Bouwtechnische keuring Versie WHG2011. Woning Schouw B.V. Algemene gegevens: Objectgegevens: Object. Tussenwoning. Adres Nachtegaalstraat 26

BOUWTECHNISCHE KEURING

Tussenwoning – Nachtegaalststraat 26, 7211 GP Eefde

Bouwkundig Expertise Bureau Tel.: 0575 – 516 556 [email protected] www.woningschouw.nl www.woonhuisgarantie.nl

Bouwtechnische keuring Versie WHG2011

Woning Schouw B.V.

Algemene gegevens: Objectgegevens: Object

Tussenwoning

Adres

Nachtegaalstraat 26

Postcode en plaats

7211 GP Eefde

Bouwjaar

Niet bekend

Huidig gebruik

Verhuur

Inhoud pand

< 500 m³

Object bewoond

Onbewoond

Energielabel aanwezig

Ja, E label

Datum afgifte energielabel

17-2-2009

Gegevens opdrachtgever: Opdrachtgever

Dhr. D. de Leeuw

Adres

W. van Oranjelaan 312

Postcode en plaats

8440 BV Heerhugowaard

Inspectiegegevens: Datum Keuring

Dinsdag 6 december 2011

Rapportnummer

1506.BT.18.174

Naam bouwkundige

Dhr. M. Truin, bouwkundig inspecteur

Weersgesteldheid

Regenachtig, circa 7°C

Aanwezig bij inspectie

De heer de Leeuw en verkopend makelaar

Opdracht via intermediair

n.v.t.

Handtekening bouwkundige: Geautoriseerd door de heer W.E.M. Verstraete, Directeur / beëdigd expert bouwkundige opnamen, handtekening:

Rapportnummer: 1506.BT.18.174 Pagina 2


Woning Schouw B.V.

WoningSchouw BV vooraanstaand landelijk specialist Bouwkundige Expertise “onroerend goed”. WoningSchouw BV is een objectief en onafhankelijk bouwkundig expertisebureau en werkt uitsluitend met ervaren bouwkundige experts ondermeer op het gebied van bouwkunde, bouwkundige vraagstukken en bouwkundig onderzoek bij aan- en verkoop van onroerend goed. WoningSchouw één van de voorlopers in bouwtechnische keuringen van Nederland. Was het niet WoningSchouw die als eerste de digitale fotografie introduceerde in haar rapportage. Alle opdrachten die aan WoningSchouw BV Bouwkundig Expertisebureau worden toevertrouwd, worden door eigen gecertificeerde bouwkundige experts uitgevoerd. Dit staat garant voor de perfecte beheersing van de technische kwaliteit van de interventies en voor absolute discretie. Naast bouwtechnische onderzoekskeuringen bij aan en verkoop kent WoningSchouw meerdere bouwkundige disciplines zoals bv: Energielabels, Energieprestatie adviezen, vooropname (o-fase) bij omgevingsveranderingen, beëdigde bouwkundige expertises, bouwkundige deelinspecties, demografisch onderzoek, endoscopisch onderzoek, warmtecamera, geluidsonderzoek etc. WoningSchouw is volledig gecertificeerd BRL 9500 SKW 21.9500.024-1-2/07 en is lid van BBI, Brancheorganisatie Bouwkundige Inspectiebureaus. Voor meer informatie; www.woningschouw.nl

Algemene voorschouw/mededelingen bouwkundig expert: -

Gekeurd object betreft een tussenwoning met berging. De algehele onderhoudstoestand kan als redelijk tot voldoende worden omschreven. VRAGENLIJST/MEDEDELINGEN VOORAF: -

Door de verkopend makelaar zijn voorafgaande aan de keuring de navolgende zaken bekend: Er is geen asbest aanwezig Geen bijzonderheden bekend,. Riolering functioneerd naar behoren.

MILIEUASPECTEN: Inleiding: De bouwtechnische keuring is geen onderzoek naar milieu belastende verontreinigingen/stoffen in- en extern zoals asbestverdachte materialen, bodemvervuiling etcetera. Om dit te kunnen bepalen is specialistich onderzoek noodzakelijk. Asbest verdachte materialen: Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in of aan de woning/bijgebouwen. Indien de bouwkundig expert tijdens de inspectie een van asbesthoudend verdacht materiaal of object tegenkomt, zal hiervan in de rapportage vermelding van worden gemaakt. De volgende onderdelen zijn aangetroffen boor de bouwkundige waarin mogelijk asbest in is verwerkt: Oude rioolstelsel in de kruipruimte. Uitsluitingen: Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen niet worden opgemerkt en/of worden vermeld in het bouwtechnisch keuringsrapport. Risico op de aanwezigheid van asbest in de woning, blijft aanwezig op plaatsen waar geen inspectie mogelijk is tijdens het onderzoek. Om exacte zekerheid te verkrijgen kan een gespecialiseerd gecertificeerd bedrijf een asbestinventarisatie maken. Brochures over asbest kunt u aanvragen bij VROM, telefoonnummer: 0800-9051(gratis nummer). Website: www.vrom.nl



Woning Schouw B.V.

Overzicht geprognosticeerde directe kosten voor instandhouding bouwdelen. Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Directe kosten

Bouwdeel Interieur

1.2 Dakbeschot

300,00

Bouwdeel Installaties

3.2 Water en gasleidingen

200,00

3.3 Riolering

300,00

Bouwdeel Exterieur

3.4 Schoorstenen - daken geveldoorvoeren

700,00

3.5 Schuine daken

300,00

3.7 Goten

200,00

4.2 Gevels - voegwerk

400,00

4.4 Aanbouw(en) 4.6 Luifel - carport

3.000,00 400,00 Prognotisatie directe noodzakelijke kosten€ 5.800,00

Niet begrootte posten. Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Bouwdeel Interieur

1.6 Verdiepingsvloer(en) 2.3 Keuken(s) 2.4 Begane grond vloer

Bouwdeel Installaties

3.3 Riolering

Bouwdeel Exterieur


Aanbevolen nader (?) specialistische onderzoeken. Nadere onderzoeken zijn niet begroot. Rubriek

Hoofdstuk bouwdeel

Bouwdeel Interieur

1.1 Zoldervloer 1.3 Kapconstructie

Directe kosten: In zoverre binnen de verstrekte opdracht ramingen van directe kosten worden gegeven zijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaalinzet door professionele bedrijven. Alle directe kosten worden verstrekt voor herstelwerkzaamheden nieuw voor oud. Dat wil zeggen dat met vernieuwen de gelijke (bestaande) functie weer aanwezig is. Directe kosten zijn inclusief BTW. Specialistische onderzoeken. De omvang van een gebrek of tekortkoming en de daarbij horende korte termijn kosten zijn door de bouwkundige tijdens de inspectie niet in voldoende mate vast te stellen. Door derden (gespecialiseerde bedrijven) dient een nader (specialistisch) onderzoek te worden uitgevoerd. Aan de hand van dit onderzoek kan een gespecificeerde vrijblijvende werkomschrijving en een kostenraming worden gemaakt. Specialistische onderzoeken worden nimmer door WoningSchouw begroot.



