T E W Basisrapport Bouwtechnische keuring Julianalaan 5 - Raamsdonksveer

T +31 76 503 6307 E [email protected] W www.bouwinspecteurs.nl

Basisrapport Bouwtechnische keuring Julianalaan 5 - Raamsdonksveer

Titelpaginafoto

Bouwinspecteurs Nederland is in heel Nederland en België actief in het uitvoeren van hoogwaardige bouwkundige keuringen, inspecties, meerjaren onderhoudsplanningen, nulmetingen en schade expertises. De lokaal bekende en gekwalificeerde bouwinspecteurs zijn gecertificeerd en gespecialiseerd in het vakkundig opnemen van gebouwen en het uitwerken van overzichtelijke rapportages. Bouwinspecteurs Nederland is een geregistreerde handelsnaam van Projectbureau JOBSE & PARTNERS BV (www.jobsepartners.nl). Op alle dienstverlening is ‘De nieuwe Regeling 2011: Rechtsverhouding opdrachtgever-architect, ingenieur en adviseur DNR 2011’ van toepassing. © Copyright Bouwinspecteurs Nederland. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten op informatie die u in dit rapport aantreft bij Bouwinspecteurs Nederland. Gehele of gedeeltelijke overname, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan.


01 VOORWOORD Geachte heer, mevrouw, Bouwinspecteurs Nederland bestaat uit een landelijk netwerk van plaatselijke en onafhankelijke bouwkundigen. De bouwkundigen sluiten zich aan bij Bouwinspecteurs Nederland nadat ze zijn gescreend op vakbekwaamheid in het uitvoeren van bouwkundige keuringen en inspecties. Wij maken het verschil tussen keurders en inspecteurs! De kracht van Bouwinspecteurs Nederland zit hem in het feit dat de bouwkundigen zich concentreren op de opname van het gebouw ter plaatse, waarna het rapport wordt uitgewerkt door een gespecialiseerde back-office. Op deze wijze zijn er in feite altijd 2 bouwkundigen die verantwoordelijk zijn voor de uit te brengen advisering naar klanten, hetgeen subjectieve beoordeling uitsluit en de kwaliteit van de beoordeling verzekerd. De aangesloten bouwinspecteurs zijn geselecteerd en gekwalificeerd om allerhande keuringen en inspecties uit te voeren, waaronder: - aan- of verkoop van bestaande én nieuwe woningen, appartementen en bedrijfsgebouwen; - meerjarenplanningen voor woningen, appartementen en bedrijfsgebouwen; - aansprakelijkheidsstellingen bij bouwkundige gebreken; - schade-expertise bij verzekeringskwesties. De keuringen en inspecties worden uitgevoerd in opdracht van o.a.: - particulieren; - makelaars; - hypotheekadviseurs; - advocaten;

- v.v.e.; - gemeenten; - woningbouwverenigingen; - pensioenverzekeraars.

Volledig tevreden? We danken u hartelijk voor het vertrouwen wat u in ons heeft gesteld en verwachten dat de uitgevoerde inspectie en deze rapportage naar uw volledige tevredenheid zijn. Mocht u onverhoopt nog vragen of opmerkingen hebben, dan vernemen wij deze uiteraard graag. Met vriendelijke groet, Bouwinspecteurs Nederland

Marco Jobse | eigenaar

Bouwinspecteurs Nederland T +31 76 503 6307 | [email protected] | www.bouwinspecteurs.nl

Pagina 2 van 45


INHOUDSOPGAVE 01

VOORWOORD

02

ALGEMENE GEGEVENS

03

TOELICHTING

04 04.01 04.02 04.03 04.04 04.05 04.06 04.07

BOUWKUNDIG* Schoorsteen(kanalen) Hellende daken Platte daken Goten, hwa en betimmeringen Buitengevels Buitenkozijnen Buitenbetimmeringen

05 05.01 05.02 05.03 05.04 05.05 05.06

BOUWKUNDIG (interieur)* Kelder Begane grondvloer Verdiepingsvloer Zoldervloer Binnenmuren en -kozijnen Trappen en balustraden

06 06.01 06.02 06.03 06.04 06.05

INSTALLATIES* Gas- en waterleidingen Sanitair en vaste inrichting Verwarmingsinstallaties Ventilatiesysteem Elektrische installaties

07 07.01

BUITENTERREIN* Bijgebouw(en)

08

SAMENVATTING*

09

CONCLUSIE*

10

ALGEMENE VOORWAARDEN BOUWINSPECTEURS.NL

11

NHG RAPPORT*

* indien van toepassing/aanwezig.


Pagina 3 van 45


02 ALGEMENE GEGEVENS 02.01 Opdrachtgever Naam : Stichting Thuisvester : T.a.v. mevrouw M. Schleiffert Adres : Postbus 75 4900 AB Oosterhout Telefoon : 0162-491174 E-mail : [email protected] 02.02 Opdrachtnemer Bedrijfsnaam : Inspecteursnummer : Bouwinspecteur : Postadres : Telefoon algemeen E-mail algemeen Website

Bouwinspecteurs Nederland 1403 Bert van der Linden Postbus 668 4870 AR Etten-Leur : 076-5036307 : [email protected] : www.bouwinspecteurs.nl

02.03 Opdracht Objectadres Bouwperiode/jaar Object(en)omvang Inspectiedatum Inspectietype Rapportagetype Objectsituering

: : : : : : :

