Bouwjaar 1977
Verantwoording Datum inspectie: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:
(handtekening inspecteur) KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (verzamelstaat) Directe Noodzakelijke kosten Totaal algemeen € 850.00 Totaal bouwlagen € 3200.00 Totaal Woning € 4050.00 Verbetering
Op termijn Noodzakelijke kosten € 3650.00 € 3650.00
Verbeteringskosten op basis van bijgevoegde verbeterplan/offerte
Totale kosten € 850.00 € 6850.00 € 7700.00
€ 1000.00
LET OP: Dit is de verplichte NHG bijlage die u kunt gebruiken, indien nodig, voor de financiering van uw woning. In deze bijlage zijn alleen de gegevens en kosten verwerkt die relevant zijn conform de normen van de NHG. Voor de volledige informatie over de toestand van de woning verwijzen wij u naar het rapport wat u hier voorgaand aantref
Pagina 24 van 27
KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK A.0 A.1 A.2 A.3
Fundering Kruipruimte Portiek/galerij Dak
A.3.1
Dakbedekking
A.3.2
Schoorstenen
A.4
Brandveiligheid
A.5 A.6 TOTAAL
Ongedierte/zwam Diverse
Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage
KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK B 1.1 B 1.2 B 1.3 B 2.1 B 2.2 B3 B4 B5 B6 TOTAAL
Betonwerk gevels Metselwerk / gevels Metalen Constructiedelen Kozijnen, ramen Deuren buiten Schilderwerk buiten Vloeren houten constructiedelen Sanitair Ventilatie/ vocht Diverse
ACTIE
K.V.(%)
DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN
H
€ 100.00
V
€ 550.00
H
€ 100.00
N
€ 100.00
ACTIE
K.V.(%)
DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN
Zie voorgaande rapportage
H
€ 150.00
Zie voorgaande rapportage. Zie voorgaande rapportage
H/V
€ 3000.00
Zie voorgaande rapportage
H
H
OP TERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN
OP TERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN
€ 1650.00 € 2000.00
€ 50.00
TOELICHTING • Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. • Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving Van het gebrek. • Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) • k.v. (%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan De woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-. • Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade Of vervolgschade. • Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.
Pagina 25 van 27
Programma van eisen en aanbevelingen
Pagina 26 van 27
Programma van eisen en aanbevelingen (vervolg)
Pagina 27 van 27