Woning Schouw B.V.

Voorwaarden en uitgangspunten bouwtechnische keuring: Doel van de bouwtechnisch keuring. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie. Het object wordt beoordeeld in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaarde en bouwwijze. De bouwtechnische keuring is een afgeleide van de NEN 2767 (conditiemeting). Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldverstrekker, eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. De inspectie wordt uitgevoerd per onderdeel, te beginnen met de zolderruimte. Per verdieping worden de onderdelen beoordeeld. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De bouwtechnische keuring moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 6.3 m1 kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimum hoogte van 0,5 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Een bouwkundige zal nimmer een volledige inspectie in de kruipruimte verrichten als er zich geen persoon(en) in de omgeving van het toegangsluik bevinden. Geldigheidsduur. Het bouwtechnokeuring is een momentopname. Ook bij gelijkblijvende omstandigheden heeft het rapport een geldigheidsduur van 12 maanden na inspectie datum. Daarna, of zoveel eerder als noodzakelijk blijkt, dient een nieuw dan wel geactualiseerd rapport te worden opgemaakt. Opname en rapportage. De bouwtechnische keuring is een visuele inspectie. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn beperkingen. Ruimtes achter wanden en knieschotten e.d. zijn geïnspecteerd in de directe omgeving van het toegangsluik, voor zover dit kon worden geopend zonder hak- en breekwerk. Indien onderdelen van de woning niet voor inspectie toegankelijk waren, is dit in de rapportage vermeld. Daar waar een onderdeel niet visueel kon worden geïnspecteerd en er twijfel zijn bij de inspecteur over de staat waarin het verkeerd, wordt geadviseerd (door derden) nader specialistisch onderzoek te (laten) verrichten. Technische installaties. De technische installaties worden alleen visueel beoordeeld, niet gekeurd volgens NEN normen. Er wordt geen onderzoek verricht betreffende de juiste werking in relatie tot de aanwezige onderdelen en/of apparaten. De aanwezige installaties zijn geregistreerd. Het functioneren van kranen en spoelinrichtingen zijn getest. Er is onderzocht of de verwarmingsinstallaties, de geiser en dergelijke onderhoudsbeurten hebben gehad. Keuken-inbouwapparatuur wordt in de inspectie betrokken, geregistreerd doch niet getest. Bijgebouwen en aanbouwen. Een bijgebouw is een gebouw wat volledig los staat van de woning. Garages, serres, luifels en uitbouwen van normale afmetingen die met een gevel op overig muurwerk met de woning zijn verbonden worden geïnspecteerd en beoordeeld als aanbouw. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfafscheidingen, pergola’s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bij- en aanbouwen buiten beschouwing gelaten. Aansprakelijkheid. Op de uitvoering en de resultaten van dit bouwtechno rapport zijn de algemene voorwaarden van toepassing. De bouwtechnische keuring biedt geen garantie op de (bouwkundige) staat van het object, bijgebouwen en technische installaties. WoningSchouw neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een bouwtechnische keuring door derden. De verantwoording daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. WoningSchouw is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de bouwtechnische keuring conform de bepalingen in het Burgelijke Wetboek over beroepsfouten. WoningSchouw is slechts aansprakelijk tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bij de beroepsfout uitkeert. Bij een klacht of schadeclaim dient volgens en conform de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden door eigenaar van de bouwtechnische keuring. De algemene leveringsvoorwaarden zijn met de ondertekende opdrachtovereenkomst overeengekomen. Woonhuisgarantie® (optioneel) “garantie bij verborgen gebreken”. Woning aan- of verkopers hebben met een bouwtechnisch keuringsrapport van Woningschouw de mogelijkheid om hierop de Woonhuisgarantie® met of zonder verborgen gebreken garantie af te sluiten. Standaard zijn in de (optie) Woonhuisgarantie® de goed- gekeurde onderdelen in het bouwtechnisch keurings rapport gegarandeerd. Het onderschrift bij de waarderingsnormen (in het rood) verklaren welke onderdelen wel of niet voor woonhuisgarantie® in aanmerking komen. De woonhuisgarantie® is opgebouwd uit verschillende modules die kan worden afgesloten met of zonder verborgen gebrek garantie in variabele looptijden. Woonhuisgarantie® modules; Module A; Module B; Module C; Module D;

12 maanden garantie exclusief .verborgen gebrek. 12 maanden garantie inclusief . verborgen gebrek. 36 maanden garantie exclusief .verborgen gebrek. 36 maanden garantie inclusief ..verborgen gebrek.

Voor een eenmalige premie vanaf € 129,- kunt u al een Woonhuisgarantie® afsluiten. Voor meer informatie of aanvragen: www.woonhuisgarantie.nl



Woning Schouw B.V.

Waarderingen (W): Een waardering wordt gegeven om een indruk weer te geven van de staat van onderhoud van het betreffende onderdeel. De waarderingsnorm is afgeleid van NEN 2767 (conditiemeting) omgezet in begrijpelijke bewoording. De volgende waarderingen worden gehanteerd: Waardering (W): 8

= Zeer goed.

Dit onderdeel vertoont geen tekortkomingen, gebreken of verouderingsverschijnselen.. (Verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

7

= Goed.

Invloed van gebruik manifesteren zich in geringe mate. De nieuwigheid is eraf. De primaire functievervulling is zonder meer gegarandeerd. (Verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

6

= Redelijk.

Invloeden van gebruik manifesteren zich in eerste gebreken. Het verouderingsproces is over de gehele linie op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de primaire functievervulling optreden. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

5

= Matig.

Het verouderingsproces is zeer duidelijk op gang gekomen. Het einde nadert. Storingen in functievervulling komen plaatselijk of op meerdere plaatsen voor. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

4

= Slecht.

Het verouderingsproces is onomkeerbaar geworden. Regelmatig komen ernstige gebreken voor. Het bouwdeel heeft het einde van de levensduur bereikt. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

N ( 6,5,of 4 )

Dit onderdeel is visueel niet te beoordelen. Er kan echter wel een indruk op basis van aangetroffen randverschijnselen. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

N (8 of 7)

Dit onderdeel is visueel niet te beoordelen. Er kan wel een indruk worden gegeven doordat geen randverschijnselen aan betreffende onderdeel zijn aangetroffen. (Alleen verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie met verborgen gebrek module B of D))

N

:

Dit onderdeel is visueel niet te beoordelen, zodat geen waardering kan worden geven. (Uitgesloten voor woonhuisgarantie zonder verborgen gebrek module A of C. (Alleen verzekerbaar in optionele woonhuisgarantie met verborgen gebrek module B of D)

?