Julianalaan 5 - Raamsdonksveer 1920-1925 400 m³ 09-06-2015 Bouwtechnische keuring Basisrapport


Pagina 4 van 45


03 TOELICHTING NEN 2767 Om een objectieve weergave te geven van de onderhoudskwaliteit van het element wordt deze uitgedrukt op basis van een score conform de NEN 2767 conditiemeting. De conditiescore komt overeen met de volgende omschrijving: Conditiescore Omschrijving Uitstekend 1

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht

Gebrekenbeeld en nadere omschrijving Er zijn geen gebreken. Er is sprake van nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit. De eerste tekenen van gebreken dienen zich aan. De primaire functievervulling blijft echter gewaarborgd. Het gebrekenbeeld komt op gang. Het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk zichtbaar. Het gebrekenbeeld is nog omkeerbaar. Het verouderingsproces heeft duidelijk invloed op de kwaliteit. Het gebrekenbeeld en verouderingsproces is onomkeerbaar geworden. Het gebrekenbeeld is maximaal, waarbij het verouderingsproces onomkeerbaar is geworden.

Kostenraming In het rapport worden kostenraming gegeven volgens de navolgende indelingen: - Korte termijn (< 1 jaar); - Middellange termijn (1-3 jaar); - Verbeteren of verbouwen. De berekende kostenramingen zijn: - gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe het zelf werkzaamheden); - vermeld exclusief btw (in verband met percentage wijzigingen vanuit overheidswege); - slechts bedoeld ter indicatie; - geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; - vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; - gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen uit diverse officiële databanken voor bouwkosten; - gebaseerd op functionele uitvoering en omvatten materiaal en arbeid. De kostenramingen zijn, binnen het kader van deze dienstverlening altijd te betitelen als stelposten, aangezien de hoogte van de kosten sterk afhankelijk is van gewenste kwaliteit, materiaalgebruik, uitvoering en persoonlijke budgettering en prioriteiten. Voor onderhoudsactiviteiten waarbij de hoogte van een kostenraming wordt beïvloed door indirecte kosten (zoals o.a. bereikbaarheid) en/of subjectieve kwaliteitskeuze, wordt "pro memorie" (afgekort PM) opgenomen. Dit houdt in dat de (al dan niet) opgenomen onderhoudskosten nader dienen te worden bepaald, bijvoorbeeld op basis van een onderhouds -of verbouwplan. Fotoreportage Teneinde de bevindingen van de algehele onderhoudskwaliteit en/of details visueel te maken, zijn in dit rapport diverse foto's opgenomen. De strekking van de geplaatste foto's is niet zozeer een volledig beeld te geven van het gehele gebouw, echter wel voor een globale indruk van de uitgevoerde inspectie.


Pagina 5 van 45


04 BOUWKUNDIG* 04.02 Hellende daken Inspectiewijze Hellende daken (en onderdelen, zoals dakramen) worden aan de buiten- en binnenzijde van het gebouw beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een ladder om dichterbij te komen. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: Het gebrekenbeeld en verouderingsproces is onomkeerbaar geworden.

5

Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving

Kostenramingen exclusief BTW Korte termijn Middellange Verbouwing of (<1 jaar) termijn (2-3 energiejaar) besparing

Algemeen

Technisch einde levensduur dakpannen mét vochtinwerkingen in dakbeschot en asbesthoudende toepassingen: integraal vervangen. Houtwerken behandelen tegen schimmels/houtboorders. Renoveren/isoleren PM.

€

21.000,00 €

-

€

-

Totaal kostenramingen exclusief BTW €

21.000,00 €

-

€

-

Inspectiefoto's De onderstaande foto's zijn geselecteerd om een algemene indruk te geven van de bestaande situatie.


Pagina 6 van 45


04 BOUWKUNDIG* 04.02 Hellende daken


Pagina 7 van 45




Pagina 8 van 45




Pagina 9 van 45


04 BOUWKUNDIG* 04.04 Goten, hwa en betimmeringen Inspectiewijze Goten en hemelwaterafvoeren worden vanaf de onder- en bovenzijde beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een ladder om dichterbij te komen. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 3 Het gebrekenbeeld komt op gang. Het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk zichtbaar. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Bakgoot

Verweerde omtimmering: uitvoeren vervangend systeem schilderwerken PM. Rekening houden met plaatselijk houtrot (post opgenomen).

€

2.940,00 €

-

€

-

HWA

Loszittende hemelwaterafvoer (HWA): vast zetten.

€

75,00 €

-

€

-


3.015,00 €

-

€

-



Pagina 10 van 45


04 BOUWKUNDIG* 04.04 Goten, hwa en betimmeringen


Pagina 11 van 45


04 BOUWKUNDIG* 04.05 Buitengevels Inspectiewijze Buitengevels (en onderdelen, zoals balkons, luifels, etc) worden vanaf de buitenzijde beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een ladder om dichterbij te komen. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 4 Het gebrekenbeeld is nog omkeerbaar. Het verouderingsproces heeft duidelijk invloed op de kwaliteit. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Algemeen

Scheurvormingen/deformatie achterbouw agv verzakkingen: herstellen icm nader onderzoek fundatie (werken als post opgenomen). Poreus / verweerd / vervuild voegwerk icm diverse scheurvormingen: herstellen PM.