:

Nader specialistisch onderzoek noodzakelijk. Kosten worden nimmer begroot. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

!

:

Dit onderdeel behoeft aandacht. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

*

:

Dit onderdeel kan slechts beperkt of gedeeltelijk geïnspecteerd worden vanwege aftimmeringen, afwerkingen, huisraad, onbereikbaarheid e.d.. Het waarderingcijfer geldt alleen voor de zichtbare geïnspecteerde onderdelen.

-

:

Uitgesloten in de optionele Woonhuisgarantie.

#

:

Detailopmerkingen bouwdelen met # onder keuringsresultaten. (Uitgesloten in optionele woonhuisgarantie module A, B, C en D)

K.T.

:

Koperskeuze :

Korte termijnkosten. Herstelkosten die op directe termijn noodzakelijk zijn om het bouwdeel te herstellen/ te vernieuwen. Indicatiekosten van dit onderdeel zijn niet in te schatten. Een en ander afhankelijk van smaak en afwerkingniveau koper(s).

Afkortingen: n.b.

:

Niet begrote kosten. Kosten voor herstel zijn afhankelijk van nadere onderzoek. Offertes opvragen bij bedrijven om tot een juiste prijsstelling te komen.

n.v.t.

:

Niet van toepassing.

W.H.G.

:

Woonhuisgarantie (optioneel).

De gekleurde onderschriften zijn alleen van toepassing bij de optionele af te sluiten Woonhuisgarantie.


Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 BOUWDEEL INTERIEUR

1.1 Zoldervloer Inclusief cementdekvloeren, vloeren plafondafwerkingen.

Woning Schouw B.V.

W

OMSCHRIJVING

*6

Inspectiewijze Vloeren worden zoveel mogelijk geïnspecteerd op stabiliteit, scheefloop en constructiviteit. Vermeld wordt welke vloeren plafondafwerkingen aanwezig zijn. Deze afwerkingen kunnen de inspectie belemmeren.

K.T.

Specificatie: geconstrueerd van een houten balklaag - de zoldervloer bestaat uit plafondhangers, niet als zolder te gebruiken. Plafondafwerkingen: gipsplaat. Keuringsresultaten: # ? Houtvernielers ter plaatse van plafond dragers en de plafondlatten. Nader onderzoek door een gespecialiseerd bedrijf noodzakelijk om de actieve omvang en de bestrijdingsidentiteit vast te stellen. Nader onderzoek geldt ook voor alle overige houten delen van het object. # betreft een onbeloopbare/onbevloerde ruimte, deels bevloerd middels zichhout. # zachtboard plafonds gehandhaafd onder de gipsplaat plafonds. Algemene toelichting: De aantastingen van houtvernielers kunnen hun sporen in de woning achterlaten. De meest voorkomende aantasting is die van de gewone houtworm. Deze is het minst schadelijk en brengt zelden de constructie in gevaar. De aanwezigheid van de overige houtvernielers is niet altijd in voldoende mate vast te stellen, aangezien deze zich gedurende jarenlange periodes net onder het houtoppervlak ophouden en doordat ze minder talrijk zijn en hun aanwezigheid minder snel in het oog loopt. Herstel is veelal goed mogelijk, doch de kosten zijn sterk afhankelijk van de omvang en de plaats van aantasting en derhalve niet in te schatten. Specialistisch onderzoek naar omvang en bestrijding wordt geadviseerd. Bestrijdingsbedrijven aangesloten bij N.V.P.B. (Nederlandse Vereniging van Plaagdiermanagement Bedrijven) geven een garantie van 5 jaar. Telefoonnummer N.V.P.B.: 070-7503100. Website: www.ongedierte.nl.

Korte verklaring waarderingen 8 = Goed 7 = Voldoende 6 = Redelijk 5 = Matig 4 = Slecht

Korte verklaring tekens N = Niet zichtbaar ! = Risicovol K.T. = Korte termijn kosten

* ? N.b.

= Beperkt zichtbaar = Nader onderzoek = Niet begroot

Verklaring tekens bij optionele Woonhuisgarantie® (W.H.G.) # = Opmerkingen keuringsresultaten uitgesloten van W.H.G. Zie ook onderschriften bij waarderingsoverzicht voor verklaringen verzekerbare normen als W.H.G. is afgesloten.


Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 *6

1.2 Dakbeschot Inclusief isolatie en aansluitingen overige bouwdelen.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Het dakbeschot wordt geïnspecteerd voor zover deze zichtbaar is, op constructieve samenhang, isolatie en eventuele aantasting/lekkages. De betengeling aan de buitenzijde met overige aansluitingen worden beoordeeld bij bouwdelen exterieur, rubriek 3.5.

Specificatie: toegepast dakbeschot bestaat uit houten delen met mes en groef. Een isolatie is niet aanwezig. Zie tevens opmerking bij rubriek 1.1 met betrekking tot houtvernielers.

Keuringsresultaten: # Houtrotantastingen waargenomen ter plaatse van het beschot ten gevolge van breuk van dakpan. # Plaatselijk droge lekkagesporen aanwezig. Reparatie/vervangen # Kierende aansluiting ten plaatse van de dakvoeten # Onderlinge krimp houten beschot vermindert de sterkt, behoeft constructief geen herstel.

300,00



* ? N.b.





1.3 Kapconstructie

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze De dakconstructie wordt geïnspecteerd voor zover deze zichtbaar is. Beoordeeld wordt de constructieve samenhang, eventuele aantasting (houtrot - houtboorders) en zichtbare lekkages.

Specificatie: constructieve opbouw van de schuine dakconstructie. De constructieve opbouw bestaat uit houten gordingen. De dakconstructie is ondersteund met houten spanten. Keuringsresultaten: # ? Houtvernielers ter plaatse van de kapconstructie.Nader onderzoek door een gespecialiseerd bedrijf noodzakelijk om de actieve omvang en de bestrijdingsidentiteit vast te stellen. (zie rubriek 1.1 met betrekking tot houtvernielers) # Plaatselijk droge leksporen waargenomen. # De constructieve opbouw geeft een lichte, doch niet verontrustende doorbuiging te zien.

n.v.t.

1.4 Dakkapel(len) In- en exterieur, inclusief constructieve opbouw, aansluitingen in het dakvlak, dakbedekking e.d.

n.v.t.

1.5 Dakra(a)m(en) In- en exterieur, inclusief aansluitingen in het dakvlak.



* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 N(6)

1.6 Verdiepingsvloer(en) Inclusief cementdekvloeren, vloeren plafondafwerkingen.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Vloeren worden zoveel mogelijk geïnspecteerd op stabiliteit, scheefloop en constructiviteit. Vermeld wordt welke vloeren plafondafwerkingen aanwezig zijn. Deze afwerkingen kunnen de inspectie belemmeren.

Specificatie: de constructieve opbouw is uitgevoerd in beton (naar verwachting holle bouwsteen vloer). Vloerafwerkingen: tegels ter plaatse van douche - op de rest van de verdieping is geen vloerafwerking aanwezig. Plafondafwerkingen: gipsplaat. -

Verhoogde vloer doucheruimte aanwezig.

Keuringsresultaten: # Lijmrestenvervuiling op de betonvloer. Reinigen. # ! Scheurvorming en hol klinkende dekvloer. Rekening houden met reparatie/vervangingswerkzaamheden dekvloer, één en ander afhankelijk van toekomstige afwerking, kosten niet begroot. # ! Stucwerkplafond niet inspecteerbaar in verband met gipsplaten plafondafwerking.

1.7 Balkon

n.v.t.

Inclusief constructieve opbouw, aansluitingen overige bouwdelen, hekwerken e.d.



* ? N.b.





1.8 Binnenwanden Inclusief afwerkingen en pleisterwerk.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. De pleisterlaag wordt steekproefsgewijs kloppend gecontroleerd op hechting. Gebreken/correctheid bouwfysische opbouw achter voorzetwanden of harde wandafwerkingen zijn niet visueel waarneembaar.

Specificatie: de dragende wanden zijn een constructief onderdeel van het casco - de niet dragende wanden zijn niet direct van invloed op de constructie van het casco. Wandafwerkingen: behang - sauswerk. Keuringsresultaten: # Verspreid hol klinkend stucwerk. Stucwerk is een afwerking. Door een onvoldoende hechting kunnen hol klinkende plaatsen voorkomen. Bij werkzaamheden aan het stucwerk rekening houden met herstel. # Spanningsscheuren ten plaatsen van de gevelopeningen. # Gebruikssporen binnenwanden waarneembaar. # Lichte krimp en spanningscheur ten plaatsen van toilet. # Het opwaarderen van dit onderdeel is koperskeuze. Algemene toelichting: Bij werkzaamheden aan de wanden rekening houden met herstelwerk aan de onderliggende afwerkingen.

7

1.9 Binnenkozijnen Binnendeuren inclusief hang- en sluitwerk.

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt op beschadigingen, scheluwheid deuren, scheefstand kozijnen en functioneren van hang- en sluitwerk.

Specificatie: toegepast zijn stompe deuren, deuren waaraan geen aanslagsponning zijn aangebracht. Stompe deuren zijn in normale scharnieren afgehangen - de binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in hout. Keuringsresultaten: # Delaminatie onderzijde deur van de doucheruimte, behandelen.



* ? N.b.





2.0 Trappen Inclusief bekledingen en leuningen.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Vaste trappen en leuningen worden geïnspecteerd op stabiliteit, veiligheid. Afwerkingen belemmeren de inspectie.

Specificatie: vaste trap van begane grond naar verdieping - vlizotrap ten behoeve van de zolder. Keuringsresultaten: # Lijmrestenvervuiling verdiepingstrap. Reinigen.

2.1 Badkamer(s) - sanitair

7

Inspectiewijze De badkamer en het sanitair worden geïnspecteerd op functionaliteit. De uiterlijke schoonheid wordt niet beoordeeld.

Specificatie: de badkamer is op de verdieping gesitueerd. Keuringsresultaten: # Wandtegels klinken plaatselijk hol bij het bekloppen. Hol klinken wordt veroorzaakt door een mindere hechting of een sporadische toepassing lijm of mortel bij het aanbrengen. Direct herstel is niet noodzakelijk.

2.2 Toilet(ten)

6

Inspectiewijze Toilet(ten) en het sanitair worden beoordeeld op functionaliteit. De uiterlijke schoonheid wordt niet beoordeeld.

Specificatie: het toilet is op de begane grond gesitueerd. Keuringsresultaten: # Wand- en vloertegels klinken verspreid hol bij het bekloppen. Hol klinkend wordt veroorzaakt door een mindere hechting of een sporadische toepassing lijm of mortel bij het aanbrengen. Direct herstel is niet noodzakelijk. # Gedateerde en verouderde inrichting. # Het opwaarderen van dit onderdeel is koperskeuze.



* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 6

2.3 Keuken(s) Inclusief vaste keukeninbouwapparatuur.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze De keukeninrichting wordt beoordeeld op functionaliteit. Alleen inbouwapparatuur wordt geregistreerd. De uiterlijke schoonheid van de keukeninrichting en het inbouwapparatuur wordt niet beoordeeld.

Specificatie: keukenblok is een standaard uitvoering. Geen inbouwapparatuur aanwezig.

Keuringsresultaten: # Gedateerde en verouderde inrichting. # Scheef hangende deurtjes # Wandtegels zijn deels op beplating gelijmd. # Opwaarderen naar eigen wens en idee. Kosten niet begroot.



* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 2.4 Begane grond vloer Inclusief vloerafwerkingen en cementdekvloeren.

*6

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze De begane grond vloer wordt, indien mogelijk, ook aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruiphoogte (minimaal 50 centimeter) aanwezig is en dat deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen of andere obstakels.

Specificatie: de constructieve opbouw is uitgevoerd in een holle bouwsteenvloer. Vloerafwerkingen: tegels bij het toilet - overige deel is geen vloerafwerking aanwezig. De vloer is niet voorzien van een isolatie. Keuringsresultaten: # Egaline aangebracht ten plaatsen van de keukenvloer, deze is plaatselijk onthecht. # Lijmrestvervuiling aanwezig op de betonvloer bij de entree. Reinigen. # ! Roestende wapening hollebouwsteen vloer ten tijde van opname geen schade waargenomen. Conserveren. Kosten niet begroot. # ! Scheurvorming dekvloer en holklinkende dekvloer. Rekening houden met reparatie c.q. vervangingswerkzaamheden dekvloer, een en ander afhankelijk van toekomstige afwerking . Kosten zijn niet begroot.



* ? N.b.





2.5 Kruipruimte Inclusief bereikbaarheid, ventilatie en grondslag.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze De kruipruimte wordt indien mogelijk zoveel mogelijk in het geheel geïnspecteerd. Bij onvoldoende kruiphoogte < 50 centimeter en/of belemmerende factoren zoals leidingen, buizen, vocht/water of andere obstakels wordt de kruipruimte geïnspecteerd rondom het toegangsluik(en).

Specificatie: de bodemgesteldheid van de kruipruimte is aardvochtig water in de kruipruimte aanwezig. De inspectie is uitgevoerd rondom het kruipluik vanwege belemmerende factoren, zoals water en leidingen et cetera in de kruipruimte. Ventilatieroosters buiten zichtbaar.