€

13.600,00 €

-

€

-

€

-

€

5.975,00 €

-

13.600,00 €

5.975,00 €

-

Metselwerk




Pagina 12 van 45


04 BOUWKUNDIG* 04.05 Buitengevels


Pagina 13 van 45


04 BOUWKUNDIG* 04.06 Buitenkozijnen Inspectiewijze Buitenkozijnen en -beglazing worden vanaf de buiten- en binnenzijde beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een ladder om dichterbij te komen en een priem/schroevendraaier. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 4 Het gebrekenbeeld is nog omkeerbaar. Het verouderingsproces heeft duidelijk invloed op de kwaliteit. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Algemeen

Plaatselijk houtrot icm verweerd schilderwerk: saneren / vervangen (post opgenomen) en toepassen vervangend systeem schilderwerken PM.

€

12.700,00 €

-

€

-


12.700,00 €

-

€

-



Pagina 14 van 45


04 BOUWKUNDIG* 04.06 Buitenkozijnen


Pagina 15 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.01 Kelder Inspectiewijze De kelder (vloeren en muren) worden vanaf de binnenzijde beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een vochtmeter en een priem/schroevendraaier. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 4 Het gebrekenbeeld is nog omkeerbaar. Het verouderingsproces heeft duidelijk invloed op de kwaliteit. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Algemeen

Loszittende tegelwerken agv vochtinwerking, incompleet raamkozijn: integraal vervangen en injecteren muren PM.

€

6.700,00 €

-

€

-


6.700,00 €

-

€

-



Pagina 16 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.01 Kelder


Pagina 17 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.02 Begane grondvloer Inspectiewijze De begane grondvloer wordt vanaf de bovenzijde, en indien bereikbaar vanuit de directe omgeving van een toegangsluik beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een vochtmeter en een priem/schroevendraaier. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 4 Het gebrekenbeeld is nog omkeerbaar. Het verouderingsproces heeft duidelijk invloed op de kwaliteit. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Algemeen

Diverse scheurvormingen agv verzakking: herstellen/vervangen opgeomen als post.

€

10.000,00 €

-

€

-


10.000,00 €

-

€

-



Pagina 18 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.02 Begane grondvloer


Pagina 19 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.03 Verdiepingsvloer Inspectiewijze De verdiepingsvloer wordt vanaf de bovenzijde, en indien bereikbaar, de onderzijde, beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een ladder, vochtmeter en een priem/schroevendraaier. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 4 Het gebrekenbeeld is nog omkeerbaar. Het verouderingsproces heeft duidelijk invloed op de kwaliteit. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Algemeen

Instabiele vloer (agv verzakking) icm rotte vloerdelen: integraal herstellen: opgenomen als post.

€

14.500,00 €

-

€

-


14.500,00 €

-

€

-



Pagina 20 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.03 Verdiepingsvloer


Pagina 21 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.04 Zoldervloer Inspectiewijze De zoldervloer wordt vanaf de bovenzijde, en indien bereikbaar, de onderzijde, beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een ladder, vochtmeter en een priem/schroevendraaier. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 4 Het gebrekenbeeld is nog omkeerbaar. Het verouderingsproces heeft duidelijk invloed op de kwaliteit. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Algemeen

Krom trekkende plafonds icm open vloer / hellend dak / verzakking: integraal vervangen, openomen als post.

€

5.500,00 €

-

€

-


5.500,00 €

-

€

-



Pagina 22 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.04 Zoldervloer


Pagina 23 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.05 Binnenmuren en -kozijnen Inspectiewijze De binnenmuren en -kozijnen worden beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een ladder, vochtmeter en een priem/schroevendraaier. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 4 Het gebrekenbeeld is nog omkeerbaar. Het verouderingsproces heeft duidelijk invloed op de kwaliteit. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Algemeen

Diverse scheurvormingen agv verzakking icm optrekkend vocht: integraal herstellen post.

€

16.500,00 €

-

€

-

Deuren en kozijnen

Ernstige beschadigingen icm houtrot: vervangen PM.

€

5.000,00 €

-

€

-


5.000,00 €

-

€

-



Pagina 24 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.05 Binnenmuren en -kozijnen


Pagina 25 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.05 Binnenmuren en -kozijnen


Pagina 26 van 45


05 BOUWKUNDIG (interieur)* 05.06 Trappen en balustraden Inspectiewijze De trappen worden beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een vochtmeter en een priem/schroevendraaier. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 2 De eerste tekenen van gebreken dienen zich aan. De primaire functievervulling blijft echter gewaarborgd. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Algemeen

Er zijn visueel geen gebreken geconstateerd.

€

-

€

-

€

-


-

€

-

€

-



Pagina 27 van 45


06 INSTALLATIES* 06.01 Gas- en waterleidingen Inspectiewijze De gas-, waterleidingen en riolering worden beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar mogelijk testen van kranen en afvoeren. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 3 Het gebrekenbeeld komt op gang. Het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk zichtbaar. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Vloerluik

Houtrot in luik en constructie: integraal vervangen PM.

€

600,00 €

-

€

-

Leidingen

Roestvorming op leidingen: ontroesten en systeem nazien PM. Integrale modificatie PM.