Algemene toelichting: Onder veel beganegrond vloeren is een kruipruimte aanwezig, die dient om de vloer te vrijwaren van optrekkend vocht en voldoende te ventileren aan de onderzijde. Zodoende kan schimmel en rotting worden tegen gegaan.Zorg dat de ventilatie van de kruipruimte altijd voldoende en open blijft. Dit essentieel voor het behoud van de vloer (voorkoming van zwamvorming en rotting); in elk geval zal dit positief effect hebben op de vochtbalans in de woning.Water / vocht in de kruipruimte is ongewenst, doch niet altijd te vermijden. Het aanleggen van een drainage kan in sommige gevallen uitkomst bieden. Indien er (regelmatig of permanent) water in staat, dient men (met name stalen leidingen van gas en c.v.) regelmatig te controleren i.v.m. gevaar op roestvorming. Zorg er voor dat kruipruimtes altijd bereikbaar zijn. *7

2.6 Kelder - souterrain Inclusief constructieve opbouw, aansluitingen overige bouwdelen, trappen, koekoek e.d.

Inspectiewijze Kelder/souterrains worden zoveel mogelijk geïnspecteerd op vochtdoorslag, scheurvormingen en ventilatie.

Specificatie: betreft een kleine verdiepte kelder. Vloerafwerking middels zeil. Ventilatie door middel van kanaal. Ruimte is droog tijdens de opname.



* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 BOUWDEEL BINNENKLIMAAT

W -

2.7 Isolatie

Woning Schouw B.V.

OMSCHRIJVING

K.T.

Inspectiewijze Tijdens de keuring worden geen metingen/onderzoeken betreffende energetische waardes van de woning verricht. Van eventueel zichtbaar geïsoleerde onderdelen wordt melding gemaakt. Dit is echter slechts een grove samenvatting en geeft geen inzicht in energiebesparingen.

Specificatie: dubbele beglazing. Het object is beperkt geïsoleerd. We adviseren om een isolatie/energiebesparingadvies op te laten stellen.

-

2.8 Vocht Inclusief vochtpercentage in geval van lekkage vermoeden.

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt of er in de verblijfruimtes sporen van vocht c.q. lekkages aanwezig zijn. Bij de vaststelling van de aanwezigheid van overmatig vocht kan gebruik worden gemaakt van een vochtmeter.

-

2.9 Ventilatie

-

Geen vochtconcentratie/lekkages intern aangetroffen in de woonvertrekken.

Inspectiewijze Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Bij de inspectie van de woning inspecteert de bouwkundige of de ventilatie mogelijkheden voldoende aanwezig zijn. Er wordt niet getoetst volgens nu geldend bouwbesluit of NEN 8088. Mechanische ventilatie-units zijn niet getest.

Ventilatie middels : draaiende delen - lokale mechanische ventilatie - roosters in kozijnen - roosters in ramen. Keuringsresultaten: # Vervuiling ventilatieroosters. Reiningen.



* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 BOUWDEEL INSTALLATIES

3.0 Elektra

Woning Schouw B.V.

W

OMSCHRIJVING

*7

Inspectiewijze De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek conform NEN 1010 of NTA A8025. De inspectie beperkt zich tot een visuele beoordeling en registratie van de aanwezige installatie. Voor de juiste werking van de installatie volgens de voorschriften verwijzen wij u naar een installateur.

Inclusief leidingen, bedrading en groepenkast.

-

K.T.

Elektrische installatie

Aantal groepen: Verzegeling nutskasten in orde: Aardlekschakelaar: Aarding zichtbaar aanwezig: Hoofdschakelaar: pv-cellen aanwezig: .

4 Ja Ja Ja Nee Nee

Keuringsresultaten: # ! Metalen leidingen en dozen van toepassing (op zolder).

3.1 Verwarmingsinstallaties /Warmwatervoorziening Inclusief cv-leidingen, radiatoren en/of luchtkanalen.

*7

Inspectiewijze De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek conform NEN 1078 – 3028 / GAVO. De inspectie beperkt zich tot een beoordeling van de aanwezige visueel waarneembare leidingen en registratie van de installatie zoals warmtebron en warmwatervoorziening. Voor de juiste werking van de installatie volgens de voorschriften verwijzen wij u naar een installateur.

-

Aanwezig is een cv-installatie. Merk cv-ketel: Bouwjaar afgelezen:

AWB 2006

Combi-ketel:

Ja Ja, via de woningbouwvereniging.

Onderhoudscontract: -

. Cv-ketel is geplaatst boven trapgat. Geïsoleerde cv-leidingen op zolder aanwezig.

Keuringsresultaten: # Lichte roestvorming aan onderzijde radiator doucheruimte. Behandelen. # Roestvorming radiator keuken. Behandelen.



* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 3.2 Water en gasleidingen Inclusief bevestiging en kranen.

*6

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Water en gasleiding: De bouwtechnische keuring is geen veiligheidsonderzoek/keuring betreffende NEN 1078 / GAVO. NEN 1006 /AVWI. Bij de inspectie worden alleen voor zover mogelijk zichtbare leidingen beoordeeld. Meterstanden worden opgenomen. Er wordt geen verbruik berekend.

Nutsmeters: Watermeterstand tijdens opnamedatum : 00930 m ³ Gasmeterstand tijdens opnamedatum : 33669 m ³ Beoordeling water- en gasleidingen: Waterleidingen zijn uitgevoerd in : koper Gasleidingen zijn uitgevoerd in : koper . Keuringsresultaten: # Waterleiding in kruipruimte onvoldoende gebeugeld. Verbeteren. # Corroderende waterleidingen in de kruipruimte.

200,00



* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 3.3 Riolering

N(6)

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Het is niet mogelijk om dit onderdeel in voldoende mate te inspecteren. Alleen zichtleidingen zijn geïnspecteerd. Spoelinrichtingen zijn getest op juist functioneren/verstoppingen. Rioolverloop extern en deels intern is niet inspecteerbaar.

Specificatie: pvc riolering - Eternit riolering. Keuringsresultaten: # ! Oude rioolleidingen uitgevoerd in Eternit, mogelijk asbesthoudend in kruipruimte (losse delen buiten gebruik). Kosten verhogende factor bij werkzaamheden hieraan. # ! Gemetselde buitenput ten plaatse van achterzijde, stank en verstoppingsgevoelig. Gemetselde buitenput is gescheurd en het straatwerk rondom de put is verzakt. Repareren/herstellen. Kosten niet begroot. # ! Rioolstelsel niet gebeugeld, matig ondervuld. advies: beugelen.

300,00



* ? N.b.




Bouwtechnische keuring Versie WHG2011 BOUWDEEL EXTERIEUR

3.4 Schoorstenen - daken geveldoorvoeren

Woning Schouw B.V.

W

OMSCHRIJVING

*6

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt vanaf woonlaagniveau (maaiveld) of overige aangrenzende bouwdelen/ladder. Indien dit niet mogelijk is zullen (vanaf posities in de nabijheid van het bouwdeel zoals dakramen(en), dakkapellen, ladder) digitale foto’s worden genomen. Hierdoor wordt aan de eisen van de Arbo dienst voldaan en wordt toch een voldoende duidelijk beeld verkregen van de te inspecteren elementen en de aansluitingen. De bouwtechnische keuring is géén veiligheidsonderzoek.

In- en exterieur, inclusief aansluitingen overige bouwdelen.

K.T.

2 Schoorsteen (gezamenlijk) ten behoeve van: ventilatie. Dakdoorvoeren ten behoeve van: cv-ketel - ventilatie. Keuringsresultaten: # Voegwerk gemetselde schoorsteen plaatselijk uitgesleten. Repareren. # Loodaansluiting van de gemetselde schoorsteen is verweerd. # Lichte afschilfering bakhuid stenen. # Mos- en algaangroei schoorstenen, reinigen en impregneren.

700,00 *7

3.5 Schuine daken Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.

Inspectiewijze De onderdelen/aansluitingen van dit bouwdeel worden zoveel mogelijk binnen handbereik geïnspecteerd. Steekproefsgewijs over de dakvlakken wordt de kwaliteit van de bedekking en aansluitingen/bevestigingen met overige bouwdelen geïnspecteerd.

Specificatie: toegepast zijn keramische dakpannen. Keuringsresultaten: # Het oppervlak van de keramische pan geeft een afschilfering weer, veroorzaakt door vorstinvloeden. Geheel nalopen en daar waar nodig vervangen. # Mosaangroei op de contactpunten van de pannen waargenomen. # Breuk pan ten plaatsen van het voordakvlak. Vervangen.

300,00 n.v.t.

3.6 Platte daken Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.



* ? N.b.





3.7 Goten Inclusief bevestiging en gootbeugels.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Goten en bevestiging worden indien mogelijk (bereikbaarheid) geïnspecteerd op de staat van onderhoud (leeftijd, lekkages, bevuiling) en aansluitingen met overige bouwdelen.

Specificatie: zinken bakgoot. De bakgoten zijn met beugels aangebracht. Keuringsresultaten: # Op de soldeernaden van de goten zijn op diverse plaatsen leksporen te zien. Soldeernaden nalopen en herstellen. 200,00 -

3.8 Hemelwaterafvoeren Inclusief bevestiging.

Inspectiewijze Dit bouwdeel wordt geïnspecteerd op bevestigingen, lekkages, verstoppingen en levensduur. Ondergronds zijn de aansluitingen op rioleringen of putten visueel niet inspecteerbaar.

Specificatie: pvc hemelwaterafvoeren. Gezamenlijk via de buren.

n.v.t.

3.9 Gootomtimmeringen Inclusief gootbodem en aansluitingen met overstekken.

4.0 Gevelbekleding

n.v.t.

4.1 Dakoverstekken boeiboorden

n.v.t.



* ? N.b.






Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Buitengevels worden geïnspecteerd op opbouw, gevelkwaliteit, voegwerk, stabiliteit, scheurvormingen/verzakkingen, negatieve vochtinvloeden en overige aansluitingen met bouwdelen.

Specificatie: de opbouw van de buitengevels is uitgevoerd in een spouwmuur met platvol voegwerk. Reparatie/inboetwerk verricht aan de gevel.

Keuringsresultaten: # De buitengevels geven enige spanningscheuren te zien ter plaatse van de gevelopeningen. Behoeft constructief geen herstel. # ! Doorbuiging - spanningscheur rollaag achtergevelkozijn. Rekening houden met herstelwerk op termijn. Kosten niet begroot. # Alg- en mosaangroei gemetselde waterslagen. Plaatselijk uitgesleten voegwerk. Reinigen en herstellen. # Spanningscheuren muurdammen voorgevel. Behoeft constructief geen herstel. # Onthechte voegen op de scheurvormingen. Repareren/herstellen.

400,00 *7

4.3 Buitenkozijnen Inclusief hang- en sluitwerk, draaiende delen en beglazing. Exclusief inbraakpreventie.

Inspectiewijze De bouwtechnische keuring is géén onderzoek betreffende inbraakpreventie, Politiekeurmerk Veilig Wonen. Buitenkozijnen worden geïnspecteerd op houtrotaantastingen, functioneren draaiende delen, kritieke detailleringen (zoals opgestopte/geplamuurde delen), buiten- en binnenschilderwerk. De dubbele beglazing is voor zover mogelijk geïnspecteerd op lekkage, ouderdom, zettingdetaillering. Weersinvloeden en eventuele vervuiling zijn sterk van invloed op de herkenbaarheid van lekkages.

Specificatie: kunststof kozijnen (met uitzondering van voordeur en aanbouw kozijnen) met dubbel isolatieglas en enkele beglazing. gehele bovenverdieping voorzien van enkele beglazing.

Keuringsresultaten: # Verwering kunststof kozijnen waarneembaar. # Voordeur sleept licht. Herstellen.



* ? N.b.





4.4 Aanbouw(en) Inclusief dakbedekking en aansluitingen overige bouwdelen.

Woning Schouw B.V.

Inspectiewijze Een aanbouw is een bouwwerk wat met een gevel of constructie vast staat aan de woning, anders dan een serre/erker of luifel/carport. Dit bouwdeel is alleen extern beoordeeld. Binnen onderdelen zijn in de diverse rubrieken beoordeeld.

De aanbouw bestaat uit een: berging. De platdakbedekking is uitgevoerd in een bitumen weefsel. Berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk, dit is doorslaggevoelig. Keuringsresultaten: # Slijtage en verouderd platdakbedekking. Vervangen. # Verwering van de loodaansluiting waarneembaar. # ! Vering dakbeschot, het beschot is aangetast door zwamen en houtrot ten gevolge van lekkage. Vervangen. # Verzand voegwerk/Mos- en algaangroei op voegwerk maaiveldniveau. Vervangen. # Houtrotaantasting van het kozijn. Vervangen. # Beschadiging betonvloer ten plaatse van toegangsdeur, lichte scheefloop van de vloer (beton op zand) # Roestende kozijnankers. Verwijderen. # Houtaantasting overstekken buurzijde.

3.000,00 n.v.t.

4.5 Erker - serre Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.

*6

4.6 Luifel - carport Inclusief aansluitingen overige bouwdelen.

Inspectiewijze Een te inspecteren luifel of carport is een bouwwerk wat vast zit aan de woning. Dit bouwdeel is alleen extern beoordeeld.