€

1.500,00 €

-

€

-


2.100,00 €

-

€

-



Pagina 28 van 45


06 INSTALLATIES* 06.01 Gas- en waterleidingen


Pagina 29 van 45


06 INSTALLATIES* 06.02 Sanitair en vaste inrichting Inspectiewijze Het sanitair, kranen en keuken worden beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar mogelijk testen van kranen en afvoeren. Keukenapparatuur (elektrische apparaten) worden niet getest. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 4 Het gebrekenbeeld is nog omkeerbaar. Het verouderingsproces heeft duidelijk invloed op de kwaliteit. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Keuken

Gedateerde uitrusting: integraal renoveren PM.

€

-

€

-

€

7.500,00

Toilet


€

-

€

-

€

3.000,00

Badkamer


€

-

€

-

€

5.000,00


-

€

-

€

15.500,00



Pagina 30 van 45


06 INSTALLATIES* 06.03 Verwarmingsinstallaties Inspectiewijze De verwarming en warmwaterinstallaties worden beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen). De toestellen, leidingwerken, radiatoren worden visueel nagekeken. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 4 Het gebrekenbeeld is nog omkeerbaar. Het verouderingsproces heeft duidelijk invloed op de kwaliteit. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Algemeen

Ontmantelde / openliggende bron, beschadigingen afgiftesysteem: integraal vervangen PM.

€

7.500,00 €

-

€

-

Dakbeschot

Asbest dakbeschot: zie wetgeving www.vrom.nl

€

-

€

-

€

-


-

€

-

€

-



Pagina 31 van 45


06 INSTALLATIES* 06.03 Verwarmingsinstallaties


Pagina 32 van 45


06 INSTALLATIES* 06.05 Elektrische installaties Inspectiewijze De elektrische installatie wordt beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een ladder om dichterbij te komen en een spanningzoeker. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: 2 De eerste tekenen van gebreken dienen zich aan. De primaire functievervulling blijft echter gewaarborgd. Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Algemeen

Geheel nazien op werking PM.

€

500,00 €

-

€

-


500,00 €

-

€

-



Pagina 33 van 45


07 BUITENTERREIN* 07.01 Bijgebouw(en) Inspectiewijze De bijgebouwen worden beoordeeld op (eventuele) aanwezigheid van visueel waarneembare gebreken. De beoordeling vindt plaats door gebruik te maken van een fotocamera (voor inzoomen) en waar nodig/mogelijk met een ladder om dichterbij te komen en een priem/schroevendraaier. Conditiemeting volgens NEN2767 Op basis van de onderstaande resultaten is dit onderdeel te waarderen met conditie: Het gebrekenbeeld en verouderingsproces is onomkeerbaar geworden.

5

Inspectieresultaten Onderdeel

Omschrijving


Algemeen

Matige detaillering: integraal renoveren PM.

€

-

€

-

€

-


-

€

-

€

-



Pagina 34 van 45


08 SAMENVATTING Bouwdelen

BOUWKUNDIG* Hellende daken Goten, hwa en betimmeringen Buitengevels Buitenkozijnen

Conditie Omschrijving

Kostenramingen exclusief BTW Korte termijn Middellange Verbouwing (<1 jaar) termijn (2-3 of energiejaar) besparing

5 3 4 4

Slecht Redelijk Matig Matig

€ € € €

21.000,00 3.015,00 13.600,00 12.700,00

Matig Matig Matig Matig Matig Goed

€ € €

6.700,00 € 10.000,00 € 14.500,00 €

€

Trappen en balustraden

4 4 4 4 4 2

INSTALLATIES* Gas- en waterleidingen Sanitair en vaste inrichting Verwarmingsinstallaties Elektrische installaties

3 4 4 2

Redelijk Matig Matig Goed

€ € € €

BUITENTERREIN* Bijgebouw(en)

5

Slecht

€

BOUWKUNDIG (interieur)* Kelder Begane grondvloer Verdiepingsvloer Zoldervloer Binnenmuren en -kozijnen

€ € € €

-

-

€ € €

-

5.500,00 €

-

€

-

€

5.000,00 €

-

€

-

€

-

€

-

€

-

€ € € €

-

€ € 15.500,00 € € -

€

-

€

2.100,00 500,00

-

€ € € €

Totaal kostenramingen exclusief BTW € 94.615,00 € Totaal kostenramingen inclusief 6-21% BTW (65-35 verhouding) € 105.259,19 €

5.975,00 -

-

5.975,00 € 15.500,00 6.579,07 € 17.067,05

09 CONCLUSIE Het gemiddelde van de conditiescores van bovengenoemde bouwdelen bedraagt: 3,73 Volgens de NEN2767 conditiemeting komt dit overeen met de navolgende concluderende kwaliteitsomschrijving: Het object/de objecten verkeren gemiddeld in een goede kwaliteit. De eerste tekenen van gebreken dienen zich aan. De primaire functievervulling blijft echter gewaarborgd.


Pagina 35 van 45


10 ALGEMENE VOORWAARDEN BOUWINSPECTEURS.NL Artikel 1 Werkingssfeer 1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes en overeenkomsten van of met Bouwinspecteurs.nl en alle daarmee verband houdende handelingen, zowel van voorbereidende als uitvoerende aard, in verband houdende met bouwkundige keuringen en inspecties. Artikel 2 Aanbieding en acceptatie 1. Alle offertes en prijsopgaven die door of vanwege Bouwinspecteurs.nl zijn gedaan, zijn vrijblijvend, zowel wat prijs, inhoud als levertijd betreft en vervallen na drie maanden. 2. Indien Bouwinspecteurs.nl op grond van de beschikbare informatie er niet van overtuigd is dat Bouwinspecteurs.nl de opdracht zal kunnen uitvoeren, deelt Bouwinspecteurs.nl opdrachtgever schriftelijk mee dat er eerst een vooronderzoek dient plaats te vinden vóórdat Bouwinspecteurs.nl de feitelijke opdracht kan starten. 3. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat Bouwinspecteurs.nl een opdracht schriftelijk heeft bevestigd, dan wel nadat Bouwinspecteurs.nl geheel of gedeeltelijk een opdracht in uitvoering heeft genomen, met dien verstande dat een vooronderzoek of vooropname deel uitmaakt van de opdracht. 4. Eventueel na de opdrachtbevestiging gemaakte afspraken, toezeggingen en/of wijzigingen in de overeenkomst, zijn alleen bindend indien deze schriftelijk tussen partijen worden overeengekomen. 5. Bouwinspecteurs.nl is bevoegd om werkzaamheden (onder leiding van Bouwinspecteurs.nl) door derden te laten uitvoeren, en ten aanzien van onderdelen van deze werkzaamheden de leiding eveneens aan anderen over te laten, zulks onverminderd de verantwoordelijkheid van Bouwinspecteurs.nl voor de deugdelijke nakoming van de opdracht.

Artikel 3 Inhoud van de inspectie en het rapport 1. De bouwkundige inspectie bestaat uit een visuele inspectie, gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een momentopname, waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd. 2. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt niet met zich mee dat specialistische onderzoeken worden uitgevoerd, noch dat er metingen worden verricht, noch berekeningen worden uitgevoerd, noch onderdelen – waaronder vloerbedekking – worden verwijderd, verschoven, opgetild etc. om achter- of onderliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. 3. Bouwinspecteurs.nl zal haar werkzaamheden naar beste kunnen en wetenschap verrichten. Bouwinspecteurs.nl geeft echter geen garanties met betrekking tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekte adviezen. 4. De opdrachtgever garandeert dat Bouwinspecteurs.nl vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen, waaronder zolders, kruipruimten en dergelijke. 5. Ten behoeve van de bouwkundige inspectie worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik. Indien deze inspectie aanleiding geeft om nader onderzoek te doen en bij de inspectie minimaal nog één persoon aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd, indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling van Bouwinspecteurs.nl. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. 6. Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale overbruggingshoogte van ca. 3 meter, worden geïnspecteerd, indien veilig, dit uitsluitend ter beoordeling van Bouwinspecteurs.nl, bereikbaar met een telescoopladder van maximaal 3 meter (werkende hoogte 4 meter).


Pagina 36 van 45


10 ALGEMENE VOORWAARDEN BOUWINSPECTEURS.NL 7. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn (al dan niet als gevolg van weersinvloeden) , dit uitsluitend ter beoordeling van Bouwinspecteurs.nl, worden deze objecten en/of gedeelten daarvan niet geïnspecteerd. 8. De geldigheidsduur van een rapport bedraagt zes maanden, tenzij nadrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen. 9. Opdrachtgever heeft de plicht om de inhoud van de door Bouwinspecteurs.nl opgestelde rapportages en verstrekte adviezen na ontvangst te controleren op juistheid en volledigheid en binnen veertien dagen na dagtekening wijzigingen en/of aanmerkingen aan Bouwinspecteurs.nl door te geven. Tenzij binnen de gestelde veertien dagen wijzigingen en/of aanmerkingen door opdrachtgever aan Bouwinspecteurs.nl kenbaar zijn gemaakt, wordt opdrachtgever geacht onvoorwaardelijk akkoord te gaan met uitgevoerde werkzaamheden, opgestelde rapportages en verstrekte adviezen. 10. Bouwinspecteurs.nl heeft het recht zich te vergewissen van de juistheid van wijzigingen en/of aanmerkingen van opdrachtgever, bij gebreke waarvan de opdrachtgever geen enkel recht kan doen gelden. Artikel 4 Prijzen 1. De opgegeven prijzen zijn exclusief BTW; extra kosten worden altijd apart schriftelijk opgegeven. 2. De opgegeven prijzen zijn gebaseerd op prijzen, lonen en heffingen op het tijdstip van de aanbieding van de offerte. 3. Opdrachtgever dient ervoor zorg te dragen dat het gebouw tijdens de werkzaamheden voor Bouwinspecteurs.nl toegankelijk is, en dat er een ongehinderde uitvoering van de werkzaamheden mogelijk is. Indien blijkt dat een object, ondanks gemaakte afspraken, niet toegankelijk is of dat het object niet kan worden gekeurd, kan Bouwinspecteurs.nl niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk worden gesteld voor eventuele ontstane vertraging en/of schade van welke aard dan ook. Indien als gevolg hiervan een aangeleverde opdracht niet kan worden uitgevoerd, dan is hiervoor een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief.

4. Opdrachtgever heeft de mogelijkheid om, op werkdagen, de opdracht tot uiterlijk 24 uur vóór de afspraak tot inspectie te annuleren. Bij annulering na deze termijn is opdrachtgever een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief. 5. De in een rapportage aangegeven kosten zijn globale ramingen van herstelkosten en/of kosten voor vervanging van de zichtbare gebreken en zijn bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend.