Betreft een voordeurportiek. Keuringsresultaten: # Roestende wapening, betonrot onderzijde. Nader specialistisch onderzoek in verband met betonaantasting. Stelpost (€400)

400,00



* ? N.b.





Woning Schouw B.V.

7

4.7 Schilderwerken Buiten- en binnenschilderwerk buitenkozijnen, buitenschilderwerk overige bouwdelen.

4.8 Pleister- en gevelsauswerk

*7

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt op aanwezigheid van afbladdering, scheurvormingen en verkleuring/verkrijting. Hechtingsproeven, laagdikte meting vallen buiten de scope van de bouwtechnische keuring.

Stuc fries. Keuringsresultaten: # Krimpscheur waarneembaar.

4.9 Fundering - stabiliteit

N(7)

Inspectiewijze Geïnspecteerd wordt voor zover zichtbaar op scheurvormingen, verzakkingen en stabiliteit in relatie tot opgaande muurwerken. Aan de hand van eventuele scheurvorming en verzakkingspatronen is redelijkerwijs vast te stellen of de fundering al dan niet stabiel is.

-

5.0 Bijgebouw(en)


Er zijn visueel geen indicaties waargenomen die er toe leiden dat aan de stabiliteit van de fundering(en) in huidig gebruik getwijfeld dient te worden.

n.v.t.


* ? N.b.




Bouwtechno-rapport Versie WHG2011

Woning Schouw B.V.



Woning Schouw B.V.

ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN Van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid WoningSchouw gevestigd te Eefde, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Oost Nederland nummer: 37094202. 01. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, opdrachten (tot keuring van onroerende zaken), Vervolgopdrachten, leveringen en/of diensten van WoningSchouw B.V., hierna te noemen WoningSchouw, en/of alle met WoningSchouw gesloten overeenkomsten. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met WoningSchouw. Voorafgaand aan de definitieve uitvoering van opdrachten/werkzaamheden door WoningSchouw heeft opdrachtgever kennis genomen van deze voorwaarden van WoningSchouw en heeft zij deze geaccepteerd. 02. WoningSchouw accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart, dan komen partijen middels aanvaarding van deze voorwaarden van WoningSchouw overeen dat WoningSchouw niet gebonden is aan die voorwaarden van de andere partij. 03. De (inhoud van) aanbiedingen, prijzen, offertes en brochures van WoningSchouw zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. WoningSchouw heeft alle gegevens zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in verstrekte gegevens, dan is WoningSchouw gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemde gegevens door opdrachtgever, anders dan in het kader van de betreffende overeenkomst, is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van WoningSchouw. Mondelinge aanbiedingen van WoningSchouw of haar ondergeschikten zijn niet bindend. 04. Met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden heeft WoningSchouw een inspanningsverplichting. WoningSchouw geeft een visueel oordeel ten aanzien van de staat waarin de onroerende zaak zich ten tijde van de keuring bevindt. 05. Voor de uitvoering van werkzaamheden wordt vooraf een vergoeding overeengekomen. De vergoeding is gerelateerd aan de onderzoekstijd, gemiddelde reistijd en gemiddeld uitwerkingstijd rapportage. 06. Te allen tijde is opdrachtgever gehouden WoningSchouw alle hem of haar bekende informatie met betrekking tot het te rapporteren object te verstrekken. WoningSchouw gaat uit van de juistheid van alle door de opdrachtgever aan haar verstrekte gegevens en gedane opgaven. WoningSchouw is niet verplicht daarnaar enig nader onderzoek te doen. 07. De in de rapporteringen van WoningSchouw vermelde uitgangspunten, verklaringen en voorwaarden van het rapport maken integraal onderdeel uit van deze algemene voorwaarden. I.v.m. de meldingsplicht van de verkoper met betrekking tot het uitvoeren van aankoopkeuringen en/of verkoopkeuringen wordt een vragenlijst met de betreffende afspraakbevestiging mee gezonden indien het tijdsbestek tussen afspraak en keuring dit toelaat. Het ingevulde vragenformulier dient voorafgaande aan de keuring aan de inspecteur beschikbaar te worden gesteld. Indien de verkoper geen ingevuld en ondertekend vragenformulier heeft overhandigd aan Woning Schouw BV, zal Woning Schouw BV geen enkele aansprakelijkheid kunnen aanvaarden. De opdrachtgever garandeert dat Woning Schouw BV vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen waaronder zolders, kruipruimten etc., Ten behoeve van de aankoopkeuring en verkoopkeuring worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van het kruipluik indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger niet bij de inspectie aanwezig is. Indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger wel bij de inspectie aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd indien deze op eenvoudige wijze en onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en ander uitsluitend ter beoordeling door Woning Schouw BV. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter vereist. Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 6.3 meter worden geïnspecteerd, indien veilig, dit uitsluitend ter beoordeling door Woning Schouw BV. Er wordt tijdens de inspecties niet naar milieubelastende materialen gezocht. Onder milieubelastende materialen wordt onder andere verstaan asbest, olietanks en dergelijke. De inspectie is dan ook geen onderzoek/inventarisatie van asbesthoudende onderdelen. Hiervoor dient een gecertificeerd bedrijf te worden ingeschakeld. 08. Enkel WoningSchouw en de betalende partij kunnen en mogen rechten en plichten ontlenen aan de inhoud van een rapportage door WoningSchouw geleverd aan opdrachtgever. Derden kunnen op geen enkele manier aan de inhoud van een rapportage van WoningSchouw rechten en plichten ontlenen. 09. De in artikel 05. omschreven vergoeding wordt, vermeerderd met BTW, gefactureerd na afloop van de werkzaamheden, tenzij anders is overeengekomen. De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum. WoningSchouw accepteert in ieder geval geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde opdracht indien (tijdige) betaling door opdrachtgever uitblijft. Opdrachtgever heeft nimmer het recht betaling van facturen te vertragen of te verrekenen uit hoofde van vermeende aansprakelijkheid van WoningSchouw. WoningSchouw heeft het recht om de uitvoering van een opdracht of overeenkomst uit te stellen indien de andere partij niet, niet-geheel of niet-tijdig aan zijn/haar verplichting(en) voldoet. 10. Bij overschrijding van de betalingstermijn krijgt de opdrachtgever een betalingsherinnering en een extra gelegenheid tot betalen van 7 dagen. Wanneer de betaling hierna andermaal niet ontvangen is volgt een aanmaning met een verhoging van de hoofdsom met € 12,50 excl. BTW extra administratiekosten en een verlenging van de betalingstermijn van 5 dagen. Indien opdrachtgever ook na aanmaning in gebreke blijft met de betaling, dan is WoningSchouw genoodzaakt de betaling te overhandigen aan een incassobureau en buitengerechtelijke incassokosten over de openstaande hoofdsom in rekening te brengen bij opdrachtgever.