Artikel 5 Betaling 1. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, dienen alle betalingen, zonder enige korting of verrekening, binnen 10 dagen na factuurdatum op een door Bouwinspecteurs.nl aan te wijzen bankrekening te geschieden. 2. Indien de betaling niet tijdig is ontvangen is opdrachtgever, zonder dat daarvoor enige aanmaning of ingebrekestelling vereist is, de wettelijke rente verschuldigd vanaf de datum waarop betaling had moeten plaatsvinden tot de datum van de daadwerkelijke betaling. Tevens zal na de eerste aanmaning het factuurbedrag verhoogd worden met € 15,-- administratiekosten. 3. Indien Bouwinspecteurs.nl tot invordering overgaat, dan zullen alle kosten van invordering, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, ten laste komen van opdrachtgever, waarbij de buitengerechtelijke invorderingskosten worden bepaald op ten minste 15% van de te vorderen hoofdsom met een minimum van € 150,--.


Pagina 37 van 45


10 ALGEMENE VOORWAARDEN BOUWINSPECTEURS.NL Artikel 6 Eigendomsvoorbehoud 1. Tot aan het tijdstip waarop opdrachtgever aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan, blijft de eigendom van de afgegeven rapportages bij Bouwinspecteurs.nl. 2. Het is opdrachtgever verboden de door Bouwinspecteurs.nl aan opdrachtgever geleverde rapportages in welke vorm dan ook aan derden ter inzage te geven of af te staan, tenzij opdrachtgever al zijn betalingsverplichtingen binnen de gestelde termijnen is nagekomen. 3. Indien Opdrachtgever zijn betalingsverplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk is nagekomen, doch desondanks de door Bouwinspecteurs.nl geleverde rapportages aan derden heeft afgestaan, dan is opdrachtgever, zonder dat hiervoor een ingebrekestelling vereist is, een direct opeisbare boete ad € 5.000,00 aan Bouwinspecteurs.nl verschuldigd, onverminderd de betalingsverplichting van het gehele factuurbedrag door opdrachtgever.

Artikel 7 Intellectueel eigendomsrecht 1. Alle auteursrechten en andere intellectuele eigendomsrechten met betrekking tot de door Bouwinspecteurs.nl vervaardigde rapportages berusten bij Bouwinspecteurs.nl. 2. Bouwinspecteurs.nl heeft het recht de door Bouwinspecteurs.nl vervaardigde rapportages aan derden te verstrekken. Artikel 8 Opzegging/Beëindiging overeenkomst 1. Ingeval één van de partijen tekort komt in de nakoming van één van haar verbintenissen, is de andere partij die reeds prestaties ter uitvoering van de overeenkomst heeft verricht, bevoegd de nog niet uitgevoerde verplichtingen op te schorten, dan wel de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden. De gehele of gedeeltelijke ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist is. Alle vorderingen, al dan niet gefactureerd, zullen ten gevolge van de ontbinding direct opeisbaar zijn, onverlet de bevoegdheid van partijen schadevergoeding te vorderen. 2. In afwijking van het bepaalde in het voorafgaande lid heeft Bouwinspecteurs.nl het recht de overeenkomst met onmiddellijke ingang zonder rechterlijke tussenkomst geheel of gedeeltelijk op te zeggen c.q. te beëindigen, indien opdrachtgever een verzoek tot surseance van betaling indient, in staat van faillissement wordt verklaard, al dan niet op eigen verzoek, alsmede in geval van beëindiging of liquidatie van de werkzaamheden van opdrachtgever. Bouwinspecteurs.nl zal wegens een dergelijke opzegging c.q. beëindiging nimmer tot enige schadevergoeding gehouden zijn.

Artikel 9 Overmacht 1. In geval de uitvoering van de overeenkomst of opdracht door een niet aan één der partijen toerekenbare tekortkoming niet mogelijk is en de daaruit voortvloeiende vertraging voorzienbaar langer dan één week zal duren, dan zal ieder der partijen na onderling overleg de overeenkomst kunnen beëindigen zonder aan de ander enige schadevergoeding verschuldigd te zijn. 2. Als een niet aan Bouwinspecteurs.nl toerekenbare tekortkoming als bedoeld in het eerste lid valt aan te merken: Iedere gebeurtenis of omstandigheid, ook al was deze ten tijde van het sluiten van de overeenkomst of het verstrekken van de opdracht te voorzien, waardoor de oplevering bemoeilijkt of onmogelijk gemaakt wordt, dan wel een zodanige invloed heeft op de oplevering door Bouwinspecteurs.nl, dat de nakoming door Bouwinspecteurs.nl zo kostbaar of economisch zo bezwaarlijk wordt gemaakt, dat redelijkerwijs de (verdere) uitvoering van de overeenkomst of opdracht onder dezelfde voorwaarden niet van Bouwinspecteurs.nl gevergd kan worden.


Pagina 38 van 45


10 ALGEMENE VOORWAARDEN BOUWINSPECTEURS.NL

Artikel 10 Klachten 1. Klachten respectievelijk schaden en/of aansprakelijkstelling dienen, binnen de daarvoor gestelde termijn, altijd schriftelijk aan Bouwinspecteurs.nl te worden gemeld. 2. Opdrachtgever kan er geen beroep meer op doen dat hetgeen is opgeleverd niet aan de overeenkomst beantwoordt, indien opdrachtgever Bouwinspecteurs.nl niet binnen een week na de datum van oplevering hiervan in kennis heeft gesteld. 3. Klachten die Bouwinspecteurs.nl bereiken na de in de desbetreffende rapportage genoemde geldigheidstermijn worden uitgesloten van herinspectie en/of schadevergoeding. 4. Het indienen van klachten ontslaat opdrachtgever niet van zijn betalingsverplichtingen jegens Bouwinspecteurs.nl. Artikel 11 Aansprakelijkheid 1. Bouwinspecteurs.nl is slechts aansprakelijk voor schade die opdrachtgever lijdt als gevolg van een toerekenbare tekortkoming door Bouwinspecteurs.nl en opdrachtgever bovendien kan aantonen dat er sprake is van grove schuld aan de zijde van Bouwinspecteurs.nl. 2. Bouwinspecteurs.nl kan slechts aansprakelijk zijn voor schade, die het rechtstreekse gevolg is van de achterwege gebleven prestatie tot een maximum van € 2.500,00. Iedere andere vorm van schadevergoeding, zoals gevolgschade, indirecte schade, schade wegens gederfde winst of vertragingsschade is uitgesloten. 3. Opdrachtgever is gehouden schade die een recht op schadevergoeding kan doen ontstaan binnen 4 weken na oplevering schriftelijk aan Bouwinspecteurs.nl te melden. 4. Wanneer is vastgesteld dat een schadevergoeding voor rekening van Bouwinspecteurs.nl komt, geldt een eigen risico van € 1.000,00. 5. Indien Bouwinspecteurs.nl aansprakelijk is voor de schade, heeft Bouwinspecteurs.nl het recht om de schade op eigen kosten te (doen) beperken, ongedaan te (doen) maken dan wel te (doen) herstellen. 6. Omdat het advies van Bouwinspecteurs.nl in de rapportages op een visuele beoordeling is gebaseerd, worden in de rapportages alleen zichtbare gebreken vermeld. Bouwinspecteurs.nl is derhalve niet aansprakelijk voor de schade die voortvloeit uit het niet vermelden van gebreken die niet zichtbaar zijn, noch voor gebreken waarbij is aangegeven dat herstelwerkzaamheden verricht moeten worden of een nader specialistisch onderzoek gewenst of noodzakelijk is. 7. Bouwinspecteurs.nl is niet aansprakelijk voor schade die is ontstaan als gevolg van het feit dat Bouwinspecteurs.nl gebreken niet in de rapportages heeft vermeld doordat opdrachtgever of derden informatie van de geïnspecteerde objecten hebben verzwegen of onjuist verstrekt. 8. Bouwinspecteurs.nl is niet aansprakelijk voor schade die is ontstaan als gevolg van door derden aan Bouwinspecteurs.nl verstrekte informatie die Bouwinspecteurs.nl vervolgens in haar rapportages heeft opgenomen. 9. Bouwinspecteurs.nl is niet aansprakelijk voor schade die verband houdt met asbest of asbesthoudende materialen, ongeacht of die asbest vrijgekomen is of deel uitmaakt van opstallen of materialen. 10. Opdrachtgever is gehouden om Bouwinspecteurs.nl de gelegenheid te bieden om een toerekenbare tekortkoming te herstellen. Indien opdrachtgever tot herstel is overgegaan zonder dat opdrachtgever Bouwinspecteurs.nl hierover vooraf schriftelijk heeft geïnformeerd of Bouwinspecteurs.nl de gelegenheid heeft geboden om het gebrek nader te inspecteren, dan verbeurt opdrachtgever hiermee het recht op herinspectie en/of enige schadevergoeding.


Pagina 39 van 45


10 ALGEMENE VOORWAARDEN BOUWINSPECTEURS.NL

11. Opdrachtgever vrijwaart Bouwinspecteurs.nl voor alle schade die Bouwinspecteurs.nl mocht lijden als gevolg van aanspraken van derden tot schadevergoeding, indien en voor zover Bouwinspecteurs.nl daarvoor jegens opdrachtgever niet aansprakelijk is alsmede indien deze schade ontstaan is door ondeskundig gebruik en/of ondeskundige toepassing en/of het niet handelen conform instructies van de in de rapportage genoemde adviezen. 12. Bij vaststelling van de hoogte van een eventueel te vergoeden schade wordt de ouderdom en de bouwkundige staat van het object of onderdeel waarop de schade is ontstaan, meegewogen. 13. Opdrachtgever is verplicht om de aanspraken binnen één jaar na deze ingebrekestelling (dan wel binnen één jaar nadat de ingebrekestelling had behoren te worden gedaan) in rechte geldend te maken, bij gebreke waarvan het vorderingsrecht komt te vervallen. Artikel 12 Toepasselijk recht en geschillen 1. Op alle door Bouwinspecteurs.nl te sluiten overeenkomsten is het Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen in aangelegenheden waarop deze voorwaarden van toepassing zijn, zullen (behoudens de bevoegdheid van partijen om beslissingen van de President van de rechtbank rechtdoende in kort geding, uit te lokken) aan de uitspraak van de gewone rechter worden onderworpen.


Pagina 40 van 45

11 MODEL BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE Inleiding Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het bouwkundig rapport wordt opgemaakt door de Gemeente of door de ‘vereniging eigen huis’ gelden ten aanzien van het bouwkundige bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het bouwkundig rapport te worden opgemaakt in overeenstemming met bijgevoegd Model Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model Bouwkundig rapport, zie ook www.nhg.nl.