Woning Schouw B.V.

VERVOLG ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN 11. WoningSchouw heeft het recht eventuele tekortkomingen met betrekking tot de geleverde dienst/werkzaamheden uit eigener beweging kosteloos te repareren. Bij verschillen van inzicht tussen WoningSchouw en opdrachtgever ten aanzien van de uitvoering van de opdracht, zal door partijen met de grootste spoed een oplossing gezocht worden. Ingeval dat overleg niet mocht leiden tot een oplossing zal het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. 12. De keuringen zijn primair gebaseerd op een visueel onderzoek (dat wat men redelijkerwijs kan zien, voelen, horen en ruiken) van de daartoe redelijkerwijs bereikbare onderdelen van het te keuren object en bestudering van eventueel voorhanden zijnde tekortkomingen. De rapporteringen dragen daardoor een algemeen karakter en betreffen een momentopname. Belemmerende factoren tijdens de inspectie - zoals o.a. jaargetijden, weersomstandigheden, bereikbaarheid, huisraad, afwerkingen en dergelijke - hebben invloed op de visuele waarneembaarheid. 13. WoningSchouw aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband wordt gebracht of verband mocht blijken te houden met niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken - bijvoorbeeld als gevolg van belemmerende factoren en waaronder ook verborgen gebreken vallen - tenzij in het rapport uitdrukkelijk anders is vermeld. 14. De aansprakelijkheid van WoningSchouw is uitgesloten in de volgende gevallen: 1) Schade verband houdende met of ten gevolge van verkeerde kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgaven. 2) Schade door het niet in het keuringsrapport of checklisten vermelden, of onvolkomen vermelden, van bodemverontreiniging en / of milieuproblemen. 3) Schade voortvloeiend uit adviezen en rapportages welke zijn gebaseerd op bij externe deskundigen ingewonnen informatie. 4) Schade als gevolg van de uitvoering (door derden) van door WoningSchouw bij haar rapportage gegeven adviezen of aan te brengen voorzieningen. 15. WoningSchouw aanvaardt verantwoordelijkheid voortvloeiend uit de wet als het gaat om in haar rapport zonder enig voorbehoud gegeven beoordelingen, maar nimmer voor gevolgschade, niet-visueel waarneembare onderdelen en kleinere gebreken waarvan inventarisatie niet onder de opdracht valt. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen. 16. In het geval WoningSchouw aansprakelijk mocht blijken te zijn wegens de ondeugdelijke uitvoering van haar werkzaamheden, is de contractuele en/of buitencontractuele aansprakelijkheid van WoningSchouw als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopende volgorde): 1. Eerst het bedrag dat op ingeschakelde derden en/of hulppersonen kan worden verhaald; 2. Daarna het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekeraar van WoningSchouw mocht blijken uit te keren; 3. De aansprakelijkheidsregeling volgens het bepaalde in de voornoemde artikelen 15.a en 15.b wordt nader geregeld in het navolgende artikel 16. 4. Als voornoemde gevallen sub a. en b. geen oplossing bieden, maximaal het bedrag dat WoningSchouw voor de onderhavige werkzaamheden heeft gefactureerd, doch ten hoogste een door WoningSchouw zelf te betalen bedrag ad in totaal € 2.500,00 exclusief BTW. 5. In geval van latere uitvoering van de werkzaamheden dan 15 dagen na de overeengekomen opleverdatum en aantoonbare schade van opdrachtgever, ten hoogste € 312,00 exclusief BTW en uitsluitend voor zover op deze tekortkoming binnen 14 dagen na constatering door opdrachtgever schriftelijk beroep is gedaan; 17. Als de aansprakelijkheidsverzekering van WoningSchouw dekking biedt of door WoningSchouw ingeschakelde derden met succes kunnen worden aangesproken, geldt de volgende nadere regeling. Het oordeel van de aansprakelijkheidsverzekeraar is voor WoningSchouw bindend. Gebaseerd op de inspanningsverplichting van WoningSchouw en de relatief lage vergoeding die WoningSchouw voor haar werkzaamheden ontvangt, zal het recht op schadevergoeding per opdracht maximaal 10% van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde ten tijde van de keuring van het totale object kunnen belopen - welke 10% maximaal € 34.000,00 exclusief BTW kan bedragen - onder aftrek van een franchise van 1% van de herbouwwaarde van het object, met een minimum van € 1.135,00 exclusief BTW. De franchise geldt, omdat elke bestaande woning of appartement kleine gebreken vertoont. Het inventariseren van deze kleinere gebreken valt niet onder de opdracht. 18. Alvorens een beroep wordt gedaan op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling zullen partijen trachten in overleg tot een oplossing van het geschil of de klacht te komen. Daartoe zal/zullen (in separate en aflopende volgorde): 1. De klacht eerst schriftelijk bij WoningSchouw gemeld worden; 2. WoningSchouw daarna in overleg met opdrachtgever kunnen kiezen voor een vervolginspectie, al dan niet door inschakeling van derden; 3. Geen herstel door opdrachtgever zal plaatsvinden voordat WoningSchouw in redelijkheid de mogelijkheid heeft gekregen de klacht te constateren, bij gebreke daarvan zal geen recht op schadevergoeding bestaan; 4. WoningSchouw mogen kiezen voor afwijzing van de klacht, herstel of vervanging in nature dan wel vergoeding van schade, op zodanige wijze dat op korte termijn de oorspronkelijke functie (normaal gebruik) van het bouwdeel wordt gewaarborgd en met inachtneming van het indemniteitsbeginsel (opdrachtgever mag herstel in een gelijke toestand verlangen, geen betere, als de toestand waarin het object verkeerde zonder de schade). 19. Vermeende aanspraken op schadevergoeding dienen binnen bekwame tijd na constatering van het gebrek aan WoningSchouw te worden gemeld, doch in ieder geval binnen zes maanden na oplevering van het keuringsrapport. 20. Het is niet toegestaan bij de aanvaarding van enig werk gebruik te maken van adviezen, ontwerpen e.d. van WoningSchouw, behoudens wanneer daar overeenstemming over is bereikt of het werk door WoningSchouw wordt uitgevoerd. Ontwerpen en rapporten blijven eigendom van WoningSchouw. 21. Derden die bij de uitvoering van overeenkomsten zijn betrokken, en welke handelen namens WoningSchouw, kunnen de leveringsvoorwaarden van WoningSchouw hanteren.


Bouwtechnische keuring Versie WHG2011. Woning Schouw B.V. Algemene gegevens: Objectgegevens: Object. Tussenwoning. Adres Nachtegaalstraat 26

Recommend Documents