In het bouwkundig rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder ‘diversen’, evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het Model Bouwkundig rapport. Bij de bouwkundige keuring worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het bouwkundig rapport te worden vermeld (opmerkingen).

Kostenindicaties De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het bouwkundig rapport te voegen onderhoudsplan; kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het bouwkundig rapport te voegen verbeterplan dan wel een offerte ter zake. De kostenindicaties worden: afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-het-zelfwerkzaamheden); vermeld inclusief BTW; indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; De kosten van stut-, sloop-, en steigerwerk en de kosten van vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen.

Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Bouwinspecteurs Nederland T 076-5036307 | [email protected] | www.bouwinspecteurs.nl

Pagina 41 van 45

11 MODEL BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE ADMINISTRATIEVE GEGEVENS Aanvrager: Naam Adres Postcode/Plaats Telefoon

: Stichting Thuisvester T.a.v. mevrouw M. Schleiffert : Postbus 75 4900 AB Oosterhout : 0162-491174

Woning: Adres/Plaats : Julianalaan 5 - Raamsdonksveer Bouwperiode/jaar : 1920-1925

Keuringsinstantie: Bedrijf Adres Postcode/Plaats Telefoonnummer Naam inspecteur Nummer KvK Ingeschreven als

: : : : : : :

JOBSE & PARTNERS BV Postbus 668 4870 AR Etten-Leur 076-5031896 Bert van der Linden 20144038 bouwkundig adviesbureau

Verantwoording: Datum inspectie Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend

Marco Jobse | eigenaar

KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE Direct noodzakelijke kosten Totaal bouwkundig exterieur € 55.975,44 Totaal bouwkundig interieur € 46.391,25 Totaal installaties € 2.892,50 TOTAAL WONING € 105.259,19

Op termijn noodzakelijke kosten € 6.579,07 € € € 6.579,07

Totale kosten € € € €

62.554,51 46.391,25 2.892,50 111.838,26

Opmerkingen: NHG rapportage De rapportages van Bouwinspecteurs.nl zijn geschikt voor de NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft een programma van eisen opgesteld waar de rapportage van een bouwtechnische keuring voor de NHG aan moet voldoen. De NHG rapportage en bijbehorende eisen zijn achterin de rapportage weergegeven ter toelichting op de beoordeling en uitkomsten van de inspectie. De kosten van het NHG rapport en ons volledige bouwkundige rapport kunnen afwijken. Dit heeft als oorzaak dat de NHG niet alle onderdelen van een woning, als relevant ziet voor de kostenindicatie.


Pagina 42 van 45

11 MODEL BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE Element:

Omschrijving

Actie

Kosten- Korte termijn Middellange aan(<1 jaar) termijn (2-3 deel jaar)

BOUWKUNDIG* Hellende daken Goten, hwa en betimmeringen Buitengevels Buitenkozijnen

Functionele gebreken. Functionele gebreken. Functionele gebreken. Functionele gebreken.

Herstellen Herstellen Herstellen Herstellen

100% 100% 100% 100%

€ € € €

23.362,50 3.354,19 15.130,00 14.128,75

€ € € €

BOUWKUNDIG (interieur)* Kelder Begane grondvloer Verdiepingsvloer Zoldervloer Binnenmuren en -kozijnen Trappen en balustraden

Functionele gebreken. Functionele gebreken. Functionele gebreken. Functionele gebreken. Functionele gebreken. -

Herstellen Herstellen Herstellen Herstellen Herstellen -

100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ € € € € €

7.453,75 11.125,00 16.131,25 6.118,75 5.562,50 -

€ € € € € €

-

INSTALLATIES* Gas- en waterleidingen Sanitair en vaste inrichting Verwarmingsinstallaties Elektrische installaties

Functionele gebreken. Functionele gebreken.

Herstellen Herstellen

100% 100% 100% 100%

€ € € €

2.336,25 556,25

€ € € €

-

TOTAAL KOSTENRAMINGEN INCLUSIEF 21% BTW € 105.259,19 €


6.579,07 -

6.579,07

Pagina 43 van 45

11 MODEL BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE Algemene eisen en aanbevelingen FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten in overeenstemming met het bouwkundig rapport van de deskundige worden uitgevoerd. KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

Bouwbesluit § 2.1.2 + § 2.2.2

§ 3.17.2

PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen in overeenstemming met bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. § 3.6.2 DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte singles opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.

§ 3.6.2

SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het lood herstellen of het lood geheel vervangen.

§ 3.10.2 + 3.11.2

BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen. ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren in overeenstemming met een door een deskundige opgemaakt bouwkundig rapport. BETONWERK Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.


§ 2.1.2 + § 2.2.2

Pagina 44 van 45

11 MODEL BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE

Algemene eisen en aanbevelingen METSELWERK Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, evenals loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen in overeenstemming met bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen in overeenstemming met bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie).

Bouwbesluit § 3.6.2

METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of uitduwen van stenen). Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.

§ 3.6.2

§ 3.6.2 SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden en eenmaal met corrosie werende verf aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of in overeenstemming met de bestaande situatie. Van niet verzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen

VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd worden op deskundig advies (zie ook bij A.5).

§ 2.1.2 + § 2.2.2

SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan. VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.


§ 3.10.2

Pagina 45 van 45

T E W Basisrapport Bouwtechnische keuring Julianalaan 5 - Raamsdonksveer

Recommend Documents